Häuser in 8010 Graz

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderbare Liegenschaft wurde 1992 im Bezirk Puntigam gebaut und hat drei schöne, große Wohnungen mit 119,20 m², mit 91,70 m² und mit 80,70 m². Die Wohnungen haben je einen Vorraum, eine Einbauküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein großes Bad und ein WC, sowie je nach Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Beheizt wird mittels Ölheizung. Zudem gibt es auch noch Solarpaneelen, um die Warmwasseraufbereitung zu gewährleisten. Auf dem 920 m² großen Grundstück (Widmung WA 0,3-0,6) befindet sich ein Doppelcarport sowie Platz für weitere Stellplätze. Auch gibt es hinter dem Gebäude einen großen Gemeinschafts-Pool und einen wunderschönen und überdachten Grill/Essplatz, wo man die Seele nach einem anstrengenden Tag noch zusätzlich baumeln lassen kann. Die Betriebskosten für die ganze Liegenschaft belaufen sich vierteljährlich auf ca. € 380,-. Für die Heizung werden ca. 4000 - 5000 l Öl im Jahr benötigt. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Diese Immobilie hat eine sehr gute Infrastruktur! Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Energieausweis vorhanden. Genaue Angaben folgen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit

Sichern Sie sich schon jetzt Ihr kleines Eigenheim! Es ist geplant, 4 Einfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen im Freien zu errichten. Der Baubeginn soll im heurigen Jahr und die Fertigstellung im Sommer 2027 sein. Jedes Haus wird zweigeschossig und eine Wohnfläche von ca. 112m² haben. Im Erdgeschoß sind neben dem Vorraum das Gäste-WC und der Technikraum. Anschließend erreicht man die große offene Küche mit 18,52m², dem Essbereich mit 14,43m² und dem anschließendem Wohnen mit 14,42m². Im Obergeschoß befinden sich die Diele, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und einem WC, Eltern-Schlafzimmer, Ankleideraum und einem Kinderzimmer. Das Haus wird ohne Keller ausgeführt. Die Häuser werden mit dem langjährig bewerten Baustoff "Ziegel" errichtet und entsprechend gedämmt, wodurch ein äußerst niedriger Wärmebedarf entsteht. Bei der Klassifizierung wird sogar die Kategorie "Passivhaus" erreicht. Darüber hinaus erfolgt die Wärmeerzeugung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von HONS, welche auch für einen besonders leisen Betrieb bekannt ist. Die Wärmeübertragung erfolgt natürlich zeitgemäß mittels einer Fußbodenheizung. Die Häuser werden auf einem Grundstück mit leichter Hanglage, am Ortsrand von Petzenkirchen, errichtet. Petzenkirchen ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohner. Sie befindet sich östlich von Wieselburg. Die Westautobahn ist nur ca. 5km erreichbar und gleich angrenzend befindet sich die Stadt Ybbs und die Donau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RARITÄT IN WALTENDORF AM RUCKERLBERG - ABSOLUTE GRAZER PREMIUM LAGE Dieses elitäre Haus am Ruckerlberg in absoluter Ruhe- und Bestlage, mit ca. 250 m2 Nutzfläche (aufgeteilt wie folgt: EG mit 124,79 m2, + verglaste Loggia mit 35 m2 + Garage mit 22,60 m2, 1.OG mit 45,92 m2, Dachboden mit 41,6 m² Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über: # einen großzügigen Vorraum, von dem man zur eigenen integrierten Garage kommt inkl. Staufläche # Technik- und Haushaltsraum (für Waschmaschine, Trockner, etc.) # geräumigen Eingangsbereich mit raumhoher Galerie, Garderobe, WC Badezimmer mit Badewanne # großzügiges Zimmer, welches als Gästezimmer, Eltern/Kinder-Schlafzimmer oder Ankleideraum genutzt werden kann, von dem an auch zur Terrasse, zum Garten kommt # sehr großzügiges Wohnzimmer (über insgesamt 45 m2 !!!) mit Bibliothek, gemütlichen und hochwertigen Kachelofen (2. optionales Heizsystem!!!), einem integrierten Essbereich, mit Zugang zur ca. 35 m2 # große verglaste West-Loggia, welche ganzjährig nutz- bzw. wohnbar ist # elegante, wie auch zeitlose Küche inklusive Kühlschrank, Backrohr, Herd, etc. # ein Speis/Abstellraum Das 1. Obergeschoß bietet: einen eleganten und eindrucksvollen Treppenaufgang bzw. zeitloser Galerie # geräumiges Schlafzimmer mit knapp 17 m2, inkl. einem West Balkon # 2. Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem 2. WC # Gäste/Kinderzimmer oder auch als Abstellraum/Ankleideraum Der Dachboden bietet zusätzlich noch weiteren, großzügigen Stauraum von knapp 42 m2 Das Haus bietet eine geräumige Garage, mit ausreichendem Stauraum. Ein zweites Auto hat neben dem Wintergarten/verbauten Loggia beim Garten ebenfalls Platz. Auch das Einfahrtstor kann mittels Fernbedienung elektrisch geöffnet werden, sodass einem absoluten Wohnkomfort (vom Einfahrtstor zur Garage direkt verbunden mit dem Haus) nichts mehr im Wege steht. Eine Alarmanlage sorgt natürlich noch für Ihre persönliche Sicherheit. Erleben Sie Luxus pur und machen Sie diese exklusive Villa zu Ihrem neuen Zuhause in Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Eckreihenhaus , errichtet im Jahr 1978 , mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf ca. 288 m² Eigengrund . Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Privatstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität sowie Privatsphäre. Der Eigengarten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für optimale Belichtung über den gesamten Tagesverlauf und unterstreicht den angenehmen, familienfreundlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung . Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Gesamteindruck und wartet auf die Handschrift seines neuen Eigentümers . Es bietet enormes Potenzial für eine zeitgemäße Adaptierung und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit Rolltor , Wirtschaftsräume, ein Vorraum, das Stiegenhaus sowie der direkte Zugang zum Eigengarten . Das 1. Obergeschoss umfasst einen Vorraum, die Küche, ein WC, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse . Im 2. Obergeschoss stehen ein Vorraum, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer über einen Balkonzugang verfügt. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhig gelegenes Eckreihenhaus mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihr neues Zuhause ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses WE-Paket befindet sich im Dachgeschoss in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets besteht aus 2 Einheiten zwischen 66 m² und 68 m² mit einer Gesamtnutzfläche von rund 134 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. In den Jahren 2008/2009 wurde der Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Beide Einheiten sind aktuell bestandsfrei und wurden soeben neu saniert. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 1.669,- p.m. das sind rd. € 20.020,- p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen über sonnige westausgerichtete Terrassen. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand, da sie soeben neu saniert wurden und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Parkettboden sowie neue Tischlerküchen. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses WE-Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Freiland (Ackerfläche). Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.855 m² (Bauland 0,3-0,4) befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine eigene Garage vorhanden. Highlights der Liegenschaft Ca. 130 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus Ca. 150 m² Nebengebäude (ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Atelier o.Ä.) 1.855 m² Bauland, WR 0,3 - 0,4, großes ebenes Grundstück mit viel Potential Unverbaubare Aussicht dank angrenzendem Freiland Absolute Ruhelage Garage vorhanden Sehr gute Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Selbstständige oder Unternehmer (z. B. Büro, Werkstatt, Praxis, Lager) Wohnen und eigene Firma am selben Standort Mehrgenerationennutzung oder individuelle Projekte Lage Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und naturnahen Umgebung , mit freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarbebauung auf einer Seite. Dennoch ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nutzbarkeit . Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive, sanierte Altbau-Villa in Premiumlage - modern, repräsentativ & einmalig Diese Immobilie ist eine echte Rarität - in dieser Lage kommen nur äußerst selten vergleichbare Häuser zum Verkauf. Die stilvolle, sanierte Altbau-Villa vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und durchdachter Raumplanung - ein Zuhause, das repräsentativ und wohnlich zugleich ist. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Details und großzügige Fensterflächen schaffen ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der hochwertig sanierte Altbau-Stil wurde mit modernem Komfort kombiniert, wodurch ein zeitloser und zugleich luxuriöser Wohnraum entstanden ist. Raumaufteilung & Highlights 4 großzügige Schlafzimmer , die je nach Bedarf auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche - welches auch über ein Fenster verfügt Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss für geselliges Beisammensein Wunderschöne, hochwertige Einbauküche - perfekt für Kochliebhaber und Familien Modernisierte Haustechnik & stilvolle Innenausstattung Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Die Villa befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen der Stadt - ruhig, elegant und doch bestens angebunden. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, genießen Sie hier absolute Wohnqualität und Privatsphäre, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Solche Immobilien kommen in dieser Straße nur selten auf den Markt - eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt. Ein hochwertig sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die zu den absoluten Premium-Adressen zählt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - ob als stilvollen Familiensitz, repräsentativen Wohnsitz oder exklusives Homeoffice. Für Sie zusammengefasst: Seltene Gelegenheit in Premiumlage - sanierte Altbau-Villa, modern und repräsentativ 4 Schlafzimmer - flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss Hochwertige Einbauküche für Kochliebhaber und Familien Hochwertig sanierter Altbau-Stil mit modernster Ausstattung Ruhige, grüne Toplage mit perfekter Anbindung zur Innenstadt Immobilien dieser Art kommen äußerst selten auf den Markt € 1.550.000,- Kaufpreis Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Hilmteichstraße in Graz liegt in einer sehr attraktiven und besonders gefragten Wohngegend im Nordosten der Stadt, nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Hilmteich. Dieses Gebiet bietet mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem weitläufigen Leechwald und den Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spazierwegen und Gastronomie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Stadtleben mit viel Natur vor der Haustür verbinden möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinie 1, ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Hilmteich und seinem idyllischen Umfeld genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig städtische Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sind. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadt- und Naturnähe - perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Weiters ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und dem LKH-Graz von großer Bedeutung, denn beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#gefördert

Es handelt sich hier um ein bereits bestehendes Wohn-und Geschäftshaus im Westen von Graz. Es besteht die Möglichkeit insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 553 m² zu errichten. Das geplante Projekt gliedert sich in die bestehende Bauweise ein. Es besteht aus einem zweigeschossigen Bestandsobjekt mit ausgebautem Dachgeschoss. Dieses wurde mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss errichtet. Der nördliche Gebäudeteil ist eingeschossig und wurde als Lager errichtet. Der zweigeschossige, strassenseitige Gebäudeteil liegt nahezu parallel zur Strasse und soll umfassend saniert werden. Der eingeschossige Gebäudeteil wird zur Gänze abgerissen und durch einen Neubau ersetzt.(Assanierung) Als Bindeglied zwischen Bestand und Neubau wird ein neues Stiegenhaus inkl. Aufzug errichtet. Die offene grosse Fläche im Erdgeschoss bietet Platz für eine überdachte Zugangsrampe, Fahrradabstellplätze sowie einen überdeckten Sitzplatz, der dem Kinderspielplatz zugeordnet ist. Umfassende bzw. Assanierung wurde bereits bewilligt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sehr gute zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Schnellbahn, Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafe, Spar-Markt-alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar! Haftungsauschluß: Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 940 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit

In ruhiger, exklusiver Wohnlage in St.Peter gelangt diese großzügige Villa zur Vermietung. Die Hanglage garantiert eine wunderschöne, unverbaubare Fernsicht und höchste Wohnqualität. Raumaufteilung: EG Vorraum Separates Zimmer WC Essbereich mit Kachelofen Großzügiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche Hinweis: Laut Plan war die Küche ursprünglich separat. Diese wurde in den hinteren Wohnbereich integriert, wodurch ein zusätzliches getrenntes Zimmer geschaffen wurde. OG Gang 3 getrennt begehbare Zimmer Bad mit Badewanne und WC Zweites Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC UG Gang Waschküche Direkter Zugang zur Garage Diverse Lagerräume Hobbyraum WC Großer Ruheraum mit Sauna Bad mit Dusche und WC Haustechnikraum inkl. Tankraum Energieausweis: bereits beauftragt, wird nachgereicht Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Der angegebene Preis ist rein die monatliche Miete - die laufenden Kosten (Gemeindeabgaben, Versicherungen, Heizkosten (Ölzentralheizung), Strom, usw...) sind direkt vom Mieter zu tragen ! Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Am Fuße des Ruckerlberges erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Grundstück in bevorzugter Villenlage mit renovierungsbedürftigem Wohnhaus. Das Grundstück weist eine geringe Neigung nach Südosten auf und wird von der Rudolfstraße an der Südseite begrenzt. Zum Norden hin bietet der natürliche Wald eine Art Naherholungsgebiet. Das Grundstück ist allseits durch eigene und nachbarliche Zäune eingefriedet. Die Bebauungsdichte liegt bei 0,2-0,3 . Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, darüber hinaus befinden sich 2 Brunnen am Grundstück, die aber nicht mehr genutzt werden. Ihre Vorteile: Hohe Wertbeständigkeit, gute Infrastruktur, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Neu- bzw. Zubau. Exklusive Wohnumgebung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreis: € 598.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Mwst.... [Mehr]