Immobilien kaufen im Bezirk Lienz

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie diese geräumige ca. 116 m² Wohnung unweit von Lienz, die sich im Hochparterre einer kleinen, familiären Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten befindet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot und ein solides Wohnerlebnis in unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnung verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, ein eigenes Esszimmer und eine gut ausgestattete Küche. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das große Badezimmer und das separate WC für Komfort und Privatsphäre sorgen. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der sehr große Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bietet. Das idyllische Gartenhäuschen lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Carport sowie sind weitere Abstellplätze im Freien vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, jedoch sind einige kleine Adaptierungen notwendig, um das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! EA in Ausarbeitung. Die Wohnung befindet sich in der Draustraße in Debant. Entdecken Sie Debant als Ihren neuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu Lienz und all seinen Annehmlichkeiten. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufer/innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden können.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Mitten in einer unverbauten Ruhelage, gut geschützt durch ein kleines Waldstück, umgeben von rauschenden Wildbächen, befindet sich dieser historische Gasthof in der malerischen Gemeinde Kals am Großglockner. In unmittelbarer Nähe zum Großglockner, dem Dach Österreichs, erstreckt sich diese Liegenschaft auf einer Gesamtfläche von ca. 17.000 m² mit einer genehmigten Projektierung zu einem einzigartigen Hotelprojekt mitten in der idyllischen Natur von Osttirol. Das Projekt des Glocknerwirts ist auf 149 Betten ausgelegt und kann auf einer touristisch gewidmeten Fläche von ca. 11.000 m² erbaut werden. Die Aufteilung der Betten erfolgt durch 60 Hotelbetten und 89 Betten in den drei angrenzenden Apartmenthäusern. Jedes der Apartmenthäuser verfügt insgesamt über 11 Apartments. Das Hotelprojekt umfasst außerdem ein Restaurant mit 95 Sitzplätzen, einen Wellnessbereich sowie Tagungsräume. Der antike Glocknerwirt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verfügt über einen historischen Wohn- und Wirtschaftsbereich. Dieser liefert die Idee, mit einem besonderen Feingefühl, modernes Leben auf höchstem Niveau in die alten Mauern zu bringen und dabei den dekorativen Charme des Gebäudes zu bewahren. Die Erhaltung der architektonisch prägenden Elemente ist dabei ein essenzieller Bestandteil des einmaligen Konzepts. Eine genehmigte Projektierung für den Ausbau dieser seltenen Immobilie ist daher Teil des Angebots. Das Konzept wird als Share Deal angeboten und ist somit eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die sich an dem Projekt beteiligen können. Es liegen zwei Gesellschaften vor, welche beim Kauf übernommen werden. Die beiden Kapitalgesellschaften sind auf das Hotel und die Apartmenthäuser aufgeteilt. Energiedaten sind in Arbeit. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, um sich rundum wohl zu fühlen. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten. Das helle Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Westbalkon, auf dem Sie Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die Tatsache, dass das WC separat ist, bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich verfügen Sie über einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Nußdorf Debant. Genießen Sie hier die ländliche Ruhe und profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur der Gemeinde, sowie der unmittelbaren Nähe zu Lienz. Unzählige Freizeitmöglichkeiten im Sommer und im Winter lassen keine Langeweile aufkommen! Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufer/innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden können.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Erschlossene Baugründe, sonnseitig, in Osttirol (in Stronach), in Toplage, mit Blick über den Lienzer Talboden und die Lienzer Dolomiten, zu verkaufen.

