provisionsfreie Wohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing bietet Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das lichtdurchflutete Wohnambiente. Die Vermietung ist ab sofort möglich. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer mit fix verbautem Kleiderschrank • Zweites Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer • Hochwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten • Badezimmer mit Fußbodenheizung • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Garagenstellplatz im Haus Highlights • Große Terrasse mit Grünblick • Sehr helle Räume • Weitzer-Parkettboden • Elektrische Außenjalousien • Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) • Barrierefreier Lift • Gepflegtes Wohnhaus • Fix verbaute Garderobe im Vorraum Lage Ruhige Wohnlage im 13. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schulen sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kosten Gesamtmiete: € 1.800 inkl. Betriebskosten (exkl. Strom & Internet) Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: € 331,98 Kaution: € 4.400 (3 Monatsmieten) Provisionsfrei USt-frei (Privatvermietung) Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Anfrage Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNBLICK! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 111,73 m² // zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 2-81 im 2. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 52,58) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 150,28. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 28.02.2026 von € 372.523,86 (Wohnteil) und € 226.809,72 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 9.OG MIT FERNBLICK! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 89,68 m² // zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 2-86 im 2. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 52,58) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 110,60. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 28.02.2026 von € 372.523,86 (Wohnteil) und € 226.809,72 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit En-Suite-Bad in ruhiger Lage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Tiergartens sowie des Bahnhofs Hütteldorf. Die Wohnung überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Weitblick. Die zwei Ausgänge auf die Terrasse schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden und modern ausgestattetem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sanierten Wohnhauses (Baujahr 1960), das über einen ruhigen Gemeinschaftsgarten verfügt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Gemeinschaftsgarten, der durch ein abgesperrtes Tor gesichert ist. Dies sorgt für zusätzlichen Schutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Raumwirkung. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die schnell zum Lieblingsplatz wird - für den Morgenkaffee, laue Sommerabende oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne Richtung Baumgartner Höhe. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Das vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer ist ein weiteres besonderes Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Raumaufteilung: - Vorraum mit Platz für Garderobe - Helles Wohnzimmer inkl. Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Helle Küche - Schlafzimmer mit Terrassenzugang - En-Suite-Badezimmer mit Dusche - Große Terrasse (18,75 m²) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Anlage wurde mit hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien errichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie einen ruhigen Grünblick. Der großzügige Wohnküchenbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Komfort. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und eine schöne Aussicht; der Bereich beim französischen Balkon eignet sich ideal als kleine Leseecke. Das angrenzende Zimmer ist optimal als Schlafzimmer mit Garderobe nutzbar. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche punktet mit schlichtem Design und vollständiger Ausstattung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Sicherheitstüren, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Zur Vermietung steht eine moderne Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und voll ausgestattetem Bad. Hochwertige, nachhaltige Materialien sowie helle, lichtdurchflutete Räume und ein attraktiver Grünblick sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offene Wohnküchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht und bieten eine schöne Aussicht. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kompakte Einbauküche überzeugt durch modernes Design und vollständige Ausstattung. Zur Ausstattung zählen Sicherheitstür, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Fußbodenheizung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385572/ Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Anlage wurde mit hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien errichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie einen ruhigen Grünblick. Der großzügige Wohnküchenbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Komfort. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und eine schöne Aussicht; der Bereich beim französischen Balkon eignet sich ideal als kleine Leseecke. Das angrenzende Zimmer ist optimal als Schlafzimmer mit Garderobe nutzbar. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche punktet mit schlichtem Design und vollständiger Ausstattung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Sicherheitstüren, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Es handeltsich um eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca.50m2 Terrasse, die ausschließlich nur vom Mieter nutzbar ist. Alle Zimmer sind mit direktem Ausgang in den Garten. Kellerabteil ist vorhanden . Es gibt ein WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Das Haus ist mit Steinwolle gedämmt und hat Thermofenster. Der Lainzer Tiergarten und der Himmelhof sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in einem Toperholungsgebiet mit einer beeindruckenden Fernsicht. Leben im Grünen mit Urlaubsfeeling samt Wienblick!!... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

1-Zimmer-Apartment, Nähe U4, mit Kfz-Parkplatz Apartment mit kleiner Küche und guter U-Bahn-Verbindung Gebäude: Das dreistöckige Wohnhaus wurde in den 50er-Jahren errichtet und befindet sich in baulich gutem Zustand. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und dadurch verkehrsgeschützt. Lage: Wenige Gehminuten von der U4 entfernt am Hietzinger Kai. Die City ist in 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindungen: U-Bahnlinien U4, Autobuslinien 47A, 54A, 54B, 5 Autominuten zur A1 Infrastruktur: Nahversorger und Supermärkte im fußläufigen Umkreis. Aufteilung: Diese freundliche und helle Garconniere ist nach Nordosten ausgerichtet und besteht aus Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, kleiner Küche sowie Bad mit WC. Ausstattung: Das Apartment ist modern ausgestattet mit Küche, Herd, Microwelle, Dusche, WC, Waschmaschine, Flachbildfernseher. Bei der letzten Komplettsanierung wurde neu adaptiert: +Sicherheitstüre +Türsprechanlage +Elektrik neu +neue Doppelglasfenster sowie neue Fensterbretter +Marmorböden in Vorraum Küche und Bad +Eichen-Parkettboden (Weitzer Parkett) im Wohn-/Schlafraum + dezente Beleuchtungskörper in allen Räumen +neue Türen +Außenjalousien +Bad neu mit Waschbecken, Waschtisch mit Unterbau, Duschkabine, Abluft +neuer Warmwasserboiler mit 80 Liter +neue Einbauküche mit: E-Herd (4 Kochstellen), Backrohr, Kühlschrank mit TK-Einheit, Mikrowelle, Waschmaschine + Fernseher Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt mittels Warmwasserboiler, beheizt wird durch die Hauszentralheizung. Weiteres: Kellerabteil vorhanden. Parkplatz vor dem Haus oder 50m entfernt. Ideal für Pendler, Studenten, Singles. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 121,88 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2042 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine feine, knapp 76 m² 2-Zimmerwohnung wird im Erstbezug nach einer Generalsanierung, angrenzend an das orthopädische Spital Speising in einem schönen Wiener Altbau mit einem wunderschönen und riesigen Gemeinschaftsgarten zur UNBEFRISTETEN Miete angeboten. Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist direkt aus dem Gemeinschaftsgarten über eine Treppe begehbar, hell und qualitativ saniert und erneuert. In die Wohnung gelangt man zunächst in einem bereits beheizten Windfang mit Eingangsgarderobefunktion und anschließend in einem 14 m² großen Vorraum. Dieser verbindet nacheinander => die Küche mit Essplatz, die ihrerseits eine Verbindungstür zum Wohnzimmer hat, => das Wohnzimmer => das Schlafzimmer => ein großes Bad mit Dusche, breitem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie => die Toilette, die in einem eigenen Raum mit einem Handwaschbecken und Fenster ins Freie. Saniert und erneuert wurde augenscheinlich alles Wichtige: ein neuer Parkettboden aus Holz wurde in geklebter Weise verlegt, die sanitären Objekte erneuert und mit modernen Armaturen ausgestattet; die Heizung und die Verteilung erfolgt über neue Radiatoren, die Elektrik und auch die Fenster sind alle neu, im Altbaulook, und natürlich ist die Wohnung in weiß neu ausgemalt. Altbauspezifisch ist die Raumhöhe, die in etwa 3,25 m beträgt und daher für ein angenehmes Raumklima und Wohlbefinden sorgt. Die Küche ist ebenfalls nagelneu und mit allen Geräten ausgestattet ( Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie Nirospüle mit Mischbatterie ) und hat eine LED-Arbeitsplatzbeleuchtung. Ein Kellerabteil mit Tageslicht ist der Wohnung zugeordnet. Möbelmiete für neue Einbauküche: Die Möbelmiete für die neue Einbauküche wird in den nächsten 120 Monate mit 57,22 € + 20% Ust.berücksichtigt und ist in der Gesamtmiete i.H.v. 1.383,31 € inkludiert. Zur Anmietung dieser Wohnung wird ist eine der Gesamtmiete entsprechenden Bonität und die Hinterlegung einer 6-monatigen Kaution Voraussetzung. Für weitere Details fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose an unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Gerne vereinbaren auf Wunsch eine Besichtigung mit Ihnen , jedoch erst nach Erhalt Ihrer Anfragedaten. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2042 More offers on www. VALMACOR.at A charming approx. 