Häuser in 8010 Graz

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In guter und begehrter Wohnlage im Grazer Bezirk St.Peter befindet sich diese attraktive Liegenschaft mit einem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1960, die sofortiges Wohnen mit langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten vereint. Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf rd. 120 m² Nutzfläche über zwei Etagen mit 4 Zimmern und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Kühle und erholsamen Schlaf sorgt. Das neu gestaltete Bad und WC im Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das gepflegte Grundstück mit rd. 766 m² Fläche lädt zum Entspannen ein und bietet besonders viel Potenzial für Gartenliebhaber. Kein Rasenmähen mehr nötig ? der installierte Rasenroboter sorgt ganz von allein für ein schönes Grundstück. Das Objekt präsentiert sich aufgrund laufender Renovierungen und sorgsamer Pflege in einem guten Zustand. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie die angrenzende Garage. Das Herzstück der Immobilie ist das gemütliche Gartenhaus mit Holzüberdachung, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Sofort bezugsfertig überzeugt das Gebäude sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als ideale Übergangsoption. Hohe Flexibilität garantiert die Widmung (GG 0.5-1.5). Über den Bestand hinaus bietet die Fläche erhebliches Potenzial für eine strategische Neuentwicklung ? eine zukunftssichere Investition mit vielfältigen Gestaltungsspielräumen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und die Grazer Innenstadt sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Ein ebenerdiges Einfamilienhaus ohne Keller aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von 47 m². Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur und ein zusätzliches Zimmer. Außerdem gehören ein Schuppen, ein Carport und eine Werkzeughütte zum Anwesen. Schätzwert: 171.000 EUR Geringstes Gebot: 85.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mit dieser Liegenschaft bietet sich eine äußerst interessante, ungemein vielfältig nutz- und entwickelbare Gelegenheit zur Entwicklung einer Immobilie in ausgezeichneter Lage von Graz-St. Peter Das Gebäude (ursprünglich etwa um 1930 errichtet) überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und bietet zugleich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bürozwecke, zur privaten Wohnnutzung als auch zur Kombination aus beiden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EIN HAUS FÜR VISIONÄRE IM SÜDEN VON GRAZ! In begehrter, sonniger Ruhelage von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen als architektonisches Statement für nachhaltigen Luxus. In der Zeppelinstraße 21, im beliebten Bezirk Puntigam, vereinen sich modernste Passivhaus-Technologie, visionäre Planung und hochwertige Materialien zu einem Wohnobjekt, das in dieser Form Seltenheitswertbesitzt. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und angenehmer Nachbarschaft bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus absoluter Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Architektonische Handschrift & Vision Entworfen wurde dieses Haus von Erwin Kaltenegger, einem Pionier des energieeffizienten Bauens. Die Konzeption orientiert sich am europaweit bekannten Gemini-Haus in Weiz – einem Meilenstein moderner Plusenergie-Architektur. Planung: 2009 Fertigstellung: August 2010 Wärmeschutzklasse A Energiekennzahl: 15,43 kWh/m²a Bereits zur Bauzeit setzte dieses Objekt Maßstäbe: Es war 2009/2010 das erste Haus in Graz ohne Notkamin – ein eindrucksvoller Beweis für die herausragende thermische Qualität der Gebäudehülle. Die Effizienz ist legendär: Rein rechnerisch reichen 52 Teelichter aus, um eine Raumtemperatur von 22 °C zu erzielen. Bauqualität auf höchstem Niveau Hochwertiger Holzbau in Perfektion Das Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet – mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen, die nicht nur konstruktiv überzeugen, sondern auch ein exzellentes Raumklima schaffen. Spezialfundament für Passivhausbauweise (ohne Keller) vorgefertigte Präzisionselemente Zellulosefaserdämmung für optimale ökologische Performance Jedes Detail zeugt von technischer Präzision und kompromissloser Qualitätsorientierung. Energieautarkie auf Luxusniveau Dieses Anwesen definiert energetische Unabhängigkeit neu. Photovoltaik – Zwei Systeme, maximale Effizienz PV-Anlage I (2010) südseitiges Schrägdach teiltransparente Glas-Glas-Dünnschichtmodule Laminate von SCHOTT AG 30 Jahre Leistungsgarantie (deutsches Recht) 4,298 k Wp PV-Anlage II (2018) Flachdachsystem mit LG-Solarmodulen 5,775 k Wp 25 Jahre Leistungsgarantie Wechselrichter & Energiemanagement: Technologie von Fronius International inklusive integrierter Notstromumschaltung. Speicherlösung: 16,56 kWh Li Fe PO4-Batteriespeicher (2018) Das Ergebnis ist ein Haus, das energetisch nahezu autark betrieben werden kann – bei jährlichen Gesamtenergiekosten von lediglich rund EUR 1.400,- (Stand 09/2025). Raumklima & Haustechnik – Unsichtbarer Luxus kontrollierte Wohnraumlüftung (Heizen & Kühlen) Luft-Luft-Wärmepumpe von Drexel & Weiss durchdachtes Hager-Bus-System (Smart-Home-fähig & flexibel erweiterbar) zentrale Staubsaugeranlage auf jedem Geschoss Die Technik arbeitet effizient im Hintergrund – spürbar ist ausschließlich das perfekte Raumklima. Transparenz & Licht – Fensterarchitektur als Designstatement Ein architektonisches Highlight bildet das spektakuläre 4 x 4 Meter große Nurglas-Eck im Erdgeschoss – dreifach verglast und lichtdurchflutet. Es schafft eine nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innen-und Außenraum. Holz-Aluminium-Fenster (innen Holz, außen Al Mg bronzebeschichtet) 3-fach-Verglasung hochwertige Raffstores & Sonnenschutzsysteme Hier verschmelzen Design und Funktion zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Wasserautarkie & Nachhaltigkeit 6.500 Liter Regenwassernutzanlage von GEP Umwelttechnik GmbH Nutzung für WC-Anlagen & Gartenbewässerung manuelle Umschaltmöglichkeit Nachhaltigkeit wird hier nicht als Trend verstanden – sondern als konsequente Lebensphilosophie. Zukunftssicherheit & Erweiterungspotenzial Glasfaser-Leerverrohrung bis in den Technikraum Infrastruktur für zusätzliche PV-Anlage am Carport vorbereitet (E-Mobilität 2026 geplant) sämtliche Strom-, Wasser- und EDV-Leitungen bereits durchdacht verlegt Die Liegenschaft ist technisch auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte vorbereitet. Ein Haus für Visionäre Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus. Es ist ein architektonisches Statement. Ein ökologisches Pionierprojekt. Ein technisches Meisterwerk. Es richtet sich an Persönlichkeiten, die Nachhaltigkeit, Innovation und Ästhetik nicht als Widerspruch sehen, sondern als Einheit. In einer Zeit steigender Energiekosten und wachsender ökologischer Verantwortung bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Unabhängigkeit – kombiniert mit architektonischer Eleganz und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Nettonutzfläche von 553 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Graz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Widmung WA 06–1,4 und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Treffen, Veranstaltungen, Büro- oder Gemeinschaftsflächen. Highlights der Immobilie: Große, vielseitig nutzbare Räume – ideal für Gruppenaktivitäten, Versammlungen, Trainings oder Begegnungsstätten 553 m² Nettonutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial Geräumiger Gartenbereich, der zusätzliche Außenflächen für Aktivitäten oder Erholungszwecke bietet Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück Zentrale Lage in Graz, gut angebunden und leicht erreichbar Attraktive Widmung (WA 06–1,4) für zukünftige Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich besonders für Vereine aller Art, Glaubens- und Religionsgemeinschaften, Sportvereine, Bildungs- und Kulturinitiativen sowie Organisationen, die viel Platz für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser Wohnhit liegt in sonniger Ruhelage und bietet viele kreative Möglichkeiten für den Ausbau des bestehenden Gebäudes. Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4 auf ca. 1319 m² Bauland. Das Gartenhaus wurde 1990 in Holzriegelbauweise gebaut und befindet sich in einem guten Zustand, 2004 wurde dann ein " Schuppen" angebaut der als Garage genutzt wurde. Das Gartenhaus ist unterkellert und wurde ua: als Obstlagerraum genutzt. Der große Grund in verkehrsberuhigter Straße mit schönem Baumbestand garantiert Ihnen ein ganz besonders Wohnerlebnis.+ Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4+ Beste Infrastruktur Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt: Kellerstöckl D – Wohnen am Golfplatz Projekt Teichweg | Neudauberg | Südburgenland In traumhafter Sonnenlage direkt am Golfplatz von Neudauberg entsteht mit dem Projekt „Teichweg“ ein exklusives Ensemble aus nur sieben Einheiten. Von den insgesamt vier traditionellen Kellerstöckln ist nun noch Kellerstöckl D verfügbar – eine seltene Gelegenheit, sich ein modernes Refugium inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands zu sichern. Das Grundstück Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle D (ca. 494 m²) und wird über eine neu errichtete Privatstraße mit Wendeplatz erschlossen. Die leichte Hanglage eröffnet einen freien Blick über die idyllische Landschaft und sorgt für optimale Belichtung der Wohnräume. Großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie zwei private Parkplätze direkt am Haus bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Die Architektur – Tradition neu interpretiert Das Kellerstöckl verbindet die traditionelle burgenländische Bauform mit moderner, klarer Architektur und hochwertiger Bauweise. Außen ist das Gebäude nahezu fertiggestellt – innen befindet es sich im Rohbauzustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenausbau gegeben sind. Ideal für: Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung Investoren Zweitwohnsitz- oder Feriennutzung Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss – ca. 43 m²Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich Gäste-WCDirekter Zugang zur Terrasse Innenliegende Treppe ins Obergeschoss Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert und öffnet sich zur Garten- und Terrassenfläche – perfekt für entspannte