#Gastronomie #Hotel

In einer der beliebtesten touristischen Gebiete Osttirols - in der Ferienregion Hochpustertal - genau genommen in Untertilliach im Lesachtal, gelangt dieses sehr gepflegte und neuwertig sanierte Hotel zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um ein ca. 2.700 m² großes Grundstück, welches mit einem 13 Zimmer/36 Betten - Hotel bebaut ist. Das Gebäude wurde in den Jahren 2005/2006 komplett renoviert und modernisiert. Insgesamt 13 Zimmer und eine geräumige Betreiberwohnung stehen dem neuen Betreiber zur Verfügung. Zusätzlich verbleibt die voll ausgestattete Gastronomieküche und jegliches andere Inventar im Betrieb. Zur Liegenschaft gehört auch eine idyllische kleine Blocksauna und ein zusätzliches uriges Holzhäuschen. EA wird nachgereicht. Das Hotel befindet sich im wunderschönen und sehr idyllisch gelegenen Untertilliach zwischen den Lienzer Dolomiten und den Karnischen Alpen. Im Winter führt die "Grenzlandloipe" durch die Gemeinde, im Sommer gibt es beliebte Wanderwege auf dem Gemeindegebiet wie den Karnischen Höhenweg. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufer/innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus in sonniger Lage mit großem Grundstück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberlienz! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Ebenen, einer gemütlichen Gartenlaube, einer Garage und einem neuen Carport, ist diese Immobilie ein kleines Juwel. Eine große Wohnküche, Stube, Wohnzimmer sowie Speis und Bad mit WC befinden sich im Erdgeschoß. Im ersten Stock erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Südbalkon haben. Weiters ist auch im 1. Stock ein Badezimmer mit WC vorhanden. Der Keller beherbergt Lagerraum, Technikraum und Pellets-Lager. Weiters ist auch ein Dachboden vorhanden, der ebenfalls viel Staufläche bietet und über das Stiegenhaus erreichbar ist. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und eignet sich perfekt für Familien zur Verwirklichung Ihres eigenen Wohntraumes.... [Mehr]

#ruhig

Mitten in einer unverbauten Ruhelage, gut geschützt durch ein kleines Waldstück, umgeben von rauschenden Wildbächen, befindet sich dieser historische Gasthof in der malerischen Gemeinde Kals am Großglockner. In unmittelbarer Nähe zum Großglockner, dem Dach Österreichs, erstreckt sich diese Liegenschaft auf einer Gesamtfläche von ca. 17.000 m² mit einer genehmigten Projektierung zu einem einzigartigen Hotelprojekt mitten in der idyllischen Natur von Osttirol. Das Projekt des Glocknerwirts ist auf 149 Betten ausgelegt und kann auf einer touristisch gewidmeten Fläche von ca. 11.000 m² erbaut werden. Die Aufteilung der Betten erfolgt durch 60 Hotelbetten und 89 Betten in den drei angrenzenden Apartmenthäusern. Jedes der Apartmenthäuser verfügt insgesamt über 11 Apartments. Das Hotelprojekt umfasst außerdem ein Restaurant mit 95 Sitzplätzen, einen Wellnessbereich sowie Tagungsräume. Der antike Glocknerwirt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verfügt über einen historischen Wohn- und Wirtschaftsbereich. Dieser liefert die Idee, mit einem besonderen Feingefühl, modernes Leben auf höchstem Niveau in die alten Mauern zu bringen und dabei den dekorativen Charme des Gebäudes zu bewahren. Die Erhaltung der architektonisch prägenden Elemente ist dabei ein essenzieller Bestandteil des einmaligen Konzepts. Eine genehmigte Projektierung für den Ausbau dieser seltenen Immobilie ist daher Teil des Angebots. Das Konzept wird als Share Deal angeboten und ist somit eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die sich an dem Projekt beteiligen können. Es liegen zwei Gesellschaften vor, welche beim Kauf übernommen werden. Die beiden Kapitalgesellschaften sind auf das Hotel und die Apartmenthäuser aufgeteilt. Energiedaten sind in Arbeit. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine schöne, helle Dachgeschosswohnung in erstklassiger Zentrumslage von Lienz. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und besteht aus einer großen Wohnküche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer. Ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Der Zustand des Objekts ist äußerst gepflegt und lässt keine Wünsche offen. Diese exklusive Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten von Lienz. Optional ist die Wohnung auch als Büro, Ordination etc. nutzbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder wollen Sie Ihren Traum vom eigenen Gästehaus mit Zimmervermietung verwirklichen? Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit an! Sehen Sie auch unsere 360° Grad-Tour: https://360.remax.at/player/wzg3v/de UND unser Video auf You Tube: https://youtu.be/g X435cygn6A In wunderschöner Lage inmitten des Nationalparks Hohe Tauern befindet sich im Bergsteigerdorf Virgen dieses gut erhaltende Gästehaus. Je nachdem welche Nutzungsmöglichkeit Sie anstreben, das Objekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus sofortigen Einnahmen und zukünftigem Potenzial. Derzeit ist fast die Hälfte der Zimmer monatlich vermietet (als Mitarbeiterzimmer einer renommierten Firma im Tal). Dies sichert Ihnen ein stabiles Einkommen und eine solide Grundlage von Anfang an. Zum Objekt: Das Gästehaus mit großem Hallenbad und Sauna befindet sich wunderbar gelegen inmitten eines weitläufigen Grundstücks, sonnenausgerichtet, mit herrlicher Bergsicht, auf ca. 1.200 m Seehöhe, am Ortsbeginn der Nationalparkgemeinde. Sowohl in der langen Sommersaison, wie auch in der Wintersaison gibt es unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naturerlebnisse in der Umgebung, u.a. ist das großartige Großglockner Schi- und Wander-Resort Kals-Matrei in 10 Fahrminuten (PKW, Bus) erreichbar. Das Dorfzentrum ist fußläufig erreichbar. Aufteilung: - Grundstück ca. 3.370 m², super-sonnig und mit perfekter Aussicht, Zubauten und Erweiterungen sind möglich. - schöne Zufahrt auf das Grundstück - Parkplatz für ca. 15 PKW - Gebäude mit Haupthaus und Nebengebäude, Teilunterkellerung und einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.100 m² - 14 Gästezimmer im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (verschiedene Größen: 1-Bett bis Mehrbettzimmer, auch Doppelzimmer) mit Bad/WC, größtenteils mit eigenem Balkon - im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich der allgemeine Gästebereich für Rezeption, Essen, Lounge, Kaminzimmer, Bar, Sonnenterrasse, großer Garten und Küche für den einfachen Restaurant- und Kaffeehaus-Betrieb, sowie Frühstückszubereitung - auch im Erdgeschoß der SPA-Bereich mit Hallenbad und Ruheraum (Gartenzugang), sowie Sauna im Keller - genügend Arbeits- und Neben- und Lagerräume Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand, welcher sich auch im aktuellen Energieausweis vom 17.09.2014 mit den Werten HWB 51, fGEE 0,87 widerspiegelt. Sonstiges: - Übergabe: nach Absprache, in besichtigtem Zustand und wie mit den Eigentümern besprochen - Bitte beachten Sie: beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis Entfernungen : Kaprun + Kitzbühel 1 h, Mittersill 30 min., Jochberg 45 min., St.Jakob i. Defereggen 30 min., Lienz 20 min., Matrei 5 min. (sehr gute Erreichbarkeit über die Felbertauernstraße/ B108) Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten und einem bezaubernden Wohlfühlgarten Großzügig, modern und im stilvollen Ambiente präsentiert sich diese wunderschöne Liegenschaft, perfekt abgerundet mit Doppelgarage, Carport und einer bezaubernden Gartenlandschaft. Zum Wohnhaus: Der Rohbau wurde in den 1980er Jahren erbaut, in den darauffolgenden Jahren erfolgte der Innenausbau, erst Anfang der 90er Jahre wurde der Bau vollendet und erstmalig bezogen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren von den heutigen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert. Die Liegenschaft dient als Hauptwohnsitz und beeindruckt mit Größe, Qualität und dem sehr guten Erhaltungszustand. Auch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten überzeugt: - Einfamilienwohnhaus für die Eigennutzung - Mehrfamilienwohnhaus für die Eigennutzung - Einfamilienhaus + Vermietung der 2. Wohneinheit ganzjährig Aufteilung der Wohnung Top 1 mit ca. 143 m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Diele - Stiegenhaus mit Zugang zu den Wohnräumen sowie Zugang zum Gartengeschoss - ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen - Schlafzimmer mit Terrassenzugang südseitig - Badezimmer - 1 WC separat - geräumige Waschküche mit Dampfsauna Gartengeschoss: - gemütliche Wohnküche mit Gartenzugang - Gästezimmer / oder 2. Schlafzimmer - weiteres Badezimmer - Zugang zum Technik- und Heizraum - Lagerraum / Speis Aufteilung der Wohnung Top 2 mit ca. 93 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss - eigener Zugang über Außentreppe - Eingangsbereich - 2 Schlafzimmer - WC - Wohnzimmer mit Kamin - voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten, Bora-Abzug - gemütliche Essecke mit Zugang zur Loggia - Mansardenraum zur individuellen Gestaltung - Stiegenhaus ins Dachgeschoss - Leseecke mit Panoramafenstern - Badezimmer mit Dusche - Zugang Dachboden mit viel Staufläche Außenanlagen: - Doppelgarage - Neu errichtet in Massivbauweise: Carport für 2 weitere Autos mit Flachdach - gepflasterte Einfahrt mit 2 weiteren Autoabstellplätzen - Abstellraum für Gartenzubehör - Gründach = nachhaltig, zukunftsorientiert und energiesparend. Daraus ergeben sich eine Menge Vorteile: Es gilt als natürliche Wärmedämmung und hilft dabei, den Energiebedarf zu reduzieren. Terrasse und Wohlfühlgarten: Eingebettet in die imposante Bergkulisse der Schobergruppe, erfreut man sich hier an einen traumhaften "unverbaubaren" Ausblick. Man lauscht dem plätschernden Bächlein, tankt neue Energie inmitten von üppigen Pflanzen, sanften Rasenflächen, duftenden Blumen und Obstbäumchen oder man entspannt auf der Terrasse und genießt den Bergblick. Auch für einen Natur- oder Swimmingpool wäre hier noch ausreichend Platz. Versorgung und technische Ausstattung: - Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom und Telefon sind vorhanden. - Heizung: Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch hier ist man bereits zukunftsfit und beheizt das Haus mittels einer IDM-Luftwärmepumpe. Diese wurde im Jahr 2022 eingebaut und ersetzt seitdem die Ölheizung. Ebenso steht jeder Wohneinheit ein holzbeheizbarer Kamin zur Verfügung. Auch für die Warmwasserbereitung ist man mit 6 großen Solarplatten bestens versorgt. - Lage: Die Gemeinde Ainet bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Friseur, Restaurants und Gasthäuser. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Eine vollständige Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und Einkaufszentren befindet sich in der nahegelegenen Bezirksstadt Lienz. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrliches Wohnen in einer sonnigen, familienfreundlichen und lebensnahen Wohnsiedlung im Lienzer Talboden. Sehen Sie dazu auch: - 360°-Tour: https://www.remax.at/lkdok/360/2416/1026/index.html Südlich der Drautal Bundesstraße in der Marktgemeinde Nußdorf-Debant finden Sie dieses gemütliche und absolut familientaugliche Einfamilienhaus. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1983 in Massivbauweise und wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Dadurch bietet sich Ihnen hier ein zeitgemäßes, funktionales Zuhause in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Aufteilung der ca. 150m² Wohnfläche: Erdgeschoss • Eingangsbereich/Windfang • Küche separat, hell und freundlich mit Esstisch • großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang • Arbeits- oder Gästezimmer • Gäste WC • Waschküche Obergeschoss • 3 große Schlafzimmer, südseitig ausgerichtet, mit direktem Balkonzugang • modernes und zeitloses Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC • Schrankraum und weitere Stauflächen Kellergeschoss mit ca. 98m² Nutzfläche • Heiz- und Tankraum (Hoval Ölheizung mit 3000l Tanks) • große Werkstatt mit knapp 70m² - hier können sich Bastler und Heimwerker zu 100% austoben! Sogar eine Mechaniker-Grube steht bereit. • Schutzraum Absolut beeindruckend - Der Garten! Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.159 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der perfekte Ort für Kinder und Erwachsene. Zusätzlich runden ein Garagenplatz sowie eine gepflasterte Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten das Angebot ab. Sonstiges: Sanierungen im Detail: Fenstersanierung im EG und Stiegenhaus (3-Fach-Verglasung), Fassade und Vollwärmeschutz, neue Regenrinnen/Traufe/Kendel, neu abgedichtet wurde das Dach, der Balkon und der Keller, eine Drainage wurde ebenso verlegt. - Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nußdorf/Debant. Hier genießen Sie alle Vorzüge der vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln… Unzählige Sportmöglichkeiten finden Sie ebenso direkt vor der Haustüre: diverse Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitzentrum der Gemeinde….. Die nahe gelegene Stadt Lienz ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. - Betriebskosten inkl. Strom ca. € 250 / Monat - Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad - Übergabe: nach Absprache Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MWSt. Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]