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OKHaus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 380m² / 15 Zimmer
€ 3.394,74 / m²
#Villa #Altbau #Balkon
Idyllische Privatsphäre trifft Kunst, Kultur und Kulinarik. Diese eindrucksvolle Villa aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und befindet sich in der begehrten Lage am Grazer Rosenberg. Harmonisch in den Hang gebaut, fügt sich die Liegenschaft perfekt in die natürliche Umgebung ein. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.300 m² Erdgeschoss: Eine weitläufige Halle. Fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein Turmzimmer, das der Liegenschaft zusätzliches Flair verleiht. Zwei Bäder. Haustechnik Raum. Obergeschoss: Sechs Zimmer, die durch ihre hohen Decken eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Ein Turmzimmer. Ein Badezimmer. Dachgeschoss: Drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Wiederrum ein Turmzimmer. Eine große Wohnküche, die den Raum zu einem Ort der Zusammenkunft macht. Ein separates WC sowie ein Badezimmer. Nutzungspotential: Diese prächtige Villa bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz oder kann in drei parifizierte Eigentumswohnungen umgebaut werden. Ein entsprechender Vorentwurf wurde bereits mit der Baubehörde vorbesprochen. Genießen Sie den einzigartigen Charme einer historischen Villa und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihnen bietet.... [Mehr]
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse
HERRSCHAFTSVILLA IN EXKLUSIVSTER GRAZER LAGE - AM ROSENBERG! Diese Villa lässt keinen, noch so ausgefallenen, Wunsch offen! Auf 1.050 m² Wohnfläche finden Sie: - einen Jagdsalon - einen Herrschaftssalon immer mit offenen Kaminen - diverse Nebenräume - begehbare Schränke - mehrere Bäder - 2 Terrassen - ein indoor Pool mit Poolbar - Sauna, Solarium und Tauchbecken - diverse Schlafzimmer - eine sehr schöne DG Wohnung für Personal - Doppelgarage Die Villa steht auf ca. 2.080 m² Grund. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
€ 1.290.000,-
8010 Graz / 380m² / 15 Zimmer
€ 3.394,74 / m²
#Villa
Am exklusiven Grazer Rosenberg, eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden der Stadt, steht diese eindrucksvolle Villa als Zeuge vergangener Jahrhunderte. Das Bauwerk aus dem 17. Jahrhundert thront erhaben auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Mit insgesamt 14 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus Raum für individuelle Wohnträume. Ob als repräsentativer Familiensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die großzügigen Räumlichkeiten und hohen Decken schaffen eine Atmosphäre von Freiheit und Beständigkeit. Ein besonderes Highlight ist das markante Turmzimmer, das dem Gebäude seine unverwechselbare Silhouette verleiht Erleben Sie eine Immobilie, die durch ihre Beständigkeit und ihren unverwechselbaren Charakter überzeugt – ein seltenes Juwel am Grazer Immobilienmarkt, das bereit ist aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | Situated on the prestigious Rosenberg, one of the most exclusive residential areas in Graz, this impressive villa stands as a testament to past centuries. This 17th-century architectural gem is majestically set upon an expansive plot of approximately 1,300 m². The sheer spaciousness of the residence is palpable from the moment you step into the ground floor. With a total of 14 rooms spread across three levels, the property offers boundless potential for bespoke living concepts. Whether envisioned as a prestigious family estate or a sophisticated home-office combination—the generous proportions and soaring ceilings create an atmosphere of freedom and enduring elegance. A particular highlight is the striking tower room, which bestows the building with its unmistakable silhouette. Experience a property that captivates through its permanence and unique character—a rare jewel on the Graz real estate market, ready to be awakened from its slumber.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
€ 1.620.000,-
8010 Graz / 205m² / 4 Zimmer
€ 7.902,44 / m²
#Terrasse
