Suchergebnisse für "einfamilienhaus in jedlesee 1210 wien"

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Rund um die Uhr wohlfühlen und entspannen! Top Designerhäuser in Donaunähe - Blick zum Kahlenberg! Mitten in Jedlesee entstehen 3 Häuser auf Baurechtgrund mit einzigartigen Freiflächen! Vom Garten mit Terrasse bis hin zur Loggia, Terrassen, sowie einer einzigartigen großflächigen Dachterrasse die zum Sonnen, Grillen oder Chillen einlädt! Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2023! Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet ? somit können Sie sich auf das Wichtigste konzentrieren, nämlich die Einrichtung! Die Häuser teilen sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachterrassengeschoss auf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: HAUS mit Garten & große Dachterrasse beim Machfeldkanal! 2 Abstellplätze zum Kauf verfügbar GROSSARTIGE intime Reihenhausanlage Grüne Oase & zentral! Durchdachtes Raumkonzept Fußbodenheizung Wärmepumpe mit Kühlfunktion Freifläche (Terrassen, Eigengarten, traumhafte Dachterrasse) Erstbezugs-Neubau Großzügige Wohnküche Traumhafte Dachterrasse Schlüsselfertig Tolle Infrastruktur Uvm. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Holzriegelbau Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlung - Fußbodenheizung Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Außenrollos Sicherheitseingangstüre Hochwertige Sanitärausstattung (barrierefreie Dusche, Doppelwaschbecken, etc.) Alarmanlagen kann optional verbaut werden uvm. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Abstellraum Geräumige Wohnküche Terrasse & Gartenfläche Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1-2 Schlafzimmer WC Terrasse Aufgang auf die traumhafte Dachterrasse Haus 1: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse, Gartenfläche (ca. 42,77 m²)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Rund um die Uhr wohlfühlen und entspannen! Top Designerhäuser in Donaunähe - Blick zum Kahlenberg! Mitten in Jedlesee entstehen 3 Häuser auf Baurechtgrund mit einzigartigen Freiflächen! Vom Garten mit Terrasse bis hin zur Loggia, Terrassen, sowie einer einzigartigen großflächigen Dachterrasse die zum Sonnen, Grillen oder Chillen einlädt! Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2023! Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet ? somit können Sie sich auf das Wichtigste konzentrieren, nämlich die Einrichtung! Die Häuser teilen sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachterrassengeschoss auf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: HAUS mit Garten & große Dachterrasse beim Machfeldkanal! 2 Abstellplätze zum Kauf verfügbar GROSSARTIGE intime Reihenhausanlage Grüne Oase & zentral! Durchdachtes Raumkonzept Fußbodenheizung Wärmepumpe mit Kühlfunktion Freifläche (Terrassen, Eigengarten, traumhafte Dachterrasse) Erstbezugs-Neubau Großzügige Wohnküche Traumhafte Dachterrasse Schlüsselfertig Tolle Infrastruktur Uvm. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Holzriegelbau Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung/Kühlung - Fußbodenheizung Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten elektrische Außenrollos Sicherheitseingangstüre Hochwertige Sanitärausstattung (barrierefreie Dusche, Doppelwaschbecken, etc.) Alarmanlagen kann optional verbaut werden uvm. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Abstellraum Geräumige Wohnküche Terrasse & Gartenfläche Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1-2 Schlafzimmer WC Terrasse Aufgang auf die traumhafte Dachterrasse Haus 2: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse, Gartenfläche (ca. 22,48 m²)... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

