Häuser im Bezirk Linz-Land

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zinshaus mit ca. 6,9 % Rendite - attraktives Investment in Kematen an der Krems € 575.000 netto Kaufpreis + USt. | ca. 400 m² | 18 Zimmer | vielseitiges Nutzungspotenzial Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zinshaus in Kematen an der Krems mit rund 400 m² Gesamtfläche . Mit einem angegebenen Renditepotenzial von ca. 6,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die auf laufende Mieterträge und langfristige Substanz setzen. Investieren mit Perspektive Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit . Die insgesamt 18 Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - von mehreren Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten . Damit eröffnet das Objekt Spielraum für eine individuelle Bewirtschaftungsstrategie und bietet gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Optimierung der Erträge. Die wichtigsten Investment-Kennzahlen Kaufpreis: € 690.000 brutto inkl. USt. Gesamtfläche: ca. 400 m² Zimmer: 18 Mieteinnahmen: 39.480€ netto / Jahr + USt. + BK (bestehende Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter aus der Lebensmittelbranche / Kündigungsverzicht gegeben) Bäder: 3 WC: 4 Angegebene Rendite: ca. 6,9 % Garten und großzügige Terrasse Mehrere Stellplätze Wohn- und Geschäftsnutzung möglich Wohn und Geschäftsbereich saniert Solide Substanz trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial Neben der Größe und der flexiblen Raumstruktur punktet das Objekt mit einer umfangreichen Ausstattung: Fernwärme und Zentralheizung Klimaanlage Einbauküche Fliesen- und Parkettböden mehrere Bäder und separate WCs großzügige Terrasse Gartenfläche Stellplätze attraktiver Weitblick Die Kombination aus laufendem Ertrag, vielseitiger Nutzung und einer guten regionalen Lage macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein renditeorientiertes Objekt erweitern möchten. Eine Gelegenheit für Anleger Wer eine Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial, großer Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Immobilie sowie die zugrunde liegende Ertrags- und Mietstruktur im Detail vor. Lage: Kematen an der Krems befindet sich in einer wirtschaftlich interessanten Region zwischen Linz, Wels und Steyr. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die vorhandene Nahversorgung schaffen attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Mietergruppen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Traun, unweit der Spinnerei. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv. Der großzügige Liegenschaft überzeugt durch seine durchdachte Raumplanung und dem idyllischen Gartenbereich an der Rückseite des Hauses situiert. Der traumhafte Gartenbereich mit altem Baumbestand ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Küche, Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Flur sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein weiteres Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer, WC, Wohn/Essbereich sowie ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon. Im Jahr 1984 wurde das Haus von den damaligen Eigentümern um- bzw. zugebaut. Der Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wirtschaftsraum, Hobbyraum und Werkstatt. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, der Gartenbereich inkl. überdachter Laube sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft besonders interessant. Durch die effiziente Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Liegenschaft ist diese für Eigennutzer sowie größere Familien geeignet. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage, die Infrastruktur und das großzügige Grundstück. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel. Nr. [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot in äußerst ruhiger Lage. Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sorgen großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohnambiente. Beide Geschosse sind mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser ausgestattet, wodurch sich ein flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten umsetzen lässt. Der beheizbarer Pool lädt dazu ein, warme Tage entspannt im Freien zu verbringen. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und überzeugt mit einem freien, unverbaubaren Blick in die Natur. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In angenehmer Lage von St.Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität , Erholung und zusätzlichem Potenzial. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen. Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. I m Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt. Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St.Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Highlights: • Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre • Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus • Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 k Wp inklusive Speicher • Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre • Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss • Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien • Zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss • Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Adaptierungen in den letzten Jahren: 2014 Kamin im Wohnzimmer Wintergarten und Sauna 2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher 2019 Klimaanlage im Schlafzimmer 2021 Innentüren EG Neue Eingangstür EG 2022 Gartenzaun Straßenseitig 2024 neuer Garagentorantrieb Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 2 km | 4 min mit dem Auto Apotheke: 4,8 km | 6 min mit dem Auto Arzt: 2,6 km | 4 min mit dem Auto Fitnessstudio: 4,2 km | 4 min mit dem Auto Volksschule: 2,9 km | 5 min mit dem Auto Nahversorger: 7,2 km | 9 min mit dem Auto Gastronomie: 2,1 km | 3 min mit dem Auto Bahnhof: 1,5 km | 3 min mit dem Auto Freibad: 5,2 km | 7 min mit dem Auto Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartnerin Katharina Bräuer [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr privates Königreich in Pucking: Wo Familienglück und Freiheit Wurzeln schlagen. Haus mit zwei Wohneinheiten und riesigem Garten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Trubel des Alltags einfach hinter sich. Ihr neues Zuhause empfängt Sie wie ein schützender Kokon ? das solide Zweifamilienhaus schirmt Sie straßenseitig geschickt ab, während sich nach hinten heraus eine wahre Ruheoase entfaltet, die in dieser Form Seltenheitswert hat. Ein Garten, der Träume wahr werden lässt. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das ca. 2.776 m2 große Grundstück. Hier findet nicht nur eine große Familie ihren Platz, sondern ein ganzer Lebensentwurf. Freiraum für Kinder & Vierbeiner: Ein wahres Paradies für Hundeliebhaber und Kinder, die sich auf den weitläufigen Grünflächen endlich richtig austoben können. Ihre private Wellness-Zone: Mit einem bereits bestehenden Pool und ausreichend Platz für weitere Freizeitaktivitäten wird der Sommer im eigenen Garten zum Dauerurlaub. Natur pur: Der Blick schweift über das gepflegte Grün bis hin zum angrenzenden Wald ? Erholung pur, direkt vor der Terrassentür. Raum für Entfaltung: Mit 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 152m2 bietet dieses 1995 errichtete Haus Flexibilität auf drei Ebenen: Das EG mit ca. 85,1m² steht zum Ausbau bereit. Hier befindet sich auch der Technikraum und ein Erdkeller. Wird derzeit als als Waschküche, Holzlager bzw. Schuppen verwendet. Im OG mit 77,8m² finden Sie Ihr Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Das Highlight ist die ca. 37,8m² südseitig ausgerichtete Terrasse. Das gemütliche Zentrum mit einer ca. die zum gemeinsamen Frühstück in der Sonne einlädt Die 74,4m² große DG-Wohnung bietet Ihnen eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer. Ene eigenständige Einheit, ideal für die älteren Kinder oder als Gästebereich Für Ihre KFZ steht in eine Doppelgarage mit ca. 39m² zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung ? ein Investment in die Zukunft, das Komfort und Effizienz vereint. Energieausweis in Arbeit Aktuelle Flächenwidmung: ca. 726 m² Grünland Sternchen ca. 1280 m² oder ca. 1665 m² Grünland - Bauerwartungsland Wohngebiet ca. 770 m² oder 385 m² Grünland (Schutzzone) Geplante Flächenwidmung im ÖEK Bauerwartungsland: Wohngebiet. Logistik & Lifestyle: Im Zentrum der Möglichkeiten: Pucking kombiniert idyllisches Landleben mit der Dynamik eines erstklassigen Wirtschaftsstandorts. Perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A25. Damit liegen die Job-Zentren Linz, Wels und Traun (ca. 7 km entfernt) praktisch vor der Haustür ? ideal für Karrierebewusste, die keine Kompromisse bei der Lebensqualität machen wollen. Infrastruktur für Familien: Kindergarten (1,54 km) und Volksschule (1,47 km) sind schnell erreicht, und der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen (Haltestelle ca. 0,16 km) bestens organisiert. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie ? es ist ein Rückzugsort für Menschen, die den Wert von Raum, Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen. Investieren Sie hier in ein Lebensgefühl, das heute seltener ist denn je. Sind Sie bereit, Ihr neues Paradies persönlich kennenzulernen? Hermann Purkart von IMMOTEAM4YOU lädt Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Haben Sie bereits Vorstellungen, wie Sie die großzügige Gartenfläche für Ihre Familie oder Ihre Hobbys gestalten möchten? Hinweis: Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen war das Gras nicht bewässert. Mittels KI wurde der der "grüne" bewässerte Zustand dargestellt. Pucking ist eine Marktgemeinde mit 4154 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im