barrierefreie Immobilien in der Steiermark

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nach wünschen sanieren, Koffer packen & einziehen ist jetzt angesagt! Diese westlich ausgerichtete Wohnung über den Dächern von Graz vereint großzügige Raumverhältnisse mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Plabutsch. Die klassische Raumaufteilung im charmanten Altstil bietet viel Struktur und eröffnet zahlreiche Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten! Der Wohn- und Essbereich ist klar von Küche und Schlafräumen getrennt – eine Aufteilung, die sich sowohl für Familien, Paare als auch für Wohngemeinschaften oder zur Vermietung ideal eignet. Die Küche ist separat gehalten und mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Studentenzimmer – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren. Bestehende Einbauschränke im klassischen Stil sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit Badewanne, einer praktischen Sprossenheizung und der räumlichen Trennung vom WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Stadt- und Grünblick genießen lässt – besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight. Ihre Highlights auf einen Blick! 4 großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer Westausrichtung mit schönem Stadt- und Grünblick Separate Küche mit Fenster Getrennter Wohn-/Essbereich – ideal für WG oder Vermietung WC und Bad getrennt Barrierefreier Zugang Optionaler Garagenplatz Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum sowie ein barrierefreier Zugang runden das Angebot ab. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf übernommen werden. Ob Sie den Tag entspannt mit einem Blick über die Dächer von Graz ausklingen lassen, während die Sonne langsam hinter dem Plabutsch verschwindet, oder ob hier konzentriert gelernt, gearbeitet und gelebt wird – diese Wohnung passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen mühelos an. Nutzen Sie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und machen Sie diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause oder einer attraktiven Investition. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich am besten gleich unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BAUSTART In Fürstenfeld entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von geräumigen 45 m² bis hin zu großzügigen 80 m². Alle Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten mit einer Größe von 30 m² bis 55 m². Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Abstellraum Die Terrassen verfügen über eine Größe von 12 m² bis hin zu 71 m². Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus ist barrierefrei und bietet einen Lift. Weiters erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Im Kaufpreis sind ein Kellerersatzraum und ein Carport inbegriffen. Ein zweiter Parkplatz kann um 7.200,- EUR erworben werden. Baustart: Frühjahr 2026 Verfügbar ab: Frühjahr 2027... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BAUSTART In Fürstenfeld entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von geräumigen 45 m² bis hin zu großzügigen 80 m². Alle Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten mit einer Größe von 30 m² bis 55 m². Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Abstellraum Die Terrassen verfügen über eine Größe von 12 m² bis hin zu 71 m². Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus ist barrierefrei und bietet einen Lift. Weiters erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Im Kaufpreis sind ein Kellerersatzraum und ein Carport inbegriffen. Ein zweiter Parkplatz kann um 7.200,- EUR erworben werden. Baustart: Frühjahr 2026 Verfügbar ab: Frühjahr 2027... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

+++ WOHNDOMIZIL SCHLADMING STARTET DEN 2.BAUABSCHNITT+++ Der Baustart vom Projekt "Wohndomizil Schladming" ist im September 2024 erfolgt. Nun geht es in die zweite Runde, gesamt 20 Wohnungen in den Häusern "WEST" und "SÜD" angeboten! Eine genaue Übersicht und alle Informationen zum Projekt, bekommen Sie sehr gerne auf Anfrage! Sie suchen ein neues Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Von RE/MAX Nature in Schladming zum Kauf angeboten wird der "WOHNDOMIZIL SCHLADMING" - ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage. Es wird unweit des Zentrums mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt gebaut und umfasst insgesamt im Endausbau 47 Wohnungen, welche sich auf 4 verschiedene Häuser aufteilen. Ausgestattet mit großzügigen Sonnenterrassen bzw. Eigengärten und Tiefgaragenplätzen. Eigennutzung wie auch der Kauf als Anlageimmobilie ist möglich. Bei Bedarf bzw. Interesse erhalten Sie von uns den Nettopreis der für Sie interessanten Wohnung gerne auf Anfrage. Das Leben ist es wert, besonders gestaltet zu werden. Die Wohnqualität ist ein angenehmer Teil dieser Gestaltungsmöglichkeiten, sie erzeugt ihren Mehrwert auf eine ganz besondere Weise. Im gegebenen Projekt bieten das umgesetzte, architektonische Konzept eine umfassende Basis dafür, eine gelungene Symbiose zwischen dem Bauwerk selbst sowie Mensch und Natur kann und wird entstehen. Der Bauabschnitt 2 umfasst 20 Wohnungen, diese sind nun terminlich fixiert und werden aktuell zum Kauf angeboten. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und über Tiefgarage und Lift erreichbar. Die Wohnflächen reichen von ca.52m² bis hin zu ca.98m². Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung sowie die Ausführung in Massivbauweise sorgen für maximale Wohnqualität. Genauso wird das Projekt den ökologischen Anforderungen sicherlich gerecht, dafür sorgen zum Beispiel ein Gründach und die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz (Wartungs- und Instandhaltungsfreiheit). Eine bemerkenswerte Wertigkeit liefern zudem die bis zu 3 Meter tiefen Terrassen, welche zum einen den idealen Sichtschutz und zum anderen eine natürliche Beschattung garantieren. Highlights sind auch die Ausrichtung ALLER Wohnungen nach Süden oder Westen sowie die mindestens 2,5 Meter breiten Tiefgaragenparkplätze. Eine ideale Gestaltung der Außenbereiche mit autofreier Ruhezone, sowie ein ebenerdiger Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Alle, die nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt wohnen möchten und sich ein individuell gestaltetes Zuhause wünschen, finden hier wahrscheinlich genau das Richtige. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne unsere volle Unterstützung an, ganz an Ihre individuellen Fragen und Bedürfnissen angepasst, und das vom ersten Interesse bis zur Kaufentscheidung und darüber hinaus. ++++++++++++++ Die hier angebotene WOHNUNG W 0.2 (Haus West, EG, Top 2) bietet eine Wohnfläche von ca.78m², dazu eine Terrasse mit ca.9m² sowie einen Garten mit ca.62m², zusätzlich ein Kellerabteil. Sie unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC extra, den schönen Wohn-Koch-Essbereich sowie zwei weiteren Zimmern. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist obligat und wird ab € 29.000,00 angeboten. Sowohl die Planai Talstation (Hochwurzen), als auch das Stadtzentrum von Schladming sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. ++++++++++++++ Die berühmte Bergstadt Schladming - Austragungsort der Schi-WM 2013 - ist eine Wintersportmetropole mit Weltruf und im Feriendorf Rohrmoos heißt die Devise "vom Bett aufs Brett", denn hier befinden sich die zentralen Skiberge Planai und Hochwurzen direkt vor der Haustüre, ein riesiges Wintersport Eldorado erwartet Sie. Abseits der Piste gibt es ein wunderschönes Langlauf Loipennetz, eine Rodelbahn, die Tag und Nacht in Betrieb ist, ein Erlebnisschwimmbad, Winterwanderwege, einen Eislaufplatz, die Indoor Sportangebote, Museen, Pferdeschlittenfahrten, Fackelwanderungen und vieles mehr. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Untergroßau, Gemeinde Sinabelkirchen im Bezirk Weiz, befindet sich diese moderne Neubau-Mietwohnung in ruhiger und attraktiver Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Das Ortszentrum von Sinabelkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleisdorf liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt, ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt zur A2 in unmittelbarer Nähe, wodurch Graz bequem und rasch erreichbar ist. Das moderne Wohngebäude verfügt über einen Lift sowie insgesamt 12 stilvolle und barrierefreie Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 69 m². Jede Einheit bietet eine attraktive Freifläche in Form von Terrasse, Garten oder Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Abstellplatz sowie ein weiterer nicht überdachter KFZ-Abstellplatz, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,96 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Terrasse mit Gartenanteil Kellerersatzraum im Außenbereich bei den Parkplätzen Der angeführte Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, die Küchenmiete sowie den Carport- und Außenstellplatz. Nicht inkludiert sind die Kosten für Strom und Haushaltsversicherung. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, welche über Raumthermostate individuell regulierbar ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen in der Wohnung integrierten Speicher. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus weißem Kunststoff mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sowie Dreh-Kippbeschlägen. Für optimalen Sonnenschutz sorgen elektrisch verstellbare Raffstores. Die Innenfensterbänke sind in weiß ausgeführt, die Außenseiten bestehen aus Aluminium. Die Wohnungseingangstüren werden in weiß lackierter Holzausführung mit Edelstahldrückern gefertigt, die Innentüren als moderne Röhrenspantüren ebenfalls in Weiß. Als Bodenbeläge kommen hochwertiger Eichenparkett sowie keramische Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Möbelstücke wie Bett, Couch, Esstisch und weitere Einrichtungsgegenstände von der derzeitigen Mieterin abzulösen. Nähere Informationen sowie Preise werden gerne im Zuge einer Besichtigung bekanntgegeben. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, weshalb Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich sind.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BAUSTART In Fürstenfeld entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von geräumigen 45 m² bis hin zu großzügigen 80 m². Alle Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten mit einer Größe von 30 m² bis 55 m². Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Abstellraum Die Terrassen verfügen über eine Größe von 12 m² bis hin zu 71 m². Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus ist barrierefrei und bietet einen Lift. Weiters erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Im Kaufpreis sind ein Kellerersatzraum und ein Carport inbegriffen. Ein zweiter Parkplatz kann erworben werden. Verfügbar ab: Frühjahr 2027... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand Ausstattungsmerkmale Wohnen: Gegensprechanlage mit Videofunktion Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten Fußbodenheizung und Kühlung Raffstore als Beschattung Bodentiefe Fenster Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter Barrierefrei in allen Bereichen Hauseigene Tiefgarage Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe Nachhaltige Energieversorgung Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Wohnung Stiege D Top 1.01Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,48 m²Wohnküche: ca. 34,45 m²Zimmer 1: ca. 11,44 m²Zimmer 2: ca. 11,01 m²Bad/WC: ca. 6,55 m²Abstellraum: ca. 2,40 m²Balkon 1: ca. 10,90 m²Balkon 2: ca. 13,83 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.049,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREIBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: – ca. 1 Km. Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles Design-Refugium im Grünen: Schlüsselfertiges Erdgeschoß-Juwel in Kapfenberg! OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus und absolute Ruhe perfekt miteinander verbindet! Diese wunderschöne, ca. 77,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer äußerst angenehmen und sehr ruhigen Wohnanlage im beliebten Karl-Schöberl-Hof. Schon beim Betreten der Immobilie wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, höchstem Stilbewusstsein und kompromissloser Qualität gearbeitet. Die Wohnung wurde innen komplett renoviert, geschmackvoll möbliert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Farbkonzept und modernste Einrichtungselemente schaffen ein exquisites Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst: Die Anlage wurde laufend thermisch generalsaniert. Dank neuer Fenster, einer modernisierten Heizungsanlage sowie einer umfassenden Fassaden-, Keller- und Dachgeschoßdämmung (inklusive neuer Balkongeländer im Jahr 2019) glänzt die Immobilie mit herausragenden Dämmwerten der Energieklasse B (HWB 39,2). Das bedeutet für Sie: Maximaler Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten! RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTSDer Grundriss der Wohnung ist perfekt durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien optimalen Freiraum: Wohnzimmer (20,03 m²): Der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Loggia. Loggia (5,40 m²): Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft mit einem beruhigenden Ausblick direkt ins Grüne. Schlafzimmer 1 (14,15 m²): Ein elegantes, geräumiges Hauptschlafzimmer, das viel Platz für ein großes Doppelbett und Schränke bietet. Schlafzimmer 2 (12,96 m²): Flexibel nutzbar als stilvolles Kinderzimmer, Home-Office oder exklusives Gästezimmer. Küche (7,54 m²): Modern, hochwertig und voll ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Vorraum (12,54 m²): Einladender, breiter Flur, der alle Räume zentral und harmonisch miteinander verbindet. Badezimmer (5,00 m²) & WC (1,31 m²): Äußerst geschmackvoll, modern und getrennt voneinander angelegt. Abstellraum (3,75 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für die perfekte Ordnung. Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²). Zudem stehen der Hausgemeinschaft sehr gepflegte Allgemeinflächen wie ein großzügiger Fahrradraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung. Nicht zuordnete, freie Pkw-Stellplätze befinden sich komfortabel unmittelbar vor dem Hauseingang. INFRASTRUKTUR & LAGEAdresse: Karl-Schöberl-Hof 3, 8605 Kapfenberg Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur in Kapfenberg. Trotz der absolut ruhigen und grünen Wohnlage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit: Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Kapfenberg (ECE) bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (Mittelschulen, Gymnasium und die FH Joanneum) befinden sich direkt in Kapfenberg und sind optimal angebunden. Medizinische Versorgung: Beste ärztliche Versorgung durch ansässige praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im unmittelbaren Nahbereich. Verkehr & Anbindung: Perfekte Verkehrsanbindung an die Semmering Schnellstraße (S6). Der Bahnhof Kapfenberg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen (perfekt auch für Pendler Richtung Bruck an der Mur, Graz oder Wien). Das städtische Busnetz ist fußläufig schnell erreicht. Freizeit & Natur: Kapfenberg bietet ein reiches Vereins- und Kulturleben, das Sportzentrum, Hallen- und Freibad sowie unzählige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. HARD FACTS & MONATLICHE KOSTENWohnfläche: 77,50 m² (zzgl. 5,40 m² Loggia) Zustand: Neuwertig, komplett renoviert und voll möbliert (hochwertiges Interieur) Baujahr / Sanierung: Thermische Generalsanierung 2019 (Fassade, Keller- & Dachbodendämmung, Balkongeländer) Energieausweis: HWB 39,2 (Klasse B) | fGEE 0,88Monatliche Vorschreibung (Vorschau): Betriebskosten: € 205,18Heizkosten (sehr günstig dank Sanierung): € 76,06Verwaltungshonorar: € 34,56Instandhaltungsrücklage: € 165,08 (Beinhaltet den Rücklagenanteil von € 2,20/m² sowie das offene Sanierungsdarlehen in Höhe von € 7.168,15 mit Stand per 30.09.2025) Hinweis zur Rücklage: Die Eigentümergemeinschaft steht auf gesunden Beinen. Der Rücklagenstand für das Gesamthaus beträgt per 31.12.2025 prognostizierte € 31.596,28.Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf exklusiven Geschmack, barrierefreien Komfort im Erdgeschoß, niedrige Betriebskosten und ein sofortiges Wohlfühl-Zuhause ohne Renovierungsstress legen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Baustart In Fürstenfeld entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von geräumigen 45 m² bis hin zu großzügigen 80 m². Alle Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten mit einer Größe von 30 m² bis 55 m². Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Abstellraum Die Terrassen verfügen über eine Größe von 12 m² bis hin zu 71 m². Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus ist barrierefrei und bietet einen Lift. Weiters erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Im Kaufpreis sind ein Kellerersatzraum und ein Carport inbegriffen. Ein zweiter Parkplatz kann um 7.200,- EUR erworben werden. Baustart: Frühjahr 2026 Verfügbar ab: Frühjahr 2027... [Mehr]

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BAUSTART In Fürstenfeld entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von geräumigen 45 m² bis hin zu großzügigen 80 m². Alle Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten mit einer Größe von 30 m² bis 55 m². Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Abstellraum Die Terrassen verfügen über eine Größe von 12 m² bis hin zu 71 m². Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus ist barrierefrei und bietet einen Lift. Weiters erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Im Kaufpreis sind ein Kellerersatzraum und ein Carport inbegriffen. Ein zweiter Parkplatz kann um 7.200,- EUR erworben werden. Baustart: Frühjahr 2026 Verfügbar ab: Frühjahr 2027... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ ? Urban Living auf dem nächsten Level Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight ? ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt. Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber ? die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität ? ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Exklusiver Erstbezug ab sofort verfügbar. Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben! Ausstattung ? Wohnen auf Premium-Niveau Videogegensprechanlage Hochwertige Vinylböden in Holzoptik ? robust, pflegeleicht & stylisch Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte Fußbodenheizung & Kühlung Raffstore-Beschattung Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen Erstbezug ? alles neu, alles frisch Die Highlights des Projekts Durchdachte Grundrisse von 1? 4 Zimmer ? perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner Komplett barrierefrei Hauseigene Tiefgarage... [Mehr]

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BAUSTART In Fürstenfeld entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von geräumigen 45 m² bis hin zu großzügigen 80 m². Alle Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten mit einer Größe von 30 m² bis 55 m². Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Abstellraum Die Terrassen verfügen über eine Größe von 12 m² bis hin zu 71 m². Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus ist barrierefrei und bietet einen Lift. Weiters erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Im Kaufpreis sind ein Kellerersatzraum und ein Carport inbegriffen. Ein zweiter Parkplatz kann um 7.200,- EUR erworben werden. Baustart: Frühjahr 2026 Verfügbar ab: Frühjahr 2027... [Mehr]