Sommerabende. Obergeschoss – ca. 52 m²Zwei Schlafzimmer Badezimmer Gangbereich Die Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten durch die Hanglage angenehme Lichtverhältnisse. Kellergeschoss – ca. 41 m²Über eine außenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar. Technik- und Lagerraum Separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohn-/Ess-/Schlafbereich Eigenes Badezimmer Diese Einheit eignet sich ideal als: Gästebereich Rückzugsort für Teenager Büro oder Studio Vermietbare Einheit Bauweise & Technik (Auszug) Massive Bauweise3-fach verglaste Fenster mit Aluschale Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser Fußbodenheizung Raffstores im Wohnbereich Separate TV-Vorbereitung je Einheit Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden Lage & Umgebung Neudauberg liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft rund um Stegersbach. Direkt angrenzend: Golfanlage mit 45 Loch Ca. 2 km: Therme Stegersbach Zahlreiche Buschenschanken & Weingüter Rad- und Wanderwege vor der Haustüre Ruhige, sonnige Lage Die Region gilt als eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsdestinationen im Südburgenland. Besonderheit – Selbstausbau Das Haus wird innen im Rohbauzustand übergeben. Das bietet Ihnen:✔ maximale Individualität ✔ freie Wahl der Materialien ✔ Kostenkontrolle beim Innenausbau ✔ Wertsteigerungspotenzial Auf Wunsch können Ausbaustufen oder Sonderwünsche individuell abgestimmt werden. Fazit Kellerstöckl D bietet eine außergewöhnliche Kombination aus: moderner Architektur im traditionellen Gewandruhiger Golfplatzlageeigenständiger Grundstücksparzellezusätzlicher Einlieger-/Gästeeinheitflexiblem Innenausbau Ein selten verfügbares Objekt in einem nahezu fertiggestellten Projekt. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Graz, in der Riesstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Blick über die Stadt. Das Objekt liegt auf einem rund 3.200 m² großen, parkähnlichen Grundstück und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst eine repräsentative Villa mit über 300 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, Terrassenflächen und die erhöhte Lage eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über Graz und das Grazer Becken. Das Grundstück ist parkartig gestaltet und verfügt über eine außergewöhnliche Gartenanlage mit Schwimmbad und integriertem Wasserfall, alten Baumbeständen sowie weitläufigen Grünflächen. Die Anlage vermittelt den Charakter eines privaten Parks mitten in der Stadt. Zur Infrastruktur der Liegenschaft gehören vier Garagen - ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Die Kombination aus exklusiver Lage, Grundstücksgröße, Aussicht und bestehender Bebauung macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Premiumimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – als repräsentativer Wohnsitz, als Investment oder als zukünftiges Entwicklungsprojekt. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 3.200 m² Wohnfläche: über 300 m² Garagen: 4 großzügige Garagen Garten: parkähnliche Anlage mit Pool und Wasserfall Lage: Riesstraße – Panoramablick über Graz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Absolute Ruhelage! Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett saniert. Direkt neben dem Leechwald und in erhöhter Lage gelegen und fußlaufig nur wenige Minuten vom LKH und Hilmteich entfernt, befindet sich dieses generalsanierte und grossteils gedämmte Einfamilienhaus auf einem sonnigen Westhang. Große Wohnräume (insgesamt sechs Zimmer) eine eingerichtete Küche, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Terrasse. Ein großer Balkon und Garten runden das Angebot ab. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 1 und Bus Nr. 58), der Schulbus für die Volksschule und das Zentrum von Mariagrün sind fußläufig wenige Minuten bergab entfernt erreichbar: Sparkasse, Spar, Billa, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Optiker, Kindergarten, Schule. Herrliche Wander- und Radwege beginnen bereits hinter dem Haus am Ende der Sackgasse. MONATLICHE Miete inkl. Betriebskosten und Hausversicherung, exkl. Wasser, Strom, Luftwärmepumpe. 2490.- Eine Haushaltsversicherung sollte vom Mieter abgeschlossen werden Beheizt wird das Haus mit einer stromsparenden Luftwärmepumpe, im Erdgeschoss durchgängig mit Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (dzt. leider defekt). Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller betragen je ca. 77 m². Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der beliebtesten Lagen in Graz. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 130 m². Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von ca. 600 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Küche mit schönem großzügigem Esstisch, herrlicher Wohnbereich mit angrenzender großzügiger ca. 39 m² Terrasse Richtung Süd / West , ein WC mit Handwaschbecken und Fenster . Dachgeschoß: Ein Vorraum, vier extra begehbare Zimmer, davon zwei Zimmer mit Ausgang auf je einen Balkon Süd ausgerichtet und einen weiteren Balkon nach Westen ausgerichtet mit je ca.7 m². Kellergeschoß: Vorraum, drei Kellerräume, ein Technikraum mit Waschmaschine, Nutzfläche von ca. 70 m²... [Mehr]