Immobilien kaufen in 7201 Neudörfl

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See. Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie. Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts. Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten. Highlightsca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätzeca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschossca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG) ca. 902 m² Grundstückdirekte Seelage in erster Reiheca. 22 m private Uferlinieaußergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzeptmehrere Südterrassen Spa- und Wellnessbereich Weinkeller Klimaanlageenergieeffiziente Haustechnik Garage und hochwertige technische Ausstattung Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz Für beide Parzellen zusammen monatliche Pacht: € 1.500,-Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock, wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und teilt sich auf in: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Eckwanne, Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon. Ein geräumiger Kellerabteil und Parkplätze vor dem Haus sind auch vorhanden. Gute Infra und Bahnnähe. Öffentlicher Badesee, Kindergarten, Volks- und Hauptschule im Ort. 4 km nach Neustadt, 11 km nach Mattersburg. BK 206,06 / Monat. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Zum Verkauf stehen rund 11.000 m² in hervorragender Lage. Die Widmung als Bauland gemischtes Baugebiet und Bauland Wohngebiet ermöglicht vielfältige Entwicklungsoptionen für Wohn-, Gewerbe- oder Mischprojekte. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Bestandsgebäude (197 m²) sowie eine überdachte Lagerhalle (1.440 m²). Die Liegenschaft befindet sich sehr gut erschlossen an der Hauptstraße, verfügt über eine Zufahrtsmöglichkeit von zwei Straßen und ist verkehrsgünstig an Wiener Neustadt angebunden. Folgende Entwicklungsmöglichkeiten bieten sich an: Gewerbestandort Nutzung der bestehenden Gebäude als Betriebs-, Lager-, Handels- oder Dienstleistungsstandort mit großzügigen Freiflächen und Erweiterungspotenzial. Gewerbe mit Lagerlogistik Kombination aus Büro-, Verkaufs- oder Betriebsflächen mit der bestehenden überdachten Lagerhalle und umfangreichen Stellflächen. Bauträger- und Wohnbauprojekt Dank der Widmung als gemischtes Baugebiet eignet sich das Areal auch hervorragend für eine Wohnprojektentwicklung. Die Größe des Grundstücks sowie die ausgezeichnete Lage bieten hierfür attraktive Voraussetzungen. Der Badesee Neudörfl liegt fußläufig entfernt und erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz machen die Liegenschaft besonders interessant für Gewerbe, Handel, Dienstleistung oder Projektentwicklung. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

FAMILY VILLA - FLORIDA LIVING IM INDUSTRIE VIERTEL Bitte kontaktieren Sie mich unter [Tel] - für mehr Fotos. In begehrter Wohnlage des Industrie Vierteles präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023. !! 400 m² Wohnfläche !! Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft viel Privatsphäre. leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine effiziente Eigenversorgung und reduziert nachhaltig die Energiekosten. Wallbox für Elektrofahrzeuge ist installiert!! Info!! Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 670 m² zusätzlich zu erwerben. Großer gepflegter Pool OPTIMALE ANBINDUNG AN WIEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 EINHEITEN IN 7201 NEUDÖRFL ZU KAUFEN Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 320 m². Das Objekt umfasst vier Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und befindet sich in attraktiver Lage in Neudörfl. * Geschäftslokal: Straßenseitig im Erdgeschoss gelegen, mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² und einer ca. 6 m² großen Terrasse. Das Geschäftslokal wird zurzeit als Eisgeschäft betrieben. * Erdgeschosswohnungen: 2 Wohneinheiten mit ca. 75 m² Nutzfläche und 39 m² Nutzfläche * Obergeschosswohnungen: Eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Nutzfläche, Zugang über einen langgezogenen Balkon. Eine weitere Wohnung mit ca. 55 m² (2 Zimmer). Das Gebäude wurde teilweise saniert, einschließlich Fassade, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt laut Verkäufer mittels moderner Infrarotgeräte. Zum Verkauf gelangen 415 m² Grundstücksfläche, wo das Wohnhaus steht. Vom derzeit bestehenden insgesamt 503 m² großen Grundstück werden derzeit noch 88 m² abgetrennt und verbleiben beim Verkäufer. VERMIETUNG DER WOHNUNGEN Laut Verkäufer sind alle