Suchergebnisse für "2231 einfamilienhaus verkaufen"

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT in 2231 Strasshof a. d. Nordbahn! Perfekt für Investoren, aber auch für den Eigenbedarf! In zentraler Lage wird eine kleine private Wohnanlage mit 7 Vorsorgewohnungen errichtet. Die Wohnungen sind auf 2 Häuser aufgeteilt. Diese liegen eingebettet zwischen Einfamilienhäusern in einem der ältesten Wohngebieten Strasshofs. Unweit der Schnellbahn wird dieser hochwertige Neubau realisiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Die Wohnungen von 40 m² – 80 m² verteilen sich auf 2 Häuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garten oder Balkon Weiters steht pro Wohnung 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Übergabe ist für Sommer 2019 geplant. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: - Erstbezug - Ziegelbau - Außenrollos - Für Eigenbedarf und Anleger - Optimales Preis- / Leistungsgefüge - Mitsprachemöglichkeit bei der Raumgestaltung - Smart-Home Lösungen sind vorbereitet - Geringe Betriebskosten - Beste Lage - Jede Wohnung verfügt über einen Garten oder Balkon - PKW Abstellplatz Wenn Sie in Strasshof in zentraler Lage eine Wohnung suchen, als Anlagewohnung oder auch für den Eigenbedarf, sind Sie hier genau richtig. Gerne helfen wir auch bei Finanzierungen (auch für Anleger) oder einer schlüsselfertigen Variante weiter. Diese Gartenwohnung ist Teil des "Penthouse Village“ Strasshof. Die Gartenwohnungen befinden sich im rückwärtigen Haus und werden mit Innentüren und gefliestem Badezimmer übergeben. Die Wohnung sowie der Ausgang auf die Terrasse/Garten ist barrierefrei. Die 3-Zimmer- Wohnung mit 61,68m² Wohnfläche sowie einem ca. 133m² Garten und einem PKW-Abstellplatz gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer Wohn-/Esszimmer/Küche ca. 24,05m² - mit Ausgang in den Garten 2 Schlafzimmer 10,14 und 10,7m² Abstellraum Kaufpreis € 241.500,00 zzgl. Nebenksoten Vertragserrichtung: 2% plus 20% UST Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Wohnung belagsfertig: € 241.430,00 zzgl Kaufnebenkosten € 16.270,00 abzüglich Eigenmittel: € 25.000,00 Finanzierungsbedarf: € 232.700,00 Das entspricht inkl. Finanzierungsnebenkosten und bei einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren einer monatlichen Rückzahlungsrate von ca. € 775,00. Dieses Finanzierungsbeispiel dient einer ersten Orientierungshilfe mit variablem Zinssatz! Vorbehaltlich banküblicher Bonitätsprüfung. Gerne unterstützen wir Anleger mit einem gesonderten Finanzierungsmodell... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT in 2231 Strasshof a. d. Nordbahn! Perfekt für Investoren, aber auch für den Eigenbedarf! In zentraler Lage wird eine kleine private Wohnanlage mit 7 Vorsorgewohnungen errichtet. Die Wohnungen sind auf 2 Häuser aufgeteilt. Diese liegen eingebettet zwischen Einfamilienhäusern in einem der ältesten Wohngebieten Strasshofs. Unweit der Schnellbahn wird dieser hochwertige Neubau realisiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Die Wohnungen von 40 m² – 80 m² verteilen sich auf 2 Häuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garten oder Balkon Weiters steht pro Wohnung 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Übergabe ist für Sommer 2019 geplant. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: - Erstbezug - Ziegelbau - Außenrollos - Für Eigenbedarf und Anleger - Optimales Preis- / Leistungsgefüge - Mitsprachemöglichkeit bei der Raumgestaltung - Smart-Home Lösungen sind vorbereitet - Geringe Betriebskosten - Beste Lage - Jede Wohnung verfügt über einen Garten oder Balkon - PKW Abstellplatz Wenn Sie in Strasshof in zentraler Lage eine Wohnung suchen, als Anlagewohnung oder auch für den Eigenbedarf, sind Sie hier genau richtig. Gerne helfen wir auch bei Finanzierungen (auch für Anleger) oder einer schlüsselfertigen Variante weiter. Diese Garconniere ist Teil des "Penthouse Village“ Strasshof. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss des vorderen Hauses und wird mit Innentüren und gefliestem Badezimmer übergeben. Die Wohnung sowie der Ausgang auf die Terrasse /Garten ist barrierefrei. Diese 1-Zimmer Single-Wohnung befindet sich im vorderen Haus und wird mit Innentüren und gefliestem Badezimmer übergeben. Es handelt sich um eine Wohnung mit 40,86 m² Größe und einer 12,85m² großen Terrasse. Vorraum Badezimmer Küchennische Wohn-/Esszimmer/Schlafen Abstellraum Kaufpreis € 141.780,00 zzgl. Nebenksoten Vertragserrichtung: 2% plus 20% UST Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Wohnung belagsfertig: € 141.800,00 zzgl Kaufnebenkosten € 10.220,00 abzüglich Eigenmittel: € 5.000,00 Finanzierungsbedarf: € 147.000,00 Das entspricht inkl. Finanzierungsnebenkosten und bei einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren einer monatlichen Rückzahlungsrate von ca. € 489,00. Dieses Finanzierungsbeispiel dient einer ersten Orientierungshilfe mit variablem Zinssatz! Vorbehaltlich banküblicher Bonitätsprüfung. Gerne unterstützen wir Anleger mit einem gesonderten Finanzierungsmodell... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in besonders guter Lage in Strasshof nur etwa 11 km von Wien entfernt! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m2 auf einer Ebene. Diese unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche, weitere Zimmer sowie ein südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Freibereich. Ein Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Erdgeschoß ist auf einer Ebene (Kamin vorhanden) . Der sehr gut erhaltene Keller bietet weitere ca 65 m2 nutzbarer Fläche. Das Grundstück ist 560 m2 groß und genießt eine südliche Ausrichtung! Das Haus hat derzeit ein Renovierungsrückstau; wurde in der Vergangenheit sehr gut gepflegt und erhalten: Es wurde in Ziegelmassivbauweise gebaut, die Decken wurden ebenfalls massiv ausgeführt. Info unter [Tel]Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT in 2231 Strasshof a. d. Nordbahn! Perfekt für Investoren, aber auch für den Eigenbedarf! In zentraler Lage wird eine kleine private Wohnanlage mit 7 Vorsorgewohnungen errichtet. Die Wohnungen sind auf 2 Häuser aufgeteilt. Diese liegen eingebettet zwischen Einfamilienhäusern in einem der ältesten Wohngebieten Strasshofs. Unweit der Schnellbahn wird dieser hochwertige Neubau realisiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Die Wohnungen von 40 m² – 80 m² verteilen sich auf 2 Häuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garten oder Balkon Weiters steht pro Wohnung 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Übergabe ist für Sommer 2019 geplant. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: - Erstbezug - Ziegelbau - Außenrollos - Für Eigenbedarf und Anleger - Optimales Preis- / Leistungsgefüge - Mitsprachemöglichkeit bei der Raumgestaltung - Smart-Home Lösungen sind vorbereitet - Geringe Betriebskosten - Beste Lage - Jede Wohnung verfügt über einen Garten oder Balkon - PKW Abstellplatz Wenn Sie in Strasshof in zentraler Lage eine Wohnung suchen, als Anlagewohnung oder auch für den Eigenbedarf, sind Sie hier genau richtig. Gerne helfen wir auch bei Finanzierungen (auch für Anleger) oder einer schlüsselfertigen Variante weiter. Diese Terrassenwohnung für Singles und Paare ist Teil des "Penthouse Village“ Strasshof. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss des vorderen Hauses und wird mit Innentüren und gefliestem Badezimmer übergeben. Die Wohnung sowie der Ausgang auf die Terrasse /Garten ist barrierefrei. Die 48,46 m² Wohnungen mit schöner 12,85m² Terrasse liegen im rückwärtigen Haus und werden belagsfertig, mit Innentüren und gefliestem Badezimmer übergeben. Die 2-Zimmer-Wohnungen gliedern sich wie folgt: Vorraum Badezimmer Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer/Küche Abstellraum Kaufpreis € 165.720,00 zzgl. Nebenksoten Vertragserrichtung: 2% plus 20% UST Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Wohnung belagsfertig: € 165.720,00 zzgl Kaufnebenkosten € 10.780,00 abzüglich Eigenmittel: € 10.000,00 Finanzierungsbedarf: € 166.500,00 Das entspricht inkl. Finanzierungsnebenkosten und bei einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren einer monatlichen Rückzahlungsrate von ca. € 555,00. Dieses Finanzierungsbeispiel dient einer ersten Orientierungshilfe mit variablem Zinssatz! Vorbehaltlich banküblicher Bonitätsprüfung. Gerne unterstützen wir Anleger mit einem gesonderten Finanzierungsmodell... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus In 2231 Strasshof an der Nordbahn gelangt ein Einfamilienhaus in einer neu errichteten Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Haus wurde in ökologischer Ziegelmassiv - Niedrigenergiebauweise gebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.133,26 m² (EG, OG), ebenso verfügt es über eine Terrasse (ca. 26 m²) einen großen Garten (ca. 272 m²), ein Carport und ein ausgebauter Dichtbetonkeller mit Wellnessvorbereitung . Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnraum mit Kaminanschluss und offener Küche. Ein Gäste-WC und ein Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC . Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung , welche von einer Gas-Etagenheizung zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung angespeist wird. EG und OG ist vollklimatisiert und verlegt mit hochwertigen Parkettboden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und in den Garten 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und hochwertigen Badezimmermöbel 1 Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Jacuzzi, Dusche, Waschbecken und hochwertigen Badezimmermöbel 1 separates WC Keller: Technikraum Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Ausgang in den Garten, Terrasse, Carport Im Keller bietet sich ebenso die Möglichkeit einen Wellnessbereich zu errichten. Lage Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Den Bahnhof von Strasshof erreicht man in nur 1,2 km. Von dort gelangt man mit der Schnellbahn in kürzester Zeit zur U1 Leopoldstadt. Infrastruktur Bäckerei ca. 350 m Billa ca. 90 m NÖ-Landeskindergarten ca. 220 m Ärzte ab ca. 300 m Autobushaltestelle ca. 50 m Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Erstbezug mit Garage und Garten! Zum Verkauf gelangen zwei freistehende Einfamilienhäuser in attraktiver Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn, unweit der Schnellbahnstation Silberwald und damit in angenehmer Gehweite einer hochwertigen, öffentlichen Verbindung nach Wien oder Gänserndorf in nur 1,1 km (oder in nur 2 Autominuten) Entfernung. Die bereits im Bau befindlichen, vollunterkellerten Häuser werden in bester Vollziegelbauweise errichtet und können voraussichtlich im Sommer 2019 bezogen werden. Haus 01 präsentiert sich mit einem nordwestlichen Vorgarten von ca. 67,21 m² zur Straßenseite hin, mit Zufahrt zur eigenen Garage und einem südöstlichen Garten von ca. 122,05 m². Eine mit ihren ca. 28,56 m² angenehm nutzbare Terrasse verbindet den Garten mit dem großzügigen Wohnraum/Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein angenehm geräumiger Vorraum und ein WC/Bad beschließen hier das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen noch weitere drei Zimmer, ein großes Bad und ein separates zweites WC zur Verfügung. Der zugehörige Teilungsplan ist in Beauftragung, deshalb darf ich Ihnen die Grundstücksgrößen mit Vorbehalt angeben: Insgesamt: ca. 393,00 m² Das Grundstück besteht ca. 294,00 m² großen Bereich (Garten mit Garage und Haus) und einer Fahrbahn mit Servitutsrechten von ca. 99,00 m². Neben dem bereits erwähnten Massivbau, natürlich mit Vollwärmeschutz versehen, werden allgemein sehr hochwertige Bauteile und Technik verbaut. So kommen z.B. Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung in Kunststoff mit Aluverblendung an der Außenseite und Außenrollos ebenso zur Anwendung wie eine, für die Heizung und für die Warmwasseraufbereitung zuständige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die äußerst gute Verarbeitung zieht sich als generelles Konzept durch das gesamte Projekt und bietet z.B. sehr hochwertige, großformatiges Feinsteinzeug im Wohnraum/Küchenbereich, ebenso als Standard an, wie eine Sicherheits-Eingangstüre, uvm. Die beiden Häuser werden in den Varianten "belagsfertig" und "schlüsselfertig" angeboten und dürfen mit ihren Flächen- und Preisangaben nun kurz aufgelistet werden: Wohnfläche EGOGZi KP belagsfertig KP schlüsselfertig Haus 1119,03 m²54,96 m²64,07 m²4€ 395.000,00 € 425.000,00 Haus 2118,78m²55,04 m²63,74 m²4€ 389.000,00€ 419.000,00 Der am 04.04.2018 erstellte Energieausweis weist für die Einfamilienhäuser folgende Werte aus: Haus 1 und Haus 2: HWB = 39 kWh/m²a und fGEE = 0,72 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage! Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 in ausgesprochen ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit der nur ca. 2 km entfernten Schnellbahnstation Silberwald steht Ihnen eine hochwertige, öffentliche Verbindung nach Wien oder Gänserndorf zur Verfügung. Das leicht erhöhte Erdgeschossniveau betritt man über einen Windfang an der südöstlichen Seite des Gebäudes. Über den kompakten Vorraum werden zentral die Küche, das Bad/WC und zwei Zimmer erschlossen. Im Obergeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer ein (laut Plan) Dachboden und eine südöstliche gut nutzbare Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, die Außenhülle kann noch gedämmt werden. Geheizt wird mit festen Brennstoffen und der Energieausweis vom 14.02.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 257 und fGEE = 3,72 Die laut Einreichplan ausweisbare Wohnfläche beträgt ca. 107,04 m², wobei an dieser Stelle darauf hingewiesen wird, dass der im Einreichplan als Dachboden deklarierte Raum bereits zu einem Zimmer ausgebaut, aber bei der zuständigen Behörde noch nicht angezeigt worden ist. Dieser Raum beträgt zusätzlich zu der angegebenen Wohnfläche noch ca. 21,81 m². Zusätzlich zu einer 1974 angebauten Garage mit Garagentoren zu beiden Seiten und damit mit einer Durchfahrtsmöglichkeit zum nordöstlichen Garten, bietet das Hauptgebäude im Kellergeschoss eine weitere, aber durch die Geometrie der Zufahrtsrampe schwer als KFZ-Abstellplatz nutzbare Garage. Der wunderbar große Gartenbereich (lt. Grundbuch ca. 757 m²) ist durch die bestehende Bepflanzung in zwei Zonen geteilt worden. Man hat somit die längliche Geometrie des Grundstücks gut genutzt und eine noch privatere Freifläche geschaffen. Aussagekräftige Verbrauchszahlen können für das Gebäude leider wegen der sporadischen Nutzung keine angegeben werden.3% Provision zzgl. MWSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage! Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 in ausgesprochen ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit der nur ca. 2 km entfernten Schnellbahnstation Silberwald steht Ihnen eine hochwertige, öffentliche Verbindung nach Wien oder Gänserndorf zur Verfügung. Es darf an dieser Stelle darauf hingewiesen werden, dass die Bebauungsbestimmungen auf diesem Grundstück grundsätzlich eine 35%ige Bebauung in offener Bauweise zulassen und bis zu 3 Wohneinheiten mit einer Gebäudehöhe von max. 7m gebaut werden dürfen. Zur bestehenden Bebauung: Das leicht erhöhte Erdgeschossniveau betritt man über einen Windfang an der südöstlichen Seite des Gebäudes. Über den kompakten Vorraum werden zentral die Küche, das Bad/WC und zwei Zimmer erschlossen. Im Obergeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer ein (laut Plan) Dachboden und eine südöstliche gut nutzbare Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, die Außenhülle kann noch gedämmt werden. Geheizt wird mit festen Brennstoffen und der Energieausweis vom 14.02.