Immobilien kaufen in 9900 Lavant

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Einfamilien-/Doppelhaus, ca. 750 m² Gst., großer Garten, Doppelcarport, ... Eignung: - ideal für die Familie mit 1 bis 2 Kindern - ideal für Paare, Pensionisten - KEINE Freizeitwohnsitzwidmung Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, herrlich grünen und sonnigen Wohnlage unterhalb des Dorfzentrums von Lavant Der Wallfahrtsort Lavant ist eine kleine (ca. 350 Einwohner), aber sehr feine Gemeinde, auf 675 m Seehöhe, ca. 7 km von Lienz entfernt, am Fuße der Lienzer Dolomiten und über die B100 rasch und gut erreichbar. Die vorhandene Infrastruktur (Volksschule, Kindergarten, moderne Sportanlagen, …) sind das erfreuliche Ergebnis von sensiblen Betriebsansiedelungen z.B.: Golfplatz "Dolomitengolf Osttirol", die hochwertige Hotellerie mit einem gesunden Tourismus und dem stetigen Einwohnerzuwachs. Mit den tirolweit niedrigsten Gemeindegebühren (Wasser, Kanal, Müll) und großzügigen Gemeindeförderungen (Familien-, Jugend-, Sport-, Musikförderungen, ...), dem lebendigen Vereinsleben und einer großartigen Dorfgemeinschaft, zählt Lavant zu einem wunderbaren Ort mit höchster Lebensqualität. Von der Haustüre aus gelangen Sie direkt und zu Fuß in die Lienzer Dolomiten, auf die Langlaufloipen und Fahrradwege, auf den Tennis- oder Golfplatz. Das Einfamilienwohnhaus (Top 1) wurde 1980 in massiver Bauweise in ansprechender Architektur errichtet - 2009 thermische Sanierung Fassade + Dachboden, Tausch Fenster + Balkontüren / Dreifachverglasung, Heizung Brennertausch 2009 - 2014 wurde das Wohnhaus mit einer eigenständigen Wohneinheit (Top 2) mit Terrasse und einem kleinen Garten erweitert. - 2014 wurde das große Doppelcarport mit Abstellraum (75 m²) und die asphaltierte Zufahrt zu Top 1 errichtet. Auch wurde der eigenständige Zugang zum Wohnhaus geschaffen und eine kleine Werkstatt hinter dem Haus. Für den Verkauf des Einfamilienhauses wurden beide Wohneinheiten parifiziert, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Somit ist für Rechtssicherheit, sowie eine jeweils eigenständige, klare und grundbücherlich gesicherte Zuständigkeit gesorgt. Das Einfamilienhaus mit dem über 500 m² großen Garten (Top 1) und mit dem Carport (Top 3) sind von der Kleinwohnung Top 2 komplett unabhängig und nicht einsehbar. Aufteilung: 1) gepflegtes und richtig sympathisches Wohnhaus - im OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und WC - im EG: Eingangsbereich, Garderobe mit Gäste-WC, Küche, schöner und über 2 Wohnebenen reichender Essbereich, zum Garten ausgerichteter Wohnbereich mit gemauertem Holzofen - im KG (gesamt ca. 80 m²): Heiz- und Tankraum, Waschküche, 2 große Lagerräume 2) ein absolutes Highlight: der wunderbare Wohlfühlgarten mit Terrassen, Grillplatz und Werkstatt - Mittelpunkt & Ruheplatz, kindergerecht, familientauglich - ein perfekter Ort für Erwachsene und Kinder 3) asphaltierte Zufahrt mit großem 2,45 m hohem Carport für 2 PKW und Abstellraum für Fahrrad & Co Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Erhaltungszustand. Sie ist mit Zufahrt, Strom, Gemeindewasser, Abwasserkanal und Telefon/Internet erschlossen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und im Badezimmer / WC im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung- Öl-Zentralheizung, die Schlafzimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Übergabe: nach Absprache, ca. Mitte bis Ende September 2022. Das Haus wird lastenfrei und teilmöbliert übergeben. Pläne: Der Ist-Zustand unterscheidet sich im Innenausbau geringfügig von den Einreichplänen. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Viel Platz für die ganze Familie bietet das schmucke Reihenhaus in der Gemeinde Lavant im Lienzer Talboden. Nur wenige Meter Fußmarsch vom Zentrum des Dorfes entfernt, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, können sich alle Familienmitglieder auf einer Wohnfläche von ca. 147m² austoben und wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und bestens ausgestattete Wohnküche (ca.16m²) mit großem Esstisch, welche in den offenen und großzügigen Wohnraum (25,50m²) übergeht. Dieser kann voll möbliert übernommen werden (Ofen nach Absprache). Vom modernen Wohnzimmer aus kann man die schön angelegte Terrasse mit Blick Richtung Osten betreten. Die mediterran gestaltete Terrasse eignet sich perfekt für laue Sommerabende im Freien. Über eine Treppe gelangt man direkt in den gepflegten Garten. Das Erdgeschoss komplettiert ein großzügiger Eingangsbereich samt Garderobe, Speis und Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangt man von der Diele ausgehend ins Schlafzimmer(ca.17m²), in die beiden Kinderzimmer (beide ca. 16m²), ins Büro (ca.9m²) sowie ins großzügige und edel ausgestattete Badzimmer mit Eck-Wanne und Duschkabine. 2 Waschbecken und viele Details machen das Bad zur Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Außerdem steht ein eigenes WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weiters 2 Balkone, die von den Schlaf-bzw. Kinderzimmern aus begehbar sind und einen Blick auf den berühmten Lavanter Kirchbichl samt Wallfahrtskirche bieten. Jede Menge Platz bietet das Kellergeschoss, welches nachträglich verfliest wurde, mit über 125m², wo sich auch der Heiz- und Tankraum befinden. Eine geräumige Einzelgarage (17,5m²) befindet sich gleich neben dem Eingang. Da es sich um ein Eckhaus handelt, kann man sich auch über einen großen Garten mit viel grüner Wiese samt Kirschbaum freuen. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung und Heizkörper) sowie über eine Photovoltaikanlage und E-Patrone. Es wurden stets Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es gibt einen Satellitenanschluss und jedes Zimmer ist mit Fernsehkabeln ausgestattet. Übergabe April/Mai 2023 oder nach Absprache. Keine Freizeitwohnsitzwidmung!... [Mehr]