Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt dieses Holz-Einfamilienhaus, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die gute Lage überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 142 m² Nutzfläche über alles, was das Herz begehrt. Grundstück 1, Einfamilienhaus mit 383m² Eigengrund: Erdgeschoss: Vorraum großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang hochwertig möblierter Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Schlafzimmer Kinderzimmer WC extra Untergeschoss: Vorraum Großzügiger Mehrzweckraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC Saunaraum Grundstück 2, mit 348m² Eigengrund, es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus zu errichten. Extras: Sauna Terrassenüberdachung mit Doppelkammer Plastik Kamin Fußbodenheizung Der große Garten mit ca. 731m² lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Hier finden Sie nach einem harten Arbeitstag den entsprechenden Ausklang und könne Ihre Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung! Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die Nähe zur Alten Donau und dem Floridsdorfer Schnellbahnhof. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO-City und die Vienna International School. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Umgebung: Alten Donau (Naherholungsgebiet) Post, Bus 33A nach Floridsdorf (S-Bahn, U6-Bahn, Busse, Straßenbahn) Straßenbahn 25, 26 Richtung Kagran (U1)- Floridsdorf (U6) 10 Min zu Schulen und Kindergarten (Franklinstraße), Hallenbad, Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Neubau- Erstbezug- Kurz vor der Fertigstellung bei der Alten Donau! Ein Moderne City Villa (Doppelhaushälfte), die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Erdgeschoss: Diele Großzügige Wohnküche mit Gartenausgang Toilette 1.Obergeschoß: Diele 2 getrennt begehbare Zimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer Badezimmer Toilette 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit 2 Terrassenausgänge Badezimmer mit Toilette Keller- Wohnkeller: Wohnraum Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Der Preis EUR 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Eine Schlüsselfertige Variante wäre möglich. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

**Exklusives Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien ? Eleganz trifft auf Komfort** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer einzigartigen Liegenschaft, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund **233,79 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl der Extraklasse. **Raum für Ihre Wohnträume** Das großzügige Raumkonzept umfasst - sechs lichtdurchflutete Zimmer - Wohnküche mit Essbereich (gegebenfalls kann man die Küche auch erweitern) - drei stilvolle Bäder - drei separate WCs ? ideal für Familien, Individualisten oder vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Ausstattung besticht durch erstklassige Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, edler Rauriser Marmor, eine maßgefertigte EWE-Küche welche erweitert werden kann sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern des Obergeschosses für höchsten Wohnkomfort. **Highlights auf einen Blick:** * Repräsentativer Wohnsalon mit Kaminofen und integrierter Lautsprecherverkabelung * Klimaanlage in allen Schlafzimmern des Obergeschosses * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Exklusiver Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatischer Lüftungskuppel & LED-Stimmungsbeleuchtung * Privater Saunabereich mit Dusche ? Ihre persönliche Wellnessoase * Vielseitig nutzbarer Raum mit Dachterrasse ? ideal als Atelier, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich * Perfekt gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Whirlpool, Biotop, Hochbeeten, stilvoller Beleuchtung und gemütlicher Grillecke **Design trifft Funktionalität** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, hochwertigen Oberflächen und eleganter Raumwirkung. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und wird selbst passionierte Hobbyköche begeistern. Das private Wellness-Areal mit **Sauna und Indoorpool** lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein ? in absoluter Privatsphäre und stilvollem Ambiente. **Infrastruktur & Lage** Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität ist komfortabel und schnell. Die Busstation befindet sich 10 Meter entfernt vom... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Residenz vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und absolute Wohlfühlatmosphäre eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Donaupark entfernt, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Raum, Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität. Das Grundstück umfasst großzügige 1.013? m², die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 465? m² bietet viel Raum für Komfort, Rückzug und stilvolles Wohnen ideal für Familien, Diplomaten oder anspruchsvolle Eigennutzer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Erdgeschoss Repräsentativ & einladend: ? Atemberaubender Wohnsalon (ca. 49? m²) mit offenem Kamin, direktem Zugang zur Sonnenterrasse, zum beheizten Pool und in den gepflegten Garten der perfekte Ort für stilvolle Abende und gesellige Momente ? Elegantes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Rückzugsort mit Privatsphäre ? Großes, lichtdurchflutetes Büro ideal für Homeoffice oder Bibliothek ? Design-Küche mit hochwertigen Geräten und separatem Wirtschaftsraum ? Gäste-WC, 2,8? m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl Obergeschoss Rückzugsorte mit Charakter: ? Drei stilvolle Schlafzimmer jedes mit eigenem, hochwertigem Badezimmer ? Zwei begehbare Garderobenräume alles hat seinen Platz Kellergeschoss Exklusiv & vielseitig: ? Garage mit direktem Hauszugang ? Stimmungsvolle Vinothek & Verkostungsraum Genuss pur ? Hochwertige Sauna mit Ausgang ins Alpinum für private Spa-Momente ? Werkstatt, Technikräume durchdacht bis ins Detail Außenbereich Ihre private Wohlfühloase: ? Beheizter Pool mit Massagedüsen Entspannung auf Knopfdruck ? Überdachter Stellplatz für 1? 