Immobilien kaufen in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 121,32m² / 5 Zimmer
€ 7.739,86 / m²
#Garten #Terrasse
PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMERGartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m²AR 5,69 m²Technikraum ca. 10 m²Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m²Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m²Keller: ca. 18 m²Technikraum: ca. 8,63 m²Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT! Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMERGartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m²Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMERGartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m²Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m²Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m²Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m²Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m²Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! SCHLÜSSELFERTIG ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ KLOSTERNEUBURG ++l. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 120,05m² / 5 Zimmer
€ 7.738,44 / m²
#Garten #Terrasse
PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMERGartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m²AR 5,69 m²Technikraum ca. 10 m²Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m²Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m²Keller: ca. 18 m²Technikraum: ca. 8,63 m²Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT! Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMERGartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m²Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMERGartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m²Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m²Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m²Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m²Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m²Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! SCHLÜSSELFERTIG ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ KLOSTERNEUBURG ++l. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
Preisreduktion! TRAUMHAFTES GRÜNLAND
€ 49.000,-
3400 Klosterneuburg / 1094m²
€ 44,79 / m²
Verkauft wird ein traumhaft gelegenes Grünlandgrundstück mit 1.094 m² in unmittelbarer Nähe zur asphaltierten Straße ? nur ca. 10 Meter entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Hanglage mit herrlichem Weitblick über die Stadt und ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe zum Bauland. Ob zur Erholung, zum Selbstanbau, als Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Zukunft ? hier finden Sie eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • traumhafter Weitblick • unmittelbare Nähe zur Siedlungsgegend • wenige Minuten vom Zentrum • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
TOLL GELEGENER, GROßER BAUGRUND IN KLOSTERNEUBURG, NÄHE BAHNHOF KLOSTERNEUBURG-WEIDLING!
€ 1.254.000,-
3400 Klosterneuburg / 1184m²
€ 1.059,12 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
TOLL GELEGENER, AUFGESCHLOSSENER, GROß ER BAUGRUND IN KLOSTERNEUBURG, NÄHE BAHNHOF KLOSTERNEUBURG-WEIDLING! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten Kaufpreis: € 1.254.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten) Grundstücksfläche: 1.184m² (im Grenzkataster) Widmung: BW o I/II 25% Grundstück bereits freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt Baubewilligung für Mehrparteienprojekt mit 6 Wohneinheiten vorhanden Aufschließungsabgabe: ca. € 46.410,- bereits entrichtet Das Grundstück befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichts- und Ruhelage im Villenviertel von Klosterneuburg - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung inklusive. Das Klostemeuburger Strandbad, eine Billa- und eine Spar-Filiale, die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sowie die Infrastruktur der unteren Weidlinger Straße sind fußläufig erreichbar, und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Bei Bedarf kann das Grundstück in zwei weitestgehend gleich große Grundstücke mit jeweils ca. 592 m² Grundfläche geteilt werden, wobei der Preis je kleinem Grundstück € 650.000,- inkl. Aufschließungsabgabe beträgt. Ein kleines, feines Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen auf der Liegenschaft ist baubewilligt. Die Polier- und Detailplanung ist für gewerbliche Käufer bei Bedarf im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis € 1.254.000,- zzgl. ca. € 46.410,- Aufschließungsabgabe Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 82,25m² / 3 Zimmer
€ 3.525,84 / m²
#hell #ruhig
