Hotels kaufen in der Steiermark

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Hotel. Ihre Handschrift. Traditionshaus mit Gastronomie und privatem Wohnkomfort in Leibnitz Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz. Über Generationen wurde hier Gastlichkeit gelebt, wurden Gäste empfangen und gemeinsame Feste gefeiert. Heute eröffnet sich die Gelegenheit, diese Geschichte mit eigenen Ideen weiterzuschreiben. In der Grazerstraße 81 in Leibnitz verbindet die Liegenschaft einen Hotelbereich mit Gastronomie, Veranstaltungsflächen und großzügigen privaten Wohnmöglichkeiten. Auf rund 3.400 m² Grundstücksfläche finden unternehmerische Pläne und ein persönlicher Lebensmittelpunkt zusammen. 22 Zimmer für Ihre Gäste Der Hotelbereich umfasst helle, freundlich gestaltete Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC sowie Sat-TV. Ein Teil der Komfortzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Zimmeraufteilung: 1 Familienzimmer 15 Doppelzimmer 6 Einzelzimmer Die Geschossflächen des Hotelgebäudes betragen laut vorliegenden Angaben jeweils rund 400 m², hinzu kommen rund 200 m² Kellerfläche. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten 2004/2005 sowie 2016. Vom Restaurantbesuch bis zur großen Feier Das Erdgeschoss bietet den Rahmen für unterschiedliche gastronomische Anlässe. Restaurant, Gastgarten und Veranstaltungssaal ermöglichen es, Übernachtung und Bewirtung miteinander zu verbinden und auch Gäste aus der Region anzusprechen. Zum Gastronomiebereich gehören: Restaurantbereich Veranstaltungssaal mit ca. 170 m² Gastgarten Voll ausgestattete Gastronomieküche Kapazität für bis zu 120 Personen Wohnen, wo Sie gestalten Die ca. 208 m² große Betreiberwohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut. Sie bietet einen eigenen Rückzugsbereich direkt am Betriebsstandort. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung im Überblick: Vorraum, separates WC und Abstellraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer und zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und großzügiger Dusche Elektrische Rollläden Zwei Balkone Ein eigenes Haus für Mitarbeiter Das Personalhaus wurde 1960 errichtet und 2007 renoviert. Vier Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC ermöglichen eine Unterbringung unmittelbar vor Ort. Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m² Vier Zimmer mit eigenen Sanitärräumen Vorraum, Abstellraum und Flur Keller: ca. 39 m² Elektroheizung Privathaus mit Terrasse und Pool Ein separates Wohnhaus ergänzt die Liegenschaft um einen weiteren privaten Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2022 renoviert. Die angegebenen Flächen von insgesamt ca. 199 m² verteilen sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Keller. Das Raumangebot umfasst: Vorraum Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang Drei weitere Zimmer Badezimmer und WC Drei Kellerräume sowie einen Pooltechnikraum Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich Infrastruktur für den Betriebsalltag Auch die ergänzenden Einrichtungen gehören zum Gesamtangebot: Gasheizung; Fernwärmeanschluss vorhanden Magenta-Glasfaseranschluss Parkplätze und Carports Garagen mit ca. 77 m² Großzügige Freiflächen E-Ladestation Müllhaus mit Kühlraum für Biomüll Raum für Ihr nächstes Kapitel Ob Sie an die Tradition des Hauses anknüpfen oder das Angebot mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten: Hier treffen Gästezimmer, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten an einem Standort zusammen. Kaufpreis: € 6.000.000,- netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Kosteninformation Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne einen umfangreichen Unterlagenlink mit detaillierten Informationen zur gesamten Liegenschaft. Für ergänzende Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

KREISCH PEAKS - Mitarbeiter-Residenzen mit touristischem Vermietungspotenzial Voll ausgestattet. Flexibel nutzbar. Modular erweiterbar. Eine interessante Lösung für Mitarbeiterwohnen und Investment am Kreischberg. Mit den KREISCH PEAKS entsteht ein durchdachtes Wohn- und Investmentkonzept für Unternehmen, Hotellerie, Gastronomie, Investoren und alle, die eine kompakte Immobilie in einer attraktiven Tourismusregion suchen. Die modernen Mitarbeiter-Residenzen mit ca. 22 m² pro Einheit werden voll ausgestattet übergeben und sind so konzipiert, dass sie auf kleiner Fläche hohen Wohnkomfort bieten. Gleichzeitig ermöglicht das modulare Konzept eine flexible Anpassung an den jeweiligen Bedarf. Ein besonderer Mehrwert: In Zeiten, in denen die Wohnung nicht für Mitarbeiter benötigt wird, ist eine touristische Vermietung in der Komplementärsaison vorgesehen. Laut Projektinformation wird diese Nutzung von der Gemeinde genehmigt. Damit verbindet das Konzept Mitarbeiterwohnen mit zusätzlichem touristischem Nutzungspotenzial. Durchdachte ca. 22 m² - auch ideal für Paare Die Grundrisse sind darauf ausgelegt, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Jede Einheit verfügt über die wesentlichen Wohnbereiche und wird voll ausgestattet angeboten. Eine Einheit eignet sich dabei nicht nur für eine Einzelperson: Auch ein Paar bzw. zwei Mitarbeiter können gemeinsam in einer ca. 22-m²-Einheit untergebracht werden. Gerade für Unternehmen kann dies den Flächen- und Kostenbedarf bei der Mitarbeiterunterbringung erheblich optimieren. Zusätzliche Freiflächen steigern die Aufenthalts- und Wohnqualität. Modular und zusammenlegbar Mehr Platz benötigt? Kein Problem: Die Einheiten sind modular konzipiert und können