Immobilien kaufen in 7201 Neudörfl

#Rohbau #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

HINWEIS: Die gezeigten Fotos sind Originalaufnahmen, die durch virtuelles Home Staging angepasst wurden. Dabei wurden Elemente, wie die Inneneinrichtung und Bodenbeläge, verändert. Die Aufnahmen ohne Home Staging entsprechen dem derzeitigen IST-Zustand (geringfügige Änderungen / Erweiterungen vorbehalten).360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In der idyllischen Gemeinde Neudörfl an der Leitha, südlich von Wien, befindet sich ein exklusives Seehaus in erster Reihe am Esterhazyschen Privatsee. Das moderne Neubau-Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² und einen ca. 130 m² großen Keller. Der bereits vorbereitete Liftschacht ermöglicht eine barrierefreie Nutzung aller Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse und direktem Seeblick, ein Arbeitszimmer / Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über ein repräsentatives Schlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer sowie einem Balkon mit Seeblick und zwei Kinderzimmer mit eigenen Bädern und WCs. Der Keller aus Dichtbeton bietet ausreichend Raumhöhe für eine Wellnessoase, Fitnessbereich oder Home-Cinema. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien. Die Immobilie wird im Edelrohbau verkauft, sodass der neue Eigentümer persönliche Gestaltungswünsche, wie Klimaanlage oder Fußbodenheizung, einbringen kann. Kaufpreis für den IST-Zustand (Superädifikat): € 885.000, mtl. Kosten: ca. € 799, (Pacht / Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* á-conto)• inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Allgemeine Informationen zur Pacht: Die Pacht wird u. a. am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARO Living Neudörfl - der idealen Rückzugsort für Pendler, Stadtmenschen und Naturliebhaber. Diese exklusive Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten bietet Ihnen die perfekte Lage am Rande von Neudörfl, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Gleichzeitig sind Sie nur einen Steinwurf von Wiener Neustadt entfernt und erreichen Wien in nur 30 Autominuten. Hier erwartet Sie eine zukunftssichere Eigentums- oder Anlageinvestition. Das Projekt: Die Wohneinheiten von MARO Living Neudörfl sind durchdacht und bieten Ihnen erstklassigen Komfort. Jede Wohnung verfügt über einen Autoabstellplatz und großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Die sonnige Ausrichtung, weite Grünflächen und ein modernes, helles Design machen diese charmanten Wohnungen zu einem Ort des Wohlfühlens.24 Wohneinheiten46 – 84 m² Wohnfläche2 – 4 Zimmer32 Freistellplätze4 Besucherparkplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Die Wohnungen im Erdgeschoss verwöhnen Sie mit Terrassen und Eigengärten, während die Wohnungen im ersten Stockwerk großzügige Balkone bieten. Die Penthousewohnungen sind der luxuriöse Höhepunkt des Neubaus und bieten zwischen 63 m² und 84 m² offen gestalteten Wohnraum sowie beeindruckende 30 m² große Terrassen. Hier erwarten Sie atemberaubende Panoramablicke und eine helle Atmosphäre mit Wohlfühlfaktor. Die großzügig gestalteten Räume lassen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. MARO Living Neudörfl ist mehr als nur Wohnen - es ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Genießen Sie die Naturverbundenheit, die erstklassige Anbindung und die individuellen Innenräume, die Ihren Wohntraum verwirklichen. Die Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume aus, die dank großzügiger Fensterflächen eine harmonische Atmosphäre schaffen. Höchste Qualität ist Standard bei der Ausstattung der Wohnungstypen. Dazu gehören unter anderem 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollos, Fußbodenheizung und eine Raumhöhen von 2,70 m. Eine umweltfreundliche Temperierung mittels Luftwärmepumpe sorgt in allen Wohneinheiten für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Zusätzlich bieten Sicherheitstüren und eine Videogegensprechanlage ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.3-fach verglaste Kunststoff- Aluminiumfenster mit außenliegender Aluminiumdeckschale Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Videogegensprechanlange Lage: Die ruhige Lage von Neudörfl fernab von Hektik und Hast, gepaart mit der kulinarischen Vielfalt der Heurigenbetriebe, macht das Leben hier besonders angenehm. Genießen Sie g‘schmackige Speisen aus der Küche und erlesene Weine aus dem Keller direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien ist die Infrastruktur optimal: Eine schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt und zur Autobahn, sowie die Nähe zu Nahversorgern, Kinderbetreuungsstätten und Volks- und Mittelschulen lassen keine Wünsche offen. Stadtbus 5A und 5B Wiener Neustadt Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Holen Sie sich einen ersten Eindruck mittels unserem Projektvideo! https://www.youtube.com/watch? v=KN8Sm NJZX0AGeplante Fertigstellung: Q2/2024 Provisionsfrei für den Käufer! Vorbehaltlich Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee Privatsphäre. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort mit Seezugang ECKDATEN • Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus • Grundstücksgröße: ca. 845 m² (Pachtgrundstück) • Wohnfläche: ca. 132 m² auf zwei Ebenen • Lage: Direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang • Jährliche Pacht: ca. € 15.000,- inklusive Betriebskosten • Nutzung: Ganzjährig möglich • Zielgruppe: Anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet die seltene Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben – eingebettet in ein großzügiges, ca. 845m² großes Pachtgrundstück mit Südwest-Ausrichtung. Die Immobilie kombiniert architektonische Raffinesse mit hochwertiger Ausstattung und präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert – von Marmorfußböden bis zur offenen Stiege, von maßgefertigten Einbauten bis zur großen Terrasse mit Markise und Seeblick. Das 1983 in Massivbauweise errichtete und ständig in Stand gehaltene Haus verfügt auch über Regenrinnen aus Kupfer und eine Dachdeckung mit BRAMAC-Ziegeln. 2023/24 wurde die Heizung erneuert und im Obergeschoß eine Klimaanlage eingebaut. Ebenso wurden die Dachflächenfenster erneuert. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Erdgeschoß: • Repräsentativer Eingangsbereich • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Separates WC • Abstellraum (ursprünglich für eine Sauna vorgesehen – Anschlüsse vorhanden) • Küche mit Einbaugeräten und Waschmaschine • Esszimmer mit Blick ins Grüne und Ausgang auf die Terrasse • Stilvoll vertieftes Wohnzimmer („Wohnmulde“) mit Seeausrichtung • Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden • Hochwertiger Marmorbelag im Wohnbereich • Offene Marmortreppe ins Obergeschoss Obergeschoß: • Vorraum mit gemütlicher Sitzecke • Zwei Schlafzimmer (eines mit französischem Balkon), beide mit Klimaanlage ausgestattet • Separater Schrankraum mit viel Stauraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Neue Dachflächenfenster (2024) • Neu installierte Gaszentralheizung mit modernen Radiatoren (Therme 2024) AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK Genießen Sie entspannende Stunden auf Ihrer südwestlich ausgerichteten, mit einer Markise versehenen Terrasse, die den Blick in den Garten und Richtung See freigibt. Das Grundstück ist geneigt und fällt in Südwestlage zum See hin ab – eine ideale Voraussetzung für Sonnenuntergänge mit Seeblick. Im unteren Grundstücksbereich befinden sich rund 30 Jahre alte, sehr hoch gewachsene Nadelbäume, die derzeit den Blick auf den See teilweise einschränken. Eine gezielte gärtnerische Gestaltung oder Entfernung einzelner Bäume würde das volle Panorama freigeben und den exklusiven Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen. Der Garten ist insgesamt sehr gepflegt, umgeben von gewachsenem Grünbestand. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier gibt es auch einen Starkstromanschluss. Der private Uferbereich bietet Potenzial für einen Badesteg, eine Lounge-Zone am Wasser oder sogar einen Bootsanleger – privater Seezugang inklusive. Zusätzlich befindet sich Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt am Grundstück. LAGE & UMFELD Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland – naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt. Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug. FASZIT Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem gepflegten Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität. PACHTINFORMATION Die jährliche Pacht beträgt jährlich ca. € 15.