ober-österreichischen Zentralraum. Der öffentliche Nahvberkehr ist durchprivate und öffentliche Busunternehmen gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A 25. Traun ist ca. 7 km entfernt. Gartennutzung: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Von außen zurückhaltend. Im Inneren beeindruckend großzügig. Dieses außergewöhnliche Zuhause begeistert mit hochwertigem Design, modernster Ausstattung und einem Raumkonzept auf drei Ebenen. Neben dem stilvollen Wohnbereich mit maßgefertigter Designküche wartet im Untergeschoss ein voll ausgebauter Party- und Freizeitbereich mit eigener Küche. Der private Garten mit Whirlpool und Lounge, die beheizte Garage mit Werkstatt sowie zahlreiche technische Highlights machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Entdecken Sie jetzt die Immobilie in ihrer ganzen Besonderheit!→ Link: Zum vollständigen Objekt [https://www.remax.at/de/3776-695#immobilienanfrageformular] Highlights: * High-End Wohnen auf 3 Ebenen * 4 Schlafzimmer, 2 Bäder * Private Wellnessoase mit Whirlpool & Gartenlounge * Designküche vom Tischler mit hochwertigen Miele-Geräten * Voll ausgebauter Party- & Freizeitbereich mit eigener Küche * Beheizte Garage mit Werkstatt, Wallbox & direktem Haus- und Gartenzugang * Garage mit 2 Garagentoren - direkt in den Garten * Elektrischer Kamin & durchdachtes Lichtkonzept * Fingerprint, Kamera & Alarmanlage * Kurze Wege zu Einkauf, Kindergarten & öffentlichem Verkehr * Gute Anbindung an Linz, Wels und den Zentralraum Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsideen! Diese vielseitige Liegenschaft in 4050 Traun verbindet ein ca. 823 m² großes, ebenes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus und interessanten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung sowie die Widmung als Mischbaugebiet machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Unternehmer und Projektinteressierte attraktiv. BESTAND MIT POTENZIAL Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges, eingeschoßiges und teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern . Zusätzlich steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder ein völlig neues Nutzungskonzept bzw. Abbruch und Neubau zu entwickeln. Positiv hervorzuheben ist, dass die meisten Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung inklusive Therme im Jahr 2015 saniert bzw. erneuert wurden . Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Ein Kaminofen mit Kochfeld im Wohn- und Küchenbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. WOHNEN, GEWERBE ODER NEUBEBAUUNG Durch die Widmung als Mischbaugebiet ergeben sich interessante Perspektiven: klassische Wohnnutzung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine entsprechende gewerbliche Nutzung bzw. Neubebauung. Gemäß vorliegenden Bebauungsinformationen sind unter anderem 2 Vollgeschosse , eine gekuppelte Bauweise , eine GFZ von 0,4 für Wohngebäude sowie eine GFZ von 0,6 für Betriebsgebäude vorgesehen. Bei einem Neubau sind Stellplätze im Verhältnis von 1 : 1,5 pro Wohneinheit zu berücksichtigen und zu beachten ist ein grundbücherlich eingetragenes Fahrtrecht aus dem Jahr 1899 betreffend die Grundstücke Nr. 430/2 und Nr. 90/3. Grundstück: ca. 823 m² Wohnfläche Bestand: ca. 87 m² 4 Zimmer Widmung: Mischbaugebiet Ebene, südliche Ausrichtung 2 Vollgeschosse gemäß Bebauungsinformation GFZ Wohnen: 0,4 GFZ Betriebsgebäude: 0,6 Gas-Zentralheizung + Kaminofen Großteil der Leitungen und Heizungsanlage 2015 erneuert/saniert Fahrtrecht von 1899 zwischen Grundstück 430/2 und 90/3 Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten - sanieren, neu bauen, wohnen, arbeiten oder Wohnen und Gewerbe geschickt miteinander verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot! Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges / Rechtliche Hinweise Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung. Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012). Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-pickl.at Datenschutzhinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Verfügung stellen, können wir Ihnen Informationen über ähnliche bzw. vergleichbare Immobilienangebote übermitteln. Dieser Zusendung können Sie jederzeit widersprechen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Traun in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen wie BRG, HAK und HTL befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die Traun-Au und der Oedter See attraktive Möglichkeiten, während das Schloss Traun für ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Linz, das Gewerbegebiet am Franzosenhausweg sowie die Autobahnanschlüsse sind rasch erreichbar. Eine attraktive Lage, die Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Naherholung optimal miteinander verbindet. Ein Bauakt liegt bei der Gemeinde nicht vor und konnte daher von