provisionsfreie Mietwohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Charmante Dachgeschoßwohnung für Singles oder Pärchen bestehend aus - Vorraum, Abstellraum - separates Badezimmer mit WC und Dusche - Wohnküche (17m2) mit Dachschrägen - Schlafzimmer (Dachschrägen) mit dahinter gelegenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanachluss) - Terrasse (ca 13m2; südostseitig) Alle Anschlüsse vorhanden. In der Miete enthalten ist auch ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Fahrrad-Abstellraum. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese modern ausgestattete Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und ein friedlicher Grünblick. Ein großzügiger Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Die bodentiefe Verglassung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und eine schöne Aussicht. Die Raumfläche direkt neben dem französischen Balkon lässt sich zum Beispiel als Leseecke schön gestalten. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das als Schlafzimmer mit Garderobenbereich sehr gut geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedinten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung und Betonkühlaktivierung ausgestattet. Etage: 4 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse 16 und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: ? Holzalufenster ? Raffstores ? PV-Anlagen ? Luftwärmepumpe ? Fußb... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Unter der Anschrift "Stock im Weg" gelangt eine elegante Dreizimmerwohnung (Wohnküche / 2 Schlafzimmer) zur Vermietung. Errichtet wurde das Projekt mit ökologisch nachhaltiger Technologie auf dem neuesten Stad der Technik. Trotz der absoluten Ruhelage ist das Objekt sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Busstation des 54A ist unmittelbar vor der Haustür, in 15 Minuten erreicht man die U-Bahnstation "Ober St.Veit" und nützt von dort aus das gesamte U-Bahnnetz der Stadt Wien. Die Ausstattung lässt sich wie folgt zusammenfassen: · langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung · außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen · hochwertige Fischgrätparkettböden · Raumhöhe 2,70m in den Regelgeschoßen · Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte · Fußbodenheizung · Großzügige Freiflächen · Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC · Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC · Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung · Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) sowie ein komplettes Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage · Zentrale SAT-Anlage · Naturelemente, wie Fassadengestaltung mit Holz · Kosteneffiziente LED-Beleuchtung · Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung mit Smart-Bedienung (smart living) Flächenkühlung über Decken mittels Betonkernaktivierung → diese thermische Bauteilaktivierung spart bis zu 2/3 Energie · Kühles Mikroklima im Garten mittels durchdachtem Grünraumkonzept Die Gestaltung der Wohnung entnehmen sie dem angefügten Grundrissplan. Die Wohnung verfügt über eine großzügig geplante Wohnküche, das Bad ist hochwertig ausgestattet. Im Haus befinden sich praktische Paket-Empfangsboxen, ein digitales Infobord für "puck" im Foyer mit News zur Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogymgeräten. Selbstverständlich ist das Projekt barrierefrei, verfügt über Fußbodenheizung, zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Einlagerungsraum mit Fahrradaufhängung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden.... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie befindet sich in der begehrten Anton Langer-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk – einer der schönsten Wohngegenden Hietzings – und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie den herrlichen Blick ins Grüne. Die Umgebung schafft ein Wohngefühl, das durch Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität geprägt ist. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend aufgefrischt: sämtliche Räume wurden neu ausgemalt und in den Wohnbereichen wurde ein hochwertiger, wärmeausstrahlender Parkettboden verlegt. Diese Modernisierung verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und schafft eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich wird aktuell die Heizungsanlage des Hauses auf ein modernes und energieeffizientes System umgestellt – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen in der Zukunft. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die dank eines eigenen Fensters mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine hervorragende Belüftung ermöglicht. Bei Einzug erwartet Sie hier eine brandneue, moderne Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt und ausreichend Platz für alle täglichen Bedürfnisse bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die beiden lichtdurchfluteten Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Wohn- und Schlafzimmer, als Wohnraum mit Home-Office-Bereich oder als praktische Kombination für Paare oder kleine Familien. Moderne Fenster mit integrierten Innenjalousien sorgen für angenehmes Raumklima, Sichtschutz und flexible Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Durch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne entsteht ein idealer Rückzugsort, der dennoch hervorragend an die Stadt angebunden ist. Lage & Umgebung Die Anton Langer-Gasse befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen Hietzings. Die Infrastruktur ist hervorragend: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, charmante Lokale sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Schlosspark Schönbrunn – Wiens berühmtestes Naherholungsgebiet mit Gärten, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten – ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Krankenhaus Hietzing befindet sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten eine direkte und schnelle Verbindung ins Zentrum und in umliegende Bezirke. Somit genießen Sie hier beide Vorzüge zugleich: die Ruhe und Natur eines grünen Wohngebiets sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Objektdaten: Wohnfläche: ca. 54 m²Zimmer: 2 Schlafzimmer + separate Küche Badezimmer: mit Badewanne Fenster: moderne Fenster mit Innenjalousien Heizung: Umstellung auf modernes Heizsystem in Vorbereitung Lage & Umgebung: Die Anton Langer-Gasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Krankenhaus Hietzing liegt nahebei. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 60, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage genießen. Kontaktaufnahme: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen zeitnah alle weiteren Unterlagen zu und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #hell #ruhig

