Immobilien mit Seezugang im Burgenland

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, hochwertig ausgestattetes Ferienhaus in exklusiver Lage direkt am Wasser. Es wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für eine ganzjährige Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² zuzüglich großer Terrasse und einem Wintergarten mit ca. 25 m2. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um ein Maximum an Wohlbefinden und Entspannung zur gewährleisten. Die gut durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit und Privatsphäre jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Seelandschaft hin. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, maßgeschneidert für anspruchsvolles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich auf ca. 500 m² erstreckt und dann in den privaten, direkten Seebereich mit eigenem Steg übergeht. Er besticht durch gepflegte Grünflächen, steingesäumte Beete mit blühenden Stauden, diverse Bäume sowie zwei Hochbeete für Hobbygärtner. Ein Mähroboter sowie eine Bewässerungsanlage sorgen dafür, dass der Garten ganzjährig in einem perfekten Zustand bleibt. Aufteilung: Wohnküche ca. 39,40m² Zimmer 1 ca. 13,80 m² Zimmer 2 ca. 17,29 m² BAD / WC 1 ca. 2,37 m² BAD / WC 2 ca. 4,96 m² AR ca. 2,18m² VR ca. 12,88m² Wintergarten ca. 24,58m² Terrasse ca. 56,72m² Laubengang ca. 15,93m² Ausstattung Haus: Große Fenster holen den See ins Haus Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett) Erhöhte Lage auf Pfählen mit stilvoller Holzfassade Ausgezeichneter baulicher Zustand (regelmäßig gepflegt) Elektrische Fußbodenheizung Klimatisierung (Split-Geräte) in allen Wohnräumen Solarkollektoren für effiziente Warmwasserbereitung Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Videoüberwachung im Außenbereich 150 Mbit/s Internet, Festnetz, SAT-TV Ausstattung Garten: Privater Bootssteg und Kiesstrand mit eigenem Wasserzugang Großzügige Terrasse, perfekt für windige Tage oder für entspannte Abende Außendusche im Freien mit Seeblick Natürlich gestalteter Sichtschutz durch Schilf und Bepflanzung Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter Stimmungsvolle Außenbeleuchtung Lage: Direkt an der Spitze der privaten Inselwelt Jois gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Inselwelt ist eine exklusive Anlage mit rund 80 Seevillen, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind. Private Hafenanlage direkt angrenzend, mit Serviceeinrichtungen und Gastronomie. Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ideal für Segler, Surfer und Kitesurfer. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Designer Outlet Parndorf, sowie diverse Shoppingcenter in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und Restaurants. Kultur & Natur: Im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets Neusiedler See gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse. Der Naturpark Neusiedler See Leithagebirge lädt mit seinen Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Erreichbarkeit: Wien: nur ca. 35 Autominuten entfernt Bratislava: ca. 30 Autominuten Direkte Anbindung über Autobahnen (A4, A6) Privater Parkplatz innerhalb der gesicherten Anlage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Jois) Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at DI Wolfgang Leeb M: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] 11 [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser moderne, barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 2019 liegt auf einem privaten Grundstück und hat direkten Zugang zu seinem langen Seeufer. Die Kombination aus höchster Bauqualität, großzügigen Räumen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Komfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur perfekt vereint. Mit fünf Zimmern, großflächigen Fenstern und 4,30 bzw. 2,75 Meter hohen Decken wirkt das Haus besonders offen und einladend. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme und Atmosphäre, während die hochwertige, modern ausgestattete Küche direkt angeschlossen ist und ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Genießen und Wohnen ermöglicht. Von allen zentralen Wohnbereichen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See, der das ganze Jahr über Ruhe und Erholung vermittelt. Das Haus verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder: Das Hauptbad besticht durch eine stylische Wanne, Walk-in-Dusche und Sauna mit Seeblick, das zweite Bad ist modern mit Dusche und WC ausgestattet. Eine begehbare Garderobe neben dem Eingang sorgt für Ordnung und Übersicht, ein separater Geräteraum bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bereit. Die Ausstattung des Bungalows entspricht höchsten Ansprüchen. Ein SMART-Home-System steuert Heizung, Lüftung, Bewässerung und Alarmanlage auch aus der Ferne. Somit ist das Haus als Wochenendhaus ebenso bestens geeignet. Ein pflegeleichter Fliesenboden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und eine energetisch effiziente Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher sorgen für Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Licht herein, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass der Garten und das private Seeufer jederzeit zum erweiterten Wohnraum werden. Der große Garten bietet gute Privatsphäre und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – von sommerlichen Badetagen über Grillabende bis hin zu entspannten Stunden auf der Terrasse mit Blick auf den See. Dieses Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine einzigartige Lage direkt am Wasser – ein Zuhause, das Ruhe, Luxus und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Seehaus am Neudörfler Badesee. Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Seehaus in 2. Reihe auf einem Esterhazy-Pachtgrund (613 m²). Jahrespacht Eur.7.954.- ink I. BK. Das 1989 errichtete Haus bietet ca. 208 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wird größtenteils möbliert übergeben. Highlights: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten. Neu gestaltete Bäder mit begehbarer Badewanne und seniorengerechter Dusche. Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Stromspeicher (10 kWh) Fußbodenheizung, Infrarotheizungen und Klimaanlagen. Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit Gartenhütten. Kaufpreis zzgl. 50.000.- für Möbel und Photovoltaik. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Grundstück in erster Reihe am See bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Exklusivität, Naturnähe und Freiheit. Hier genießen Sie Idylle pur, einen atemberaubenden Seeblick und das Gefühl, angekommen zu sein. Das Grundstück Auf einer Gesamtfläche von rund 870 m² eröffnet sich Ihnen ein Grundstück mit vielfältigem Potenzial: • 588 m² - Bauland • 282 m² - Grünland • Kein Bauzwang – Sie entscheiden, wann und wie Sie Ihr Traumhaus verwirklichen • Bauklasse II, erlaubt sind Flach- oder Pultdächer • Voll aufgeschlossen: Strom, Kanal, Telefon, Telekabel Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre persönliche See-Residenz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit freiem Blick aufs Wasser und in die Natur. Lage & Umgebung Das Grundstück liegt in den exklusiven Seeresidenzen – einer der begehrtesten Lagen im nördlichen Burgenland. Der rund 120.000 m² große Privatsee zählt zu den größten seiner Art in der Region und lädt im Sommer zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein – Schwimmen, Paddeln oder einfach nur Entspannen am gepflegten Uferbereich, der allen Grundstückseigentümern zur Verfügung steht. Die Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebenskomfort: Das Outlet Center Parndorf sowie der Neusiedler See befinden sich in unmittelbarer Nähe, Wien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Besonderheiten auf einen Blick • Traumhafte Erstreihe am Wasser • Unverbaubarer Seeblick • Absolute Ruhelage – Natur pur • Voll aufgeschlossenes Grundstück • Kein Bauzwang – maximale Freiheit bei der Planung • Exklusive Seeanlage mit privatem Zugang für Eigentümer Kaufbedingungen Kaufpreis: 590 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen – ein Rückzugsort voller Ruhe, Raum und Atmosphäre. Dieses Seegrundstück ist mehr als nur eine Investition in Immobilien – es ist eine Investition in Lebensqualität.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein Stück Naturparadies am Neusiedler See Stellen Sie sich vor, Sie sitzen entspannt im Garten und beobachten den Sonnenuntergang. Dieses wunderschöne Naturschauspiel wird auf diesem exklusiven Seegrundstück Realität. Diese einmalige Liegenschaft am Neusiedler See schafft nicht nur ein Zuhause, sondern eine neue Lebensphilosophie. Denn das Leben in dieser wunderbaren Umgebung verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität, Freiheit, Entspannung und Gelassenheit. Idyllisch versteckt an einem sehr breit ausgebauten Bootskanal des Neusiedler Sees liegt das ebene gepflegte 1 354 m2 große Grundstück mit einem