Immobilien kaufen im Bezirk Lienz

#Baugrund

Ein Baugrund für ein strahlendes Leben: Starten Sie ein neues Kapitel! Dann ist dieser Baugrund am Haidenhof in Lienz die perfekte Möglichkeit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Gelegen inmitten der atemberaubenden Kulisse der Lienzer Dolomiten bietet dieses Grundstück nicht nur einen Ort zum Leben, sondern ein sonniges Lebensgefühl. Der Baugrund bietet die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnkonzept. Egal ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine stilvolle Villa oder ein gemütliches Landhaus planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Nicht nur die natürliche Schönheit macht dieses Grundstück so besonders. Auch die gute Infrastruktur trägt dazu bei, dass hier das Leben so angenehm ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Lienz, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Baugrund zu einem idealen Ort für Familien macht. Informationen zum Grundstück: Kanal sowie öffentliches Wasser stehen in der angrenzen Straße zur Verfügung. Der Stromanschluss befindet sich an der südlichen Grundstückgrenze. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen Weg. Es besteht die Möglichkeit, die Hälfte des Grundstücks zu erwerben, lassen Sie sich beraten für konkrete Details. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihren Platz am Haidenhof in Lienz. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf der Lienzer Sonnenseite! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zelzer Immobilien Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet für Anleger und Investoren die kompetente Beratung im Rahmen von Online-Meetings an. UNSER PREMIUM-SERVICE FÜR ANLEGER UND INVESTOREN • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung • Koordination aller Vertragspartner Für weitere Informationen, schicken Sie uns bitte eine Anfrage Abonnieren Sie unseren Newsletter und erhalten Sie Zugang zu unsrem exklusiven Portfolio von insgesamt 2700 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, vermietete Bestandswohnungen, Wohnungen mit touristischer Kurzeitvermietung und Luxusimmobilien im High End Bereich. Dieses reine Anleger-Projekt befindet unweit des Stadtzentrums von Lienz und überzeugt somit mit einer perfekten Lage und top Infrastruktur! Wichtig: Die Wohnungen werden nur an Anleger und Investoren verkauft-eine Eigennutzung ist nicht möglich. Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind barrierefrei zugänglich. Einige Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse und/oder Garten). Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Des Weiteren befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, etc. in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zum Bahnhof, welcher eine optimale Anbindung an den Fernverkehr bietet, gelangt man ebenfalls in weniger als 5 Minuten Fahrzeit. Ruhesuchende und Naturliebhaber ladet die nahegelegene Drau und Innenstadt zu idyllischen Spaziergängen ein. Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

