Häuser im Bezirk Wolfsberg

#Terrasse #möbliert #ruhig

Traumhaftes Chalet auf 1.500 m – Alpenfeeling pur mit Komfort & Rendite! Neuwertig: gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste. Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2019 Kaufpreis: 575.000,- Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften & 13 Abfahrten Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m. Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom) Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern. 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Infrarotkabine 1 separates WC 1 Abstellraum Obergeschoss: 2 komfortable Schlafzimmer 1 weiteres WC Heizungssystem: Fußbodenheizung Elektroheizung Holzofen im Wohnzimmer Infrarotheizung Komplett ausgestattet – möbliert & inklusive aller Koch- und Essutensilien Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden. Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das Verkaufsobjekt vor einer Besichtigung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich. Ihre Ansprechperson: Walpurga Dreher WD Immobilien GmbH Tel. [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir sind Ihre Experten für außergewöhnliche Immobilien in besonderen Lagen – ob exklusive Wohnimmobilien, Grundstücke für Ihr Eigenheim oder attraktive Ferienwohnsitze in Österreich und Kroatien. Mit langjähriger Erfahrung und umfassender Marktkenntnis vermitteln wir nicht nur ausgewählte Liegenschaften, sondern begleiten Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie – kompetent, diskret und verlässlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage! Dieses Einfamilienhaus mit ca.140m² Wohnfläche in ländlicher und sonniger Lage sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Keller-, Erd. und Obergeschoß beinhaltet diese Immobilie noch eine Garage und ein Carport. Leicht sanierungsbedürftig. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erleben Sie alpines Lebensgefühl pur! Dieses charmante Reihen-Ferienhaus liegt auf ca. 1.570 m Seehöhe in traumhafter Südlage, mitten im Schi- und Wandergebiet Klippitztörl, mitten in den Lavanttaler Alpen – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und sportliche Aktivitäten perfekt miteinander verbinden können. Der Fernblick auf das Lavanttal bis hin zu den Karawanken lässt keine Wünsche offen und sorgt für unvergessliche Momente. Die Immobilie bietet rund 90 m² Wohnfläche, zuzüglich des offenen Schlafbereichs in der Galerie, und insgesamt Platz für bis zu 9 Personen. Zwei moderne Badezimmer, große Südterrassen mit Panoramablick, ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie das 165 m² große Grundstück in sonniger Hanglage runden dieses besondere Angebot ab. Vollmöbliert – einfach einziehen und sofort genießen oder direkt vermieten! Ganzjähriges Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür - das erwartet Sie am Klippitztörl: Skigebiet mit 6 Liften und 13 abwechslungsreichen Abfahrten Schneeschuhwandern & Skitouren abseits der Pisten Rodelspaß in der verschneiten Winterlandschaft Sommerrodelbahn & Wanderparadies mit zahlreichen Touren Erlebnisklettergarten mit Hängebrücken, Klettersteigen, Seilrutschen u. v. m. Kindererlebnisprogramm mit spannenden Abenteuern (Juli & August) Kulinarische Vielfalt in urigen Hütten und Almgasthäusern ganz in der Nähe Beste Infrastruktur & Erreichbarkeit: Nur ca. 15 Minuten zur A2-Südautobahn (Zubringer Bad St.Leonhard) Flughäfen Graz und Klagenfurt in je ca. 1 Stunde erreichbar Wolfsberg, die Bezirkshauptstadt mit historischem Flair und vielfältigem Kulturangebot, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ob als Rückzugsort für die Familie, als aktives Freizeitdomizil oder zur touristischen Vermietung – diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit in einer beliebten Ganzjahresdestination Kärntens. Jetzt investieren & alpinen Lifestyle genießen! Kaufpreis: EUR 450.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Dieses Luxus-Chalet befindet sich in naturnaher Aussichtslage direkt auf der Koralpe. Das Chalet ist in äußerst gepflegtem Zustand und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung. Das Besondere an diesem Alm-Chalet: Herrliche erhöhte Aussichtslage mit Fernblick auf der Koralpe. Fußläufig Entfernung vom Ski-Lift, perfekt für Wintersport-Enthusiasten. Einzigartige Gelegenheit in einer der beliebten Ferienregionen. Wundervolle Natur und Wanderwege vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights. Liebevoll gepflegtes Chalet ideal für Eigennutzung oder Vermietung.2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche. Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - bereits diese Saison nutzen oder vermieten. DAS CHALET. Das Chalet hat insgesamt rund 93 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Eingangsbereich, der alles zentral erschließt. Im Obergeschoß gibt es ein weiteres Bad sowie vier Schlafzimmer-Bereiche. So ergibt sich Platz für bis zu 10 Gäste. Die Terrasse mit rund 19 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Eigengarten mit ungefähr 375 m². ZUSTAND UND AUSTATTUNG. Das Chalet wurde erst 2005 in ökologischer Holzriegel-Bauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut. Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung. Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar. Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt. Im Inneren des Chalets sind massive Holz- und Fließen-Böden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme sowie zusätzlich durch einen romantischen Kachelofen. POTENTIAL ZUR VERMIETUNG. Der Ertrag aus der Vermietung des Chalets betrug zuletzt rund € 25.000,- im Jahr. Hierbei sind die meisten Nebenkosten bereits in Abzug gebracht, dies umfasst Gebühren der Buchungsplattformen, Reinigungskosten sowie Gemeindeabgaben. Die notwendigen Aufwände für die Erhaltung beliefen sich zuletzt auf rund € 4.000,-. Somit wurde ein Gewinn (vor Steuern) von rund € 21.000,- jährlich erzielt. Mit diesen Erlösen ergäbe sich eine Rendite von rund 3,6 % p.a. bei reiner Vermietung. Weiters ist die Möglichkeit gegeben, das Chalet zu gewissen Zeiträumen selbst zu nutzen und in der restlichen Zeit zu vermieten. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 473 m² Grundfläche laut Grundbuch. Die Widmung ist zur Gänze "Bauland - Kurgebiet" mit der Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz". Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Weitere 2 Gästeparkplätze sind rund 2 Minuten entfernt verfügbar. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die Betriebskosten betragen aktuell rund € 46,- brutto monatlich. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 140,- brutto monatlich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Mag. Robert Kolle [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Post <6.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #möbliert

Gut erhaltenes Wohn- Geschäftshaus in Lavamünd. Zwei große Verkaufsräume im Erdgeschoß, Büro, WC und Abstellraum. Darüber zwei voll möblierte Wohnungen in gutem Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem guten Angebot.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Schönes Zinshaus in Bad St.Leonhard. Zentral in der Postgasse gelegen und damit in bester Stadtlage präsentiert sich dieses gepflegte Haus in gutem Zustand. Drei gefällige Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss 54 m², Obergeschoss 80 m² und Dachgeschoss 80 m². Zwei der Wohnungen verfügen über schöne sonnige Balkone. Zusätzlich stehen Abstellräume zur Verfügung, der allgemeine Bereich ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Das Haus ist auch teilweise unterkellert. Die Heizung erfolgt über Fernwärme; vor dem Haus finden sich ausreichend Parkplätze, eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Besonders ansprechend ist der ruhige und sonnige Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie eignet sich sowohl als Investment und Wertanlage als auch zur gänzlichen- oder teilweisen Eigennutzung. Mit etwas Aufwand lässt sich hier wieder ein wahres Schmuckstück schaffen. Neugierig geworden? Gerne vereinbare ich ein persönliches Gespräch. Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses stattliche Bürgerhaus mit angebautem großen Wirtschaftsgebäude steht in Bad St.Leonhard im Lavanttal und liegt an der Nord- Ostseite des Hauptplatzes. Die Liegenschaftsadresse ist „Hauptplatz Nr.1“. Das Wohnhaus bildet mit den Nachbarobjekten die Westfront der Häuserzeile zwischen dem Schloss Ehrenfels und der Höllgasse. Das Wirtschaftsgebäude ist nord- östlich an das Wohnhaus angebaut. Im Innenhof befindet sich ein Carport mit Werkraum. Vor der Häuserfront am Hauptplatz gibt es genügend PKW-Parkplätze. Der Kern des Wohngebäudes wurde in der Mitte des 16. Jahrhunderts erbaut und zählt somit zum alten historischen Stadtkern von Bad St.Leonhard. Das angebaute Stallgebäude wurde im Jahr 1907 neu errichtet. Der gesamte Baukörper befindet sich sehr gutem und saniertem Zustand. Die Originalpläne aus alten Tagen sind noch vorhanden bzw. liegen am Bauamt auf. Im Wohnhaus befinden sich zwei Kellerräume die über eine Treppe zugänglich sind und alte Kreuz- bzw. Kappengewölbe aufweisen. Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster mit Thermoverglasung. Die Raumhöhen bewegen sich in den Bereichen von ca. 2,60m bis ca. 3,50m. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl- Zentralheizung. Zusätzliche Kaminanschlüsse sind vorhanden. Der gesamte Gebäudebestand wurde im Jahr 2018/2019 komplett generalsaniert! Die historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten, die Technik und Ausstattung auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Alle Wasser, Abwasser und Stromleitungen wurden erneuert. Die Böden großteils erneuert, alle Räume aufwendig saniert und auf Vordermann gebracht. Auch die Wirtschaftsgebäude wurden aufwendig saniert und benutzbar gemacht. Der Dachboden ist besenrein und ist neu isoliert worden. Er könnte noch ausgebaut werden. Das Carport mit dem Werkraum wurde 2018 neu errichtet. Das gesamte Anwesen ist vermietet! Das Erdgeschoss und das Stallgebäude beherbergen einen Hofladen mit angeschlossener Schnapsbrennerei und einer Essig- Produktion. Das Obergeschoss mit der Terrasse und dem Carport ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung wurde komplett saniert und alle Einbauten, die Installationen, die Decken und Böden und die Sanitärraume erneuert. Das Wirtschaftsgebäude enthält den Heiz- und Tankraum, eine Garage, einen Verarbeitungsraum und den ehemaligen Stadel als Lager. Das Wirtschaftsgebäude ist ebenfalls vermietet. Alles in Allem eine überaus interessante Gelegenheit. Entweder als lohnenswertes Investment zur Wertanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Wie sie sehen können ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten. Gerne lade ich sie ein in einem persönlichen Gespräch weiter ins Detail zu gehen. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schönes Einfamilienhaus!! Ein Einfamilienhaus am Aichberg in ruhiger Lage auf ca.980 m1 Seehöhe sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Keller-, Erd. und Obergeschoß besticht dieses Haus durch seine optimale Raumaufteilung. Ein Nebengebäude mit draufliegender Terrasse und ein zweites Nebengebäude ( Garage ) ist noch Bestandteil dieser Immobilie. Die nächste Ortschaft St.Marein und die Stadtgemeinde Wolfsberg sind in ca.12 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Das Dach ( Kaltdach ) ist 2022 erneuert worden. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Keller #gefördert

Kleinlandwirtschaft mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in Unterpreitenegg im Oberen Lavanttal Eingebettet zwischen saftig-grünen Wiesen und idyllischen Wäldern in Unterpreitenegg auf ca. 864 Metern Seehöhe, liegt dieses gepflegte Anwesen – eine Kleinlandwirtschaft mit aufrechter Hofstelle und Betriebsnummer, die Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Liegenschaft ist nach Süd-Osten ausgerichtet, umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 47.606 m², ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², das in den letzten Jahren laufend saniert und modernisiert wurde sowie ein Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 140 m². Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die umliegende, schöne Landschaft und eine einzigartige Wohnqualität. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: •Vorraum •Küche •(Wohn-) Zimmer •Zimmer •Badezimmer Obergeschoss: •Vorraum •Küche •(Wohn-) Zimmer •Zimmer •Zimmer Das weitläufige Grundstück unterteilt sich in: •ca. 1.850 m² Bauland mit Hofstelle •ca. 21.800 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen und Weiden) •ca. 23.956 m² Wald Die Kellerfläche mit ca. 64 m² umfasst einen Heizraum und Lagerraum, zusätzlichen Stauraum bieten ca. 20 m² Fläche im Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert: Bereits ca. 1990 wurden die Sanitärinstallationen, Heizungsverrohrung, Heizkörper und Fußbodenheizung erneuert. Ca. 1994 erfolgte der