Immobilien kaufen im Bezirk Leibnitz

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Hotel. Ihre Handschrift. Traditionshaus mit Gastronomie und privatem Wohnkomfort in Leibnitz Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz. Über Generationen wurde hier Gastlichkeit gelebt, wurden Gäste empfangen und gemeinsame Feste gefeiert. Heute eröffnet sich die Gelegenheit, diese Geschichte mit eigenen Ideen weiterzuschreiben. In der Grazerstraße 81 in Leibnitz verbindet die Liegenschaft einen Hotelbereich mit Gastronomie, Veranstaltungsflächen und großzügigen privaten Wohnmöglichkeiten. Auf rund 3.400 m² Grundstücksfläche finden unternehmerische Pläne und ein persönlicher Lebensmittelpunkt zusammen. 22 Zimmer für Ihre Gäste Der Hotelbereich umfasst helle, freundlich gestaltete Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC sowie Sat-TV. Ein Teil der Komfortzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Zimmeraufteilung: 1 Familienzimmer 15 Doppelzimmer 6 Einzelzimmer Die Geschossflächen des Hotelgebäudes betragen laut vorliegenden Angaben jeweils rund 400 m², hinzu kommen rund 200 m² Kellerfläche. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten 2004/2005 sowie 2016. Vom Restaurantbesuch bis zur großen Feier Das Erdgeschoss bietet den Rahmen für unterschiedliche gastronomische Anlässe. Restaurant, Gastgarten und Veranstaltungssaal ermöglichen es, Übernachtung und Bewirtung miteinander zu verbinden und auch Gäste aus der Region anzusprechen. Zum Gastronomiebereich gehören: Restaurantbereich Veranstaltungssaal mit ca. 170 m² Gastgarten Voll ausgestattete Gastronomieküche Kapazität für bis zu 120 Personen Wohnen, wo Sie gestalten Die ca. 208 m² große Betreiberwohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut. Sie bietet einen eigenen Rückzugsbereich direkt am Betriebsstandort. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung im Überblick: Vorraum, separates WC und Abstellraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer und zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und großzügiger Dusche Elektrische Rollläden Zwei Balkone Ein eigenes Haus für Mitarbeiter Das Personalhaus wurde 1960 errichtet und 2007 renoviert. Vier Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC ermöglichen eine Unterbringung unmittelbar vor Ort. Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m² Vier Zimmer mit eigenen Sanitärräumen Vorraum, Abstellraum und Flur Keller: ca. 39 m² Elektroheizung Privathaus mit Terrasse und Pool Ein separates Wohnhaus ergänzt die Liegenschaft um einen weiteren privaten Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2022 renoviert. Die angegebenen Flächen von insgesamt ca. 199 m² verteilen sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Keller. Das Raumangebot umfasst: Vorraum Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang Drei weitere Zimmer Badezimmer und WC Drei Kellerräume sowie einen Pooltechnikraum Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich Infrastruktur für den Betriebsalltag Auch die ergänzenden Einrichtungen gehören zum Gesamtangebot: Gasheizung; Fernwärmeanschluss vorhanden Magenta-Glasfaseranschluss Parkplätze und Carports Garagen mit ca. 77 m² Großzügige Freiflächen E-Ladestation Müllhaus mit Kühlraum für Biomüll Raum für Ihr nächstes Kapitel Ob Sie an die Tradition des Hauses anknüpfen oder das Angebot mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten: Hier treffen Gästezimmer, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten an einem Standort zusammen. Kaufpreis: € 6.000.000,– netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Kosteninformation Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne einen umfangreichen Unterlagenlink mit detaillierten Informationen zur gesamten Liegenschaft. Für ergänzende Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein historisches Steirerhaus aus Holz aus dem 18./19. Jahrhundert in reizvoller Lage im südsteirischen Hügelland, Gemeinde Gleinstätten. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt derzeit über rund 60 m². Ein Ausbau auf etwa 120 m² ist möglich, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Zum Anwesen gehört außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit rund 80 m², das ebenfalls auf etwa 160 m² erweitert werden kann, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Derzeit sind im Haus weder Strom noch Wasser vorhanden. Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe des Hauses, etwa 50 Meter entfernt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 25.263 m² Freiland und vereint unterschiedliche Landschafts- und Nutzungsbereiche: • großer, nahezu ebener Acker • ehemaliger Weingarten am Hang • kleiner Wald • Wirtschaftsgebäude mit ca. 80 m², erweiterbar auf ca. 160 m² • historische, stark sanierungsbedürftige Weinpresse • wunderschöne, weitläufige Aussicht über das südsteirische Hügelland Die besondere Qualität des Anwesens liegt in der Verbindung von viel Grund, Ruhe, Natur und historischer Bausubstanz. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für individuelle Vorstellungen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Das Anwesen liegt ruhig und naturnah, gleichzeitig ist die alltägliche Infrastruktur gut angebunden. Ein EUROSPAR ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten, das Zentrum von Gleinstätten in maximal 10 Minuten erreichbar. Auch für überregionale Fahrten ist die Lage interessant: Graz, Leibnitz und Wien sind gut angebunden. Wer das südsteirische Lebensgefühl mit einem Ausflug ans Meer verbinden möchte, erreicht die slowenische Adriaküste in etwa drei Stunden mit dem Auto. Das historische Steirerhaus bietet die Möglichkeit, alte Bausubstanz zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Zusammen mit dem Wirtschaftsgebäude, den landwirtschaftlich geprägten Flächen, dem Wald und den historischen Elementen entsteht ein Anwesen mit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Objekt für Menschen, die Ruhe, Natur, großzügigen Grundbesitz und historische Bausubstanz schätzen und sich in der Südsteiermark einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten. Besichtigung nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bestbieterverfahrens, wobei dem Verkäufer die Auswahl des Bestangebots vorbehalten bleibt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wer nicht nur Urlaubsträume spazieren führen möchte, sondern im Herzen dieses einzigartigen Hügellandes, in der Marktgemeinde Gamlitz, leben will, für den kommt dieser im Jahre 2024 neu in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow, wie gerufen. Auf rund 170 m² befinden sich 1 Diele, 1 Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 1 Speis, 2 Schlafräume mit direktem Zugang zum eigenen Bad und in den Garten, 1 Wirtschaftsraum, 1 Ankleideraum und 1 Gäste-WC. Die Besonderheit: Von allen Räumen gelangt man in den Garten. Dieser Bungalow eignet sich als perfektes Daheim für jede Generation, ist er doch in allen Bereichen behindertengerecht ausgelegt, wie etwa mit verschieb- und klappbaren Elementen im Badezimmer, extrabreiten Türen usw. Der überdachte Zugang zum Haus dient gleichzeitig als Carport, Ladestation inklusive. Weitere Extras: Je ein angebauter Technik- und Lagerraum im Ausmaß von ca. 33 m². Generell ist der Bungalow äußerst umweltfreundlich errichtet und nahezu Energieautark. Zum perfekten Wohnen gehört auch eine umfassende Infrastruktur. Gamlitz verfügt über ein funktionierendes Bildungssystem im Ort, vom Kindergarten, über Volks- und Mittelschule bis zur Erzherzog-Johann-Musikschule. Zwei Supermärkte, Greisslerei, Fleischhauerei, Obsthof, Apotheke, Bank und Post, sowie Gärtner/Florist, Modegeschäfte und eine facettenreiche Gastronomie decken alle Belange der Nahversorgung ab. Gamlitz ist Teil des "Naturpark Südsteiermark". Die Marktgemeinde setzt gerade das Projekt "Gamlitz 2030" um und der Glasfaserausbau befindet sich in der Zielgeraden. Die legendäre Südsteirische Weinstraße liegt im wahrsten Sinne des Wortes vor der Tür, zu den besten Winzern des Landes ist es nur ein Katzensprung, Wein und Kulinarik entpuppen sich gerne als Herzensbrecher und egal in welche Richtung die Landpartie geht, sie ist immer von einer einzigartigen Naturkulisse gekrönt. Und wer es sportlich mag, der radelt. Ein gleich an die Liegenschaft angrenzendes ca. 1.400 m² großes Grundstück kann noch zusätzlich erworben werden. Anbindung an den Verkehr: Autobahn A9 (Vogau-Straß) ca. 5,5 km B 69 (Gamlitzer Straße) ca. 200m Flughafen Graz ca. 36 km Bus 780 Gamlitz Zentrum ca. 350 m Zug/S-Bahn Bahnhof Ehrenhausen ca. 3 km Heizung : Luftwärmepumpe... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ein außergewöhnlich großes Grundstück, viel Grün, absolute Ruhe und ein kleines Landhaus, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit Biotop, Garage/Werkstatt, zusätzlicher Holzhütte und zahlreichen Möglichkeiten ist diese Liegenschaft ein besonderer Rückzugsort nahe Preding. Auf rund 5.500 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier ein kleines Naturparadies mit viel Grün, altem Baumbestand und ausreichend Raum, um eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Inmitten dieser ruhigen Umgebung befindet sich ein ca. 70 m² großes Landhaus, das bisher vorwiegend als Wochenenddomizil genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Stellen Sie sich vor, Sie verbringen warme Sommertage im eigenen Garten, genießen die Ruhe am kleinen Biotop oder lassen den Tag mitten im Grünen ausklingen. Hier findet man vor allem eines: Platz, Natur und Abstand vom Alltag. Zusätzliche Gebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Eine Garage bzw. Werkstatt bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge, Geräte oder kreative Projekte. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine separate Holzhütte mit zwei getrennten Schlafräumen.ca. 5.500 m² Grundstückca. 70 m² Wohnfläche Garage/Werkstattseparate Holzhütte mit zwei Schlafräumenkleines Biotopdrei Brunnen, Pumpen derzeit defekt Brunnen wurden als Trinkwasser benutzt Strom aufgeschlossen Kanal bis vor das Grundstück geführt Elektroheizungderzeit weder bewohnt noch bewirtschaftet Die Liegenschaft ist laut Angaben des Eigentümers als landwirtschaftliche Fläche mit Punktwidmung für Wohnhaus und separate Holzhütte gewidmet. Die damit verbundenen Voraussetzungen sind im Zuge eines Kaufes entsprechend zu berücksichtigen. Wasser derzeit nicht aufgeschlossen, laut Eigentümer besteht ein verbüchertes Servitut Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem außergewöhnlichen Grundstück steckt, unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in 8410 Wildon (renoviert 2017) bietet mit 161 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Freiraum lieben. Das 2.515 m² große, großzügige Grundstück schenkt Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Gartenparadies bis zur Freizeitfläche. Praktische Raumaufteilung, Klimaanlage und effiziente Pelletheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • modernisierte Immobilie ? renoviert 2017 • großzügige und praktische Raumaufteilung • Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort • attraktive Lage in Wildon • viel Freiraum rund um das Haus • Pelletheizung ? effizientes und komfortables Heizsystem • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#ruhig

LEIBNITZ: großzügiger Grund mit gut erhaltenem Bestandsobjekt Zum Verkauf steht ein interessantes Bauträgerobjekt in gefragter Lage von Leibnitz. Die Liegenschaft umfasst ein bestehendes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld und eröffnet Potenzial für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Prüfung der geltenden Bebauungsbestimmungen). + gut geschnittenes rechteckiges Grundstück + sehr gutes Entwicklungspotenzial + Baudichte SG-WA 0,3 - 0,6 + Bestandsobjekt vorhanden: als 2 Parteienhaus genutzt ? leicht umbaubar + vier getrennt begehbare Schlafzimmer im Obergeschoß + zwei separate Küchen und Wohnbereich + Ziegelmassivbau im Erdgeschoß + Zubau des Obergeschoßes 2007 (Holzriegelbauweise) + Garage mit Handwerkskammerl + Carport + zusätzliche Besucherparkplätze in der Einfahrt vorhanden + ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Sie erkennen das Potenzial dieser attraktiven Kaufgelegenheit in beliebter Ruhelage von Leibnitz? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark wartet dieser charmante, renovierungsbedürftige Bauernhof darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ein Ort voller Charakter, Tradition und Potenzial - ideal für alle, die den Traum vom Landleben verwirklichen oder ein außergewöhnliches Projekt umsetzen möchten. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlich ein enormes Ausbaupotenzial und kann zu weiteren ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche ausgebaut werden - perfekt für eine Erweiterung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Hackschnitzelheizung. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund **760 m²**. Mehrere Scheunen, Stallungen und Wirtschaftsgebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Tierhaltung über Werkstätten und Lagerräume bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für Pferdehalter, Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder kreative Projekte bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksflächen zu erwerben, wodurch sich das Nutzungspotenzial nochmals deutlich erweitert. Ob als liebevoll restaurierter Bauernhof, großzügiges Familienanwesen, Reiterhof, Seminar- oder Ferienobjekt oder als Rückzugsort inmitten der Natur - diese Liegenschaft bietet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses traditionellen Bauernhofes begeistern und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohn- oder Lebenstraum in einer der schönsten Regionen Österreichs.