Angeboten wird ein unbefristet vermietetes Objekt in der Nähe der Frauenstiftgasse, 1210 WIen. Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: ca. 2.700,-€.• Wohnfläche aktuell: ca. 235 m².• Bei Abbruch und Neubau lassen sich ca 500 m² Neubanutzfläche erzielen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Hoßplatz, wo die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten. Innerhalb weniger Minuten hat man damit Anschluss an die U1 bzw. den Schnellbahnhof Floridsdorf. Letzterer ist auch binnen ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls sehr nahe befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 350m finden sich unter anderem mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogerie, Trafik, Friseur... Innerhalb weniger Gehminuten ist das Naherholungsgebiet Alte Donau zu erreichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett Landhausdielen ausgestattet. Im Jahr 2015 wurde mit der Wärmedämmung für das gesamte Haus begonnen. Die letzte Ausbaustufe, die Isolierung des Daches und der Kellerdecke ist für Herbst 2019 vorgesehen, die Fassadenarbeiten sind abgeschlossen. Objekt: Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe Hoßplatz und wurde in den 1960er Jahren erbaut. Sie hat in etwa 68m², befindet sich im 4. Stock und ist über einen Lift im Halbstock erreichbar. Das süd-west-seitig gelegene, ca. 23m² große Wohnzimmer ist mit einem großen Kunststofffenster ausgestattet, wodurch es besonders hell ist. Hier wurde im Jahre 2011 ein elektrischer Außenrollo eingebaut. Das Schlafzimmer (ca. 12m²), ein drittes Zimmer (ca. 9,2m²) und die Küche (ca. 7,2m²) sind in Ruhelage nord-ost-seitig in den Hof orientiert. In diesen 3 Zimmern wurden 2011 neue Kunststofffenster mit Innen-Jalousien eingebaut. Die Wohnung ist vermietet. Der Kaufpreis beträgt € 287.000,- Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können. Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2 Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Jedlersdorf Objekt: MANCHE GELEGENHEITEN ERGEBEN SICH NUR EINMAL IM LEBEN! In einem privaten, mit Schranken und Tor zur Einfahrt versehenen Wohnkomplex (12 Parteien) liegt dieses modern und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ("ELK"-Haus) auf Eigengrund, angrenzend an einen Kleingartenverein und den Denglerpark in Jedlersdorf (Floridsdorf). Die High-End Ausstattung spricht für sich selbst und lässt absolut keine Wünsche offen: "DAN" - Küche "VILLEROY & BOCH" - Bad "VIESSMANN" - Luft Wasser Wärmepumpe "DAIKIN" - Klimaanlage "NEFF" - Küchenausstattung Doch nicht nur die Ausstattung kann sich sehen lassen, die Harmonie zwischen Mensch und Lebensraum wird durch die Gestaltung der Wohnräume nach dem "Feng Shui" Prinzip begünstigt - die Ausrichtung des beheizten Wintergartens (18m²) und des Gartens gen Süd-Westen trägt hierzu natürlich ebenfalls bei. Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgern & Gastronomie aller Art sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Anbindung ein Traum - in 1 Min. zum Bahnhof Jedlersdorf, in 14 Minuten (Auto) zum 1.Bezirk, die Klinik Floridsdorf ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Zwei Stellplätze (inkl. 1x E-Auto Ladesäule), teilweise Elektromarkisen, Insektenschutzfenster oder auch der nachgerüstete Sichtschutzzaun runden dieses einmalige Gesamtpaket ab. HIGHLIGHTS: * GATED COMMUNITY - Privatsphäre durch Privatweg, Tor und Schranken zum Wohnkomplex - Nur 12 Parteien * ORIENTIERUNG SÜD-WEST Richtung Denglerpark / Prager Straße, angrenzend an Kleingartenverein * ANBINDUNG - Mit dem Auto in ca. 14 Minuten in den 1.Bezirk, zum Bahnhof Jedlersdorf 1 Minute zu Fuß, 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf: Somit Ganz Wien gleich um's Eck * EIGENGRUND (Kein Baurechtsgrund) * HOCHWERTIGE MARKEN-AUSSTATTUNG * BEHEIZTER WINTERGARTEN (18m²) * FENG SHUI AUSRICHTUNG * STELLPLÄTZE