Suchergebnisse für "2231 einfamilienhaus verkaufen"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 1190m² große Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und einem kleineren Einfamilienhaus sowie einem Lager bietet mehrere Möglichkeiten. Auf der vorderen Seite befindet sich ein Einfamilienhaus (Bj.1979) auf 2 Ebenen, ca. 150m² Wohnfläche mit 16m² Terrasse und einem Keller. Ein zweiter, eigener Eingang führt Sie in eine kleine ca. 56m² Wohnung. Das Haus wurde teilweise renoviert. Im Mittelteil des Grundstückes steht ein kleineres Haus mit ca. 74m² Wohnfläche. Am hinteren Rand des Grunstückes befindet sich ein Gebäude, welches als Lager benutzt wird. Die Gartenflächen zwischen den Gebäuden bieten viel Platz zum Grillen, Spielen oder andere Aktivitäten. Sie haben die Möglichkeit das Haus weiter zu renovieren und nach Ihren Wünschen auszubauen, oder auf diesem Grundstück etwas Neues zu bauen. Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Kanal) vorhanden. Bei einem Neubau sind ca. 40% BK bis 7^ m Gebeudehöhe bebaubar, das Grundstück ist auch teilbar. Je nach bedarf erwerben Sie hier ein tolles Objekt in sehr guter Lage. Der Bahnhof (Silberwald) ist nur 500 Meter enfernt. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF- "LAGEPROFIL" Kaufpreis: 450.000,-. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Frau Olga Konzier unter den Telefonnummern: [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2 Provision: 3.00 % Objektnummer: 2483/14540... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Erstbezug mit Garage und Garten! Zum Verkauf gelangen zwei freistehende Einfamilienhäuser in attraktiver Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn, unweit der Schnellbahnstation Silberwald und damit in angenehmer Gehweite einer hochwertigen, öffentlichen Verbindung nach Wien oder Gänserndorf in nur 1,1 km (oder in nur 2 Autominuten) Entfernung. Die bereits im Bau befindlichen, vollunterkellerten Häuser werden in bester Vollziegelbauweise errichtet und können voraussichtlich im Sommer 2019 bezogen werden. Haus 01 präsentiert sich mit einem nordwestlichen Vorgarten von ca. 67,21 m² zur Straßenseite hin, mit Zufahrt zur eigenen Garage und einem südöstlichen Garten von ca. 122,05 m². Eine mit ihren ca. 28,56 m² angenehm nutzbare Terrasse verbindet den Garten mit dem großzügigen Wohnraum/Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein angenehm geräumiger Vorraum und ein WC/Bad beschließen hier das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen noch weitere drei Zimmer, ein großes Bad und ein separates zweites WC zur Verfügung. Der zugehörige Teilungsplan ist in Beauftragung, deshalb darf ich Ihnen die Grundstücksgrößen mit Vorbehalt angeben: Insgesamt: ca. 393,00 m² Das Grundstück besteht ca. 294,00 m² großen Bereich (Garten mit Garage und Haus) und einer Fahrbahn mit Servitutsrechten von ca. 99,00 m². Neben dem bereits erwähnten Massivbau, natürlich mit Vollwärmeschutz versehen, werden allgemein sehr hochwertige Bauteile und Technik verbaut. So kommen z.B. Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung in Kunststoff mit Aluverblendung an der Außenseite und Außenrollos ebenso zur Anwendung wie eine, für die Heizung und für die Warmwasseraufbereitung zuständige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die äußerst gute Verarbeitung zieht sich als generelles Konzept durch das gesamte Projekt und bietet z.B. sehr hochwertige, großformatiges Feinsteinzeug im Wohnraum/Küchenbereich, ebenso als Standard an, wie eine Sicherheits-Eingangstüre, uvm. Die beiden Häuser werden in den Varianten "belagsfertig" und "schlüsselfertig" angeboten und dürfen mit ihren Flächen- und Preisangaben nun kurz aufgelistet werden: Wohnfläche EG OG Zi KP belagsfertig KP schlüsselfertig Haus 1 119,03 m² 54,96 m² 64,07 m² 4 € 395.000,00 € 425.000,00 Haus 2 118,78 m² 55,04 m² 63,74 m² 4 € 389.000,00 € 419.000,00 Der am 04.04.2018 erstellte Energieausweis weist für die Einfamilienhäuser folgende Werte aus: Haus 1 und Haus 2: HWB = 39 