zusammengelegt bzw. erweitert werden. Dadurch entsteht ein besonders flexibles Immobilienkonzept - von der kompakten Einzelwohnung bis hin zu größeren, miteinander verbundenen Einheiten. So kann sich die Immobilie auch an einen künftig veränderten Wohn- oder Mitarbeiterbedarf anpassen. Mitarbeiterwohnung während der Saison - touristische Vermietung bei Nichtbedarf Einer der größten Vorteile von KREISCH PEAKS liegt in der flexiblen Nutzung über das Jahr hinweg. Die Wohnung kann in jenen Zeiträumen, in denen Mitarbeiterunterkünfte benötigt werden, für das eigene Personal eingesetzt werden. In der Komplementärsaison bzw. in Zeiträumen ohne betrieblichen Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, die Einheit touristisch zu vermieten. Laut Projektinformation wird die touristische Vermietung in diesen Zeiträumen von der Gemeinde genehmigt. Damit muss die Mitarbeiterwohnung außerhalb der benötigten Saison nicht ungenutzt bleiben, sondern bietet die Möglichkeit, zusätzliche touristische Mieterträge zu erwirtschaften. Durch die Eignung der Region als Sommer- und Winterdestination ergibt sich dabei ein interessantes Ganzjahrespotenzial. Teil eines vielseitigen Gesamtkonzepts Die Mitarbeiter-Residenzen sind in ein größeres Immobilienprojekt integriert, in dem neben den Mitarbeiterwohnungen auch touristische Apartments vorgesehen sind. Das Objekt verbindet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach: Hauptwohnsitz - Mitarbeiter-Residenzen - touristische Apartments - Tiefgaragenstellplätze. Die Mitarbeiterwohnungen profitieren somit von einem Umfeld, das von Beginn an sowohl für Wohn- als auch für touristische Nutzung konzipiert wurde. Kaufpreis & attraktive Sonderkonditionen Kaufpreis ab € 125.000,- netto zzgl. USt. pro Einheit. Gerade für Betriebe mit mehreren Mitarbeitern oder Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten, bietet das Projekt attraktive Konditionen: 2 bis 4 Wohneinheiten: 5 % Nachlass auf den Kaufpreis ab 5 Wohneinheiten: 7 % Nachlass auf den Kaufpreis ab 2 Wohneinheiten: zusätzlich 10 % Nachlass auf die jeweils gültige Preisliste der Tiefgaragenstellplätze Für die Mitarbeiter-Residenzen ist grundsätzlich ein Tiefgaragenstellplatz je zwei Einheiten vorgesehen - vorbehaltlich Verfügbarkeit. Die Sonderkonditionen können laut Anbieter auch gelten, wenn sich mehrere Interessenten zusammenschließen und mehrere Einheiten gemeinsam bzw. zeitgleich erwerben. Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar Tiefgaragenstellplätze sind nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten und können zusätzlich erworben werden. Das ist insbesondere für die touristische Nutzung, aber natürlich auch für Mitarbeiter und Eigennutzer ein wertvoller Zusatz - gerade in einer alpinen Sommer- und Winterdestination. Alternativ auch langfristige Miete möglich Wer die Einheiten für seine Mitarbeiter nutzen möchte, ohne selbst Immobilien erwerben zu wollen, kann alternativ eine langfristige Mietlösung wählen. Miete: € 590,- netto pro Monat und Einheit Fixe Mietdauer: 8 Jahre Damit steht neben dem Eigentumsmodell auch eine langfristig planbare Alternative für Unternehmen zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ ca. 22 m² pro Einheit ✓ voll ausgestattet ✓ durchdachte Raumnutzung ✓ für Einzelpersonen und Paare geeignet ✓ modulare Bauweise ✓ mehrere Einheiten zusammenlegbar ✓ Freiflächen ✓ ideal als Mitarbeiterunterkunft ✓ touristische Vermietung in Zeiten ohne Eigenbedarf vorgesehen ✓ touristisches Potenzial im Sommer und Winter ✓ Integration in ein Objekt mit touristischen Apartments ✓ Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar ✓ attraktive Sonderkonditionen bei Mehrfachabnahme ✓ Kauf oder alternativ langfristige Miete möglich KREISCH PEAKS - mehr als eine Mitarbeiterwohnung KREISCH PEAKS bietet eine interessante Kombination aus Mitarbeiterwohnen, Flexibilität und touristischem Nutzungspotenzial. Heute Unterkunft für einen Mitarbeiter oder ein Paar, bei größerem Platzbedarf modular erweiterbar und in Zeiten ohne betrieblichen Eigenbedarf potenziell touristisch nutzbar: Das Konzept wurde darauf ausgelegt, eine Immobilie möglichst flexibel über das Jahr hinweg einzusetzen. Besonders für Unternehmen aus Hotellerie, Gastronomie und Tourismus kann dies eine interessante Möglichkeit sein, langfristig benötigten Wohnraum für Mitarbeiter zu sichern und gleichzeitig Leerstandszeiten sinnvoll zu nutzen. Eckdaten Kaufpreis: ab € 125.000,- netto zzgl. USt. Wohnfläche: ca. 22 m² pro Einheit Ausstattung: voll ausgestattet Freiflächen: vorhanden Tiefgarage: Stellplätze zusätzlich erwerbbar Mehrfachabnahme: 5 % Nachlass bei 2-4 Einheiten / 7 % ab 5 Einheiten Stellplätze: 10 % Nachlass auf die Stellplatz-Preisliste ab 2 Wohneinheiten Mietalternative: € 590,- pro Monat/Einheit bei 8 Jahren Mietdauer Nutzung: Mitarbeiterwohnen sowie touristische Vermietung in der Komplementärsaison laut Projektinformation KREISCH PEAKS - kompakt wohnen, Mitarbeiter unterbringen und freie Zeiträume touristisch nutzen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Direkt neben dem Gemeindeamt und ca. 950m von der Talsation der Kreischbergbahn entfernt. Nur 5min von Murau entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Ihr neuer Firmenstandort - Diese 4-geschossige bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Puntigam in der Lagergasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 180 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 622 m² auf und ist mit GG (Gewerbegebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 4 