Highlights:• Zentrale Lage in Klosterneuburg nahe dem Stadtzentrum• Südwestliche Ausrichtung für optimale Helligkeit• Durchgehende Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.• Modernste Haustechnologie, einschließlich eines bequemen Lift-Ruf-Systems direkt aus Ihrer Wohnung.• 3-fach verglaste Fenster kombiniert mit Außen-Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung, fernsteuerbar für maximalen Komfort.•Durchdachtes Energiekonzept für niedrige Nebenkosten.• Großer offener Wohnbereich• Hochwertige moderne Fliesen und Echtholzparkettböden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft von Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 290.000€ und einer Wohnfläche von 82.25m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre, während die großen Fenster einen Blick in die Ferne bieten. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: Wohnbereich mit offener Küche: ca. 37qm Zimmer 1: ca. 14,30qm Zimmer 2: ca. 12,30qm Badezimmer mit Dusche: ca. 7,70qm WC mit Handwaschbecken: ca. 1,70qm Abstellraum: ca. 3,50qm Vorzimmer: ca. 5,70qm Das moderne Wohnkonzept wird durch die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung unterstützt, die für eine angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine geräumige Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Es gibt ein separates WC. Der Wohnbereich mit offener Küche (Küchenzeile wird gerade noch eingebaut) Kaminanschluss und zwei großen Fenstern bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie profitiert von einer 100-jährigen Laufzeit auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Für diesen besonderen Standort beläuft sich der monatliche Pachtzins auf lediglich 101,03€. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Berufstätige, da sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist ebenfalls in der Nähe. Genießen Sie die Ruhe der Natur und das dynamische Stadtleben Wiens, beides bequem erreichbar für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Gehdistanz und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Versorgung. Diese Wohnung in Klosterneuburg ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und ländlicher Ruhe. Lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft und der Nähe zur Stadt verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Kierling
3400 Kierling / 5530m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Weitläufiges Grundstück in Kierling bei Klosterneuburg – Investment mit Potenzial Zum Verkauf gelangt ein ca. 5.530 m² großes, bereits parzelliertes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Kierling bei Klosterneuburg. Derzeit ist die Liegenschaft als Grünland gewidmet. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand – unter Annahme einer vorliegenden Sachverständigenbewertung – als Bauerwartungsland verkauft. Die Zustimmung der NÖ Landesregierung zur Umwidmung liegt bereits vor, die Genehmigung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg steht noch aus. Nach erfolgter Umwidmung wird der Verkaufspreis entsprechend deutlich höher liegen. Für das Grundstück besteht eine vertragliche Regelung, wonach im Falle einer Umwidmung in Bauland (bis 31.12.2045) eine zusätzliche Zahlung an die Verkäuferin zu leisten ist. Diese Bestimmung wird im Kaufvertrag verankert und im Grundbuch gesichert. Die Fläche weist eine unregelmäßige, teils geneigte und geböschte Form auf, bietet jedoch einen attraktiven Ausblick ins Grüne. Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig entrichtet und sind dokumentiert. Eine professionelle Immobilienbewertung liegt vor und bildet die Basis für den Angebotspreis. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel von Wien. Trotz der idyllischen Ruhelage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Bahnhöfe mit regionalen Zugverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Fazit Ein attraktives Investment in einer gefragten Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial. Preis auf Anfrage! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 78,21m² / 3 Zimmer
€ 5.357,37 / m²
#Terrasse
Exklusive Vorsorgewohnung in Klosterneuburg Sonnige Neubauwohnung mit 24 m² Dachterrasse – langfristig vermietet Wohnen am Rande der Metropole – investieren in Lebensqualität. Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Lage im Grünen und die unmittelbare Nähe zu Wien. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einer großzügigen 24 m² großen Dachterrasse und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Da die Wohnung bereits langfristig zu sehr guten Konditionen vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von über € 1.300 erzielt werden, richtet sich dieses Angebot an Anleger und Investoren, die eine attraktive Vorsorgewohnung in einer begehrten Wohnregion suchen. Die Wohnung Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Wohnküche. Die klare Architektur, große Raumwirkung und der hochwertige Eichenparkettboden verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei als Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und schafft eine breite Basis für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Dachterrasse. Durch ihre Südwest-Ausrichtung bietet sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung – ein erheblicher Mehrwert für die Wohn- und Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Im Grünen zuhause, Wien vor der Tür. Klosterneuburg zählt aufgrund der Verbindung von Natur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole verbinden. Wien ist gut erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das Einkaufszentrum Q19 in Döbling sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung ist langfristig vermietet Die Kombination aus Neubauqualität, großzügiger Terrasse, Tiefgarage, moderner Ausstattung und Wien-Nähe macht die Wohnung insbesondere als Vorsorgeimmobilie interessant. Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Für den Käufer entfällt damit zunächst die Suche nach einem geeigneten Mieter, und es bestehen vom Beginn an laufende Mieteinnahmen von über € 1.300 monatlich. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investment verbindet Eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage, die nicht nur durch ihre Ausstattung und großzügige Sonnenterrasse überzeugt, sondern als bereits vermietete Immobilie auch für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Für weitere Fragen zu dieser attraktiven Vorsorgewohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten der Wohnung Wohnfläche: 78,12 m² zzgl. 24,81 m² Dachterrasse Fertigstellung: im Jahr 2023 Extras: Tiefgaragenstellplatz hochwertig ausgestattete Einbauküche durchwegs Eichenparkett-Böden Sicherheitstür Fußbodenheizung Keller 4,31 m² epoxidharzbeschichtet Sonne: Ausrichtung nach Süd-Westen Blick in grüne Umgebung Infos zur Miete: verlässlicher Mieter langfristig bis zum 14.2.2035 vermietet Miete inklusive BK und Steuern € 1304,06 monatliche Vorschreibung derzeit: 278,17 langfristig Wertsteigerung der Wohnung ist neben dem Mietertrag erwartbar Kaufpreis: € 397.000,- lastenfrei zuzüglich € 22.000 für Tiefgaragenparkplatz Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1% sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Sraße 148 3100 St.Pölten Die Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Wohnflächeca. 24 m² Dachterrassesonnige Südwest-Ausrichtungschöner Blick ins Grünegroßzügiger offener Wohn-/Essbereichmoderne Einbauküche inklusive Geräten2 mögliche Schlafzimmerhochwertiger Eichenparkettboden Tiefgaragenstellplatz Neubau und moderne Ausstattunggute Anbindung nach Wienhohe Freizeit- und Erholungsqualitätlangfristig vermietetmonatliche Mieteinnahmen über € 1.300besonders interessant als Vorsorge- und Anlagewohnung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Sonnige 3- Zimmerwohnung mit Loggia
€ 239.000,-
3400 Klosterneuburg / 66,58m² / 3 Zimmer
€ 3.589,67 / m²
#Balkon #ruhig
Diese sonnendurchflutete 3- Zimmer Wohnung besticht durch die herrliche Grünruhelage und den unverbaubaren Grün- und Fernblick. Diese nette Wohnung ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, wurde aber immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Im 3. Stock OHNE LIFT gelegen, hält einen diese Wohnung definitiv fit und man wird nicht durch Lärm eines darüberwohnenden Nachbarn gestört. Die geräumige Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Sogar eine Waschmaschine ist vorhanden! Ein gemütlicher, vom Tischler eingebauter, sonniger Essplatz bietet für mindestens 4 Personen Platz. Die uneinsehbare, über 5m² große Loggia verwöhnt mit Sonne bis zum späten Nachmittag. Im Wohnzimmer befindet sich ein zeitloser Parkettboden, in den Schlafräumen ein Teppichboden, der leicht ersetzt werden kann. Bad und WC verfügen noch weitgehend über die Originalfliesen der 80-er Jahre. Alles ist in Ordnung und funktionstüchtig. Mit ein bisschen Liebe zum Detail verwandelt man diese gut aufgeteilte Wohnung im Handumdrehen in ein gemütliches Zuhause! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer mit viel Stauraum Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia2 Schlafzimmer Bad mit Wanne WC extra Ein trockener Keller gehört ebnefalls zu dieser interessanten Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 65m² / 4 Zimmer
€ 8.461,54 / m²
RICHTPREIS: €550.000,- Grundstück mit Haus zum Sanieren - ca. 67m² Wohnfläche gesucht Entdecken Sie diese charmante Immobilie in Klosterneuburg, perfekt gelegen in einer tollen zentralen Lage, optimal für eine kleine Familie. OBJEKTDETAILS: Auf einer Ebene befinden sich: Wohnzimmer ca. 14m² Küche / Bad ca. 11m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 20m² Toilette Keller Aussenanlagen: Pool Parkplatz vor dem Haus Werkstatt/Abstellraum Zusatzinformationen - Besichtigungen ab November 2026 möglich - verfügbar, nach Vereinbarung - Hauptwohnsitz möglich, Wochenendhaus - Holzofen und Elektroheizung - Energieausweis wird nachgereicht - Widmung BW-2WE UNSER SERVICE Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1654m²
