Immobilien kaufen in 4073 Wilhering

Zum Verkauf steht ein ca. 1.190 m² großes Grundstück in attraktiver Lage mit interessantem Potenzial für ein künftiges Bauvorhaben. Der Kaufpreis versteht sich inklusive vollständigem Abriss des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft wird somit als freies, geräumtes Grundstück übergeben und kann anschließend – vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigungen – neu bebaut werden. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richten sich mögliche Bauvorhaben nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben, insbesondere der OÖ Bauordnung, sowie nach der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Das Grundstück eignet sich sowohl für private Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten, als auch für Bauträger, die eine gut gelegene Liegenschaft mit Entwicklungsperspektive suchen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Wilhering – Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage. Dieses besondere Zuhause bietet ein ideales Umfeld für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche sowie einen separates Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Haus verfügt über einen großen Garten und vor dem Eingang befindet sich eine großzügige Terrasse. Ein Carport vor dem Haus wird derzeit gebaut. Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2017 durchgeführt: • Erneuerung Fenster inklusive Außenrollos und Fliegengitter • Erneuerung E-Strich inklusive Bodenbelag • Gesamtes Badezimmer im Obergeschoss und WC im Erdgeschoss • Erneuerung Gastherme und Heizkörper • Erneuerungen Rohre und Leitungen Die Gemeinkosten belaufen sich auf € 240 brutto pro Quartal. Wilhering überzeugt durch seine gute Anbindung nach Linz. Die Linzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die gut erreichbare B129 gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum, während regelmäßige Busverbindungen oder die LILO eine bequeme und stressfreie Alternative bieten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding erwartet Sie ein echtes Juwel für Ruhesuchende. Eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, schafft eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre. Ein besonderer Pluspunkt: Direkt vor dem Grundstück befindet sich gewidmete Waldfläche. Dadurch bleibt Ihnen der freie Ausblick langfristig erhalten - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Das Haus - Solide Basis mit Gestaltungsspielraum Das bestehende Einfamilienhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Modernisierung - hier haben Sie die Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der in den Flur übergeht und alle Räume klar und praktisch erschließt. Insgesamt stehen Ihnen rund 4,5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ein weiterer Pluspunkt: Alle fix verbauten Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zum vollunterkellerten Bereich erfolgt ebenfalls über den Flur und bietet zusätzlich einen praktischen Gartenaufgang. Hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbys oder Technik zur Verfügung - flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch weiteren Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Grundstück & Lage - Natur trifft Potenzial Mit einer großzügigen Fläche von 1.492 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rechteckige Form erleichtert eine optimale Bebauung oder Neugestaltung und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können - und das in direkter Waldrandlage. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Technisches Highlight Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage: Die Heizung (Öl) wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt für das betroffene Grundstück nicht vor. Es gelten somit die Bestimmungen der OÖ. Baugesetzgebung. Das reduziert zukünftige Investitionskosten erheblich und bietet eine solide technische Grundlage für weitere Maßnahmen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Am Ende einer Sackgasse, fernab von Verkehr und Hektik, liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 1.492 m² - ein Ort, an dem Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Natur & unverbaubarer Ausblick Bereits beim ersten Eindruck wird klar, was diese Liegenschaft besonders macht: die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Angrenzende Waldflächen schaffen nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern sichern auch langfristig den freien Blick ins Grüne - ein seltenes Qualitätsmerkmal. Bebauung & vielseitiges Entwicklungspotenzial Das Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die gute Bebaubarkeit. Es eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger interessante Möglichkeiten. Neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses ist hier insbesondere auch eine verdichtete Bebauung denkbar - etwa ein Doppelhaus oder ein kleines Wohnprojekt im Sinne eines 3-Spänners mit mehreren Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch ideal als Projekt für Bauträger oder Investoren. Bestand & Entwicklungsmöglichkeiten Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Basis für individuelle Gestaltung - von der stilvollen Renovierung bis hin zur umfassenden Modernisierung oder einem möglichen Neubau. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen. Das Haus - solide Struktur mit Potenzial Im Inneren überzeugt eine funktionale Raumaufteilung mit rund 4,5 Zimmern. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Bereiche, darunter drei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine angrenzende Küche. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine praktische Garage. Technik Besonders hervorzuheben ist die 2021 erneuerte Heizungsanlage, die sich in sehr gutem Zustand befindet und einen wichtigen Modernisierungsvorteil darstellt. Licht & Sonnenverhältnisse Die Liegenschaft profitiert von guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können. Dadurch lässt sich ein besonders helles und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Infrastruktur & rechtliche Rahmenbedingungen Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, wodurch die Bebauung nach den Bestimmungen der oberösterreichischen Bauordnung erfolgt. Lage & Lebensqualität Die Kombination aus Ruhelage, Naturverbundenheit und fehlendem Durchzugsverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als wertbeständige Investition. Fazit Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und Flexibilität ist eine echte Rarität. Es bietet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Ruhelage zu realisieren. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein gut geschnittenes Baugrundstück in Winkeln, einem Ortsteil der Gemeinde Wilhering, zu erwerben. Die südwestliche Ausrichtung sowie der schöne Blick auf umliegende landwirtschaftliche Flächen (Wiesen und Wald) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Mit einer Fläche von 713 m² und leichter Hanglage eignet sich das Grundstück ideal zur Verwirklichung eines Eigenheims mit Garten. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach der OÖ Bauordnung und ist im Zuge eines Bauvorhabens mit der Gemeinde abzustimmen, wodurch ein gewisser Gestaltungsspielraum gegeben ist. Eckdaten: Fläche: 713 m² Widmung: Bauland - Wohngebiet (W) Bebauung: gemäß OÖ Bauordnung (ortsüblich, kein Bebauungsplan) Keine Bauverpflichtung Leichte Hanglage Südwestliche Ausrichtung Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Grundstücksgrenze und erfolgen über die jeweils zuständigen Versorger. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen (Exposé etc.) zu und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück liegt am Rand einer kleinen, ruhigen Siedlung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz befinden sich eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Raiffeisenbank sowie ein BILLA-Markt. Eine Bushaltestelle der WILIA-Linie ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Linz (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie innerhalb der Gemeinde zum Gemeindezentrum und zum dortigen Stiftsgymnasium und in umliegende Gemeinden. Kindergarten und Volksschule sind in kurzer Fahrdistanz gut erreichbar. Die Gemeinde Pasching (ca. 7 Minuten), Linz (ca. 15 Minuten) sowie Wels (ca. 25 Minuten) sind mit dem Auto rasch erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum PLUS CITY (ca. 11 Minuten) sowie die Region Eferding mit weiteren interessanten Einkaufsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Wilhering errichtet WIMBERGER Immobilien 23 neue Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden. Ein Ort zum Wohlfühlen ? für heute und morgen. Haus Wald - TOP 1: ca. 102 m2 Wohnfläche ca. 206 m2 Garten ca. 32 m2 Terrasse ca. 9 m2 Keller Wohnungspreis: ? 527.500,- Aufpreis für zwei Stellplätze (Tiefgarage): ? 46.000,- MEHR INFORMATIONEN BEI IHREM ANSPRECHPARTNER Herbert Fischer T [Tel] M [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.225m Apotheke <3.800m Klinik <850m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <2.375m Kindergarten <2.350m Universität <7.375m Höhere Schule <8.400m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <2.950m Einkaufszentrum <8.425m Sonstige Bank <2.925m Geldautomat <2.925m Post <3.125m Polizei <3.100m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.575m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <7.150m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ANLAGEKAUF - GARAGENPARK WILHERING: Der moderne Garagenpark mit insgesamt 70 Garagen in unterschiedlichen Größen wurde im Juni 2019 eröffnet und befindet sich direkt gegenüber des Lebensmittelgeschäfts Unimarkt in Wilhering. Zum Kauf stehen vermietete Garagen in verschiedenen Größen ab einem Kaufpreis von € 24.990,00 Netto + 20% USt . zur Verfügung. VORTEILE: - Hohe Nachfrage - Keine Mietersuche, die Mietverträge gehen nach Kauf mit allen Rechten und Pflichten auf den neuen Eigentümer über - Mieteinnahmen direkt nach Zahlung des Kaufpreises zum nächsten Monatsersten - wir informieren die Mieter zeitgerecht bezüglich des Eigentümerwechsels - Geringe Instandhaltungskosten ECKDATEN VERFÜGBARE GARAGENTYPEN: M2 Garage Kaufpreis: € 56.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 180,36 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen [Bx L]: 6,0 x 6,0 m Garagentor elektr. [Bx H]: je 2,42 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 48,50 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist M Garage Kaufpreis: € 27.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 92,70 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen [Bx L]: 3,0 x 6,0 m Garagentor elektr. [Bx H]: 2,42 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 24,25 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist S Garage Kaufpreis: € 24.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 88,02 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen: [Bx L] 2,78 x 5,5 m Garagentor elektr.: [Bx H] 2,22 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 20,24 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist S Plus Garage Kaufpreis: € 25.