Gewerbeflächen/Büroflächen zwischen 72 m² bis 150 m² zzgl. ausreichend KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt vor der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 645 m² erzielt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Traumimmobilie mit Gesamtfläche ca. 758m² in 2 Stockwerken verteilt, plus Untergeschoß und Wohnfläche über 650m²: Gastgewerbebetrieb als Speiselokal & Hotel oder Hotel Garni, Pension (inkl. Privatunterkunft) oder einfach als Privatdomizil - Landvilla und sichere Investition in Ihre Zukunft. Das Haus hat 18 Zimmern, die in 12 Einheiten mit 12 Bädern verteilt sind, einen Speiseraum, Küche, Hobby-, Abstellräume und Kühlraum für Schinken etc. Alleinlage mit Panoramablick über die Ortschaft und Fernblick bis nach Burgenland. Ganz ruhig im Grünen mit großem Garten und einer Wiese, anschließend einem kleinen Waldstreife (Gesamtgrund ca. 8.200m²: Baugrund und Garten ca. 5.500m² inkl. für landwirtschaftliche Nutzung stehen ca. 2.500m² bereit). Die kleine Sackgasse ist ganz nah zum Zentrum ca. 500m, mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und sehr viel Parkplatz für den Betrieb. Jede Wohneinheit - Gästezimmer hat ein Balkon oder Terrasse und eigenes Badezimmer mit WC zusammen oder getrennt. Speisesaal als Gastrolokal ist für ca. 24 Sitze drinnen und ca. 16 Sitze vom März bis September auf der Terrasse angelegt. Großer Carport bietet für alle Fahrzeuge überdachte Parkmöglichkeit. UG & Keller ist ganz privat oder auch zum Vermieten als 2 getrennte Einheiten mit mehr als 100m² hat mehr als genug Platz für eine kleine Familie oder zwei Familien. Die zusätzlich vorhandene Privat-Garage hat Platz für bis zu 3 Fahrzeugen. Am Grund vor dem Haus gibt es einen Brunnen und einen neuen Regenwasserspeicher, die im Sommer für den Garten und Goldfisch-Biotop benutzt werden können. Die vorletzte Erweiterung und Umbau fand im Jahr 1995-1998 statt, die letzte Teil - Modernisierung Ende Jahr 2021. Geheizt wird mit KWB Holzschnitzel-Heizung. Die Vorbereitung - die Verrohrung für die PV-Anlage ist bereits vorhanden. Im Haus gibt es Internet in allen Räumen per WLAN, der Glasfaser-Anschluss steht bereit für die Installation. Ein Teil der Räumlichkeiten sind noch im Vorbereitungszustand für die Finalisierung der Erfrischungs- und Modernisierungs-Maßnahmen - die Sanierung in eigenem Sinne ist nicht erforderlich, andere Teile des Hauses und Außenterrassen sind bereits modern und nachhaltig ausgestattet. Die fertigen Räume sind bei Gästen sehr beliebt und werden erfolgreich für Kurzzeitgäste vermietet. Nach Berichten der letzten Jahre des Tourismusverbandes die Anzahl der Gäste und die Umsätze im Ort steigen kontinuierlich. Mit nur noch sehr wenig Investition wird es zu einem Traum im Grünen fürs Wohnen und Arbeiten. Möglichkeiten für die Einbau eines Aufzuges sind vorhanden, wenn man aus dem Objekt ein betreutes Wohnen begründen möchte. Es wird wegen Pensionierung verkauft. Das Haus kann zu anderen Zwecken gekauft werden, z.B. als Wohnhaus für sich selbst oder als Zinshaus, Ordinationen oder fürs betreute Wohnen. Kostenlose Beratung über mögliche Finanzierung inkl.! Der Preis kann jederzeit aufgrund der Immobilienmarktbewertung und Preisvergleich angepasst werden. Der günstigste Preis pro m² für ähnliche Immobilie ab EUR 4.500. Die Immobilie wird ohne MwSt verkauft. Lage 2-Thermen und Vulkanland in Oststeiermark. Bus und Zug sind in 10 minutigem Spaziergang 1200m, gleich wie Sport: Golf, Tennis etc. Rad und Nordic Walking sind nur die wenige der Gelegenheiten für das Freizeitvergnügen oder professionelle Sportbeschäftigung. 2 Thermen sind in unmittelbarer Nähe ca. 2000m und noch 3 in der Umgebung 7 - 25 km. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. 2 Supermärkte liegen nur paar Hundert Meter entfernt, die Banken (die für die Finanzierung dieses Objekts vom Besitzer nicht empfohlen werden) , Schule, Kindergarten, Bauernmarkt, Trafik, mehrere Lokale und Buschenschänke, Konditoreien und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der A2/ E59 Anschluss Wien-Graz-SLO-Grenze wird man in 2000m erreichen. Alle Betriebs-Berechtigungen für den Gästebetrieb sind vorhanden und aktuell. Anfragen nur schriftlich und mit ernsthaften Absichten, unter Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer. Es gibt eine Möglichkeit das gesamte Anwesen günstiger zu erwerben, in dem ein Teil des Baukomplexes - das Zubau und Teil des Gartens mit eigenem Zugang und unabhängig vom Hauptgebäude noch in Leibrente verbleibt als Hauptwohnsitz für den heutigen Besitzer in Altersrente. Der Rest kann man nach Lust und Laune benutzen, sanieren oder umbauen, als Gästebetrieb mit eigenem privaten Bereich führen.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