MITTEN IM GRÜNEN - IN BESTER INNENSTADTLAGE Das Grundstück befindet sich auf der "richtigen" Seite des Rosenbergs - der Südseite! Die zentrale Lage macht es möglich, dass Sie alle Vorteile des Stadtlebens genießen können. Das vom Architekturbüro Friedrich geplante Projekt besteht aus zwei Stadtvillen mit insgesamt nur drei Wohnungen. Aktuell ist noch eine Wohnung verfügbar: Top 3 als allein stehendes Haus mit 145 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Keller + große Terrassen. Das Projekt ist fertig gestellt. In Top 3 können die Oberflächen noch mitgestaltet werden.... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
€ 1.620.000,-
8010 Graz / 145m² / 4 Zimmer
€ 11.172,41 / m²
#Keller #Terrasse
MITTEN IM GRÜNEN - IN BESTER INNENSTADTLAGE Das Grundstück befindet sich auf der "richtigen" Seite des Rosenbergs - der Südseite! Die zentrale Lage macht es möglich, dass Sie alle Vorteile des Stadtlebens genießen können. Das vom Architekturbüro Friedrich geplante Projekt besteht aus zwei Stadtvillen mit insgesamt nur drei Wohnungen. Aktuell ist noch eine Wohnung verfügbar: Top 3 als allein stehendes Haus mit 145 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Keller + große Terrassen Das Projekt ist fertig gestellt. In Top 3 können die Oberflächen noch mitgestaltet werden.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 1005m²
€ 950,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Graz-Rosenberg: Ihr Traumgrundstück in absoluter Bestlage voll erschlossen Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Grazer Bestlage am Rosenberg vorstellen zu dürfen. Mit ca. 1.005m² Grundfläche bietet es Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Wohntraumprojekt. Highlights: Grundstücksfläche: ca.1.005m² Widmung: Bauland (Allgemeines Wohnen WR), Baudichte 0,20,3 Zufahrt über Privatstraße Voll erschlossen: sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen jeder Art (Strom, Wasser, Abwasser, inklusive Leer-Verrohrungen für künftige Leitungen). Bebauungsplan: Ein- bis Zweifamilienhaus sowie Kleingarage bis max. 40 m² zulässig Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt mit einzigartiger Grünfläche Lage: ruhige Bestlage, nur wenige Minuten ins Zentrum, hervorragende Infrastruktur Hinweis zum Grenzkataster: Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen mit höchster Rechtsicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen dies im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1005m²
€ 845,77 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Exklusives, sonniges Baugrundstück am Rosenberg in 8010 Graz Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in unmittelbarer Nähe des Franzosenkreuzes steht dieses Baugrundstück zum Kauf. Eine absolute Rarität, wie man sie in Graz kaum mehr findet. Ein Traumgrundstück zur Entwicklung für Luxusliebhaber mit Sinn für Weitblick! Objektdetails: * Aufgeschlossener 1.005 m² Baugrund in bevorzugter, rarer Top-Lage * Baudichte WR 0,2-0,3 Bebauungsplan liegt auf Miteigentum an der Zufahrtstrasse Verfügbarkeit: Sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1005m²
€ 950,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Graz-Rosenberg: Ihr Traumgrundstück in absoluter Bestlage voll erschlossen Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Grazer Bestlage am Rosenberg vorstellen zu dürfen. Mit ca. 1.005m² Grundfläche bietet es Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Wohntraumprojekt. Highlights: Grundstücksfläche: ca.1.005m² Widmung: Bauland (Allgemeines Wohnen WR), Baudichte 0,20,3 Zufahrt über Privatstraße Voll erschlossen: sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen jeder Art (Strom, Wasser, Abwasser, inklusive Leer-Verrohrungen für künftige Leitungen). Bebauungsplan: Ein- bis Zweifamilienhaus sowie Kleingarage bis max. 40 m² zulässig Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt mit einzigartiger Grünfläche Lage: ruhige Bestlage, nur wenige Minuten ins Zentrum, hervorragende Infrastruktur Hinweis zum Grenzkataster: Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen mit höchster Rechtsicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen dies im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
Rosenberg: Ein großes Stück Grazer Gründerzeitgeschichte - repräsentativ, stilvoll, außergewöhnlich
€ 899.500,-
8010 Graz / 238m²
€ 3.779,41 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Garten