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark wartet dieser charmante, renovierungsbedürftige Bauernhof darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ein Ort voller Charakter, Tradition und Potenzial - ideal für alle, die den Traum vom Landleben verwirklichen oder ein außergewöhnliches Projekt umsetzen möchten. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlich ein enormes Ausbaupotenzial und kann zu weiteren ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche ausgebaut werden - perfekt für eine Erweiterung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Hackschnitzelheizung. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund **760 m²**. Mehrere Scheunen, Stallungen und Wirtschaftsgebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Tierhaltung über Werkstätten und Lagerräume bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für Pferdehalter, Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder kreative Projekte bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksflächen zu erwerben, wodurch sich das Nutzungspotenzial nochmals deutlich erweitert. Ob als liebevoll restaurierter Bauernhof, großzügiges Familienanwesen, Reiterhof, Seminar- oder Ferienobjekt oder als Rückzugsort inmitten der Natur - diese Liegenschaft bietet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses traditionellen Bauernhofes begeistern und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohn- oder Lebenstraum in einer der schönsten Regionen Österreichs.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

🏡 4-Zimmer-Wohnung in Leitring bei Leibnitz zu verkaufen – privat / provisionsfrei! Wer auf der Suche nach einer ruhigen, hellen und gut aufgeteilten Wohnung mit Balkon und Carport ist, sollte sich diese genauer ansehen. 😊 📍 8435 Leitring, Leibnitz 💰 Kaufpreis: € 189.000 VHB 📐 87 m² Wohnfläche 🛏️ 4 Zimmer 🌞 Südbalkon ca. 7 m² 🚗 Carport inklusive 📦 Kellerabteil ca. 8 m² 🌐 Glasfaser-Internetanschluss Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Baujahr 1996, Massivbau (Fa. Feirer Bau). ✨ Weitere Vorteile: • Einbauküche • Laminatböden • Gas-Zentralheizung + Kaminofen • Glasfaser-Internetanschluss • ruhige Wohnlage • sehr gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR, HOFER und LIDL in der Nähe • Kindergarten und Volksschule im Umkreis von ca. 1 km • schnelle Anbindung an die A9 Richtung Graz • keine Maklerprovision 💶 Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. USt.: € 165,31 Reparaturrücklage: € 84 Heizkosten inkl. USt.: € 120 👉 Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse gerne PN schicken. 😊 Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

HISTORISCHES JUWEL MITTEN IM ORTSKERN ANLAGEOBJEKT MIT GEWERBEEINHEIT, 4 VERMIETETEN WOHNUNGEN UND BESONDEREM CHARAKTER ST. NIKOLAI IM SAUSAL | SÜDSTEIERMARK Wer eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Objekt, das sich deutlich von klassischen Neubau- oder Standardanlageimmobilien unterscheidet. Ein Gebäude mit Geschichte - und gleichzeitig eine interessante Immobilie für die Zukunft. Mitten im malerischen Ortskern von St.Nikolai im Sausal befindet sich dieses außergewöhnliche historische Gebäude, das über viele Jahre hinweg ein wichtiger Bestandteil des örtlichen Lebens war. Das Haus blickt auf eine interessante Vergangenheit zurück: Ursprünglich als Kaufhaus genutzt, entwickelte sich das Gebäude später zu einer Raiffeisenbankstelle. Heute verbindet die Immobilie eine gewerblich genutzte Erdgeschoßfläche mit vier darüberliegenden Wohnungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Der besondere Charme des Hauses liegt in seiner Geschichte, seiner zentralen Lage und seinem unverwechselbaren Charakter. Ein Objekt, das nicht nur Flächen bietet, sondern eine Geschichte erzählt. DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK ERDGESCHOSS Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m². Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von der Raiffeisenbank als Bankstelle genutzt und sind durch ihre zentrale Lage mitten im Ortskern für eine vielseitige gewerbliche Nutzung interessant. Die Erdgeschoßfläche bietet aufgrund ihrer Sichtbarkeit und zentralen Position grundsätzlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Büro, Praxis, Geschäft, Dienstleistungsbetrieb oder aber auch für eine weitere Wohnung. Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Perspektive: Neben der bestehenden Nutzung als Gewerbeeinheit könnte die Fläche langfristig auch für eine Erweiterung der Wohnnutzung interessant sein. Gerade in Verbindung mit den bereits vorhandenen vier vermieteten Wohnungen bietet sich hier ein interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. 1. OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS - WOHNEN In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,98 m². Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbefläche macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine diversifizierte Vermietungsstruktur legen. KELLER Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine großzügige Kellerfläche von ca. 128,60 m². LAGE MITTEN IM ORTSKERN Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von St.Nikolai im Sausal und damit an einer zentralen und gut wahrnehmbaren Adresse. St.Nikolai im Sausal liegt im Herzen der Südsteiermark und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wichtigen regionalen Zentren. Die Lage im Ortszentrum bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß. Die südsteirische Landschaft mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen und zahlreichen Ausflugszielen verleiht dem Standort darüber hinaus eine besondere Lebensqualität. Ein besonderes Objekt für Menschen, die Wert auf Geschichte, Charakter, zentrale Lage und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen. Eine Immobilie mit Seele - mitten in der Südsteiermark. Für weitere Fragen und Unterlagen freue ich mich auf eine schriftliche oder telefonische Anfrage von Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in 8430 Leibnitz eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Stadtnähe mit der besonderen Atmosphäre der Südsteiermark kombinieren wollen. Die attraktive Lage mit einer rund 20 Minuten Autofahrt entfernt vom Flughafen in Graz, sorgt auch für die ideale Ferienimmobilie. Auf einer 747m² Grundstückfläche und 150m² Nutzfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss. Ein eigener Sauna- und Duschbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Gartenbreich erwarten Sie Terrasse und Pool inkl. Gartenhütte in Südwestlage, der zusäztliche Feuerstellenbereich lädt zum entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist die komplett renovierte italienische Designer Küche mit integrierter Speis und knapp 13m² Arbeitsfläche. Neugierieg geworden? Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 20 Minuten Autofahrt von Flughafen Graz • 15 Minuten Autofahrt nach Slovenien • Photovoltaik mit jeweils 20KW • Aircodition im Sommer und Kachelofel im Winter • viele Fenster , helle Räume • Fußbodenheizung vorhanden • beheizbarer Pool mit automatischer Reinigung und Abdeckung • Hauseigene Sauna mit Duschbereich • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Ein Ort zum Wohlfühlen! Modernste Wohnfreude erwartet Sie in dieser umfassend sanierten 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Leibnitz. Schon beim Betreten spüren Sie die hochwertige Sanierung aus 2020: Küche, Bad, WC, Wasserleitungen, Innentüren und Wohnungseingangstür wurden komplett erneuert – hier zieht man ein und lehnt sich zurück. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den ca. 6 m² großen Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Weitblick bis in die südsteirische Hügellandschaft schenkt – der perfekte Platz für Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während drei weitere flexibel nutzbare Zimmer genug Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste bieten. Das moderne Bad mit Fenster und Walk-in-Dusche sowie ein separates WC mit gleich zwei Fenstern runden das Raumkonzept ab. Fertig-Parkettböden aus Bergahorn und 3-fach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz.• hochwertige Markenküche• Balkon mit Weitblick• Bad mit Walk-in-Dusche und Fixglas Element• Großes Kellerabteil Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² machen dieses Angebot komplett. Auch das Gebäude selbst wurde thermisch saniert und mit neuer Fassade versehen – trotz Baujahr 1975 überzeugt die Wohnung mit Energieklasse B (HWB 40,7 kWh/m²a). Die Sanierung des gesamten Wohnhauses wurde vom Land Steiermark gefördert. Die Finanzierung der energetischen Sanierung läuft mit Ende 2032 aus, ist mit € 136,59 in den monatlichen Rücklagenkosten inkludiert und kann vorzeitig zurück bezahlt werden. Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]