Suchergebnisse für "2130 haus 5 zimmer 140m2 mietkauf"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses geräumige Doppelhaus mit 160 m² Wohnfläche befindet sich im Seerosenweg 7 in 2130 Mistelbach. Das vollständig möblierte Haus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, und ist ab dem 1.4.2026 für eine Mietdauer von 6 Jahren verfügbar. Zum Objekt gehören ein 100 m² großer Garten, eine 30 m² Terrasse sowie ein 15 m² Balkon. Die Massivbauweise und die Ausstattung mit Fußbodenheizung (Luftwärme) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusch , eine Einbauküche und ist mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten der Keller sowie 4 Parkplätze direkt am Haus. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 250m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 7 Zimmer ( 5 Schlafzimmer, Küche + Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche + Fenster, WC separat) • ) im Keller: Infrarotkabine, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne + Dusche, extra WC, Büro, große Werkstatt, Heizraum • ) Weinkeller mit ca. 9m² • ) 4 Stellplätze auf Eigengrund • ) Pool und Gewächshaus Die Liegenschaft wurde ca. 1987 errichtet und seither liebevoll instandgehalten. Heizung: Das Objekt wird derzeit mittels Gaszentralheizung (Flüssiggastank) beheizt, der Tank wird einmal jährlich befüllt, und es wird jeweils nur der tatsächlich verbrauchte Inhalt bezahlt. Das Objekt verfügt zusätzlich über zwei funktionstüchtige Kachelöfen, die für eine angenehme, wohlige Wärme sorgen und dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Das Grundstück ist ca. 965m² groß und liegt in einer absolut ruhigen Gasse. Umliegend gibt es Felder und einen einzigartigen Blick über die Ortschaft. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit viel Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis 395.000,-Lage: Siebenhirten (2130) ist ein kleiner, idyllischer Ort im Bezirk Mistelbach inmitten des niederösterreichischen Weinviertels. Der charmante Ort bietet ländliche Ruhe, eine intakte Dorfgemeinschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und Feldern lädt Siebenhirten zum Entschleunigen ein – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die den Wert von Natur und Bodenständigkeit schätzen. Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium: Siebenhirten überzeugt mit Lebensqualität im Grünen. Die nächst größere Stadt, ca. 7 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Polizei <4.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #ruhig

Charmanter Bauernhof mit zwei Wohnungen und großzügigem Grundstück - ideal für Pferdeliebhaber und Familien 2130 Lanzendorf Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.300 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Natur- und Pferdeliebhaber-Anwesen oder Rückzugsort in ruhiger, ländlicher Umgebung. Das Gebäude wurde bis zuletzt sorgfältig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Mit zwei separaten Wohnungen eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept: ideal für Familien mit Kindern, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Hobby. Wohngebäude - zwei großzügige Einheiten Hauptwohnung - ca. 129 m²: - 4 Zimmer - Wohnküche - Kabinett - Badezimmer und separates WC - Vorraum Zweitwohnung - ca. 39 m²: - 2 Zimmer - Küche - Badezimmer Weitere Flächen: Speisekammer (ca. 13 m²), zwei Abstellkammern (gesamt ca. 28 m²) sowie ein Weinkeller / Kellerröhre, ideal für Weinliebhaber oder Lagerzwecke. Grundstück & Nebengebäude: Das großzügige Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Alte Stallungen, die für bis zu 2 Pferde herrichtet werden könnten - Ehemalige Werkstätte, vielseitig nutzbar - Lagerschuppen für Geräte oder Material - Zwei gedeckte Autoabstellplätze - Brunnen auf dem Grundstück Die Stallungen - ideal für Pferdeliebhaber - können nach eigenen Vorstellungen - mit Absprache des Eigentümers hergerichtet werden, sei es für Offenstallhaltung oder Paddockflächen. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück auch ideal für Familien, Hobbyprojekte oder Freizeitgestaltung. Mietkonditionen: - Monatliche Miete: € 1.850, exklusive Betriebskosten, Strom und Heizung - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung - Eintragung eines Vorkaufsrechts möglich Fazit: Dieses Bauernhaus bietet historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Es ist ideal für Pferdeliebhaber, Familien oder Menschen, die Natur, Raum und Ruhe schätzen. Die alten Stallungen und die Werkstätte bieten Flexibilität für Hobby, Freizeit oder Tierhaltung, während das sanierte Wohnhaus modernen Komfort auf höchstem Niveau garantiert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Mietkauf Wohn5Raum! Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149,07 m² befindet sich im Dachgeschoss (fast keine schrägen) eines gepflegten Wohnhauses mit Lift ? in bester Lage in Korneuburg. Vollwertige 5 Zimmer, Küche mit extra Wirtschaftsraum, großzügiges Kellerabteil, große Terrasse und Tiefgaragenplatz direkt im Haus. Die monatliche Miete beträgt ? 