Häuser in 8010 Graz

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Versteigerung

teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit 301 qm WNFl. und 2.541 qm Grund in sehr guter Wohnlage - mit zwei Wohnungen, welche jeweils aus Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen - separate Beheizung mittels Gas-Zentralheizung und Öl-Zentralheizung - großzügiger Garten Schätzwert: EUR 2000000,- geringstes Gebot: EUR 2000000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Wohnung wird in Form des Digitalen Angebotsverfahren "IMMO-Live" der s REAL Vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist der Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden Mehrparteienhaus mit Potential Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert, erbaut ca. 1935. Im Erdgeschoß , am Obergeschoß und im Dachgeschoß sind insgesamt 5 Wohnungen vorhanden bzw. nach Umbau zu nutzen. Die Substanz ist in einem dem Alter entsprechende guten Bauzustand, die Infrastruktur und Wohnungen jedoch sanierungsbedürftig. Im Objekt können drei Geschoßwohnungen mit einer Fläche je ca. 100 m² oder bis zu 6 Einheiten mit ca. je 50 m² Nutzfläche geschaffen werden. Eine Öl- Zentralheizung ist eingebaut. Der Baugrund mit 1.360 m² hat die Widmung WA Wohnen allgemein Dichte 0,3 bis 0,4Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude mit Garagen und Abstellräumen. Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Besichtigungen sind ab sofort möglich, die Frist zur Angebotslegung endet am 18.12. 2016.Laufzeit des Bieterverfahrens: Start: 11.11.2026 Ende: 18: 11.2026 Startpreis: € 350.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein vielseitiges und modernes Zuhause sucht neue Eigentümer! Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ecklage bietet dabei ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Im Erdgeschoß findet man die offen gestaltete, komplett eingerichtete Küche, den Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum und ein Besucher-WC. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer, ein geräumiger Schrankraum und das helle und freundliche Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster sowie einem WC. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Keller. Hier steht reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Nutzungen zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, eine Pellet-Zentralheizung, Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, eine Split-Klimaanlage im Schlafzimmer, außenliegender Sonnenschutz sowie eine elektrische Markise. Im Außenbereich bietet die Immobilie eine Terrasse, einen Südwest-Balkon sowie (mindestens) drei Stellplätze, zwei davon im Carport mit einer zusätzlichen Abstellbox im Außenbereich und Besucherparkplätze. Das Haus ist besonders attraktiv für Familien und Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die Lage im Grazer Bezirk Liebenau verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Busverbindungen sowie der Autobahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ausreichend Rückzug und Grünraum für den Alltag. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater: innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung, die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Ein Haus, das seine beste Zeit noch vor sich hat. Vorweg und ohne Umschweife: Dieses Haus ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Es braucht eine Generalsanierung. Wer einziehen will, ist hier falsch — wer gestalten will, selten so richtig. Die Lage. Der Pfanghofweg liegt am nordöstlichen Stadtrand von Graz, dort wo Andritz in die Hügellagen von Weinitzen übergeht. Schmale Anrainerstraße, kein Durchzugsverkehr, gewachsene Ein- und Zweifamilienhausbebauung, viel alter Baumbestand. Nach Osten öffnet sich der Blick über Wiesen- und Weingartenhänge — nicht als Momentaufnahme, sondern weil dort nichts steht, was ihn nehmen könnte. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus im Andritzer Zentrum, Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Autominuten. Das Haus. Freistehend, errichtet ca. 1957, Ausbau 1983/84 (Baubewilligung Magistrat Graz 1984), über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Grundfläche Erdgeschoß ca. 11,00 × 8,70 m laut Bewilligungsplan, Satteldach mit durchgefärbten Betonziegeln (Dacheindeckung ca. 1984). Die Geschoße sind klar gestapelt, die Kubatur ist ruhig — eine Substanz, an der sich planen lässt. Innen ist die Handschrift der 1980er ablesbar: Holzdecken, Holzvertäfelungen, Fenster mit tiefen Leibungen zum Grünraum. Drei Außenebenen — der eigentliche Luxus. An der Südseite eine großzügige Holzterrasse, die den Wohnbereich in den Garten hinauszieht: Fläche, die man heute so nicht mehr genehmigt bekäme. Darüber, über der überdachten Veranda, eine zweite begehbare Dachterrasse mit eigener Außenstiege — die Ebene für den Blick nach Osten. Dazu ein Balkon am Zubau, ein verglaster Vorbau als Übergang zwischen innen und außen und ein Flugdach an der Ostseite. Der Grund. 1.004 m², im Grenzkataster vermessen, annähernd rechteckig, leicht nach Osten ansteigend — die sonnige Seite. Zusammenhängende Gartenfläche mit älterem Baumbestand; die höheren Tannen wurden zur Vorbeugung gegen Sturmschäden bereits ausgelichtet. Zur Straße Steinschlichtmauer mit Sichtschutz und Tor, zwei Zugänge an der Südseite. Voll aufgeschlossen. Widmung Bauland — Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,4. Grundbuch lastenfrei, sofort verbücherungsfähig. Was zu tun ist — vollständig offengelegt. Wasser- und Sanitärinstallation seit Errichtung nicht erneuert, Komplettsanierung erforderlich. Ölheizung am Ende ihres Lebenszyklus, Tank oberirdisch im Kellerbereich; die bivalente Wärmepumpe ist seit 1995 stillgelegt, Ersatzteile nicht mehr lieferbar — Heizungstausch erforderlich. Elektroinstallation aus ca. 1990, nicht dem heutigen Stand entsprechend. Fenster großteils Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus ca. 1990, Erneuerung erforderlich. Nordfassade mit Platten verkleidet — Asbestverdacht, Untersuchung vor Sanierung oder Abbruch erforderlich. Es besteht ein substanzieller Instandhaltungsrückstau; eine Nutzung setzt eine umfassende Generalsanierung voraus. Abbruch und Neubau im Rahmen der Widmung sind eine gleichwertige Verwertungsvariante. Der Preis ist auf Grundstücksbasis gebildet: Bodenwert nach Fläche und Widmung, abzüglich des Sanierungs- bzw. Abbruchaufwands. Umfang, Kosten sowie technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit einer Sanierung sind ausschließlich durch eigene Sachverständige des Käufers zu beurteilen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage mit 360 qm WNFl. und 576 qm Grund in der Petersgasse - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit 2 Wohneinheiten, Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss mit 5 Wohneinheiten - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 626000,- geringstes Gebot: EUR 313000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Liegenschaft befindet sich in in 8010 Graz. Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen Villa mit ursprünglichem Baujahr 1845-1846 bebaut, die ursprünglich als Dampfmaschinenhaus der k.k. privilegierten Zuckerraffinerie verwendet wurde. Im Jahr 1881 erfolgte die Adaptierung als Wohnhaus, 1887 wurde das Gebäude nachträglich unterkellert. 1901 erfolgte der Umbau des Stiegenhauses, 1951 der Anbau des Eingangsaltans. Im Inneren wurde das Gebäude laufend renoviert, instandgesetzt und instandgehalten. Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Auf rund 300 m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Damit bietet die Villa auch einer größeren Familie großzügige Platzverhältnisse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Obergeschoss und wird durch eine separate Wohnküche ergänzt. Die hohen Altbauräume mit ihren großen Fenstern schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Für Erholung und Freizeit im Freien steht der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenfläche und Pool zur Verfügung. Eine eigene Garage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche in der Stadt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und auf Streifenfundamenten gegründet. Die Geschossdecken bestehen teilweise aus massiven Decken und teilweise aus Tramdecken. Das Hauptdach ist als Satteldach ausgeführt und mit Betonsteinen gedeckt. Die Türen sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt, die Fenster als Kunststofffenster. Die Wände und die Fassade sind verputzt, teilweise verfliest bzw. gefärbelt. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich laut gültigem Flächenwidmungsplan in der Widmungskategorie "Wohnen Allgemein" und weist eine Bebauungsdichte von 0,3-0,6 auf. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte besteht darüber hinaus eine Baureserve, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Liegenschaft gegeben ist. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Das Umfeld ist durch eine hochwertige Wohnbebauung mit zahlreichen historischen Villen geprägt. Die Universität Graz sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten rasch erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1072960 In Graz Andritz befindet sich dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilien/Zweifamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 121m2 auf zwei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einen knapp 1000m2 großen Grundstück mit einer Bebaungsdichte von WA 0,3 - 0,6. Daher wäre die Liegenschaft auch für Bauträger interessant. Zur Aufteilung: im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang von den aus man in das Obergeschoss kommt. Vom Windfang geht es direkt in den Vorraum wo sich das Bad mit Wanne, ein WC extra, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht man direkt auf die über der Garage gelegene Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man auf das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, die Küche mit Abstellraum und Bad mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus geht man auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Keller verfügt über eine Garage für ein Auto und drei weiteren Kellerräumen. Die Beheizung erfolgt über Gas.... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Keller #hell

Manche Immobilien lassen sich kaum mit anderen vergleichen. Dieses Landhaus im grünen Hügelland am Grazer Stadtrand ist eine davon: eingebettet in Wiesen und Bäume, mit Blick auf bewaldete Hügel und einem Gefühl von Rückzug, das man so nahe an Graz nur selten findet. Für sich sein, die Natur vor der Tür haben und zugleich die Nähe zur Stadt genießen – genau diese Verbindung macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus. Bereits die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden lässt den Charme des Hauses erkennen. Im Inneren setzen sichtbare Holzbalken, stimmungsvolle Gewölbedecken und traditionelle Details diesen Charakter fort. Eine Rohperle für Menschen, die das Besondere sehen und daraus ihren eigenen Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Raumangebot. Das rund 33 m² große Wohnzimmer schafft Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Küche mit Essbereich bildet mit rund 23 m² einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres, rund 21 m² großes Zimmer eröffnen Raum für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC sowie die Vorräume ergänzen die Wohnebene. Und damit ist die Geschichte dieses Hauses noch lange nicht zu Ende erzählt: Das ca. 100 m² große Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt und eigene Ideen. Der weitläufige, bislang nicht ausgebaute Dachboden mit seiner markanten Holzkonstruktion eröffnet Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung. Das rund 2.500 m² große, als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesene Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter. Wiesen, gewachsene Bäume und die natürliche Hanglage schaffen einen besonderen Rahmen für das Leben im Grünen. Ja, es gibt etwas zu tun. Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen – und bietet damit die Gelegenheit, seinen unverwechselbaren Charakter mit den eigenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu verbinden. Beheizt wird das Landhaus derzeit über eine zentral Ölzentralheizung. Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Kombination aus Stadtnähe, Rückzug und Gestaltungsspielraum. Ein Haus lässt sich verändern. Eine Lage wie diese lässt sich nicht neu schaffen. Wer genau diese Verbindung sucht, sollte die Gelegenheit zur Besichtigung zeitnah nutzen. Vergleichbare Liegenschaften sind keine Selbstverständlichkeit – und wann sich die nächste Möglichkeit dieser Art eröffnet, lässt sich nicht planen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Christian Regenspurger Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem rd. 656m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Mit einer Wohnfläche von rd. 115m² (zzgl. Dachboden & Keller) verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für das gesamte Familienleben. Der Innenbereich befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und modernen Ausstattungsstil Schritt für Schritt umzusetzen. Die grundsolide Substanz des Hauses bietet dafür die perfekte Basis. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, gepflegte Garten, der als privater Rückzugsort im Grünen zum Entspannen, Spielen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot mit einer Garage und einem geräumigen Carport für Ihre Fahrzeuge. Die Highlights auf einen Blick: Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße Ruhiger und uneinsichtiger Garten garantieren Privatsphäre Familienfreundliche und begehrte Wohngegend5 Zimmer + Extraküche mit back Kitchen2 Bäder, 2 WCs & SPA-Area im Keller inkl. Sauna, Kältebecken und Dusche Garage und Carportausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine erstklassige Lage, die grundsolide Substanz und den traumhaften Garten überzeugt - der ideale Ort, um Ihren persönlichen Familientraum zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEDieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein privates Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und zeitlose Ästhetik schätzen. Es vereint die Essenz modernen Wohnens in drei Worten: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Ort, der nicht nur Raum zum Leben schafft, sondern jeden Tag aufs Neue inspiriert. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: THE AVANTGARDEEIN MEISTERWERK MODERNER ARCHITEKTURDie Architektur dieses einzigartigen Anwesens folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden Architektur und Landschaft zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Bodentiefe Panorama-Schiebetüren öffnen die Wohnräume zur Terrasse und geben den Blick frei auf ein spektakuläres Panorama über die Stadt Graz bis hin zum Schlossberg. Das Zusammenspiel von Licht, Raum und Aussicht macht den Wechsel der Tageszeiten unmittelbar erlebbar. EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENSDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – Morgendliches Licht begleitet das Frühstück auf der Terrasse, während die untergehende Sonne den perfekten Rahmen für ein Dinner mit Blick über die Stadt schafft – ein Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht. ÄSTHETIK TRIFFT AUF FUNKTIONALITÄTDas offene Raumkonzept verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer State-of-the-Art-Designer-Küche - ein Ort, an dem Ästhetik und Funktionalität harmonisch ineinanderfließen. Hochwertige Materialien, dezente Farbtöne und eine harmonische Lichtführung verleihen den Innenräumen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Jedes Detail ist bewusst gewählt und folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Ästhetik. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur nahezu auflösen. Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind als Refugien der Ruhe und Privatsphäre konzipiert. Das Masterbedroom eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über Graz und schafft gemeinsam mit der großzügigen Ankleide und dem exklusiven Bad en suite eine private Rückzugssphäre von besonderer Qualität. Eine im Bad en suite integrierte Sauna verwandelt das Badezimmer in einen persönlichen Wellnessbereich. Hier wird aus täglicher Routine ein privates Wellnesserlebnis. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein hochwertiger Wäsche- und Hauswirtschafts-bereich sowie ein flexibel nutzbarer Raum erweitern das Raumangebot um vielfältige Möglichkeiten. Ob als privates Homeoffice, persönlicher Rückzugsort, Hobby-bereich oder großzügiger Stauraum – das Wohnkonzept passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Ansprüche an. EIN ORT ZUM DURCHATMENDer Außenbereich ist von mediterraner Leichtigkeit geprägt und ergänzt die klare Architektur des Hauses auf harmonische Weise. Großzügige Sonnenterrassen und der weitläufige Outdoorpool schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer einzigartigen Atmosphäre aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Im Mittelpunkt steht der Pool als glitzerndes Herzstück des Außenbereichs. Seine Wasserfläche scheint nahtlos mit dem Himmel zu verschmelzen, während das warme Sonnenlicht ein faszinierendes Spiel aus Reflexionen über Wasser und Landschaft legt. Ein Ort, der den Sommer zum Lebensgefühl macht – und jeden Augenblick zu etwas Besonderem werden lässt. ARCHITEKTUR MIT WEITBLICKDiese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz auf einzigartige Weise miteinander verbindet. BESONDERHEITEN & PREMIUM-AUSSTATTUNGArchitektur & Außenbereich Privilegierte Panoramalage mit atemberaubendem Fernblick über Graz Zeitgenössische Architektur kombiniert mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort Glasfassadenelemente aus pulverbeschichtetem Aluminium von Schüco Elektrische Raffstores an der Ost- und Südseite mit verdeckten Führungen Großzügige Sonnenterrassen und Balkone mit Natursteinbelag Trieste Salzwasser-Outdoorpool mit ca. 9 × 3,25 m und 1,5 m Tiefe, Dosier- und Wasserstandsautomatik sowie eigener 12-k W-Wärmepumpe Aluminium-Einfahrtstor mit Fernbedienung und Bedienmöglichkeit über die Haussprechanlage Carport mit natürlicher Eichenverkleidung und geschliffenem, monolithischem Betonboden Hochwertige Materialien & Interior Design Eichenparkett von Admonter – Dielen im Farbton „Stone Elegance“, geschliffen und matt lackiert Feinsteinzeug im Format 120 × 60 cm in Eingangs-, Technik- und Sanitärbereichen Steinwandverkleidungen aus Travertin Maßgefertigte Designerküche, vom Architekten geplant und in Italien gefertigt Arbeitsplatte und Spüle aus Corian, aus einem Stück gefertigt Premium-Küchengeräte von Miele: zwei Kühlschränke mit Tiefkühlfunktion, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltelade und Geschirrspüler Induktionskochfelder und Tischabsaugung von Novy Maßgefertigte Waschtische und Einbauten sowie individuelle Möbelanfertigungen aus Italien Beleuchtung von Molto Luce und Artemide Design-Tischleuchte von Moooi, Modell „Random Light“Maßgefertigte Vorhänge von Wohntraum Zieger aus Graz Türen & Details Hauseingangstüre als Sonderanfertigung von Topic / Internorm laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung Weiß matt lackierte Innentürblätter von Dana Massive Türstöcke vom Tischler Verdeckte 3D-Türbänder für eine klare, reduzierte Optik Raumhohe Innentüren mit ca. 240 cm Höhe Wellness & Haustechnik Maßgefertigte Sauna mit Infrarotfunktion von Beta Wellness in Zusammenarbeit mit dem Tischler Waschbecken von GSIArmaturen von Grohe Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe von Hoval Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernes BUS-System SAT-Anlage am Dach mit Anschlüssen in sämtlichen Zimmern Komfort & Gartenpflege Rasenroboter von Husqvarna Akkubetriebener Poolroboter für Boden- und Wandreinigung Zukunftsorientierte Bauweise Umkehrdach mit Bekiesung beziehungsweise extensiver Begrünung über dem Carport Photovoltaik-Nachrüstung laut Beschreibung durch die darunterliegende Technikraum-Anordnung gut realisierbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in Kalsdorf bei Graz. Das im Jahr 2010 als Niedrigenergiehaus errichtete Objekt bietet auf drei Ebenen rund 160 m² Wohnfläche für Familien und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen voll nutzbaren Wohnkeller und einen liebevoll gestalteten Garten mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche. Erdgeschoß: Vorzimmer, separates WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (18 m²). Die Terrasse wird durch eine elektrische Markise mit Windsensor beschattet und führt in den Garten. Obergeschoß: drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Wohnkeller: ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein Fitnessraum und der Technikraum mit Waschbecken und Entkalkungsanlage. Damit steht eine dritte, voll nutzbare Ebene zur Verfügung – als Gästebereich mit eigenem Bad, als Zimmer für den Nachwuchs oder als ruhiges Homeoffice. Außenbereich: Whirlpool, Outdoor-Küche, Holzblock-Saunahaus mit Ruheraum, Gartenhütte, überdachte Terrasse, Carport für zwei PKW sowie zwei weitere Stellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor. Die Zufahrt ist grundbücherlich als Geh- und Fahrrecht gesichert. Technik und Energie: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 18 cm Wärmedämmung, zentrale Staubsaugeranlage und Entkalkungsanlage. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt zu Hause. Was andere erst nachrüsten müssen, ist hier eingespielt und in Betrieb. Lage: Kalsdorf bei Graz, Ortsteil Südsiedlung – gewachsene Einfamilienhauslage am südlichen Ortsrand ohne Durchzugsverkehr. Nahversorger, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Ärzte und Gemeindeamt im Ort. Mit der S-Bahn S5 ab Bahnhof Kalsdorf in rund einer Viertelstunde am Grazer Hauptbahnhof; A9-Anschluss Kalsdorf und Flughafen Graz in wenigen Fahrminuten. Mur, Murradweg und Auwälder in Radfahrdistanz. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist Doppelmakler.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen – Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]