kWh/m²a und fGEE = 0,72 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Lage: Nur ca. 1,1 km entfernt von der S-Bahn-Station Silberwald erreichen Sie (im 30 Minuten Intervall) z.B. die Station Wien-Praterstern in nur 34 min, oder den Bahnhof Gänserndorf in nur 4 min! Supermärkte wie Hofer, Billa, oder Penny Markt sind ebenso nur ca. 2 km entfernt, wie die Europamittelschule Strasshof. Mit der guten Infrastruktur mit den erwähnten Nahversorgungsmöglichkeiten gepaart mit der Nähe zu Wien und zu Gänserndorf kann die Lage dieser Immobilie nur als attraktiv bezeichnet werden. Ausstattung: - Vollziegelbauweise mit Wärmedämmung - Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und - Fußbodenheizung - Hochwertiges Feinsteinzeug im Wohnraum/Küchenbereich - Laminatböden in den Zimmern (Feinsteinzeug gegen Aufpreis) - Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung in Kunststoff - Elektrische Außenrollos... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage! Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 in ausgesprochen ruhiger Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit der nur ca. 2 km entfernten Schnellbahnstation Silberwald steht Ihnen eine hochwertige, öffentliche Verbindung nach Wien oder Gänserndorf zur Verfügung. Es darf an dieser Stelle darauf hingewiesen werden, dass die Bebauungsbestimmungen auf diesem Grundstück grundsätzlich eine 35%ige Bebauung in offener Bauweise zulassen und bis zu 3 Wohneinheiten mit einer Gebäudehöhe von max. 7m gebaut werden dürfen. Zur bestehenden Bebauung: Das leicht erhöhte Erdgeschossniveau betritt man über einen Windfang an der südöstlichen Seite des Gebäudes. Über den kompakten Vorraum werden zentral die Küche, das Bad/WC und zwei Zimmer erschlossen. Im Obergeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer ein (laut Plan) Dachboden und eine südöstliche gut nutzbare Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, die Außenhülle kann noch gedämmt werden. Geheizt wird mit festen Brennstoffen und der Energieausweis vom 14.02.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 257 und fGEE = 3,72 Die laut Einreichplan ausweisbare Wohnfläche beträgt ca. 107,04 m², wobei an dieser Stelle darauf hingewiesen wird, dass der im Einreichplan als Dachboden deklarierte Raum bereits zu einem Zimmer ausgebaut, aber bei der zuständigen Behörde noch nicht angezeigt worden ist. Dieser Raum beträgt zusätzlich zu der angegebenen Wohnfläche noch ca. 21,81 m². Zusätzlich zu einer 1974 angebauten Garage mit Garagentoren zu beiden Seiten und damit mit einer Durchfahrtsmöglichkeit zum nordöstlichen Garten, bietet das Hauptgebäude im Kellergeschoss eine weitere, aber durch die Geometrie der Zufahrtsrampe schwer als KFZ-Abstellplatz nutzbare Garage. Der wunderbar große Gartenbereich (lt. Grundbuch ca. 757 m²) ist durch die bestehende Bepflanzung in zwei Zonen geteilt worden. Man hat somit die längliche Geometrie des Grundstücks gut genutzt und eine noch privatere Freifläche geschaffen. Aussagekräftige Verbrauchszahlen können für das Gebäude leider wegen der sporadischen Nutzung keine angegeben werden. Lage: Nur ca. 2 km entfernt von der S-Bahn-Station Silberwald erreichen Sie (im 30 Minuten Intervall) z.B. die Station Wien-Praterstern in nur 34 min, oder den Bahnhof Gänserndorf in nur 4 min! Supermärkte wie Hofer, Billa, oder Penny Markt sind ebenso nur ca. 1,4 km entfernt, wie die Europamittelschule Strasshof. Mit der guten Infrastruktur mit den erwähnten Nahversorgungsmöglichkeiten gepaart mit der Nähe zu Wien und zu Gänserndorf kann die Lage dieser Immobilie nur als attraktiv bezeichnet werden. Ausstattung: - Kunststoffisolierverglasung! - An der süd- und nordöstlichen Fassade Außenrollos! - Brunnen im Gartenbereich! - Zentralheizung, befeuert mit festen Brennstoffen! - In den Nassräumen und im Vorraum Fliesenböden! - In den Zimmern Laminatböden!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