In Bad Gams, inmitten der idyllischen Weststeiermark, steht mit dem "Weststeirischen Hof" ein traditionsreiches Landhotel mit über 60-jähriger Geschichte zum Verkauf. Das etablierte Haus verbindet steirische Gastfreundschaft, gewachsenen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage, in einer beliebten Erholungsregion. Die Immobilie umfasst rund 2.450 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, in naturnaher Umgebung. Insgesamt stehen 25 geschmackvoll eingerichtete Zimmer und Appartements zur Verfügung, die modernen Komfort mit regionalem Charakter verbinden. Teilweise verfügen die Zimmer über Balkone, mit Blick in die umliegende Landschaft. Ein Herzstück des Hauses ist der Gastronomiebereich mit Restaurant und Vinothek. Das Restaurant ist für steirische Spezialitäten bekannt und spricht sowohl Hotelgäste als auch externe Besucher an. Die Vinothek ergänzt das Angebot mit regionalen Weinen und unterstreicht die starke Verbindung zur weststeirischen Genusskultur. Der rund 160 m² große Wellnessbereich „Relaxium“ bietet Gästen Erholung und Entspannung. Zur Ausstattung zählen eine Finnische Sauna, eine Infrarotkabine, eine Aromakabine, ein Solarium, Ruheräume sowie eine gemütliche Teebar. Badekörbe mit Bademänteln, Saunatüchern und Badeschuhen runden das Wellnessangebot ab. Für Seminare, Workshops, Tagungen oder private Feiern stehen flexible Veranstaltungsräume mit moderner Technik zur Verfügung. Großzügige Außenbereiche mit Terrasse und Gartenflächen sowie ein nahegelegener Badesee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot. Besonders attraktiv ist zudem die vorhandene Eigentümerwohnung, die ideale Voraussetzungen für Betreiber bietet, die Wohnen und Arbeiten direkt am Standort verbinden möchten. Der "Weststeirische Hof" bietet zahlreiche Möglichkeiten: Von der Weiterführung als Hotel- und Gastronomiebetrieb über ein Seminar- oder Gesundheitshotel, bis hin zu einem touristischen Spezialkonzept. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur, Tradition und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Betreiber, Investoren und Visionäre. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft – bereit für die nächste, erfolgreiche Etappe.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Eine interessante Gelegenheit für Hotelbetreiber, die einen kompakten Hotelbetrieb in alpiner Lage übernehmen und durch eigene Konzepte weiterentwickeln möchten. Das Hotel verfügt über 16 Gästezimmer, ein Restaurant mit Vollküche, eine Bar mit Lounge-Bereich sowie Rezeption und Nebenräume. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 855 m². Die direkte Lage an der Skipiste auf rund 1.580 m Seehöhe bietet beste Voraussetzungen für einen alpinen Winterbetrieb. Darüber hinaus eröffnet die Kombination aus Naturerlebnis, Gruppenangeboten und einer stärkeren Nutzung der Sommersaison zusätzliches Entwicklungspotenzial. Sofortige Weiterbetrieb möglich. Keine Investitionsstau. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Hotelbetreiber, die einen kompakten Hotelbetrieb in alpiner Lage übernehmen und weiterentwickeln möchten. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.000m Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses Angebot umfasst eine im Jahr 1897 errichtete und 2015/16 generalsanierte Frühstückspension voller Ausseer Charme, welche komplett möbliert übernommen werden kann. Ebenfalls inkludiert ist die Betreibergesellschaft „Grundlwald GmbH“ samt Markenrechten – ein rundum exklusives Investment mit Zukunftsperspektive. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eine Weiterführung als charmante Frühstückspension, exklusive Ferienwohnungen oder ein stilvoller Rückzugsort im Herzen des Salzkammerguts. Investment-Highlights Historisches Gebäudeensemble von 1897, generalsaniert 2015/166 elegante Doppelzimmer, 2 Apartments & 2 exklusive Ferienwohnungen Modernste Ausstattung & Technik, Personenlift & hochwertige Möblierung14 PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation Eigener Badeteich mit großzügiger Liegefläche Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Das Haupthaus Das traditionsreiche Haupthaus mit ca. 397 m² Nutzfläche wurde 1897 errichtet und 1974 durch geschmackvolle Anbauten erweitert. Es umfasst: 1 stilvolles Apartment im Erdgeschoss5 komfortable Gästezimmer im Obergeschoss1 Apartment und 1 Doppelzimmer im Dachgeschoss Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige Generalsanierung samt moderner Haustechnik, Öl-Zentralheizung, einem neu errichteten Personenlift und einer repräsentativen Haupttreppe. Das Nebengebäude Das später erworbene Nebengebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 213 m² und ist mit 2 exklusiven Ferienwohnungen ausgestattet. Es erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein. Weitere Besonderheiten Separate Garage für 2 PKW über 2 Ebenen mit zusätzlichem Lagerraum Gerätehütte sowie Außenanlagen auf Pachtgründen der ÖBf Eigener Naturbadeteich als idyllischer Rückzugsort für Gäste und Betreiber Einzigartige Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob als Fortführung der traditionsreichen Frühstückspension, als Boutique-Hotel oder als private Residenz mit Gästeapartments – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein exklusives Refugium, das Tradition, Komfort und moderne Eleganz harmonisch vereint. Die Umgebung – Naturparadies Salzkammergut Die Liegenschaft liegt inmitten des atemberaubenden Ausseerlandes, einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Hier treffen glasklare Seen, majestätische Berge und unberührte Natur aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Seenvielfalt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den romantischen Grundlsee, den geheimnisvollen Toplitzsee oder den türkisblauen Altausseer See – allesamt perfekte Orte für Badevergnügen, Bootsausflüge oder einfach nur zum Innehalten. Bergwelt: Wanderer, Bergsteiger und Skifahrer schätzen die umliegenden Bergmassive des Toten Gebirges und des Dachsteins. Ganzjährig eröffnen sich hier unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – vom Skitourengehen bis zum Gipfelerlebnis mit Panoramaausblick. Freizeit & Kultur: Das Ausseerland ist bekannt für seine gelebte Tradition und Kultur. Veranstaltungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Schön einmal davon geträumt Hoteldirektor zu sein? Dieses