Immobilien kaufen in 9100 Völkermarkt

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Östlich von Völkermarkt, befindet sich diese attraktive Liegenschaft und vereint naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Die großzügigen Grünflächen und die verkehrsarme Lage schaffen ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld - fernab von Lärm und Hektik. Das Stadtzentrum von Völkermarkt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Kultur. Dank der naheliegenden Autobahnanbindung und dem regionalen Verkehrsnetz (Völkermarkt Busbahnhof, Kühnsdorf-Klopeiner See Bahnhof) sind Städte wie Klagenfurt, Wolfsberg, Graz oder Villach ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot, das von Skigebieten über Rad- und Wanderwege bis hin zu Badeseen und weiteren, zahlreichen Naturerlebnissen reicht. Abwechslung ist hier also garantiert! Link zum Video: https://youtu.be/NJh Ky Cah994 Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Zufahrt zugänglich und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten . Aufteilung Wohnhaus: Kellergeschoss (ca. 144,89 m² Nutzfläche) Vorraum, Technikraum, Tankraum und 6 weitere Kellerräume. Erdgeschoss (ca. 138,14 m² Wohnfläche) Windfang, Vorraum, Ess- und Wohnbereich mit edlem Kachelofen und offener Küche, Speis, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Abstellraum. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse , auf der Sie den Blick in Ihren großzügigen Garten mit Bergpanorama genießen können. Dachgeschoss (ca. 141,5 m² Nutzfläche) Das Dachgeschoss mit Balkon befindet sich im Rohzustand und bietet vielseitiges Potenzial - sei es für den Ausbau einer zweiten Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Eigenheims. Angebaute Garage an Wohnhaus (ca. 29,79 m² Nutzfläche) : Garagenstellplatz und 2 Lagerräume. Nebengebäude (ca. 96 m² Nutzfläche) : Das Nebengebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und wird für Lagerzwecke sowie als Garage und Unterstellplatz für PKW´s genutzt. Garage bzw. Geräteraum (ca. 46,30 m² Nutzfl.) Überdachte Unterstellfläche (ca. 49,7 m² Nutzfl.) Beheizung Wohnhaus: Öl- Zentralheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Großzügiger Kachelofen im Wohnbereich. Bodenheizung über Heizkörperrücklauf im Erdgeschoss (Vorraum, Essbereich und im Bad). Entfernungen: ~ 1,7 km Bushaltestelle ~ 6 km Autobahnauffahrt "Völkermarkt-Ost" ~ 8,3 km Völkermarkt Zentrum, Busbahnhof ~ 18,8 km Klopeiner See ~ 35 km Klagenfurt Zentrum ~ 40,3 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälften in ruhiger, naturnaher Lage – Privatsphäre, Wohnkomfort und Lebensqualität vereint In angenehmer, leichter Hanglage entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden. Die ruhige Lage, viel Privatsphäre und die gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung schaffen ein ideales Umfeld für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 126 bis 132 m² und überzeugen durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Herzstück jeder Einheit ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders die offene Küchenplanung ermöglicht es, persönliche Wohnideen und moderne Küchendesigns harmonisch umzusetzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit ca. 144 bis 241 m² sowie eine sonnige Terrasse mit ca. 18 bis 21 m² – ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Auch hinsichtlich Ausstattung und Bauqualität überzeugt das Projekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Stahlbetonkonstruktion und Flachdach errichtet. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach-Isolierverglasung, Kunststofffenster sowie außenliegender Sonnenschutz ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem Bodenplatte, Fliesen- und Parkettböden sowie eine durchdachte Sanitärausstattung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss. Für komfortables Parken sind jeder Einheit zwei Stellplätze zugeordnet, darunter ein Carport. Wohnbauförderung: Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit der Wohnbauförderung. Damit bietet sich Kaufinteressenten die Chance, den Traum vom eigenen Zuhause durch attraktive Fördermöglichkeiten zu verwirklichen und von finanzieller Unterstützung im Rahmen der geltenden Wohnbauförderungsrichtlinien zu profitieren. € 900/m² ist die Basisförderung € 150/m² ist der Bonus Gesamt € 1050/pro der im Haus lebenden Personen (siehe unten die Tabelle) Davon: • 60 % Förderungskredit und • 40 % durch Annuitätenzuschüsse gestützter Hypothekar- bzw. Bausparkassenkredit. € 1200/Kind ist der Kinderbonus die Förderbare Nutzfläche: Die förderbare Nutzfläche beträgt bei einer Haushaltsgröße von: Haushaltsgröße Nutzfläche 1 Person50 m² 2 Personen65 m² 3 Personen75 m² 4 Personen90 m² 5 Personen105 m² 6 Personen115 m² mehr als 6 Personen125 m² Ein Zuhause mit vielen Vorzügen Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, solide Bauweise und eine attraktive Wohnlage. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, privaten Gartenbereichen, zeitgemäßer Haustechnik und naturnahem Umfeld macht diese Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität und langfristigen Komfort legen. Neubauprojekt – Baubeginn geplant 2027. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten die Möglichkeit, sich den Traum vom modernen Eigenheim in attraktiver Wohnlage zu erfüllen.... [Mehr]

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#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses sonnig gelegene Zweifamilienhaus in 9100 Völkermarkt bietet auf 180 m² und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Zwei separate Eingänge schaffen Privatsphäre, die großzügigen Räume laden zum Ankommen ein. Das liebevoll angelegte 1.065 m² Grundstück begeistert mit Weinkeller, Lavastein-Pizzaofen und großer Garage. Teilmöblierte Küche und Bad sind inklusive. Dachgeschoss ausbaufähig (250 m²). Völkermarkt fußläufig erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr großzügige Räume - Sehr sonnige Lage - Schön angelegtes Grundstück - Weinkeller - Ein Pizzaofen aus Lavastein - Große Garage - Dachgeschoß ausbaufähig 250m² - Zwei separate Eingänge - Teilmöbliert Küche und Bad - Völkermarkt ist auch fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilien Dieses sonnig gelegene Zweifamilienhaus in 9100 Völkermarkt bietet auf 180 m² und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Zwei separate Eingänge schaffen Privatsphäre, die großzügigen Räume laden zum Ankommen ein. Das liebevoll angelegte 1.065 m² Grundstück begeistert mit Weinkeller, Lavastein-Pizzaofen und großer Garage. Teilmöblierte Küche und Bad sind inklusive. Dachgeschoss ausbaufähig (250 m²). Völkermarkt fußläufig erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr großzügige Räume - Sehr sonnige Lage - Schön angelegtes Grundstück - Weinkeller - Ein Pizzaofen aus Lavastein - Große Garage - Dachgeschoß ausbaufähig 250m² - Zwei separate Eingänge - Teilmöbliert Küche und Bad - Völkermarkt ist auch fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Traumhafte Wohnung mit Balkon im Herzen von Völkermarkt #Dachgeschoß #Zentrale Lage #Klimaanlage Diese charmante Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen mit hohen Wohnkomfort und einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen herrlichen Balkon mit Ost-West-Ausrichtung, hellen Räumlichkeiten sowie einer moderne Klimaanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunde. Durch die durchdachte Raumaufteilung stehen zudem zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Paare, Familien oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Vorraum komplettiert das Raumangebot. Ein besonderes Plus für die warmen Sommermonate ist die vorhandene Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus kann bei Bedarf um EUR 60,00 monatlich angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-Essbereich mit Küche • Elternschlafzimmer • Kinder- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC HIGHLIGHTS: • Letzte Wohnebene/ Dachgeschoß • Klimaanlage • Balkon • Vollausgestatte Einbauküche • Zentrumslage Eine Wohnung für alle, die zentrale Lage und einen angenehmen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Anlageimmobilie der besonderen Art – 100 % Eigentum, nahezu 0 % Aufwand! Vollvermietet, professionell verwaltet und betreut – und trotzdem zu 100 % Ihr Eigentum! Diese Anlegerwohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Investmentkonzept: Sie investieren in Ihre eigene Immobilie, profitieren von laufenden Mieteinnahmen und können sich dabei entspannt zurücklehnen. Das Besondere daran? Hausverwaltung und Immobilienvermittlung arbeiten Hand in Hand. Sämtliche Abläufe sind darauf ausgerichtet, sowohl die Interessen der Mieter als auch jene der Eigentümer bestmöglich