ruhige Immobilien kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAMILIENVILLA IN TRAUMLAGE MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK Die Mitte der 1970er Jahre geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick wurde laufend instandgehalten. Sie bietet viel Platz für eine Familie und hat ein stillvolles Ambiente. AUSSTATTUNG: dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoß, Eternitschindeleindeckung, Kachelofen im Erdgeschoss, Ölzentralheizung über Radiatoren, 458 L Warmwasserspeicher (BJ 2023), Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesenböden im Sanitärbereich und in der Küche, DOPPELGARAGE, Schwimmbecken im Kellergeschoß. ERDGESCHOSS: Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Windfang, von dort in den 21m² großen Vorraum, das 52m² große Wohnzimmer verfügte über einen ansprechenden Essbereich. Die Küche mit einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den 18 m² großen Balkon mit sehr schönen Weitblick. In diesem Bereich befindet sich noch eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein WC. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großes Badezimmer und ein WC. KELLER: der 137m² große Vollkeller bietet ein Schwimmbecken mit direkten Ausgang in den Garten, Saunaraum mit Ruheraum, gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Heizraum, Öltankraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen zur Gartenbewässerung. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef RK 157,4; fGEE, SK 2,33 GARTEN: sonniger eingefriedeter Garten, Südhang, Gemüsegarten, Gewächshaus, Brunnen. INFRASTRUKTUR / LAGE: ruhige Wohnlage mit idealer Anbindungen nach Wien, 10 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Obj... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet 2002 auf einem 616m² großen Grundstück, befindet sich in nahezu Erstbezugszustand. Es verfügt über 3 Zimmer mit gesamt 63m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, einen überdachten Eingangsbereich, einen Geräteschuppen, Fensterläden, Infrarotkabine, Kaminanschluss im Wohn-Essbereich (hier können Sie einen Schwedenofen oder Pelletsofen anschließen), Außenwasseranschluß, Gartenhütte, liebevoll gestalteten Garten und vieles mehr. Es wird voll möbliert, wie auf den Fotos ersichtlich, verkauft. Erbaut in massivholzbauweise aus langsam gewachsener Alpenfichte (mit Dämmwerten wie ein 40cm Ziegel), bietet es auf 63 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das Sie sofort begeistern wird. Mit insgesamt 3 Zimmern ist es der ideale Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen. Selbstverständlich wäre auch noch ein Zubau/Vergrößerung des Hauses möglich, da es sich bei dem Grundstück um Bauland Wohngebiet handelt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre und die große, südseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – ob für gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach zum Genießen der Sonne und der frischen Luft. Das Haus gliedert sich in: Ergeschoss: Vorraum Bade mit Dusche und WC Wohn- Essküche mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Terrasse und den Garten Obergeschoss: Vorraum großes Schlafzimmer Kinderzimmer Zwei praktische Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Lage in Atzenbrugg/Tautendorf (letztes Haus im Ort - rechts, dahinter und gegenüber UNVERBAUBAR - nur links ein Nachbar!!! freier Fern/Grünblick!!!) überzeugt nicht nur durch die ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert unkomplizierte Mobilität und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Ortschaften und dem Zentrum sowie St.Pölten und Tulln. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus in Atzenbrugg/Tautendorf begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie eine spezielle Immobilie die Komfort, Lebensqualität und eine hervorragende Lage perfekt miteinander verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 150m² Wohnfläche, einer Garage, zwei großzügigen Terrassen (eine im Erdgeschoss ? ideal für gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien, und eine im Obergeschoss ? mit wunderschönem Weitblick für entspannte, private Momente) sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. - RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG) : Eingangsbereich mit Vorraum WC im Eingangsbereich Abstellraum angrenzend an den Vorraum Wohnküche mit offenem Wohn-/Essbereich Zugang zur Terrasse Garage direkt erreichbar vom Außenbereich Obergeschoss (OG): Vorraum / Flur Badezimmer mit Badewanne Drei Schlafzimmer (zwei kleinere, ein größeres) Weiteres WC separat Zugang zur Terrasse im OG Dieses Einfamilienhaus vereint qualitative Bauweise, moderne Energieeffizienz, eine funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für Ihre individuelle Gestaltung ? oder auf Wunsch schlüsselfertig ? präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort ? wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage * Garage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 30.000 und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#ruhig

