Immobilien in 1130 Wien,Hietzing

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Diese traumhafte Penthouse erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² plus Außenflächen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die helle Wohnung. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer und Ausgang auf eine weitere Terrasse, ein zweites Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese 2 Zimmer Wohnung in einer kompletten Ruhelage ist direkt bewohnbar. Einmal kurz etwas ausmalen reicht völlig. Aber für kleinere Ansprüche ist selbst das nicht absolut notwendig, da es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung handelt. Er werden nur noch ein paar Kleinigkeiten ausgeräumt und schon können Sie einziehen. Räume separat begehbar. Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die Grünanlage. Auch das Schlafzimmer geht mit Blick zum Garten hinaus. Das Bad mit Dusche, WC und einer Waschmaschine hat auch ein kleines Fester zum Lüften, was gerade hier ein Vorteil ist. Die Küche ist voll ausgestattet. Herd, Backrohr, Abzug, Spülmaschine, großer Eiskasten mit separater Gefriereinheit und genügend Stauraum. Abstellraum mit knappen, ca. 3 m² und Regalen, die nach belieben umgestaltet und in der Höhe verstellt werden können. Oder Sie nehmen es raus. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: (wir geben Ihnen gerne unseren Kontakt zu Finanzierungspartnern bekannt)> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Helle und sonnige 3-Zimmerwohnung im 13. Bezirk in Grünlage sucht neue Mieter. Die Wohnung ist hat drei zentral begehbare Zimmer! Die teilmöblierte Wohnung liegt in einem Altbau (Baujahr 1913) in der Hofwiesengasse (Speising), zeichnet sich durch ihre schönen hohen Räume mit Parkettbodenbelag aus und wird an 2 bis maximal 3 Personen vermietet. Die Wohnung ca. 75m2 groß und besteht aus: 1 Zimmer (südlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne), 1 Zimmer (Fenster in den Süden und in den Westen), 1 Zimmer mit eingebautem Hochbett (Fenster in den Westen), 1 Küche (eingerichtet mit Eiskasten inkl. Tiefkühler, Geschirrspüler und Sitzecke), Vorraum (von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind - keine Durchgangszimmer!), 1 Bad mit Badewanne und Waschmaschine, 1 extra WC. Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert und ist sofort beziehbar. Sehr gute Verkehrsanbindung: 60, 62, 56A, 56B, Schnellbahn S80, N60, N62 und U4, d.h. ideal für Menschen, die gerne im Grünen leben, aber trotzdem schnell in der Stadt sind. Fahrzeiten: 20min bis Karlsplatz/TU, 35min bis Hauptuni, 35-40min bis WU Campus. Kein Pickerlbezirk: genügend Parkplätze für Autofahrer in der Straße. Sehr gute Infrastruktur: 4 Supermärkte, Banken, Städtische Bücherei, DM, Bipa, Apotheke, Postamt, Bäckereien, diverse andere Geschäfte, Ärzte, Polizei und Feuerwehr in Gehdistanz (max. 5-10min), sowie Hallen/Schwimmbad (15min Gehzeit). Miete: 791,- EUR inkl. Betriebskosten, exkl. Gas, Strom und Telefon. Kaution: 2.370,- EUR (3BMM) KEINE ABLÖSE, KEINE PROVISION Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre. Die Vergabe erfolgt ausschließlich privat an privat, keine Makler! Terminvereinbarungen für Besichtigungen ab sofort möglich!... [Mehr]

#Erstbezug #hell

miet-me ! Erstbezug: Dachausbau in Alt-Hietzing Eine absolute Seltenheit ist dieser hochwertige Dachausbau auf einem soeben revitalisierten Gründerzeithaus in einem der charmantesten Viertel Wiens. Die helle, durchdacht aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch modernste, hochwertige Ausstattung und unverbaubaren Weitblick über Alt-Penzing bis zum Wilhelminenberg. An Räumen finden Sie: • Vorraum • Abstellraum • Wohnraum mit Küchenzeile • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC An Ausstattung finden Sie: • Sicherheitstüre • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Klimaanlage • Eichenparkett- und Fliesenböden • Küche komplett mit allen Geräten • Bad mit Waschbecken und bodengleicher Dusche, WM-Anschluss • WC mit Waschbecken Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, die Kaution beträgt € 4.720,–. Fragen? JETZT anrufen [Telefonnummer entfernt] oder mailen: [E-Mail-Adresse entfernt] Lust auf mehr? ..... www.miet-me.at ..... preiswert wohnen in Stadt und Land ........ [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten 13. Bezirk von Wien! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 61,02 m² alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre, die Sie hier erwartet. Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne von Ihrer eigenen Loggia aus – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee zu genießen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Sanierungsdarlehen und Rücklagen belaufen sich auf € 361,09 inkl. USt. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und Ihre Freunde zu geselligen Kochabenden einladen. Praktische Details wie ein Abstellraum sorgen dafür, dass Sie immer einen Platz für Ihre Utensilien haben und die Wohnung stets aufgeräumt ist. Dank der Doppel- und Mehrfachverglasung profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Energieeffizienz, sondern genießen auch ein ruhiges Wohnumfeld. Die Heizungsversorgung erfolgt sowohl über Elektro- als auch über Gasheizungen, sodass Sie flexibel und unabhängig sind. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen und Kindergärten garantieren eine optimale Versorgung für Familien mit Kindern. Und für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung – so wird der Einkauf zum Kinderspiel. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in 1130 Wien ist der ideale Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine harmonische und gut angebundene Wohngegend suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Unsere Partner Dachrinnenreinigung Wien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind alle drei Zimmer zentral begehbar. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das größte Zimmer ist mit einem eleganten französischen Balkon ausgestattet, der für besonders viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon und schafft damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der geräumige Balkon mit Blick auf die Baumwipfeln des Innenhofs lädt mit der sonnigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für den Morgenkaffee, einen ruhigen Ausklang am Abend. Die separat begehbare Küche, welche erst vor drei Jahren neu eingerichtet wurde, bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ebenso findet sich hier ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Diese Wohnung verbindet eine klare Raumstruktur mit Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl - ein Zuhause, in dem man sich sofort gut aufgehoben fühlt. Für Heizung, Warmwasser und Aufzug fallen 99,24 € pro Monat an. Vor 3 Jahren wurde die gsamte Wohnung saniert. Lage: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - Spar im Erdgeschoß, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem stehen mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen im Bezirk zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: au 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung 72 m2 Neubauwohnung mit Süd-Balkon, absolute Grün-Ruhelage Garten, WG-Eignung 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Küche komplett, Badezimmer mit Badewanne, Vorzimmer Baujahr ca. 1970, 2.Stock (kein Lift), trockenes Kellerabteil, kleine Wohnhausanlage mit ruhigem, sonnigen Gemeinschaftsgarten BITTE KEINE MAKLER Lage Alle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe, Park Schönbrunn und U4 in 3 Minuten zu Fuß, bei Bedarf sind 2 Parkgaragen in der Nähe (Miete) Mehr anzeigen + Sonstiges • WG-Eignung, 3 Zimmer • Balkon, Gemeinschaftsgarten • neuwertige, komplette Einbauküche • (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefierkombination, Waschaschine) • Grünruhelage Nähe Schönbrunn und U-Bahn • Helle Wohnräume, Fußbodenheizung • Sicherheitstüre • Trockenes, großes Kellerabteil • Fahrradabstellung im Hof möglich • keine Haustiere * KEINE MAKLERPROVISION... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Hütteldorf entfernt, und liegt in einem thermisch sanierten, gepflegten Wohnhaus. Sie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt zur Vermietung (auch als 2er-WG geeignet) und unterliegt der freien Mietzinsbildung, was sie besonders interessant für Investoren macht. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer kann zudem mit geringem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet viel Gestaltungsspielraum, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal zu nutzen. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Allgemeiner Garten Ein begrünter Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt "BELLA VISTA" - einzigartig Wohnen beim Lainzer Tiergarten! BELLA VISTA wurde in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens auf einer Anhöhe über Hietzing errichtet. Dadurch besticht jede der insgesamt 20 hochmoderne Wohnungen, die den aktuellsten technischen und ökologischen Standards entsprechen, mit einem einzigartigen Blick über Wien! Großzügige, private Freiflächen sowie großflächige Fenster lassen das Tageslicht herein und verleihen ein helles, einladendes Ambiente. Hochwertige Holzböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die modernen Bäder und die Niedrigenergiebauweise garantieren nicht nur höchsten Wohnstandard, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Das Projekt im Überblick: gesamt 20 Wohnungen Niedrigenergiebauweise großzügige Freiflächen Gemeinschaftspool Aufzug Tiefgarage Die Ausstattung Erstbezug Bad mit Wanne oder Dusche großflächige Fenster Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Raumkühlung Die Lage Das Projekt Bella Vista besticht vor allem durch seine erstklassige Lage. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist nur einen Sprung entfernt und ist neben großzügigen Grünflächen und Spazierruten auch für Sportbegeisterte der perfekte Ort für Outdooraktivitäten. Durch die belebte Umgebung finden sich auch zahlreiche Nahversorger, nette Geschäfte zum Flanieren und ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62 Buslinie 54A, 54B Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen in einer wachsenden Immobilienbranche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem lukrativen Angebot überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Das Projekt "BELLA VISTA" - so einzigartig Wohnen Ihre Mieter! BELLA VISTA wurde in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens auf einer Anhöhe über Hietzing errichtet. Dadurch besticht jede der insgesamt 20 hochmoderne Wohnungen, die den aktuellsten technischen und ökologischen Standards entsprechen, mit einem einzigartigen Blick über Wien! Großzügige, private Freiflächen sowie großflächige Fenster lassen das Tageslicht herein und verleihen ein helles, einladendes Ambiente. Hochwertige Holzböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die modernen Bäder und die Niedrigenergiebauweise garantieren nicht nur höchsten Wohnstandard, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Schlau investieren Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen in einer wachsenden Immobilienbranche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem lukrativen Angebot überzeugen! Das Projekt gesamt 20 Wohnungen Niedrigenergiebauweise großzügige Freiflächen Gemeinschaftspool Aufzug Tiefgarage Die Ausstattung Erstbezug Bad mit Wanne oder Dusche großflächige Fenster Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Raumkühlung Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 275.000,- bis EUR 1.689.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² plus einer großzügigen Terrasse. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die hochwertige Wohnung. Hier stehen Ihnen eine große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, über die man ebenfalls auf die Terrasse gelangt, zwei Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige, zusammengelegte Wohnung bestehend aus Top 3 und Top 4 aus einer Verlassenschaft, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre Maisonette-Struktur, großzügige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die beiden Einheiten erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss über 4 Etagen und bieten gemeinsam ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung ermöglicht. Durch den Erwerb der Einheiten besitzen Sie das Mehrheitseigentum am Haus . Flächenübersicht Top 3 1. Obergeschoss: ca. 102,51 m² Wohnfläche ca. 25,95 m² Terrasse Top 4 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette): ca. 196,82 m² Wohnfläche ca. 46,27 m² Dachterrasse Gesamtfläche: ca. 299,33 m² Wohnfläche ca. 72,22 m² Terrassen- und Dachterrassenfläche Top 3 eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, Gäste- oder Arbeitsbereich und punktet mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Top 4 präsentiert sich als Maisonettewohnung mit weitläufigem Raumangebot, direktem Zugang zur Dachterrasse und einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Die EInheit ist klimatisiert, was insbesondere in den oberen Geschossen für zusätzlichen Komfort sorgt. Es besteht Sanierungsbedarf im Bereich des Daches. Besonderheiten im Überblick Zusammengelegte Wohnung mit ca. 299 m² Wohnfläche Maisonette-Struktur über mehrere Ebenen Terrasse und Dachterrasse mit über 72 m² Außenfläche 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Baujahr 1993 Gasheizung Klimatisierung Sanierungsbedarf am Dach Mehrheitseigentum am Haus 1111/1893 Anteilen Lage Das Objekt befindet sich in der Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Hietzing steht für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Entspannung. Diese Lage verbindet Ruhe, Exklusivität und Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für langfristig orientierte Käufer: innen besonders attraktiv. Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Der Vertragserrichter und Treuhänder ist aufgrund der Besonderheit der Abwicklung (Verkauf aus Verlassenschaft) durch die Verkäuferseite vorgegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]