Häuser in 8163 Fladnitz an der Teichalm
(Weiz, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8163 Fladnitz
8163 Fladnitz an der Teichalm / 160m² / 8 Zimmer
€ 2.156,25 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Familienglück im Almenland – mit Einliegerwohnung In Fladnitz an der Teichalm, mitten im Almenland, steht dieses Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 1.031 m² großen Grundstück. Dazu gehören eine eigene Einliegerwohnung, ein gepflasterter Hof und eine überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche. Küche und Bad (inkl. Fußbodenheizung) sind erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus 2019, und der Kaminofen im Wohnzimmer gibt zusätzlich Wärme. Das Haus passt zu Familien, die Platz brauchen, oder zu zwei Generationen unter einem Dach. Hier geht´s zum 3D-Rundgang Vom Hof aus betreten Sie das Haus über einen hell gefliesten Vorraum, in dem Jacken und Schuhe Platz haben. Mittelpunkt des Erdgeschoßes ist die neue Küche in U-Form mit Kochinsel, Holzarbeitsplatten und Einbaugeräten. Gleich daneben liegt die Essecke mit Eckbank unter zwei Fenstern, wo die Familie zusammenkommt. Im Wohnzimmer gibt der Kaminofen an kalten Tagen Wärme ab. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit Badewanne, Hänge-WC, Fußbodenheizung und großem Waschtisch. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß. Dort liegen das Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, über den es weiter zur Einliegerwohnung geht. Die Einliegerwohnung (mit eigenem Zugang) besteht aus einem großzügigen Schlafraum unter einer hellen Holzdecke, einem eigenen Bad mit Dusche sowie einer kleinen Kochnische. Sie eignet sich für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Im gepflasterten Hof parken mehrere Autos. Auf der überdachten Terrasse mit Outdoor-Küche lässt sich grillen und essen, im Garten mit Hochbeeten gibt es Platz zum Spielen und Gärtnern. Was Sie wissen sollten: Das Haus wurde 1949 errichtet und 1980 sowie 1990 erweitert. Küche, Hauptbad und Heizung sind erneuert. Die Heizkosten liegen laut Eigentümerinnen bei ca. 350 € im Monat. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 160 m² inkl. Einliegerwohnung Grundstück: 1.031 m²Zimmer: 8, davon 1 in der Einliegerwohnung2 Bäder, 3 WCBalkon, überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche, Garten Hof mit Platz für mindestens 3 Pkw Baujahr 1949, Zubauten 1980 und 1990 Heizung: Öl-Zentralheizung (2019) mit 2.500-l-Tank, Kaminofen Betriebskosten: ca. 83 € im Monat Heizkosten: ca. 350 € im Monat; Strom: ca. 200 € im Monat (bei aktueller Nutzung) Möblierung inklusive Verfügbar: ab 1.1.2027 Kaufpreis: € 345.000Energieausweis: in Ausarbeitung Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8163 Fladnitz
8163 Fladnitz an der Teichalm / 230m²
#Garten #Keller #ruhig
Es gibt Immobilien, deren Besonderheit sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zweifellos dazu. Bereits seit 1540 wird dieser besondere Ort bewohnt, das bestehende historische Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1730. Heute präsentiert sich hier eine seltene Verbindung aus ursprünglicher Architektur, beeindruckendem Grundbesitz, eigenem Wald, eigener Quelle und einer nahezu unberührten Naturlandschaft. Rund 21,69 Hektar eigener Grund umgeben die historische Hofstelle und schaffen ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiheit, das heute nur noch schwer zu finden ist. Wer hier lebt, blickt nicht auf die nächste Häuserzeile. Der Blick schweift über Wiesen, Wald und die umliegende Berglandschaft des Naturparks Almenland. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht in Luxusausstattung, sondern in Natur, Raum und Authentizität suchen. Die Highlights auf einen Blick: 21,69 ha Gesamtgrund davon ca. 184.459 m² Waldca. 29.879 m² landwirtschaftlich genutzte Flächenca. 1.179 m² Gartenflächeca. 367 m² Bauflächehistorische Hofstelle mit einer Geschichte seit 1540 Wohnhaus aus dem Jahr 1730ca. 115 m² ausgebaute Fläche im Erdgeschossweitere ca. 115 m² Grundfläche im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschossca. 