2500.- + Betriebskosten Kaution/Baukostenanteil ? 40.000.- Sie können die Wohnung nach 3 Jahren um 698.000.- ankaufen. Kaution/Baukostenanteil 40.000 und 40.000.- Miete wird dem Kauf angerechnet. (Summe 80.000) Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2500 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2500 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voila´! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz..... Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum. 1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: lichtdurchflutetes Vorzimmer WC Esszimmer Zimmer Badezimmer großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten Küche Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorf begehbarer Schrankraum Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Raum Raum als Büro verwendet Lagerraum Wirtschaftsraum Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer Heizraum Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät. Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage. Der... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

**UNBEFRISTET: DACHGESCHOß WOHNUNG AUF ZWEI EBENEN MIT ZWEI BALKONEN!** Im Dachgeschoß eines sockelsanierten Altbaus gelangt diese sonnenlichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen ab sofort zur Vermietung. Durch ein zeitgemäß saniertes Entrée des Gebäudes gelangen Sie über einen geräumigen, nach vier Stufen zu erreichenden Aufzug ins Dachgeschoß und Ihrem Zuhause. Auf dieser Wohnebene gibt es lediglich eine weitere Wohnung. Diese komfortable Wohnung bietet neben einem sehr gutem Grundriss - lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer, zwei separat zu begehende Schlafzimmer, zusätzlich eine vollausgestattete Küche mi Fenster ins Freie - eine zeitgemäße, schöne Innenausstattung und den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen. Beide Schlafzimmer verfügen über gänzlich ruhig gelegene Balkone mit Blick in über begrünte Innenhöfe. Neben dem größeren Schlafzimmer steht eine perfekt möblierte Garderobe zu Ihrer Verfügung (siehe Foto) Zusätzlich gibt es eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse. Die Zimmer in der Mansarde eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenso für zwei Personen in Wohngemeinschaft. Das Badezimmer ist ordentlich verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen. Die Toilette ist separat vom Badezimmer angelegt. Anschlüsse für Kabel-TV, Internet Telefon, neuwertiger Zustand, Gasetagenheizung, Die Wohnumgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Zentrums (in 12 Minuten mit dem 59A zur Staatsoper, in fußläufiger Entfernung ist die U4 erreichbar) aus. Überdies steht die inzwischen verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit idealem Radweg und umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar drei Häuser weiter vom Hauseingang zu Ihrer Verfügung. Sie ist auch eine perfekte Verbindung hin zur S-Bahn, mit der sich das hochattraktive Umland im Süden Wiens erreichen lässt, wie auch über die Südautobahn. Auch die Westautobahn und das Wiental sowie der Naschmarkt sind ideal von Ihrer künftigen Adresse aus erreichbar. Abschließend möchten wir die besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft als Pluspunkt erwähnen. Der monatlich Bruttomietzins setzt sich aus folgenden Positionen zusammen: Hauptmietzins für 89,06m2 € 1.291,37 Möbelmiete € 45, BK € 212,85 Lift BK € 43,34 Gesamt Netto € 1.592,56 Umsatzsteuer € 163,76 Brutto € 1.756,32 Bitte um IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE. Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,34... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 85m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 4 Zimmer + Küche mit Essplatz • ) Badezimmer mit Dusche + separates WC • ) Keller mit ca. 50m² • ) weitläufiger Garten Die Liegenschaft wurde ca. 1955 errichtet und seither liebevoll instandgehalten. Die Fenster wurden größtenteils schon auf 3fach verglaste Isolierfenster + Außenrollos getauscht. Außerdem wurde die Elektrik 2025 instandgesetzt. Das Grundstück ist 640m² groß und ist perfekt gelegen zum Krankenhaus. Heizung: Das Haus wird mittels Gaskonvektoren beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem noch ein Holzofen (Schwedenofen) mit dem man schön dazu heizen kann. Warmwasser wird ebenso mittels Gas erwärmt. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien oder Pärchen, aus der Sie Ihren Wohntraum machen können. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :) Kaufpreis 200.000,-Lage: Die Bezirkshauptstadt Mistelbach hat knapp 7.000 Einwohner und bietet alles was das Herz begehrt. Der Ort ist ca. 45km von Wien entfernt, in 40min sind Sie mit dem Auto dort, in knapp 50min mit dem Zug vom Bahnhof. Mistelbach verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen, angefangen über Krippe, Kindergärten, Volksschule, NMS, Oberstufengymnasium, HTL, usw. In Mistelbach gibt es auch eine hervorragende Gesundheitsinfrastruktur (Spital, diverse Ärzte aller Fachrichtungen) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Sportzentrum, Kino, etc.) aller Art. Eine perfekte Stadt zum Leben! Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses sanierungsbedürftige Haus, mit ca. 109 m² Wohnfläche, wurde um 1955 errichtet und besteht aus: • ) 4 Zimmern (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer) • ) Küche mit Essplatz • ) 2 Abstellräumen • ) WC extra • ) Keller mit Kellerröhre Das Badezimmer (Dusche mit Warmwasserboiler sowie Badewanne) befindet sich im Keller. Heizung: Die Liegenschaft wurde mit einzelnen Holzöfen beheizt, dh. es gibt keine Zentralheizung! Das Grundstück ist ca. 394 m² groß und liegt perfekt in Zentrums- und Bahnhofsnähe. Wenige Meter entfernt liegen der Kindergarten, die Volksschule und andere weiterführende Schulen, was das Haus für Familien und Pendler wirklich ideal macht. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (BW-3WE). Die Liegenschaft bietet Ihnen insbesondere noch: • ) eine breite Einfahrt • ) ein Nebengebäude für Hobbys, Bastler, usw. Die letzte Sanierung fand 2015 statt bei dieser wurden einzelne Fenster erneuert und die Fassade mit einem Wärmeschutz ausgestattet und neu gefärbelt. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine viel versprechende Liegenschaft, für alle, die sich den Traum von Eigenheim erfüllen wollen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: 165.000 €Lage: Die Bezirkshauptstadt Mistelbach zeichnet sich durch rund 12.000 Einwohner aus, die Stadt liegt nur ca. 35 Autominuten nördlich von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist Mistelbach bekannt für ein reges Kulturleben, z. B. mit dem MAMUZ Museum, und zahlreiche Heurige und Feste. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn und die Autobahn A5 ist Mistelbach ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz im Haus und auch im Garten Wohlfühlen im Weinviertel - schmuckes Haus mit traumhaftem Garten Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von 1.640 m² Grund - zur Gänze im Bauland Agrar - mit einem zweigeschossigen Haus und einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m². Diese Immobilie bietet genug Platz für eine große Familie, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft ideal genutzt werden. Von der ca. 40 m² großen Terrasse aus können Sie den wunderschönen, sonnigen und sehr gepflegten Garten mit Blick auf den Teich mit Seerosen und Goldfischen genießen. Im Erdgeschoß (Wohnfläche 119,5 m²) befindet sich der Vorraum, das Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speis, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Hobby-/Werkraum, ein Laubengang, ein Badezimmer, ein WC und ein weiterer Vorraum zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Im Obergeschoß (Wohnfläche ca. 102,5 m²) finden Sie 4 weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein WC. Am Grundstück befindet sich weiters eine Garage, ein Carport für 2 Fahrzeuge und ein ca. 60 m² großer Nebenraum, der sich für eine vielseitige Nutzung anbietet. Die Fassade wurde mit einem Kunststoffsystem verkleidet (und NICHT mit Eternitplatten!). Das Grundstück kann zusätzlich auch noch über eine weitere Zufahrt direkt in den Garten befahren werden. Zwei Brunnen am Grundstück sorgen für die Gartenbewässerung und ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenpflege. Der traumhafte Garten mit Altbaum- und vielseitigem Obstbaumbestand (mehr als zehn verschiedene Obstbäume) bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, grenzt an das Naherholungsgebiet Zayawiesen. Direkt vom Grundstück aus können sie Ihre Spaziergänge und Radtouren am Euro Velo 9 oder den anderen Weinviertler Radwegen starten, Sie erreichen innerhalb von weniger als 100 m das Weinlandbad mit angrenzendem Sportzentrum und auch einen großen Supermarkt mit Restaurant. Die Bushaltestelle für eine direkte Verbindung nach Wien bzw. in das Stadtzentrum von Mistelbach liegt unmittelbar neben dem Haus. Der Hauptplatz, der Schnellbahnhof und mehrere Schulen sind in wenigen Fahrminuten - z. B. auch mit dem Rad erreichbar. Mistelbach als Bezirkshauptstadt und Zentrum des Weinviertels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Landesklinikum, Ärzte für Allgemeinmedizin, ein ausreichendes Angebot an Fachärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten uvm. Durch die Anbindungen an Bus, Schnellbahn S2 und die A5-Nordautobahn, ist es auch für Wien-Pendler mit Fahrzeiten von rund 20 bis 30 Minuten sehr gut gelegen. Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit überdurchschnittlicher Größe und sehr guter Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses Objekt zu besichtigen! Im Bauakt der Stadtgemeinde Mistelbach liegt der Bescheid für die Benützungsbewilligung vom 17. Dezember 1990 auf. Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten: UNIQA Österr. Versicherungen AG € 1.153,20 / Jahr Stadtgemeinde Mistelbach € 1.246,92 / Jahr (Restmüll 240 L, Biomüll 120 L) Rauchfangkehrer SVEC : € 71,- / Jahr gesamt: € 2.471,12 / Jahr bzw. € 205,92 / Monat Richtpreis € 395.