uns nicht eingesehen oder geprüft werden. Sachverständiger: Laut einem Gutachten eines allgemein beeideten und zertifizierten Sachverständigen aus dem Jahr 2019 wurde der Grundstein des Hauses im Jahr 1894 gelegt. Es handelt sich um ein eingeschossiges, kleinunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach. Die Errichtung erfolgte gemäß folgender Bescheide des Bürgermeisters von Traun als Baubehörde: 22.05.1924, Zl. 1365 (Hausanbau) 23.03.2000, Bescheid vom 08.05.2002, GZ III/1-41-2002 (Abbruch der bestehenden Holzhütte) Das Gutachten weist eine Nutzfläche von 93 m² und eine Netto-Wohnfläche von 87 m² aus. Gemeinde: Auszug aus dem Bebauungsplan: Widmung: Mischbaugebiet Erlaubt sind 2 Vollgeschosse Gekuppelte Bauweise Stellplätze bei Neubau: 1,5 pro Wohneinheit GFZ Betriebsgebäude: 0,6 GFZ Wohngebäude: 0,4 Fahrtrecht von 1899 zwischen den Grundstücken 430/2 und 90/3 Die Kanalanschlussgebühr für 111 m² wurde bereits bezahlt (siehe Anhang - Abgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr). Ebenso wurde die Mindestwasseranschlussgebühr für 200 m² entrichtet, hierfür liegt allerdings kein Bescheid vor. Der Verkehrsflächenbeitrag für das Grundstück 430/2 wurde bislang noch nicht vorgeschrieben und wird erst bei einem Zubau ab 100 m² bzw. bei einem Neubau fällig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – dieses Mehrfamilienhaus bietet Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.559 m² befindet sich dieses im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239,48 m². Das Haus überzeugt durch sein umfangreiches Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohnobjekt für die gesamte Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2007 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und unter anderem über eine vollflächige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos inklusive Fliegengittern verfügt. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet mit einer Kellerfläche von ca. 122,52 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen. Zwei integrierte Garagen im Erdgeschoss sowie drei weitere Garagen im Kellergeschoss sorgen für großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über einen Ölbrennwertkessel. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine bereits im Jahr 2010 installierte Solaranlage sowie ein im Jahr 2026 errichtetes Balkonkraftwerk mit 2,5 k W Leistung. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft viel Platz zum Genießen und Gestalten. Eine ca. 60 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügigen Freiflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ein außergewöhnlich großes Grundstück zu schätzen wissen. Befestigte Zufahrts- und Abstellflächen, ein Nebengebäude aus dem Jahr 2017 sowie eine mit Granitsteinen ausgeführte Böschungssicherung runden das Gesamtbild ab. Für die Bewässerung des Gartens steht zudem ein eigener Brunnen zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Raum für ihre individuellen Wohnvorstellungen suchen. Zusätzliches Potenzial bietet das großzügige Grundstück: Laut vorliegendem Teilungsplan besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft in zwei separate Parzellen zu teilen. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung des Grundstücks. Auch im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Bereiche modernisiert: Die Küche sowie das Esszimmer im Erdgeschoss wurden im Jahr 2007 erneuert bzw. gestaltet. Bad und WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 2019 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder im Hinblick auf eine mögliche Grundstücksteilung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen. Für weitere Informationen zu den möglichen Nutzungs- und Teilungsoptionen sowie zur Immobilie selbst können Sie mich gerne kontaktieren. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche verfügbaren Unterlagen und weiterführenden Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <5.750m Klinik <5.725m Kinder & Schulen Kindergarten <800m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <3.650m Einkaufszentrum <7.375m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <550m Polizei <5.675m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <8.425m Autobahnanschluss <6.725m Bahnhof <6.375m Flughafen <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

