Wohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Mietwohnung mit Grünblick in ruhiger Lage - 1130 Wien In ruhiger Wohnlage direkt am Roten Berg überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Lage in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Die übrige Raumaufteilung orientiert sich überwiegend zum ruhigen Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der beliebten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ausstattung der Wohnung: Die Wohnung verfügt über ca. 47,30 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet, dieser sorgt für eine warme und zeitlose Atmosphäre, während Küche, WC und Badezimmer mit pflegeleichten Fließen ausgestattet sind. Die vollausgestattete Küche bietet optimalen Komfort im Alltag und ist zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Innenrollos sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein inkludierter Tiefgaragenstellplatz runden das Wohnangebot ab. Der inkludierte TG-Stapelparkplatz, weißt eine Maximalhöhe von ca. 1,54 m auf. Das großzügige Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 12,78 m² bietet reichlich Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur praktischen Aufbewahrung. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Großzügige gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen bieten zusätzlichen Freiraum zur Erholung. Mietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen. Bei beiderseitigem Interesse besteht selbstverständlich die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung. Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen, Haustiere sind nicht erwünscht. Mietkostenübersicht: Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 950. Die Heizkosten und Stromkosten sind darin nicht enthalten und werden separat verrechnet. Die Kostenaufstellung lautet: + Nettomiete € 752,90 + Betriebskosten € 127,39 + Liftkosten € 28,15 + KFZ-Stellplatz € 21,67 + MwSt. € 19,89 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 950,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten: €2850,- (bei Übergabe in bar oder vorab per Überweisung fällig). Mietvertragskosten: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Sie suchen ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung, Grünlage und angenehmer Nachbarschaft? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder einen Termin zur Besichtigung! Der Energieausweis ist vom 23.08.2019 und weißt folgende Werte auf: HWB 45 kwh/m²a, fGEE 2,03. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wunderschöne Familienwohnung mit großzügigem Garten in absoluter Grünruhelage ! Bezugsfertig im Dezember ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 3 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage und bietet Wohnen in Grünlage im wahrsten Sinne der Worte. Raumaufteilung der Top 3:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC• Wohnküche mit ca. 36 m2 und Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Zimmer 2• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die 2. Terrasse und den Garten• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Der perfekte Start für Paare und junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten. In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, ideal zwischen den U4-Stationen Ober St.Veit und Unter St.Veit gelegen, wartet diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung (Bj. 1984) mit Loggia auf ihre neuen Eigentümer. Südseitig, sonnig und zum ruhigen Innenhof orientiert, vereint sie vieles, was in Wien besonders gefragt ist: Ruhe zu Hause, eine hervorragende öffentliche Anbindung und die Natur praktisch vor der Haustüre. Doch bei dieser Immobilie endet das Wohngefühl nicht an der eigenen Wohnungstür. Eine Wohnanlage, die mehr bietet Die großzügig konzipierte Wohnanlage bietet zahlreiche Gemeinschaftsbereiche, die zusätzlichen Raum zum Leben schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse. Unter schattenspendenden Baumkronen lässt es sich in den Sommermonaten wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder mit Familie und Freunden einen Grillabend verbringen – ein Gasgrill steht dafür zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen kleinen Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten für die Eltern – ein schöner Ort zum Spielen, Zusammensitzen und Kennenlernen. Für die Sauberkeit der Allgemeinbereiche sorgt täglich eine Reinigungskraft. Sauna, Ruhebereich & Fitness direkt im Haus Den Bewohnern steht ein eigener Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Ruheraum zur Verfügung – eine angenehme Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen, ohne dafür das Haus verlassen zu müssen. Ein großzügiger Fitnessraum ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Ausstattung ist zwar überschaubar, der Raum selbst bietet jedoch viel Potenzial für eine zeitgemäßere Fitnessausstattung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zusätzlich dazu ein, mit Nachbarn ins Gespräch zu kommen oder zwischen zwei Saunagängen gemeinsam Zeit zu verbringen. Praktische Extras für den Alltag Zwei Waschküchen mit Bügelraum und mehreren Geräten ergänzen das Angebot – praktisch, wenn man nicht in der eigenen Wohnung waschen möchte oder für größere Wäschestücke entsprechend große Waschmaschinen benötigt. Die zahlreichen Gemeinschafts- und Nebenräume schaffen zusätzlichen Komfort und machen diese Wohnanlage zu einem besonders angenehmen Platz zum Wohnen. Natur? Nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Roten Berg befindet sich ein wunderschönes Stück Wiener Naturidylle in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Picknicks oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Auch der Lainzer Tiergarten ist rasch erreichbar. So verbindet diese Lage auf besonders angenehme Weise städtische Infrastruktur und Mobilität mit der Ruhe und Lebensqualität des grünen Hietzings. Die Umgebung nicht nur sehen, sondern genau kennenlernen Zahlreiche Einrichtungen und interessante Punkte in der näheren Umgebung habe ich für Sie persönlich fotografiert. Auf Anfrage erhalten Sie zusätzlich ein ausführliches Lageexposé mit über 80 Seiten, das die Bilder mit detaillierten Informationen und Entfernungsangaben zu Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzt. So können Sie nicht nur sehen, was Ihr mögliches neues Zuhause umgibt, sondern auch einschätzen, wie nah es tatsächlich liegt. Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47ANahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 409.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Die Wohnung ist bereits leer und ab sofort verfügbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Hietzing nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen ruhigen, sonnigen Lebensmittelpunkt mit zusätzlicher Lebensqualität rundherum. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen? Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung – 13. Wiener Gemeindebezirk Ca. 28 m², Hochparterre, in sehr guter Lage Zum Verkauf gelangt diese ca. 28 m² große 1-Zimmerwohnung, gelegen in der Mantlergasse, einer ausgezeichneten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag! Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Hinweis: Siehe Fotos und Grundriss. Das Haus Gepflegter Altbau Wohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei, ohne Lift) Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Mantlergasse, direkt in der Nähe des Wienflusses, in einer sehr guten Lage im 13. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar. Gesundheit: Allgemein- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Wienfluss und die Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U4 Ober St.Veit: In 5 Minuten fußläufig erreichbar. Buslinien: 47A: Bahnhof Hütteldorf – Baumgartner Höhe53A: Hütteldorf – Preindlgasse Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 99.000,-Monatliche Kosten: EUR 102,87Reparaturrücklage per 02.02.2026: 22.778,44Vertragserrichtung und Abwicklung Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug Ca. 121 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung – Maisonette auf zwei Ebenen Ebene 1: Vorraum Getrenntes WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Ebene 2: Vorraum Badezimmer Kabinett mit Terrasse Schlafzimmer mit Terrasse Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation sowie Einrichtungsvorschlag. Zustand Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung ein. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4-Station Hütteldorf: Weniger als 2 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Verbindung quer durch Wien. Buslinien: 49A50B53ADie Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar, ebenso wie Randbezirke wie Mödling oder Strebersdorf. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000,-Vertragserrichtung und Abwicklung Vertragserrichter: Mag. Nikolaus Bauer Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #hell #ruhig

26 m², 1 Zimmer-Studio, 2. Stock, kein Aufzug — **Miete € 253,36 i**nkl. BK Voraussetzung: gültiges Wiener Wohn-Ticket mit **15 Punkten für 1 Wohnraum** Direktvergabe über Wiener Wohnen — **Einzug ab 1.12.2026** möglich Gepflegtes Studio in ruhiger, grüner Seitenstraße in Hietzing — im frisch sanierten Gemeindebau mit großem, ruhigem Innenhof. Küche (Ceran, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle), Boden und Einbaumöbel, Bad mit Dusche, dichtes Fenster mit Jalousien, sichere Tür, separates WC. Lage: Ruhige Wohnstraße im Grünen, umgeben von Villenviertel und Erholungsgebieten. Beste öffentliche Anbindung durch **U4 (Unter St.Veit/Ober St Veit)**, **Straßenbahn 10**, Bus 53A/54A/54B sowie die künftige S80-Haltestelle in Gehnähe (ca. 15 Min. ins Zentrum). Ausflugs- und Einkaufsziele wie **Schloss Schönbrunn**, das Klimt Villa, der **Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Villa und das Auhof Center** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nahversorger für den täglichen Bedarf (**Billa, Spar, Billa Plus, Penny, Bipa**) sowie das Fitnessstudio Fitfabrik Hietzing sind bequem zu Fuß erreichbar. **Gesamtaufwand bei Übernahme: € 4.750** davon Ablöse € 3.500 (Küche inkl. Elektrogeräte, Einbaumöbel, Boden) plus Möbelpaket € 1.250 (Bett mit Matratze, Kleiderschrank mit Spiegeln, Waschmaschine, großer Schreibtisch, Fernseher, TV-Lowboard, Regale, Couchtisch uvm.)- bei zügiger Zusage **verhandelbar** Einzug ohne Umzugsaufwand – komplett einrichtungsfertig am 1.12.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,04 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, Kinderzimmer, Dusche/WC, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Kellerabteil mit ca. 3,02 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 (Wiederaufbau) und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Die kompakte Raumaufteilung und die angenehme Wohnfläche machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit funktionalem Grundriss. Schätzwert: 315.000 EUR Geringstes Gebot: 157.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt eine zentral begehbare 3-Zimmer-Balkon-Wohnung in ruhiger Lage! Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die ca. 33 m² große, süd-west-seitige Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen Süd-West-Balkon. Sowohl die Wohnküche als auch der Balkon sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Der Vorraum bringt Sie über einen Stiegenabgang auf die zweite Ebene, wo Sie zwei nord-ost-seitige Zimmer (ca. 12 m² und ca. 14 m²), das Bad mit Badewanne und Fenster sowie den Abstellraum vorfinden. Es steht auch ein Stapelparkplatz in der Haus-Garage zur Verfügung; dieser könnte um EUR 80,- angemietet werden. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Highlightskomplett zentral begehbar große hofseitige Wohnküche mit Süd-West-Balkon und Grünblick zusätzlich Kaminofen in der Wohnküche Stapelparkplatz im Haus bei Bedarf anmietbar Lage-Highlights Hörndlwald in Gehweite, Wienerwald vor der Haustüre öffentliche Anbindung in der Umgebung: 53A, 54A, Straßenbahnlinien 62 (Endstation Lainz, Wolkersbergenstraße) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Vermiete (nur privat) bezaubernde Singlewohnung/ voll möbliert mit neuer Möbellage in Hietzinger Bestlage-Zentrum Speising. Separate Küche, Speisekammer inkl. Waschmaschine. Heller Wohnschlafraum mit Raumteiler. Französiches fenster zum Garten. 2 Fahrradräume und großes Kellerabteil. Fußläufig alle Geschäfte des tgl. Leben sowie öffentl. Verkehrsmittel wie 60, 62, 58a,58b... Lainzer Tiergarten, Hörndelwald, Klinik Hietzing in unmittelbarer Distanz. Mietdauer. 3 Jahre befristet, Verlängerung kann zugesagt werden. Besichtigung:..ausschließlich erst nach ausführlicher Personenbeschreibung und Einkommensverhältnissen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]