Einheiten derzeit vermietet, mit Brutto-Mieteinnahmen von ca. € 2.600,- monatlich, die darin enthaltenen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- brutto. KONTAKT Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Baris Boeluektas, Mob: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Produktion, Lager, Büro oder Handel. OBJEKTDATEN: Adresse: Kommerzialrat-Karl-Markon-Straße, 7201 Neudörfl Grundstücksnummer: 742 Grundstücksfläche: 4.883 m² Widmung: Bauland - Industriegebiet Es liegt keine Bausperre oder ähnliches vor, wodurch eine Bebauung ohne derzeit erkennbare Einschränkungen möglich ist. Anschlussmöglichkeiten an Kanal, Strom, Fernwärme usw. verlaufen in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich das Grundstück außerhalb von Naturschutzgebieten, daher bestehen unterschiedlichste Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses kleine aber feine Seehäuschen befindet sich auf einem Esterhazy-Pachtgrundstück am wunderschönen kleinen Badesee in Neudörfl, einer kleinen idyllischen Gemeinde im Burgenland.. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut.. Das Häuschen ist nicht groß aber sehr gemütlich und zweckmäßig eingerichtet, sodass man den Sommer über dort verbringen und auf der wunderschönen Terrasse die Seele baumeln lassen kann.. Braucht man eine kleine Abkühlung, geht man einfach ein paar Stufen hinunter und kann schon ins kühle Nass springen.. Grundgrösse: 212m² (Pachtgrund) Wohnnutzfläche: rd. 20m² Eingang über die schöne überdachte Terrasse, Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, welches mit einer ausziehbaren Couch ausgestattet ist, kleines Badezimmer mit WC Von der wunderschönen überdachten Terrasse aus kommt man in einen tollen Garten, in welchem sich noch eine Gartenhütte mit Gartengeräten befindet. Vom Garten aus gelangt man über Stufen direkt zum See.. Kaufpreis: € 39.500, Die jährliche Pacht beläuft sich auf rd. € 3.900, und die jährlichen Betriebskosten auf rd. € 500, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante und sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Siedlung nahe Wiener Neustadt sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85,29 m² sowie zwei Loggien mit ca. 8,22 m² ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Raumaufteilung: Diele Küche mit Ausgang zur 1. Loggia Wohnzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer mit Ausgang zur 2. Loggia Bad WC Abstellraum Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt außerdem über: eigene Garage zusätzlichen Abstellplatz ruhige Siedlungslage gepflegter Zustand nach Sanierung helle, freundliche Räume zwei Loggien Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85,29 m² 3 Zimmer Loggien: ca. 8,22 m² Lage: nahe Wiener Neustadt Stockwerk: 1. Stock Heizung: Gasheizung + Kamin Parkmöglichkeiten: Garage & Abstellplatz Zustand: saniert Möblierung: teilmöbliert Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Anbindung an Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld abseits vom Verkehrslärm. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die eine gepflegte Wohnung mit viel Licht, guter Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Kranke... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 716 m² WOHNFLÄCHE: ca. 105 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Sommerküche, Dusche mit WC; KELLER: Teilkeller HEIZUNG: Gaskonvektor und Mellerkamin HWB: 541,9 kwh/m²a fGEE: 6,16 NEBENGEBÄUDE: Garage und Schuppen/Werkstatt Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Bungalow in guter Lage von Neudörfl. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche auf einer Ebene sowie eine funktionale Raumaufteilung. Es bietet eine gute Basis für persönliche Anpassungen und moderne Wohnkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. KAUFPREIS: ? 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.750m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNFLÄCHE: ca. 72 m² + Loggia ? 3. Stock ohne Lift RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC; Kellerabteil "PKW Abstellplatz" HEIZUNG: Gastherme HWB: 86,59 kwh/m²a f Gee: 2,04 KAUFPREIS: ? 139.000, monatliche Betriebskosten ca. ? 263, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <4.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.000m Post <3.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neudörfl. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein angenehmes Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Auf einer Wohnfläche von ca. 108,58 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll ausgebauten und beheizten Keller mit ca. 59,25 m². Dieser kann flexibel als Wohnkeller, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden und erweitert die Wohnfläche erheblich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helle Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten Vorraum Abstellraum Separates WCObergeschoss: Drei Schlafzimmer (alle mit Klimaanlage) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung (Gas) im gesamten Haus Klimaanlage in den Schlafzimmern Voll beheizter Keller (ideal als Wohnkeller nutzbar) Überdachte Terrasse mit flexibel verstellbarer Beschattung (oben, vorne und seitlich) Gepflegter, gemütlicher Garten Hochwertige Böden: Laminat und Fliesen Dreifach verglaste Fenster Außenrollos vollständig lichtdicht Hervorragende Dämmung (ca. 50 cm Wandstärke) – energieeffizient und kostensparend Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Neudörfl ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wiener Neustadt sowie nach Wien. Pendler profitieren von regelmäßigen Zugverbindungen und kurzen Fahrzeiten. Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegene Autobahn ist sowohl Wien als auch Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Wiener Neustadt sorgt zusätzlich für eine hervorragende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives, erweiterbares Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee Exklusivität. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort mit Seezugang Eckdaten - Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus - Grundstücksgröße: ca. 630 m² (Pachtgrundstück), um weitere 400 m² erweiterbar - Wohnfläche: ca. 137 m² auf drei Ebenen - Lage: direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang - Jährliche Pacht: ca. € 10.000,- inklusive Betriebskosten - Nutzung: ganzjährig möglich - Zielgruppe: anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität Objektbeschreibung Diese gepflegte Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet Ihnen die Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben – der Ausblick vom 630 m² großen Pachtgrundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung auf den See ist traumhaft! Zusätzlich kann auch die westseitig gelegene, unbebaute angrenzende Parzelle gepachtet werden Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und stehts in Schuss gehalten. 2011 kam ein Dreifachcarport dazu, die seeseitige Terrasse wurde überdacht, 2018 ein neues Brennwertgerät installiert, welches im UG und EG mit Fußbodenheizung und im OG mit Radiatoren das Haus wärmt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2022 erneuert. Praktischerweise wurde auf jeder Ebene ein WC installiert. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert – so führt die geschwungene Massivholzstiege über alle drei Wohnebenen und ist altersgerecht mit einem Treppenlift versehen. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt, die Fenster haben Außenrollläden und Fliegengitter. Die Dachdeckung erfolgte mit Ziegeln. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: - repräsentativer Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Seeblick - Küche mit Einbaugeräten - geschwungene Massivholzstiege erschließt das UG und das OG Obergeschoss: - Vorraum mit offenem Büro - zwei Schlafzimmer (eines derzeit als Schrankraum genutzt) - WC Untergeschoß: - großzügiger Barbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick - Saunabereich mit Dusche und WC - Technikraum - Lagerbereich Außenbereich & Grundstück Genießen Sie den Blick auf den See von Ihrer überdachten Terrasse! Das Grundstück ist geneigt und fällt zum See hin ab – der Zugang vom Haus zum See wird durch verlegte, großflächige Stufen gewährleistet. In diesem Grundstücksbereich befinden sich zwei Gartenhütten aus Blech, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Vorgarten befindet sich zusätzlich ein Holzblock-Gartenhaus. Das Dreifach-Carport und die gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten ausgiebig Platz auch für einen größeren Fuhrpark. Lage & Umfeld Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland – naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt. Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug. Fazit Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem schönen Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität. Pachtinformation Die derzeitige Pacht beträgt jährlich ca. € 10.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung. Kontakt & Besichtigung Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]