🌿 Ein kleines Paradies in Baden - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen 🌿 In begehrter Lage von Baden, in der Waltersdorfer Straße, eröffnet sich Ihnen eine seltene provisionsfreie Gelegenheit: Ein liebevoll gelegenes Kleingartengrundstück, das sowohl Hobbygärtner als auch Familien begeistert. Ob als eigener Gemüsegarten, Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten - dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf wunderbare Weise. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag, umgeben von frischem Grün und wohltuender Stille. Gerade für Familien bietet dieses Grundstück einen besonderen Mehrwert: Kinder können hier unbeschwert im Garten spielen, die Natur mit allen Sinnen erleben, Fußball spielen oder einfach in der Erde graben und ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ein Ort, an dem sie wieder draußen sein dürfen - raus aus dem Alltag, weg vom Bildschirm und hinein in die Natur. 🌱⚽ Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Haltestelle der Badener Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe - so erreichen Sie Ihr kleines Paradies schnell und unkompliziert. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 203 m², wovon 17 m² für den Zugangsweg vorgesehen sind. Somit steht Ihnen eine großzügige, optimal nutzbare Gartenfläche von 186 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Für das Grundstück liegt bereits ein bewilligter Baubescheid für ein charmantes Kleingartenhäuschen mit 15 m² vor. Das hochwertige Gartenhaus der Firma Steiner kann optional erworben werden. Der Preis für das Grundstück inkl. dem Gartenhäuschen beträgt EUR 119.000,- Ihre Vorteile auf einen Blick: 🌱 186 m² gepflegte Grünfläche in Baden 💧 Trinkwasseranschluss direkt am Grundstück ⚡ Stromanschluss vorhanden 🚪 Komplett eingezäunt (Maschendraht) mit versperrbarer Eingangstüre 🏡 Bewilligter Baubescheid für ein Gartenhäuschen (15 m²) 🧱 Robuste 20 cm Beton-Bodenplatte bereits vorhanden 💶 Provisionsfreier Kauf für den Käufer Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Investition in Lebensqualität, Erholung und Natur. 🌸 Baden bei Wien - Lebensqualität zwischen Natur und Kultur 🌸 Die charmante Kurstadt Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Bekannt für ihre historische Altstadt, die prachtvollen Parks und die traditionsreiche Bäderkultur, verbindet Baden auf einzigartige Weise Erholung und urbanes Flair. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen im Kurpark bis hin zu kulinarischen Genüssen in gemütlichen Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung nach Wien, wodurch Baden sowohl Ruhepol als auch idealer Ausgangspunkt für Pendler ist. Ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. 🌿 Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen bzw. Bilder können teilweise KI-generiert sein und dienen ausschließlich zur Inspiration möglicher Gestaltungsvarianten. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Umsetzungen sind ausschließlich in Abstimmung mit den zuständigen Behörden bzw. dem Bauamt durchzuführen und bedürfen gegebenenfalls einer gesonderten Genehmigung. Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Stück Freiheit in Baden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 k W, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 k W für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus. Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl. Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit. Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück: 1.535m² Bauland 644 m² und Grünland 891 m²Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m²Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m²Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m²Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m²Keller: Vorraum, WC unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m²Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom 31.08.2004 bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am 20.03.2007.Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat. Pläne:― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom 09.05.1955 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom 19.12.1961, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom 31.08.2004 samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan GZ 31302 vom 27.06.2005 von Herrn Dipl. Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom 14.11.2016 samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom 08.02.2021 für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder II, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m²ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43m, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 550.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie! KP Haus geräumt 560.000, • das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße. Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen. Das Haus präsentiert sich: innen in gutem, gepflegtem Zustand teilunterkellert mit ausbaufähigem Dachboden (bereits mit Estrich versehen) Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Sanierungen & Verbesserungen Im Jahr 2010 wurden bereits wichtige Maßnahmen gesetzt Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Insektenschutz Freilegung der Grundmauern und vollständige Abdichtung - ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung der Substanz Flächen & Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m² Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert) Erdgeschoss: Vorraum Wohnzimmer Offene Küche mit Essplatz Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster Ausstattung: Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen Küche Radiator im Schlafzimmer Bad mit Tageslicht Der Dachboden ist bereits mit Estrich ausgestattet und bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien. Verkehrsanbindung: Bahnhof Obersiebenbrunn ca. 2 km entfernt In ca. 15 Minuten bei Aspern Nord (U2-Anbindung) In ca. 30 Minuten am Wien Hauptbahnhof Nahversorgung & Bildung: Volksschule im Ort Landwirtschaftliche Fachschule Supermarkt (BILLA) Besonderheiten Ebenes Grundstück 574 m2 Grundstück mit interessantem Zuschnitt Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Fußbodenheizung im Wohnbereich Wichtige Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt (Fenster & Abdichtung) Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IDYLLISCHER LANDSITZ AUF ca. 3200m² BAULAND-AGRARGEBIET MIT VORRÜBERGEHENDEM WOHNRECHT ZU VERKAUFEN In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 1997 kernsanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parkett- bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen. Weiters befindet sich auf dem ca. 3.200m² Grundstück ein hochwertiger Holzbau, der einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue- Bereich mit Terrasse und Grünfläche gestaltet wurde. WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, separates WC, barrierefreies Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank, Wohnraum mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer. KELLER: 1 ca. 16m² Lagerkeller-Raum. NEBENGEBÄUDE: 1 Kreativ-Allzweckraum (ca. 52m²), 1 Abstellraum (ca. 8m²), 1 Matratzenlager (ca. 26m²). Weiters separat begehbar: 1 Werkstatt (ca. 30m²), 1 Geräteschuppen (ca. 13m²), 1 Holzlagerraum (ca. 12m²). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 273, fGEE 5,65 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Zisterne, Ortskanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Agrar GARTEN: Beeindruckend schön gestalteter Garten mit Blütenstrauch, Baum- und Obstbaumbestand, Zierteich, großem Gemüse- und Kräutergarten und jeder Menge Rückzugs- und Ruhebereiche auf über 3000m² Fläche. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einem ruhigen sonnigen Tal gelegen, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, infrastrukturelle Einrichtungen und der Autobahnanschluss finden sich im ca. 10km entfernten Ort bzw. in Alland. HINWEIS: Die derzeitigen Eigentümer möchten sich für maximal 5 Jahre ein Wohnrecht einräumen, sodass die Liegenschaft erst danach frei für die Käuferseite zur Verfügung steht. Alternativ zum Wohnrecht kann auch auch die Variante Sale & Rent Back vereinbart werden. Bei diesem Modell würden die Verkäufer das Objekt für 5 Jahre mittels eines grundbücherlich gesicherten Mietvertrages von der Käuferseite zurückmieten, sodass monatliche Einkünfte lukriert werden können. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

SEELIEGENSCHAFT DER EXTRAKLASSE - WOHNEN AM WASSER IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS WOHNEN WIE IM URLAUB - MIT PRIVATEM SEEANTEIL Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden. Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil - und einen nachhaltigen Vermögenswert. DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK * Baujahr: 2003 * Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion * Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen * Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet * Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten * Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung * Zusätzliche Ausstattung: * Klimaanlage * Kamin * Elektrische Jalousien * Alarmanlage * Vollwärmeschutz * Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten * Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand - einziehen und wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG - DURCHDACHT UND FAMILIENFREUNDLICH Erdgeschoss: * Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe * Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen * Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten * Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir * Büro oder Gästezimmer * Technikraum und zwei Abstellräume * eigene Waschküche * Sommerküche * Garage mit Hauszugang * Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach) Obergeschoss: * Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) * Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche * sehr geräumiger Schrankraum * Separate Toilette * Zentraler Gang und weiterer Abstellraum AUSSENBEREICH - PRIVATSPHÄRE, ERHOLUNG & NATUR * Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt * Sonnige Terrasse mit Überdachung - ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen * Eigener Autoabstellplatz unter Carport * Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt DER SEE - IHR PRIVATES PARADIES AM WASSER Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee. ✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen - direkt vor der eigenen Gartengrenze. ✔ Private Wasserfläche - nicht öffentlich zugänglich ✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch ✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter. ARCHITEKTUR & KONSTRUKTION Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen. MATERIALIEN IM ÜBERBLICK: * Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte * Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt * Dach: Mansarddach - Blechdach mit Vollholzschalung * Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert * Wasserversorgung: öffentliches Netz UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10-15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel - am Wasser, im Grünen. INFRASTRUKTURELLE HIGHLIGHTS: * Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte * Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar * Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort * Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken * Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür BESONDERES POTENZIAL Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: * Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen * Paare mit Homeoffice-Bedarf * See-Liebhaber und Erholungssuchende * Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen * Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Haus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage Zum Verkauf steht ein Haus mit großzügigem Grundstück in der Rodelgasse in Niederkreuzstetten. Die Liegenschaft bietet viel Platz, einen schönen Garten mit Obstbäumen sowie mehrere Nebengebäude und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder handwerklich geschickte Käufer. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine gute Verbindung nach Wien bietet. Das Haus wurde Ende der 1950er Jahre errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert. Das Grundstück umfasst rund 1.000 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch einen Innenhof und weitere Nutzräume. ⸻ Aufteilung Erdgeschoss • Vorraum • Küche mit Essbereich • 2 Wohnräume • WC • Bad • Abstellraum/Speisekammer Obergeschoss • 1 Wohnraum • Klassischer Dachboden • Lagerkammer Keller • Sommerküche • Gewölbekeller • Waschküche ⸻ Grundstück und Außenbereich Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit Obstbäumen mehrerer Arten sowie ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: • Großer Lagerraum außen • Werkstatt / Holzlager • Innenhofbereich • weitere Lagerflächen ⸻ Zustand Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Beheizt wurde das Haus über viele Jahre hauptsächlich mit Holz; eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. ⸻ Eckdaten • Grundstück: ca. 970 m² • Wohnfläche: ca. 180 m² • Baujahr: Ende der 1950er Jahre • teilunterkellert • Nebengebäude (Werkstatt / Lager) • Garten mit Obstbäumen • Bahnhof fußläufig erreichbar ⸻ Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit großem Grundstück, viel Platz und Gestaltungspotenzial suchen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Niederkreuzstetten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch besteht eine gute Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler interessant macht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Suchen Sie nach einem großzügigen Baugrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage? Dieses 745 m² große Grundstück in Kapellerfeld, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wien, eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nutzen Sie diese Chance, um in einer aufstrebenden Gemeinde Ihr persönliches Zuhause zu gestalten! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) W - Wohngebiet +) Geschlossene Bauweise +) Bauklasse I und II +) maximal 40?% der Fläche dürfen verbaut werden +) Grundstücksfläche ca. 745m² +) das Grundstück ist ca. 27m lang und ca. 14m breit +) gute Infrastruktur +) ein Platz zum Glücklich sein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Kapellerfeld Bahnhof befindet sich ca. 750 Meter entfernt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr – ebenes Baugrundstück im Bzk. Korneuburg Sie suchen den perfekten Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Tresdorf bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer Fläche von 931 m² haben Sie ausreichend Raum, um Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Direkt in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten ermöglicht. So sind Sie flexibel und mobil, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Die kurzen Wege schaffen Freiräume für gemeinsame Zeit und sorgen für einen stressfreien Start in den Tag. Der Kaufpreis beträgt 515.000 Euro – eine Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erfüllen. Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihren Traum vom Eigenheim individuell und nach Ihren Wünschen zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und gestalten Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu – in 2111 Tresdorf, wo Lebensqualität und Natur Hand in Hand gehen. Allgemeine Infos: 931 m2 (1006/5) Bauland Agrar | bis zu 4 Wohneinheiten BK I + IIBauweise: 40 %, o, kaufgeschlossen (bereits bezahlt) Anschlüsse an der Grundstücksgrenze (Glasfaser, Strom, Kanal, Wasser) Dieses tolle Grundstück eignet sich für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus. (Möglichkeit bis zu 4 Einheiten pro Grundstück zu bauen) Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Lage: Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung: Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung: Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung: Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie: Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit: Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]