LEISTBARES Doppelhaus in 2231 Strasshof (inkl. Keller, 5 Zimmer!) www.era-donaustadt.at Zum Verkauf gelangt ein neu erbautes Doppelhaus im idyllischen Strasshof. Das Erdgeschoss besteht aus: - Vorraum - Wohnzimmer / Küche (ca. 39,62 m²) - WC/Bad - Gästezimmer (ca. 9,59 m2) Das Obergeschoss besteht aus: - Vorraum - 4 Schlafzimmer (ca. 15,18 m², 14,20 m², 10,48 m² & 10,83m²) - Bad/WC (ca. 7,92 m²) Die Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² plus ca. 68 m² Wohnkeller. Auf Qualität und Ausstattung wurde bei diesen Häusern besonders Wert gelegt. - Das Haus wird durch eine energiesparende Vaillant Luftwärmepumpe beheizt. - 2 Stellplätz - Keller - Fenster inkl. elektrischen Rolläden - ausreichend Besucherparkplätze - 5 Schlafzimmer - hochwertige Pflasterungen im Eingangsbereich - Wohnbauförderung möglich - Zusätzlich sind 4 weitere vergleichbare Einzelhäuser auf diesem Grundstück erhältlich. Bitte kontaktieren Sie den Makler diesbezüglich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen einen Aufpreis ab € 35.000,00 möglich. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B.: Lebensmittel, etc. sind in der Nähe. Kaufpreis: € 365.000,- Betriebskosten ca. 90€ /Monat INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Ing. Thomas Kern Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien www.era-donaustadt.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt klicken: Dieses 1190m² große Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und einem kleineren Einfamilienhaus sowie einem Lager bietet mehrere Möglichkeiten. Auf der vorderen Seite befindet sich ein Einfamilienhaus (Bj.1979) auf 2 Ebenen, ca. 150m² Wohnfläche mit 16m² Terrasse und einem Keller. Ein zweiter, eigener Eingang führt Sie in eine kleine ca. 56m² Wohnung. Das Haus wurde teilweise renoviert. Im Mittelteil des Grundstückes steht ein kleineres Haus mit ca. 74m² Wohnfläche. Am hinteren Rand des Grunstückes befindet sich ein Gebäude, welches als Lager benutzt wird. Die Gartenflächen zwischen den Gebäuden bieten viel Platz zum Grillen, Spielen oder andere Aktivitäten. Sie haben die Möglichkeit das Haus weiter zu renovieren und nach Ihren Wünschen auszubauen, oder auf diesem Grundstück etwas Neues zu bauen. Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Kanal) vorhanden. Bei einem Neubau sind ca. 40% BK bis 7^ m Gebeudehöhe bebaubar, das Grundstück ist auch teilbar. Je nach bedarf erwerben Sie hier ein tolles Objekt in sehr guter Lage. Der Bahnhof (Silberwald) ist nur 500 Meter enfernt. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF- "LAGEPROFIL" Kaufpreis: 450.000,-. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Frau Olga Konzier unter den Telefonnummern: [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Einfamilienhaus mit Top-Anbindung und Garage! Zum Verkauf gelangen zwei freistehende Einfamilienhäuser in attraktiver Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn, unweit der Schnellbahnstation Silberwald und damit in angenehmer Gehweite einer hochwertigen, öffentlichen Verbindung nach Wien oder Gänserndorf in nur 1,1 km (oder in nur 2 Autominuten) Entfernung. Die bereits im Bau befindlichen, vollunterkellerten Häuser werden in bester Vollziegelbauweise Haus 02 wird über eine neu geschaffene Fahrbahn erschlossen und besitzt im hinteren nordöstlichen Bereich des Grundstücks eine eigene Garage mit Zufahrt. Mit ca. 169,86 m² nordwestlicher Gartenfläche erhält man eine ab dem frühen Nachmittag hervorragend belichtete Freifläche, welche über die sehr großzügige Terrasse von ca. 28,04 m² mit dem geräumigen Wohnraum/Küchenbereich verbunden ist. Im Erdgeschoss wird das Raumangebot mit einem gut nutzbaren Vorraum und einem WC/Bad komplettiert. Noch weitere drei Zimmer, ein großes Bad und ein separates zweites WC stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Der zugehörige Teilungsplan ist in Beauftragung, deshalb darf ich Ihnen die Grundstücksgrößen mit Vorbehalt angeben: Insgesamt: ca. 351,00 m² Das Grundstück besteht ca. 274,00 m² großen Bereich (Garten mit Garage und Haus) und einer Fahrbahn mit Servitutsrechten von ca. 77,00 m². Neben dem bereits erwähnten Massivbau, natürlich mit Vollwärmeschutz versehen, werden allgemein sehr hochwertige Bauteile und Technik verbaut. So kommen z.B. Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung in Kunststoff mit Aluverblendung an der Außenseite und Außenrollos ebenso zur Anwendung wie eine, für die Heizung und für die Warmwasseraufbereitung zuständige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die äußerst gute Verarbeitung zieht sich als generelles Konzept durch das gesamte Projekt und bietet z.B. sehr hochwertige, großformatiges Feinsteinzeug im Wohnraum/Küchenbereich, ebenso als Standard an, wie eine Sicherheits-Eingangstüre, uvm. Die beiden Häuser werden in den Varianten "belagsfertig" und "schlüsselfertig" angeboten und dürfen mit ihren Flächen- und Preisangaben nun kurz aufgelistet werden: Wohnfläche EG OG Zi KP belagsfertig KP schlüsselfertig Haus 1 119,03 m² 54,96 m² 64,07 m² 4 € 395.000,00 € 425.000,00 Haus 2 118,78 m² 55,04 m² 63,74 m² 4 € 389.000,00 € 419.000,00 Der am 04.04.2018 erstellte Energieausweis weist für die Einfamilienhäuser folgende Werte aus: Haus 1 und Haus 2: HWB = 39 kWh/m²a und fGEE = 0,72 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Lage: Nur ca. 1,1 km entfernt von der S-Bahn-Station Silberwald erreichen Sie (im 30 Minuten Intervall) z.B. die Station Wien-Praterstern in nur 34 min, oder den Bahnhof Gänserndorf in nur 4 min! Supermärkte wie Hofer, Billa, oder Penny Markt sind ebenso nur ca. 2 km entfernt, wie die Europamittelschule Strasshof. Mit der guten Infrastruktur mit den erwähnten Nahversorgungsmöglichkeiten gepaart mit der Nähe zu Wien und zu Gänserndorf kann die Lage dieser Immobilie nur als attraktiv bezeichnet werden. Ausstattung: - Vollziegelbauweise mit Wärmedämmung - Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und - Fußbodenheizung - Hochwertiges Feinsteinzeug im Wohnraum/Küchenbereich - Laminatböden in den Zimmern (Feinsteinzeug gegen Aufpreis) - Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung in Kunststoff - Elektrische Außenrollos... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Lage kommt ein ansprechendes Projekt mit 6 Einfamilienhäusern in den Verkauf. Hier werden 6 Einfamilienhäuser neu In zentrumsnaher, ruhiger Lage kommt ein ansprechendes Projekt mit 6 Einfamilienhäusern in den Verkauf. Hier werden 6 Einfamilienhäuser neu errichtet, Baubeginn wird im Frühjahr 2019 sein. Fertigstellung ca. Frühjahr 2020, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Objektbeschreibung Haus 1 In diesem modernen Haus mit insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche findet jeder seinen Platz. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wasserwärmepumpe mit 300 l Boiler. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Energetisch hat das Haus einen hervorragenden Verbrauchswert. In Südostausrichtung erwartet Sie eine ca. 16 m² große Terrasse mit ca. 133 m² Garten. Raumaufteilung EG - zentraler Vorraum - Wohn-Essküche (ca. 48 m²) mit Ausgang auf die Süd/Ost Terrasse mit Garten. - WC/Bad mit Dusche, - Zimmer ( ca. 12 m²) - Technikraum OG - 4 zentral begehbare Schlafzimmer ( ca. 13 m², 17 m², 19 m² und 14 m²) - Bad mit WC (ca. 6 m²) LAGE und INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa, Tankstelle, Restaurants sowie der NÖ - Landeskindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strasshof liegt nur etwa 15km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung. Nach ca. 15 min. Fahrzeit erreicht man die U1-Endstelle Leopoldau, nach nur 30 min. das Zentrum von Wien. Die Schnellbahnstation ist ca. 1 km entfernt. Besichtigungen der Lage sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Thomas Poltz, E-Mail: [Email] . Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schnellbahn-Nähe, Bahnacker, zentrumsnah,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Lage kommt ein ansprechendes Projekt mit 6 Einfamilienhäusern in den Verkauf. Hier werden 6 Einfamilienhäuser neu In zentrumsnaher, ruhiger Lage kommt ein ansprechendes Projekt mit 6 Einfamilienhäusern in den Verkauf. Hier werden 6 Einfamilienhäuser neu errichtet, Baubeginn wird im Frühjahr 2019 sein. Fertigstellung ca. Frühjahr 2020, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Objektbeschreibung Haus 1 In diesem modernen Haus mit insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche findet jeder seinen Platz. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt umweltfreundlich, über eine Luft-Wasserwärmepumpe mit 300 l Boiler. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Energetisch hat das Haus einen hervorragenden Verbrauchswert. In Nordwestausrichtung erwartet Sie eine ca. 16 m² große Terrasse mit ca. 270 m² Garten. Raumaufteilung EG - zentraler Vorraum - Wohn-Essküche (ca. 48 m²) mit Ausgang auf die Nord/West Terrasse mit Garten. - WC/Bad mit Dusche, - Zimmer ( ca. 12 m²) - Technikraum OG - 4 zentral begehbare Schlafzimmer ( ca. 13 m², 17 m², 19 m² und 14 m²) - Bad mit WC (ca. 6 m²) LAGE und INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa, Tankstelle, Restaurants sowie der NÖ - Landeskindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strasshof liegt nur etwa 15km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute S-Bahnverbindung. Nach ca. 15 min. Fahrzeit erreicht man die U1-Endstelle Leopoldau, nach nur 30 min. das Zentrum von Wien. Die Schnellbahnstation ist ca. 1 km entfernt. Besichtigungen der Lage sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Thomas Poltz, E-Mail: [Email] . Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schnellbahn-Nähe, Bahnacker, zentrumsnah,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Wir sind vertrauensvoll mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses auf einem ca. 1352m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf beauftragt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und trotzdem in der Nähe der Bundesstraße B8 und der Schnellbahnhaltestelle Silberwald, von welcher man eine tolle Verbindung nach Wien wie auch in die nebenliegende Bezirkshauptstadt Gänserndorf vorfindet. Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt und bietet mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und dem großen Keller ausreichend Platz für eine größere Familie. Die Terrasse und Teile der Kellerwände bedürfen einer Sanierung da durch die undichte Terrassenfläche eindringendes Wasser den Weg in unter der Terrasse befindlichen Kellerwand findet. Die Sanierungskosten in der Höhe von geschätzten ? 25.000, laut Abgeber sind bereits eingepreist. Aufteilung der Wohnnutzfläche, siehe auch beigefügten Grundriss: ERDGESCHOSS mit ca. 61 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m: Vorraum / Wohnzimmer mit Ess-, und Küchenbereich und Terrassenausgang / Badezimmer mit Dusche und WC / Kinder-, oder Arbeitszimmer DACHGESCHOSS mit ca. 62 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,50 m: Vorraum / Schlafzimmer / Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne / 2 Kinderzimmer KELLER mit ca. 58 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,30 m: 3 Räume mit reichlicher Gestaltungsmöglichkeit. Da bekanntlich Bilder mehr sagen als tausend Worte, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs in Form von 360 Grad Bildern, zu finden auf www.remax.at/3679-412 FLÄCHENWIDMUNG lt. Gemeinde: Bauland Wohnen / 30% / gekuppelt / BK 7^ Das Grundstück ist laut Bauordnung nicht teilbar, jedoch bei Parifizierung ist eine Miteigentumsbegründung möglich und auf dem hinteren Grundstück auf einer Größe von mind. 601m2 noch ein Haus erbaubar. Die Baubewilligung für ein zweites Wohngebäude erhält man sobald beim bestehenden Gebäude die gekuppelte Bauweise mit Anbau an das bestehende alte Nachbarhaus erfüllt ist. Für nähere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. LAGE und INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule und Volkshochschule befinden sich in Strasshof, höhere Schuleinrichtungen wie Gym oder HAK/HASCH sind in Gänserndorf vorhanden. Bäckerei und Trafik sind fußläufig gleich um die