Häuser in Graz(Stadt)

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bewahrte Architektur, außergewöhnliche Raumkultur und höchste Privatsphäre in privilegierter Grün- und Aussichtslage In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Auf einem weitläufigen Areal von rund 5.003 m² entfaltet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich. Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in seiner Balance: Die historische Identität des Hauses wurde mit großer Sensibilität erhalten und zugleich um modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und maßgefertigte Ausstattungsdetails ergänzt. So entstand ein Anwesen mit eigener Handschrift – charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat. Historische Architektur, sensibel in die Gegenwart geführt Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen. Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume. Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses. Besonders eindrucksvoll sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa jene Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur so besonders macht. Repräsentatives Wohnen mit privater Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich warmes Wohnambiente. Ein historischer Kachelofen wurde bewusst erhalten und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet Innen- und Außenbereich selbstverständlich miteinander. Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Ankleide und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung. Genuss, Wellness und Leben im Freien Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen hinaus entwickelt. Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Anlässe. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt. Im Mittelpunkt befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool. Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre Unterhalb des Pooldecks befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche. Darin integriert ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC. Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom Haupthaus. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als hochwertige Gästesuite, privater Bereich für Familienangehörige oder eigenständiger Rückzugsort für Besucher. Materialwahl und Ausführungsstandard orientieren sich an jener der Hauptvilla und sorgen für eine konsequent hochwertige Gestaltung des gesamten Anwesens. Moderne Technik, diskret integriert Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Die Wärmeabgabe erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung. Für die wärmeren Monate steht eine separate Deckenkühlung zur Verfügung, die über eine außenliegende Wärme-/Kältepumpe gespeist wird. Der historische Kachelofen wurde als charakteristisches Element bewusst erhalten. Die technische Ausstattung bleibt dabei angenehm im Hintergrund – sie schafft Komfort, ohne die historische Atmosphäre und architektonische Wirkung des Hauses zu dominieren. Das Anwesen befindet sich laut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme in einem sehr guten bis neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten. Historische Architektur, großzügige Raumdimensionen, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre verbinden sich hier zu einem seltenen Gesamtbild. Ein charakterstarkes Anwesen über Graz – diskret, großzügig und von außergewöhnlicher Wohnqualität. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 5.003 m²Gesamtnutzfläche Villa: ca. 458 m² inkl. Neben- und Garagenflächen Poolhaus: ca. 134 m²separate Gästewohneinheit: ca. 61 m²großzügige Terrassen- und Gartenbereiche Außenpool: ca. 10 × 4 mseparater Whirlpoolaußergewöhnliche Raumhöhen von ca. 3,60–3,80 mmassive Eichenholzböden Grazer Stockfenster aus Eichenholz Naturstein und hochwertige keramische Belägehistorische Stuck- und Gestaltungselementemaßgefertigte Einbaumöbel Fußbodenheizung Deckenkühlung über Wärme-/Kältepumpehistorischer Kachelofenseparater Gästebereich mit eigenem Zuganglaut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme sehr guter bis neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand Kaufpreis: € 7.400.000,–Persönliche Besichtigung Dieses außergewöhnliche Anwesen erschließt seine besondere Atmosphäre, Großzügigkeit und Lage erst im persönlichen Erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage. SR Exklusiv Immobilien GmbHBesondere Immobilien. Exklusiv vertreten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grazer Stadtrand - einem charmanten Einfamilienhaus, das für Naturliebhaber keine Wünsche offenlässt. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die einen gewissen bzw. etwas anderen Bezug zu den "wesentlichen Dingen des Lebens" haben. Natur, Lebensqualität, Ruhe und keinen unnötigen Luxus. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127,5 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Schlafzimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Zudem gibt es noch weitere Nutzflächen, wie die Garage, einen Technikraum, ein "Büro" mit eigenem Eingang und einem ausbaufähigen Raum über der Garage. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne vom Ostbalkon oder der Terrasse, die zum Verweilen einladen. Die neuwertige Küche wurde erst 2024 errichtet. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert nach Graz bzw. in die umliegenden Orte. Zum LKH Graz ist es knapp 5 km. Dieses Einfamilienhaus in 8047 bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine ruhige Umgebung mit viel Grün. Ein echtes Highlight bildet jedoch der ca. 2300 m² Eigenwald. Waldbaden, im Sommer angenehme Kühle, Holz für den Eigenbedarf, alles Inklusive. Der Kaufpreis von EUR 529.000,- liefert nicht nur ein neues Zuhause sondern auch naturnahe Lebensqualität als "unbezahlbaren" Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

- Wohnfläche ca. 380 m² · Grundstück 2.163 m², vollständig umzäunt - Lage: Graz-St. Peter, Villenlage direkt am Grüngürtel, Ende einer Sackstraße - 3 Schlafzimmer (Master mit Balkongarten), 2 Wohnzimmer, Büro plus Arbeitsraum - 3 Bäder, 3 separate WCs — alle mit Fenster und Tageslicht - Privates Spa: 3 Saunen, Solarium, Ruheräume, Jacuzzi · Grotte mit offenem Kamin für bis zu 12 Personen - Balihütte, Terrasse, Wasser- und Ruhebereiche, vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege - Alarmanlage, 2 Balkone zusätzlich zum Balkongarten, gepflasterte Doppelgarage, ausbaubarer Dachboden Die Lage entscheidet — hier ist sie belegbar Das Anwesen liegt in einer der ruhigsten Villenlagen von Graz-St. Peter: am Ende einer Sackstraße, direkt am Grüngürtel. Kein Durchzugsverkehr, keine Bebauung im Rücken, kein Einblick von der Straße — Ruhe ist hier nicht behauptet, sondern eine Folge der Lage. Das Grundstück ist auf allen 2.163 m² umzäunt, das Haus alarmgesichert. Wer Privatsphäre nicht als Ausstattungsmerkmal, sondern als Voraussetzung sieht, findet sie hier ohne Kompromiss beim Anschluss: LKH und Universität, Schulen und Kindergärten, Nahversorgung und die Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn liegen im gewohnten St.-Peter-Radius. [Fahrminuten konkret ergänzen — stärkstes Lageargument.] Das Haus: 380 m², klar gegliedert Der Grundriss trennt, was getrennt gehört: Repräsentation, Rückzug, Arbeiten und Wellness liegen jeweils für sich. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin — offen genug für Gäste, ruhig genug für den Alltag. Die Küche ist separat geführt und hochwertig ausgestattet: für Familien, die kochen, und für Abende, an denen die Küche nicht Teil des Wohnraums sein soll. Rückzug Drei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten; zwei weitere Balkone kommen hinzu. Dazu drei Bäder und drei separate WCs — sämtlich mit Fenster und Tageslicht, was in Häusern dieser Größe seltener ist, als man annimmt. Ein zweites Wohnzimmer im Obergeschoß gibt dem privaten Teil des Hauses ein eigenes Zentrum, unabhängig vom repräsentativen Erdgeschoß. Arbeiten Ein großes Büro und ein zusätzlicher Arbeitsraum sind bereits vorhanden — kein umgewidmetes Schlafzimmer, sondern Flächen mit eigener Adresse im Grundriss. Für Selbstständige, Freiberufler und Paare mit zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen ist das der Unterschied zwischen „geht auch" und „passt". Das private Spa Der Wellnessbereich ist das Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses und in dieser Ausführung im Grazer Bestand kaum ein zweites Mal zu finden: drei Saunen, Solarium, Ruheräume und Jacuzzi. Ergänzt wird er durch die Grotte mit offenem Kamin — ein Raum, der bis zu zwölf Personen aufnimmt und für den es kein Vergleichsobjekt gibt. Wer ihn nicht als Spa nutzen will, hat hier zusammenhängende Fläche mit Bestandsinstallationen und damit Spielraum für eine andere Nutzung. Der Garten ist Teil der Wohnfläche 2.163 m², gewachsen und gepflegt: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weite Rasenflächen, Wasser- und Ruhebereiche. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege halten den Aufwand dort, wo er hingehört — im Hintergrund. Die gepflasterte Doppelgarage ist so angelegt, dass sie auch als Empfang funktioniert. Nebenflächen und Potenzial Wasch- und Heizraum, ein großer Vorratsraum mit fester Einrichtung sowie ein ausbaubarer Dachboden. Letzterer ist die Reserve des Hauses: zusätzliche Fläche, ohne den Bestand anzutasten. [Ausbaufläche in m² und baurechtliche Zulässigkeit ergänzen — als Zahl ein Preisargument, als Andeutung wertlos.] Drei Wege, dieses Haus zu nutzen Familie mit Anspruch an Trennung. Repräsentatives Erdgeschoß, eigener privater Bereich mit zweitem Wohnzimmer im Obergeschoß, Spa als Rückzug. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Büro, Arbeitsraum und separater Zugang über die Doppelgarage machen Praxis, Kanzlei oder Studio möglich — ohne dass Kundschaft durch den Wohnbereich geht. [Widmung vorab klären.] Zwei Generationen. Die Geschoßtrennung mit je eigenem Wohnzimmer, eigenen Bädern und eigenen Außenbereichen erlaubt Nähe ohne Aufgabe der Eigenständigkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Massivbauweise und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1954 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.248 m² mit einer hohen Bebauungsdichte WA 0,4 - 0,8. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Im Jahr 2010 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach, der Vollwärmeschutz sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Verbesserungen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fertigparkett- und Fliesenböden. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus. 2 Gartenlauben und ein großzügiger Lagerraum komplettieren das gute Angebot. Die Immobilie befindet sich im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf und ist ab Vereinbarung verfügbar. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Graz suchen, aber aufgrund der Bebaungsdichte auch für Bauträger.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Einfamilienhäusern. Darauf befinden sich das kleine, zweigeschossige Wohnhaus. Aufgrund des Baujahres ist das Haus, zumindest im Innenbereich, sanierungsbedürftig. Ein geräumiges Nebengebäude ist ebenerdig vorhanden. Raumaufteilung Wohnhaus: Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Obergeschoß Schlafzimmer und Bad. Das Haus ist zum Teil unterkellert, beheizt wird mit Fernwärme. Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem größeren Einfamilienhaus erweitert werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus (LKH) im Bezirk Graz-St. Leonhard. Es vereint exzellente Infrastruktur mit einer privaten Ruheoase im eigenen Garten. Das bestehende Wohnhaus teilt sich in das ursprüngliche Baujahr 1959 und einen großzügigen Zubau aus dem Jahr 1978. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² bietet die Raumaufteilung optimales Potenzial für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das dazugehörige 1.067 m² große Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA mit einer Dichte von 0,3-0,4 gewidmet. Erdgeschoss: Ca. 104 m² Nutzfläche (laut Plan) für großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Dachgeschoss: Ca. 61 m² Nutzfläche (laut Plan) mit gemütlichem Charakter. Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Garage: Ein eigener Garagenplatz ist direkt am Grundstück vorhanden. Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Das Objekt wird als Altbestand mit Sanierungsbedarf übergeben. Hinweis: Aufgrund der Leerstandszeit sind die Wasserleitungen unter Umständen eingefroren und müssen im Zuge der Sanierung überprüft werden. Egal, ob Sie den charmanten Bestand kernsanieren und nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren oder das einzigartige Grundstück für ein völlig neues Bauprojekt nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenzial Der Garten ist terrassenförmig angelegt, wodurch die Außenflächen trotz der Hanglage gut nutzbar sind. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für die Errichtung eines Pools und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Diese Villa verbindet Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen, einen terrassierten Garten und flexibel nutzbare Wohnbereiche zu einer besonderen Immobilie mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung Angeboten wird eine besondere Jugendstil Stadtvilla mit bester Lage in Graz und in hervorragendem Zustand! Die direkte Nachbarschaft, bestehend aus zwölf Villen, auf den Königsmühlengründen wurde in den 1910er Jahren vom bedeutenden Grazer Architekt Andreas Gisshammer geplant und gestaltet. In künstlerischer und architektonischer Hinsicht stellt die Villenanlage ein bedeutsames Beispiel der Jugendstilarchitektur in Graz dar. In der städtebaulichen Konzeption der Anlage, der lockeren Bebauung mit eigenen Freiflächen spiegelt sich in gelungener Weise auch die Idee der Gartenstadtbewegung wieder. Die zum Kauf angebotene Villa wurde um 1914 bauverhandelt, jedoch erst 1920 nach dem ersten Weltkrieg erbaut. Sie befand sich von 1927 bis 2022 durchgehend in Familienbesitz und ist dementsprechend gut gepflegt und erhalten worden. Sie hebt sich durch ihre einzigartige Architektur von den Nachbarvillen deutlich ab. Den Grundriss bilden im Erdgeschoss ein großzügiger Vorraum und ein einladender Hauptgang von dem aus sich der Stiegenlauf ins Obergeschoss erschließt, Badezimmer und WC sind getrennt, ein Büro, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit viel Licht und Blick in den Garten. Im Obergeschoss finden sich drei individuelle Zimmer, eine "Vorraum-Galerie" und wiederum ein Badezimmer, sowie ein getrenntes WC. Ursprünglich als Sommerwohnsitz im "Mac-Intosh Jugendstil" konzeptioniert und entworfen wurde sie später als Familienwohnsitz und Büro genutzt. Die Raumaufteilung kann als offen und modern bezeichnet werden. Da sich die Villa in ihrer Ursprungsform als schwer heizbar erwies wurde sie 1954 teilweise umgebaut. Weitere Umbauten erfolgten in den 1970er Jahren und zuletzt 1986, in welchem der Dachboden ausgebaut und einige Erweiterungen vorgenommen wurden. Selbstverständlich mit behördlicher Genehmigung! Anfang der 2000er Jahre wurde der Keller teilweise trockengelegt und Fernwärme mit Fußbodenheizungen eingeleitet! Die Fassade wurde mit "Thermoputz"ausgeführt, die Fenster saniert und im Keller im Zuge der Umbauten neben Heizestrich neue Fenster mit Isolierglas verbaut. Die letzten umfangreicheren Sanierungen und Renovationen fanden 2016 und zuletzt 2024 statt. Elektrik und Haustechnik sind auf neuem Stand und das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss wurden frisch saniert. Zwei fantastische Marmorbäder mit separaten WCs und eine hochwertige neue Einbauküche werten die Villa stilgerecht auf. Dem Alter und der Historie des Hauses geschuldet würde es sich jedoch anbieten und empfehlen den Keller einmal vollständig trocken zu legen. Highlights im Innenausbau sind durchgehend Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Gold-beschlagene Stuckarbeiten im Hauptzimmer, Echtholz-Kassettentüren, ein zylindrischer Konvektions-Kachelofen "Frauenthaler" (sehr seltenes Stück), sowie der vollständig ausgebaute und teilsanierte Keller, der durch Innenputz und Heizestrich vieles mitbringt, das man sonst eher in einem Neubau erwartet. Die Außenanlagen (jeweils baubewilligt) umfassen eine Gartenlaube, ein Doppelcarport und mehrere freie Abstellplätze. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich - Anfragen bitte vorzugsweise per Mail. Energieausweis liegt vor. Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers, vorliegenden Dokumenten bzw. öffentlichen Stellen. Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten ! Der Verlauf der heutigen Königsmühlstraße, nahe dem Hilmteich, geht auf einen ehemaligen Mühlgang der sogenannten Königsmühle" zurück, der nach Stilllegung 1912 verfüllt wurde. Die Gründe an beiden Seiten dieses dadurch entstandenen Straßenzuges wurden parzelliert und im Zusammenhang mit der bis in die 1920er erfolgten Wohnbauerweiterung in Graz verbaut. Mit der Planung der Villenanlage wurde um 1912 der bedeutende Grazer Architekt Andreas Gisshammer beauftragt. In Graz finden sich nur noch zwei Anlagen die im Geiste der Gartenstadtbewegung geplant und entstanden sind wovon jedoch nur jene auf den Königsmühlengründen nahe dem Hilmteich weitestgehend erhalten blieb. Aus architektonischer Sicht ist die zum Kauf angebotene Villa somit ein seltenes und geschichtsträchtiges Juwel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St.Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl. Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6–1,2. Dadurch können sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, St.Peter – einer Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert, bietet sechs Zimmer, die Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung schaffen. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG), und ist daher flexibel nutzbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre, die Liebe zum Detail und die Wärme, die dieses Zuhause durchdringt. Die offene Wohnküche ist das Herz des Hauses: Hier verschmelzen Kochen, Plaudern und gemeinsames Lachen zu unvergesslichen Momenten. Die Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten möglich Pool und Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage im EG6 Zimmer, zwei Küchen2 Bäder, 2 WCs voll unterkellert Garage und Carport Familienfreundliche und begehrte Wohngegend im Grünenausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Der beheizte Wintergarten mit Klimaanlage lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Sonnenlicht oder ein lauer Abend mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Rückzug und Inspiration zugleich. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für morgens entspannte Abläufe und Abende in Ruhe. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, damit der Alltag reibungslos und komfortabel gelingt. Das Haus ist voll unterkellert und finden Sie hier Platz für einen Partyraum mit Saune, eine Werkstatt, einen Wasch- und einen Technikraum. Der Garten mit Loggia im Obergeschoss eröffnet grüne Ausblicke und stille Momente der Entspannung. Der Garten beherbergt einen Pool (Poolfolie wird noch erneuert), der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und Abende unter freiem Himmel zu besonderen Erinnerungen werden lässt. Im Gartenhaus finden Sie viel Stauraum für Gerätschaften, Getränke und Dinge des täglichen Lebens. Die gemauerte Grillstelle lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht jeden Sommer zu einer kleinen Feier. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage, dem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen – Komfort und Sicherheit direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Kindergärten und die Universität – eine familienfreundliche Lage, die Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt. Dieses Haus in Graz St.Peter ist eine seltene Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen und eine ruhige Grünlage in Grazer Bestlage schätzen, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – jeden Tag ein bisschen mehr Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl in Grazer Top-Lage begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Altbauhaus in hervorragender Innenstadtlage der Stadt Graz. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Wohn-, Büro, und/oder Geschäftszwecke. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der gewachsenen Bausubstanz eines klassischen Grazer Altbaus bietet das Objekt eine solide Grundlage für individuelle Konzepte – von behutsamer Revitalisierung bis hin zu einer zeitgemäßen Neuentwicklung. Highlights auf einen Blick: Zentrale Innenstadtlage in Graz Repräsentativer Altbaucharakter Sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis, Hauptbahnhof, Innenstadt) Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Zahlreiche Parkhäuser in Gehweite Nutzfläche: ca. 2.500 m² aufgeteilt auf 6 Geschosse Widmung: Kerngebiet KG Kaufpreis: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft am Viktor-Geramb-Weg bietet auf ca. 1.540 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit in 8010 Graz. Die Widmung als Bauland im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 sowie die grundsätzlich mögliche Grundstücksteilung eröffnen interessante Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler. Grundstück & Möglichkeiten Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1958 verfügt über ca. 117 m² Nutzfläche und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die leichte Hanglage und der Baumbestand im hinteren Bereich schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Eckdaten• Grundstücksfläche: ca. 1.540 m²• Kaufpreis: € 690.000,00• Widmung: Bauland – Reines Wohngebiet (WR)• Bebauungsdichte: 0,2–0,3• Altbestand: Baujahr 1958, ca. 117 m² Nutzfläche• Heizung: Öl• Garage: vorhanden• Anschlüsse: Ortswasser und Strom vorhanden• Glasfaser: Leitung in der Straße verlegt• Teilung: grundsätzlich möglich Lage & Infrastruktur Die Lage in 8010 Graz verbindet Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe; auch Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Fazit Ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand, bestehender Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Grazer Lage. Ideal für alle, die eine langfristige Wohn- oder Bauperspektive mit viel Platz suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]