Einfamilienhäuser kaufen in 2103 Langenzersdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quick facts: 8 Minuten bis zur Stadtgrenze I ruhige Kellergasse I Pool I Garten I Kachelofen I Sauna I Luftwärmepumpe I Garage I Geräteschuppen uvm.! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf - einer außergewöhnlichen Liegenschaft, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnqualität harmonisch vereint. Auf rund 261 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoß, erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das mit durchdachter Architektur, exklusiven Ausstattungsdetails und einer idyllischen Gartenlandschaft begeistert. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die gelungene Raumaufteilung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und hochwertiger Einbauküche - ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein zum Erlebnis werden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kachelofen im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charme und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Die komfortable Wandheizung und -kühlung garantiert ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung sorgt die moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit praktischer Garderobe und Zugang zur Garage Offene Küche mit Zugang zum Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche und Toilette Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Abstellraum mit Fenster Untergeschoß: Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Bar mit Sitzgelegenheit Gästezimmer Großer, offener Raum mit Möglichkeit zur Abtrennung und Schaffung von einzelnen Zimmern Sauna mit Dusche Weinkeller Waschküche Heizraum Ausgang zum Garten Grube für Reparatur beim Auto Dachgeschoß Potenzial zum Ausbau Riesiger Garten mit Pool und Geräteschuppen Das Haus verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie insgesamt drei WCs und bietet damit höchsten Wohnkomfort für Familien und Gäste gleichermaßen. Die hochwertige Ausführung und der ausgezeichnete Zustand unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im liebevoll angelegten Außenbereich. Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse und eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen ein und schafft Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Freizeitgeräte. Die Garage ergänzt das Angebot um komfortable Parkmöglichkeiten und weiteren Stauraum. Auch das Untergeschoß überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer eigenen Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt, befindet sich hier eine stilvolle Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der großzügigen Flächen bietet das Untergeschoß zudem hervorragendes Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn-, Gäste-, Fitness- oder Hobbyräume und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die Marktgemeinde Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Der Kaufpreis spiegelt die außergewöhnliche Qualität, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die hervorragende Lage dieser besonderen Immobilie wider. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Einfamilienhauses überzeugen. Dieses Zuhause vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus in Langenzersdorf | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich. Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus. Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert. Eckdaten auf einen Blick Einfamilienhaus in Langenzersdorfca. 818 m² Bestand-/Pachtgrundca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstandzwei Wohnebenengroßzügige Wohn- und Rückzugsbereiche Photovoltaikanlageelektrische Beheizung Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmentbereich Glasfaseranschluss Garten und Terrassenbereiche Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtetrenovierte, mobil positionierbare Gerätehütte aus Metallpaneelenaktueller Bestandzins 690 € monatlich Übergabe nach Vereinbarung Viel Platz – ohne klassischen Standardgrundriss Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug. Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten. Technik, die bereits mitgedacht wurde Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Photovoltaikanlageelektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenergänzende Heizkörper im Obergeschosszwei Warmwasserboiler mit jeweils ca. 100 Liternumfangreiche Elektroinstallation Rollläden Glasfaseranschlussmoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmenttechnik Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt. Im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 wurden Dach und Dachstuhl komplett neu errichtet. Damit stammt die heutige Dachkonstruktion nicht aus dem ursprünglichen älteren Gebäudebestand. Garten mit Raum für die nächsten Ideen Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz. Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Stauraum bietet eine renovierte Gerätehütte aus Metallpaneelen mit neuem Holzboden. Die Hütte steht auf Schwerlastrollen und kann dadurch bei Bedarf innerhalb des Grundstücks flexibel positioniert werden. Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung. Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonderheit: Wohnen auf Bestand-/Pachtgrund Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 € monatlich. Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt. Die Fertigstellungsanzeige befindet sich derzeit in Bearbeitung. Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund. Lagebeschreibung Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld. Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld Nähe zu Wien Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlachtvielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie. Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerauzusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorfmehrere Kindergärten und Betreuungsangebote Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=edf Fy HYWo K2 Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnbereich mit Essplatz und wintergartenähnlichen Zubau und Ausgang auf die neue Terrasse, Küche mit Ausgang in den Garten, Zimmer (dzt. Arbeitszimmer), Bad, separates WC, Vorraum, Veranda die als Garderobe in Verwendung ist. Obergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Vorraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Garage (für 2 PKW) sowie ein Nebengebäude aus Holz gehören zur Liegenschaft. Beheizt wird mittels Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde 1950 erbaut und 1967 ausgebaut und immer wieder einige Adaptierungsarbeiten vorgenommen: Vollwärmeschutzfassade, Zentralheizung, komplett neue Dachdeckung. 2009 wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet sowie der Stiegenaufgang komplett neu erstellt. Im Obergeschoß wurde der Boden mit neuen Parketten verlegt. Entspannung und Erholung finden Sie im idyllischen Naturgarten mit Schwimmteich. Der Aussenbereich wurde kürzlich komplett neu angelegt - Rollrasen folgt noch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund in ruhiger und naturnaher Lage von Langenzersdorf. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und ein sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 314 m² großen Eigengrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 41 m², die optimal genutzt wird. Vom Vorraum gelangt man in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen hochwertigen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Garderobe und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 28 m² große Keller, der viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet. Im Außenbereich lädt eine ca. 20 m² große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: - Parkettboden im Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Geräteschuppen - Eigener Brunnen Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Höhere Schulen und Universitäten sind aufgrund der Nähe zu Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum von Langenzersdorf. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Korneuburg sowie das Shopping Center Nord (SCN) in Wien ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Langenzersdo... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Ein kleines Haus. Ein großer Garten. Ihr persönliches Gartenparadies vor den Toren Wiens! Die Eckdaten auf einen Blick: Lage: Langenzersdorf ? Scheibenmais Grundstück: ca. 508 m² Eigengrund Haus: Charmantes Holzhaus, Baujahr 1998 Wohnfläche: ca. 45 m² Keller: voll unterkellert, massiv gebaut, Kellerstüberl: ca. 25 m² Garten: Liebevoll gepflegt mit idyllischem Biotop Zustand: Sehr gut Ihr kleines Paradies im Grünen! Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Tag, Vogelgezwitscher, ein gemütliches Frühstück im eigenen Garten und rundherum viel Grün. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben genießen! Auf großzügigen ca. 508 m² Eigengrund erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies mit idyllischem Biotop und einem charmanten Holzhaus. Mit seinen ca. 45 m² bietet es genau den richtigen Platz für erholsame Stunden und gemütliche Wochenenden. Ein besonderes Highlight verbirgt sich unter dem Haus: Der massive Vollkeller mit einem rund 25 m² großen Kellerstüberl ? perfekt für gesellige Abende, ein gutes Glas Wein oder gemütliche Stunden mit Freunden. Und das Schönste: Ihr Gartenparadies liegt direkt vor den Toren Wiens! Langenzersdorf verbindet naturnahe Erholung mit der Nähe zur Großstadt. Ob ein spontaner Besuch in Wien, Einkaufen oder ein Ausflug in die Umgebung ? hier genießen Sie die Vorzüge beider Welten. Dieses liebevoll gepflegte Refugium ist ideal für Menschen, die keinen großen Wohnraum brauchen, dafür aber umso mehr Freiraum zum Leben, Garteln und Genießen. Zum Gießen ist ein Brunnen vorhanden. Ein Platz für Menschen, die wissen, dass die schönsten Dinge im Leben oft ganz einfach sind. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob dieses kleine Gartenparadies Ihr ne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses geräumige Kleingartenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Langenzersdorf (Siedlung Scheibenmais) und bietet auf einem weitläufigen Grundstück (607m²) viel Platz für die persönliche Gestaltung und individuelle Nutzung. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist der Eigengrund ? das Grundstück befindet sich somit im Eigentum und bietet gemeinsam mit dem massiv errichteten Haus eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen. Folgende Raumaufteilung bietet das Haus: Erdgeschoss: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken und WM-Anschluss großzügiger Wohn- und Essbereich offene Wohnküche Kellergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Schrankraum Stauraum unter der Stiege Abstellraum mit Ausgang in den Garten Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Übertragung mittels Radiatoren. Die Lage in Langenzersdorf verbindet die Ruhe und den Erholungswert eines großzügigen Grundstücks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Schnellbahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden. Ein Platz mit viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Lebensgestaltung ? und gleichzeitig mit den Vorzügen der Nähe zu Wien und der hervorragenden Infrastruktur von Langenzersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf Ruhige Lage | Eigengrund | Pool | Sauna | Nähe Wien Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 997 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine gute Anbindung: Die Prager Straße und damit der direkte Weg nach Wien (21. Bezirk) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SPAR) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Wohnbereich mit rund 45 m² und Kamin bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, wo eine Sitzgelegenheit im Freien Platz findet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen ein Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit Waschmöglichkeiten, jeweils den weiteren Schlafzimmern zugeordnet. Zusätzlich sind Toilettenräume auf beiden Etagen vorhanden. Im Garten befindet sich ein separates Saunahaus mit Sauna, Dusche, Kältebecken sowie einer Sitzecke mit TV- und SAT-Anschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und Nutzfläche. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert bzw. saniert, unter anderem: ? Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 200-W (erneuert 2024) ? Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 k Wp, Baujahr 2012) ? Leichte Wärmeschutzfassade (1989/1990) ? Vollunterkellerung Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Zur Liegenschaft gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Die Abstellplätze befinden sich auf einer eigenen Grundstücksnummer mit 92 m² und sind im Eigentum. Die Immobilie bietet klare gestalterische Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich weiterentwickeln und modern interpretieren. Zur besseren Orientierung wurden Visualisierungsbeispiele erstellt, die mögliche Ausbaurichtungen aufzeigen. Hinweis zu Visualisierungen: Einzelne dargestellte Bilder und Visualisierungen dieses Angebots wurden KI-unterstützt erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Dar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 steht auf Pachtgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Sie kaufen das Gebäude; der Grund bleibt im Eigentum des Stiftes. Daraus ergibt sich der Kaufpreis von € 260.000 — und dafür bekommen Sie mehr Nebenflächen, als Langenzersdorf in dieser Preisklasse sonst hergibt: zwei gemauerte Garagen mit zusammen rund 50 m² und eine Werkstatt von 13 m². Die Rechnung dahinter. Vergleichbare Baugrundstücke in Langenzersdorf werden laut grundstueckspreise.at (Stand 2026) mit rund 506 Euro je Quadratmeter bewertet. Für die 657 m² dieses Grundstücks sind das rund 333.000 Euro — mehr als der Kaufpreis dieses Hauses. Dieses Kapital müssen Sie hier weder aufbringen noch finanzieren. Stattdessen zahlen Sie dem Stift einen wertgesicherten Bestandzins: Für den neuen Bestandvertrag nennt das Stift € 8.889,21 im Jahr, das sind rund 741 Euro im Monat. Das schriftliche Angebot des Stiftes legen wir Ihnen auf Anfrage vor. Wohnfläche und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt 103,16 m². Die Nutzfläche von 189,94 m² umfasst darüber hinaus den Keller mit Werkstatt, zwei Kellerräumen und Vorkeller (rund 42 m²), die Kellergarage (rund 20 m²) und die ausgebauten Dachbodenräume (rund 25 m²). Die freistehende Garage mit rund 30 m² kommt zusätzlich dazu. Unter Dach stehen Ihnen damit rund 220 m² zur Verfügung. Bezogen auf den Kaufpreis sind das rund 2.520 Euro je m² Wohnfläche bzw. rund 1.369 Euro je m² Nutzfläche. Werkstatt und Garagen. Die freistehende Garage misst rund 30 m²; ihr Dach ist in Stehfalztechnik gedeckt. Dazu kommt eine Kellergarage mit rund 20 m² und daneben die Werkstatt mit 13 m². Wer an Autos oder Motorrädern schraubt oder ein Handwerk betreibt, findet das in keinem Neubau. Das Haus. Massiv gebaut, voll unterkellert, 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus ist weitgehend im Originalzustand und gepflegt; Modernisierungen planen Sie nach eigenem Bedarf. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, zwei Zimmer, separate Küche, Bad, eigenes WC und Vorraum. Im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie zwei fertig ausgebaute Dachbodenräume mit Laminatboden, Holzverschalung, Stromanschluss und Dachflächenfenstern: hell und sauber, ab dem ersten Tag als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum nutzbar. Laut Einreichplan sind diese beiden Räume als Dachboden ausgewiesen und daher in der Wohnfläche nicht enthalten. Der Innenhof. Zwischen Haus und Garage liegt ein Hof von rund 11 m², den eine Mauer mit Rundbogentor zur Straße hin schließt — ein kleiner italienisch anmutender Innenhof, in den von außen niemand hineinsieht. Sie sitzen dort, ohne dass jemand vorbeigeht. Dahinter öffnet sich der Garten mit 516 m², im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte und Werkzeug. Was mitgeht. Die vorhandene Werkstatt- und Gartenausstattung — Werkzeug, Schrauben und Kleinteile — bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Wer einzieht, kann am ersten Tag zu arbeiten beginnen. Im Keller liegt außerdem ein beachtlicher Vorrat an Brennholz; auch er bleibt im Haus. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel. Sie entscheiden jede Saison neu, ob Sie mit Gas oder mit Holz heizen. Ein Haus für jemanden, der Platz für seine Dinge braucht und sein Kapital lieber verfügbar hält, als es im Grundstück zu binden. Das Haus steht leer und ist sofort beziehbar. Besichtigung nach Vereinbarung: Anton Iakovlev · [Telefonnummer entfernt]Ausstattung Massivbauweise, Baujahr 1974, voll unterkellert Wohnfläche 103,16 m², Nutzfläche 189,94 m² (inkl. Keller, Kellergarage und Dachbodenräume), freistehende Garage zusätzlich ca. 30 m²Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel (Holz) Brennholzvorrat im Keller — im Kaufpreis enthalten Ortskanal angeschlossen Freistehende Garage ca. 30 m², Blechdach in Stehfalztechnik Kellergarage ca. 20 m²Werkstatt ca. 13 m², zwei Kellerräume, Vorkeller — Keller gesamt ca. 42 m² (zzgl. Kellergarage ca. 20 m²) Werkstatt- und Gartenausstattung (Werkzeug, Kleinteile) — im Kaufpreis enthalten Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Vorraum Dachgeschoss: 2 Zimmer sowie 2 ausgebaute Dachbodenräume (ca. 25 m²) mit Dachflächenfenstern, Laminatboden, Holzverschalung und Stromanschluss Innenhof ca. 11 m², mit Mauer und Rundbogentor geschlossen, nicht einsehbar Gartenfläche ca. 516 m² mit Gartenhaus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]