Ecke. Supermärkte, Diskonter, Fachmarkt, Baumarkt und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Eine noch schnellere Anbindung mit dem Fahrzeug nach Wien bringt die bereits in der Umsetzung befindlichen Umfahrung mit der S-8 Marchfeldschnellstraße. Weitere Informationen und Details finden Sie in unserem beigefügten Lagebericht, weiteren PDF-Dokumenten oder auf der Homepage der Marktgemeinde Strasshof. Machen Sie sich ein Bild vor Ort, Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der angegebene Preis ist ein Richtwert. Finanzierungshilfe wird geboten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes EINFAMILIENHAUS Ziegelbau mit Garten auf Eigengrund - "Schlüsselfertig" GESAMTKOSTEN = Euro 434.900,- HAUS INKL. EIGENGRUNDSTÜCK Topographie der Immobilie: Adresse des Bauprojektes: 2230 Gänserndorf-Süd Siehdichfürstrasse Wohn/Nutzfläche: 136 m²Garten: ca. 533 m²Fertigstellung: Die Errichtungsdauer beträgt ca. 6 Monate Schlüsselfertig mit Fußbodenheizung gesamtes Haus Vaillant Luftwärmepumpe Massivhaus/Baumeisterhaus mit Bodenplatte Abwicklung des gesamten Projektes über die Treuhandbank mittels Treuhänder Garantierte Bauzeit von 6 Monaten Elektrische Rollläden im Wert von Euro 13.800 inklusive Holz Innentüren Keramik Fliesen Top Qualität Parkettboden im gesamten Wohnbereich Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause VOR Baubeginn- Individuelle Mitsprachemöglichkeit, kostenfrei bis Baubeginn Garage und/oder Keller optional und gegen Aufpreis gerne möglich Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien [Email] Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Haus In 2231 Strasshof an der Nordbahn gelangt ein Einfamilienhaus in einer neu errichteten Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Haus wurde in ökologischer Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise gebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.133,26 m² (EG, OG), ebenso verfügt es über eine Terrasse (ca. 26 m²) einen großen Garten (ca. 272 m²), ein Carport und ein ausgebauter Dichtbetonkeller mit Wellnessvorbereitung. Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnraum mit Kaminanschluss und offener Küche. Ein Gäste-WC und ein Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Gas-Etagenheizung zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung angespeist wird. EG und OG ist vollklimatisiert und verlegt mit hochwertigen Parkettboden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und in den Garten 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und hochwertigen Badezimmermöbel 1 Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Jacuzzi, Dusche, Waschbecken und hochwertigen Badezimmermöbel 1 separates WC Keller: Technikraum Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Ausgang in den Garten, Terrasse, Carport Im Keller bietet sich ebenso die Möglichkeit einen Wellnessbereich zu errichten. Lage Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Den Bahnhof von Strasshof erreicht man in nur 1,2 km. Von dort gelangt man mit der Schnellbahn in kürzester Zeit zur U1 Leopoldstadt. Infrastruktur Bäckerei ca. 350 m Billa ca. 90 m NÖ-Landeskindergarten ca. 220 m Ärzte ab ca. 300 m Autobushaltestelle ca. 50 m Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in der Nähe von S-Bahn Station. Die Grundstückslänge beträgt ca. 80 m und ist sehr gut geeignet für den Bau eines 2. Hauses. FAKTEN: - Wohnfläche ca. 160m2 - Einfamilienhaus - Grundstück 1170 m2 - 2015 teilrenoviert - großer Garten mit vielen Obstbäumen - Terrasse mit Pool - eigener Brunnen - Garage und Carport - Zentralheizung - Sehr gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC Untergeschoß: - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Schrankraum - Heizraum - WC LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. S-Bahnstation ist per Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes LAGEPROFIL. KAUFPREIS: - Kaufpreis: EUR 394.000,- - Maklerhonorar: 3% + MwSt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 117,00 HWB Klasse: D... [Mehr]