12 m² Teilkeller Erdgeschoss 1998 saniertehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 350 m² Bruttogrundflächehistorischer Troadkastenhauseigene Quellesonnige Höhenlage auf rund 950 m Seehöhe Stromversorgung vorhanden Heizung über holzbefeuerten Tischherdseit 2015 laut Unterlagen auch als Ferien- und Rückzugsdomizil genutztgrundsätzlich ganzjährig mit normalem Pkw erreichbar; letzter Abschnitt über Interessentenweg. Historisches Wohnen mit Charakter Das Wohnhaus aus dem Jahr 1730 wurde in traditioneller Steinmauer- und Holzriegelbauweise errichtet. Gerade die sichtbaren Holzbalken, massiven Wände, traditionellen Materialien und Holzkastenfenster verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Atmosphäre. Im Jahr 1998 wurde das Erdgeschoss saniert, wobei bewusst darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten. Die ca. 115 m² ausgebaute Fläche im Erdgeschoss verteilt sich auf: Vorraum · separates WC · Badezimmer · Küche · historische Bauernstube · Schlafzimmer Die Bauernstube bildet dabei das besondere Herzstück des Hauses. Noch heute befindet sich an einem Deckenbalken die Jahreszahl 1730 – ein sichtbares Zeugnis der langen Geschichte dieses Ortes. Der traditionelle Tischherd sorgt nicht nur für die besondere Atmosphäre des Raumes, sondern versorgt laut Unterlagen auch die Heizkörper sowie den Warmwasserboiler. Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss Über dem bereits ausgebauten Erdgeschoss befinden sich weitere rund 115 m² Grundfläche im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dieses umfasst einen Vorraum sowie drei weitere Räume und bietet damit – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen und baulichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung. Ob zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsbereich oder individuelle Nutzung: Hier besteht noch Raum für neue Ideen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses verändern zu müssen. 21,69 Hektar – ein eigener Naturraum Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Grundbesitz. Von insgesamt rund 21,69 Hektar entfallen mehr als 18 Hektar auf Waldflächen. Weitere rund drei Hektar sind landwirtschaftlich genutzt. Der eigene Wald bildet dabei weit mehr als nur eine Grundstücksfläche. Er schafft einen natürlichen Abstand zur Umgebung, sorgt für Privatsphäre und bildet gemeinsam mit den Wiesen einen weitläufigen Naturraum rund um das Anwesen. Der Waldbestand wurde den Unterlagen zufolge über Jahrzehnte naturnah bewirtschaftet. Unter anderem prägen Fichte, Lärche, Tanne, Douglasie, Esche, Birke, Buche und Ahorn das Landschaftsbild. Hier beginnt die Natur tatsächlich vor der Haustür. Historische Nebengebäude mit besonderem Charme Zum Ensemble gehört außerdem ein ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude mit rund 350 m² Bruttogrundfläche. Ergänzt wird die Hofstelle durch einen erhaltenen historischen Troadkasten, einen alten Mühlstein, einen sanierten Bildstock und Spuren einer ehemaligen Mühlenanlage. Diese Details verleihen dem gesamten Anwesen eine Authentizität, die nicht inszeniert wurde, sondern über Jahrhunderte gewachsen ist. Die Nebengebäude eröffnen – unter Berücksichtigung der jeweiligen Widmung und notwendigen Genehmigungen – interessante Perspektiven für verschiedenste zukünftige Nutzungsideen. Eigene Quelle – ein besonderes Stück Unabhängigkeit Die Wasserversorgung erfolgt laut Unterlagen über eine hauseigene Quelle, die sich rund 250 Meter nördlich des Wohnhauses befindet. Gemeinsam mit dem eigenen Wald, den Wiesen und der holzbasierten Beheizung unterstreicht sie den ursprünglichen und eigenständigen Charakter des Anwesens. Stromversorgung ist vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über einen Abwassersickerschacht. Naturpark Almenland – Ruhe ohne völlige Abgeschiedenheit Die Hofstelle liegt auf rund 950 m Seehöhe in sonniger, naturnaher Höhenlage. Die Region des Naturparks Almenland zählt zu den besonders reizvollen Landschaftsräumen der Steiermark und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Mountainbiken, Reiten, Golf, Baden sowie Sommer- und Wintersport. Resümee Fast 500 Jahre Geschichte, rund 21,69 Hektar eigener Grund, historisches Wohnhaus, Wald, Wiesen, eigene Quelle und ein gewachsenes Hofensemble mitten im Naturpark Almenland. Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die irgendein Haus suchen. Es richtet sich an Menschen, die Freiheit suchen. Ruhe. Natur. Geschichte. Und einen Ort, der etwas besitzt, das kein Neubau bieten kann: eine eigene Seele. Partially KI-modified... [Mehr]
