Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, mit einem Stockwerk und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, 120,15 m² Wohnfläche. Baujahr 2000 mit Carport und Geräte-/Gartenhütte (erbaut 2013). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohnzimmer (63,12 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, drei Zimmer (57,03 m²). Schätzwert: 321.600 EUR Geringstes Gebot: 237.984 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: • 1010 m² laut Grundbuchsauszug • Widmung: Bauland Wohngebiet • Bebauungsdichte 20% • NÖ Bauordnung 2014 • die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig • das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: • ländliche Umgebung • traumhafter Weit - Ausblick • Carport (Platz für 1-2 Autos) • gepflegter Garten • Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte • Weinkeller • Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 841 m² lt. Grundbuch), ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sommerhaus mit Sauna und Dusche, geschlossene Sommerterrasse, Grillplatz, Wohnkeller, Kachelofen, eine große Garage, lichtdurchflutete Zimmer, Geräteraum, Werkstatt, Brunnen, nähe Bahnhof - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft mit Keller und Erdgeschoß wurde im Jahr 1978 erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoß als Büroraum mit Sanitäreinheit im neuen Dachgeschoß des bestehenden Wohnhauses dazu gebaut. 1998 wurden im Erdgeschoß und im Kellerbereich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Raumaufteilung Erdgeschoß (Ziegelmassiv - ca.140 m² laut Grundrissplan): geräumiges Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum Keller (Ziegelmassiv - ca. 140 m² laut Grundrissplan): Als Wohnkeller bereits renoviert Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette 3 getrennte Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer 1 Stüberl Vorraum mit Ofen Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Dachgeschoß: 109,81 m² Bürofläche (laut Grundrissplan) Holzriegel-Fertigteil Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich. Highlights: • ruhige Umgebung • Bahnhof Kapellerfeld in 3 Gehminuten • Garage (30,37 m²) • überdachter Swimmingpool • Sommerhaus mit Sauna • gepflegter Garten • Heizung (Gas- teils Radiatoren, teils Fußboden) • Alarmanlage · Außenjalousien · Gartenhütte • geschlossene Sommerterrasse • Kachelofen im Wohnzimmer und im Keller • hauseigener Brunnen (derzeit stillgelegt) • Autobahnanschluss in 3-4 Minuten Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Einfamilienhaus mit dem gewissen Flair vor den Toren Wiens. Auf einem 684m² schönem Grundstück befindet sich dieses zweistöckige 240m² Traumhaus mit Terrasse, Garten, Pool und Garage. Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für eine Familie welche Ihren Firmensitz mit stilvollem Wohnen verbinden möchte. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen in 8 Zimmer, Nebenräume, Vorzimmer, Schrankraum, Fitnessraum, 1 Einbauküche sowie eine Teeküche inkl. allen Geräten ( Markengeräte 3 Jahre alt), 3 WC's, 2 Badezimmer (hochwertige Ausstattung) Zusätzlich 160m² Wohnkeller (mit separatem Eingang) mit Waschküche und Nebenräumen, welcher auch als Büro/Praxis oder ähnlichem benutzt werden kann. (Vorab befand sich hier ein Tonstudio). Der Wintergarten, Terrasse und der überdachte, beheizbarer Pool ( 8x4 Meter) runden diese Traumimmobilie perfekt ab. Das Haus verfügt über eine Garage und Stellplatz. Stellplätze (öffentlich) vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilmöbeliert . Ablöse nach Vereinbarung. Die Ausstattung: Parkett, Stein und Marmorböden. Fenster ( Holz) haben Doppelverglasung und Außenjalousien. Gas-Zentralheizung, Kamin (Kachelofen) Alarmanlage. Teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage. Garten: Brunnen, Gartenhütte, Bewässerungssystem Baujahr: 1983 Ziegelmassiv. Letzte Umbauten und Sanierung 1999 Übergabe des Hauses ab Juli 2026 ( Die Eigentümer wohnen noch im Haus) Der Eigentümer bezahlt selbstverständlich ab dem Kaufvertrag, bis zur Übergabe des Hauses, einen angemessenen Mietzins an den Käufer. Mit dem anschließenden Link können Sie sich auf unserem Video schon selber Ihre ersten Eindrücke dieser Immobilie machen. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=v BE3Cw G18LA&t=2s Kaufpreis: 950.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Mwst. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof Highlights Fertiggestellt & ab sofort bezugsbereit Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - 5-Zimmer Ne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause Haus 2 Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten Haus 2 Wohnfläche: 116,54 m² Garten: 36,54 m² Terrasse: 6,73 m² Balkon: 2,99 m² Dachterrasse: 6,99 m² Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber: Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bauernhaus mit umfangreicher Reit-/Pferdeinfrastruktur ? insgesamt 10 Pferdeboxen, Stall- und Versorgungseinheiten sowie Flächen für Auslauf und Futterlager. Das Wohnhaus (sanierungsbedürftig) verfügt bereits über Badezimmer und Sauna sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Ideal für Privatpferdehaltung, Kleinpension oder einen kleinen Reitbetrieb. Grundstücksgröße: ca. 2000 m² Haus: ca. 200 m², derzeit sanierungsbedürftig ? Renovierungsaufwand vorhanden, im Inneren bereits Bad und Sauna vorhanden. Pferdeinfrastruktur: 10 Boxen, separate Pferdebereiche (Futterlager, Sattelkammer, Arbeits-/Stallflächen). Das Gelände ist weitläufig und bietet gute Bewegungsflächen für Pferde. Lage & Infrastruktur Ort: Wetzleinsdorf gehört zur Gemeinde Großrußbach im Weinviertel (PLZ 2113). Die Lage ist typisch ländlich, mit landwirtschaftlichen Betrieben und Hofläden in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: In Wetzleinsdorf gibt es eine Bushaltestelle ? Wetzleinsdorf Ort?, die fußläufig erreichbar ist; Buslinien (z. B. Linie 857 / 858) verbinden nach Korneuburg und dort weiter per Bahn nach Wien. Damit sind regionale Verbindungen und eine Erreichbarkeit nach Wien via Umstieg gewährleistet. Einkauf & lokale Anbieter In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Hofläden und Direktvermarkter (z. B. Kuchlkastl / Ferkelhof, Gärtnerei Dersch), ideal für regionalen Einkauf von Futtermitteln, Lebensmitteln und landwirtschaftlichen Produkten. Für größere Supermärkte / Fachhändler empfiehlt sich ein kurzer Ausflug nach Korneuburg oder in andere größere Ortschaften der Region. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung z... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause Haus 4 Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten Haus 4 Wohnfläche: 114,50 m² Garten: 51,71 m² Terrasse: 6,1 m² Balkon: 2,25 m² Dachterrasse: 5,61 m² Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 629.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen. Das in innerstädtischer Lage von Stockerau errichtete Einfamilienhaus verbindet gekonnt den Charme der Architektur des späten 19.Jahrhunderts (Bj. 1899) mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet neben einer großzügigen Wohnfläche (ca. 213 m²) einen pflegeleichten privaten Garten sowie jegliche Infrastruktur in fußläufiger Distanz. Sanierungen: Zwei Hauptsanierungsphasen (ca. 1980-1990 und ca. 2014-2020) führten dieses charakterstarke Stadthaus technisch ins 21.Jahrhundert: ab 1980: Fußbodenaufbau, Stahlbeton-Fertigdecke, Dachgeschoßausbau, Gauben, Dachdeckung straßenseitig, Kachelöfen ... ab 2014: Heizung, Installation, Elektrik, Dachdeckung gartenseitig, teilweise Fenstertausch .... Fünf von Meisterhand gesetzte (Kachel-) Öfen sorgen nicht nur für zusätzliche wohlige Wärme, sondern ermöglichen ein autarkes - von der vorhandenen Gas-Zentralheizung unabhängiges - Beheizen aller Wohnbereiche. Erdgeschoß ca. 107 m²: - Ein geräumiger zentraler Flur - Ein straßenseitiges Zimmer - Ein Zimmer gartenseitig mit Aufgang in das Obergeschoß - Eine Küche mit historischem Küchenherd - Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer - Eine Dusche - Ein WC Der Charme dieser Wohnebene spiegelt sich in vielen Details wie Holz-Kastenfenstern, den von Meisterhand gesetzten Kachelöfen, Holzdielenböden und in den in Handarbeit gefertigten Küchen- sowie Treppenfliesen wider. Dachgeschoß ca. 106 m²: - Ein zentraler Wohnbereich - Ein großzügiges Jugendzimmer (vormals 2 Zimmer) - Ein Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro) - Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster, WC Diese Wohnebene bietet aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten für alle Familienmitglieder optimalen Freiraum und Privatsphäre. Ein zentraler heller Wohnbereich lädt zum Zusammenkommen ein. Kellergeschoß ca. 32 m²: Die vorhandenen beiden Kellerräume beherbergen Heiztechnik und Warmwasserspeicher und präsentieren sich mit Gewölbedecken in für das Errichtungsjahr typischer Architektur. Ein Highlight ist der vorhandene "Kachel"-Ofen. Garten: Dieser charmante und pflegeleichte Stadtgarten (ca. 270 m²) bietet nahezu alles was das Herz begehrt - Privatsphäre, eine gepflasterte Terrassenfläche, sonnige und schattige Plätzchen, einen Hausbrunnen (dzt. nicht aktiviert) ein Baumhaus für Ihre Kinder, Obst- und Zierbaumbestand, Rasenflächen und jeglichen Gestaltungsfreiraum - selbst für die Errichtung eines Pools ist Platz vorhanden. Der große