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 94,58 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen: [Bx L]: 2,78 x 6,0 m Garagentor elektr.: [Bx H]: 2,22 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 22,26 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist AUSSTATTUNG GARAGENPARK - ALLES AUF EINEN BLICK : Gargentor mit Funkhandsender Stromanschluss und Licht Garagenpark komplett eingezäunt Elektrischer Einfahrtsschranken 24h Zugang WC-Anlage Vollbeton-Boden 8 cm Wandstärke Außenputz Dispersionsbeschichtung an Wand und Decke uvm. Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir gerne zu Verfügung Ihr SPERER Immobilien Team www.sperer-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In Wilhering, direkt auf der B129 auf halber Strecke zwischen Eferding und Linz, gegenüber vom Unimarkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding erwartet Sie ein echtes Juwel für Ruhesuchende. Eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, schafft eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre. Ein besonderer Pluspunkt: Direkt vor dem Grundstück befindet sich gewidmete Waldfläche. Dadurch bleibt Ihnen der freie Ausblick langfristig erhalten – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Das Haus – Solide Basis mit Gestaltungsspielraum Das bestehende Einfamilienhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Modernisierung – hier haben Sie die Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der in den Flur übergeht und alle Räume klar und praktisch erschließt. Insgesamt stehen Ihnen rund 4,5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ein weiterer Pluspunkt: Alle fix verbauten Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zum vollunterkellerten Bereich erfolgt ebenfalls über den Flur und bietet zusätzlich einen praktischen Gartenaufgang. Hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbys oder Technik zur Verfügung – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch weiteren Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Grundstück & Lage – Natur trifft Potenzial Mit einer großzügigen Fläche von 1.492 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rechteckige Form erleichtert eine optimale Bebauung oder Neugestaltung und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können – und das in direkter Waldrandlage. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Technisches Highlight Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage: Die Heizung (Öl) wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt für das betroffene Grundstück nicht vor. Es gelten somit die Bestimmungen der OÖ. Baugesetzgebung. Das reduziert zukünftige Investitionskosten erheblich und bietet eine solide technische Grundlage für weitere Maßnahmen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Am Ende einer Sackgasse, fernab von Verkehr und Hektik, liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 1.492 m² – ein Ort, an dem Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Natur & unverbaubarer Ausblick Bereits beim ersten Eindruck wird klar, was diese Liegenschaft besonders macht: die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Angrenzende Waldflächen schaffen nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern sichern auch langfristig den freien Blick ins Grüne – ein seltenes Qualitätsmerkmal. Bebauung & vielseitiges Entwicklungspotenzial Das Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die gute Bebaubarkeit. Es eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger interessante Möglichkeiten. Neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses ist hier insbesondere auch eine verdichtete Bebauung denkbar – etwa ein Doppelhaus oder ein kleines Wohnprojekt im Sinne eines 3-Spänners mit mehreren Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch ideal als Projekt für Bauträger oder Investoren. Bestand & Entwicklungsmöglichkeiten Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Basis für individuelle Gestaltung – von der stilvollen Renovierung bis hin zur umfassenden Modernisierung oder einem möglichen Neubau. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen. Das Haus – solide Struktur mit Potenzial Im Inneren überzeugt eine funktionale Raumaufteilung mit rund 4,5 Zimmern. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Bereiche, darunter drei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine angrenzende Küche. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine praktische Garage. Technik Besonders hervorzuheben ist die 2021 erneuerte Heizungsanlage, die sich in sehr gutem Zustand befindet und einen wichtigen Modernisierungsvorteil darstellt. Licht & Sonnenverhältnisse Die Liegenschaft profitiert von guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können. Dadurch lässt sich ein besonders helles und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Infrastruktur & rechtliche Rahmenbedingungen Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, wodurch die Bebauung nach den Bestimmungen der oberösterreichischen Bauordnung erfolgt. Lage & Lebensqualität Die Kombination aus Ruhelage, Naturverbundenheit und fehlendem Durchzugsverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als wertbeständige Investition. Fazit Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und Flexibilität ist eine echte Rarität. Es bietet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Ruhelage zu realisieren. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 2 aneinander gebaute Hallen (BJ 1971 + 1987) - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