76 m² two-room apartment is being offered for unlimited rent as a first occupancy after a complete renovation. It is located next to the orthopedic hospital Speising in a beautiful Viennese period building featuring a stunning and विशाल shared garden. Not only is the infrastructure excellent, but the location also combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect public transport connections. Additionally, excellent educational institutions, shopping facilities, and recreational opportunities are nearby. The apartment is situated on the raised ground floor, is directly accessible from the shared garden via a staircase, and is bright, fully renovated, and modernized to a high standard. Upon entering, one first steps into an already heated vestibule with a wardrobe function, followed by a 14 m² entrance hall. This hall connects in sequence to: the kitchen with dining area, which also has a connecting door to the living room the living room the bedroom a large bathroom with shower, wide sink, and washing machine connection the toilet, which is located in a separate room with a hand basin and a window to the outside All essential elements have clearly been renovated and renewed: a new glued wooden parquet floor has been installed, sanitary fixtures have been replaced and fitted with modern fittings, heating is provided via new radiators, and both the electrical system and the windows are new (in classic period style). The apartment has also been freshly painted white. A typical feature of period buildings is the ceiling height, which is approximately 3.25 meters, contributing to a pleasant indoor climate and overall comfort. The kitchen is brand new and fully equipped with all appliances ( cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, fridge and freezer, as well as a stainless steel sink with mixer tap ) and is equipped with LED task lighting. A basement storage unit with natural daylight is assigned to the apartment. Furniture rental for the new built-in kitchen: The furniture rental for the new built-in kitchen is calculated at €57.22 + 20% VAT over the next 120 months and is included in the total rent of €1,383.31. To rent this apartment, one must have a credit rating equivalent to the total monthly rent and provide a security deposit covering six months´ rent. For further details, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first and last name, phone number, and email address ). Viewings can be arranged upon request, but only after receiving your contact information. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1068,8 zzgl 10% USt. Betriebskosten €126,34 zzgl 10% USt. Sonstiges €57,22 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €130,95 Gesamtbetrag €1383,31 Heizwärmebedarf: 243.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1 - Hauptwohnebene (1. Liftstock): * Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe * Separates WC * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebene 2 - Galerieebene: * Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich * Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: * Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen * Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern * Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung * Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten * Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Personenlift vorhanden Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.249,00 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 47,52 Akonto Warmwasser: € 30,05 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität. * Öffentliche Verkehrsanbindung Die Nähe zur U4‑Station "Ober St.Veit" garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind. * Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität. * Freizeit & Grünflächen Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt. * Bildung & Betreuung Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen. * Gesundheitsversorgung Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt. * Charakter & Umfeld Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese bestausgestattete 2 Zimmerwohnung in Hietzinger Toplage! Es handelt sich um ein topmodernes Neubauprojekt mit allen Vorzügen modernen Wohnbaus. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind in den angegebenen, monatlichen Kosten bereits einhalten. Wohnung: Diese außergewöhnlichen Wohnungen zeichnen sich u.a. durch folgende Merkmale aus: - Topausgestattetes, modernes Wohnkonzept (Hochwertige Parkett- und Fliesenböden) • Hochwertige, voll ausgestattete Küche • Geschmackvolle Sanitärräume • Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimaanlage • Neubauhaus mit allen Vorzügen Lage: Durch die Nähe zu den U4-Stationen "Unter St.Veit" und "Ober St.Veit", sowie die Straßenbahnlinie 58 und Buslinien ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und jedes Ziel schnell und bequem erreicht. Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schnell erreicht sind auch die Naherholungsgebiete "Lainzer Tiergarten" und "Schönbrunner Schlosspark". Gebäude: Es handelt sich um eine modernes Neubauhaus. Eine neue, großzügige Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]