x 2 - inkl. 1x E-Ladestation * BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt * SÜD/WEST-TERRASSE * Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUM HAUS: * BAUJAHR: 2016 * BEZIEHBAR: nach Absprache * WOHNNUTZFLÄCHE: Ca. 123 m² (inkl. Zurechnung Wintergarten 50%) * TERRASSE/WINTERGARTEN (beheizt): Ca. 18 m² * GESAMTFLÄCHE: Ca. 132m² * KELLERGESCHOSS 56 m² als WOHNRAUM ausgestattet. * ZIMMER: 5 * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * TV/INTERNET: Glasfaser Internet (A1) * BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * WC + DUSCHE: Separat mit Handwaschbecken und Dusche * RAUMHÖHE: ca. 2,52 m * HEIZUNG: Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung * KÜCHE: DAN - Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Teppanyaki-Grill, Dunstabzug..) * VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Jedlersdorf nur ca. 150 m entfernt, in 4 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, 14 Minuten in den 1. Bezirk * INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe * UMGEBUNG & LAGE: Die Zufahrt zum Wohnkomplex befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, der Denglerpark liegt praktisch vor der Haustüre. * HWB: 39,5 kWh/m²a * KLASSE: B * PLÄNE GRUNDRISS: Es handelt sich um Planskizzen KOSTEN: * KAUFPREIS: 1.199.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 179,40 € (inkl. MwSt.) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 46.440,00 € inkl. 20% USt * KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS HABEN SIE WEITERE FRAGEN ODER WÜNSCHEN EINE BESICHTIGUNG? - GLEICH KONTAKT AUFNEHMEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 185,00 m², Kellerfläche: 56,10 m², Bundesland: Wien Provision: 43.164,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Diese soeben neu sanierte Wohnung liegt im 4. Liftstock eines 1974 errichteten und 2012 renovierten Gebäudes in der Donaufelderstraße und besticht durch Helligkeit .. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sie gliedert sich in zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche (nicht eingerichtet), Schlafzimmer in den Gartenbereich, Bad und separate Toilette und ist mit Parkettboden, Fenstern mit Außen-/ und Innensonnenschutz ausgestattet und wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Der Kaufpreis beträgt ? 299.000,- FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus am Bruckhaufen in Grünruhelage nahe dem Donaupark und Alte Donau, Bus 20B zur U1 "Alte Donau" oder U6 "Neue Donau", Einkaufsmöglichkeiten in Floridsdorf / Kagran RAUMAUFTEILUNG: EG: großes Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, Wintergarten mit Ausgang in den rund 340 m² großen Garten, Bad mit Wanne, separates WC. OG: Wohnzimmer mit Terrasse, drei Schlafzimmer, Wintergarten, Bad mit Wanne und WC, separates WC Garage, Abstellplatz AUSSTATTUNG: Parkettboden Komplettküche zusätzlich separater Eingang für die obere Ebene Waschmaschine & Trockner Klimaanlage im OG Ein Energieausweis wurde vom Vermieter angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht. FAMILY HOME | 4-5 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | CLOSE TO DONAUPARK &VICInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage! Das Projekt umfasst 3 hochwertige Einfamilienhäuser (2 Doppelhaushälfte und Einzelhaus) in moderner Architektur in Baumeisterqualität made in Austria. Die Ausführung ist auf zwei Ebenen, ist unterkellert und auf Baurechtsgrund. Eingebettet zwischen der Alten Donau und Neuen Donau und etwa 10Min. Gehweg zum Donaupark (Strandbad Alte Donau) in traumhaft schöner Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und doch nahe am pulsierenden Leben der Großstadt. Das Einfamilienhaus besticht mit 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 126m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen und Leben ein. Die Lebensbereiche werden einzeln in Szene gesetzt: Der Wohnbereich überzeugt mit 48,30m² Größe, Helligkeit und Zugang auf die 20,57m² Terrasse und anschließenden Garten - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen. Ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Im OG befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier befindet sich auch das taghelle Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC. Fußbodenheizung, ein stilvoller Eichen-Parkettboden und Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Das großzügige 57,61m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem Vorkeller sind auf knapp 11m² ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine u. Trockner und die Haustechnik untergebracht. Weiters stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein ca.16,56m² Raum, der als Lagerraum oder Werkstatt fungieren kann sowie ein weiterer großzügiger 30,32m² Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum. Ob al... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1210! HÜBSCHES 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON! CO2 NEUTRALES HEIZEN UND KÜHLEN! KEIN GAS IM HAUS! _ Herzlich Willkommen in der Kolonie 21! Im aufstrebenden 21. Bezirk und unweit von Stammersdorf wird auf knapp 900 m² ein neues Wohnbauprojekt mit _11 WOHNUNGEN UND 4 TOWNHOUSES_ mit insgesamt ca. 1.157 m² Wohnnutzfläche errichtet. Das Projekt bietet Wohneinheiten von Garconnieren bis 3 Raumwohnungen, die Townhouses sind mit 4 Zimmern optimal aufgeteilt, alle Wohneinheiten verfügen über komfortable Außenbereiche wie Gärten, Terrassen und Balkone. **NEUESTE TECHNIK DES WÄRMENS UND KÜHLENS ÜBER WASSER-WASSER-WÄRMEPUMPE // ENERGIEEFFIZIENT UND KOSTENSPAREND (KEIN GAS IM HAUS)** Jede Wohneinheit erhält auf Wunsch ein eigens zugewiesenes Hochbeet, in dem man nach Belieben seine eigenen Kräuter oder Blumen pflanzen kann. _ECKDATEN TOP 11 - 1. OG: _ * 2-Raum Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Balkon, Kellerabteil * Wohnfläche ca. 51,34 m² * Balkon ca. 7,56 m² * Kellerabteil ca. 3,81 m² _AUFTEILUNG_ * zentraler Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 1 WC Kaufpreis Eigennutzer: € 299.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (€ 8.970,00 + 20% USt = € 10.764,00) _ANLEGERPREISE KÖNNEN AUF ANFRAGE GERNE SEPARAT ÜBERMITTELT WERDEN. _ Es stehen ebenso 13 Garagenstellplätze zur Verfügung. Stellplatzkosten pro Stellplatz für Eigennutzer: € 20.000, . Bezug: Voraussichtlich Jänner 2023 Die Betriebskosten werden vorraussichtlich € 1,78/p.m²/p.M./netto betragen und beinhalten Grundbsitzabgaben, Wasser- und Abwasser, Müll, Versicherung, Reinigung, Winterdienst, Schädlingsbekämpfung, Wartungen (Garagentor, Brandschutztüren etc), etc. Die Reparaturrücklage wird von Beginn an € 0,90/p.m²/p.M./netto betragen. Die 0,90 Cent/p.m²/p.M./netto beziehen sich auf den Abrechnungsschlüssel und sind je nachdem auf die m² oder auf die Nutzwerte zu beziehen. Für weitere Fragen steht Ihnen hier die HVW teamneunzehn zur Verfügung. Ab dem dritten Verwaltungsjahr wird eine Evaluierung der eingehobenen Reparaturrücklagen erfolgen und bei Bedarf eine entsprechende Anpassung an den monatlich einzuhebenden Reparaturrücklagebeträgen durchgeführt. _WARUM //KOLONIE 21//? _ Das kleine Land im Land bietet eine Art Wohlfühloase für die Bewohner des neuen Standorts. Das Projekt Kolonie 21 zeichnet sich dadurch aus, dass die zukünftigen Bewohner dieses Standorts von mehreren positiven Aspekten profitieren, denn in der hektischen Stadt ist es umso wichtiger eine kleine Oase zu finden, in die man jeden Tag nach Hause kommt und in der man sich einfach wohlfühlt. Egal ob Alt oder Jung. Auch der Aspekt der schnellen Erholung durch die schönen Außenflächen und durch