wunderschön in die burgenländische Landschaft integriertes Hotel mit bezaubernden Suiten und in unmittelbarer Nähe der Therme Loipersdorf könnte ihren Wunsch Wirklichkeit werden lassen. Zusätzlich zu den Suiten und Zimmern gibt es auch eine Betreiberwohnung im Hauptgebäude, um sie und ihre Lieben direkt am Ort unterbringen zu können. Das Hotel wird mit Vollausstattung, also auch mit Küche etc. übergeben. Ein kleiner Wellnessbereich, ein Pool, Weinkeller wie Waldanteil und Pferdekoppel runden das Angebot ab. Einzig sind durch den Leerstand von etwa einem Jahr einige Instandhaltungs-, bzw. Sanierungsarbeiten zu machen, näheres dann gerne vor Ort. Bis bald in Loipersdorf! Vorteile des Hotels: • Wenige Jahre Alt (Zubau 1995) • Hochwertig ausgestattete Suiten und Zimmer • Carport und Nebengebäude • Weinkeller • Überdachter Pool • Pferdekoppel und und und...... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses gepflegte Gebäude liegt in zentraler Lage einer Ortschaft und bietet rund 170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Das großzügige Grundstück umfasst über 1.500 m² und stellt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Besondere Vorteile sind die sofortige Betriebsfähigkeit für Gastronomie oder Beherbergung sowie eine vorhandene, dauerhafte Bordellgenehmigung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage (innerörtlich) Genehmigung für dauerhaften Bordellbetrieb Gastraum mit Bar und vollständigem Mobiliar im Erdgeschoss5 Gästezimmer mit Dusche im Obergeschoss – eines davon mit Whirlpool Insgesamt 4 WC‑Anlagen auf drei Ebenen (Damen/Herren getrennt) Technik- und Waschraum im Keller Zwei Garagen mit je 75 m², mehrere Freistellplätze und 1 Carport Grundstück gesamt ca. 1.564 m², davon ca. 500 m² Gartenfläche Vollmöbliert, sofort beziehbar Gepflegter Zustand, sehr gutes sofortiges Nutzungspotenzial DAS HAUSDie Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 170 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit angrenzendem Stiegenhaus, ein Sozialraum, zwei getrennte WC‑Anlagen sowie ein etwa 50 m² großer Gastraum mit voll ausgestatteter Bar und Inventar. Im Obergeschoss sind fünf möblierte Gästezimmer untergebracht, jeweils mit Dusche und Fenster; eines dieser Zimmer verfügt über einen Whirlpool. Alle Zimmer sind zentral erschlossen. Der Keller beherbergt den Heizraum, einen Waschraum sowie zwei weitere Sanitäreinheiten. Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Garagen mit rund 75 m² sowie mehrere Außenstellplätze. Der Gartenbereich umfasst etwa 500 m² und bietet zusätzlichen Freiraum für Gestaltung oder Nutzung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine Gas‑Zentralheizung sowie Fliesen‑ und Teppichböden. Die Immobilie wird vollmöbliert angeboten, inklusive Gastronomie‑Inventar und Zimmerausstattung. Die sanitären Anlagen sind durchgehend funktional und gepflegt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine großzügige Kellerfläche ausreichend Stellplätze mit einem elektrischen Tor. Die umfassende Ausstattung ermöglicht eine sofortige gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Bar, Club oder Beherbergungsbetrieb sowie im Rahmen der vorhandenen Bordellgenehmigung. DIE LIEGENSCHAFTDie Grundstücksfläche beträgt ca. 1.564 m², wovon etwa 500 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Die Widmung lautet Industrie‑ und Gewerbegebiet (angaben gemäß Unterlagen). Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine direkte Straßenzufahrt. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa € 600; die durchschnittlichen Heizkosten liegen ebenfalls bei rund € 600.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

4-Sterne-Ballonhotel in der Oststeiermark – Hotelbetrieb samt Immobilie zu verkaufen Kaufpreis: € 1.600.000,- Brutto/netto Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Hotelbetreiber, Investoren und touristische Unternehmer: Zum Verkauf steht das etablierte Ballonhotel Thaller in Hofkirchen bei Kaindorf in der Oststeiermark – inklusive Immobilie und laufendem Hotelbetrieb. Die wichtigsten Eckdaten Ganzjahresbetrieb29 Gästezimmerca. 80 Betten inklusive Kinderbettenca. 1.550 m² Hotelgebäudeca. 8.000 m² Grundstück Baujahr 1983 Sanierung 2007gut erhaltener Zustandetablierter 4-Sterne-Hotelbetrieb Restaurant Wellnessbereich mit Schwimmbad und Saunen WM Ballonfahren VIP Zeltfamilienfreundliche Ausrichtung Außergewöhnliches Hotelkonzept Das Ballonhotel Thaller verbindet klassische Hotellerie mit Gastronomie, Wellness, Familienurlaub und dem besonderen Erlebnis Ballonfahren. Der Ballonstartplatz und die langjährige Spezialisierung auf den Ballonsport verleihen dem Betrieb ein außergewöhnliches touristisches Profil und ein klares Alleinstellungsmerkmal. Die Lage in der Oststeiermark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wellness-, Familien-, Aktiv- und Genussurlaub sowie für Ausflüge und Naturerlebnisse. Verkauf als laufender Betrieb Übernommen wird ein etablierter Hotelbetrieb mit bestehender Infrastruktur, touristischer Positionierung, Kinder und Familienhotel und eingeführtem Konzept. Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Hotelbetreiber als auch für Unternehmer, die einen bestehenden Betrieb übernehmen und weiterentwickeln möchten. Wirtschaftliche Informationen Kaufpreis: € 1.600.000,- Brutto/netto Umsatz-, Ertrags- und weitere betriebswirtschaftliche Kennzahlen werden ernsthaften Interessenten im persönlichen Gespräch vertraulich offengelegt. Weitere Informationen zu Betrieb, Inventar, Mitarbeiterstruktur, Auslastung und Übergabemodalitäten erhalten Kaufinteressenten im Rahmen eines persönlichen Gespräches. Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Hotelimmobilie mit laufendem Betrieb und außergewöhnlichem touristischem Konzept zu übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Terrasse

