renovierungsbedürftige Immobilien kaufen in Niederösterreich

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Stadthaus in zentraler Lage von Litschau. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel mit Gastbetrieb geführt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer mit Visionen im Bereich Gastronomie, Beherbergung oder Wohnen. Das Gebäude ist seit längerer Zeit außer Betrieb und befindet sich insgesamt in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung und der zentralen Lage bietet das Objekt jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Gaststube sowie ein großzügiger Festsaal, die sich ideal für gastronomische oder Veranstaltungszwecke eignen würden. Im Obergeschoss sind mehrere ehemalige Fremdenzimmer untergebracht. Die Liegenschaft eignet sich unter anderem für: Revitalisierung als Hotel oder Pension Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb Umbau zu Wohnungen oder Apartments Kombination aus Wohnen und Gewerbe Anleger- und Entwicklungsprojekt Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 932 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Nutzung bisher: Hotel- und Gastgewerbebetrieb Zustand: stark sanierungsbedürftig Zentrale Lage in Litschau Kaufpreis: € 190.000,–Besonderheiten Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial Historischer Gastgewerbestandort Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Attraktiver Kaufpreis für Projektentwickler und Investoren Zentrale Stadtlage Hinweis Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Modernisierung bzw. Revitalisierung ist erforderlich. Sämtliche Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo, mein Name ist Stefan, ich bin 36 Jahre alt und auf der Suche nach einem kleinen, traditionellen Bauernhaus im Stil eines Weinviertler Jauserls zum Kauf. Mein Herz schlägt für die ländliche Idylle, und ich möchte ein Stück dieser Tradition bewahren - und vielleicht sogar ein wenig Weinbau oder Landwirtschaft betreiben. Über mich: - Aufgewachsen in Kalladorf mit Erfahrung im Weinbau (kleiner Weingarten in jungen Jahren) und Pferdeerfahrung. - Absolvent der Interkulturellen Hotelfachschule Retz und aktuell berufsbegleitend an der Landwirtschaftlichen Fachschule Hollabrunn (Start 2026). - Sicherer Job, den ich behalten möchte - das Bauernhaus soll ein Nebenerwerb und Rückzugsort sein, kein Hauptberuf. - Wertlege auf authentischen Charme: Lehmböden, Gewölbekeller, Holzdecken oder andere typische Weinviertler Elemente sind ein Plus! Gesucht: - Kleines Bauernhaus oder Jauserl (kein Großbetrieb!) in Kalladorf, Wullersdorf, Grund, Platt, Zellerndorf oder Hollabrunn. - Grundstück mit Potential für kleinen Weinbau, Gemüseanbau oder Tierhaltung (z. B. Hühner, Schafe). - Traditionelle Bausubstanz (z. B. Böhmische Platzerl-Gewölbe, Lehmwände, Holzvertäfelungen) - Sanierungsbedarf kein Problem! - Preisrahmen: Budget ist begrenzt, aber fair - ich bin bereit, in ein liebevolles Projekt zu investieren. - Kein Luxus nötig, aber Charakter und Geschichte sind mir wichtig.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

• Großes Landhaus mit viel Wohnfläche oder teilw. Nutzung als Büro -Homeoffice, Praxisräumlichkeit, etc....• Grundfläche: 1095 m² in herrlicher Ruhelage• Widmung: erhaltenswertes Gebäude im Grünland im Natura 2000 Gebiet• das Grundstück liegt neben den Willersbach in der Wildbach und gelbe Gefahrenzone• Bestandsgebäude wurde 1966 aufgestockt mit 25 cm Ziegel neue Hohlkörperfertigteildecke Dachgeschoß Errichtung• Benützungsbewilligung 1968• 1975 Einbau eines Bad und WC im EG• Zubau 1979 - DG -Ausbau WZ, Küche mit Vorraum und Ar• 1983 Abbruch Scheune und Errichtung eines Zubau Ostseitig ( Beton im EG und Ziegel 30 cm im OG ) ca. 9m mal. 5,8m(EG - 2 Lagerräume und im OG 2 Wohnräume)• Errichtung und Bewilligung einer Ölfeuerungsanlage samt Tankraum ( Kunststofftank mit ca. 3000 L) 1993• 1993 Errichtung einer Satelliten Empfangsanlage• 2016 Ansuchen um Anbringung eines Vollwärmeschutz an die Fassade mit 12 cm• Fenster 3 fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster im EG teilw. mit Insektenschutz und versperrbar• Fertigstellung 2020 samt Bauführerbescheinigung• sowie nachträgliche Bewilligung von Windfang Terrasse und Abstellraum laut Plan auf heutigen Stand• Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a fGEE: 1,36• Ortskanal ABA Freienstein angeschlossen• Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen• Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine nicht grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit über Gst. 802/1• das Objekt ist nicht eingezäunt• Zubau Holzterrasse ist teilweise morsch - Sanierungsbedarf!• Übergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ FÜR IHR HOBBY Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof mit teilsaniertem Wohngebäude und einigen Nebengebäude wie Scheune, Garagen, Werkstatt und Lager. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, geheizt wird mit Holzzentralheizung. Im Wohnhaus wurde kürzlich ein neues Bad und WC eingebaut. Ein Schlafzimmer und die Küche wurden ebenfalls erst vor kurzem neu adaptiert. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig. Die Dächer sind mit Ziegel gedeckt. Die vielen Nebengebäude bieten sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse, z B. auch als Einstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Oldtimer usw. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Küche, 5 Zimmer, Bad WC, 3 Abstellräume, Heizraum, Terrasse NEBENGEÄUDE: 2 Garagen mit ca. 20m² und 41m² Lager mit ca. 28m² Werkstatt mit ca. 15,6m² große Scheune mit ca. 142m² überdachte Einfahrt mit 72m² LAGE: das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft bei Heiligeneich in ruhige Ortslage, Tulln, St.Pölten und Krems sind in ca. 25 min. und Wien in ca. 60 min. erreichbar. Der Tullnerfelder Hauptbahnhof ist in ca. 13 min. mit dem Auto erreichbar. In der Ortschaft gibt es eine Busverbindung Richtung Herzogenburg, Sieghartskirchen und Krems an der Donau FREIZEIT: Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport und Hobbyaktivitäten. Ein Energieauswies ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa aus dem Jahr 1928 mit ca. 190m² Wohnfläche und ca. 1975 zusätzliche errichtete ca. 39m2 Fläche Dachgeschosszubau. Der Bestand besteht aus EG, 1.OG und DG. Garage. Das Gebäude ist ein Ziegelbau teilweise unterkellert. Kanal und alle Anschlüsse am Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair und großem Potenzial in Böheimkirchen Im Herzen von Böheimkirchen wartet dieses charmante Zweifamilienhaus mit Jugendstilanmutung darauf, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als klassisches Zweifamilienobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und stellt Ihnen zusätzlich ca. 110 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde durch das Hochwasser 2024 beeinträchtigt und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Vorarbeiten geleistet: Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich wurden entfernt und der Estrich rückgebaut, sodass die Basis für eine professionelle, zeitgemäße Neugestaltung bereits geschaffen ist. Auf dem ca. 688 m² großen Grundstück genießen Sie zudem ausreichend Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Wenn Sie den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Privatverkauf Der Preis bezieht sich nur auf die Hofstelle mit Garten (ca 2500 m²) Der Stall bzw. die Halle (ca. 380 m², Einzellage, ca. 300 Meter vom Dorf) mit ca. 4-5 ha arrondierten, ebenen Ackerflächen bzw. Weideflächen ist nicht im Preis inklusive (auf Anfrage). Kauf auch ohne Acker + Stall/Halle möglich. Möglich ist der Einbau von 16 Pferdeboxen mit je 16 m² in der Halle (4 m Fahrgasse) und, oder 8 Boxen unter dem Vordach mit direktem Weidezugang. Besonderheiten der Immobilie: • uneinsehbarer, sehr privater, weitläufiger Innenhof • Naturgarten in Waldrandlage mit Bachdurchlauf (keine Hochwassergefahr) • Dorfruhelage dank Umfahrungsstraße, kein Durchzugsverkehr • großes (Ausbau) Potential der Hallen/Wirtschaftsgebäude (!) ca. 200 m² hohen ehemaligen Obstlager plus 170 m² ehem. Schafstall, neben vielen weiteren Räumen und Lagermöglichkeiten. Ideal für Tierhaltung, Oldtimer-Sammler, Gartenliebhaber, Werkstatt usw. • Nähe zu Wien sowie zum Bahnhof Eggenburg • Möglichkeit, Landwirtschaftsflächen zu erwerben (nicht arrondiert) • Glasfaseranschluss Das alte Bauernhaus hat eine gute, trockene Grundsubstanz, ist aber renovierungsbedürftig, um modernen Wohnanforderungen zu entsprechen. Vom Garten aus gibt es einen Hinterausgang zum Wald sowie eine weitere Ausfahrt. Video Wirtschaftsgebäude: https://drive.proton.me/urls/0CBP7YZDQM#yewez QODJ6y L Mehr Infos gern auf Anfrage, nur mit Anschrift und Tel.-Nr.. Anzeige ist auch auf willhaben at zu finden... [Mehr]

#Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Grundstück mit Altbestand in Wolfpassing Sanierung oder Neubau Attraktiv für Pendler aufgrund der guten Anbindung zur A5 Nordautobahn, Wien in ca. 25 Minuten und Mistelbach in ca. 20 Minuten erreichbar. In zentraler Ortslage von Wolfpassing befindet sich dieses 561 m² große Grundstück mit gemischter Topografie, welches interessante Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für eigene Ideen für Heimwerker bietet. Der ebene Bereich eignet sich für eine Bebauung, die hanglagige Fläche mit Kellerröhre für Garten oder Freifläche. Das Gebäude ein langgestreckter ehemaliger Wohn- und Stallbau befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Käufer entscheidet selbst, ob eine Revitalisierung oder ein Neubau nach Abriss die bessere Option darstellt. Die KI unterstützten Bilder zeigen Ihnen die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Objekts. Objektdetails Langgestreckter Wohn- und Stallbau Großes Einfahrtstor 3 Räumen, Badezimmer und kleiner Vorraum 3 Stallungen Handwerkerobjekt mit viel Gestaltungspotential Flexible Nutzung: Sanierung oder Neubau möglich Kellerröhre in der Hanglage Flächenwidmung Bauland-Agrar Highlights der Liegenschaft Zentrale Lage im Ortskern Baureife Liegenschaft mit Altbestand Ruhige Wohnlage in der Weinviertelregion Gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach (A5 Nordautobahn) Informationen Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung vorhanden Das Alter des Gebäudes ist nicht bekannt, die Baubewilligung für den Zubau der Stallungen erfolgte 1956. Infrastruktur Wolfpassing an der Hochleithen verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur, die den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Anbindung erfolgt primär über die A5 Nordautobahn (Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Mistelbach in etwa 20 Minuten), sowie einem regionalen Bussystem, das den Ort mit den umliegenden Bahnhöfen verbindet. Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung vorhanden. Wissenswertes über Wolfpassing Wolfpassing an der Hochleithen, ein idyllisches Grabenangerdorf im Weinviertel (NÖ), besticht durch seine barocke Pfarrkirche St.Nikolaus, den ursprünglichen Weinviertler Bauern-Schaugarten und die typische Kellergasse. Wanderungen und Radtouren führen durch die hügelige Landschaft und angrenzende Wälder, wie den Hochleithenwald. Zahlreiche Heurigen und ein reges Vereinsleben prägen das Dorfleben. Energieausweis Ist derzeit in Arbeit und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten! Preisgestaltung Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2617 auf https://www.donauimmo.at/objekt/16734676f%5Ball%5D%5Bcity%5D=Wolfpassing%20an%20der%20Hochleithen&from=792827 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ob als Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Weiters gibt es die Möglichkeit die 2 separat begehbaren Wohneinheiten im EG zu vermieten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 362m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHES, SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE Sie suchen das Außergewöhnliche? Wir bieten hier ein sehr geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit unglaublichem ? Charme? vor den Toren Wiens zum Kauf an! Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein mehr als großzügiges Raumangebot und eine sonnige Lage aus. BESCHREIBUNG: Ein-Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung (ca. 148m²); die Historie des Hauses beginnt in den 50-iger Jahren, 1969 erfolgte eine Erweiterung und 2010 wurde thermisch saniert, umgebaut und modernisiert; Kunststofffenster, Fliesen-, Holz- Parkett- und Laminatböden, Festbrennstoff- und Erdgasheizung mit Radiatoren, teils Tonziegel- und teils Welleternitdach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126kWh/m²a; fGEE 1,95 KELLERGESCHOSS (ca. 215m²): Große Garage mit Wirtschaftsraum (ca. 105m² mit 2 elektrischen Garagentoren), Wirtschaftsraum, Technikraum, Werkstatt, Erdkeller und Lagerkeller ERDGESCHOSS (ca. 