ruhige Immobilien kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem echten Designklassiker – einem Mid-Century-Bungalow, der das Herz von Architekturliebhabern höherschlagen lässt. Die klassische Moderne – modernisiert: Ein großzügiger Bungalow, der einen weltoffenen Lifestyle mit viel Privatsphäre vereint. Schon beim ersten Blick besticht das Objekt durch seine markante, stilvolle Architektur: Flachdach, Fenster von Boden bis Decke und eine klare, an der klassischen Moderne orientierten Formensprache, die Licht und Raum perfekt in Szene setzt. Nicht nur Liebhaber klassisch-moderner Architektur werden sich Hals über Kopf in diese Stil-Ikone verlieben! Das ebenerdige Haus wurde in den späten 60er-Jahren im damals neuen Bungalow-Stil für das ideale Leben auf einer Ebene erbaut. Der damalige Zeitgeist der neuen Architekturgestaltung mit Flachdächern, bodentiefen, großformatigen Fenstern, natürlichen Materialien und dem bewussten Verschmelzen von innen und außen bei offenem Wohnkonzept findet hier seine perfekte Umsetzung und ist heute noch immer zeitlos modern! Das Haus wurde harmonisch an das Umfeld angepasst, sodass sich die Liegenschaft stilvoll der schönen Landschaft angleicht. Der moderne Grundriss sorgt für ein positives Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und hochwertige Details machen das Haus zu einem einzigartigen Objekt. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet dieser Bungalow alles, was das Herz begehrt, und wurde von seinen Besitzern sorgfältig gepflegt und laufend modernisiert, sodass sich ein modern adaptierter Original-Zustand vorfinden lässt. Die beiden Wohnräume haben große, bodentief verglaste Türen / Schiebetüren, die den Blick in den traumhaften Garten eröffnen. Im kleineren Wohnraum befindet sich zudem ein offener Kamin, mit dem Sie eine heimelige Wohnatmosphäre schaffen können. Hinzu kommen ein Esszimmer, Küche, Toilette und Badezimmer sowie bis zu vier Schlafzimmer. Auf den drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 100 m² können Sie dem Lauf der Sonne folgen. Zum Haus gelangt man über ein ca. 4 m breites elektrisches Einfahrtstor (mit Parkbucht) und einen Zufahrtsweg, der mit dem Auto gemütlich befahrbar ist. Mit Ausnahme von Küche und Flur/Windfang sowie den Nassräumen ist im Haus durchgehend Schlingenteppich verlegt. Ansonsten finden sich Fliesen, teils im Originalzustand. Die moderne Einbauküche besticht durch ihr minimalistisches Konzept bei gleichzeitig höchster Funktionalität. Mit Ausnahme von Küche und eingebauten Schränken wird das Haus unmöbliert verkauft. Von der großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse, die sicher bald zu Ihrem Lieblingsplatz im Freien wird, genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Allein dieser Blick ins Grüne reduziert Stress und lässt Sie zur Ruhe kommen. Tagsüber können Sie hier reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für gesellige Stunden im Freien mit Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand bietet von neugierigen Blicken geschützt Privatsphäre und Ruhe – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Idyllische Sitzplätze laden zum Verweilen und Krafttanken nach einem weitläufigen Spaziergang bzw. einer Wanderung ein. Dabei profitiert Ihr Immunsystem und Ihre Psyche von der frischen Waldluft, die erwiesenermaßen die Stimmung hebt und die Entspannung fördert. Im Sommer finden Sie Abkühlung im herrlichen Swimmingpool mit einem großzügigen Ausmaß von 50 m² (10 x 5 Meter). Platz für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie in zwei Geräteschuppen (1 x Holz, 1 x Stahl / Alu) mit einer Staufläche von über 25 m². Das in den Schuppen befindliche Werkzeug und die Gartengeräte / Fahrnisse sind im Preis inkludiert. Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Superädifikat auf einem Grundstück der Esterhazy Betriebe GmbH. Die derzeitigen Eigentümer haben die größte Parzelle der Waldrandsiedlung mit einer Fläche von rund 3.426 m² gepachtet. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Parzelle auf drei Parzellen aufzuteilen. Dadurch ergeben sich folgende Nutzungsmöglichkeiten: 1. Anmietung der Basisparzelle mit rund 1.334 m² auf dem das Superädifikat steht 2. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzelle I mit rund 1.014 m², also gesamt rund 2.348 m² 3. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzelle II mit rund 1.078 m², also gesamt rund 2.412 m² oder 4. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzellen I + II, also gesamt 3.426 m² so wie jetzt Die Esterhazy Betriebe GmbH bietet den neuen Mietern einen Mietvertrag mit einer Dauer von 10 Jahren und einen Vormietrecht auf weitere 10 Jahre an. Die Basismiete für die erste Mietperiode beträgt rund EUR 5,8 pro m² und Jahr, und für die zweite Mietperiode rund EUR 6,2 pro m² und Jahr, beides wertgesichert nach dem VPI 2020. Die Betriebskosten betragen bei allen Parzellen aktuell rund EUR 34 im Jahr. Bei Vertragsunterzeichnung werden Vertragskosten von ca. 850 EUR und die Vertragsgebühr fällig. Die Parzellen I und II sind aktuell nicht aufgeschlossen und können nicht individuell erreicht werden (nur über Basisparzelle möglich). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Rarität verzaubern! Dieser Bungalow ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Klarheit und Wohngefühl auf höchstem Niveau. Egal ob Sie die Wohnung als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz nutzen wollen, Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1067919 In ruhiger Wohnlage von Neufeld an der Leitha erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 543 m² großen Grundstück – ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Das Ziegelmassivhaus überzeugt mit hellem Wohnambiente, guter Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf ca. 180 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer mit flexibler Raumnutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive angrenzender Küche und gemütlichem Essplatz – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot hier durch einen zweiten großen, hellen Raum, der sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen neben 3 Zimmern noch ein weiteres WC und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Besonders einladend präsentiert sich der liebevoll gepflegte, komplett umzäunte Garten mit überdachter Terrasse – uneinsehbar und ideal für erholsame Stunden im Grünen. Die automatische Bewässerungsanlage mit fünf Kreisläufen erleichtert die Gartenpflege. Zwei separate Einfahrten, ein Carport- und ein Garagenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Für entspannte Wellnessmomente sorgt eine funktionsfähige Sauna mit Dusche im Nebengebäude. Weitere Ausstattungsmerkmale: 2-fach verglaste Fenster (BJ 1990), Dachdämmung, Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern, Alarmanlage und ein Kamin (Abnahme durch Rauchfangkehrer erforderlich). Dieses gepflegte Haus bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Familienleben – mit viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten und schön angelegtem Garten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie sich Ihren langersehnten Traum vom Eigenheim Nahe dem Neufelder See! Hier, im wunderschönen Neufeld an der Leitha umgeben von Ruhe und Natur befindet sich ein belagsfertiger Bungalow mit Fertigstellung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Die Immobilie auf Pachtgrund sorgt besonders aufgrund dem sonnigen Eigengarten und Terrassen für Begeisterung. Verwirklichen Sie all Ihre Träume nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen Die Wohnimmobilie mit ganzjährig inkludierter Benützung des Neufeld Sees bietet seinen Bewohnern den idealen Rückzugsort um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Fakten auf einen Blick: + Wohnfläche ca. 69,80m² + Terrassen ca. 8m² + Traumhafter Eigengarten mit ca. 110m² Fläche + Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe + Fenster 3 - Fach Verglasung und elektrische Raffstores + Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See Kostenübersicht: Belagsfertiger Kaufpreis: € 199.900, - Pauschale Betriebskosten: € 314,00, - Jährlicher Pachtbetrag: € 1.822, -Lage & Infrastruktur: Durch die optimale Verkehrsanbindung per Bus und Zug erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Minuten. Der begehrte Neufelder See mit seiner traumhaften Landschaft und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Alt und Jung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hie können Sie zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne direkt telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]1.Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses schöne Eckgrundstück befindet sich im Terrassen - Wohnpark - Weinberg. Es bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Absolute Ruhe - Waldrandlage295 m² Gesamtfläche Bebauung: geschlossene Bauweise 40%offene Bauweise 30%Weitere Details siehe Anhang - Teilbebauungsplan Kaufpreis: € 90.000, inkl. Anschuss- und Aufschließungskosten Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahmeunter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per e-mail [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Leistbares Eckgrundstück in ruhiger Stadtrandlage sucht seinen neuen Eigentümer! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Das Grundstück wird aufgeschlossen übergeben ( Kanal, Wasser, Strom, Kabel, Post). Haben wir Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Der Natur nahe in ruhiger Lage am Ortsrand von Donnerskirchen Großes Grundstück im hinteren Teil Hanglage mit Wald und Relaxplattform Vis a Vis von der Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund ein großer befestigter Parkplatz ca. 6 Pkw mit ca.164 m2 Sehr ansprechende große Liegenschaft mit ca. 1.297 m2. Grundfläche. EG: + Einfahrt elektrisches Tor Platz für 1 PKW + Eingangsbereich / Wintergarten mit Stiege ins OG + offene große Wohnküche mit Speisebereich und Speis / Abstellraum + WC + Wohnzimmer mit Kamin + Eingangsbereich / Sommerküche + Raum mit Dusche + Durchgang in die Garage + in der Garage Abgang in den Teilkeller OG: + zentraler Vorraum + 3 Zimmer + Bad mit Dusche & Eckbadewanne + WC mit Fenster + Arbeitsraum mit Fenster FACTS: + Teilkeller + Doppelgarage mit elektrischen Einfahrttor + überdachte Gartenlounge + Gartenhaus + Pool + Aufgang in den hinteren Teil der Liegenschaft + befestigter bepflanzter Hang mit Holzstiegen zum Plateau + großes Plateau zum Relaxen, Grillen, Chillen, Yoga uvm. mit traumhafter Aussicht + eigenes kleines Waldstück Heizung: Gaszentralheizung, Kaminofen feste Brennstoffe Böden, Fliesen, Laminat Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden Internet Kabel TV Infrastruktur: Apotheke, Billa, Blumenladen, Tankstelle, Golfplatz, KIndergarten, Volksschule, Post, Bank uvm. Verkehrsanbindung: Bus, Bahn nach Eisenstadt und Neusiedl am See Fazit: Ein großes gepflegtes Haus mit viel Platz und tollen Möglichkeiten in sehr attraktiver Ortsrandlage von Donnerskirchen. Geben Sie diesem Anwesen Ihre persönliche Note ! Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen ! FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübern. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sofort beziehbar... !* nur 5 Min vom See* Ruhelage* wunderschöner Garten* geschmackvoll möbliert* durch Gasheizung ganzjährig nutzbar* Wintergarten Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die kleine, aber gut ausgestattete Küche und ins Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ebenso geht es in zwei angrenzende Zimmer: eines ist als Fernsehzimmer, das Andere als Schlafzimmer eingerichtet. Der verglaste Wintergarten bietet den Blick in den äußerst gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Das Haus ist durch die Gasheizung das ganze Jahr nutzbar. Das Dach wurde 2023 neu gemacht. Im Kellerraum hängt die Gastherme und dort ist ausreichend Platz für die Waschmaschine. Ihr Auto können Sie auf der Straße vorm Grundstück oder unter dem Carport parken. Das Haus wird möbliert übergeben und zum Kaufpreis von 149.900, zum Kauf angeboten. Die Akaziensiedlung am Steinbrunner See gehört zu den Mietgrundstücken von Esterhazy. Die Miete für den neuen Eigentümer beträgt 2025 Nur ca.3.652, . Die Miete ist wertgesichert nach dem VPI 2020.Die genauen Kosten (Miete, Betriebskosten, Abschlusskosten, usw) übersende ich Ihnen gerne. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige, gepflegtes Haus in Ruhiger Lage – nur 30 Minutenvon Wien entfernt Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage mit rascher Anbindung an Wien. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Personen mit Platzbedarf – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss wurde nur für gelegentliche Urlaubsaufenthalte genutzt – insgesamt nur etwa zwei Wochen im Jahr. Entsprechend präsentiert es sich in sehr gutem Zustand und bietet viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern!... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

HAUS am Neufelder SEE Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Sommerdomizil in diesem charmanten Haus, das sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 668 m² am malerischen Neufeldersee befindet. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet dieses gemütliche Haus alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Ausstattung: - Wohnfläche: 35 m² - Schlafräume: 2 kleine Schlafräume - Wohnraum: 1 heller Wohnraum mit integrierter Küchenzeile - Bad/WC - Heizung: 2 elektrische Konvektoren - Möblierung: Das Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. - Garten: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Lage: Ruhige und idyllische Lage, ideal für Naturliebhaber. Versorgung: - Wasser und Strom sind bereits vorhanden Pachtkonditionen: - Pachtzeitraum: 10 Jahre - Pachtzins: ca. € 7.000,00 jährlich zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer eine eventuelle Reduzierung wäre bei Interesse beim Verpächter anzufragen - Mietvertragserrichtungsgebühr: € 850,00 (einmalig) - Vergebührung Finanzamt: € 757,53 (einmalig) - Vormietrecht: Option auf weitere 10 Jahre Pacht Kaufpreis: € 68.700,00 Parkmöglichkeiten: - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Exklusiver Zugang zum See Sie möchten einen Einblick von dem Haus am See bekommen? Dann klicken hier Fazit: Dieses Holzhaus am Neufeldersee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohnen.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