Zeigen Sie mit etwas Geschick, wie Ihr "verstecktes Juwel" zur urbanen Stadtoase wird! Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen mit 9 Räumen genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die ca. 120m² große Hoffläche lädt zum Grillen ein und ist auch der separate Zugang zu Ihrer Wohnung. Die 151 m² Wohnfläche sind über drei Ebenen (EG bis DG) aufgeteilt. Zwei Küchen (je eine im OG und DG) bieten Ihnen viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus liegt in einer Sackgasse und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Komfortabel und zentral. Es wurden in den letzten Jahren separate Wasserzähler montiert, teilweise Vollwärmeschutz angebracht, neue Laminatböden verlegt sowie beide Küchen erneuert. Die Beheizung erfolgt mühelos über die Fernwärme. Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung oder Rücklage. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus sowie in der Umgebung vorhanden. Lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Ich freue mich auf Sie! Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Vorstellung digital möbliert! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie das einmalige Ambiente der Lienzer Altstadt in dieser exquisiten Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Stadthauses befindet. Genießen Sie das pulsierende Leben direkt am Hauptplatz und finden Sie dennoch Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen Refugium. Diese Wohnung wurde vollständig renoviert und besticht durch eine moderne und ansprechende Gestaltung. Die offene Wohnküche mit einer eleganten Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Das großzügige Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für erholsame Nächte, sondern auch die Möglichkeit zur Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks, eines zusätzlichen Zimmers oder eines Büros. Der elegante Eingangsbereich mit edlem Steinboden führt Sie zu einem stilvollen Badezimmer mit Wellnessdusche, das durch seine Glasfronten ein besonderes Flair versprüht. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot dieser erstklassigen Wohnung. Generalsanierung 2011: Erneuerung der Elektro-und Wasserleitungen. *Neue Böden (Fliesen bzw. Holzschiffboden Eiche) Heizkörper und Fenster, Badezimmer neu gefliest Neue Wohnküche Kellerabteil und Parkplatz vorhanden. Benützung der Terrasse nicht geregelt (Auflagen Baubehörde). Neufestsetzung der Nutzwerte und Mindestanteile in Verhandlung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Video-Besichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/KZVle X8Sbk I Ein Doppelhaushälfte der besonderen Art - zum wachküssen. Im Erdgeschoss lädt Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer schönen Kochinsel und einer modernen hochwertigen Küche ein, Ihren Alltag zu genießen. Über das große Wohnzimmer kommen Sie in den pflegeleichten Garten der zu Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt. Das Badezimmer kann mit seinen großzügigen 13m2 frei nach Ihren eigenen Wünsche gestaltet werden. Das Obergeschoss bietet, neben dem separaten WC, 4 Schlafzimmer und den Zugang zur Dachterrasse mit angenehmer Sonneneinstrahlung und gleichzeitigem Sonnenschutz durch das Haus, für die heißen Sommertage. Hier können Sie auf dem Fundament bisher geleisteter Arbeiten aufzubauen, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen und Ihre Träume in die Realität umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, persönliche Akzente zu setzen und ein zuhause zu schaffen, das Ihre Vision und Individualität widerspiegelt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Eingebettet im Herzen Osttirols, umgeben von malerischer Berglandschaft und atemberaubender Natur, erwartet Sie eine zauberhafte, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 89m², die kein Wunsch unerfüllt lässt und Ihr neues Zuhause sein könnte. Dieses Wohnjuwel wurde im Jahre 1998 erbaut und vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Die Wohnfläche teilt sich auf in vier Räume. Drei davon sind Schlafzimmer, die Ihren Bewohnern mit ihrer behaglichen Atmosphäre und dem faszinierenden Ausblick auf das Zettersfeld, ein erholsames Ambiente bieten. Das großzügige Badezimmer, elegant designt, lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Raum für die persönliche Entfaltung. Die Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, ist dank der großzügigen Fensterflächen nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen beeindruckenden Blick auf die unberührte Natur Osttirols. Was diese Wohnung jedoch zu einem wahren Juwel macht, ist der Balkon. Mit einer Fläche von rund 5m² eröffnet er Ihren herrlichen Blick auf das umliegende Bergpanorama und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den sternenklaren Nachthimmel genießen und die Seele baumeln lassen. Die Warmwasser-und Heizversorgung ist mit einem durchschnittlichen Monatspreis von nur 55,16 Euro sehr kostengünstig und dennoch äußerst effizient. Dies sorgt für eine angenehme und konstante Innenraumtemperatur, die in jedem Winkel der Wohnung spürbar ist. Abschließend möchten wir betonen, dass diese Wohnung alle Anforderungen an ein gehobenes Leben erfüllt und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Herzen Osttirols.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Domizil für Ihre Familie? Dann sind Sie HIER genau richtig! In familien- und kinderfreundlicher Umgebung gelegen, befindet sich diese sehr helle 83 m² Wohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses mit schönem Innenhof und praktischer Stadtnähe. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit herrlich sonnigem und geräumigen Balkon, eine Küche als Herzstück der Wohnung, sowie zwei Schlafzimmer, Bad und WC stehen Ihrer Familie zur Verfügung! Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Zur Wohnung gehören auch noch eine Garage, ein Holzlager, ein eigener Dachboden, sowie ein Kellerabteil. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Die Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage in Leisach - nur 2 Autominuten von der Sonnenstadt Lienz entfernt - gelegen. Erleben Sie ländliches Ambiente und nutzen Sie die Vorteile der Stadt. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, hier sind Sie unabhängig und sehr flexibel. Leisach verfügt nicht nur über eine eigene Schule und Kindergarten, sondern auch über ein Schwimmbad und bietet ausreichend Gelegenheit viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufer/innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden können.... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum, ein eigenes Lokal zu eröffnen. Dieses Objekt bietet Ihnen zudem die räumlichen Gegebenheiten, um auch Ihren Wohnsitz hierher zu verlegen. Das bis vor Kurzem betriebene Café befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und verfügt über 60 Sitzplätze, eine Gastterrasse mit 30 Sitzplätzen und eine geräumige Gastronomieküche. In den oberen Wohnebenen befinden sich mehrere ehemals zum Teil als Ferienzimmer vermietete Einheiten, die jedoch schon in die Jahre gekommen sind und sich in einem entsprechenden Zustand präsentieren. Es stehen verschiedene Optionen zur Nutzung der oberen Etagen zur Verfügung. Eine Möglichkeit besteht darin, eine großzügige Betreiberwohnung zu gestalten. Alternativ können auch zwei kleinere Einheiten errichtet werden, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen. Dies Liegenschaft befindet sich in herrlicher Ruhe- und Sonnenlage in Debant, nur wenige Autominuten von der Bezirkshauptstadt Lienz entfernt. Infrastrukturell bleiben hier keine Wünsche offen, vor allem aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Lienz. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufer/innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden können.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Video-Besichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/z ELGlimzme Q Diese schöne Doppelhaushälfte, erbaut 1930, bietet auf 210m2 Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 11 Zimmern, zwei Balkonen mit je Ost- und Westausrichtung und einem großzügigen Garten, verbindet historischen Charme und praktischen Wohnkomfort. Es wurde regelmäßig saniert und modernisiert. Ideal für eine große Familie, oder auch um von zuhause aus zu arbeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Hier wird zur Teilung Wohnungseigentum begründet.... [Mehr]

