Immobilien kaufen in 6091 Götzens

#Balkon #Garten #Terrasse

In der Pontlatzer Straße 63 entsteht ein energieeffizientes Neubau-Wohnprojekt mit 4 Etagen und Tiefgarage. Es werden insgesamt 69 Wohnungen errichtet, 42 Wohnungen befinden sich im südlichen Gebäudeteil, und werden von der Fa. HOFMEISTER Finanz & Immobilien GmbH zum Verkauf angeboten. Im Untergeschoß befinden sich 65 Tiefgaragenplätze, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, ein Müllraum, Technikräume, ein großer Fahrradabstellplatz und sämtliche Kellerabteile. Jede Wohnung ist entweder mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoß bzw. Balkonen in den oberen Stockwerken ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45-50 m², die Gartenanteile inklusive Terrasse sind ca. 20 m², die Balkone bei 5-6 m². Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Pontlatzer Straße 63 entsteht ein energieeffizientes Neubau-Wohnprojekt mit 4 Etagen und Tiefgarage. Es werden insgesamt 69 Wohnungen errichtet, 42 Wohnungen befinden sich im südlichen Gebäudeteil, und werden von der Fa. HOFMEISTER Finanz & Immobilien GmbH zum Verkauf angeboten. Im Untergeschoß befinden sich 65 Tiefgaragenplätze, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, ein Müllraum, Technikräume, ein großer Fahrradabstellplatz und sämtliche Kellerabteile. Jede Wohnung ist entweder mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoß bzw. Balkonen in den oberen Stockwerken ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45-50 m², die Gartenanteile inklusive Terrasse sind ca. 20 m², die Balkone bei 5-6 m². Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Pontlatzer Straße 63 entsteht ein energieeffizientes Neubau-Wohnprojekt mit 4 Etagen und Tiefgarage. Es werden insgesamt 69 Wohnungen errichtet, 42 Wohnungen befinden sich im südlichen Gebäudeteil, und werden von der Fa. HOFMEISTER Finanz & Immobilien GmbH zum Verkauf angeboten. Im Untergeschoß befinden sich 65 Tiefgaragenplätze, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, ein Müllraum, Technikräume, ein großer Fahrradabstellplatz und sämtliche Kellerabteile. Jede Wohnung ist entweder mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoß bzw. Balkonen in den oberen Stockwerken ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45-50 m², die Gartenanteile inklusive Terrasse sind ca. 20 m², die Balkone bei 5-6 m². Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Rarität über den Dächern von Götzens – eine ganze Etage exklusiv für Ihr neues Zuhause Ein Zuhause für Menschen, die etwas Besonderes suchen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur in einer seltenen Form. Sie nimmt das gesamte oberste Geschoss eines 2023 errichteten, modernen Wohnhauses mit nur fünf Einheiten ein – ein Umfeld, das von Ruhe, Qualität und Privatsphäre geprägt ist. Der Lift führt exklusiv direkt in die Wohnung. Großflächige Verglasungen, Raumhöhen von über vier Metern und die weitläufige Südterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. Ein Zuhause für anspruchsvolle Familien und für Menschen, die nach dem Hausverkauf eine hochwertige und pflegeleichte Alternative mit viel Freiraum suchen. Wohnen über den Dächern – Ihre Highlights Gesamtes Dachgeschoss exklusiv für diese Einheit Direkter Liftzugang – barrierefrei, elegant, einzigartig (70 cm Durchgangsbreite) Große Südterrasse (67,68 m²) mit Panoramablick bis zur Nockspitzbahn Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit 64,90 m² und beeindruckender Fensterfront Raumhöhe bis über 4 Meter – Gefühl von Weite Kaminanschluss für stimmungsvolle Wohnatmosphäre Individueller Innenausbau möglich (Edelrohbau – hochwertige Ausstattung im Preis inkludiert) Insgesamt 4 KFZ-Stellplätze (2 Garage + 2 Freistellplätze) Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Exklusives Haus mit nur 5 Wohneinheiten Wohn- und Nutzflächen Wohnnutzfläche: 160,12 m²Terrasse Süd: 67,68 m²Kellerraum: 14,66 m²4 Stellplätze: 2 Garage + 2 Freiplätze (inkludiert) Raumaufteilung, die Freiraum schafft Die Wohnung bietet eine klare Struktur für verschiedene Lebensphasen – perfekt für Familien wie auch für Paare, die großzügig, qualitätsbewusst und zukunftssicher wohnen möchten. Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich (64,90 m²) mit Terrassenzugang Masterbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer en suite (Badewanne, WC, Fenster) Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Gästetoilette Drei zusätzliche Zimmer – vielseitig nutzbar Abstellraum Ausstattung & Bauqualität Bei Bau und Planung wurde großer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hochwertige Materialwahl gelegt. Baujahr 2023 Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Beplankte Holzfassade im modernen alpinen Stil Qualitäts-Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores Barrierefrei Individuelle Ausgestaltung im Rahmen des hochwertigen Ausstattungsstandards möglich Lage – sonnig, zentral, nahe Innsbruck Die Ostergasse in Götzens bietet eine selten gute Kombination: eine ruhige, sonnige Wohnlage mit perfekter Südausrichtung und gleichzeitig exzellenter Anbindung nach Innsbruck. Das Dorfzentrum, Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und die Nockspitzbahn liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Komfort, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Kaufpreis EUR 1.250.000,– inkl. 2 Garagen- und 2 Freistellplätzen Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Ihr persönlicher Ansprechpartner Wenn Sie diese besondere Dachgeschosswohnung live erleben möchten oder Unterlagen, Pläne und Details wünschen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mario Tribus Tiroler Immobilien Mail. [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit verglaster Loggia in zentraler Lage von Götzens 2,5-Zimmer-Wohnung mit Whirlpool, Loggia und Tiefgarage – Götzens bei Innsbruck Moderne Wohnung mit Loggia und Garage – 10 Min. von Innsbruck entfernt Wohnbereich: „Offen, hell und einladend – großzügiger Wohnraum mit Loft-Charakter“ Loggia: „Verglaste Loggia – ideal als Büro, Wintergarten oder Rückzugsort“ Badezimmer: „Wellness zuhause – Whirlpool-Badewanne & separate Dusche“ Außenansicht: „Zentrale Lage in Götzens mit perfekter Anbindung an Innsbruck“ Garage/Keller: „Tiefgaragenstellplatz & eigenes Kellerabteil inklusive“ Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Charmantes Grundstück mit Altbestand – perfekte Basis für Ihr individuelles Familienzuhause oder als Bürostandort Das Wichtigste auf einen Blick:• Lage: Innsbruck-Land / Götzens• Grundstücksgröße: ca. 418 m²• Wohnfläche: ca. 124,68 m²• Kellerfläche: ca. 43,97 m²• Baujahr: ca. 1955• Baujahr Zubau (Büro): ca. 2003• Zustand: renovierungsbedürftig• Kaufpreis: € 550.000,- • Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Grundstück in familienfreundlicher Lage von Götzens bietet eine attraktive Möglichkeit für Familien, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob durch Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder durch einen Neubau – hier entsteht Wohnraum, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Das Grundstück umfasst ca. 418 m² und verfügt auf der Ostseite über ein Servitut zugunsten der dahinterliegenden Grundstücke. Der aktuelle Bestand bietet rund 124,68 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus wurde etwa 1955 errichtet und 2003 durch eine Bürofläche erweitert. Zuletzt wurde es gewerblich genutzt, kann jedoch wieder in ein Wohnhaus umgewandelt und familiengerecht adaptiert werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Bürofläche, zwei Zimmer sowie ein WC – ideal zur Neugestaltung oder für Wohn- und Arbeitsbereiche. Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer, ein WC sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Der Keller mit ca. 43,97 m² bietet zusätzlichen Stauraum und einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für Spiel- und Erholungsflächen sowie für eine Terrasse oder einen kleinen Gemüsegarten – ein Pluspunkt für Familien mit Freiraumbedarf. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Bereits erneuert wurden die Fenster im Erdgeschoss (ca. 2014) sowie im Obergeschoss (ca. 2010/2011), beide mit hochwertiger 3-fach-Verglasung. Beheizt wurde über Stromradiatoren, die Holzdecken und fehlende Dämmung ermöglichen eine individuelle energetische Erneuerung, für die aktuell attraktive Förderungen bestehen. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen, das Schritt für Schritt entstehen und wachsen darf. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und mehr über die Gestaltungsmöglichkeiten erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in bester Sonnenlage von Götzens Zum Verkauf gelangt eine attraktive Bauparzelle in absoluter Ruhelage von Götzens – einem der begehrtesten Wohnorte im westlichen Mittelgebirge. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m² und überzeugt durch seine sonnige, unverbaubare Lage sowie die ausgezeichnete Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur. Die Bebauung kann mit einer Nettowohnnutzfläche (NFD) von 0,45 erfolgen, was vielfältige Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnkonzept bietet. Die Erschließung (Kanal, Wasser, Glasfaser/LWL) über den Gemeindeweg Gp. 2338 ist derzeit in Planung und wird spätestens bis zum Frühjahr 2026 vollständig umgesetzt. Das Grundstück verfügt über eine unbefristete Widmung. Eine Bebauungsfrist ist jedoch durch einen Raumordnungsvertrag mit der Gemeinde geregelt: Ein gültiger Baubescheid muss bis spätestens August 2029 vorliegen. Für die tatsächliche Bebauung bleibt anschließend noch eine Frist von zwei Jahren. Ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Eigenheim in naturnaher Umgebung mit bester Anbindung an die Stadt Innsbruck. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erhöhter Ruhelage über dem Inntal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Götzens und dennoch nur wenige Fahrminuten von Innsbruck entfernt, präsentiert sich dieses neuwertige Eckreihenhaus „Am Steinangerl“ als stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch. Ein Ort, an dem moderne Architektur, hoher Wohnkomfort und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur und rund 94 m² Nutzfläche, die clever auf drei Ebenen verteilt sind. Bereits beim Eintreten zeigt sich die Qualität der Planung: Die Eingangsebene bietet neben Garderobe und praktischem Stauraum unter der Treppe einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit eigenem Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Im Gartengeschoss entfaltet sich der Lebensmittelpunkt des Hauses: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und einen herrlichen Panoramablick. Die hochwertige Tischlerküche, bereits im Kaufpreis inkludiert, fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein und bildet das Herzstück für gesellige Abende und gemeinsame Familienzeit. Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsorten gewidmet. Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum zum Ankommen und Entspannen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und edler Natursteinverkleidung, das WC ist separat ausgeführt. Highlights auf einen Blick: • Eckreihenhaus mit besonders viel Privatsphäre • 4 Zimmer und 2 Badezimmer • Sonniger Garten mit ca. 42 m² und Terrasse mit ca. 8 m² • Hochwertige Teilmöblierung (Küche sowie Bad/WC) • Fußbodenheizung und nachhaltige Bauweise • Überdachter Autoabstellplatz mit E-Anschluss im Kaufpreis inkludiert • Optional: Tiefgaragenplatz und Lager um € 30.000,– Dieses Zuhause vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte, naturnahe Wohnqualität von Götzens und die unmittelbare Nähe zur Stadt Innsbruck mit ihrem urbanen, kulturellen und sportlichen Angebot. Ob Wandern, Skifahren oder ein spontaner Stadtbummel – hier liegt alles in greifbarer Nähe. Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich kennenzulernen.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf! Beliebtes Traditionsgasthaus mit 9 Apartments für Feriengäste Zum Verkauf steht der traditionsreiche Gasthof Gruberwirt in Götzens, der ideal für Investoren ist, die eine vielversprechende Rendite in der Vermietung und Beherbergung erzielen möchten. Das Objekt besteht aus einem Gasthaus, das sich über eine Nutzfläche von ca. 245 m² erstreckt und aktuell verpachtet ist, und insgesamt neun attraktiven Apartments, die besonders bei Feriengästen beliebt sind. Die bestehenden Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 3.500 monatlich für das Restaurant und netto € 5.600 für die Apartments. Diese Zahlen verdeutlichen das vorhandene Potenzial und den stabilen Cashflow, den das Objekt seinen künftigen Eigentümern bietet. Die Gruberwirt Lodge befindet sich im idyllischen westlichen Mittelgebirge in Götzens, einem Vorort von Innsbruck, und ist ideal an die touristischen Highlights der Region angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bekannten Skigebieten wie Axamer