Wo Gründerzeit auf Großzügigkeit trifft - ein Zuhause mit Charakter In einer prachtvollen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 gelangt diese außergewöhnliche Wohnung in der Beletage zum Verkauf. Mit beeindruckender Großzügigkeit, außergewöhnlicher Raumwirkung und zahlreichen erhaltenen Stilelementen vereint diese Residenz historischen Charme mit repräsentativer Wohnqualität auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten wird spürbar: Diese Wohnung in Graz-Geidorf besitzt Seele, Geschichte und Ausstrahlung. Eindrucksvolle Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken sowie ein imposanter Kachelofen schaffen ein Ambiente, das Eleganz, Wärme und Charakter auf besondere Weise verbindet. Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Grazer Bezirk Geidorf - einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Stadtteils. Großzügigkeit in ihrer eindrucksvollsten Form Die Wohnung im Hochparterre begeistert mit sagenhaften Raumhöhen von rund 4,20 Metern und vermittelt ein Wohngefühl, das heute kaum mehr zu finden ist. Fünf außergewöhnlich großzügige Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom stilvollen Wohnen bis hin zum repräsentativen Arbeiten. Der größte Raum misst knapp 56 m² und unterstreicht die herrschaftliche Dimension dieser besonderen Immobilie. Einige Räume orientieren sich westseitig zum angenehm ruhigen Rosenberggürtel, während die ostseitigen Bereiche Richtung allgemeiner Gartenfläche ausgerichtet sind. Durch die Ost-West-Ausrichtung sind sowohl Morgen- als auch Abendsonne garantiert - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein echtes Kleinod bildet der rund 30 m² große Wintergarten, der sich harmonisch zum Grünbereich öffnet. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. _Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken_ [https://360.remax.at/rundgang/7x9kzhjcba] Historischer Charakter trifft modernen Komfort Die beiden Badezimmer wurden 2010 beziehungsweise 2014 saniert und fügen sich stilvoll in das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung ein. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen architektonischen Besonderheiten, die dieser Immobilie ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Der beeindruckende Kachelofen wurde fachgerecht erneuert (neu schamottiert), ist voll funktionsfähig und bildet das atmosphärische Herzstück der Wohnung. Eine Zentralheizung mittels Fernwärme sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und verbindet historische Wohnkultur mit moderner Alltagstauglichkeit. Zusätzlich werden der erste Luster nach der Elektrifizierung im Wohnzimmer, zwei Kredenzen, der Esstisch mit 8 Sesseln im Wohnzimmer, das stilvolle Sofa im Salon und die Kästen mitverkauft. Auch vier Teppiche verbleiben in der Wohnung, u.a. ein Gashagai aus dem Iran, zwischen 1900 - 1920 geknüpft (126 x 270 cm) und ein großer Rehamna aus Marokko, ca. 1900 (156 x 460 cm). Hierfür ist zusätzlich ein Betrag von EUR 25.000,- zu bezahlen. Dieser ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Die massive Bauweise der Gründerzeit vermittelt jene besondere Wertigkeit und Beständigkeit, die Generationen überdauert hat und bis heute geschätzt wird. Zusätzliche Flächen mit vielseitigem Potenzial Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Souterrain mit rund 274 m², das derzeit als Atelier genutzt wird. Diese Fläche kann je nach Bedarf ganz oder teilweise mitgemietet beziehungsweise auch zur Gänze erworben werden. Genauere Informationen dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Eine außergewöhnliche Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt Immobilien dieser Art besitzen heute absoluten Seltenheitswert. Die Kombination aus herrschaftlicher Architektur, außergewöhnlicher Raumhöhe, eindrucksvollen Stilelementen, prachtvollem Wintergarten und repräsentativer Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in Graz. Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen. Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Der angeführte Richtpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann sich nach oben oder unten verändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
Graz-Rosenberg: Wohnen in und mit der Natur - Grundstück mit Bewilligung für ein Einfamilienhaus!