bezaubernden kleinen Haus. Das Ferienhaus besteht aus zwei Zimmern, Küche, Vorzimmer, WC und Bad kann sowohl als Wochenend- als auch Ganzjahresimmobilie genutzt werden. Das Haus erinnert ein bisschen an den mediterranen Baustil der Toskana. Es ist ebenerdig mit großer Terrasse, die direkt in den Garten führt. Hier lässt es sich gemütlich frühstücken oder den Tag bei einem guten Glas burgenländischen Weines entspannt ausklingen. Im geschmackvoll angelegten Garten blühenden Pflanzen und Bäume. Investition in die Zukunft Dieses einmalige Grundstück ist mehr als nur ein Ort zum Leben, Erholen und Entspannen - es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Grundstücke am Neusiedler See sind äußerst begehrt und bieten langfristige Wertsteigerungspotenziale. Es ist eine gute Gelegenheit, in eine exklusive Lage zu investieren. Virtuelle Rundgang Machen Sie gleich einen virtuellen Rundgang durch diese begehrte Traumimmobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Hier bekommen Sie in Sekundenschnelle die wichtigsten Informationen über Größe und Besonderheiten der Liegenschaft. https://my.matterport.com/show/? m=ZXXd V4D8z Ct Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück persönlich. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Realität zu erleben und so die Einzigartigkeit selbst zu bewundern. Die Lage mit der schönen, spektakulären Aussicht auf das Wasser und die weite Landschaft vereint das einzigartige Leben in der Natur und die Nähe zur Kultur- und Universitätshauptstadt Wien. Diese exklusive Immobilie befindet sich in der burgenländischen Bezirkshauptstadt Neusiedl am See im gleichnamigen politischen Bezirk und hat direkten Zugang zum Neusiedler See. Die Kleinstadt Neusiedl am See liegt auf 133 m Seehöhe am Nordufer des Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte und ist mit dem Auto ca. eine halbe Stunde von Eisenstadt und etwa eine dreiviertel Stunde von Wien entfernt. Sie ist mit rund 8.900 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Burgenlandes , eine Schulstadt mit einer direkten Bahnverbindung nach Wien (ca. 40 Minuten). Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weingärten, dem Kalvarienberg mit einer kleinen Kapelle und dem Taborberg mit seiner alten Wehranlage. Von diesen beliebten Ausflugszielen aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und den Neusiedler See. Seit 2001 steht die Kulturlandschaft des Neusiedler Sees auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes. Provision: 3.00... [Mehr]

#Seezugang

Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Tag bei einem gemütlichen Abendessen mit Blick auf den Neufeldersee ausklingen – während die Sonne langsam im Westen versinkt und der See in ein goldenes Licht getaucht wird. Dieses idyllische Sommerfeeling erwartet Sie hier täglich. Das kristallklare Wasser lädt nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bietet auch vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten – vom Tauchen und Segeln bis hin zum Surfen, Stand-up-Paddling oder Kajakfahren. Die ausgezeichnete Wasserqualität spricht für sich! In unmittelbarer Nähe lädt das weitläufige Leithagebirge zu erholsamen Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder zum Schwammerl-Suchen ein. Der Yachtclub befindet sich nur zwei Minuten entfernt! Das idyllische, terrassenförmig angelegtes Seegrundstück beherbergt ein kleines Haus, das vom Großvater der aktuellen Pächter eigenhändig errichtet wurde (Fertigstellung ca. 1967). Zu dem Gebäude liegen keine Pläne oder Genehmigungsunterlagen vor – sowohl der Gemeinde Hornstein als auch Esterhazy ist dieser Umstand bekannt. Ein großzügiger Steg erweitert den Uferbereich und bietet direkten Zugang zum See. Das Haus verfügt derzeit über eine Küche, ein Badezimmer und zwei kleinen Schlafzimmer. Es kann saniert oder abgetragen werden und gemäß den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Hornstein neu errichtet werden – eine ideal Basis für Ihren persönlichen See Traum. Kosten Esterhazy (Pan. Real Immobilienbeteiligungs GmbH): Miete in den ersten 10 Jahren: € 11.442,– pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Miete in den darauffolgenden 10 Jahren: € 12.586,– pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Errichtungsgebühr Mietvertrag: € 850,– einmalig Vergebührung einmalig: € 1.184,68 Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung; zusätzlich ist das Parken auf der Straße vor dem Grundstück möglich. Lage und Infrastruktur: Der