Traumhafte Pension in Riegersburg! Herzlich willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit für Gastronomen und Investoren. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Riegersburg im wunderschönen Vulkanland, Süd-Oststeiermark, bietet Ihnen eine traumhafte Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer gastronomischen Träume. Hier geht’s zum Objektfilm Die Gemeinde Riegersburg liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark! Die kulinarische Gemeinde steht für eine ausgezeichnete Gemeindeentwicklung in allen Lebenslagen. Die regionale, dynamische und kulinarische Entwicklung der Region wird jährlich von 100.000en Tagestouristen besucht. Der Nächtigungstourismus nimmt stetig zu und sorgt für eine Belebung der Gemeinde. Lage: Grundstücksgröße: 3.765 m² Im Ortszentrum am Fuße der Riegersburg, direkt am Marktplatz zur Riegersburg Romantischer Aufgang zur Burg Beliebter Tourismusort mit entspannter Atmosphäre Zimmer und Ausstattung: 28 Doppelzimmer, teilweise mit Schlafcouch 2 Einzelzimmer 7 Familienzimmer Helle Räume, teilweise mit Burgblick oder traumhafter Aussicht ins Vulkanland. Modern ausgestattet, teilweise Balkone oder Terrassen, eigene Sanitärbereiche. Highlights: Frühstückspension, Gastroküche, Schankraum, großes Speisesaal, Gastzimmer, Kaminzimmer, Lounge, große überdachte Terrasse, Veranda Energie-effiziente PV-Anlage (45 k Wp) Ausbaubarer Gastronomiebereich, große Gastro-Küche Parkplätze Heizung: Elektroheizung-Infrarot-PV-Anlage Investitionsmöglichkeiten: Übernehmen Sie die Frühstückspension und entwickeln Sie sie zu einem einzigartigen Hotelkonzept weiter. Die Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien-Feiern, Hochzeiten, und mehr. Preis: Gesamt: € 2,221.120,00 Gebäude, Grund und Boden: € 2,094.400,00 Ablöse Inventar: € 105.600,00 20 % USt: € 21.120,00 Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

ZWEI HÄUSER - EIN TOURISTISCHES GESAMTKONZEPT ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER IN OTTENDORF AN DER RITTSCHEIN Zwei unmittelbar angrenzende Immobilien | ca. 366,43 m² Wohnfläche | ca. 546 m² Gesamtnutzfläche | Hallenbad mit ca. 60 m² | 14 Zimmer | 3 Küchen | mehrere Bäder | 2 Wintergärten im ersten Haus + 1 Wintergarten im zweiten Haus | 3 Garagen | Lagerraum | 8 KFZ-Stellplätze | insgesamt ca. 5.641 m² Grundstücksfläche ZWEI HÄUSER. ZWEI NUTZUNGSKONZEPTE. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES TOURISTISCHES POTENZIAL. In Ottendorf an der Rittschein bietet sich eine besondere Gelegenheit für Anleger, Investoren und Unternehmer, die Immobilien nicht nur als klassische Wohnobjekte betrachten, sondern daraus ein touristisches Gesamtkonzept entwickeln möchten. Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar angrenzende Häuser, die einzeln oder gemeinsam erworben und genutzt werden können. Das erste Haus verfügt über rund 223,38 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 244 m². Mit 8 Zimmern, 4 Zimmern mit eigenem Bad, weiteren 4 Zimmern mit gemeinschaftlichem Bad und WC, 2 Küchen, zwei Wintergärten und einer Garage bietet es eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für die touristische Vermietung. Das zweite Haus verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Ein besonderes Highlight ist das rund 60 m² große Hallenbad. Ergänzt wird das Objekt durch 6 Zimmer, eine Küche, ein gemeinschaftliches Bad und WC, einen Wintergarten sowie zwei Garagen und einen Lagerraum. Zusammen ergibt sich damit ein Immobilienensemble mit rund 366,43 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 546 m². Gerade die Kombination beider Häuser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein professionelles touristisches Geschäftsmodell. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/PSRA61vs WFs] DIE INVESTMENTIDEE Hier besteht die Möglichkeit, aus zwei unmittelbar angrenzenden Wohnimmobilien einen attraktiven touristischen Standort zu entwickeln. Das erste Haus wurde bereits über einen längeren Zeitraum laufend saniert und erweitert und bietet durch seine besondere Zimmer- und Bäderstruktur ideale Voraussetzungen für eine Ferien- bzw. Gruppenunterkunft und wurde bereits erfolgreich als Airbnb genutzt. Das zweite Haus wurde 2020 saniert und bietet mit seinem großzügigen Hallenbad ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die beiden Häuser können dabei: * getrennt als Ferienunterkünfte betrieben werden, * gemeinsam als großes Ferienangebot vermarktet werden, * unterschiedlich positioniert werden, * oder eines kann privat und das andere touristisch genutzt werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für klassische Anleger als auch für unternehmerisch denkende Käufer und professionelle Betreiber. OBJEKT 1 - GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT TOURISTISCHEM POTENZIAL Das erste Haus wurde 1980 errichtet, im Jahr 1998 erweitert und seither laufend saniert. Mit rund 223,38 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 244 m² bietet das Gebäude großzügige Flächen und eine besonders vielseitige Raumstruktur. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Davon verfügen: * 4 Zimmer jeweils über eigene Dusche und eigenes WC * weitere 4 Zimmer über ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC Zusätzlich stehen 2 Küchen zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine flexible touristische Nutzung. WEITERE AUSSTATTUNG * ca. 223,38 m² Wohnfläche * ca. 244 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 1980 * Erweiterung 1998 * laufend saniert * 8 Zimmer * 4 Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC * 4 Zimmer mit gemeinschaftlichem Bad und WC * 2 Küchen * großer Wintergarten * kleiner Wintergarten * Garage mit ca. 13,58 m² * 4 KFZ-Stellplätze * Grundstücksfläche ca. 1.062 m² * Öl-Zentralheizung Die Kombination aus mehreren Zimmern, Bädern, Küchen und Aufenthaltsbereichen macht dieses Objekt insbesondere für Gruppen, Familien und Feriengäste oder für die Nutzung Airbnb interessant. OBJEKT 2 - EINFAMILIENHAUS MIT HALLENBAD Das zweite, unmittelbar angrenzende Haus wurde 1980 errichtet und 2020 saniert. Es verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Das besondere Highlight dieses Hauses ist das großzügige Hallenbad mit rund 60 m². Damit bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungselement, das sowohl für die private Nutzung als auch für ein touristisches Konzept interessant ist. WEITERE AUSSTATTUNG * ca. 143,05 m² Wohnfläche * ca. 211,8 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 1980 * 2020 saniert * 6 Zimmer * Küche * gemeinschaftliches Bad und WC * Wintergarten mit ca. 23,81 m² * Hallenbad mit ca. 60 m² * 2 Garagen * Lagerraum * Garagen und Lagerraum zusammen ca. 66,2 m² * 4 KFZ-Stellplätze * Grundstücksfläche ca. 4.579 m² * Öl-Zentralheizung Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. ZUSAMMENFASSUNG DER BEIDEN OBJEKTE HAUS 1 HAUS 2 Wohnfläche ca. 223,38 m² ca. 143,05 m² Gesamtnutzfläche ca. 244 m² ca. 211,8 m² Grundstück ca. 1.062 m² ca. 4.579 m² Baujahr 1980 1980 Sanierung / Erweiterung Erweiterung 1998, laufend saniert Sanierung 2020 Zimmer 8 6 Küchen 2 1 Hallenbad - ca. 60 m² Wintergärten 2 1 Garagen 1 2 Weitere Nebenfläche Garage ca. 13,58 m² Lagerraum KFZ-Stellplätze 4 4 Heizung Öl-Zentralheizung Öl-Zentralheizung GESAMT BETRACHTET: * ca. 366,43 m² Wohnfläche * ca. 546 m² Gesamtnutzfläche * ca. 5.641 m² Grundstücksfläche * 14 Zimmer * 3 Küchen * 3 Wintergärten * 3 Garagen * 1 Lagerraum * 8 KFZ-Stellplätze * ca. 60 m² Hallenbad TOURISTISCHE NUTZUNG - DAS BESONDERE POTENZIAL Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Häusern schafft eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dabei ist besonders interessant, dass die Objekte nicht zwingend gleich genutzt werden müssen. Ein Investor kann sein Konzept individuell aufbauen und die beiden Häuser entsprechend der gewünschten Zielgruppe positionieren. VARIANTE 1 - BEIDE HÄUSER ALS AIRBNB / FERIENUNTERKÜNFTE Die konsequent touristische Variante besteht darin, beide Häuser als Ferienunterkünfte zu betreiben. Dadurch können zwei eigenständige Einheiten geschaffen werden. * Das erste Haus bietet mit seinen 8 Zimmern, mehreren Bädern und 2 Küchen interessante Voraussetzungen für größere Gruppen. * Das zweite Haus kann mit seinen 6 Zimmern und insbesondere dem ca. 60 m² großen Hallenbad als eigenständiges Ferienhaus positioniert werden. * Die beiden Häuser können separat buchbar sein oder - bei entsprechender Organisation - gemeinsam für größere Gruppen angeboten werden. VARIANTE 2 - EIN HAUS PRIVAT, EIN HAUS TOURISTISCH Eine besonders interessante Möglichkeit für einen Betreiber besteht darin, ein Haus selbst zu bewohnen und das zweite touristisch zu vermieten. Beispielsweise kann das erste Haus als private Wohnimmobilie genutzt werden, während das zweite Haus mit Hallenbad als Ferienunterkunft betrieben wird. Ebenso ist die umgekehrte Nutzung denkbar. Der große Vorteil: Privater Wohnbereich und touristischer Betrieb befinden sich am selben Standort, bleiben aber räumlich getrennt. Dies kann insbesondere für Eigentümer interessant sein, die ihren touristischen Betrieb selbst betreuen möchten. VARIANTE 3 - DAS GROSSE HAUS ALS GRUPPENUNTERKUNFT Das erste Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung eine interessante Grundlage für eine Gruppen- und Familienunterkunft. Vier Zimmer verfügen über eigene Dusche und WC. Weitere vier Zimmer teilen sich ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC. Zusätzlich stehen zwei Küchen sowie ein großer und ein kleiner Wintergarten zur Verfügung. Damit bietet sich eine Positionierung für größere Familien, Freundesgruppen, Mehrgenerationenreisen oder andere Reisegruppen an. VARIANTE 4 - DAS HAUS MIT HALLENBAD ALS PREMIUM-FERIENHAUS Das zweite Haus könnte aufgrund des ca. 60 m² großen Hallenbades als besonderes Ferienangebot positioniert werden. Gerade für Familien und Gruppen kann ein eigenes Hallenbad einen starken Buchungsanreiz darstellen. Das Haus bietet: * 143,05 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Hallenbad ca. 60 m² * Wintergarten ca. 23,81 m² * 2 Garagen * Lagerraum * 4 Stellplätze Damit entsteht ein Ferienobjekt mit einem besonderen Freizeitangebot. VARIANTE 5 - GEMEINSAMES TOURISTISCHES GESAMTANGEBOT Die wahrscheinlich spannendste unternehmerische Perspektive besteht darin, beide Häuser als zusammengehörigen touristischen Standort zu vermarkten. Dabei können die Häuser beispielsweise als zwei eigenständige Wohnbereiche innerhalb eines größeren Ferienkonzepts genutzt werden. Dies könnte insbesondere für größere Gruppen interessant sein, die gemeinsam verreisen, aber dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Das Hallenbad bildet dabei ein gemeinsames Highlight. So entsteht ein Angebot, das deutlich über eine klassische Ferienwohnung hinausgeht. HALLENBAD