Lizum, Muttereralm und Nockspitzbahn Götzens, die schnell erreichbar sind und das Objekt für Wintersportbegeisterte attraktiv machen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Innsbruck sind auch Stadtbesuche unkompliziert möglich. Diese perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort macht die Apartments zu einem beliebten Rückzugsort für Urlauber und bietet den idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und kulturelle Erlebnisse. Die neun Apartments sind auf zwei Etagen angeordnet und erstrecken sich auf über 394 m² reine Wohnfläche. Jedes Apartment wurde 2022 umfassend saniert und ist mit modernen Küchen, hochwertigen Möbeln und einer stilvollen Inneneinrichtung des renommierten Chickroom Interior Design Studios ausgestattet. Die geschmackvolle Gestaltung und Liebe zum Detail spiegeln sich auch in den gemütlichen Holzböden und den eleganten Details der Ausstattung wider. Einige Apartments bieten sogar einen wundervollen Bergblick – ein attraktiver Bonus, der den Gästen ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Raumaufteilungen, was die Lodge für verschiedene Besuchergruppen attraktiv macht. Zu den verfügbaren Wohneinheiten gehören zwei Studios für je zwei Personen, fünf Apartments für je vier Personen, ein Loft für vier Personen und eine Suite, die bis zu sechs Personen Platz bietet, und eine wundervolle Dachterrasse vorzuweisen hat. Die Apartments verfügen über Balkone und bieten damit eine besondere Nähe zur umgebenden Natur. Der Garten ist mit einem Kinderspielplatz ausgestattet, was das Objekt auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. In der direkten Umgebung befinden sich zudem öffentliche Tennisplätze sowie eine Eisbahn, die im Winter genutzt werden kann und für Freizeitmöglichkeiten sorgt. Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet Platz für 125 Gäste. Es verfügt über eine voll ausgestattete Gastroküche und eine ansprechende Bar, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Außenbereich des Restaurants steht eine Terrasse zur Verfügung, auf der Gäste den Sommer in vollen Zügen genießen können. Das Restaurant ist derzeit verpachtet, was zusätzlichen Pachteinnahmen sichert und zur wirtschaftlichen Attraktivität des gesamten Objekts beiträgt. Zur Anlage gehören zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge im Freien sowie Stellplätze in zwei Garagen, was den Gästen maximale Flexibilität bei der Anreise bietet. Ein 24/7-Check-in-System mit Schlüsselcode ergänzt den Service, sodass Gäste unabhängig an- und abreisen können. Für Investoren bietet sich hier eine exklusive Gelegenheit, ein Objekt in einer beliebten Urlaubsregion zu erwerben, das durch seine Lage, Ausstattung und bestehende Mieteinnahmen eine langfristige Rendite und Sicherheit verspricht. Der Gruberwirt kombiniert alpine Gastfreundschaft mit modernem Wohnkomfort und ist für Investoren eine optimale Gelegenheit, in den florierenden Tourismusmarkt Tirols zu investieren und gleichzeitig von einer stabilen Buchungsnachfrage zu profitieren. LAGEBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht. ECKDATEN: Objekttyp Bebaute Liegenschaft Grundbuch KG 81108 Götzens, EZ 1068, GSt-Nr. 1559/2Grundstücksfläche 1.762,4 m²Widmung Sonderfläche standortgebunden § 43 (1) a, Verwendungszweck Gasthof Bebauung Gasthof - Gasthaus mit Ferienapartments Letzte Renovierung 2022 Zustand Sehr gepflegt Stockwerke Keller, EG, OG, DGPersonenaufzug Nein Gesamtnutzfläche ca. 927,67 m² exkl. Garagendavon Wohnfläche ca. 426,65 m² (OG + DG) davon Gasthaus ca. 245,55 m² (EG) davon Keller ca. 255,47 m²Apartments 2 Studios (à 2 Personen) 5 Apartments (à 4 Personen) 1 Loft (à 4 Personen) 1 Suite (à 6 Personen) Balkone Ja Dachterrasse Ja Restaurant Ja, aktuell verpachtet Gastroküche Ja Sitzplätze 125Bar Ja Terrasse Ja Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen Befeuerung Erdgas Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Einbauküchen und Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich Böden Parkett, Fliesen Parkplätze ausreichend Abstellplätze im Freien u. in zwei Garagen Energieausweis in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis € 2.460.500,00 netto zzgl. USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Simon Brugger Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine äußerst elegante und anspruchsvoll