zu berücksichtigen. Was bedeutet das konkret für Sie? Der Mieter kündigt? Kein Problem! Die hauseigene Immobilienvermittlung wird direkt informiert und kümmert sich um die Nachvermietung. Bereits 91 % der betreuten Wohnungen werden ohne Leerstand weitervermietet. Der Mieter hat ein Problem in der Wohnung? Die Hausverwaltung übernimmt die Betreuung, koordiniert notwendige Maßnahmen und kümmert sich um die Abwicklung. Reparaturen, Verbesserungen oder Optimierungen am Gebäude? Die Hausverwaltung plant notwendige Maßnahmen mit Blick auf die Interessen der Eigentümer und eine wirtschaftlich sinnvolle Verwendung der Rücklagen. Ziel ist es, Verbesserungen möglichst aus den vorhandenen Rücklagen zu finanzieren und zusätzliche Belastungen gering zu halten. Ihr Vorteil: Eigentum ohne den üblichen Verwaltungsaufwand! Sie bleiben vollständiger Eigentümer Ihrer Wohnung, während sich erfahrene Ansprechpartner um Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung kümmern. So entsteht ein Investment, das gleich zwei wichtige Ziele vereint: Wohnraum für Mieter schaffen und langfristig eigenes Vermögen aufbauen.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LUXURIÖSES WOHNEN MIT PFERD IN KÄRNTNER ALLEIN-LAGE WOHNHAUS: Gemütlich und geschmackvoll eingerichtetes Wohnhaus, ca. 350 qm Wohnfläche, ca. 890qm Nutzfläche mit einem Stockwerk und ausbaubarem Dachboden. Renovierung 2020, 28 k W Pelletsheizung und Holzöfen. Insges. 11 Zimmer. 3 Bäder, 4 WC, Verandabereich mit Swimmingpool. Parterre: Bereich mit Bauernstube und Zugang zur Terrasse mit Pool Eingangsbereich, große geräumiger Garderobenraum, WC und Bad, Wohnküche ca. 50 qm, Fliesenboden (für Reiter!) mit Kamin. Bodentiefe Fenster mit Blick auf den Reitplatz. Überdachte Terasse mit Swimmigpool und herrlichem Ausblick auf die Koppeln und die Berge. Pool mit Wärmepumpe, PVAnlage, Gegenstromanlage, Sonnendeck und Feuerstelle Keller- und Lagerraum: Garage f. mind. 2 Autos dezeit als Wirtschaftsraum genützt. Starkstromanschluss und Wasserabläufe (Industire-Pferdewaschmaschine) 1.Stock: Wohnbereich mit Dachterasse und offenen Wohnbereich 3m Raumhöhe großer Wohnsalon mit luxuriöser Küche (Kaminofen) Zugang auf die Dachterrasse mit Whirlpool und elektrischer Markise in XXL, unverwechselbarer Aussicht (Alleinlage) Eltern Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum, Waschraum, 1 Kinderzimmer mit Spielzimmer und Bad/WC mit Dusche. 2 Kinderzimmer mit Schlafzimmer und Bad/WC mit Badewanne und Schrankraum gesamte Obergeschoss hat Jalousien und Insektenschutzgitter Überdachbarer komplett drainagierter Reitplatz etwas größer als 28 x 66 m, anschließend weitere 1.800 qm Bauland für weiterem Stallbau vorhanden. Derzeit drei sehr geräumige, luftige Paddockboxen mit Matten ausgelegt; Paddocks mit befestigtem Boden, Sattelkammer mit Option für 4. Box. Warmwasser im Stall, Begleitheizung für Wasserzuleitung zu Tränken. Überdachter und offener Putzplatz. Pferdesolarium mit Föhn. Befestigter Paddock mit Heuraufe und Tränken. Derzeit 1,2 ha Koppelfläche unterhalb des Swimmingpools! 2 getrennte aber zusammenschließbare Koppeln mit Quellwasser-Versorgung. (Zusätzlich 4- 5 ha dazu erwerbbar. Grünland.) Am Eigengrund mit Parkplatz für mindestens 4 Autos ; Park- und Wendemöglichkeit für Pferdetransporter. BAUERNHAUS: Ein altes Bauernhaus mit 120 qm Wohnfl. (1 Stock), größten Teils ausgebaut (2023 neues Dach, Fenster, Elektrik, 2 Kaminanschlüsse, Infrarotheizung) für Personal oder Gäste. Grundstücksgröße 12.500m²: Gartengestaltung durch Landschaftsgärtner. Beste Anbindung an die gängigen Kärntner Turnierstallungen. 500 m entfernt kleine private Reitanlage, wo man die 40 x 20 Reithalle, die man nach Abspreche benützen darf. Herrliche Ausreitmöglichkeit! Für Reiter, Ausbilder, Tierärzte und Therapeuten. Für Leute, die mit Pferden leben wollen ohne auf ihren Komfort zu verzichten! KP 1,5 Mio VB• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Landhaus in absoluter Ruhelage. Lage: Absolut ruhige und sonnige Lage am Waldrand mit herrlichem Blick Richtung Süden. Ganztagssonne. Nur ein direkter Nachbar - Ferienhaus! Keine Durchzugsstrasse - Sackgasse! Hier kann man die noch unberührte Natur in vollen Zügen genießen. Entfernung: Nach Klagenfurt und St.Veit an der Glan - ca. 20 Autominuten, nach Völkermarkt, Brückl ca. 8 Autominuten, Graz ca. 60 Autominuten. Zur Autobahn sind es 6 