ruhige Immobilien kaufen in Tirol

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Lage von Leutasch–Weidach! Das hochwertige Zweifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen bietet nicht nur zwei großzügige Maisonette–Wohnungen, sondern auch ein separates Büro, einen ausbaubereiten Wellnessbereich und vier zusätzliche Abstellplätze. Mit weitläufigen Terrassen, gepflegten Gärten und sogar einem Endless–Swimmingpool mit Gegenstromanlage vereint diese Immobilie Wohnkomfort und Investitionspotential auf höchstem Niveau. Objektdaten ■ Wohnfläche: 296 m² ■ Grundstück: 804 m² ■ Baujahr: 2015 ■ Zimmer: 2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer ■ Garagen: 2 Doppelgaragen ■ Besonderheiten: Endless–Pool, Büro, Wellness–Bereich ■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise Traumhafte Lage im Föhrenwald mit einzigartigen Möglichkeiten Das Objekt an der Adresse Föhrenwald 4 überzeugt durch seine ruhige Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Tirols und bietet sowohl Naturverbundenheit als auch optimale Infrastruktur. Exklusive Ausstattung im Detail 2 Maisonette–Wohnungen mit Premiumausstattung Wohnung TOP 1 (132 m²): ■ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck–Holzofen ■ Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920® ■ 2 Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer en suite ■ Südwest–Terrasse (41,60 m²) und privater Garten (102 m²) ■ Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und zum Garten Wohnung TOP 2 (164 m²): ■ Geräumige Wohnküche mit hochwertiger „Föger" Küche ■ Großer Wohn–Essbereich mit Tunnel–Holzofen von Rüegg ■ Master Bedroom mit begehbarer Ankleide (12,42 m²) ■ Pool–Terrasse (64 m²) mit Endless–Swimmingpool ■ 2 weitere Schlafzimmer und zusätzliches Vollbad Zusätzliche Einheiten für maximale Flexibilität ■ Büro im Untergeschoss (37 m²) mit separatem Eingang ■ Wellnessbereich (30 m²) — ausbaubereit für Sauna (vorbereitet, noch nicht umgesetzt) ■ 4 Abstellplätze vor dem Gebäude ■ Gartengerätehaus und Kellerräume Erstklassige technische Ausstattung ■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung ■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage ■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ■ Hochwertige Wildbrett–Naturparkettböden ■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Beschattung ■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in beiden Garagen ■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 🏠 Generationenhaus: Getrennte, aber verbundene Wohnbereiche für maximale Privatsphäre 💰 Kapitalanlage: Beide Maisonette–Wohnungen separat vermietbar für optimale Rendite 🏔️ Ferienvermietung: Touristische Nutzung in Top–Lage Leutasch möglich 🔄 Flexibel kombinierbar: Einzelne Wohnung kaufen oder Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen — Eigennutzung, Vermietung oder Kombination Außenanlagen der Extraklasse ■ Endless–Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Hydromassagefunktion ■ Sonnensegel über dem Pool ■ Großzügige Terrassen (gesamt 105,60 m²) ■ Privater Garten (191,90 m²) komplett angelegt ■ 5 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen Rechtliche Sicherheit Das professionell erstellte Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle wohnungseigentumstauglichen Objekte sind gutachtlich bestätigt. Ihr Traum wird Realität Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnqualität mit Investitionspotential in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

MODERNES WOHNEN in den Kitzbüheler Alpen - Itter DAS PROJEKT Willkommen bei einem exklusiven Wohnbauprojekt, das modernen Lebensstil mit alpiner Wohnqualität verbindet. In sonniger Lage entstehen 5 architektonisch harmonisch eingebettete Baukörper mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bieten. Ob familienfreundlich, urban kompakt oder naturnah - hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum. SCHLÜSSELFAKTEN • 5 Baukörper mit je 8 Wohnungen, EG, OG, DG • 40 moderne Wohnungen ab 2 bis 4 Zimmern • 12 wohnbaugeförderte Einheiten (nach Tiroler Wohnbauförderung) • 28 freifinanzierte Wohnungen mit exklusiver Ausstattung • Wohnflächen von ca. 58 m² bis 118 m² • Eigengärten, großzügige Balkone oder Terrassen • Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur auf Wunsch • Besucherparkplätze vorhanden • Barrierefreie Zugänge, Aufzüge in allen Häusern • Nachhaltige Bauweise DIE LAGE - SONNIG. RUHIG. ZENTRAL. Itter, ein idyllischer Ort im Brixental, liegt auf einem sonnigen Hochplateau am Fuße der Hohen