Holz-Schuppen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Infrastruktur: Die zentrale städtische Lage bietet in unmittelbarer, fußläufiger Distanz jegliche Infrastruktur um ein stressfreies Leben führen zu können: Schulen, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Kunst und Kultur, Freizeitangebote, Wochenmarkt, Gastronomie und ein reges Vereinsleben .... Entfernungen: Wien Stadtgrenze - ca.10 min Tulln - ca. 15 min Hollabrunn - ca. 20 min Krems - ca. 35 min Mistelbach - ca. 40 min Dieses mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisierte Einfamilienhaus zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Vorzüge städtischer Lage zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige, 906 m² große Grundstück in ruhiger Grünlage im Weinviertel bietet zahlreiche Möglichkeiten: es eignet sich perfekt für alle, die viel Platz für Garten, Familie oder ein zukünftiges Bauprojekt suchen. Dank der Widmung Bauland Wohngebiet (2 Wohneinheiten) eröffnet sich hier Spielraum - vom sofortigen Bezug und Nutzung über die Modernisierung des Bestands mit An- oder Zubau bis hin zu einer umfassenden Neugestaltung. Das bestehende Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren (ca. 128 m² Nutzfläche) ist in Massivbauweise errichtet, solide erhalten und sofort beziehbar: Alle wesentlichen Einrichtungen wie Gasetagenheizung, Bad, WC, Küche, Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Raumaufteilung umfasst Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen sowie einen Garten mit Terrasse. Nebengebäude mit Sauna und Werkstatt, ein überdachter Stellplatz und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Weitere Vorteile: -Ruhige Wohnlage in einer ländlichen Siedlungsstruktur -Gute Anbindung nach Wien (ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Korneuburg, Bushaltestelle im Ort) -Attraktives Umfeld mit Nahversorgung, Kindergarten im Ort, Volksschule, Mittelschule und Arzt im Nachbarort -Bestehende Aufschließung, alle Anschlüsse vorhanden Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Wert eines großen, gut gelegenen Grundstücks schätzen - ob zur sofortigen Nutzung oder als Basis für neue Ideen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hagenbrunn bei Wien bietet mit seinen 4 Zimmern und großzügigen 94 m² Wohnfläche den perfekten Ort für Familien oder Paare. Die ruhige Lage und der große Garten laden zum Entspannen ein, während die Nähe zur Stadtgrenze von Wien alle Annehmlichkeiten bietet. Mit einem Keller inklusive Garage und genügend Abstellmöglichkeiten für Autos ist dieses Haus ein wahres Juwel für alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Gegend und trotzdem nur 10 Minuten zur Stadtgrenze von Wien - exklusive Lage - großer Garten - 1250 m2 Bauland und 1250 m2 Grünland - für Familien oder Paare - Keller mit Garage - Abstellmöglichkeit für mind. 2 Autos direkt vor dem Haus - Einkaufscenter G3 nur 7 Minuten entfernt - Kindergarten und Volksschule im Ort - 5 Minuten zum nächsten Supermarkt und Heurigen in der Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alles vereint in einem neuen Klein-Einfamilienhaus in Langenzersdorf, welches sich im Klausgraben, einer schönen Wohngegend befindet. Das Haus wurde 2017 auf einer Betonplatte von Fa. Mikrohaus in Komplett-Bauweise errichtet. Es kann noch mit einem Stock bebaut werden. Die Dachkonstruktion ist ein Flachdach und wurde statisch so berechnet, dass man einen Stock aufbauen kann und von dem 1. Stock auf eine weitere Terrasse gelangt. Im Haus befinden sich zwei Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken, getrennt vom Wohnraum, und die beiden Zimmer sind jeweils mit großen Glastüren ausgestattet. Das Highlight ist die wunderschöne Wohnküche, die mit großen Glas-Schiebetüren einen Freiraum auf die uneinsehbare Terrasse bietet. Die Küche ist komplett mit Geschirrspüler, Backrohr (Ceran-Kochfeld) sowie einer Kühl-Gefrierkombination eingerichtet, die sich harmonisch in den Wohnbereich eingliedert. Alle Fenster und Türen sind mit Rollkästen und Fliegenschutzgittern versehen. Beheizt wird das Haus mit Infrarot-Paneelen auf Strombasis. Eine Senkgrube befindet sich am Grundstück. Das ganze Grundstück ist ein Hanggrundstück und bepflanzt. Der Aufgang zum Haus erfolgt über eine Treppe. Beim Eingang ist eine Garage vorhanden. Eine Klimaanlage bietet im Sommer eine angenehme Kühle, jedoch findet man ein schattiges Platzerl auf dem Grundstück, welches in zwei Terrassen angelegt wurde. Genießen Sie die erholsame Frische und die angenehme, gute Luft weg vom stressigen Alltagslärm – einfach relaxen und entspannen. EINFACH WUNDERSCHÖN - TRÄUMEN - GENIESSEN - ENTSPANNEN! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]