Häuser in 1130 Wien,Hietzing

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche und bestandsfreie Liegenschaft in einer der begehrtesten Gegenden Hietzings vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In einer ruhigen Seitengasse der Hietzinger Hauptstraße – nur wenige Schritte von der berühmten Klimt-Villa und dem Schlosspark Schönbrunn entfernt – präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet darüber hinaus wertvolle Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC – ca. 92 m², mit Ausgang zum Garten Wohneinheit Top 3: 2 Zimmer, Bad, WC – ca. 40 m², mit Ausgang zum Garten Repräsentatives Entree und Bibliothek – ca. 60 m²Großzügiger Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und direktem Gartenzugang (Terrasse ca. 30 m²) 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Technikraum – ca. 208 m²Terrasse – ca. 10,8 m²Dachboden: Noch unausgebaut, bietet ca. 210 m² zusätzliche Fläche für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Keller: Zugang über den Innenhof, ca. 25 m², charmantes Ziegelgewölbe, welcher sich perfekt für einen Weinkeller eignet Diese Liegenschaft ist bestandsfrei und besticht durch ihre einzigartige Lage, großzügigen Grundriss und das hohe Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Wien-Hietzing. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Großzügige, bodentiefe Fenster, mehrere Freiflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse) und der private Eigengarten schaffen ein urbanes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Porotherm-Mauerwerk, hochwertiger Wärmedämmung, moderner Fassade und Warmdach ausgeführt und bieten dadurch ein optimales Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrisse, sehr gute Schall- und Wärmedämmung sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich runden dieses attraktive Erstbezugsobjekt ab. Zusätzlich sind eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage bereits in Planung und unterstreichen den zukunftsorientierten, energieeffizienten Charakter des Hauses. Fakten auf einen Blick - Haus 1Adresse: Wien 13., Hietzing Wohnfläche: ca. 114,69 m² Keller: ca. 48,06 m² Garten: ca. 65 m² Terrasse EG: ca. 14 m² Balkon OG: ca. 8,58 m² Dachterrasse: ca. 12,73 m² Zimmer: 4 Beziehbar: ab sofort Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Highlights Schlüsselfertiger Erstbezug Ruhige Lage in Hietzing Eigengarten mit Terrasse Bodentiefe Fenster & moderne Architektur Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Waschküche Mehrere Freiflächen: Terrasse, Balkon & Dachterrasse Effiziente Wärmedämmung Flachdach in Warmdach-Ausführung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten Hervorragende Schall- und Wärmedämmung für ruhiges, komfortables Wohnen Klimavorbereitung & Photovoltaik-Vorbereitung Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar Gebäude & Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine optimale Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenräumen. Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten Separates WC Küchenanschlüsse vorbereitet Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss Masterbereich oder Homeoffice Badezimmer Zugang zur großen Dachterrasse Kellergeschoss – Flexibler Premium-Bereich Vollwertig ausgebaute Kellerräume, ideal nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Fitnessbereich Technik- und Abstellräume für optimale Organisation Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Perfekte Kombination für eine flexible und vielseitige Nutzung Ausstattung Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen (75 × 150 cm) in Bädern & WC Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-in-Dusche 3-fach-Isolierverglasung Großformatige Hebe-Schiebetüren Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Massive Bauweise mit hochwertigem Porotherm-Mauerwerk Effiziente Wärmedämmung & moderne Fassadentechnik Dach in hochwertiger Warmdach-Ausführung Hervorragende Schall- und Wärmedämmung Klimavorbereitung im Dachgeschoss Photovoltaik-Vorbereitung Option: TOP 1 & TOP 2 – Einzel- oder Komplettkauf Beide Einheiten können gemeinsam erworben werden. Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtliegenschaft, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Anlageimmobilie. Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: € 2.500.000,- (Kaufpreis Haus 1: € 1.270.000,-) Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich – auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Exklusives Villen-Projekt im Hietzinger Cottage: Wo klassische Eleganz auf moderne Exklusivität trifft. Diese luxuriöse Residenz im Hietzinger Cottage bietet alles, was das Herz begehrt. Ein perfektes Zusammenspiel von historischer Architektur und modernster Ausstattung, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Highlights • Exklusive Lage im Hietzinger Cottage, Wien • Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung • Großzügiger Dachgarten mit Aussicht • Smart-Living-Technologie für höchsten Komfort • Hochwertige Materialien und luxuriöse Details • Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum • Individuelle Raumaufteilung und Design Mehr Informationen unter: https: //www.crownd.at/projekte/villa-valerie/ [https://www.crownd.at/projekte/villa-valerie/] Kontaktieren Sie uns gerne unter per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#ruhig

Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m²Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <600m Klinik <475m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <2.000m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß ist dem Masterbereich gewidmet – mit offenem Schlaf- und Wohnkonzept, Sauna, zwei begehbaren Ankleiden, einem luxuriösem Bad sowie einem optionalen Fitnessraum. Krönender Abschluss ist die fast 90 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für einen Pool - ein Rückzugsort mit atemberaubendem Blick ins Grüne. CASA CROWND – Exklusivität in Vollendung. Highlights CASA CROWND: • großzügige Villa mit ca. 587m² Wohnfläche • eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau • 6 Etagen • 12 Zimmer • Toplage im noblen Hietzinger Cottage • Lift • Dachterrasse mit optionalem Pool und Outdoor-Küche • Indoor Spa-Bereich • Fitnessbereich • Pool inklusive Poolhaus • Lounge inklusive Bar und Kamin • 2 separate Wohneinheiten • Garage mit 6 Stellplätzen • großzügiger Garten Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Objekt: Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Grünblick in 1130 Wien. Von dem ca. 653,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 60 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1957 erbautes Einfamilienhaus und Nebengebäude. Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m offene Bauweise. Nach einer unverbindlichen Einschätzung kann mit einer Planung eines Neubaus eine Nutzfläche von ca. 427m2 erzielt werden. Lage: Das Haus grenzt direkt an den Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Dealtart: Asset und auch Share Deal möglich. Vertragserrichtung: Die Vertragsabwicklung sollte nach Wunsch der Verkäufer über die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16 durchgeführt werden. Als Honorar würden 1% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. einschließlich Finanzierungspfandrecht zzgl. Barauslagen als vereinbart gelten. Bei Interesse werden sämtliche, für den Verkauf notwendigen Unterlagen, wie zum Beispiel Kaufvertrag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung umgehend zur Verfügung gestellt. Besichtigung: Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Zusatzinformationen: Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionsplfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Naturgarten in Hietzinger Ruhelage Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, das sich in einer ruhigen Stadtrandlage in Hietzing nahe dem Lainzer Tiergarten befindet. Das zweigeschossige Gebäude steht auf einem rund 756 m² großen Grundstück, dessen naturbelassener Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen eine ins Gebäude integrierte Garage, ein Fitnessraum sowie eine Sauna. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Balkon, der einen schönen Grün- und Waldblick eröffnet. Trotz der naturnahen Ruhelage profitiert das Objekt von einer guten Infrastruktur: Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 262,40 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großes Einfamilienhaus in Ruhe Lage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von 151 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre Wohnideen. Erbaut im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, bietet es eine hervorragende Bausubstanz und wartet darauf, durch eine Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung: • 7 Zimmer – ideal für Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich • 2 Badezimmer – für zusätzlichen Komfort • 2 separate WCs • 1 Küche – mit direktem Zugang zur Terrasse • Keller – zusätzlicher Stauraum oder Nutzung als Hobbybereich Die derzeitige Raumhöhe variiert zwischen 244 und 247 cm Ausstattung: • Öl-/Holzheizung • Erneuerte Fenster • Südseitige Terrasse • 1 Balkon • Ebenes Grundstück – ideal für Gartenprojekte, Pool Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum Hörndlwald und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. • Bus 56A: 3 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 60: Direkter Anschluss an U4 Hietzing • Supermarkt (Spar): 3 Minuten zu Fuß • Ärzte, Apotheke und Krankenhaus: bequem fußläufig erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einer der besten Wohnlagen Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Villa de Vie – zeitlose Architektur trifft nachhaltigen Luxus in Hietzing Wohnen bedeutet heute mehr als Quadratmeter. Es ist ein Ausdruck von Lebensqualität, Anspruch und Weitblick. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Energie gibt und zugleich den Wert des Investierten bewahrt. Mit der Villa de Vie entsteht ein exklusives Wohnhaus in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – im 13. Bezirk. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. In Zeiten knappen Wohnraums sind Immobilien mit Substanz, Qualität und langfristigem Wert besonders gefragt. Diese Villa wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst investieren möchten. Architektur & Konzept Das Projekt überzeugt durch klare Linien, intelligente Grundrisse und eine harmonische Einbettung in die grüne Umgebung. Natürliche Materialien, großzügige Glasflächen und eine moderne Formsprache schaffen ein elegantes, zugleich warmes Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Energiekonzept gewährleistet werden. Flächen & Raumaufteilung Die Villa bietet eine Wohnfläche von rund 273 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 478 m². Drei Schlafzimmer sind als Masterbereiche konzipiert und jeweils mit eigenem Bad inklusive WC ausgestattet. Wohnebene: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Private Etagen: Mehrere Schlafräume, Badezimmer sowie Ankleidebereiche bieten ausreichend Rückzugsorte für Familie und Gäste. Terrassen auf verschiedenen Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen. Dachgeschoss: Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite, Ankleide und direktem Terrassenzugang bietet Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Gartengeschoss: Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästezimmer über Fitness- oder Wellnessbereich bis hin zum direkten Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Terrasse und Pool schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Ausstattung & Individualisierung Der Kaufpreis von € 2.350.000 umfasst die Fertigstellung der Außenstruktur inklusive: vollständig ausgeführter Fassade Terrassenflächenhochwertiger Fenster mit Außenbeschattungfertigem Dach Die Innenräume werden individuell mit dem Käufer geplant und umgesetzt. Raumaufteilung, Materialien und technische Ausstattung können an persönliche Wünsche angepasst werden. Optional umsetzbare Ausstattungsmerkmale: Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad Smart-Home-System für Haus- und Gartensteuerung Klimaanlage, Solaranlage, Fußbodenheizung Personenaufzug Hochwertiges Lichtkonzept Gartengestaltung und Pool Zwei PKW-Stellplätze Nebenkosten & Hinweise Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Die verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abgebildete Einrichtungen und Möbel sind nicht Vertragsbestandteil. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anna Bogner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Haus im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Diese neuwertige Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 274,53 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 2.490.000,00 € spiegelt die Qualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten wider, die Ihnen hier geboten werden. Mit insgesamt 7 Zimmern erstreckt sich Ihr neues Domizil über drei Etagen und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Generationen oder auch als Investitionsobjekt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortable Zweifamilienwohnung. Der Garten, umgeben von einer grünen Oase, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Sonne auf einem der zwei Balkone oder auf den beiden Terrassen, während Sie den herrlichen Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur bewundern. Hier finden Sie den perfekten Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen den Wohnräumen eine elegante Note. Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und gesellige Abende. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Mit insgesamt 5 WCs und 4 Bädern 2 Küchen outdoor Sommerküche sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie oder Ihrer Gäste gerecht zu werden. Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, ist nur einen Katzensprung entfernt. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Zweifamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie! Ihr Traumhaus in Wien wartet auf Sie! Für dieses Objekt wurde anhand der eingegebenen Daten ein Marktwert von 2.392.000 € ermittelt (8.713 € / m² Wohnfläche). Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. KOMMEN SIE ZUM OPEN HOSUE AM SAMSTAG DEN 25.4.2026 Mehr Infos in Kürze-Anmeldung M: office@immobilienhorvath oder bei Frau Horvath T: [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche und bestandsfreie Liegenschaft in einer der begehrtesten Gegenden Hietzings vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In einer ruhigen Seitengasse der Hietzinger Hauptstraße – nur wenige Schritte von der berühmten Klimt-Villa und dem Schlosspark Schönbrunn entfernt – präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet darüber hinaus wertvolle Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC – ca. 92 m², mit Ausgang zum Garten Wohneinheit Top 3: 2 Zimmer, Bad, WC – ca. 40 m², mit Ausgang zum Garten Repräsentatives Entree und Bibliothek – ca. 60 m²Großzügiger Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und direktem Gartenzugang (Terrasse ca. 30 m²) 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Technikraum – ca. 208 m²Terrasse – ca. 10,8 m²Dachboden: Noch unausgebaut, bietet ca. 210 m² zusätzliche Fläche für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Keller: Zugang über den Innenhof, ca. 25 m², charmantes Ziegelgewölbe, welcher sich perfekt für einen Weinkeller eignet Diese Liegenschaft ist bestandsfrei und besticht durch ihre einzigartige Lage, großzügigen Grundriss und das hohe Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Wien-Hietzing. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Großzügige, bodentiefe Fenster, mehrere Freiflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse) und der private Eigengarten schaffen ein urbanes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Porotherm-Mauerwerk, hochwertiger Wärmedämmung, moderner Fassade und Warmdach ausgeführt und bieten dadurch ein optimales Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrisse, sehr gute Schall- und Wärmedämmung sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich runden dieses attraktive Erstbezugsobjekt ab. Zusätzlich sind eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage bereits in Planung und unterstreichen den zukunftsorientierten, energieeffizienten Charakter des Hauses. Fakten auf einen Blick - Haus 2Adresse: Wien 13., Hietzing Wohnfläche: ca. 114,69 m² Keller: ca. 48,06 m² Garten: ca. 96 m² Terrasse EG: ca. 14 m² Balkon OG: ca. 8,58 m² Dachterrasse: ca. 12,73 m² Zimmer: 4 Beziehbar: ab sofort Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Highlights Schlüsselfertiger Erstbezug Ruhige Lage in Hietzing Eigengarten mit Terrasse Bodentiefe Fenster & moderne Architektur Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Waschküche Mehrere Freiflächen: Terrasse, Balkon & Dachterrasse Effiziente Wärmedämmung Flachdach in Warmdach-Ausführung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten Hervorragende Schall- und Wärmedämmung für ruhiges, komfortables Wohnen Klimavorbereitung & Photovoltaik-Vorbereitung Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar Gebäude & Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine optimale Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenräumen. Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten Separates WC Küchenanschlüsse vorbereitet Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss Masterbereich oder Homeoffice Badezimmer Zugang zur großen Dachterrasse Kellergeschoss – Flexibler Premium-Bereich Vollwertig ausgebaute Kellerräume, ideal nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Fitnessbereich Technik- und Abstellräume für optimale Organisation Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Perfekte Kombination für eine flexible und vielseitige Nutzung Ausstattung Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen (75 × 150 cm) in Bädern & WC Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-in-Dusche 3-fach-Isolierverglasung Großformatige Hebe-Schiebetüren Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Massive Bauweise mit hochwertigem Porotherm-Mauerwerk Effiziente Wärmedämmung & moderne Fassadentechnik Dach in hochwertiger Warmdach-Ausführung Hervorragende Schall- und Wärmedämmung Klimavorbereitung im Dachgeschoss Photovoltaik-Vorbereitung Option: TOP 1 & TOP 2 – Einzel- oder Komplettkauf Beide Einheiten können gemeinsam erworben werden. Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtliegenschaft, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Anlageimmobilie. Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: € 2.500.000,-Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich – auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]