Moderne Architektur, kompromissloser Wohnkomfort und stilvolles Design auf höchstem Niveau. In ebenerdiger Bauweise erbaut, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Wohngefühl schätzen. Die großzügige Raumwirkung durch die Deckenhöhe von rund drei Metern sowie die durchdachte Architektur wird durch 2,5 Meter hohe Innentüren und großen Glasflächen zusätzlich unterstrichen, wodurch eine besondere Offenheit und moderne Leichtigkeit entsteht. Die stilvolle Sichtbetondecke im offenen Wohn-, Koch-, Essbereich verleiht dem Haus nicht nur einen exklusiven Charakter, sondern sorgt dank integrierter Deckenkühlung auch an warmen Tagen für ein besonders angenehmes Wohnklima. Der elegante Microzementboden unterstreicht das moderne Ambiente. Fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf einer Ebene, reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung und zeitlos in ihrer Architektur. Ein Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die Ästhetik, Komfort und Qualität in perfekter Balance suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell

Zum Mieten steht eine hochwertige Haushälfte in Traun. Mit insgesamt 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Arbeit zu verbinden. Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Tageslicht, ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden (Büro oder Schlafzimmer). Für Parkmöglichkeiten stehen 2 Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es entlang der Straße weitere Parkplätze für Gäste. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 WCs. Die moderne Haka-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist der Traum von jedem Hobby-Koch (gegen Ablöse). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und ist uneinsichtig von Nachbarn. Die Miete beträgt 1.980,- ?. Zusätzlich kommen 300,- für Betriebskosten und Heizung. Diese hochwertige Haushälfte ist ideal für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Immobilie liegt in einer tollen Siedlungslage in begehrter Wohngegend in Traun. Der Autobahnanschluss Franzossenhausweg (A7) ist in kürze erreichbar. Highlights: Hochwertige Haushälfte Fußbodenheizung Granitsteinboden Voll unterkellert Keller ist auch beheizt Zentrale Staubsaugeranlage 2 Parkplätze direkt vorm Haus Weitere Parkplätze entlang der Straße Gäste WC Bad mit Wanne Hochwertige Küche (inklusive) Miete ? 1980,- (inkl. BK & HZ) BK inkl. Heizung = ? 300,- und vieles mehr? Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen, viel privater Freiraum und eine ruhige Lage am Stadtrand von Traun: Dieses hochwertige Reihenhaus verbindet nachhaltige Bauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine großzügige Gartenfläche zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, Homeoffice, zwei Kinderzimmern, hochwertigem Badezimmer und einem großzügigen Elternbereich. Besonders hervorzuheben ist der ca. 351 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich schafft. Modernes Bauen ist heute eng mit den Themen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und einem gesunden Wohnklima verbunden. Der Baustoff Holz steht dabei für eine natürliche und ressourcenschonende Bauweise und schafft zugleich ein angenehmes und behagliches Raumklima. Bereits der Eingangsbereich ist durchdacht organisiert. Die Diele mit ca. 7,04 m² bildet den zentralen Verteiler des Erdgeschosses. Direkt vom Eingangsbereich erreichbar sind: Homeoffice / Gästezimmer - ca. 10,13 m², Gäste-WC - ca. 2,07 m² und Technikraum - ca. 3,47 m² Wohnen, Essen und Kochen - der Mittelpunkt des Hauses Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Bereich Wohnen - Essen - Kochen mit ca. 36,54 m². Die Küche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft damit einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und stellen gleichzeitig den direkten Bezug zum Außenbereich her. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Galerie mit ca. 5,01 m² erschließt die privaten Räume und schafft gemeinsam mit dem offenen Treppenbereich eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Für Kinder oder Gäste stehen zwei gut dimensionierte Zimmer mit jeweils ca. 10,87 m² zur Verfügung. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum und eignen sich ebenso als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Großzügiges Familienbad Das Badezimmer mit ca. 9,57 m² ist komfortabel dimensioniert und bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der großzügige Elternbereich mit ca. 18,22 m² bildet einen ruhigen Rückzugsort im Obergeschoss. Der Raum bietet neben dem Schlafbereich auch ausreichend Platz für einen großzügigen Schrank- bzw. Kleiderbereich. Lage: Die Ödtfeldstraße liegt in einer angenehmen Wohnlage am westlichen Stadtrand von Traun und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit der Nähe zu Natur, Freizeit und den Vorzügen des Zentralraums. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ödter See. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch für Familien bietet die Umgebung viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Gleichzeitig befindet sich die gesamte Infrastruktur von Traun nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen kurze Wege in Richtung Linz, Leonding, Pasching und in den weiteren oberösterreichischen Zentralraum. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber bewusst in einem ruhigeren Wohnumfeld leben möchten.... [Mehr]