Suchergebnisse für "Schöckelbachweg, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Villa Osterhof stellt mit ihrer unnachahmlichen Erscheinung in Form von rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern ein absolutes Immobilienunikat dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen (zzgl. Dachboden) ist zudem genügend Platz für jegliche Form der Selbstverwirklichung sowie insb. Büroräumlichkeiten aller Art - perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einem Wohnsitz der außergewöhnlichen Art. Die Villa verfügt des Weiteren über einen rd. 80 Quadratmeter großen Dachboden und ist mit rd. 16 Quadratmeter teilunterkellert. Die Villa imponiert weiters durch ihre repräsentativen Charakteristika und ist gut erhalten, jedoch sanierungsbedürftig. Die nötigen Sanierungsvorhaben beziehen sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Im Zuge dessen können wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept erarbeiten. Die Villa Osterhof ist zwar geschichtsträchtig, jedoch liegt sie weder unter Denkmalschutz noch in einer Altstadt-Schutzzone. Dabei wurde die Villa im Laufe der letzten 30 Jahre stets ordentlich instand gesetzt und technisch erneuert, unlängst wurde sie noch als Ordination genutzt. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Dieses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und sollte aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der Sanierungsstart beginnt auf Anfrage. Die Villa Osterhof imponiert mit rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern und stellt mit ihren repräsentativen Charakteristika eine absolute Immobilienrarität dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen ist zudem genügend Platz für Büroräumlichkeiten aller Art, perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einen Wohnsitz. Die Villa verfügt des Weiteren über einen rd. 80 Quadratmeter großen Dachboden und ist mit rd. 16 Quadratmeter teilunterkellert. Die Villa wird im sanierten Zustand angeboten. Das zugrunde liegende Sanierungskonzept bezieht sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Auf der Vorderseite der Villa werden im Zuge der Revitalisierungsarbeiten Parkmöglichkeiten für Besucher erbaut, welche durch das mit zwei Torpfeilern abgegrenzte Einfahrtstor über dem in die Grünlandschaft integrierten Rondeau erreichbar sind. Für die Mitarbeiter sowie Personal sieht das Konzept eine separate Zweitzufahrt im hinteren Bereich der Villa vor, wo sich auch die Parkmöglichkeiten des Personals sowie deren Mitarbeitereingang befinden. Das verfolgte Sanierungskonzept für die Villa Osterhof mit ihrem einmaligen Ambiente garantiert wohl für ein erstklassiges Betriebsklima unvergleichlicher Art. Arbeiten im Villen-Traum bekommt hierbei seine ganz eigene Bedeutung. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und wird aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Villa Osterhof stellt mit ihrer unnachahmlichen Erscheinung in Form von rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern ein absolutes Immobilienunikat dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen (zzgl. Dachboden) ist zudem genügend Platz für jegliche Form der Selbstverwirklichung sowie insb. Büroräumlichkeiten aller Art - perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einem Wohnsitz der außergewöhnlichen Art. Die Villa verfügt des Weiteren über einen rd. 80 Quadratmeter großen Dachboden und ist mit rd. 16 Quadratmeter teilunterkellert. Die Villa imponiert weiters durch ihre repräsentativen Charakteristika und ist gut erhalten, jedoch sanierungsbedürftig. Die nötigen Sanierungsvorhaben beziehen sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Im Zuge dessen können wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept erarbeiten. Die Villa Osterhof ist zwar geschichtsträchtig, jedoch liegt sie weder unter Denkmalschutz noch in einer Altstadt-Schutzzone. Dabei wurde die Villa im Laufe der letzten 30 Jahre stets ordentlich instand gesetzt und technisch erneuert, unlängst wurde sie noch als Ordination genutzt. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Dieses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und sollte aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Sie suchen eine tolle Startwohnung im beliebten Bezirk Andritz? Neu renoviert und nur mehr zum Einziehen? Dann habe ich die richtige Immobilie für Sie! Diese Wohnung im 1. Stock mit Lift gelegen verfügt über eine ideale Infrastruktur und Lage. Sie verfügt über 2 Zimmer sowie eine Küche und es besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer in zwei Zimmer zu teilen. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet durch die großen Fensterflächen (neue Fenster mit Rolladen) und hat ein wunderschönes modernes Bad mit Dusche. Zudem gibt es ausreichend Parkplätze für die Bewohner im Innenhof und nebenan befindet sich ein SPAR Markt sowie eine Bushaltestelle. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggia, welches auch in zwei Zimmer teilbar ist. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen rufen Sie Ihre Immobilienfachberaterin Michaela Rettenbacher von s REAL Sparkasse Immobilien an! Wir beraten Sie auch gerne bezüglich Finanzierungen, um Ihnen Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula GmbH Ihren nächsten Wohntraum. In ruhiger Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Highlights auf einen Blick: Penthouse-Wohnung (Alleinlage im 2. OG mit direkten Liftzugang) Gartenwohnungen mit großen Terrassen Großzügige Balkonwohnungen Assanierungsprojekt(Wohnbauförderung Land Steiermark) Kleines Bauherrenmodell(Vorsteuerabzug + begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre) Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung Gebäudeintegrierte Parkplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaik Provisionsfrei für Käufer: innen HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE, RK = 0,75Geplante Fertigstellung: Ende 2024 Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Andritz – Living 35 Die in dieser Anzeige genannten Preise sind NETTO-Anlegerpreise zzgl. 20% UST Erleben Sie 18 hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in einer sehr schönen Lage. Andritz – Living 35 setzt neue Maßstäbe für unbeschwertes Wohnen. Das in Massivbauweise ausgeführte Projekt besticht durch qualitativ hochwertige Ausstattung wie Außenbeschattung, Lift, Kellerabteil, Tiefgarage und Fahrradstellplätze. Genießen Sie Lebensqualität und Wertbestand dank durchdachter Planung, großzügigen Fensterflächen, moderner Optik und weitläufigen Freiflächen. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden zentral mit Warmwasser versorgt. Die Heizungs- und Warmwasserenergie kommt von der Fernwärme Graz. Perfekt geplante Grundrisse und individuelle Wohnungsgrößen machen das Projekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet welcher optional auf Elektromobilität adaptiert werden kann. Lage: Andritz – Living 35 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Andritzer Hauptplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bank, Fitnessstudio, Tankstelle und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters besticht die Umgebung mit Naherholungsgebieten und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzliche Ausstattungswünsche können je nach Umsetzbarkeit aufpreispflichtig berücksichtigt und umgesetzt werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Fragen Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten auch gerne Beratungen für Bankfinanzierungen durch unseren Partner an. Buchen Sie noch heute bei mir einen unverbindlichen Beratungstermin, oder fordern Sie Detailunterlagen an, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 2 Wohnungen in einer ruhigen WEG-Anlage, bestehend aus gesamt 86 Einheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Etagen sind mittels Aufzug erreichbar und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Parkplätze vor dem Haus sind den Bewohnern zur anteilsmäßigen Mitbenützung gestattet (lt. Eigentümer). Ausstattung: Die 2 Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse von rd. 25 bis 28 m² und gliedern sich jeweils in einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon (süd- bzw. nordseitig gelegen). Alle Einheiten sind mit einer Küchenzeile ausgestattet und verfügen über geflieste Balkonflächen mit blickdichtem Geländer. Die Wohnungen befinden sich in einem alterskonformen, ordentlichen Zustand und sind größtenteils langfristig vermietet. Von den Freiflächen aus kann man teils den Ausblick auf den neuen Quartierspark sowie den Plabutsch genießen, teils die Aussicht Richtung Grazer Innenstadt und den Schlossberg. Kaufpreis: € 260.000,00 Reparaturrücklage (Stand: Dez. 2022): € 58.222,49 Laut Vorausschau 2023 wurde beschlossen, die beiden Liftanlagen (Baujahr 1967) im laufenden Jahr zu sanieren. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Festgehalten wird, dass zur Wohnhausanlage kein Wohnungseigentumsvertrag vorliegend ist. Weder im Bezirksgericht Graz-Ost, noch über die derzeit beauftragte Hausverwaltung, konnte ein solcher ausgehoben werden. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in Andritz dem nördlichsten Grazer Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle. Am angrenzenden Grundstück wird von der Stadt Graz ein Quartierspark (Naschpark) errichtet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Andritz Hauptplatz und das Arland Center, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Grazer Innenstadt in rd. 15 Minuten. Das Einkaufszentrum „Shopping Nord“ sowie die Autobahnzubringer Graz Nord und Gratkorn Süd sind nur wenige Autominuten entfernt.... [Mehr]