Immobilien kaufen in 8605 Kapfenberg

#Balkon #renovierungsbedürftig

Anlegerwohnung mit vorhandenem Mieter in ruhiger Siedlungslage in Kapfenberg-Walfersam Diese Anlegerwohnung in Kapfenberg-Walfersam bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltige Substanz legen. Objektdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Küche: moderne Einbauküche (erneuert vor ca. 10 Jahren) Bad und WC: getrennt (Sanierungsbedarf gegeben) Abstellraum: vorhanden Balkon: westseitig, ideal für Nachmittags- und Abendsonne Kellerabteil: zur Nutzung vorhanden Parken: keine zugewiesenen Stellplätze, ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage im Ortsteil Apfelmoar in Kapfenberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über lediglich sechs Stufen erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Hobby nutzen möchten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die ehemalige Loggia wurde zu einem Wintergarten umgebaut und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich. Ein Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Abstellräume. Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights der Wohnung: Erdgeschosslage Nur 6 Stufen bis zum Wohnungseingang Tiefgaragenparkplatz inklusive Schwedenofen für gemütliche Wärme Wintergarten (ehemalige Loggia) 2 Abstellräume Badezimmer und separates WCFußbodenheizung im Badezimmer Familienfreundliche Raumaufteilung Gute Wohnlage in Apfelmoar, Kapfenberg Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeiteinrichtungen. Energieausweis: Wird nachgereicht, sobald die Unterlagen der Hausverwaltung vorliegen. Gerne informieren wir Sie näher über diese Wohnung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiver Bungalow mit Wellnessbereich, Pool, Photovoltaik und Ausbaupotenzial! Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und modernste Haustechnik auf beeindruckende Weise. Mit rund 157 m² Wohnfläche + zusätzlich 155 m² Kellerfläche & einem ausbaufähigen Dachgeschoss sowie zahlreichen Extras bietet dieses Anwesen ein Wohngefühl, das nur selten am Markt zu finden ist. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und Ausführung. Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 60 m² großen Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist und zum Entspannen einlädt. Das voll ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizraum, Wirtschaftsraum, Lagerflächen und Weinkeller stehen ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie weitere großzügige Räume zur Verfügung. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit rund 150 m² Fläche, das weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Gästebereich bietet. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine 11 k Wp Photovoltaikanlage mit 20 kWh Batteriespeicher sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung kann flexibel über Gas oder mittels der erzeugten Solarenergie erfolgen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage, Rollläden sowie eine hochwertige Pool- und Wellnessanlage. Der neuwertige Edelstahlpool (8 x 4 m) mit kompletter Schwimmbadtechnik und Poolroboter sowie die eigene Sauna schaffen ein privates Wellnessparadies direkt zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Doppelcarport sowie zusätzliche überdachte Lagerflächen & 3 Außenstellplätze mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre schätzen und dabei auf modernste Technik sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Aussichtslage, oberhalb von Kapfenberg, erwartet Sie ein hochwertig gepflegter Bungalow mit rund 157 m² Wohnfläche, voll ausgebautem Keller und ausbaufähigem Dachgeschoß. Highlights: Massivbau mit 38 cm Außenmauern Fußbodenheizung im EG und KG, jeder Raum einzeln steuerbar massiver Terrazzoboden in Küche, Wohn- Essbereich, Vorzimmer und einem WC Echtholzparkett in 4 Zimmern und einem Vorraum Terrakotta Fliesen im gesamten KG Rollläden bzw. Fensterbalken an den Fenstern und der Terrassentür Alarmanlage Tischherd in der Küche 11 k W große PV- Anlage mit 20 k W Batteriespeicher 8x4 m Edelstahl- Pool mit Poolroboter (Pooltechnik im Keller) Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken im Kellergeschoß Mähroboter 2x Internetanschluss große Garage mit anschließendem Lagerraum Doppelcarport 2 Steinhochbeete 4 Lärchenholzbeete 12 Obstbäume 2 Minuten zur Bushaltestelle und 5 Minuten zu Fuß zum Wald Erdgeschoß (ca. 157,21 m²): zentraler Eingangsbereich 2 Badezimmer 2 separate WC großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse Küche mit Tischherd 4 Zimmer Kellergeschoß (ca. 158,55 m²): Heizraum/Technikraum mit Werkstatt Weinkeller Wirtschaftsraum WC Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken (zweiter Zugang von außen) Lagerraum Schuhraum Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 970.000, Ne... [Mehr]