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Wärmepumpe / Photovoltaik überdachte Terrassen 2 PKW Stellplätze Garten 5 Zimmer 2 Bäder Hauswirtschaftsraum Smartphone Steuerung Loxone MIETKAUF. Grundanteil/Kaution - € ab 92.211,00 Monatliche Miete - € 1.450,00 Kaufpreis nach 10 Jahren € 599.000 (fix/nicht indexiert!) Restzahlung nach 10 Jahren € 506.714,00 Alle Häuser sind südlich ausgerichtet und haben eine überdachte Terrasse sowie einen Garten. Die Reihenhäuser sind je mit einer Erdwärmepumpe und Photovoltaik, sowie mit einer intelligenten Gebäudeautomatisierung und Smart Homes – Loxone, ausgestattet. Jedes Reihenhaus verfügt über großzügige Innenräume, die sich ideal für junge Familien eignen. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und schafft dennoch Raum für Privatsphäre. Ein eigener Garten lädt zum Spielen und Entspannen im Freien ein - perfekt für die ganze Familie. Lage Weißenkirchen im Attergau, ist ein kleines idyllisches Dorf umgeben von unberührter Natur. Mit knapp 1000 Einwohnern ist dieser Ort genau das Perfekte für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nur wenige Kilometer entfernte Attersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Sie schwimmen, segeln, angeln oder einfach nur die malerische Aussicht genießen möchten. Der Attersee bietet für jeden etwas. Mit seiner ruhigen Verkehrslage bietet Weißenkirchen im Attergau gleichermaßen eine äußerst zentrale Lage, ideal für Tagesausflüge und Kurzurlaube. Die Nähe zu Attraktionen wie Bad Ischl, St.Wolfgang, Hallstatt und Salzburg sowie zu den kristallklaren Badeseen der Region, bekannt für ihre Trinkwasserqualität, ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Von Spaziergängen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren in den umliegenden Alpen gibt es für jeden Wanderfreund etwas zu entdecken. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1450 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1450 Heizwärmebedarf: 24.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Hanglage #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

THE TREELINE – Leben zwischen Stadt und Wienerwald Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, entsteht mit THE TREELINE ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, natürliche Materialien und eine ausgewogene Lebensqualität vereint. Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Einheiten gliedern sich in drei Haustypen – Acer, Tiliaund Betula – benannt nach Bäumen der Region. Jede Linie verkörpert ihren eigenen Charakter: klar und modern, charmant und familiär oder ruhig und elegant. Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. THE TREELINE liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Anschluss an den Wienerwald und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen. Die Liegenschaft wird im Baurecht errichtet – eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten verbindet. Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renommierte Bank, wodurch Interessent: innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können. Highlights, die man spürt• Zeitlose Architektur mit klarer Linie und warmer Seele • Holzmassivbau • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Luft-Wasser-Wärmepumpe Chronoterm – flüsterleise mit nur 25 d B • Nachhaltige Technik – effizient, modern, selbstverständlich • Eigene Stellplätze und Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Sommerträume • Gärten und Terrassen, die nicht nur außen sind, sondern Teil des Wohnraums • Sonnenverwöhnte Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald • Für Familien, Paare, Freigeister – für Menschen, die das Leben lieben • Baurechtliche Struktur mit Finanzierungsmöglichkeit über die projektfinanzierende Bank Haus Acer – Klarheit und Raumgefühl Zehn Häuser bilden die Linie Acer. Sie stehen für moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Grundrisskonzept. Fünf Zimmer auf rund 125 bis 134 m² Wohnfläche bieten Platz für Familien und Menschen, die Weite und Licht schätzen. Große Terrassen und private Gärten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Wohnfläche: 125–134 m² Zimmer: 5 Terrassen: 25–29 m² Gärten: 122–152 m² 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Preis pro Stellplatz: € 15.000Mietkauf-Option Es besteht die Möglichkeit, das Haus nach einer Mietphase zu erwerben. Monatliche Nettomiete: € 2.794,–Laufzeit der Mietphase: 5 Jahre Anzahlung (Kaufoption): 5 % des Kaufpreises bei Vertragsabschluss. Bei Ausübung des Kaufes wird dieser Betrag auf den Kaufpreis angerechnet. Bei Nichtausübung verfällt die Anzahlung zugunsten des Verkäufers. Die Häuser entstehen auf Baurechtsgrundstücken – eine attraktive Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit einer besonders effizienten Kapitalstruktur verbindet. Die Finanzierung kann auf Wunsch über jene Bank erfolgen, die das Projekt selbst finanziert. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Post <2.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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