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung. KONTAKT & BESICHTIGUNG Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großes Fahnengrundstück in ländlicher Idylle Ruhiges Baugrundstück für Ihr neues Zuhause! Das Grundstück mit einer Fläche von 1.022 m² liegt im Nordosten von Neudörfl in einer sehr ruhigen, naturnahen Siedlungslage mit viel Privatsphäre. Es handelt sich um eine Fahnenparzelle wobei die "Fahne“ eine Länge von ca. 36m und eine Breite von ca. 3,70m aufweist. Im Bereich des Stromkastens beträgt die Breite jedoch nur ca. 3,50m. Die Liegenschaft wurde bereits neu vermessen und wird daher infolge in den Grenzkataster eingetragen. Bebauungsvorschriften: Widmung Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, max. 2 Geschoße Die burgenländische Marktgemeinde Neudörfl (Bez. Mattersburg) grenzt westlich an Wiener Neustadt. Die Schnellstraße S4 über die man die Autobahn A2 oder A3 erreichen kann ist ca. 5 Autominuten entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien ist somit mit dem Auto in ca. 30min erreichbar. Neudörfl hat einen wunderschönen Badesee, aber auch Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fehlen hier nicht. Auch die Heurigenlokale sind für die Gemütlichkeit in dieser Gegend sehr bekannt. Falls Sie sich das ruhige Grundstück interessieren, würde ich mich auf eine Kontaktaufnahme freuen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Seehaus am Neudörfler Badesee. Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Seehaus in 2. Reihe auf einem Esterhazy-Pachtgrund (613 m²). Jahrespacht Eur.7.954.- ink I. BK. Das 1989 errichtete Haus bietet ca. 208 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wird größtenteils möbliert übergeben. Highlights: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten. Neu gestaltete Bäder mit begehbarer Badewanne und seniorengerechter Dusche. Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Stromspeicher (10 kWh) Fußbodenheizung, Infrarotheizungen und Klimaanlagen. Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit Gartenhütten. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 456 m² - Pachtgrund Hier haben Sie die Möglichkeit am beliebten Neudörfler See eine unbebaute UFERPARZELLE ablösefrei zu mieten und Ihren Traum vom Seehaus zu realisierenjährliche MIETE: € 8.216, jährliche Betriebskosten: € 589, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <2.750m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <3.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen direkt am Badesee auf Pachtgrund Das im Jahr 1988 in ziegelmassiv Bauweise errichtete Seehaus befindet sich in 1. Reihe mit direktem Seezugang am Neudörfler See. Das Haus befindet sich auf einem Esterhazy-Grundstück in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Feriensiedlung und ist ganzjährig bewohnbar. Das Grundstück selbst ist ca. 368m² groß - teilweise abschüssig, aber in reizenden Terrassen angelegt mit direktem Seezugang. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich und anschließendem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und herrlichem Seeblick. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum, indem die Waschmaschine Platz hat. Das Obergeschoß erreicht man über eine schöne Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein WC, 2 Zimmer (1 Schrankraum, 1 leeres Zimmer) und ein großes Schlafzimmer. Das Untergeschoß/Keller erreicht man vom Haus aus über eine schmale Wendeltreppe oder von außen kommend, über eine Stiege. Hier findet man auch einen großen Wohnraum und 4 Zimmer (Aufbewahrung, gewartete Gastherme, Wasseranschluss,...) Vom Wohnraum aus betritt man die große Terrasse mit wunderbarem Seeblick. Über ein paar Treppen erreicht man eine ebene Liegewiese, welche zum Sonnenbaden einlädt. Das glasklare Wasser des Sees bringt herrliceh Abkühlung! Das Haus wird mittels Gastherme Fa. Windhager beheizt. Ein Carport für PKW befindet sich direkt beim Hauseingang und ein Geräteraum für Aufbewahrung von Gartenutensilien (weist Feuchtigkeit auf) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist mit einer Wärmedämmung versehen und mit Holzfenster ausgestattet, die teilweise renovierungsbedürftig sind. Der Wohnraum im Keller weist an der unteren Außenwand geringe Feuchtigkeit auf. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Superädifikat. Dies bedeutet, dass Außenanlagen und Grundstücke angemietet sind, Sie das Gebäude erwerben und an den Grundeigentümer eine jährliche Miete zu zahlen ist. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Laut Auskunft des Grundeigentümers beträgt die Jahres-Miete per Stichtag 19.11.2025 für die ersten 10 Jahre EUR 6.462,-, für die zweiten 10 Jahre EUR 7.108,- (wertgesichert nach dem VPI2020). Dazu kommen jährliche Betriebskosten von ca. EUR 585,23. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Wasser, Müllabfuhr und Strom sind vom Hausbesitzer selbst umzumelden und zu tragen. Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig EUR 850,00. Die Mietvertragsvergebührung beträgt ca. EUR 713,22. Ich würde mich freuen, mit Ihnen das Seehaus zu besichtigen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]