Hotels kaufen im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKGastronomie / Restaurant kaufen in 3442 Langenrohr
3442 Langenrohr, Tulln / 864m² / 12 Zimmer
€ 1.134,26 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #möbliert
Dieses sehr gepflegte Appartement-Haus befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Die Frühstückspension verfügt über 23 Gästebetten (Einzelzimmer; Doppelzimmer; ein volleingerichtetes ca. 96 m² großes Dachgeschoßappartement) und ist vorallem mit Arbeitern und Besuchern der "Tullner Messe" bzw. mit zahlreichen Radfahrern gut belegt! Der Donauradweg mit einer Länge von ca. 339 km von Passau nach Wien ist die meistbefahrene Radroute Europas (siehe Skizze). Jährlich sind hier etwa 350.000 Radler unterwegs. Der knapp 50 km lange Streckenabschnitt von Krems nach Tulln führt direkt durch Langenschönbichl und sorgt somit für eine gute Auslastung der Zimmer durch Radfahrer. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Erdwärmepumpe. Öffentlich verkehrt die Buslinie 641/1054 und bringt sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof nach Tulln, von wo Sie wiederum in ca. 20 Minuten mit der Franz-Josef-Bahn in Wien sind (Wien Heiligenstadt mit U-Bahn Anbindung, div. Schnellbahnen). Ebenso ist der Bahnhof Tullnerfeld nur wenige Autominuten entfernt. Von dort gelangen Sie auf der Westbahnstrecke in nur ca. 15 Minuten sowohl nach Wien, als auch nach St.Pölten. Das Einfamilienhaus: Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Pension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3420 Kritzendorf
3420 Kritzendorf / 407,67m²
€ 3.657,12 / m²
#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Liegenschaft in Kritzendorf bei Klosterneuburg. Das Objekt besteht aus zwölf Appartements sowie einer separaten Betreiberwohnung. Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung und befinden sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine übersichtliche Organisation der Einheiten und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 1994/95 umfassend umgebaut bzw. hat ein großzügiger Zubau stattgefunden. Im Jahr 2001 erfolgte die Erneuerung der Elektrik. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand. Die Appartements sind jeweils mit einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet und eignen sich sowohl für kurz- als auch längerfristige Aufenthalte. Ein Frühstücksraum mit Küche ist vorhanden, wurde zuletzt anderweitig genutzt und kann ohne größeren baulichen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden. Zusätzlich steht eine eigenständige Betreiberwohnung zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist – etwa zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einheit. Übersicht Objektart: Pension Einheiten: 12 Appartements + 1 Betreiberwohnung Standort: Kritzendorf, Klosterneuburg Zustand: Gepflegt, laufend instand gehalten Einheiten TOP 1: ca. 28,24 m² | TOP 2: ca. 28,17 m² | TOP 3: ca. 19,78 m² TOP 4: ca. 19,82 m² | TOP 5: ca. 34,25 m² | TOP 6: ca. 18,91 m² TOP 7: ca. 17,41 m² | TOP 8: ca. 19,36 m²TOP 9: ca. 41,23 m² inkl. Terrasse und eigenem Parkplatz TOP 10: ca. 56,38 m² – Betreiberwohnung mit Balkon TOP 11: ca. 31,14 m² | TOP 12: ca. 17,19 m² | TOP 13: ca. 17,22 m²Weiters verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, sowie über einen Keller. Außenbereiche & Parkmöglichkeiten Großzügige Parkflächen am Objekt vorhanden Versperrbarer Fahrradabstellbereich Lage, Aussicht & Freizeitwert Die Liegenschaft besticht durch eine unverbaubare Aussicht über die Donau-Auen. Das historisch bedeutende Strombad Kritzendorf ist fußläufig erreichbar. Die angrenzende Kleingartenanlage mit dokumentierter Künstler- und Sommerfrischegeschichte unterstreicht den besonderen Charakter des Standorts. Der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch: Direkte Lage an Rad- und Wanderwegen Donau und Au-Landschaft in unmittelbarer Nähe Direkte Anbindung an den Donauradweg Passau–Wien Die Kombination aus Natur, Geschichte und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Gäste als auch für alternative Wohn- und Nutzungskonzepte besonders attraktiv. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar S-Bahn-Anbindung im 30-Minuten-Takt Richtung Wien U4 Wien (Heiligenstadt) in ca. 15 Minuten erreichbar Sehr gute Individualverkehrsanbindung Die Nähe zu Wien sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere im Bereich Naherholung, Wochenend- und Kurzaufenthalte. Infrastruktur & Nahversorgung Die Infrastruktur in Kritzendorf ist sehr gut ausgebaut und überwiegend fußläufig nutzbar: Arzt: ca. 100 m Tierarzt: ca. 400 m Heurige, Gasthäuser und Pizzeria: fußläufig erreichbar Schule & Kindergarten Kritzendorf: ca. 750 m BG/BRG Klosterneuburg, Privates Gymnasium, Musikschule Klosterneuburg: gut erreichbar Banken & Geldautomat: ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten (Stadtplatz Klosterneuburg): ca. 2 km Fazit: Eine solide, gepflegte Liegenschaft in attraktiver Lage mit klarer Struktur, guter Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.750m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.750m Post <3.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2914,22m²
€ 854,43 / m²
#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- & Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten. Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. ECKDATEN * Hotelbetrieb mit Wellness & Spa * ca. 28 Gästezimmer (Einzel- & Doppelzimmer) * Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² * Nutzfläche: ca. 2.900 m² * Baujahr: historischer Altbestand * Erweiterungen & Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren * Zufahrten & Parkflächen vorhanden AUSSTATTUNG (AUSZUG) * Gastronomiebereich mit Restaurant & Stüberl * Seminar- und Veranstaltungsräume * Großzügiger Wellness- & Spa-Bereich mit: * Innen- & Außenpool * Mehrere Saunen * Ruhe- & Fitnessbereiche * Therapieräume * Freizeit- & Zusatzangebote * Gepflegte Außenanlagen WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN * Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000 * Nachhaltige Ertragsstruktur * Geeignet für: * Eigennutzer / Betreiber * Betreiberwechsel * Investoren mit Verpachtungskonzept KAUFPREIS € 2.490.000,- VHB BESONDERHEITEN ✔ Etablierter Ganzjahresbetrieb ✔ Starkes Wellness- & Spa-Profil ✔ Attraktiv für Betreiber & Investoren ✔ Sofortige Betriebsfortführung möglich ✔ Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren DISKRETION Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. FAZIT Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als: * touristischer Entwicklungsstandort, * strategischer Hotelbetrieb, * oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial. Vertraulichkeit - laufender Betrieb Es handelt sich um einen laufenden Betrieb - wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit. Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Udo Bereswill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
