Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse

DIESES HAUS IST RESERVIERT! BAUBEGINN! NUR NOCH EIN HAUS FREI! 112 m² GARTEN 136 m² WOHNFLÄCHE PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! EXZELLENTE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU. HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS AUF EIGENGRUND. INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. Errichtet wird ein Doppelhaus, das höchsten Wohnkomfort und moderne, solide Bauweise vereint. Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Das Haus bietet 5 Zimmer und befindet sich auf einem Eigengrund. Es wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivqualität errichtet. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1 - ca. 136 m² Wohnfläche - ca. 20 m² Dachterrasse - ca. 115 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. GRUNDRISS Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum mit der Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu errichten, Dachterrasse ERREICHBARKEIT _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ 40 Meter/ca. 1 Gehminuten: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 500 Meter befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf dieses Hauses zeitnah. Individuelle Wünsche können gerne, technische Machbarkeit vorausgesetzt, berücksichtigt werden. Bauzeit: ca. 9-12 Monate. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses, für kleine Familien bestens geeignete Einfamilienhaus in Einzellage zwischen den Weingärten im Schutzgebiet Strebersdorf und Stammersdorf mit Blick über Wien bis zum Stephansdom, wurde 2004 renoviert. Die Schule der Schulbrüder ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeit in Stammersdorf (großer Merkur) oder in Strebersdorf (Billa, Trafik, Bank gegenüber Schulgebäude Schulbrüder) sind mit dem Auto erreichbar. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine offene Wohnküche mit einer davor befindlichen gartenseitigen Terrasse. Die Küche der Marke Simatic wurde mit Miele-Geräten (Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochplatte, Brotschneider,...) ausgestattet, weiters sind Garderobe, Gäste-WC und Eingangsbereich vorhanden. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt in den anderen Räumen ist Granitboden vorhanden. Das Haus wurde mit Rolläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes Bad und ein WC. Das Bad ist mit Dusche samt Glastrennwand, freistehender Wanne, Glaswaschtisch samt Ablage und Oberkastel, großes Sidebord für Handtücher ausgestattet. Das Bad und die WC`s sind weiß gefliest (Großformat) und haben einen hellen Feinsteinzeugboden (WC im EG Granitboden). Der Wirtschaftsraum im Keller ist möbliert, eine Waschmaschine ist, falls gewünscht, vorhanden. Der Keller ist mit Feinsteinzeugfliesen verfliest. Die Bodenbeläge sind wie oben beschrieben Granit und Parkett. Eine Sat-Anlage ist montiert. Anschlüsse befinden sich in beiden Schlafzimmern (OG) und im Wohnraum (EG). Beim Haus ist eine Terrasse welche direkt vom Wohn-/Essbereich über eine große Terrassentüre begehbar ist. Die gewendelte Treppe ins OG ist mit Holz belegt und hat ein Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf. Die Treppe zum Keller ist mit Granitstufen belegt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert. Kühlung und Beheizung des Hauses erfolgt durch Wand- und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Tiefenbohrung). In der Gesamtmiete ist mit den Betriebskosten bereits auch eine Haushaltshaftpflichversicherung Gebäude und Inventar versichert. Der Garten besticht durch seine Vielefalt an Rosen, Lavendel, Lilien, blühenden Hecken und Obstbäumen. Eine Beregnungsanlage und ein autom. Rasenmäher (Husquarna) sind vorhanden. Im Garten steht ein Saunahaus mit Sauna- und Infrarotkabine zur Enstspannung bereit. Vor dem Saunahaus ist eine große uneinsehbare Terrasse. Gartenbeleuchtung und indirekte Pflanzenbeleuchtung sind vorhanden und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der Belag im Garten ist Granit. Das monatliche Betriebskosten beinhalten Versicherung des Gebäudes, Rauchfangkehrer, Senkgurbenräumungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr und Abfallwirtschaftsabgabe, Wasserbezugsgebühr, Bereitsstellungsgebühr, Wasser inklusive Gartenwasser. Es handelt sich um ein montaliche Akonto welches jährlich von der Vermieterin abgerechnet wird und mit den Akontis gegengerechnet wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar. Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung. Architektur & Charakter: Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare. Kurzbeschreibung46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen. Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern. Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten. Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger. Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+). Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz. Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich. Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. Nebenflächen & Stauraum Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum Außenbereich Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung: Sauna Swimmingpool Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & Sauna in ruhiger Grünlage und dennoch stadtnah Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 116,95m2 in einer schönen Wohngegend von Floridsdorf überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Garten von ca. 833 m², der viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Bahnhof Floridsdorf ist in rund 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Großer Garten mit ca. 833 m² ? Weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre ? Überdachter Pool im Garten (Funktionsfähigkeit nicht geprüft) ? Terrasse mit Überdachung ? Gartenhütte ? Sauna im Haus ? Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Doppelgarage mit ausreichend Platz ? Ruhige, gewachsene Wohnlage ? Option auf ein 3tes Schlafzimmer RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ? Vorraum ? Großzügiger Wohnbereich ? Esszimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse ? Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Büro) ? WC 1. Obergeschoss ? 2 großzügige Schlafzimmer ? Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken & WC Keller ? Mehrere großzügige Kellerräume: ? Sauna ? Technik- und Lagerräume Ideal für Hobby, Fitness, oder Stauraum GRÄTZL & UMGEBUNG ? Ruhige, gewachsene Wohnlage im Grünen in Floridsdorf ? Nahversorgung fußläufig erreichbar (Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs) ? Straßenbahnlinien 30 und 31 in unter 5 Gehminuten erreichbar ? Sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn) ? Gute Erreichbarkeit der Donauinsel und Alten Donau ? Nähe zum Weinort Stammersdorf mit Heurigen und Naherholungsgebieten ? Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung HINWEISE Der Pool wurde nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft und kann Adaptierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen erfordern. Die Liegenschaft wird wie besichtigt verkauft. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Sarah Lohninger Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar. Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung. Architektur & Charakter: Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare. Kurzbeschreibung46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen. Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern. Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten. Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger. Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+). Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz. Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 14 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 128 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 114 m², angeordnet auf zwei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und zwei Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 13 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 34 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in der Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese einladende und helle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer großzügigen Nutzfläche von rund 195 m² inklusive Keller. Das Gebäude steht auf einem ca. 220 m² großen Pachtgrundstück (Superädifikat). Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich mit einer praktischen Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier können Sie bei schönem Wetter die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden: Mit einem eigenen Badezimmer und WC bietet er das Potenzial für eine separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Teenager oder eine Homeoffice-Lösung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vorgarten mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und einem separaten Geräteschuppen. Die aktuelle Jahres-Pacht beträgt rund € 5.000, der Pachtvertrag wird beim Kauf zu gleichbleibenden Konditionen (unbefristet, 60 Jahre Kündigungsverzicht) auf Sie neu abgeschlossen Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns, so lange dieses seltene Angebot noch am Markt ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus. Dieses Angebot lädt dazu ein, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einer der schönsten Lagen des 21. Bezirks zu wohnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. Profitieren Sie von unserem Know-how! Martin Müller Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Zur Vermietung gelangt eine absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Lieleggweg 62-64. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 122 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 18 m2, 14 m² und 13 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht) Die Ausstattung Tischlerküche Klimaanlage und Photovoltaikanlage Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster im Stiegenhaus Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage für die Erzeugung des eigenen Sonnenstroms Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Edle Echtholz-Dielen Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in familiärer und grüner Lage der Leopoldau, bietet 4 helle Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die riesige Wohnküche mit über 50 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen schafft und somit ein tolles Wohngefühl vermittelt. Der große, beheizbare Keller mit Fußbodenheizung ist durch Fenster und Lichtschacht optimal nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche (inkl. Tischlerküche); separate Toilette mit Handwaschbecken; Abstellraum; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche; separates WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16,5 m2, 14 m² und 12 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, 1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Kellerraum, sowie 1 Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Tischlerküche Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]