ausgestattete Wohnimmobilie die ihresgleichen sucht. Das Innendesign wurde vom bekanntesten Tiroler Einrichtungshaus in Abstimmung mit der Eigentümerin bis ins kleinste Detail durchgeplant und eingerichtet – nichts wurde dem Zufall überlassen. Eingebettet in das westliche Mittelgebirge offenbart sich ein unverbaubarer Blick auf die umliegende Bergkulisse, allem voran der Hausberg von Götzens - die Nockspitze / „Saile“. Dieses Wohnjuwel befindet sich im 1.Obergeschoss einer noch jungen Kleinwohnanlage und wurde ideal nach Südwest ausgerichtet. Beim Betreten der Wohnung werden sie vom offen gehaltenen Foyer begrüßt. Ein moderner Garderobenbereich sowie flächenbündige Einbauschränke entlang des Flurs bieten ausreichend Stauraum und verbergen dezent das für den Besuch Unvermutete dahinter. Der harmonische Übergang zwischen den unterschiedlichen Materialen sowie die variierenden Oberflächenstrukturen, wie Beton, Holz und Stein etc., wurde perfekt in Szene gesetzt. Ausgehend vom Flurbereich erreichen Sie das geräumige Badezimmer samt anspruchsvoll dimensionierter „walk-in“-Dusche, Toilette und elegantem Waschtisch. Masterbedroom sowie der angrenzende Schrankraum inklusiver Homeofficeecke sind ebenfalls vom Flur aus bequem zugänglich. Sämtliche Einbaumöbel wurden individuell angepasst und verbaut. Am Ende des Gangbereiches offenbart sich Ihnen das Highlight dieser Wohneinheit, ein großzügiger und zugleich offen gehaltener Wohnraum. Die exklusive Einbauküche, welche in Schwarz-Grau gehalten wurde, die angrenzende Kücheninsel, der Essbereich aber auch die einladende Wohnlandschaft wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Sämtliche Materialien, Stoffe und Oberflächen wurden mit äußerster Sorgfalt ausgewählt. Jeder einzelne Raum wurde mit großflächig dimensionierten Glas- und Fensterelementen samt Beschattung (elektr. Raffstore) versehen und wird so eine maximale Ausbeute an Lichtdurchflutung gewährleistet. Dem Wohnraum vorgelagert situiert sich ein, in seinen Ausmaßen freizügig gehaltener Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohneinheit erstreckt und über ein riesiges Hebe-Schiebeelement erreichbar ist. „Eine Eintrittskarte für ein Schauspiel von Mutter Natur in vorderster Reihe!!“ Ein großzügiger Kellerraum rundet das umfangreiche Angebot zusätzlich ab. Zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein Außenstellplatz sind der Wohneinheit zugeteilt und können separat dazu erworben werden (siehe Seite 15 – Kurzexposé‘). Lassen sie sich vom heimeligen und zeitgleich luxuriösen Wohnkomfort dieser Immobilie verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#ruhig

Grundstückdaten: Grundstücksfläche: ca. 600m² Zufahrt: Nördliche Zufahrt Teilungsmöglichkeiten: Variante 1: ca. 600 m² Angebot im Expose Variante 2 inkl. Altbestand Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten steht derzeit leer. Grundstücksgröße ca. 1.958m²Angebot bitte separat anfordern. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einer malerischen Umgebung, umgeben von imposanten Bergen, und bietet eine absolute Ruhelage. Highlights: Hier können Sie Ihre Energie auftanken und dem hektischen Alltag entfliehen. Die natürliche Schönheit der Umgebung trägt dazu bei, dass dieses Grundstück ein Ort der Entspannung und Erholung ist. Facts: Das Potenzial dieses Grundstücks liegt in der Möglichkeit, ein Doppelhaus oder sogar eine Reihenhausanlage zu entwickeln, wie sie bereits von unserer Architektin entworfen wurde, allerdings ist dieser Entwurf noch nicht genehmigt. Die Vision ist, eine harmonische Gemeinschaft von Reihenhäusern zu schaffen, die sich nahtlos in die Landschaft einfügt und gleichzeitig modernes Wohnen bietet. Beachten Sie jedoch, dass der Teilungsvorschlag erst nach allen behördlichen Genehmigungen hinsichtlich Zufahrt und Teilung rechtskräftig wird. Erweiterungsmöglichkeit: Derzeit existiert ein älteres Gebäude auf dem Grundstück, das sich im östlichen Bereich des Grundstücks befindet. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück zusammen mit dem bestehenden Gebäude zu erwerben, abhängig von Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen. Hier steht Ihnen eine Gesamtgröße von ca. 1.958 m² zur Verfügung. Infrastruktur: M-Preis Götzens Ruetz Götzens Spar Markt Götzens Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]