Salve. Die zentrale Lage zwischen Wörgl, Hopfgarten und Kitzbühel garantiert beste Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit Freizeitwert. Standortvorteile auf einen Blick: • Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama • Kindergarten, Schule und Nahversorgung im Ort • Nur wenige Minuten zu Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental • Wörgl (Zentrum, Bahn, Autobahn A12) in ca. 10 Minuten erreichbar • Perfekte Anbindung für Pendler & Familien • Ganzjährig top Freizeitangebote: Skifahren, Wandern, Radfahren, Golf WOHNUNGSVIELFALT - INDIVIDUELL & DURCHDACHT Die Wohnungen bieten vielseitige Grundrisse für verschiedenste Wohnbedürfnisse: Wohnungstyp Größe (ca.) Merkmale 2-Zimmer 58-107 m² Ideal für Singles oder Paare, kompakt & hell 3-Zimmer 68-118 m² Familienfreundlich, gut zoniert 4-Zimmer 85-95 m² Großzügiges Wohnen, teilweise mit Garten Geförderte Wohnungen: 12 Einheiten erfüllen die Kriterien für Wohnbauförderung des Landes Tirol - perfekt für junge Familien, Einheimische & Förderberechtigte. Freifinanzierte Wohnungen: 28 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung - auch ideal als Kapitalanlage. AUSSTATTUNG - MODERN, HOCHWERTIG, NACHHALTIG Dieser Neubau bietet ein durchdachtes Ausstattungskonzept mit Fokus auf Komfort, Design & Ökologie: • Echtholzparkett in Wohnräumen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Design-Bäder mit großformatigen Fliesen & Markenarmaturen • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores/Rollläden • Vorbereitung für Smart-Home & Glasfaser-Internet • Eigene Kellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume • Optional: Tiefgaragenplätze mit E-Ladevorbereitung (ab 29.500,-) INVESTITION & VORSORGE Dank hervorragender Lage, hoher Bauqualität und flexibler Wohnungsgrößen eignen sich die freifinanzierten Einheiten ideal für: • Kapitalanleger (z.B. als Vorsorgewohnungen) • Wohnbauförderung möglich • Nachhaltige Wertanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial ZEITPLAN • Baustart: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Herbst 2027 • Verkaufsstart: ab sofort - sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung frühzeitig! Wir begleiten Sie gerne von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe - inkl. Finanzierungscheck! IT´S YOUR TIME TO LIVE Moderne Architektur trifft auf Tiroler Wohngefühl - erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Jetzt informieren, besichtigen & reservieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dort, wo andere Urlaub machen, erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in einer der schönsten Regionen Tirols – in Westendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur touristischen Vermietung. Wohnung im Obergeschoss (1. OG): Diese helle und optimal geschnittene Einheit bietet: Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse 1 Schlafzimmer (möbliert) 1 Wirtschaftsraum (möbliert) 1 Badezimmer, ausgestattet mit 1 Waschtisch, 1 WC, 1 begehbare Dusche Wohnfläche: ca. 80,61 m² Terrassen/Balkon: ca. 48,31 m² Wohnung im Erdgeschoss & Souterrain: Diese großzügige Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Erdgeschoss: Eingangsbereich Gäste-WC Großer Essbereich mit topmoderner Küche und Ausgang auf die Panorama-Terrasse Separate Back-Kitchen (Vorbereitungsküche) Wohnzimmer mit Zugang zur Panorama-Terrasse Soudterrain: 3 Schlafzimmer (davon 2 Kinderzimmer) 1 Kinderbadezimmer Großzügiges Hauptschlafzimmer mit elegantem en-suite Badezimmer (Doppelwaschtisch, freistehende Badewanne, begehbare Dusche) Zusätzlicher Raum mit Potenzial für Sauna oder Wellnessbereich Alle Zimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten Wohnfläche: ca. 146,66 m² Terrasse EG: ca. 47,21m² Terrasse & Garten/Böschung: ca. 325,21 m² Allgemeine Highlights der Immobilie: Kernsanierung vor Kurzem abgeschlossen Hochwertige und moderne Ausstattung Partyraum mit Kamin – ideal für gesellige Abende Zentrale Heizungsanlage mittels Luftwärmepumpe Zwei Warmwasserboiler mit je 500 Liter Speicherkapazität Vorbereitung für Photovoltaikanlage bereits vorhanden Anschlüsse für Außendusche und Whirlpool auf der Terrasse 3 Parkplätze E-Ausweis liegt vor, Maklerangebot Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reith bei Kitzbühel präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1996 erbaute Haus vereint traditionelle Tiroler Bauweise mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von rund 910 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 198 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von rund 100 m². Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, einem traditionellen Kachelofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer mit Balkonzugang und traumhaftem Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen. Die sichtbare Holzkonstruktion und die offenen Decken schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle. Vier Autoabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Lage: Reith bei Kitzbühel zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur mondänen Stadt Kitzbühel. Das Haus befindet sich in sonniger Lage unweit des Schlosses Münichau und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Kitzbüheler Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair der Kitzbüheler Alpen – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Sonstiges: Das Haus kann schon mal online besichtigt werden unter https://www.immobilidea.at/360grad/ZKUf. Nähere Informationen zum Haus - ich bin Mobil gut erreichbar unter [Telefonnummer entfernt], Günther Rauzi. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte, Bilder schreibgeschützt sind. Eine Weiterverwendung wird untersagt. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtümer vorbehalten. Die Angaben/Unterlagen sind Immobilidea GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt worden. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.... [Mehr]

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Familienidylle in Telfs – Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine einzigartige Ruhelage, ein großzügiges Grundstück sowie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Auf rund 693 m² Grundstücksfläche genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Die optimale Bebauung sowie die sonnige Süd-West- und Ostausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und einen traumhaften Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Das im Jahr 1992 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 136,34 m², verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügigen Wohnbereich führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, während das Elternschlafzimmer zusätzlich mit einem praktischen Ankleideraum punktet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 70,08 m² Kellerfläche reichlich Stauraum. Hier stehen Ihnen zwei Abstellräume, ein Heizraum, ein Öltankraum sowie ein Waschraum zur Verfügung – ideal für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch in puncto Parken ist bestens vorgesorgt: Eine großzügige Garage mit ca. 20,59 m² bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Ruhige, familienfreundliche Lage in Telfs Großzügiges Grundstück mit ca. 693 m²Sonniger Garten mit idealer Süd-West- und Ostausrichtung Durchdachte Raumaufteilung mit ca. 136 m² Wohnfläche Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen Drei Schlafzimmer + Büro/Homeoffice Balkon & Terrasse für entspannte Stunden im Freien Vollunterkellerung mit viel Stauraum Garage + zusätzliche Stellplätze Kaufpreis: € 895.000,- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ideale Ausrichtung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein perfektes Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Telfs erfüllen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Penthouse in St.Johann in Tirol mit ca. 90 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich mit Galerie und zwei Balkonen (28 m²). Genießen Sie den Südwest-Blick auf Wilder Kaiser & Kitzbüheler Horn. Ausstattung: 3 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche/WC, separates WC, Fußbodenheizung über Fernwärme, Carport-Stellplatz, Kellerabteil. Optional nachrüstbar: Lift & Raffstores. Bezugsfertig ab Mai 2026. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die helle Räume, Ruhe und Bergpanorama schätzen. Kurz-Highlights: • 3 Zimmer, 2 Bäder + separates WC • 2 Balkone mit Südwest-Ausrichtung • Fußbodenheizung & moderne Ausstattung • Carport & Kellerabteil - Bezugsfertig Mai 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sparen Sie € 15.000 an Provision! Nutzen Sie bis Juni 2026 die Abgabenbefreiung für Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr! Sonnige und ruhige, gutgeschnittene Eigentumswohnung, 2-Zimmer plus separate Küche, im 3.Stock gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine schöne 5qm-Süd-Loggia mit Blick ins Grüne. Über die Bäume blickt man auf die wunderschönen Tiroler Berge, wie den Patscherkofel, die Nockspitze und die Serles. Weiters gibt es einen kleinen Balkon mit Blick auf die Nordkette. Genießen Sie Sonne den ganzen Tag, da es keine unmittelbar vorstehenden Häuser gibt. Durch die perfekte Ausrichtung nach Süden ist der Wohnbereich das ganze Jahr hell und warm, der in den Innenhof Richtung Norden ausgerichtete Schlafbereich sehr ruhig und kühl. Über dem Objekt befindet sich nur mehr eine Wohnung mit Dachterrasse. Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und eine Markise sowie Fliegengitter an den Balkontüren. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4qm sowie ein Garagenstellplatz ohne Hebebühne. Auch ein Fahrradraum und sonstige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vor dem Haus und in der Tiefgarage vorhanden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Wilden Kaisers, in der begehrten Lage „Prama“, einer der exklusivsten Wohngegenden von Going am Wilden Kaiser – präsentiert sich dieses neuwertige Chalet in absoluter Ruhelage. Die Aussicht ist außergewöhnlich: vom imposanten Wilden Kaiser über das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinbergen eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama. Das im Jahr 2018 errichtete Chalet erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 319 m² Wohnfläche auf einem ca. 506 m² großen Grundstück. Durch die leichte Hanglage profitiert auch das Untergeschoss von viel Tageslicht, einem großzügigen Lichthof sowie direktem Zugang in den Garten. Erdgeschoss Ein großzügiges Entrée mit Garderobe empfängt Sie stilvoll und schafft sofort ein Gefühl von Weite und Qualität. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en suite, eines davon zusätzlich mit Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Obergeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit rund 50 m²: Küche, Kamin und ein beeindruckender Sichtdachstuhl schaffen ein warmes, alpines Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch den Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und eigenem Balkon. Die großzügige Balkon-Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung eröffnet einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt. Untergeschoss Der Wellnessbereich mit Dusche, WC und Ruheraum bietet ausreichend Platz für Erholung und Fitness. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Technikraum zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung überzeugt durch höchste Qualität: Edle Eichendielen, stilvolle Bäder mit schwarzem Naturschiefer und ein durchgehend hochwertiges Interior unterstreichen den alpinen Charakter des Hauses.... [Mehr]

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Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage Leutasch–Weidach Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette–Wohnung im hochwertigen Zweifamilienhaus am Föhrenwald! Die lichtdurchflutete 132 m² Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die traumhafte Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Tirols. Objektdaten ■ Wohnfläche: 132 m² ■ Zimmer: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ■ Terrasse: 41,60 m² ■ Balkone: 10,62 m² (2 Balkone) ■ Garten: 102 m² (privat) ■ Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ■ Baujahr: 2015 ■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise Traumhafte Lage am Föhrenwald Das Objekt liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach vereint Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur und gehört zu den Top–Adressen in Tirol. Exklusive Ausstattung im Detail Erdgeschoss — Wohnen & Genießen ■ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck–Holzofen von Rüegg ■ Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920® ■ Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest–Terrasse ■ Praktische Garderobe und separates Gäste–WC ■ Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und Garten Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich ■ Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer en suite ■ Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer en suite ■ Beide Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Bidet und WC ■ Balkonzugänge von beiden Schlafzimmern ■ 2 Balkone (3,97 m² + 6,65 m²) mit verschiedenen Ausrichtungen Erstklassige technische Ausstattung ■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung ■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage ■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ■ Hochwertige Wildbrett®–Naturparkettböden ■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Rollläden ■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in der Garage ■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt Außenbereiche zum Wohlfühlen Private Außenanlagen ■ Südwest–Terrasse (41,60 m²) — perfekt für sonnige Stunden ■ Privater Garten (102 m²) — komplett angelegt und gepflegt ■ 2 Balkone im Obergeschoss (gesamt 10,62 m²) Stellplätze & Garage ■ Doppelgarage mit direktem Wohnungs– & Gartenzugang ■ E–Ladestation für Elektrofahrzeuge ■ Anteil an 4 Freiplätzen vor dem Gebäude Zusätzliche Räumlichkeiten ■ Kellerraum mit Fenster (10,46 m²) — ideal als Hobbyraum oder Lager ■ Nutzwert: 185 von 490 Gesamtanteilen (37,76%) Perfekt geeignet für 🏡 Familien: Ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und eigenem Garten 💑 Paare: Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen mit privatem Außenbereich 🏔️ Naturliebhaber: Direkte Lage am Föhrenwald mit Wanderwegen vor der Haustür 🚗 Pendler: Optimale Verkehrsanbindung und eigene Garage Besondere Highlights ■ Mailänder Riva1920® Massivholzküche — ein Kunstwerk in Ihrer Küche ■ Zwei Badezimmer en suite — maximaler Komfort und Privatsphäre ■ Handgefertigtes Marmor–Mosaik in den Badezimmern ■ Direkter Garagenzugang — wetterunabhängiges Ein– und Aussteigen ■ Sonnige Südwest–Ausrichtung der Hauptterrasse Rechtliche Sicherheit Professionell erstelltes Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf sind erfüllt. Leutasch — Ihr neues Zuhause Leutasch–Weidach bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wanderwege, Skigebiete, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

zusätzlich mit Westbalkon in ruhiger Lage Diese gepflegte Wohnung im Reihenhausstil im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 errichteten Wohngebäudes überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen eigenen Eingang sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65,35 m² Wohnnutzfläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während Radiatoren mit Gasheizung für effiziente Wärme sorgen. Zusätzlich ist ein Ofenanschluss vorhanden und ein neuer Ofen bereits installiert, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit ca. 29,88 m² inklusive Lagerfläche sowie ein zusätzlicher Westbalkon mit ca. 8,02 m², die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Kellerabteil mit ca. 10,09 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Drei Abstellplätze stehen zur Verfügung, wobei zwei davon im Grundbuch eingetragen sind. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Starkstromkabelanschluss, der die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation bietet. Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage in Ampass zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Innsbruck, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar sind. Die umliegende Natur bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen mit Blick auf die Tiroler Bergwelt. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Reihenhaus Baujahr: 2006 Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 65,35 m²Zustand: Sehr gut Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Radiatoren | Gasheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 150,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 66,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,12 (Klasse C) - gültig bis 13.07.2029 Stockwerk: 1. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Terrasse: ca. 29,88 m² Süd Balkon ca. 8,02 m² West Kellerabteil: ca. 10,09 m²Parkplätze: 3 Abstellplätze Verfügbarkeit: ab sofort Gesamtpreis: € 440.000,00IHRE ANSPRECHPARTNERIN: BARBARA LECHLEITNER geprüfte Immobilienmaklerin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Teile der dargestellten Möblierung wurden digital und teilweise mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse von Längenfeld präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Mehrparteienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Die zu verkaufende 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint zeitgemäße Architektur mit alpinem Wohngefühl und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil. Auf rund 82 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen privaten Garten, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der umliegenden Natur ein und bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien, die die Ruhe der Alpen schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ebenso stellt sie eine attraktive und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region dar.... [Mehr]