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 257 und fGEE = 3,72 Die laut Einreichplan ausweisbare Wohnfläche beträgt ca. 107,04 m², wobei an dieser Stelle darauf hingewiesen wird, dass der im Einreichplan als Dachboden deklarierte Raum bereits zu einem Zimmer ausgebaut, aber bei der zuständigen Behörde noch nicht angezeigt worden ist. Dieser Raum beträgt zusätzlich zu der angegebenen Wohnfläche noch ca. 21,81 m². Zusätzlich zu einer 1974 angebauten Garage mit Garagentoren zu beiden Seiten und damit mit einer Durchfahrtsmöglichkeit zum nordöstlichen Garten, bietet das Hauptgebäude im Kellergeschoss eine weitere, aber durch die Geometrie der Zufahrtsrampe schwer als KFZ-Abstellplatz nutzbare Garage. Der wunderbar große Gartenbereich (lt. Grundbuch ca. 757 m²) ist durch die bestehende Bepflanzung in zwei Zonen geteilt worden. Man hat somit die längliche Geometrie des Grundstücks gut genutzt und eine noch privatere Freifläche geschaffen. Aussagekräftige Verbrauchszahlen können für das Gebäude leider wegen der sporadischen Nutzung keine angegeben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Villenähnliches Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, welcher ca. 2008-2009 fertiggestellt wurde. Das Haus zeichnet sich durch sein perfektes Layout aus: Alle privaten Räume sind zentral begehbar, der Balkon ist direkt aus der Galerie aus erreichbar. Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt . Auf einer Wohnfläche von ca. 300 m² befinden sich ein großzügiges Vorzimmer , ein WC, eine große offene Wohn-Küche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad. Weiters gibt es ein Zimmer das sowohl als Arbeits- als auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf der Oberen Etagen befinden sich 5 Schlafzimmer, eine Galerie und ein zweites Bad. Der Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m² bietet eine Abstellraum möglichkeit. Grundfläche vom Grundstück ist ca. 720 m² Wohnfläche: ca. 300m²Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität einfangen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Geldautomat <6.000m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Einfamilienhaus mit Top-Anbindung und Garage! Zum Verkauf gelangen zwei freistehende Einfamilienhäuser in attraktiver Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn, unweit der Schnellbahnstation Silberwald und damit in angenehmer Gehweite einer hochwertigen, öffentlichen Verbindung nach Wien oder Gänserndorf in nur 1,1 km (oder in nur 2 Autominuten) Entfernung. Die bereits im Bau befindlichen, vollunterkellerten Häuser werden in bester Vollziegelbauweise Haus 02 wird über eine neu geschaffene Fahrbahn erschlossen und besitzt im hinteren nordöstlichen Bereich des Grundstücks eine eigene Garage mit Zufahrt. Mit ca. 169,86 m² nordwestlicher Gartenfläche erhält man eine ab dem frühen Nachmittag hervorragend belichtete Freifläche, welche über die sehr großzügige Terrasse von ca. 28,04 m² mit dem geräumigen Wohnraum/Küchenbereich verbunden ist. Im Erdgeschoss wird das Raumangebot mit einem gut nutzbaren Vorraum und einem WC/Bad komplettiert. Noch weitere drei Zimmer, ein großes Bad und ein separates zweites WC stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Der zugehörige Teilungsplan ist in Beauftragung, deshalb darf ich Ihnen die Grundstücksgrößen mit Vorbehalt angeben: Insgesamt: ca. 351,00 m² Das Grundstück besteht ca. 274,00 m² großen Bereich (Garten mit Garage und Haus) und einer Fahrbahn mit Servitutsrechten von ca. 77,00 m². Neben dem bereits erwähnten Massivbau, natürlich mit Vollwärmeschutz versehen, werden allgemein sehr hochwertige Bauteile und Technik verbaut. So kommen z.B. Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung in Kunststoff mit Aluverblendung an der Außenseite und Außenrollos ebenso zur Anwendung wie eine, für die Heizung und für die Warmwasseraufbereitung zuständige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die äußerst gute Verarbeitung zieht sich als generelles Konzept durch das gesamte Projekt und bietet z.B. sehr hochwertige, großformatiges Feinsteinzeug im Wohnraum/Küchenbereich, ebenso als Standard an, wie eine Sicherheits-Eingangstüre, uvm. Die beiden Häuser werden in den Varianten "belagsfertig" und "schlüsselfertig" angeboten und dürfen mit ihren Flächen- und Preisangaben nun kurz aufgelistet werden: Wohnfläche EGOGZi KP belagsfertig KP schlüsselfertig Haus 1119,03 m²54,96 m²64,07 m²4€ 395.000,00 € 425.000,00 Haus 2118,78m²55,04 m²63,74 m²4€ 389.000,00€ 419.000,00 Der am 04.04.2018 erstellte Energieausweis weist für die Einfamilienhäuser folgende Werte aus: Haus 1 und Haus 2: HWB = 39 kWh/m²a und fGEE = 0,72 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage in Strasshof nur 10 km von Wien entfernt. Das Haus wurde 2009 errichtet und gliedert sich im Erdgeschoß in einen Vorraum, ein separates WC sowie eine Wohnküche mit Zugang in den südseitig ausgerichteten größzügigen Garten mit Pool. Besondere Highlights des Wohnzimmers sind die moderne, nahezu neue Einbauküche der Marke DAN sowie der zentral platzierte Schwedenofen. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Schrankraum genutzt wird, sowie ein Bad. Der Keller ist voll ausgebaut und wird ebenfalls als Wohnraum genutzt. Dieser gliedert sich in einen Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Wohnzimmer für das Heimkinovergnügen. Neben der Markeneinbauküche und dem Schwedenofen bietet das Haus auch eine Klimaanlage und Außenrollläden mit integrierten Insektenschutzgittern u Vm. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Preis: Der Preis ist als Gesamtpreis zu verstehen, d. h. inkl. Grundstück, Aufschließung, Anschlusskosten, Gemeindeabgaben etc. Kaufnebenkosten: -) 3,5 % Grunderwerbsteuer -) 1.1 % Eintragungsgebühr -) 3,0 % Vermittlungsprovision + 20 % USt -) € 3.500,- Vertragserrichtungskosten Pauschal (inkl. Barauslagen und Beglaubigung) Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Auch Wochenendtermine sind möglich! Sie können mich telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail erreichen. Lage Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus absolute Bestlage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlichen und ruhig. Ein Wald mit ausreichend Sparzierwegen befindet sich in unmittelbarer Umgebung (50m). Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist nur rd. 12 Gehminuten entfernt und eignet sich ideal für Pendler. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

TOP EINFAMILIENHAUS in Strasshof nur 10 km von Wien Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Strasshof, mit ca. 380 m² Wohnfläche, auf 1732 m² Grundfläche! Ein Haus mit viel Potenzial! "Ohne viel Möbelinvestition EINZIEHEN und WOHNEN." Dieses wunderschöne Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG Vorraum, WC mit Waschbecken, Abstellraum, gr. Küche mit Essplatz, extra Esszimmer, 1 Zimmer, gr. Wohnzimmer mit Bar und Kachelofen, Sauna Badezimmer: mit Wanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluß OG: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 1 Abstellraum, WC mit Waschbecken, Wintergarten mit Klimaanlage und Fußbodenheizung. Großer Garten: automatische Beregnungsanlage, Schwimmbiotop, Gartenhaus mit Sommerküche, Glashaus, Halle, Werkstatt, Holzlagerraum, Garage, Überwachungsanlage. Lage Die Entfernung zu Wien beträgt nur 10 km. Die Gemeinde Strasshof bietet vier Kindergärten, Schulen, Ärzte (Allgemein Medizin und Fachärzte), Einkaufsmöglichkeiten und viele nützliche Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen dank der S-Bahn S1. Mit dem Auto erreicht man Wien in wenigen Minuten. Noch schneller werden sie nach dem Ausbau der neuen S8 sein. Kaufpreis € 669.000,-Provisionshinweis: 3% Gerne bin ich Ihnen bei der Finanzierung behilflich! Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gabriele Kopriva Tel: [Tel]Email: [Email] PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Objektnummer: O2100110594... [Mehr]