Kilometer. Grundstück: Ca. 840 m² mit einer Hecke eingefriedetes Grundstück, hier gibt es genügend Platz für den eigenen Pool, Grillplatz, Kinderspielplatz uvm. Asphaltierter Einfahrts- und Hofbereich. EG: Vorraum, Garderobe, extra WC, großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen mit Speichergerät für feste Brennstoffe, Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse, Küche mit Herd für feste Brennstoffe, Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse. Fußbodenheizung im gesamten EG. OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Fußbodenheizung in der Galerie und im Bad. DG: Spitzdachboden. Keller: Großer Vorraum, welcher auch Platz für einen kleinen Weinkeller bietet, Gästezimmer, Saunabereich mit Ruheraum und Sauna, Dusche und WC, Fußbodenheizung, Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse, Heizraum, Tankraum. Heizung: Öl-Zentralheizung, Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohn- und Essbereich, Herd für feste Brennstoffe in der Küche. Fernwärmeanschluss ist möglich. Nebengebäude: Angebautes Doppelcarport für 2 PKW sowie weitere Stellplätze vorhanden. Diverses: Sat- und Telefonanschluss in jedem Raum. Asphaltierter Hofbereich. Energieausweis vorhanden - HWB Klasse C, HWB Wert 61, fGEE Klasse B, fGEE Wert 0,99 Betriebskosten: Grundsteuer ca. € 155, p.a., Versicherung ca. € 900, p.a., Rauchfangkehrer ca. € 100, p.a., Wasser nach Verbrauch - € 1, pro m³, Heizung nach Verbrauch - ca. € 1.500, p.a., Service für Ölheizung € 280, alle 2 Jahre, Strom nach Verbrauch - ca. € 600, p.a., Müll ca. € 35, p.Q., Senkgrubenentleerung nach Bedarf. Bauweise: Massivbau, Dacheindeckung mit Eternit Doppeldeckung (Aspestfrei), 16 cm Vollwärmeschutz, Wicknorm Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen - innen weiß und außen grün. Fußböden teilweise mit Chanel-Parkett und exclusiven, zeitlosen Fliesen. Küche, Türen, Stiege, Haustüre sowie Einbaukästen - alles Tischlerarbeit. Erschließung: Öffentliche Zufahrt, Wasser (Wassergenossenschaft), Senkgrube, Strom, Telefon, Sat. Zustand: Das Haus weißt keinen Sanierungsrückstau auf. Es befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens - nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt - die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals - eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus - einst Gesindehaus - wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof - eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne "zu Füßen liegt". Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt - hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5-7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Manchmal braucht es nicht mehr Wohnfläche, sondern mehr Raum zum Leben. Diese Gartenwohnung in Völkermarkt bietet beides in einem ausgewogenen Verhältnis: rund 71 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und dazu einen 221 m² großen Eigengarten. Die rund 37 m² große Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien und eine gemütliche Sitzecke. Dahinter eröffnet der Garten Möglichkeiten, die über den üblichen Balkon hinausgehen: ein Platz für Hochbeete, Raum zum Spielen oder einfach ein Stück Grün, das ganz Ihnen gehört. Das Gartentor schafft einen zusätzlichen Zugang zum Außenbereich. Auch die Wege im Alltag sind angenehm kurz. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, die beiden Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Im Inneren lassen sich die drei Zimmer passend zu Ihrer Lebenssituation nutzen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Gebäudes. Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Völkermarkt sind gut erreichbar; für Pendler ist auch die Anbindung an die Koralmbahn interessant. Ein Zuhause für Menschen, die gerne draußen sind und sich zugleich eine Wohnung mit überschaubarem Wohnraum wünschen. Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich dieser Platz anfühlt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Haimburg, unweit der Stadt Völkermarkt, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienwohnhaus als ausgesprochen ansprechendes Zuhause für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu schätzen wissen. Die Liegenschaft in Haimburg 69 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines gepflegten Landhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer Haustechnik, die insbesondere im Bereich der Wärmeversorgung zeitgemäßen Anforderungen gerecht wird. Das Grundstück umfasst 1.153 m² und bietet mit seinen großzügigen Gartenflächen viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend unverbaute Umgebung, angrenzende Grünflächen und der freie Ausblick verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Trotz der Nähe zur Haimburger Landesstraße vermittelt die Lage durch ihre aufgelockerte Nachbarbebauung und den unmittelbaren Bezug zur umliegenden Landschaft ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Freiraum. Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird deutlich, dass hier über viele Jahre hinweg besonderer Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und die laufende Erhaltung der Bausubstanz gelegt wurde. Das Erdgeschoss wurde weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem geschmackvollen, vom klassischen Landhausstil geprägten Erscheinungsbild. Warme Materialien, eine harmonische Gestaltung und die großzügig dimensionierten Aufenthaltsbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente, das gleichermaßen für den Familienalltag wie für gesellige Stunden mit Freunden geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 31,6 m². Die angenehmen Raumproportionen ermöglichen eine vielseitige Möblierung und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein besonderer Vorzug ist der unmittelbare Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten nahezu selbstverständlich ins Freie erweitert. Mit einer Fläche von rund 21,6 m² bildet die Terrasse einen der schönsten Aufenthaltsbereiche dieser Liegenschaft. Ihre sorgfältig durchdachte Ausführung mit Überdachung, Aufglasmarkise und westseitigem Windschutz ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei wechselhaften Witterungsverhältnissen. Ob beim Frühstück mit Blick in den Garten, bei einem gemeinsamen Abendessen oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages – dieser geschützte Außenbereich bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und stellt eine wertvolle Ergänzung des Wohnraumes dar. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster im Erdgeschoss bereits erneuert und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Diese Investitionen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild bei, sondern verbessern auch den Bedienkomfort und die Wohnbehaglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche mit rund 11,4 m² und ein unmittelbar angrenzendes Esszimmer mit etwa 14,8 m². Die räumliche Trennung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer entspricht einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung und ermöglicht eine klare Zuordnung der unterschiedlichen Wohnfunktionen. Ein Badezimmer mit rund 9,4 m², ein separates WC sowie die großzügigen Dielen- und Erschließungsflächen vervollständigen das Erdgeschoss. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das insbesondere für größere Familien ein außergewöhnlich attraktives Raumangebot bereithält. Vier separat begehbare Schlafzimmer mit Flächen von rund 13,5 m² bis 18,4 m² ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den persönlichen Lebensumständen. Neben klassischen Eltern- und Kinderzimmern lassen sich hier ebenso ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein individueller Rückzugsbereich verwirklichen. Ein besonderes Detail dieser Wohnebene ist der dem größten Schlafzimmer zugeordnete Wintergarten mit rund 6,3 m². Dieser schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, der sich beispielsweise als gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort anbietet. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine zweckmäßige und familiengerechte Raumorganisation. Bei aller Attraktivität des Raumangebotes ist hervorzuheben, dass im Obergeschoss noch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Insbesondere die bestehenden Fenster haben altersbedingt das Ende ihrer üblichen technischen Nutzungsdauer erreicht und weisen nach den vorliegenden Informationen keine ausreichende Dichtheit mehr auf. Ein vollständiger Fenstertausch auf dieser Ebene sollte daher bei der individuellen Investitionsplanung jedenfalls berücksichtigt werden. Auch das Badezimmer im Obergeschoss entspricht nicht mehr durchgehend zeitgemäßen Ausstattungsansprüchen und bietet entsprechendes Erneuerungspotenzial. Diese Maßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die private Wohnebene nach eigenen gestalterischen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Komfortansprüche anzupassen. Abgesehen von diesen klar benennbaren Investitionsbereichen wurde das Wohnhaus laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen bereits saniert. Auch die Dachkonstruktion vermittelt nach dem vorliegenden Eindruck einen gepflegten Zustand. Die mit Eternitschindeln eingedeckte Dachfläche befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die oberste Geschossdecke wurde bereits thermisch isoliert, während sich der Dachboden trocken und ohne augenscheinlich erkennbare Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen präsentiert. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für einen langfristigen Erhalt der Dachkonstruktion gegeben, wobei eine abschließende technische Zustandsbeurteilung einer gesonderten fachlichen Prüfung vorbehalten bleibt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Pellets-Zentralheizung, deren technische Ausführung einen ausgesprochen hochwertigen und sorgfältig geplanten Eindruck hinterlässt. Neben der zentralen Wärmeerzeugung sind ein Warmwasserboiler sowie ein zusätzlicher Hygienespeicher in das Gesamtsystem integriert. Die aufeinander abgestimmten Komponenten unterstreichen den Anspruch an eine komfortable, zeitgemäße und bedarfsgerechte Wärmeversorgung. Die tatsächliche Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauchsverhalten und den technischen Betriebsparametern abhängig. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus die für ein großzügiges Einfamilienwohnhaus wertvollen Nutz- und Nebenflächen und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Haustechnik und die Organisation des täglichen Haushalts. Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut befindet sich die von der östlichen Zufahrt erreichbare Garage. Ihre großzügige Dimensionierung ermöglicht die Unterbringung auch größerer Fahrzeuge, etwa eines SUV oder eines kompakten Transportfahrzeuges. Ein angeschlossener Abstell- beziehungsweise Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Ausstattung. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits vorhandene elektrische Infrastruktur, die eine spätere Vorbereitung beziehungsweise Nachrüstung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge erleichtern kann. Besondere Aufmerksamkeit verdient schließlich der weitläufige Garten, der dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Spiel- und Erholungsbereiche, individuelle Gartengestaltung oder die Verwirklichung persönlicher Freizeitinteressen. Im nördlichen Grundstücksbereich befinden sich entlang der Grundstücksgrenze bereits angelegte Hochbeete, die sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern und saisonalen Pflanzen eignen. Damit bietet die Liegenschaft auch für Gartenliebhaber und Menschen mit Freude an einer teilweisen Selbstversorgung ausgesprochen attraktive Voraussetzungen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu landwirtschaftlich beziehungsweise naturnah geprägten Freiflächen verstärkt den offenen Landschaftscharakter. Die Lage verbindet die Vorzüge eines großzügigen privaten Grundstücks mit der Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und bietet damit eine interessante Alternative zu dichter bebauten Wohngebieten. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienwohnhaus als bemerkenswert großzügiges und vielseitiges Familienzuhause, das bereits modernisierte Wohnbereiche, eine hochwertige Pellets-Heizungsanlage, vier Schlafzimmer und einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich miteinander verbindet. Die geschützte Terrasse, die weitläufigen Gartenflächen und die aussichtsreiche Lage bilden ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich auf die eigenen vier Wände beschränken möchten.... [Mehr]

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Diese 2-Zimmer im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Völkermarkt. Mit rund 50 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim sind. Der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ihre Highlights auf einen Blick • 50 m² Wohnfläche • Sonniger Balkon • Fußbodenheizung (Pellets) • Moderne Einbauküche • Kellerabteil und eigener Parkplatz • Lift • Helle, freundliche Wohnräume * Hervorragende Infrastruktur mit Zukunftspotenzial... [Mehr]