provisionsfreie Mietwohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Mietwohnung mit Grünblick in ruhiger Lage - 1130 Wien In ruhiger Wohnlage direkt am Roten Berg überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Lage in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Die übrige Raumaufteilung orientiert sich überwiegend zum ruhigen Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der beliebten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Ausstattung der Wohnung: Die Wohnung verfügt über ca. 47,30 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet, dieser sorgt für eine warme und zeitlose Atmosphäre, während Küche, WC und Badezimmer mit pflegeleichten Fließen ausgestattet sind. Die vollausgestattete Küche bietet optimalen Komfort im Alltag und ist zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Innenrollos sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein inkludierter Tiefgaragenstellplatz runden das Wohnangebot ab. Der inkludierte TG-Stapelparkplatz, weißt eine Maximalhöhe von ca. 1,54 m auf. Das großzügige Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 12,78 m² bietet reichlich Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur praktischen Aufbewahrung. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Großzügige gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen bieten zusätzlichen Freiraum zur Erholung. Mietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen. Bei beiderseitigem Interesse besteht selbstverständlich die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung. Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen, Haustiere sind nicht erwünscht. Mietkostenübersicht: Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 950. Die Heizkosten und Stromkosten sind darin nicht enthalten und werden separat verrechnet. Die Kostenaufstellung lautet: + Nettomiete € 752,90 + Betriebskosten € 127,39 + Liftkosten € 28,15 + KFZ-Stellplatz € 21,67 + MwSt. € 19,89 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 950,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten: €2850,- (bei Übergabe in bar oder vorab per Überweisung fällig). Mietvertragskosten: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Sie suchen ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung, Grünlage und angenehmer Nachbarschaft? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder einen Termin zur Besichtigung! Der Energieausweis ist vom 23.08.2019 und weißt folgende Werte auf: HWB 45 kwh/m²a, fGEE 2,03. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Gemeindewohnung #hell #ruhig

26 m², 1 Zimmer-Studio, 2. Stock, kein Aufzug — **Miete € 253,36 i**nkl. BK Voraussetzung: gültiges Wiener Wohn-Ticket mit **15 Punkten für 1 Wohnraum** Direktvergabe über Wiener Wohnen — **Einzug ab 1.12.2026** möglich Gepflegtes Studio in ruhiger, grüner Seitenstraße in Hietzing — im frisch sanierten Gemeindebau mit großem, ruhigem Innenhof. Küche (Ceran, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle), Boden und Einbaumöbel, Bad mit Dusche, dichtes Fenster mit Jalousien, sichere Tür, separates WC. Lage: Ruhige Wohnstraße im Grünen, umgeben von Villenviertel und Erholungsgebieten. Beste öffentliche Anbindung durch **U4 (Unter St.Veit/Ober St Veit)**, **Straßenbahn 10**, Bus 53A/54A/54B sowie die künftige S80-Haltestelle in Gehnähe (ca. 15 Min. ins Zentrum). Ausflugs- und Einkaufsziele wie **Schloss Schönbrunn**, das Klimt Villa, der **Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Villa und das Auhof Center** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nahversorger für den täglichen Bedarf (**Billa, Spar, Billa Plus, Penny, Bipa**) sowie das Fitnessstudio Fitfabrik Hietzing sind bequem zu Fuß erreichbar. **Gesamtaufwand bei Übernahme: € 4.750** davon Ablöse € 3.500 (Küche inkl. Elektrogeräte, Einbaumöbel, Boden) plus Möbelpaket € 1.250 (Bett mit Matratze, Kleiderschrank mit Spiegeln, Waschmaschine, großer Schreibtisch, Fernseher, TV-Lowboard, Regale, Couchtisch uvm.)- bei zügiger Zusage **verhandelbar** Einzug ohne Umzugsaufwand – komplett einrichtungsfertig am 1.12.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt eine zentral begehbare 3-Zimmer-Balkon-Wohnung in ruhiger Lage! Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die ca. 33 m² große, süd-west-seitige Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen Süd-West-Balkon. Sowohl die Wohnküche als auch der Balkon sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Der Vorraum bringt Sie über einen Stiegenabgang auf die zweite Ebene, wo Sie zwei nord-ost-seitige Zimmer (ca. 12 m² und ca. 14 m²), das Bad mit Badewanne und Fenster sowie den Abstellraum vorfinden. Es steht auch ein Stapelparkplatz in der Haus-Garage zur Verfügung; dieser könnte um EUR 80,- angemietet werden. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Highlightskomplett zentral begehbar große hofseitige Wohnküche mit Süd-West-Balkon und Grünblick zusätzlich Kaminofen in der Wohnküche Stapelparkplatz im Haus bei Bedarf anmietbar Lage-Highlights Hörndlwald in Gehweite, Wienerwald vor der Haustüre öffentliche Anbindung in der Umgebung: 53A, 54A, Straßenbahnlinien 62 (Endstation Lainz, Wolkersbergenstraße) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Vermiete (nur privat) bezaubernde Singlewohnung/ voll möbliert mit neuer Möbellage in Hietzinger Bestlage-Zentrum Speising. Separate Küche, Speisekammer inkl. Waschmaschine. Heller Wohnschlafraum mit Raumteiler. Französiches fenster zum Garten. 