€ 650.000,-
8010 Graz / 640m²
€ 1.015,63 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
IHR WOHNTRAUM IN GRAZ NIMMT GESTALT AN - BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINFAMILIENHAUS IN EXKLUSIVER RUHELAGE! Ein Grundstück, viele Möglichkeiten und der entscheidende Vorteil: Die Baubewilligung ist bereits vorhanden! Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen von Graz, umgeben von stilvollen Villen, viel Grün und angenehmer Ruhe? Oder suchen Sie eine attraktive Liegenschaft, die durch ihre Lage und ein bereits genehmigtes Bauprojekt überzeugt? In der Ziernfeldgasse am begehrten Übergang zwischen Geidorf und Mariagrün erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück können Sie Ihren Traum vom modernen Eigenheim verwirklichen. EIN GRUNDSTÜCK, DAS DEN GRUNDSTEIN FÜR IHR NEUES ZUHAUSE LEGT! Die ruhige Sackgassenlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Kombination aus exklusivem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einem bereits genehmigten Bauprojekt macht diese Liegenschaft besonders interessant. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen, die Zufahrt ist fertiggestellt und die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens bereits geschaffen. Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristig orientierte Investition - diese Liegenschaft bietet eine attraktive Basis, um ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Grazer Lage zu realisieren. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Gefragte Wohnlage: Ziernfeldgasse, am Übergang von Graz-Geidorf nach Mariagrün * Grundstücksfläche: ca. 640 m² inklusive eigener Zufahrt * Pool bereits eingeplant: Für zusätzlichen Komfort und sommerliches Urlaubsfeeling im eigenen Garten * Baubewilligung vorhanden: Eine wesentliche Grundlage für die weitere Umsetzung ist bereits geschaffen * Voll aufgeschlossen: Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten * Fertige Zufahrt: Bequeme Erreichbarkeit des Grundstücks * Ruhige Sackgassenlage: Angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre * Attraktive Bebauungsdichte: 0,3 * Gute Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung * Kurze Wege: Das Grazer Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar * Zu beachten: Eine Ersatzpflanzung ist erforderlich KAUFKONDITIONEN! Kaufpreis: € 650.000,- Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die vorhandene Baubewilligung, die fertiggestellte Zufahrt sowie die Aufschließungskosten. Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. IHR NÄCHSTES KAPITEL BEGINNT HIER! Grundstücke in ruhiger, gefragter Grazer Wohnlage mit bereits genehmigtem Einfamilienhausprojekt sind eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum gezielt verwirklichen möchten. Nutzen Sie den vorhandenen Planungsvorsprung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Liegenschaft für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Lassen Sie aus einer guten Lage Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz werden - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück näher vorzustellen! DIESES GRUNDSTÜCK VERBINDET HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT MIT SICHERER ZUKUNFTSPERSPEKTIVE - OB ZUR SELBSTVERWIRKLICHUNG ODER ALS WERTVOLLE ANLAGE IN BESTLAGE. GREIFEN SIE ZU, BEVOR ES JEMAND ANDERER TUT! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 1030m²
€ 850,- / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
PRIVATSPHÄRE. NATUR. PANORAMA. STADTNAH. _Die Franzosenwiese am Rosenberg zählt zu den exklusivsten, ruhigsten und begehrtesten Wohn-und Naherholungslagen in Graz._ Das Areal liegt auf etwa 460 bis 490 Metern Seehöhe an einem nach Süden ausgerichteten Hang des Rosenbergs. Es bietet einen weiten Panoramablick. Die Franzosenwiese ist Teil des weitläufigen Naherholungsraums Rosenhain. Sie ist umgeben von alten Baumbeständen, naturnahen Wiesenflächen und Spazierwegen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. https://youtu.be/pj0Qp OUam TM Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Gebiet von viel Sonnenschein. Es liegt im Winter oft über der lokalen Inversions- und Nebelschicht der Stadt. Die nähere Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser, historische Villen und architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekte in lockerer Verbauung geprägt. Trotz der absolut ruhigen Idylle im Grünen ist das Grazer Stadtzentrum in wenigen Autominuten oder über das Radnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr (Buslinien und Straßenbahnlinien im Bereich der tiefer gelegenen Schönbrunngasse oder Heinrichstraße) bindet das Viertel gut an die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz an. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück Nr. 729/17 (Mittelgrundstück). Zwei großzügige Grundstücksgrößen ermöglichen Garten- und Freiflächenplanung mit hoher Lebensqualität. Zwei eigenständige Grundstücke, die einzeln oder gemeinsam gekauft werden können: * Eckgrundstück: ca. 1395 m2. Preis € 1.185.750 (€850/m²) * Mitttelgrundstück: ca. 1030 m2. Preis € 875.500 (€850/m²) Die Bebauungsdichte wird je Bauplatz im Bereich 0,2-0,3 definiert. Beide Grundsrücke sind nicht benachbart zueinander, sind über eine neu gebaute Privatstraße erreichbar, erhöhte Privatsphäre und exklusive Zufahrt. Voll erschlossen (Entwässerung, Wasser und Strom vorhanden). Sowie ein Betriebsbuch für die allgemeine Infrastruktur Anlagen, Aufschließung der Franzosenwiese Graz. Der Rosenberg selbst ist ein reines Wohn- und Grüngürtelgebiet ohne Gewerbezonen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im Talbereich: * Spar-Supermarkt (Heinrichstraße / Geidorf)): Fußläufig in ca. 12-15 Minuten erreichbar. * Billa-Supermarkt (Hilmteichstraße / Mariagrün): Ebenfalls in rund 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar. * Einkaufszentrum Andritz ( Andritzer Reichsstraße): Mit dem Auto in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar. * Kindergärten: Der Kindergarten Schöbrunngasse und der Kindergarten Panoramagasse befinden sich in unmittelbarer Nähe im unteren Teil des Hügels (ca. 5 bis 10 Gehminuten). * Schulen: Die Volksschule Mariagrün ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen (z.B. BRG Kepler oder Gymnasien im Bereich Grabenstraße) sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. * Universitäten: Die Karl-Franzens-Universität Graz (Hauptcampus) ist mit dem Fahrrad in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Die Medizinische Universität Graz liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist über die Busverbindung (Haltestelle Hilmteich Linie 58) oder per Auto gut angebunden. * Praktische Ärzte und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten oder 15 Gehminuten. * Krankenhäuser: Das LKH Universitätsklinikum Graz liegt östlich des Rosenbergs. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 9 Minuten. Die Franzosenwiese am Rosenberg bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Graz zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Edmond Perkal - [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 238m²
€ 4.117,65 / m²
#Erdgeschoss #Garten
Außergewöhnliche Dimensionen - herrschaftliche Beletage trifft Atelierflair Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Objekte, deren besondere Wirkung aus dem Zusammenspiel von Raum, Geschichte und Atmosphäre entsteht. In einer eindrucksvollen Grazer Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 in Graz-Geidorf erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: rund 238 m² großzügiges Wohnen in der Beletage und zusätzlich ca. 254 m² Souterrain mit besonderem Flair. Damit stehen insgesamt rund 492 m² außergewöhnliche Flächen zur Verfügung. Rund 238 m² Wohnen mit beeindruckender Raumwirkung Die ca. 238 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird von einer Großzügigkeit geprägt, die man heute nur noch selten findet. Allen voran beeindrucken die Raumhöhen von rund 4,20 Metern. Sie verleihen den Räumen eine besondere Weite und lassen die historische Architektur eindrucksvoll zur Geltung kommen. Insgesamt stehen fünf ausgesprochen großzügige Räume zur Verfügung. Der größte davon umfasst knapp 56 m². Historische Details wie eindrucksvolle Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken und der imposante Kachelofen prägen den unverwechselbaren Charakter der Räume. Der Kachelofen wurde fachgerecht erneuert bzw. neu schamottiert und ist voll funktionsfähig. Ein weiteres Highlight ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sich zum Grünbereich hin orientiert und die großzügige Wohnfläche auf besondere Weise ergänzt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Zuhause findet. Einige Räume sind westseitig zum angenehm ruhigen Rosenberggürtel ausgerichtet, die ostseitigen Bereiche orientieren sich zur allgemeinen Gartenfläche. Auch die Ausstattung verbindet Historie und Alltagstauglichkeit. Die beiden Badezimmer wurden 2010 beziehungsweise 2014 saniert. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Zahlreiche erhaltene Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und erzählen von der Geschichte dieses Hauses. Und dann sind da noch rund 254 m² … Was dieses Angebot besonders macht, befindet sich auch im Souterrain: Hier stehen rund 254 m² sonstige Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang als Atelier genutzt wurden und gemeinsam mit der Wohnung zum Verkauf gelangen. Großzügige Dimensionen, tolle Raumhöhen und ein ganz eigener Flair verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die weitläufigen Flächen präsentieren sich vielseitig nutzbar und eröffnen aufgrund ihrer Größe und besonderen Raumwirkung unterschiedlichste Möglichkeiten. Gerade das Zusammenspiel aus der herrschaftlichen Beletage und dem Souterrain macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus. Graz-Geidorf - eine der begehrten Grazer Wohnlagen Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe. Zusammengefasst: Rund 492 m² für Menschen, die außergewöhnliche Räume suchen Rund 238 m² Beletage und ca. 252 m² Souterrain, historische Architektur, Raumhöhen von rund 4,20 Metern, fünf großzügige Räume, ein knapp 56 m² großer Wohnbereich und ein rund 30 m² großer Wintergarten: Hier entsteht ein Gesamtangebot, das sich nur schwer mit klassischen Immobilien vergleichen lässt. Die Verbindung aus repräsentativem Wohnen und den außergewöhnlichen, bislang als Atelier genutzten Souterrainflächen verleiht dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Ein besonderes Angebot für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Individualität schätzen und außergewöhnlichen Räumen ihren eigenen Platz im Leben geben möchten. Überzeugen Sie sich vorab bei der 360° PANORAMA TOUR von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5o2mo/de] Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich. Der angeführte Richtpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann sich nach oben oder unten verändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