247m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 105m²) mit anschließender Wohnküche (ca. 35m²) und überdachter SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 separates WC, 2 Waschküchen. OBERGESCHOSS (ca. 176m²): 5 Zimmer, Vorraum; Küche, 2 Bäder mit WC. Hier befindet sich der Großteil der Einliegerwohnung (ca. 148m²) mit folgender Raumeinteilung: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Vorraum. Es stünden noch weitere Dachbodenflächen für den Ausbau zur Verfügung. GARTEN: Eben bis leichte Neigung, sonnig; schöner Altbaum,- und Strauchbestand und Swimmingpool vorhanden; GARAGE: für mehrere PKW im Kellergeschoß vorhanden. LAGE: Sonnig, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Ein/Zweifamilienhaus mit ca. 150m² Nutzfläche (aktuell als Einfamilienhaus genutzt) Einheit 1 bestehend aus: Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum Einheit 2 bestehend aus: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC, Küche, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten Grundstücksfläche: ca. 3520m² (lt. Grundbuch), Widmung Bauland Agrar bzw. Bauland Agrar Hintausbereich Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung: Ölheizung bzw. Warmwasserboiler per Strom Kellerfläche: ca. 56 m² (Abstellraum, Technikraum) Grillplatz im Innenhof Zufahrt auch von der Rückseite möglich – ideal für Gartenarbeiten Weinkeller vorhanden Ausführliche Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde laut aufliegenden Unterlagen auf der Gemeinde 1953 erweitert, ein weiterer Zu/Umbau fand 1959 und der letzte Zu/Umbau fand 1972 statt. Unterlagen vor 1953 sind leider nicht mehr aufliegend aufgrund Verlust während des Weltkrieges. Der Zugang in die erste Einheit betreten Sie über eine Küche, von welcher Sie weiters in das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Schlafzimmer gelangen. Weiters steht Ihnen ein Bad mit WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die zweite Einheit betreten Sie aus dem Innenhof. Über das Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten gelangen Sie in Ihre Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiters ins Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC sowie Küche. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung zu einem Zweifamilienhaus ist allerdings leicht möglich. Der Keller Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang vom Garten. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sowohl seitlich des Hauses als auch über die Terrasse beim Wohnzimmer zugänglich ist. Ein Stadel sowie Geräteschuppen sowie ein Nebengebäude runden das Angebot ab. Der gemütliche Platz im Innenhof lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten befindet sich in Engelhartstetten. Volksschule: Ist in Engelhartstetten. Mittelschule Hainburg an der Donau: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Hainburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktischer Arzt: Direkt in Engelhartstetten. Fachärzte: In Hainburg an der Donau in ca. 8 km Entfernung. Nahversorgung In Engelhartstetten direkt gibt es eine Filiale von Nah&Frisch. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau oder Bad Deutschaltenburg. Nah&Frisch: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln, Gussastraße 2.Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 546: Verbindet Engelhartstetten mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Engelhartstetten mit Hainburg/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 und L4 und L5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Engelhartstetten bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Hainburg das Bergbad.. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das kleine Wohnhaus wurde 1960 benützungsbewilligt und liegt ruhig in einer Siedlung am Stadtrand der Bezirkshauptstadt. Für Singles und Pärchen wäre der Wohnraum ausreichend. Für einfaches Wohnen ist alles vorhanden, der Innenbereich gehört auf den Stand der heutigen Dinge gebracht. Das Haus eignet sich jedoch auch optimal für einen Zubau oder eine Aufstockung.2017 wurde ein neues Gasbrennwertgerät installiert. Carport und eine große Gartenhütte runden das Angebot noch ab. Weitere Infos: externer Kaminanschluss Bauklasse I und IIBebauungsart = offen Widmung: BWDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]