Neufeldersee besticht durch seine perfekte Lage. Städte wie Baden, Eisenstadt, Wiener Neustadt, Wien sowie der Flughafen Schwechat sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nur 1,7 km entfernten Bahnhof Neufeld an der Leitha hervorragend. In nur 34 Minuten erreichen Sie mit dem Zug bequem den Bahnhof Wien Meidling. Supermärkte, Drogerien, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Haftung: Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Zum Verkauf gelangt ein 722 m² großes Top-Grundstück mit Seeanteil und direktem Zugang zum Wasser im Seepark Oggau. Über den direkten Zugang zum Wasser gelangt man über einen Seitenarm bis zum Neusiedlersee. Das Grundstück ist das einzige, noch zum Verkauf stehende Objekt, in erhöhter Lage mit Weitblick bis zum Neusiedlersee. Es befindet sich auf Ursprungsland und bietet aufgrund der Beschaffenheit viele Bebauungsmöglichkeiten. Ein entsprechender Plan zur Visualisierung ist bereits vorhanden. Da kein Bauzwang besteht, kann das Grundstück auch als Anlageobjekt erworben werden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon sind bereits vorhanden und bezahlt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 90, und beinhalten die Seebetreuung und die Wartung der Privatstraße neben dem Grundstück. Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Spaziergang über das gesamte Grundstück zu machen. Highlights des Grundstücks * Direktzugang zum Neusiedlersee * Eingebettet in die Natur * Keine direkten Nachbarn * Anschlüsse für Strom, Kabelplus, Telefon und Wasser bereits am Grundstück (und bezahlt) * Keine Bauverpflichtung * Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, bis zu 3 Etagen möglich * Richtlinien im Falle einer Bebauung liegen vor * Nähe zum Yachthafen Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See! Dieses exklusive Ufergrundstück im Seepark Oggau bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen. Im Sommer lädt der See zum Schwimmen, Bootfahren und entspannen ein. Im Winter kann man direkt vor der Haustüre Eislaufen gehen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Agrarflächen sowie in einiger Distanz landwirtschaftliche Anwesen. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, und mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Grünen, zu Fuß im Schwimmbad oder per Boot auf dem See - entweder vom Yachthafen aus oder direkt von Ihrem eigenen Grundstück. Lage: Oggau liegt zwischen dem Ruster Hügelland und dem Neusiedler See. Oggau ist ein Ort mit 1710 Einwohnern im Burgenland und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Den Einheimischen und den Gästen stehen moderne Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zahlreiche Touristen besuchen die Gemeinde auch wegen des erstklassigen Weins - immerhin ist Oggau die älteste Rotweingemeinde Österreichs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT mehr Details zu dieser Immobilie an! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in 2. Reihe am Neufelder See - privater Seezugang In der Gemeinde Hornstein, in ruhiger 2. Reihe am Neufelder See, gelangt dieses kleine, feine Einfamilienhaus zum Verkauf. Ideal für alle, die naturnah wohnen, Ruhe genießen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Das Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und überzeugt durch einen großzügigen Garten mit ca. 800 m² Pachtgrund, der einen privaten Seezugang ermöglicht - ein echtes Highlight. Ausstattung & Highlights neue Fenster mit Fliegengittern und Rollläden neue Klimaanlage Infrarotheizung mit Raumthermostaten & App-Steuerung (extrem sparsam) elektrische Fußbodenheizung Pool mit neuer Salzwasseranlage und neuer Wärmepumpe komplett eingezäuntes Grundstück das Haus ist erweiterbar (nach Wunsch und Möglichkeiten) Raumaufteilung Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Abstellraum Die jährliche Pacht beträgt ca. € 7.500,- bei einer Laufzeit von 20 Jahren. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus See-Nähe, Privatsphäre und Erweiterungspotenzial - ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort im Grünen.