Suchergebnisse für "einfamilienhaus in jedlesee 1210 wien"

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

"3 Zimmer mit Loggia -Blick auf den Kahlenberg - Jedleseer Straße" In der begehrten Puffergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort eine hervorragend geschnittene Wohnung zum Verkauf, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den beeindruckenden Ausblick besticht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit rund 10,21 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 87,91 m² ergibt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Bisamberg und den Kahlenberg ? ganz ohne vis-à-vis, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl und maximale Privatsphäre sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Kochen. Zudem verfügt die Wohnung über ein getrenntes WC und ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle, gut strukturierte Wohnung in ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht in Wien suchen. Die Wohnung in der Puffergasse überzeugt nicht nur durch ihre tolle Aufteilung und den herrlichen Ausblick, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl sowie dm drogerie markt und BIPA befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Wohnung befindet sich vor der Donaukanal Straße und hat hervorragende öffentliche Anbindung durch den Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn sowie den Buslinien 29A und 31A. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Stadt und ins Umland. Betriebskosten: ca. 406,54? inkl. Warmwasser und Heizung sowie Reparaturrücklage! Instandhaltungsrücklage per 25.03.2026 beträgt: ? 1.083.488,53 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! **? 3 Rooms with Loggia ? View of Kahlenberg ? Jedl... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Wir haben dazu dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von 108 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere 57,61 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Die grüne Lage in der Nähe zur Neuen Donau und Donauinsel bietet Ihnen erholsames Wohnen. Die Gegend in der Schwarzlackenau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Neue Donau und die Donauinsel sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Lorettowiese mit dem großen Spielplatz bieten Abwechslung für Groß und Klein. Für Freunde des Wassersports ist zudem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die Buslinie 34A, welche fußläufig in nur ca. 3 Minuten zu erreichen ist, bringt Sie in rasch zum Bahnhof Floridsdorf, wo sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn verkehren. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer Autobahn A22. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 649.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 594,61. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 19Diese Wohnung ist in diesem Projekt ein Unikat. Die eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick. Diese wunderschöne ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit ca. 29 m² sowie drei Schlafzimmer mit 12 m², 17 m² und 12,5 m². Die Wohnung befindet sich in belagsfertigen Zustand. Eine schlüsselfertige Ausführung erfolgt auf Aufpreis. Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten:• In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.• In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten.• Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht:• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten.• Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert.• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung.• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage.• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.• Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <700m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 11Diese wunderschöne ca. 85 m² 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die ca. 23m² Terrasse der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit 42 m², zwei gemütliche Schlafzimmer mit 15 m² und 13 m², ein Bad mit Dusche, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten:• In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.• In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten.• Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht:• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten.• Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert.• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung.• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage.• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.• Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage zwischen Neuer Donau und Prager Straße wird noch dieses Jahr mit dem Bau eines neuen Wohnhauses begonnen. Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen zu attraktiven Quadratmeterpreisen zwischen € 5.300 und € 6.200/m². Sie haben jetzt die Möglichkeit, bei der Grundrissplanung Ihrer Traumwohnung mitzuwirken! Das 4-stöckige Gebäude bietet Gartenwohnungen im Erdgeschoss, Balkonwohnungen in den Regelgeschossen und schöne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 vorgesehen. Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem besonders günstigen Bauzins errichtet. Die monatliche Belastung beträgt – abhängig von der Wohnungsgröße – nur ca. € 50 bis € 100.Ausstattung Das Projekt wird hochwertig und nach neuesten Standards errichtet. Parkettboden mit Fußbodenheizung Heizung mittels Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Stockwerken Außenliegende Beschattung bei fast allen Fenstern Kellerabteil für jede Einheit Stellplätze im Nachbarhaus können separat erworben werden. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren sind. An der Prager Straße befinden sich Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das Donau Zentrum und das Shopping Center Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In weniger als 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet mehrere Möglichkeiten: Die Station Jedleseer Friedhof der Buslinie 34A ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf. Die Haltestelle Winkeläckerstraße an der Prager Straße mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in weniger als 10 Minuten sowie die U1 Kagran und das Donau Zentrum in weniger als 20 Minuten. Baurechtsgrund Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremdem Grund errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu besitzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und räumt dem Bauberechtigten für einen festgelegten Zeitraum das Baurecht ein. Dieses wird im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt und belastet werden. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten und somit auch der erforderliche Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Für dieses Projekt wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag über 100 Jahre abgeschlossen. Der Bauzins beträgt aktuell nur € 0,92/m² Nutzfläche pro Monat. Ein Erklärungsvideo zum Thema Baurecht finden Sie hier: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: Wegfall des Grundstückserwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalbedarfs sowie etwaiger Finanzierungskosten. Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen, verkaufen, vermieten und belasten. Ihre Rechte sind auch im Falle einer Vererbung gesichert. Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Für Käufer von Vorsorgewohnungen bietet das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, kann ein höherer Anteil der Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Auch der Baurechtszins kann bei Vermietung grundsätzlich als Aufwand berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis sowie anteilig nach Nutzwerten 1,1 % vom 18-fachen jährlichen Bauzins zzgl. Vertragserrichtungskosten Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichterin: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen Provisionsfrei für Käufer Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für eine Wohnung in diesem großartigen Projekt interessieren – gemeinsam planen wir den Grundriss Ihrer zukünftigen Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <625m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <700m Polizei <1.525m Verkehr Bus <175m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage zwischen Neuer Donau und Prager Straße wird noch dieses Jahr mit dem Bau eines neuen Wohnhauses begonnen. Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen zu attraktiven Quadratmeterpreisen zwischen € 5.300 und € 6.200/m². Sie haben jetzt die Möglichkeit, bei der Grundrissplanung Ihrer Traumwohnung mitzuwirken! Das 4-stöckige Gebäude bietet Gartenwohnungen im Erdgeschoss, Balkonwohnungen in den Regelgeschossen und schöne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 vorgesehen. Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem besonders günstigen Bauzins errichtet. Die monatliche Belastung beträgt – abhängig von der Wohnungsgröße – nur ca. € 50 bis € 100.Ausstattung Das Projekt wird hochwertig und nach neuesten Standards errichtet. Parkettboden mit Fußbodenheizung Heizung mittels Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Stockwerken Außenliegende Beschattung bei fast allen Fenstern Kellerabteil für jede Einheit Stellplätze im Nachbarhaus können separat erworben werden. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren sind. An der Prager Straße befinden sich Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das Donau Zentrum und das Shopping Center Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In weniger als 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet mehrere Möglichkeiten: Die Station Jedleseer Friedhof der Buslinie 34A ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf. Die Haltestelle Winkeläckerstraße an der Prager Straße mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in weniger als 10 Minuten sowie die U1 Kagran und das Donau Zentrum in weniger als 20 Minuten. Baurechtsgrund Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremdem Grund errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu besitzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und räumt dem Bauberechtigten für einen festgelegten Zeitraum das Baurecht ein. Dieses wird im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt und belastet werden. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten und somit auch der erforderliche Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Für dieses Projekt wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag über 100 Jahre abgeschlossen. Der Bauzins beträgt aktuell nur € 0,92/m² Nutzfläche pro Monat. Ein Erklärungsvideo zum Thema Baurecht finden Sie hier: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: Wegfall des Grundstückserwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalbedarfs sowie etwaiger Finanzierungskosten. Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen, verkaufen, vermieten und belasten. Ihre Rechte sind auch im Falle einer Vererbung gesichert. Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Für Käufer von Vorsorgewohnungen bietet das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, kann ein höherer Anteil der Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Auch der Baurechtszins kann bei Vermietung grundsätzlich als Aufwand berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis sowie anteilig nach Nutzwerten 1,1 % vom 18-fachen jährlichen Bauzins zzgl. Vertragserrichtungskosten Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichterin: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen Provisionsfrei für Käufer Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für eine Wohnung in diesem großartigen Projekt interessieren – gemeinsam planen wir den Grundriss Ihrer zukünftigen Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <625m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <700m Polizei <1.525m Verkehr Bus <175m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Das moderne Ordination oder Büro ist 95,1 m2 groß und befindet sich im 1. Liftstock. Es sind 2 WC und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Die interessante Immobilie befindet sich in Jedlesee, Jeneweingasse 2. Monatsmiete: € 1400,00 inkl.. Betriebskosten zzgl. MwSt. Zentralheizung, sowie Strom Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten HWB: 38,30 fGEE: 0,70 Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro

Das moderne Büro ist 49,7 m2 groß , es befindet sich im 1. Liftstock. Es sind 2 WC vorhanden. Die interessante Immobilie befindet sich in Jedlesee, Jeneweingasse 2. Monatsmiete: € 799,00 inkl. Betriebskosten zzgl. MwSt. Zentralheizung sowie Strom Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten HWB: 38,30 fGEE: 0,70 Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die modernen Arztpraxis ist 49,7 m2 groß , sie befindet sich im 1. Liftstock. Es sind 2 WC vorhanden. Die interessante Immobilie befindet sich in Jedlesee, Jeneweingasse 2. Mietdauer: Monatsmiete: € 799,00 inkl. Betriebskosten zzgl. Zentralheizung sowie Strom Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten HWB: 38,30 fGEE: 0,70 Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage zwischen Neuer Donau und Prager Straße wird noch dieses Jahr mit dem Bau eines neuen Wohnhauses begonnen. Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen zu attraktiven Quadratmeterpreisen zwischen € 5.300 und € 6.200/m². Sie haben jetzt die Möglichkeit, bei der Grundrissplanung Ihrer Traumwohnung mitzuwirken! Das 4-stöckige Gebäude bietet Gartenwohnungen im Erdgeschoss, Balkonwohnungen in den Regelgeschossen und schöne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 vorgesehen. Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem besonders günstigen Bauzins errichtet. Die monatliche Belastung beträgt - abhängig von der Wohnungsgröße - nur ca. € 50 bis € 100. Ausstattung Das Projekt wird hochwertig und nach neuesten Standards errichtet. * Parkettboden mit Fußbodenheizung * Heizung mittels Luftwärmepumpe * Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Stockwerken * Außenliegende Beschattung bei fast allen Fenstern * Kellerabteil für jede Einheit Stellplätze im Nachbarhaus können separat erworben werden. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren sind. An der Prager Straße befinden sich Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das Donau Zentrum und das Shopping Center Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In weniger als 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet mehrere Möglichkeiten: * Die Station Jedleseer Friedhof der Buslinie 34A ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf. * Die Haltestelle Winkeläckerstraße an der Prager Straße mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in weniger als 10 Minuten sowie die U1 Kagran und das Donau Zentrum in weniger als 20 Minuten. Baurechtsgrund Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremdem Grund errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu besitzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und räumt dem Bauberechtigten für einen festgelegten Zeitraum das Baurecht ein. Dieses wird im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt und belastet werden. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten und somit auch der erforderliche Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Für dieses Projekt wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag über 100 Jahre abgeschlossen. Der Bauzins beträgt aktuell nur € 0,92/m² Nutzfläche pro Monat. Ein Erklärungsvideo zum Thema Baurecht finden Sie hier: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: * Wegfall des Grundstückserwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalbedarfs sowie etwaiger Finanzierungskosten. * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. * Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen, verkaufen, vermieten und belasten. * Ihre Rechte sind auch im Falle einer Vererbung gesichert. * Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. * Für Käufer von Vorsorgewohnungen bietet das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, kann ein höherer Anteil der Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Auch der Baurechtszins kann bei Vermietung grundsätzlich als Aufwand berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten * Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten * Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis sowie anteilig nach Nutzwerten 1,1 % vom 18-fachen jährlichen Bauzins zzgl. Vertragserrichtungskosten * Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichterin: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen * Provisionsfrei für Käufer Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für eine Wohnung in diesem großartigen Projekt interessieren - gemeinsam planen wir den Grundriss Ihrer zukünftigen Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 8Diese wunderschöne ca. 90 m² 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Norden und Westen ausgerichtet und hat eine Terrasse/Loggia mit 7,23 m² zum Innehof. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit 36 m², zwei gemütliche Schlafzimmer mit 15 m² und 13,5 m², ein Bad, 2 Abstellräume und ein separates WC. Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten:• In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.• In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten.• Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht:• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten.• Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert.• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung.• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage.• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.• Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <700m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 13Diese wunderschöne ca. 67,8 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit 29,8 m² sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit 10,84 m². Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten:• In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.• In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten.• Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht:• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten.• Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert.• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung.• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage.• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.• Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <700m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]