€ 389,96 / m²
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Wohnen am Südhang in den Weinbergen - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die große Liegenschaft ist vollerschlossen und es befindet sich ein Altbestand am Grundstück. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gasse direkt beim weidlinger Altstadtkern. Fußläufig kann die Kirche, sowie der Kindergarten und die Volkschule in Weidling in wenigen Minuten erreicht werden. Auch für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. In naher Umgebung finden sich zahlreiche Kinderspielplätze. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus oder eine großzügige Villa. Der Altbestand erlaubt es dem Käufer auch den Neubau versetzt zur Straße zu platzieren um so einen großen Vorgarten zu schaffen. Grundsätzlich könnten bei geschickter Planung bis zu zwei Wohneinheiten geschaffen werden. Allgemeine Informationen für einen Neubau: Bauklasse 1 & 2, offen Widmung BW-2WEBebauungsdichte 0 (nach der Formel ergeben sich ca. 206 m² bebaubare Fläche) Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 401 nach Weidling Reitstall (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof / Niedermarkt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten) Klosterneuburg - Kielring Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) S-Bahn nach Wien (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Kierling
3400 Kierling / 47m² / 2 Zimmer
€ 3.382,98 / m²
#Balkon
Diese rund 47 m² große Eigentumswohnung ist bereits seit Jahren vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Für Sie bedeutet das: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und kein Leerstandsrisiko zum Start. Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Südhanglage. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt. Der Grundriss ist kompakt, funktional und bewährt. Das Vorzimmer erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner südseitigen Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon ein angenehmer Platz mit schönem Ausblick und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Küche und Badezimmer stammen zwar aus den 1980er-Jahren, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Lage macht diese Wohnung zu einem klassischen Mietobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz. Investment-Fakten auf einen Blick Aktuelle Bruttomieteinnahmen: € 800, pro Monat Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.600, Befristeter Mietvertrag bis: 31.01.2029 Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis (Detaillierte Unterlagen zur Wohnung sowie zum Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne.) Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und Potenzial für die Zukunft. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: € 159.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 699.000,-
3400 Klosterneuburg / 206m² / 7 Zimmer
€ 3.393,20 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Der Ölberg zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten und zugleich exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Hoch über der Stadt wohnt man hier angenehm ruhig, umgeben von gepflegten Häusern und guter Nachbarschaft und genießt dabei einen Ausblick, wie man ihn sonst nur aus dem Bilderbuch kennt. Bisamberg, Burg Kreuzenstein, viel Grün und ein weiter Horizont: Der Blick schweift über die Landschaft, ohne gleich an der nächsten Häuserzeile hängen zu bleiben. Das Grundstück fällt sanft ab, wodurch sich vor dem Haus eine herrliche Weite öffnet. Eine Lage, die man nicht umbauen, nicht nachrüsten und vor allem nicht vervielfältigen kann. So ruhig es hier oben auch ist, vom täglichen Leben ist man keineswegs abgeschnitten. Der Bus hält praktisch vor der Tür und bringt die Kinder regelmäßig zur Schule, den Kindergarten erreicht man zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, und über die Umfahrungsstraße ist man im Nu in Wien. Man wohnt also wunderbar zurückgezogen, ohne dafür auf kurze Wege verzichten zu müssen. Auch die kleine Gasse trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Auf den ersten Blick wirkt sie wie eine Sackgasse, tatsächlich dreht sie lediglich eine ruhige Runde. Es gibt kaum Durchzugsverkehr, kein hektisches Vorbeifahren und keine Autos, die zufällig hier landen. Vorbeikommen wird in erster Linie, wer hier wohnt oder jemanden besuchen möchte. Und genau an diesem besonderen Platz steht ein Haus aus den frühen 1970er-Jahren, das vor allem eines mitbringt: erstaunlich viel Raum für neue Ideen. Es bietet zwei großzügige Wohnebenen, einen vollständig unterkellerten Bereich und eine Raumaufteilung, die ganz unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Ob