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. • Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg Eine rechtskräftige Genehmigung für einen privaten Steg liegt bereits vor – ideal für Segelboote und Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit insgesamt fünf alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Direkte Lage am Naturschutzgebiet – perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Raumangebot & Nutzung Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen • Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche zu errichten sowie eine großzügige Dachterrasse – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt: über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei • Technik & Ausstattung (Auszug Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATELANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Pool: Salzwasserpool mit weißer Folie • Fazit Eine Immobilie dieser Qualität, direkt am Wasser des Neusiedler Sees, ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – weniger als eine Stunde von Wien und Bratislava entfernt. Ein außergewöhnliches Zuhause. Eine wertbeständige Investition. Ein Lebenswerk. • Kontakt: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Villa #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein exklusives Anwesen direkt am Ufer des Neusiedler Sees bietet Kunstliebhabern und Naturfreunden eine perfekte Symbiose aus Design und Luxus. Entworfen von einem renommierten Planer, der weltweit für anspruchsvolle Klienten tätig ist. Einige Highlights, die begeistern: • Privater Kiesstrand von 28 Metern Länge: Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See. • Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Innenhof mit 3 Olivenbäume im Wohnzimmer, der Natur und Wohnraum harmonisch verbindet. • Mehrere großzügige Terrassen: Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. Überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Nord-, als auch auf der Ost-, als auch auf der Süd- und Westseite des Anwesens. • Privater Pool und Jacuzzi: Ein Salzwasser Pool und ein Jacuzzi der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung. • Privater Pier/Steg und Genehmigung für einen zweiten: Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Geniessen Sie die großartige Weite des Neusiedlersee. • Eigener Olivenhain: Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight. 19 Große Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses. • Lage am Naturschutzgebiet: In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Haus ist 70 Meter vom Naturschutzgebiet entfernt. • Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste. • Großzügige Raumaufteilung 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss • Zufahrt: Über eine Privatstraße. • Bebauung auf der anderen Straßenseite: Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland. • Nutzung: Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich. • Provisionsfrei • Möbel Die Küchen und einige Einbaumöbel sind Bestandteil des Kaufpreises. • Kühlung Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Jedoch darf die Vor- und Rücklauftemperatur nicht unter 23 Grad Celsius liegen. Die Häuser verfügen gemeinsam über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 396 m2, d.h. 50% der überdachten Terrassen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 1.383m2 (je ca. 692m2). Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch ca. 200m2 zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden. Somit in Summe ca. 600 m2 Wohnfläche auf den beiden Grundstücken geschaffen werden. AUSSTATTUNG BAD • Waschbecken / Waschmöbel von FALPER • Armaturen von FIR • WCs von CATELANO oder TOTO • Fliesen von L’ARGILLA TÜREN • Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO ELEKTRIK • BUSCH & JÄGER SMART HOME BÖDEN • SCHEUCHER Serie „Menorca“ • Landhausdielen aus Eiche • Format: 220 cm x 18 cm TERRASSEN • Geschliffener Beton • Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“ JACUZZI • Von der Firma ARMSTARK POOL • Salzwasserpool mit weißer Folie LUFTWÄRMEPUMPE • Dimplex M-Flex (superleise) KÜCHE • Natürliche Steinplatte • Geräte von AEG • Licht integriert EINBAUMÖBEL • Maßanfertigungen vom Tischler im Bereich Bibliothek und Garderobe BOOTE • Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg VERGLASUNGEN • U-Wert 0,6 W/m²K • GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion BELEUCHTUNG • LEDs in einer abgehängten Decke integriert • Spots • Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen • Effektbeleuchtung für die Bäume BÄUME • 19 alte Olivenbäume • 2 Marillenbäume • 1 Kirschbaum • 2 Feigenbäume • 3 Weinreben • 1 Nashibirnenbaum • 1 Apfelbaum Exclusive Lakeside Estate on the Shores of Lake Neusiedl An exceptional property directly on the shores of Lake Neusiedl, offering art lovers and nature enthusiasts a perfect blend of design and