#Gastronomie

Fitnessstudio mit Gastlokal! Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt in Sillian bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Das gesamte Gebäude umfasst neben mehreren Wohneinheiten das zum Verkauf stehende ehemalige Gastlokal im Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes und modernes Fitnessstudio, welches auf fast 600 m² Nutzfläche vielfältigste Trainingsmöglichkeiten bietet. Das Fitnessstudio hat sich über die Jahre einen sehr guten Ruf erarbeitet und wird von Athleten aus verschiedensten Ländern frequentiert. Die Immobilie bietet auch aufgrund seiner Lage großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Investitionen. Objektvideo: https://youtu.be/b Byv-h Lffr8 Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=d GXQ8Cx Umq M&play=1 Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Nebenkostenübersicht: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. • Vertragserrichtungskosten • Beglaubigungskosten + Barauslagen Der Energieausweis befindet sich aktuell in Ausarbeitung.... [Mehr]

Eckdaten: Lage: Matrei in Osttirol Fläche: ca. 164 m² Fixmieter: seit 60 Jahren Rendite: beeindruckende 4,43% Kaufpreis: € 624.000,- HWB: 112 kWh/m²a Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Die sehr ruhig gelegene, gepflegte Liegenschaft mit Blick auf die beeindruckenden Lienzer Dolomiten (im Bild leider nicht so gut erkennbar) befindet sich in leichter, nach Süden orientierter Hanglage etwa 2,5 km östlich der Stadt Lienz. Anschlüsse bzw. Anschlussmöglichkeiten an die öffentlichen Netze von Wasser, Abwasser, elektr. Energie sind gegeben. Die Flächenwidmung ist Wohngebiet. Das Grundstück mit Blick auf die Lienzer Dolomiten ist von teils unbebauten, teil bebauten Parzellen mit Einfamilien- und Reihenhäusern umgeben. Es ist als Wiese begrünt und mit einigen Bäumen bestanden. Nußdorf-Debant (ca. 3500 Einwohner), das auf der Sonnenseite des Lienzer Talbodens liegt, ist eine Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität. Sie verfügt - auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Lienz - über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Wanderwege, Radwege und Skigebiete sind sehr leicht erreichbar... [Mehr]