Diese im Jahr 2026 vollständig sanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² befindet sich im Erdgeschoß einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Karl-Schöberl-Hof in Kapfenberg. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senioren oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Wohnbereiche modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC sowie die hochwertige, ebenfalls neu eingebaute Einbauküche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Raumnutzung. Highlights auf einen Blick Vollständige Generalsanierung im Jahr 2026 Ca. 41 m² Wohnfläche Zentralheizung mit Gas Erdgeschoßlage Neue Einbauküche Neues Badezimmer mit Dusche und WCSofort bezugsfertig Ruhige und gepflegte Wohnanlage Thermisch generalsaniertes Gebäude Kellerabteil mit ca. 6 m²Allgemeinflächen vorhanden Freie, nicht zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus Hervorragende Infrastruktur Gebäude & Wohnanlage Auch das Wohngebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert und thermisch generalsaniert, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden. Den Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich ausreichend freie Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Kapfenberg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Shopping City Kapfenberg (ECE) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch die FH Joanneum Kapfenberg befindet sich in kurzer Distanz. Medizinische Versorgung Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung im Nahbereich. Verkehrsanbindung Die Anbindung an die Semmering Schnellstraße (S6) ist hervorragend. Der Bahnhof Kapfenberg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler in Richtung Bruck an der Mur, Graz oder Wien. Auch das öffentliche Busnetz ist fußläufig erreichbar. Freizeit & Erholung Kapfenberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportzentrum, Hallen- und Freibad, zahlreichen Vereinen sowie umfangreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Fazit Eine modern sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Dank der umfassenden Sanierung, der gepflegten Wohnanlage und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

961/36007 Die 52,62 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Kapfenberg und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Das Gebäude ist thermisch saniert, sehr gepflegt und vermittelt einen guten Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, weist jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf auf und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Autoabstellplatz den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein bestehendes Darlehen ist vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage, die sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Kapfenberg überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zur Natur für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte rasch erreichbar. Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [Email] HWB: 59,3kWh/m²a Kaufpreis: ? 78.000,- BK: ? 243,39,- (ink. Sanierungsdarlehen) Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Stree... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In einer weitläufigen Wohnsiedlung in bevorzugter Lage befindet sich diese sehr gepflegte Wohnung in der Johann-Böhm-Straße 52 in Kapfenberg/Hafendorf. Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem sehr guten Zustand. Durch den modernen und großzügigen Grundriss ist jedes Zimmer extra begehbar und somit bestens geeignet für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft. Genießen Sie den Blick ins Grüne und herrliche Sonnenstunden von mittags bis abends auf der südwestlich ausgerichteten Loggia. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/j984y/de] Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird komplett möbliert übergeben. Ein Kellerabteil und ein zugehöriger Autoabstellplatz ergänzen das Raumangebot und sind bereits im Preis inkludiert! RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Küche mit Extra-Loggia - Diele - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - WC - Abstellraum - Kellerabteil INFRASTRUKTUR: Ein "Wohlfühlladen" (Nahversorger mit kleinem Café) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Kapfenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und in die Landeshauptstadt Graz fahren Sie ca. 50 Minuten mit dem Auto. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen eine große Wohnung in begehrter Lage in Kapfenberg? In einem Top-Zustand und sofort beziehbar? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Herzlich Willkommen im schönen Mürztal! Die kleine, feine Stadtwohnung befindet sich im 4. Stock (Lift) eines Mehrparteienhauses in der "Böhlerstadt" Kapfenberg. Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde Ende der 1960er in Massivbauweise errichtet und liegt an einer Kreuzung direkt im Stadtzentrum. Vor ca. 10 Jahren teilsaniert befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wl2mz/de] Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Gaszentralheizung, welche in absehbarer Zeit durch einen Fernwärmeanschluß ersetzt werden soll. Parkplätze können direkt vor dem Haus (zurzeit € 45,- pro Monat) angemietet werden. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Essplatz - Bad mit Badewanne und WC INFRASTRUKTUR: Zum Einkaufszentrum "ECE" mit zahlreichen Geschäften, Gaststätten und Cafés gelangen Sie in ca. 5 Fußminuten. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen eine kleine, feine und gemütliche Wohnung in Kapfenberg? In zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Anwesen für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen – sondern ein Lebensgefühl. In erhöhter Aussichtslage nahe Kapfenberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und beeindruckender Naturlandschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus-Ensemble als eine der seltenen Immobilien, die man nicht vergleichen kann — weil es schlicht nichts Vergleichbares gibt. Historischer Altbau aus dem Jahr 1703, ein hochwertiger moderner Zubau, weitläufige Gartenlandschaften, mehrere Terrassen, ein eigener Wald sowie absolute Privatsphäre verschmelzen hier zu einer einzigartigen Gesamtkomposition. Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere erkennen: Menschen mit Stil. Mit Anspruch. Mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit. Denn wahre Exklusivität zeigt sich nicht in Lautstärke — sondern in Substanz. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Bereits bei der Ankunft wird klar: Diese Liegenschaft besitzt eine Aura, die man nicht inszenieren kann. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 8.150 m² und verbindet großzügige Gartenlandschaften mit einem privaten Waldgrundstück und traumhaften Panoramablicken über die gesamte Region. Die Außenbereiche wurden terrassiert angelegt und bieten: mehrere sonnige und schattige Sitzplätzeweitläufige Grünflächen Naturhecken für maximale Privatsphäregepflegte Wege und Gartenanlagengroßzügige Terrassen Sauna- und Erholungsbereiche Gartenhütte und Werkstattflächeneigener Brunnen (Quellwasser vom Wald, welche über eine Wassergemeinschaft bewirtschaftet wird) Von sämtlichen Ebenen genießen Sie einen spektakulären Blick in die steirische Bergwelt und zur Burg Oberkapfenberg. Die Verbindung aus Ruhe, Natur und Weitblick erzeugt ein Lebensgefühl, das man normalerweise nur aus exklusiven Alpenresorts kennt. Das eigene Waldgrundstück schafft zusätzlich eine Qualität, die heute nahezu unbezahlbar geworden ist: echte Luftqualität. Keine unmittelbaren Einblicke. Keine Enge. Kein gewöhnliches Wohnen. Sondern Raum. Freiheit. Natur. BESCHREIBUNG BESTANDSEINHEIT Historischer Altbau – ein Stück steirischer Geschichte Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bildet der historische Altbestand aus dem Jahr 1703. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses Hauses: Originale Dielenböden, historische Holzelemente, teilweise erhaltene massive Holztüren sowie traditionelle Fachwerkstrukturen verleihen dem Anwesen einen Charakter, der heute praktisch nicht mehr reproduzierbar ist. Der Altbestand verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort: geräumiger Vorraumgemütliche Küchemehrere Wohn- und Schlafräumegroßes Badezimmerseparates WCWirtschaftsraumliebevoll angelegter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Besonders eindrucksvoll ist die Atmosphäre dieses Hauses: warm, authentisch, stilvoll und voller Geschichte. Hier wohnt man nicht einfach. Hier lebt man in einem Anwesen mit Identität. Die bestehende Raumstruktur erlaubt darüber hinaus eine flexible Nutzung – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativen Landsitz. BESCHREIBUNG ZUBAU Moderne Eleganz trifft großzügige Architektur Der stilvolle Zubau ergänzt den historischen Bestand auf beeindruckende Weise und schafft eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die separat erschlossene Wohneinheit bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot: Erdgeschoss: einladender Vorraumheller Essbereichgroße Küchegeräumiges Schlafzimmer Kinderzimmerluxuriöses Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCGäste-WCGangbereich mit Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: offene Galerieweiterer Wohnbereichzusätzliches Zimmerweiteres WCZugang zur großzügigen Dachterrasse Besonders die offene Galerie verleiht dem Zubau ein exklusives Raumgefühl mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch: Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge (5 PKW's oder 3 PKW's und Wohnmobil) Wohnmobil- bzw. Wohnwagenstellplatzprivate Lagerflächenhauseigener Weinkeller samt Verkostungsbereich Gerade der Verkostungsraum macht deutlich: Diese Immobilie wurde nicht nur gebaut — sie wurde gelebt. DIE AUSSENBEREICHE Privates Naturresort mit eigenem Wald Die Außenanlagen dieser Immobilie sind ein absolutes Highlight und verleihen dem Anwesen eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Der terrassierte Garten bietet: gepflegte Grünflächenelegante Sitz- und Ruhebereichenatürliche Sichtschutzheckenstilvolle Terrassentraumhafte Aussichtspunktesonnige und schattige Rückzugsorte Die Größe und Struktur des Grundstücks schaffen ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben: Das private Waldgrundstück direkt hinter dem Anwesen. Ein kurzer Spaziergang durch den eigenen Wald ersetzt hier jedes Wellnesshotel. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Aussicht erzeugt eine Wohnqualität, die in dieser Form kaum mehr erhältlich ist. Resümee Wer den Wert echter Qualität erkennt, wird verstehen: Solche Anwesen kauft man nicht aus Vernunft. Sondern weil man weiß, dass man sie nie wieder findet. Partially KI-modified... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles Design-Refugium im Grünen: Schlüsselfertiges Erdgeschoß-Juwel in Kapfenberg! OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus und absolute Ruhe perfekt miteinander verbindet! Diese wunderschöne, ca. 77,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer äußerst angenehmen und sehr ruhigen Wohnanlage im beliebten Karl-Schöberl-Hof. Schon beim Betreten der Immobilie wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, höchstem Stilbewusstsein und kompromissloser Qualität gearbeitet. Die Wohnung wurde innen komplett renoviert, geschmackvoll möbliert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Farbkonzept und modernste Einrichtungselemente schaffen ein exquisites Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst: Die Anlage wurde laufend thermisch generalsaniert. Dank neuer Fenster, einer modernisierten Heizungsanlage sowie einer umfassenden Fassaden-, Keller- und Dachgeschoßdämmung (inklusive neuer Balkongeländer im Jahr 2019) glänzt die Immobilie mit herausragenden Dämmwerten der Energieklasse B (HWB 39,2). Das bedeutet für Sie: Maximaler Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten! RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTSDer Grundriss der Wohnung ist perfekt durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien optimalen Freiraum: Wohnzimmer (20,03 m²): Der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Loggia. Loggia (5,40 m²): Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft mit einem beruhigenden Ausblick direkt ins Grüne. Schlafzimmer 1 (14,15 m²): Ein elegantes, geräumiges Hauptschlafzimmer, das viel Platz für ein großes Doppelbett und Schränke bietet. Schlafzimmer 2 (12,96 m²): Flexibel nutzbar als stilvolles Kinderzimmer, Home-Office oder exklusives Gästezimmer. Küche (7,54 m²): Modern, hochwertig und voll ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Vorraum (12,54 m²): Einladender, breiter Flur, der alle Räume zentral und harmonisch miteinander verbindet. Badezimmer (5,00 m²) & WC (1,31 m²): Äußerst geschmackvoll, modern und getrennt voneinander angelegt. Abstellraum (3,75 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für die perfekte Ordnung. Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²). Zudem stehen der Hausgemeinschaft sehr gepflegte Allgemeinflächen wie ein großzügiger Fahrradraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung. Nicht zuordnete, freie Pkw-Stellplätze befinden sich komfortabel unmittelbar vor dem Hauseingang. INFRASTRUKTUR & LAGEAdresse: Karl-Schöberl-Hof 3, 8605 Kapfenberg Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur in Kapfenberg. Trotz der absolut ruhigen und grünen Wohnlage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit: Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Kapfenberg (ECE) bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (Mittelschulen, Gymnasium und die FH Joanneum) befinden sich direkt in Kapfenberg und sind optimal angebunden. Medizinische Versorgung: Beste ärztliche Versorgung durch ansässige praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im unmittelbaren Nahbereich. Verkehr & Anbindung: Perfekte Verkehrsanbindung an die Semmering Schnellstraße (S6). Der Bahnhof Kapfenberg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen (perfekt auch für Pendler Richtung Bruck an der Mur, Graz oder Wien). Das städtische Busnetz ist fußläufig schnell erreicht. Freizeit & Natur: Kapfenberg bietet ein reiches Vereins- und Kulturleben, das Sportzentrum, Hallen- und Freibad sowie unzählige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. HARD FACTS & MONATLICHE KOSTENWohnfläche: 77,50 m² (zzgl. 5,40 m² Loggia) Zustand: Neuwertig, komplett renoviert und voll möbliert (hochwertiges Interieur) Baujahr / Sanierung: Thermische Generalsanierung 2019 (Fassade, Keller- & Dachbodendämmung, Balkongeländer) Energieausweis: HWB 39,2 (Klasse B) | fGEE 0,88Monatliche Vorschreibung (Vorschau): Betriebskosten: € 205,18Heizkosten (sehr günstig dank Sanierung): € 76,06Verwaltungshonorar: € 34,56Instandhaltungsrücklage: € 165,08 (Beinhaltet den Rücklagenanteil von € 2,20/m² sowie das offene Sanierungsdarlehen in Höhe von € 7.168,15 mit Stand per 30.09.2025) Hinweis zur Rücklage: Die Eigentümergemeinschaft steht auf gesunden Beinen. Der Rücklagenstand für das Gesamthaus beträgt per 31.12.2025 prognostizierte € 31.596,28.Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf exklusiven Geschmack, barrierefreien Komfort im Erdgeschoß, niedrige Betriebskosten und ein sofortiges Wohlfühl-Zuhause ohne Renovierungsstress legen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer Grünruhelage im beliebten Kapfenberger Ortsteil Deuchendorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Eingebettet in eine gepflegte Siedlungslage vereint diese Liegenschaft Wohnkomfort, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und erstreckt sich auf rund 1.370 m² Eigengrund – eine für diese Lage außergewöhnliche Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen eröffnet. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 147 m², verteilt auf zwei Ebenen. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Zwei Eingänge, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer schaffen Möglichkeiten für flexible Wohnkonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Windfang die Bewohner und führt in die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und gemütlicher Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen und ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Badezimmer und separates WC runden das Raumangebot praktisch ab. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer sowie eine weitere Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit rund 7 m² Fläche und Markise, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen an sonnigen Tagen einlädt. Die Ausstattung des Hauses verbindet Funktionalität mit wohnlicher Gemütlichkeit. Zwei Einbauküchen, gepflegte Laminat- und Fliesenböden sowie zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche und Fenstern bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung über Radiatoren, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung sowie einen behaglichen Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise unterkellerte Bereich mit rund 30 m² Nutzfläche. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit etwa 28 m² Fläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Wellnessbereich, Atelier oder Homeoffice –hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ganz nach individuellen Bedürfnissen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit vielen Vorzügen. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel, Erholung oder Gartenprojekte und schafft eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür. Die vorhandenen Carports sowie eine Pergola ergänzen die praktische Infrastruktur des Hauses und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist das enorme Potenzial des Grundstücks. Aufgrund der großzügigen Fläche besteht sogar die Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Hauses. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als langfristiger Familienwohnsitz, sondern auch als interessante Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage in Deuchendorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Gastronomiebetriebe – sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung und einer angenehmen Wohnqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft sehr gut angebunden. Die Busstation „Heimsiedlung Mitte“ befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Die Anschlussstelle der S6 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Bruck an der Mur, Mürzzuschlag oder Graz bequem erreichbar sind. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt. Grundstück & Allgemeine Eckdaten556 m² Grundstücksfläche Widmung KG 0,5 – 2,5Apartments Wohneinheit (Rohbau) Dachterrasse Gewerbefläche Dachboden Kellermehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958) Erdgeschoss – Gewerbefläche Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus Top 1: großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich Dusche/WCTop 2: zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit2-Bett-Zimmer Badezimmer mit Dusche/WC Top 3: 2-Bett-Zimmer2-Bett-Zimmer2-Bett-Zimmerzentrale Küche Dusche/WCAlle Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Betten, Schränken ausgestattet. Sie eignen sich sowohl für kurzfristige Vermietungskonzepte als auch für klassische Wohnnutzung Mieteinnahmen: Nettomieteinnahmen 2026: ca. € 35.000,- (Wohnungen/Apartments) sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage Dachgeschoss & Dachterrassegroßzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²uneinsichtig, viele Sonnenstundendirekter Zugang vom Obergeschoss Zusätzlich: Rohbau für eine weitere Wohneinheit / Loft mit ca. 55 m² bereits vorhandendirekter Zugang zur Dachterrasse Der Rohdachboden ist aktuell als Wäschetrockenraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial Kellergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche und ist funktional unterteilt in Büro Maschinenraum Heizraum Personalraum Garderoben2 Toiletten Mehrere Lager- und Nebenräume Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzialzusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss Ausbaureserve im 1 OG (weitere Wohneinheit / Loft) Ausbaureserve Dachgeschoßattraktive Kurzzeit- oder Mitarbeitervermietung der Apartments Kombination aus Eigennutzung (Wohnen) und Gewerbebetrieb Vermietunghohe Sichtbarkeit für Unternehmensstandort Energiekennzahlen OG/Wohnungen: HWB 169/E fGEE: 2,37/ DKG/EG: HWB 270/G fGEE: 2,97/EFazit Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Bestandsrendite, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich Kontakt: Marion Handler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]