ALS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL Das ca. 60 m² große Hallenbad stellt einen wesentlichen Bestandteil des touristischen Potenzials dar. Ein Hallenbad ermöglicht den Gästen ein wetterunabhängiges Freizeitangebot und kann insbesondere für: * Familien * Wellnessgäste * Freundesgruppen * Mehrgenerationen * Kurzurlauber interessant sein. In Kombination mit den beiden Häusern könnte daraus ein besonderes Ferien- und Erholungskonzept entstehen. HEIZUNG UND LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN Beide Häuser sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Bei einer touristischen Nutzung als Airbnb bzw. Ferienunterkunft liegt der bisherige bzw. zu erwartende Heizölbedarf nach den vorliegenden Angaben bei ungefähr: ca. 1.500-2.000 Liter Heizöl pro Haus und Jahr Damit ist bei einer touristischen Nutzung beider Häuser von einem Richtwert von insgesamt etwa 3.000-4.000 Litern Heizöl pro Jahr auszugehen. Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich abhängig von Belegung, Raumtemperaturen, Witterung, energetischem Zustand und insbesondere auch vom Betrieb des Hallenbades. BEREITS VORHANDENE TOURISTISCHE ERFAHRUNG Das erste Haus wurde bereits touristisch bzw. als Airbnb-Unterkunft genutzt. Damit besteht eine interessante Grundlage für einen Investor, der ein bestehendes Konzept weiterentwickeln oder neu positionieren möchte. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren eigenen Bädern, zusätzlichen gemeinschaftlichen Sanitärbereichen, zwei Küchen und mehreren Aufenthaltsmöglichkeiten bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Durch den Erwerb des zweiten Hauses kann dieses bestehende Konzept um ein weiteres eigenständiges Ferienobjekt mit Hallenbad ergänzt werden. EIN STANDORT - MEHRERE GESCHÄFTSMODELLE Die Immobilie bietet nicht nur eine einzige Möglichkeit. Vielmehr kann der zukünftige Eigentümer zwischen unterschiedlichen Strategien wählen. KLASSISCHE FERIENVERMIETUNG Beide Häuser werden einzeln als Ferienobjekte vermietet. GRUPPENANGEBOT Beide Häuser werden gemeinsam für größere Gruppen angeboten. PREMIUM-FERIENHAUS Das Haus mit Hallenbad wird als besonderes Wellness- und Familienangebot positioniert. BETREIBERLÖSUNG Ein Haus dient als privater Wohnsitz, das zweite als touristische Unterkunft. GEMISCHTES KONZEPT Die Häuser werden unterschiedlich genutzt und auf verschiedene Zielgruppen ausgerichtet. ATTRAKTIVE LAGE IN DER OSTSTEIERMARK Ottendorf an der Rittschein liegt in der reizvollen Landschaft der Oststeiermark und bietet eine interessante Kombination aus Natur, Erholung, Kulinarik und Freizeit. Die Nähe zur Thermenregion ist insbesondere für die touristische Nutzung von Bedeutung. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem: * Thermenresort Loipersdorf * Heiltherme Bad Waltersdorf * Rogner Bad Blumau * Riegersburg * Zotter Schokoladenmanufaktur * Gölles Manufaktur * Tierpark Herberstein * Schloss Kornberg * zahlreiche Buschenschänken * regionale Gastronomiebetriebe * Rad- und Wanderwege Damit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche touristische Zielgruppen anzusprechen. FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER Dieses Immobilienensemble richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnimmobilie suchen. Interessant ist das Angebot insbesondere für: * Immobilieninvestoren * Anleger * Unternehmer * Airbnb-Betreiber * Betreiber von Ferienhäusern * touristische Projektentwickler * bestehende Beherbergungsbetriebe * Familienunternehmen Die beiden Häuser bieten die Möglichkeit, ein eigenes touristisches Konzept zu entwickeln und die vorhandenen Flächen entsprechend der individuellen Strategie zu nutzen. WARUM DIESE INVESTMENTMÖGLICHKEIT BESONDERS IST Die Kombination aus zwei angrenzenden Häusern bietet einen entscheidenden Vorteil: Flexibilität. Der Investor muss sich nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festlegen. Er kann: * ein Haus selbst bewohnen und eines vermieten. * beide Häuser touristisch vermieten. * beide Häuser gemeinsam als großes Ferienangebot vermarkten. * unterschiedliche Zielgruppen gleichzeitig ansprechen. * das Hallenbad als besonderes Premiummerkmal einsetzen. Damit kann die Immobilie an die jeweilige unternehmerische Strategie angepasst werden. ZWEI HÄUSER. RUND 5.641 M² GRUND. 366 M² WOHNFLÄCHE. EIN HALLENBAD. Hier entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnimmobilien, Grundstücksfläche und touristischem Nutzungspotenzial. Rund 366,43 m² Wohnfläche und ca. 546 m² Gesamtnutzfläche stehen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 5.641 m² Grundstücksfläche, ein ca. 60 m² großes Hallenbad, mehrere Bäder, Küchen, Wintergärten, Garagen, Lager- und Stellflächen. Damit bietet sich eine interessante Grundlage für einen langfristig ausgerichteten Investor oder Unternehmer, der einen eigenen touristischen Standort entwickeln möchte. * ZWEI HÄUSER. * EIN STANDORT. * EIN HALLENBAD. * VIELE MÖGLICHKEITEN. Eine besondere Investmentchance für alle, die Immobilien und Tourismus miteinander verbinden möchten. _Die touristische Vermietung bzw. gewerbliche Nutzung ist vor Umsetzung des jeweiligen Konzeptes hinsichtlich der erforderlichen gewerbe-, bau-, raumordnungs- und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Angaben zu möglichen Einnahmen oder Renditen stellen keine Garantie dar und sind von Auslastung, Preisgestaltung, Betriebskosten und der konkreten Nutzung abhängig. Der Erwerb der beiden Objekte kann nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam erfolgen._ SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]