GROß ZÜGIGES WOHNEN FÜR MENSCHEN, DIE HOHE LEBENSQUALITÄT SUCHEN Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, weitläufiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Das Raumangebot umfasst weiters: großzügiger Entrée - Bereich mit einladender Atmosphäre; großes Wohnzimmer mit offenem Kamin der perfekte Ort, um stilvoll zu entspannen; großzügiges Esszimmer ideal für Gäste und gesellige Abende; geräumige, separate Küche viel Platz für Hobbyköchinnen und -köche; getrennter Abstellraum; großes Schlafzimmer ruhig, hell und mit Blick in den Garten; komplett neu saniertes Bad mit Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WC separates Gäste-WC; kleines Arbeitszimmer - als Home Office Büro. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, verfügt über Außenjalousien, die für angenehme Beschattung sorgen, und bietet zwei Ausrichtungen. Eine Seite blickt zur Straße, die andere Seite in den ruhigen Garten eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Entspannung. Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und elegant, auch wenn kein Lift vorhanden ist. Der Charme und Stil des Gebäudes fügt sich perfekt in die exklusive Umgebung von Hietzing ein. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens. Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland Eine freundliche Nachbarschaft und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Menschen, die städtischen Komfort in eleganter Atmosphäre schätzen. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.890,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.670, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 290, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.180,- EURO Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt diese modern ausgestattete Neubauwohnung mit 1 Schlafnische, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und eine schöne Aussicht. Der lichtdurchfluteter Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Angrenzend befindet sich eine gemütliche und von der Wohnküche abgetrennte Schlafnische. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die bodentiefe Verglasung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und einen schönen Ausblick. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedienten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Etage: 3 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse 16 und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: ? Holzalufenster ? Raffstores ? PV-Anlagen ? Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Zentralheizung ? Eichenparketboden ? Französischer Balkon ? Moderne Ausstattung ? Funktioneller Grundriss ? Neuwertig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer einzigartigen, loftartig gestalteten Dachgeschosswohnung im Herzen des 13. Bezirks, in begehrter Lage von Speising. RAUMAUFTEILUNG: Auf rund 92 m² Wohnfläche und 16 m² Terrasse vereinen sich Großzügigkeit, Eleganz und hochwertiger Wohnkomfort zu einem Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist klimatisiert, exquisit und ab sofort bezugsfertig. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den edlen Materialien ein luxuriöses Wohngefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und geht harmonisch in eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche über ideal für Designliebhaber und alle, die Wert auf exklusives Wohnen legen. Das elegante Schlafzimmer samt Garderobe sorgt für Ruhe und Erholung, während das stilvolle Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südostseitige Terrasse: sonnig, geschützt und perfekt für entspannte Momente im Freien oder stilvolle Abende mit Blick über die Dächer Speisings. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens im 13. Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet anspruchsvolle Ausstattung, stilvolles Design und beste Lage zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.690,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.070, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 250, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 1.940,- EUR Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante, großzügige Wohnung in absoluter Hietzinger Bestlage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der eine absolute Ruhelage bietet – eine wahre Besonderheit im beliebten 13. Bezirk. Der Wohn- und Essbereich sowie der Balkon sind in Richtung einer ruhigen Sackgasse ausgerichtet und schenken ein einzigartig entspanntes Wohngefühl. Aufteilung & Highlightseinladendes, großzügiges Vorzimmerzwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne, beide mit WCseparate Gästetoilettegroßer Abstellraum, ideal auch als Homeoffice nutzbarzwei ruhige Schlafzimmer mit Blick auf ein begrüntes Dachoffene Küche mit sehr großem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick Klimaanlage Sicherheitstüre und Sicherheitsschloss Garagenplatz optional um € 180 / Monat anmietbar Warmwasser- und Heizkostenakonto: € 140 / Monat Ausstattung – ergänzende Informationen(ohne zu sehr in den Vordergrund gestellt zu werden, aber als klare Qualitätsmerkmale) gesamte Elektrik 2021 erneuert, positiver Elektrobefund vorhandenalle Böden 2021 neu verlegt (Vinyl) hochwertige Einbauküche Einbaumöbel in den Badezimmern Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite Die Wohnung befindet sich in einer sensationellen, äußerst begehrten Hietzinger Lage, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Café Dommayer und der U4-Station Hietzing entfernt. Auch das Schloss Schönbrunn samt Parkanlage ist in nur 850 m erreichbar – ein absoluter Premiumvorteil dieser Wohnlage. Die Umgebung bietet eine exklusive Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: zahlreiche Boutiquen und Geschäfte Supermärkte in kurzer Gehentfernungrenommierte Restaurants, Bars und charmante Caféshervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: • U4 Hietzing • Straßenbahnlinien 10, 52 und 60Entfernungen im Überblick Einkaufszentrum: 350 m Kindergarten: 350 m Volksschule: 400 m Gymnasien: 850 m Schönbrunn (Hietzinger Tor): 850 m Diese Toplage verbindet stilvolles Wohnen, perfekte Infrastruktur und angenehme Ruhe – das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da E-Mails leider manchmal im SPAM- oder WERBE-Ordner landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende! Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im grünen 13. Bezirk mit Garage In der idyllischen Fasangartengasse Nr 18 , einer der begehrtesten Adressen des 13. Bezirks, erwartet Sie diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² ? ein Zuhause, das Eleganz, Ruhe und höchsten Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, modern ausgestattet und mit hochwertigen Naturholzmöbeln eingerichtet: im Wohnzimmer edle Stücke von Wöstmann mit Beleuchtung, im Schlafzimmer exklusives Thielemeyer-Mobiliar mit teils automatischer Beleuchtung. Helle Holzböden, Klimaanlage und eine harmonische Raumgestaltung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer Großzügiges Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne WC Vorraum Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Straßenbahn 60, 62, Bus 56A, 58A, S-Bahn S80. Nah am ORF-Zentrum, umgeben von Grün und ruhigen Wohnstraßen ? ideal für alle, die Komfort und Qualität suchen. Netto Miete: ? 850, 10% Ust 85, Netto BK: ? 147,73 USt 10% und 20% : ? 18,02 Brutto-Miete: ? 1.100,75 Zusätzlich wird monatlich folgende Beträge verrechnet Warmwasser 17,54 10% 1,75 ? 19,29 Kaltwasser 20,04 10% 2,00 ? 22,04 Heizkosten 30,06 20% 6,01 ? 36,07 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 850 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 150,68 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 100,07 Gesamtbetrag ? 1100,75 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

RUHE IM GRÜNEN STATT LÄRM IN DER STADT! Die zur Vermietung stehende sonnige 3 Zimmer Wohnung ist ideal für Paare oder Kleinfamilien geeignet, die die grüne und ruhige Umgebung im schönsten Außenbezirk Wiens schätzen! Hier kommen Sie zur 360-Grad-Tour: https://360.remax.at/player/we93g/de Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Ober St.Veit und verfügt über einen praktischen Grundriss mit 3 getrennt begehbaren Zimmern. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche, Bad und WC (getrennt) sind verfliest. Das Badezimmer ist klein, aber oho: Neben Waschbecken und Dusche hat es auch einen Anschluss für eine schmale Waschmaschine. Umso geräumiger ist die gemütliche Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit extra Tiefkühlteil. Ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Balkon ist groß genug für einen Essplatz zu zweit und bietet mehr Lebensqualität. Viel Stauraum findet sich im geräumigen und mit Regalen ausgestatteten Kellerabteil (ca. 15 m²). Zur Wohnung gehört auch eine eigene, im Haus befindliche Garage, die in der Miete bereits inkludiert ist. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchzugsverkehr. Es ist von einer gepflegten Grünfläche mit Büschen und Bäumen umgeben, die viel zum Wohlfühlfaktor beiträgt. Für Freizeitaktivitäten befinden sich in der nahen Umgebung der Rote Berg, der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten. Eine Apotheke sowie ein Lebensmittel-Supermarkt liegen in Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten hat man in Ober St.Veit und Lainz. Die Haltestellen der Buslinie 54 A und 54 B liegen 2 Minuten entfernt, in weiteren ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Bus die U4-Station Ober-St. Veit. Top Features: - Grünruhelage - getrennt begehbare Zimmer - Parkettböden - Balkon - großes Kellerabteil - Garage Hard Facts: - ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Pauschalmiete - 5 Jahre Befristung - beziehbar ab sofort Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und eine Besichtigung! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1300 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1300 Heizwärmebedarf: 119.72 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

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Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Dachterrassen und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle ? Der nächste Frühling kommt ganz, ganz bestimmt! Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Dachgeschoss-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt einen Purzelbaum neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse situiert. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,28m 2 separates WC - ca. 1,76m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 39,41m 2 Zimmer (Südwest)- ca. 15,60m 2 Zimmer (Südost) - ca. 15,17m 2 Galerie - ca. 20,55m 2 Dachterrasse (Westen) - ca. 16,04m 2 Dachterrasse (Osten) - ca. 8,10m 2 eigene voll ausgestattete Gartenparzelle mit eigenem Geräteschrank - ca. 47,45 m² - davon befestigt ca. 14 m² Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss; Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern und in der Galerie Fliesen im Badezimmer und im WC Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe WC der Marke Laufen Holzboden auf den beiden Dachterrassen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast Velux Dachfenster voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Fußbodenheizung Außenverdunkelungen sämtlich elektrisch gesteuert Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung in bester Lage Hietzings präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses an der Ecke zur Hietzinger Hauptstraße und bietet Ihnen auf 52,50 m² ein helles und freundliches Zuhause mit perfekter Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Vollrenovierung. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche: Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, welches durch eine leicht abgetrennte Küche ergänzt wird. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster, das für zusätzliche Helligkeit sorgt. Gang: Vom Wohnzimmer führt ein praktischer Gang, der Platz für einen großen Schrank bietet, zum Schlaf- und Badezimmer. Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Highlight: Balkon: Ein großzügiger Balkon mit 17,50 m² bietet einen wunderschönen Blick auf den schön begrünten Innenhof, in dem sich auch ein Fahrradabstellplatz befindet. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein helles und modern ausgestattetes Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]