Austausch der Fenster, ca. 2007 wurden Dach und Dachstuhl neu errichtet. Im Jahr ca. 2015 erhielt das Haus eine neue Haustüre, zudem wurden teilweise Bodenbeläge und Fliesen erneuert, einige Innentüren ausgetauscht, das Badezimmer neu gestaltet und die Elektrik samt Stromkasten modernisiert. Zuletzt wurde ca. 2022 eine neue Pellets-Zentralheizung installiert, die auch in Kombination mit Holz betrieben werden kann. Durch diese laufenden Erneuerungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Das Wirtschaftsgebäude wurde ca. 1964 errichtet und bietet auf zwei Ebenen ca. 140 m² Nutzfläche. Es ist in einem guten Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Tierhaltung über eine Werkstatt bis hin zu Lagerzwecken. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über ca. 47.606 m². Davon entfallen ca. 1.850 m² auf Bauland mit der Hofstelle, ca. 21.800 m² auf landwirtschaftliche Nutzflächen wie Wiesen und Weiden sowie ca. 23.956 m² auf Wald. Die Waldflächen mit Hauptteil Fichtenbestand sind großteils gut bepflanzt und durch angelegte Forstwege sehr gut erschlossen. Durch die Hanglage des Grundstücks eignet sich dieses optimal für Tierhaltung wie etwa für Schafe oder Alpakas. Ein besonderes Highlight ist die eigene Quelle am Grundstück, die nicht nur das Haus mit frischem Wasser versorgt, sondern auch für einen Fischteich genutzt werden kann. Hier verbinden sich Selbstversorgung und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Klärgrube. Die Gemeinde Preitenegg ist ruhig und naturnah, gleichzeitig aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Ort Preitenegg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt A2, wodurch sich eine ideale Verbindung Richtung Graz und Klagenfurt ergibt. Das Langlaufzentrum Hebalm ist ca. 11 Minuten entfernt, der Packer Stausee rund 17 Minuten. Bad St.Leonhard mit einer guten Infrastruktur erreicht man in rund 22 Minuten, die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Gastronomie liegt etwa 25 Minuten entfernt. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, das Leben aktiv zu genießen. Dieses Anwesen ist ein besonderer Ort für Menschen, die die Natur lieben und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ein idyllisch gelegenes Anwesen mit viel Potenzial – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als Refugium für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen. Mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und weitläufigen Flächen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, den Traum vom naturnahen Wohnen am Land, mitten im Grünen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #gefördert #hell #ruhig

Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage mit kleinem Wald in Lavamünd In der Marktgemeinde Lavamünd erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1974 verfügt über ca. 126,70 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Keller-/Untergeschoss verteilt. Die Kellerräumlichkeiten bieten eine zusätzliche Fläche von ca. 34,87 m². Das Grundstück umfasst ca. 615 m² und wird durch eine direkt angrenzende, aufgeschlossene Waldfläche von ca. 2.867 m² ergänzt. Mit einigen Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause verwirklichen. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: •Vorraum •Garderobe •Küche •Speisekammer •Wohnzimmer •Zimmer •Zimmer •Badezimmer mit Dusche •WC Keller-/Untergeschoss: •Vorraum •Zimmer •Zimmer Kellerfläche: •Raum •Werkstatt •Erd-/Weinkeller •Abstellraum Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - von dort aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auch ein kleiner Garten lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterfläche schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und gut geschnittene Räume schaffen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus mittels einer Elektroheizung und in der Küche steht ein Zusatzherd zur Verfügung, der mit Holz beheizt wird und für wohlige Wärme sorgt. Betriebskosten sind keine angeführt, da das Haus aktuell unbewohnt ist. Die Immobilie bietet ein solides Fundament, um ein schönes, gemütliches Eigenheim zu schaffen. Das Objekt liegt in Lavamünd und in nur ca. 2 bis 4 Fahrminuten finden Sie Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Mittelschule und den Lavamünder Badesee. Ihr künftiges Zuhause liegt ca. 15 Autominuten von St.Paul und dem Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn entfernt. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 17 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Exklusive Traumliegenschaft unweit von St.Andrä *** Die ca. 1.588 m² große Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend, eingebettet in eine malerische Landschaft und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtet, der Zubau erfolgte 2005 in Holzriegelbauweise. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einem offenen, einladenden Design. Auf der linken Seite befindet sich ein Büro- oder Gästezimmer, während auf der rechten Seite eine Toilette mit Pissoir sowie der Zugang zur Garderobe und zum Keller liegt. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein echtes Herzstück des Hauses und besticht durch hochwertige, stilvolle Ausstattung. Die moderne 2020 erneuerte Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet – darunter ein Vakuumierer, eine integrierte Kaffeemaschine, eine Mikrowelle, ein Dampfgarer sowie eine praktische Grillplatte, die elegant in die Arbeitsfläche integriert ist und kulinarische Abende zum Erlebnis macht. Ergänzt wird sie durch eine weitere kleine Küche im Hintergrund mit Kühlschrank, Weinkühler und einer Speis. Von hier wie auch vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in eine atemberaubende Gartenlandschaft. Der Garten ist ein wahres Paradies für Genießer. Sorgfältig angelegt bietet er ein perfektes Zusammenspiel aus gepflegten Grünflächen, stimmungsvollen Plätzen zum Entspannen und einer außergewöhnlichen Poollandschaft. Der 10 x 4 Meter große Swimmingpool lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein, während das angrenzende Poolhaus zusätzlichen Komfort bietet – ob als Umkleidebereich, zur Aufbewahrung von Pool- und Gartenutensilien oder als charmantes Rückzugsdomizil für entspannte Stunden. Für gesellige Anlässe steht zudem ein Gartenraum für Feierlichkeiten mit Platz für rund 15 Personen zur Verfügung. Hier lässt sich in privater Atmosphäre unvergesslich feiern – mit Blick auf das glitzernde Wasser und die Natur ringsum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante Galerie mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der den Blick über den Garten freigibt. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette ergänzen diesen Bereich. Der moderne Zubau mit ca. 46 m² beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein offen gestaltetes Badezimmer mit WC en-suite. Von hier aus geht es hinaus auf eine riesige Terrasse mit Whirlpool – ein Ort der Ruhe, der Entspannung und des puren Luxus. Der Keller ist separat zugänglich und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Über den Halbstock gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch durch ihre Geräumigkeit begeistert – ideal für Autoliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum für Sportgeräte und Werkzeuge. Im Keller selbst finden sich ein Waschraum, ein Hobbyraum, der sich perfekt als Fitnessstudio eignet, sowie ein Heizraum mit moderner Ölheizanlage und Tankraum. Ein Gästebereich mit Schlafzimmer und großem Wohnzimmer rundet das vielseitige Raumangebot ab. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit zeitlos-elegantem Design, durchdachter Architektur und einer Außenanlage, die ihresgleichen sucht. Es bietet Familien wie auch Gästen ein komfortables und luxuriöses Lebensumfeld – eingebettet in ein unvergleichliches Naturidyll. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Highlights auf einen Blick: Lage: Wolfsberg – Ortsteil Reding, Ruhelage mit beeindruckendem Bergblick Grundstück: Kleines, aber feines Grundstück – ideal für alle, die wenig Aufwand im Grünen suchen Wohnfläche: ca. 150 m², 3 Etagen Außenbereich: Garten, großzügige Terrasse sowie zwei schöne Balkone mit herrlichem Ausblick Wellness: Eigener Wellnesbereich mit Sauna für entspannte Stunden zuhause Keller: Voll unterkellert – viel Platz für Lagerung, Hobbies oder Wohnen Sanierung: Thermisch umfassend saniert – Heizung, Türen, Fenstern, VWS - energieeffizient und zukunftssicher Besonderes: Gemütliche Siedlungslage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende Nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns gerne für ein Expose, einen digitalen 360-Grad-Rundgang oder Besichtigungstermin!... [Mehr]