2 Fahrradräume und großes Kellerabteil. Fußläufig alle Geschäfte des tgl. Leben sowie öffentl. Verkehrsmittel wie 60, 62, 58a,58b... Lainzer Tiergarten, Hörndelwald, Klinik Hietzing in unmittelbarer Distanz. Mietdauer. 3 Jahre befristet, Verlängerung kann zugesagt werden. Besichtigung:..ausschließlich erst nach ausführlicher Personenbeschreibung und Einkommensverhältnissen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses sehr helle, freundliche 1 Zimmer Apartment befindet sich in der Amalienstraße und ist mit der Loggia westseitig ausgerichtet. Die Loggia ist komplett verglast und dadurch auch ganzjährig nutzbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Das Bad wurde gerade komplett neu renoviert.! Weiters können Sie den wunderbaren Garten für sich nutzen. Das Haus und der Eingangsbereich sind sehr gepflegt ! Aufgrund der ausgezeichneten Lage erreichen Sie die U-Bahnstation U4 Ober St.-Veit in wenigen Gehminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Gehdistanz vor. Selbstverständlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil ! Zusätzlich können bis zu 2 Stapelparkplätze optional angemietet werden. Objektdaten: Wohnfläche inklusive verglaster Loggia: ca. 40,73 m²Komplett neues Bad ( 2019) Separtes WC ( Erstbezug) Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenbenützung Mietpreis : € 771, inklusive allgemeine Betriebskosten, Lift, zuzüglich Heizung und Strom ( nach Verbrauch direkt mit Versorger) Aufteilung Mietkosten. Miete € 610, Betriebskosten € 124,71 inkl. 10% Ust (inkludiert) Liftbetriebskosten € 36,31 inkl.10% Ust (inkludiert) zuzüglich Heizkosten € 70,22 inkl. 20% Ust Befristung : 5 Jahre Stapelparkplatz € 90, ( bis zu 2 Plätze noch verfügbar) Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG REIHENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE – DIREKT AM LAINZER TIERGARTENIn einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ober St.Veit präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Haustüre und macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb Wiens. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Zimmer, eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche sowie mehrere private Außenflächen. Zwei Balkone beziehungsweise Loggien, eine Gartenterrasse und der kleine Eigengarten zur alleinigen Nutzung schaffen auf jeder Ebene einen direkten Bezug ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist das Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Küche und Therme wurden 2006 erneuert. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: gepflegtes Reihenhaus auf 3 Ebenen Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum Wohnbereich: ca. 24,1 m²Schlafzimmer: ca. 17,4 m²Weiteres Zimmer: ca. 16,1 m²Zimmer Gartengeschoss: ca. 19,3 m²Hobbyraum: ca. 13,9 m²Badezimmer: 2Außenflächen: 2 Balkone/Loggien · Gartenterrasse · Eigengarten Eigengarten: zur alleinigen Nutzung Fenster: Holz-Aluminium-Fenster Küche & Therme: 2006 erneuert Klimaanlage: Daikin im Wohn- und Elternschlafzimmer Garage: Garagenplatz inkludiert Lage: absolute Grünruhelage in Ober St.Veit Natur: unmittelbar beim Lainzer Tiergarten WOHNEN AUF DREI EBENENDie Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung zwischen Wohnen, Schlafen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Gerade für Familien bietet diese Struktur ausreichend Möglichkeiten für gemeinsames Leben und gleichzeitig private Rückzugsbereiche. Bemerkenswert sind die großzügigen Zimmerdimensionen. Mit rund 24,1 m² im Wohnbereich, Schlafzimmern beziehungsweise Zimmern mit rund 17,4 m² und 16,1 m² sowie einem weiteren rund 19,3 m² großen Zimmer im Gartengeschoss bietet das Haus Raumgrößen, die heute nur noch selten zu finden sind. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum Küche ca. 6,5 m²Wohnraum ca. 24,1 m²Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²Abstellraum Separates WCObergeschoss Vorraum Zimmer ca. 17,4 m² mit Balkon/Loggia Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²Zimmer ca. 16,1 m²Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²Gartengeschoss Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse Hobbyraum ca. 13,9 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten GARTENGESCHOSS – EIN BEREICH MIT VIELEN MÖGLICHKEITENEine besondere Qualität des Hauses bietet das Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer. Das rund 19,3 m² große Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Gartenterrasse und zum Eigengarten. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich für ältere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Der zusätzliche Hobbyraum mit rund 13,9 m² schafft weitere Möglichkeiten für Sport, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Freizeitgestaltung. EIGENGARTEN, TERRASSE & ZWEI BALKONEDie unterschiedlichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer führen Ausgänge auf die beiden Balkon-/Loggiaflächen mit jeweils rund 4,8 m². Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum kleinen Eigengarten zur alleinigen Nutzung. Damit stehen unterschiedliche Freiräume für Frühstück, Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Grünen zur Verfügung. GEPFLEGTER ZUSTAND & WOHNKOMFORTDas Anfang der 1980er Jahre errichtete Reihenhaus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Küche sowie die Therme wurden im Jahr 2006 erneuert. Holz-Aluminium-Fenster ergänzen die Ausstattung. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen Klimageräte der Marke Daikin auch während heißer Sommertage für angenehme Temperaturen. Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. LAGE – OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTENDie Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Ober St.Veit unmittelbar am Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Wald, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit verbindet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das beinahe an den Stadtrand beziehungsweise an das Wiener Umland erinnert, mit den Vorteilen einer Adresse innerhalb Wiens. FREIZEIT – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜREFür Naturliebhaber, Familien und sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Lainzer Tiergarten mit seinem weitläufigen Wegenetz ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Ausflüge unmittelbar vor der Haustüre. Auch die Dollwiese und der Bereich rund um den Zauberteppich befinden sich in der Umgebung. Die beliebten Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgeprägten Grünruhelage bleibt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Buslinie 54B ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St.Veit ist mit Bus oder Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. IDEAL FÜR FAMILIEN & PAARE MIT PLATZBEDARFDie Verbindung aus großzügigen Zimmern, drei Wohnebenen und mehreren Außenflächen macht das Haus besonders für Familien interessant. Eltern- und Kinderbereiche können räumlich gut voneinander getrennt werden, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Auch für Paare mit Homeoffice, häufigen Gästen oder erhöhtem Platzbedarf bietet das Gartengeschoss zusätzliche Flexibilität. Durch das dort vorhandene Badezimmer entsteht ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses. UNSER RESÜMEEEin außergewöhnlich ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Reihenhaus unmittelbar am Lainzer Tiergarten, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Vier Zimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum, zwei Badezimmer, zwei Balkone beziehungsweise Loggien, Gartenterrasse, Eigengarten und Garagenplatz schaffen ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das separat nutzbare Gartengeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Wohnen im Grünen. Den Wienerwald vor der Haustüre. Und die Stadt weiterhin in Reichweite. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse, weitere Informationen einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Geschmackvoll Wohnen in Bestlage! Die traumhaft schöne teilmöblierte Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines Altbau-Mehrparteienhauses und liegt sehr zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in Grünlage, ganz in der Nähe des Schlossgartens Schönbrunn. Die extravagante 2-Zimmer Wohnung besticht neben der traumhaften Lage durch eine geschickte und gemütliche Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Die Wohnfläche von rund 61 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet viel Raum zum Leben. An das einladende Foyer im unteren Geschoss schließen das Badezimmer und die separate Toilette, sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Abstellkammer und die moderne Küche mit erstklassigen Einbaugeräten. Im Dachgeschoss befindet sich der hübsche und herausragende Galerie-Raum mit direktem Zugang zur ausgerichteten Terrasse und schönem Ausblick. Virtueller 3D-Immobilienrundgang: JETZT STARTENFakten | Highlights | Ausstattung Sanierter und modernisierter Altbauteilmöbliert2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie Dachterrasse mit Wasseranschluss Moderne und hochwertig ausgestattete Küche(Tageslicht-) Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper Separate Toilette Hochwertige Ausstattung Klimaanlage Außenliegender Sonnenschutz Lift Abstellraum Keller Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Traumlage Althietzing Notiz: Die im Exposé dargestellte Möblierung ist KI-generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause liegt im zweiten Stock in sonniger Grünruhelage mit netter Nachbarschaft. Zwei zentral begehbare helle Zimmer mit Parkettboden, Küche mit funktioneller Einbauküche inkl. Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrier-Kombi. Vorzimmer mit Platz für Stauraum, Bad mit Dusche und separater Toilette. Ein sehr gepflegter, sonniger und auch schattiger Gemeinschaftsgarten steht zu Ihrer Verfügung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt ins Zentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreichbar und auch das Krankenhaus Hietzing ist nicht weit, ablösefrei! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins und Betriebskosten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassenwohnung in Hietzinger Grünruhelage - 3 Zimmer, Westterrasse und PKW-Stellplatz Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese hochwertige, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung in einer der begehrten Grünruhelagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Roten Berg und Ober St.Veit. Auf rund 88 m² Wohnfläche vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine freundliche Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,5 m² große Westterrasse mit herrlichem Grünblick . Diese bietet den idealen Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag bei angenehmer Abendsonne ausklingen zu lassen. Die beiden weiteren, separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der nur gering ausgeprägten Dachschrägen entsteht ein besonders großzügiges Raumgefühl. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener PKW-Abstellplatz, ein Lift sowie ein Gemeinschaftsgarten und ein großzügiger Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung im Überblick Ca. 88 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Offene, voll ausgestattete Küche Ca. 7,5 m² große Westterrasse mit Grünblick Klimaanlage Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates Gäste-WC Geräumiger Vorraum Lift und Zentralheizung Großes Kellerabteil Eigener PKW-Abstellplatz Gemeinschaftsgarten und großzügiger Fahrradabstellraum Gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Wohneinheiten Angenehme und freundliche Hausgemeinschaft Monatliche Miete: 2.424,00 € Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und idyllischer Grünruhelage - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im **13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing**, nahe dem Roten Berg und Ober St.Veit. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die **U4-Station Ober St.Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar** und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage vereint **ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung**.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug , die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand. Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m² , der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum , der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnzimmer - weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Separate Wohnküche - eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung Schlafzimmer 1 - ruhiger Hauptschlafbereich Schlafzimmer 2 - vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer - hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne , Dusche und Handwaschbecken Separates WC - modern, stilvoll ausgeführt Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Balkon (ca. 14,28 m²) - großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing) , einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die U4-Station Hütteldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie mehrere Buslinien für optimale Mobilität. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Nahversorger. Gleichzeitig laden der Wienerwald , der Tiergarten Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen zu Freizeit und Erholung ein. Diese Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung . Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,77 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett , stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m² , der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Großzügiger Vorraum - zentraler Zugang zu allen Räumen Wohnküche - heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 - ruhiger, gut proportionierter Raum Schlafzimmer 2 - vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer - hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne , Dusche und Handwaschbecken Separates WC - modern ausgeführt Abstellnische - optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum Balkon (ca. 9,59 m²) - südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing) , einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hütteldorf und mehrere Buslinien optimale Verkehrsanbindungen. Im Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Wienerwald , der Tiergarten Schönbrunn sowie zahlreiche Parks und Spazierwege praktisch vor der Haustüre. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, Urbanität und Naturnähe - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #barrierefrei

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Raumhöhe über 3 m) ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse ) als auch nach Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick auf den Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 41 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen . Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/4Lwjfv-Eo Mc WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,65 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.191,35 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital : St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur : Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 8.830,00 Kaution EURO 2.191,35 Erste Brutto Monatsmiete EURO 11.021,35 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]