zugewiesene Bereiche für Hochbeete ist gut durchdacht. //KOLONIE 21// APPARTMENTS Die Appartments _(EINHEITEN VON 1 - 3 RAUMWOHNUNGEN) _sind optimal für jedes Bedürfnis anpassbar, denn von der Garconniere für den Studenten über die klassische Pärchenwohnung bis zur 3 Zimmer Familienwohnung ist alles dabei. Alle Appartements verfügen über schöne Außenflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Die eigene kleine Oase mitten im Erholungsgebiet: _NACH DEM MOTTO: "JEDEM HOBBYGÄRTNER SEIN PLÄTZCHEN"- BEKOMMT ALSO JEDE WOHNEINHEIT EIN EIGENES HOCHBEET (AUF WUNSCH NATÜRLICH)._ Dem Bauträger ist es wichtig, mehrere Aspekte im Projekt zu vereinen: Ein wichtiger Teil ist der _PÄDAGOGISCHE TEIL,_ denn Kinder sollten den Bezug nicht verlieren, wie viel Pflege es bedarf, bis die erste Tomate geerntet ist. In unserem Projekt müssen die Käufer nur in den Garten gehen und können gerne eine Variation an Küchenkräutern, aber auch den wuchernden Erdbeerstrauch mit den Kindern pflanzen im eigenen Hochbeet. _ÖKOLOGISCH_ trägt es bei, in der Kolonie 21 selbst ein besseres Kleinklima zu erzeugen. Zu den Hochbeeten wird auch darauf Bedacht genommen den Altbestand an Bäumen großteils zu erhalten. _SOZIOÖKONOMISCH_ ist es interessant, dass Alt und Jung zusammen gemeinsam etwas unternehmen können, das alle verbindet. _NÄHE ZU STAMMERSDORF//WEIN//ERHOLUNG//SEELE BAUMELN LASSEN_. Neben dem Besuch eines der zahlreichen Heurigenlokale empfiehlt sich die Region rund um Stammersdorf durchaus auch als Naherholungsgebiet. Bei einem Spaziergang durch die Stammersdorfer Kellergasse entdeckt man den ein oder anderen neuen Heurigen und kann in die Geschichte von Stammersdorf eintauchen. Die Stadt Wien plant bis 2025 eine vorausschauende Grünflächensicherung, um die Bewohner künftig mit genügend Grünraum und Erholungsgebieten versorgen zu können. Mit der Aufwertung des Rendezvousbergs zum Erholungsgebiet soll auch der 21. Bezirk entlang der Brünnerstrasse langfristig ein neuer ansprechender Grünraum entstehen, der Landwirtschaft beinhaltet. _BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG //KOLONIE 21//_ - Bauweise: Massiv gebautes Projekt - Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Böden: Eichen-Diele, Feinsteinzeug - Sanitär: Teka Ausstattung - Türen: Eingangstüre WK 2, alle Innentüren in weiß gehalten - Gegensprecheinrichtung - Küchenanschlüsse vorhanden - Internet: A1, UPC _LAGE //KOLONIE 21//_ Zentrales Naherholungsgebiet Jedlersdorf mit seinen rund 267 Hektar Rebflächen und daher vielen Heurigen und Winzern, die die traditionelle Kultur des Weinbaus bis hinauf nach Stammersdorf pflegen. Bietet daher zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten bequem erreichen, aber auch die Autobahnanbindung mit der nahgelegenen Auffahrt über den Knoten Floridsdorf auf die A22 lässt keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Heurigen erstreckt sich wie eine Perlenschnur über den Grünraum Nationalpark Donau Auen, Bisamberg und den Rendezvousberg im 22. und kann durch lange Spaziergänge erkundet werden. Sowie das Krankenhaus Nord. Dies und Vieles mehr an Infrastruktur befindet sich in diesem "Grätzl". _MIKROLAGE_ Die Stadtentwicklung des 21. Wiener Gemeindebezirks förderte in den letzten 20 Jahren die Ansiedlung junger und hipper Geschäfte, Einkaufszentren, Lokale und letztlich auch den Wohnbau in den verschiedensten Ausprägungen vom Tower bis hin zum Stadthaus. _INFRASTRUKTUR/ERREICHBARKEIT: _ 10 min. fußläufig zum Jedlersdorfer Bahnhof, mit den Schnellbahnverbindungen S3 und S4 in Richtung Praterstern in 13 Minuten. Hauptbahnhof in 33 Minuten und Wien Mitte in 18 Minuten. Bushaltestelle direkt beim Objekt: Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B 30 A (Siemensstraße, Freiheitsplatz, Brünnerstrasse / Strebersdorf - Leopoldau