HAUS am Neufelder SEE Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Sommerdomizil in diesem charmanten Haus, das sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 668 m² am malerischen Neufeldersee befindet. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet dieses gemütliche Haus alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Ausstattung: - Wohnfläche: 35 m² - Schlafräume: 2 kleine Schlafräume - Wohnraum: 1 heller Wohnraum mit integrierter Küchenzeile - Bad/WC - Heizung: 2 elektrische Konvektoren - Möblierung: Das Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. - Garten: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Lage: Ruhige und idyllische Lage, ideal für Naturliebhaber. Versorgung: - Wasser und Strom sind bereits vorhanden Pachtkonditionen: - Pachtzeitraum: 10 Jahre - Pachtzins: ca. € 7.000,00 jährlich zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer eine eventuelle Reduzierung wäre bei Interesse beim Verpächter anzufragen - Mietvertragserrichtungsgebühr: € 850,00 (einmalig) - Vergebührung Finanzamt: € 757,53 (einmalig) - Vormietrecht: Option auf weitere 10 Jahre Pacht Kaufpreis: € 68.700,00 Parkmöglichkeiten: - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Exklusiver Zugang zum See Sie möchten einen Einblick von dem Haus am See bekommen? Dann klicken a href="https://youtube.com/shorts/8Zq4Oh2ZJu0" target="_blank"hiera Fazit: Dieses Holzhaus am Neufeldersee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Seezugang bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein besonderes Lebensgefühl. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den rund 4,5 Hektar großen See mit hervorragender Wasserqualität – perfekt zum Schwimmen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur. Das Haus wurde 1998 errichtet und 2009 durch einen durchdachten Zubau erweitert. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne, offen gestaltete Küche, die erst vor zwei Jahren eingebaut wurde . Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in ein Gäste-WC, zur Garage mit direktem Hauszugang sowie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem Rasenroboter und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein. Kellergeschoss: Der Keller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume – perfekt für Hobbys, Homeoffice, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt € 2.475,–. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und der Zugang zum See macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort – das ganze Jahr über. Besondere Merkmale: Zugang zu einem rund 4,5 ha großen Badesee mit ausgezeichneter Wasserqualität Gepflegter Garten mit Rasenroboter und Bewässerungssystem Moderne Einbauküche (2023) Vielseitig nutzbarer Keller mit vier Räumen Garage mit direktem Zugang zum Haus Ruhige Lage mit außergewöhnlichem Freizeitwert Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität – lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Wohngefühl überzeugen. Kaufpreis: € 449.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage. Lage & Grundstück Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See Grundstück: ca. 736 m²Gartenfläche: ca. 600 m²Sonnenterrasse: ca. 34 m²Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner Wohnfläche & Räume Wohnnutzfläche: ca. 73 m²3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer Offene Küche mit Kücheninsel Bad mit WC und Duschkabine Lager & kleine Werkstatt Ausstattung & Highlights Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023) Besonderheiten Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz Superädifikat – Eigentumsform gesichert Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten Preisvorstellung: Kaufpreis: € 160.000,-Jährliche Miete (2025 – 2035): € 8.494, (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Miete (2035 – 2045): € 9.343, (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 407,82 jährlich Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung: € 896,50Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage! Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]