2 Autos plus 3 weitere Außenstellplätze Technik & Ausstattung High-End trifft Nachhaltigkeit: ? GIRA-Bussystem steuerbar per App ? Sicherheit auf höchstem Niveau: Alarmanlage & Videoüberwachung ebenfalls via App steuerbar ? Intelligente Klima- und Heiztechnik: Wärmekontrollsystem, Solaranlage, Daikin-Klimageräte & Deckenkühlung ? Dreifachverglasung, edle Parkettböden, maßgefertigte Massivholzmöbel ? Sauna, Grillplatz, Kamin für das gewisse Extra an Lebensqualität LAGE: ? Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse eine seltene Wohnqualität in urbaner Umgebung. Nur rund 100? Meter vom Don... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir möchten sie darauf hinweisen das unser Büro mit der Vermarktung exklusiv beauftragt ist! Exklusives Einfamilienhaus, 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in begehrter Lage zwischen Alter und Neuer Donau! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: Diele Stiegenhaus Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche Abstellraum Badezimmer mit Tageslicht Toilette 1.Obergeschoß: Diele mit Stiegenaufgang 2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Toilette 2.Obergeschoß: Stiegenaufgang Schlafzimmer Abstellfläche Keller- Wohnkeller: Wohnraum Zimmer Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool mit Pergola Sauna Infrarot Garage Marmor Terrassenüberdachung aus Glas Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Der monatliche Zins ist nur EUR ca. 733,-. In diesem Projekt ist ein Superädivikat mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Häuser erzählen nichts sie lassen fühlen. Dieses hier spricht durch Licht, durch Struktur, durch Stille. Dieses Mittel-Reihenhaus auf Eigengrund bietet rund 134 m² Wohnfläche und 203 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Es steht in einer Gasse, die den Lärm der Stadt zurücklässt. Hier öffnet sich jeder Raum mit Bedacht: Eichenholz unter den Füßen, warm und seidig. Wände, die atmen in sanftem Weiß, im Dialog mit grauen Steinflächen. Fenster, die den Himmel rahmen. Das Haus ist Südseitig ausgerichtet, geflutet von Licht. Am Nachmittag legt sich die Sonne quer durch den Wohnraum, tanzt über das Holz, spiegelt sich auf der Küchenfront. Oben das Bad kühl, klar, fast meditativ. Bodenbündige Dusche, Stein in ruhigem Grau, Licht wie gefilterte Stille. Auf der Dachterrasse weitet sich der Blick. Man sieht die Stadt aber hört sie nicht. Hier ist Platz für Gedanken, für Kaffee am Sonntagmorgen, für Abendlicht im Sommer. Die Betriebskosten werden nach Fertigstellung durch die Hausverwaltung ermittelt. So viel ist sicher: Dank energieeffizienter Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderner Technik bleiben sie angenehm niedrig HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung ? Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung ? 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ? Elektrische Raffstores & Rollläden ? Eichenparkett in allen Wohnräumen ? Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC ? Massivbauweise, langlebig und wertbeständig ? Ein PKW-Stellplatz Lage: Ein Viertel, das atmet. Ruhige Straßen, freundliche Nachbarn, kurze Wege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bus 34A sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur liebt, spaziert zur Donau oder in die Marchauen wer Stadt sucht, ist in 15 Minuten in Floridsdorf. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 34A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen d... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Teich - ideal für Familien Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet auf rund 141,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie: ein großzügiges Wohnzimmer ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten ein praktischer Vorraum ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein separates WC - beide wurden 2021 saniert und präsentieren sich in modernem Zustand Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.(18,09m² durch Zusammenlegung, 17,86 Mansarde) Durch eine Renovierung kann man hier auf ein zusätzliches Zimmer sowie ein 2tes Badezimmer erweitern. Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon rund 230 m² Gartenfläche mit einem idyllischen Teich - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die nordseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, alternativ steht auch eine Holzheizung zur Verfügung - flexibel und effizient. Eine Garage mit Platz für zwei PKW rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: 141,24 m² Wohnfläche 385 m² Grundstück / 230 m² Garten 5 Zimmer Bad und WC im EG 2021 saniert Garten mit Teich & Terrasse Gas- und Holzheizung Doppelgarage Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

"Haus im Grünen Floridsdorf mit wunderschönem Garten im Eigentum" Ein eigenes kleines Haus in Wien, auf Eigengrund, mit Garten, Balkon und ausreichend Platz in wunderschöner Lage! Dieses 1998 errichtete Schmuckstück liegt auf einem 399 m² großen Grundstück im 21. Bezirk und bietet rund 77 m² Wohnfläche, einen vollunterkellerten Keller sowie einen sonnigen Garten, der zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt. Vom großzügigen Vorgarten gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit praktischer Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken. Weiter geht es in die Wohnküche und das anschließende lichtdurchflutete sonnige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige 21 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar. Er ist in drei Räume und ein weiteres Badezimmer unterteilt und kann als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 190? . Hier befindet sich auch der Elektroboiler, welcher 2021 erneuert wurde. Der Garten ist ideal für gesellige Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung nach Floridsdorf und ins Stadtzentrum. Die Schnellbahnstation Brünner Straße und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer gibt es einen schnellen Anschluss an die Donauuferautobahn A22. Ein Haus mit Garten, Balkon, Vollkeller, bester Anbindung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Preis NUR ? 449.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.800, /monatlich ? 1.796, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erford... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]