8.898 m² Grundstück für ein wirtschaftlich starkes Wohnbauprojekt - perfekte Anbindung nach Linz Dieses Entwicklungsgrundstück in Schönering (Gemeinde Wilhering) zählt zu den seltenen Gelegenheiten im Großraum Linz, die gleichermaßen Lagequalität, Größe und wirtschaftliches Potenzial vereinen. Nur 15 Minuten vom Linzer Zentrum entfernt und direkt an der B129 , bietet es ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Mietwohnprojekt. Warum dieses Grundstück? - Die wichtigsten Investment-Argumente 1. Strategische Premium-Lage Direkt an der B129 - schnelle Anbindung nach Linz Erreichbarkeit der wichtigsten Arbeitsplätze, Firmen und Bildungsstandorte In einer der begehrtesten Wohngegenden westlich von Linz Städtische Nähe + ruhige, naturnahe Wohnqualität 2. Hohe Nachfrage nach Wohnraum Schönering gilt seit Jahren als Top-Wohnstandort . Die Kombination aus Dorfcharakter, hoher Lebensqualität und Nähe zu Linz sorgt für stabile Mieterströme und attraktive Verkaufspreise. Konzeptvorschlag für eine optimale wirtschaftliche Nutzung Kontaktieren Sie uns für genaue Auskünfte, inkl. Möglichkeiten laut Bewilligungen der öffentlichen Hand. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine zweiteilige Projektstruktur , die sowohl Mietrenditen als auch Verkaufsgewinne ermöglicht: Straßenseitig - Mietwohnungsbau Potenzial für 3 moderne Wohnblöcke , jeweils mit: 6 Wohneinheiten zusätzlicher Penthouse-/Dachterrassenwohnung ➜ Hohe Rendite , perfekte Anbindung, optimale Vermietbarkeit. Grundstücksrückseite - familienorientiertes Eigentum Potenzial für 3 Doppelhäuser (= 6 Haushälften ) mit: jeweils Garten und Terrasse 2 Stellplätzen ➜ Ideale Verkaufseinheiten für Familien in ruhiger Lage. Ergebnis: Ein harmonisches, marktfähiges Gesamtprojekt mit breiter Zielgruppe und hervorragendem ROI-Potenzial. Starke Lagevorteile für zukünftige Bewohner Beliebte, gepflegte Wohngegend in Schönering Voll ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte Nähe zur Donau und den Donauauen - perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Nähe zu Stift Wilhering - kulturell wertvolle Region mit hohem Wohnwert Ihr Vorsprung als Investor Mit diesem Grundstück setzen Sie auf einen Standort, der nachweislich gefragt ist und langfristig stabile Werte schafft. Die Kombination aus Wirtschaftsraum Linz , hoher Lebensqualität und klar durchdachtem Bebauungskonzept macht diese Investition zu einer ökonomisch nachhaltigen und überdurchschnittlich lukrativen Chance . Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Schönering , einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Wilhering. Die Wohngegend gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Adressen westlich von Linz - geprägt von hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und ein attraktives Wohnumfeld aus, das sowohl junge Familien als auch Pendler nach Linz anspricht. Hervorragende Anbindung: Der größte Standortvorteil ist die direkte Lage an der B129 , über die das Linz­er Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren künftige Bewohner von einer perfekten Verbindung zu den zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Unternehmen in Linz und Leonding - ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit und Wertsteigerung eines Wohnbauprojekts. Starke regionale Infrastruktur: Schönering verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Gemeinden Wilhering und Eferding ergänzen das Angebot mit weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Natur & Naherholung vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau sowie die weitläufigen Donauauen , die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen einladen. Das historische und kulturell bedeutende Stift Wilhering ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt zum besonderen Charme der Region bei. Lebensqualität trifft Stadtanbindung: Diese Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Oberösterreichs macht das Grundstück zu einem Top-Standort für zukunftsorientierte Wohnbauprojekte . Das Grundstück ist zur Zeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet! Einer Umwidmung auf Bauland steht seitens der Gemeinde nichts im Wege. Für nähere Auskünfte .... Kontaktieren Sie mich bitte J. Pessl [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in Schönering, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Wilhering. Die Wohngegend gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Adressen westlich von Linz - geprägt von hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und ein attraktives Wohnumfeld aus, das sowohl junge Familien als auch Pendler nach Linz anspricht. Hervorragende Anbindung: Der größte Standortvorteil ist die direkte Lage an der B129, über die das Linz­er Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren künftige Bewohner von einer perfekten Verbindung zu den zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Unternehmen in Linz und Leonding - ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit und Wertsteigerung eines Wohnbauprojekts.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Lagebeschreibung: Das Feld befindet sich nur ca. 850 m entfernt von der Eferdinger Straße B129 … Gut zu wissen: + TOP Lage in Wilhering + Komplett eben + Ideale Schlaggröße & Form + Widmung Landwirtschaft + Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße + Bodenzahlen: + Grablochzahl 77 + Klasse s L 2 AI + Wertzahl 80/78 + u.v.a.m Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]