luxury. Designed by a renowned architect known for his work with high-profile international clients. Key Highlights: • Private 28-meter pebble beach Enjoy absolute privacy and direct access to the lake. • World-class architecture and luxurious finishes Premium materials and unique design, including an indoor courtyard with three olive trees in the living area, seamlessly blending nature with indoor living. • Expansive terraces Multiple outdoor spaces for relaxation with panoramic lake views, perfect for sunbathing or unwinding in the open-air Jacuzzi. Covered and open areas available as needed. The terraces are positioned on all four sides of the estate (north, east, south, and west), ensuring sun exposure throughout the day. • Private pool and Jacuzzi A saltwater pool and an in-ground Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace for ultimate luxury and relaxation. • Private pier with authorization for a second dock Ideal for boating enthusiasts, offering direct access to sailboats and electric boats. Enjoy the vast, open waters of Lake Neusiedl. • Personal olive grove Experience a Mediterranean ambiance with freshly harvested olives from your own garden. The property features 19 mature olive trees, creating a one-of-a-kind atmosphere both inside and outside the house. • Location near a nature reserve Situated just 70 meters from a protected natural area, this property offers unparalleled tranquility, perfect for scenic walks and relaxation in one of Austria’s most beautiful regions. • Flexible usage options The two villas can be used separately or interconnected, making them ideal for families and guests. • Spacious layout Featuring 4 bedrooms, 4 bathrooms, and floor-to-ceiling glass doors with an impressive 3-meter ceiling height on the ground floor. • Private driveway Access via an exclusive private road. • Preserved natural surroundings The opposite side of the road is designated as green land, ensuring unobstructed views and privacy. • Year-round secondary residence permitted • Commission-free sale This estate represents the perfect fusion of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. Owning a property on Lake Neusiedl is a rare investment opportunity and a valuable legacy. The combined living space of the two villas is approximately 396 m², calculated with 50% of the covered terraces and 25% of the open terraces included. The total plot size is 1,383 m² (692 m² per villa). According to the building regulations, an additional 200 m² of living space can be constructed on the first floor if desired in the future. This means a total of approximately 600 m² of living space can be created across both properties. For inquiries, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian. Austrian contact number: [Telefonnummer entfernt] ⸻ FEATURES & AMENITIES BATHROOMS • Washbasins and vanities by FALPER • Faucets by FIR • Toilets by CATELANO or TOTO • Premium tiles by L’ARGILLA DOORS • Floor-to-ceiling, flush-fitting doors by JOSKO ELECTRICAL SYSTEMS • BUSCH & JÄGER SMART HOME integration FLOORING • SCHEUCHER Menorca series • Oak plank flooring, format 220 cm x 18 cm TERRACES • Polished concrete surfaces • White stone tiles by Schappelwein Salzburg series JACUZZI • By ARMSTARK POOL • Saltwater pool with white lining HEATING SYSTEM • Dimplex M-Flex air source heat pump (super quiet) KITCHEN • Natural stone countertop • AEG appliances • Integrated lighting BUILT-IN FURNITURE • Custom-made carpentry for the library and wardrobe areas BOATING • Two private mooring spaces directly on the property with access to the private dock GLASS WINDOWS & DOORS • U-value: 0.6 W/m²K • GFK profiles for an invisible frame construction LIGHTING • Integrated LED ceiling lights • Spotlights • Pre-installed wiring for additional pendant lighting • Tree illumination for atmospheric lighting TREES ON THE PROPERTY • 19 mature olive trees • 2 apricot trees • 1 cherry tree • 2 fig trees • 3 grapevines • 1 Asian pear tree • 1 apple tree This exclusive lakeside retreat is an exceptional property that blends architectural excellence with natural beauty. A rare opportunity to own a piece of Lake Neusiedl’s tranquil paradise. If you call from abroad my cellphone is [Telefonnummer entfernt] or via Email [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 669.000,00 Vermittlungshonorar: € 24.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 899.000,00 Vermittlungshonorar: € 32.364,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]