S1, S2, U1) 31 A (Kagraner Platz, Wagramerstraße bis Großjedlersdorf) 32 A (Leopoldau bis Großjedlersdorf) 36 A (Carabelligasse bis Jedlesee, Bellgasse 36 B (Leopoldau S+U bis Jedlesee Bellgasse) bis KH Nord. "NEU" http://www.dfz21.at/dfz/neue-buslinie-krankenhaus-nord/ N31 Brünnerstrasse - Schwedenplatz (Nightliner) 31 Brünnerstrasse / Stammerdorf - Schottenring N30 Brünnerstrasse / Stammersdorf - Wexstrasse 1200 _SCHULEN UND KINDERGÄRTEN SIND IN NAHER UMGEBUNG: _ GRG 21 in 8 Gehminuten erreichbar Kindergruppe in 8 Gehminuten erreichbar Volkschule Brünnerstrasse in 5 Gehminuten erreichbar Städtischer Kindergarten und Hort in 3 Gehminuten erreichbar Mittelschule Hanreitergasse in 12 Gehminuten erreichbar _NAHVERSORGUNG: _ Spar direkt beim Projekt. Einkaufszentrum Trillerpark fußläufig erreichbar. Ein Top-modernes Nahversorgungszentrum für alle Shoppingfreunde und Genießer. Unzählige Restaurants, Heurigen, Banken, Post, Supermärkte, Bauhaus sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. _ÄRZTLICHE VERSORGUNG: _ 300 m Apotheke Ein Allgemeinmediziner ist in 140 Metern erreichbar. Ein Tierarzt in 300 Metern und ein Diagnostikzentrum in 360 Metern. _SPORT UND FREIZEIT: _ Ein Fußballverein ist in 270 Metern zu erreichen. Fitnessmöglichkeiten wie Crossfit und Capoeira werden direkt im Trillerpark angeboten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Parkanlage Haspingerplatz : 2 Minuten zu Fuß Die 9.600m² große Parkanlage bietet ein umfangreiches Spielangebot wie beispielsweise einen Kletterwald, einen Sand-Wasser-Spielplatz, und Geräte zum Training der Geschicklichkeit für alle Altersgruppen. Kaufvertragsabwicklung und Treuhandschaft durch Kanzlei Barovsky & Köhler Rechtsanwälte OG. Alle Angaben zu Preisen, Produkten, Produktbildern sind ohne Gewähr, Irrtümer und technische Änderungen vorbehalten. Symbolfotos/Visuals Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a WEITERE FLÄCHEN ZU DIESEM PROJEKT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE WWW. STEINDL-HERZEL. AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts ? Zukunftsquartier 2.0" und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt" Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes...... [Mehr]

#Büro

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts ? Zukunftsquartier 2.0" und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt" Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes...... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Direkt in der Schererstraße 48, U1 Leopoldau, steht die neu errichtete Obergeschosswohnung mit großem Balkon zur Vermietung. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit WC und 7,5 m² großem Balkon. Die Wohnung wird über Hauszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektroboiler. Die Küche ist mit einer geräumigen Küchenzeile in L-Form ausgestattet samt Cerankochfeld mit Backofen, Geschirrspüler, hohem Kühlschrank mit eigenem extra Gefrierteil, Abwasch und hohen dreiteiligen Hochschränken. Die Dusche im Badezimmer ist mit einer Glaswand getrennt. Waschmaschinen- sowie Internetanschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird mit einer Vertragslaufzeit von 3 Jahren vermietet. Verlängerung ist selbstverständlich möglich. Räume: Gesamtfläche: 53,96 m² Nutzfläche ohne Balkon: 46,46 m² Balkon: 7,5 m² Wohnküche: 24,91 m² Vorraum: 6,15 m² Schlafzimmer: 11,23 m² Badezimmer mit WC: 4,17 m² Zusammensetzung der Kosten: Nettomiete: 700€ USt. zur Miete: 70€ Betriebskosten inkl. USt., Heizkosten und Wasserkosten: 160,22€ Gesamtkosten: 930,22€ Kaution: 3720,88€ Provision: keine Strom: nicht inkl. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie die Kontaktfunktion dieser Webseite oder schreiben Sie eine E-Mail an Frau Malinova [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]