große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten hier muss sich das Leben nicht mühsam an den Grundriss anpassen. Das Haus präsentiert sich solide und mit dem unverkennbaren Stil seiner Zeit. Holzvertäfelungen, Kassettendecken und klassische Bodenfliesen erzählen von vergangenen Jahrzehnten. Wer ein Haus im neuesten Wohntrend sucht, wird hier noch Hand anlegen wollen. Wer hingegen gute Substanz, großzügige Flächen und die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung schätzt, darf bereits anfangen zu planen. Im Erdgeschoss bildet die große Wohnküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier ist ausreichend Platz für einen langen Esstisch, gemeinsames Kochen und all die Gespräche, die meistens genau dort stattfinden, wo eigentlich gerade jemand Gemüse schneiden wollte. Dabei ist der Ausblick ein ständiger Begleiter. Schon beim Frühstück öffnet sich der Blick über die Landschaft weit, grün und wohltuend ruhig. Aufgrund der besonderen Hanglage ist die Wahrscheinlichkeit äußerst gering, dass diese Aussicht eines Tages hinter einem Neubau verschwindet. Der angrenzende, rund 38 m² große Wohnsalon bietet Platz, ohne dass man um jeden Quadratmeter verhandeln muss. Eine große Sofalandschaft, ein zusätzlicher Essbereich und eine gemütliche Leseecke lassen sich hier problemlos miteinander verbinden. Direkt davor liegt die nordostseitige Terrasse. Am Morgen begleitet die Sonne Kaffee und Kipferl, während es in der sommerlichen Mittagshitze angenehm schattig bleibt. Ein Platz für die Zeitung, ausgedehnte Frühstücke und jene Momente, in denen man eigentlich nur kurz hinausschauen wollte und dann doch ein wenig länger sitzen bleibt. Ein ehemaliger Verandabereich wurde geschlossen und zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut. Ein ungewöhnliches Innenfenster verbindet ihn optisch mit dem Wohnbereich und gibt ihm seinen ganz eigenen Charakter. Der Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet einen direkten Blick in den Garten. Gleich daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob Ankleide, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, entscheidet nicht der Grundriss, sondern das künftige Leben im Haus. Ergänzt wird diese Etage durch ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss wurde 2011 umfassend saniert und ursprünglich als eigener Wohnbereich für die jüngere Generation gestaltet. Es ist keine bloße Wiederholung des Erdgeschosses, sondern fühlt sich heller, luftiger und beinahe ein wenig wie ein Ausguck über Klosterneuburg an. Auch hier befindet sich eine vollwertige Wohnküche in derselben großzügigen Dimension wie im Erdgeschoss diesmal mit direktem Ausgang auf den Balkon. Natur, Weite und Horizont begleiten einen damit auch durch die obere Etage. Einer der Räume reicht offen bis unter den Giebel. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit echtem Wow-Effekt. Daneben liegen ein weiteres Zimmer und ein eigenes Badezimmer. Der größte Raum des Obergeschosses wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt. Dank zweier Terrassentüren und zweier Fenster lässt er sich bei Bedarf unkompliziert teilen. So könnten daraus beispielsweise zwei gut belichtete Kinderzimmer entstehen jedes mit einem eigenen Zugang ins Freie und einem Ausblick, der vermutlich jedes Wandposter überflüssig macht. Damit bietet das Haus viele Möglichkeiten: viel Platz für eine große Familie, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder getrennte Bereiche für Wohnen und Arbeiten. Zwei Küchen und die gute Raumaufteilung schaffen Freiraum, ohne schon heute festzulegen, wie morgen gewohnt werden muss. Der leicht abschüssige Garten ist gut nutzbar und bietet sonnige wie schattige Plätze. Beete, spielende Kinder, eine Hängematte oder der Liegestuhl mit Fernblick alles darf hier seinen Platz finden. Perfekt gerade muss ein Garten schließlich nicht sein. Charakter darf er haben. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Fläche für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte und all jene Dinge, von denen man erst beim Übersiedeln bemerkt, wie viele man tatsächlich besitzt. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012. In den Sommermonaten unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung. Dieses Haus möchte modernisiert und in die Gegenwart geholt werden. Dafür bringt es etwas mit, das sich mit keiner Sanierung herstellen lässt: eine der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, viel Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue Freude macht. Das Haus kann man verändern. Diese Lage möchte man behalten. Kaufpreis: € 699.000, Rufen Sie mich an. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus, seine vielen Möglichkeiten und diesen außergewöhnlich schönen Platz am Ölberg persönlich zu zeigen. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
