Häuser im Bezirk Völkermarkt

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

KLEINES CHALET ALS FERIEN- ODER HAUPTWOHNSITZVerkauft wird ein neu errichtetes MODUL-HAUS in Südkärnten in der Ferienregion Klopeinersee. Es steht auf einem gepachteten 145 m2 großen Grundstück. Es ist in moderner Bauweise gehalten und bietet auf knapp 36 m2 Wohnfläche jeden Komfort, den man sich wünscht. Es ist voll und modern eingerichtet, mit allen Geräten inklusive 2 Fernsehern. Es ist winterfest und kann daher das ganze Jahr bewohnt werden. Die Energieversorgung einschließlich der Heizung erfolgt mit Solarenergie. Es ist eine Klimaanlage vorhanden. Ein Autoabstellplatz bietet Platz für zwei kleinere PKW´s. Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Tolles Ein-/ Mehrfamilienhaus in schöner Lage mit großem Grundstück und Doppelgarage am Klopeiner See Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Ein-/ Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Regionen Kärntens. In attraktiver Wohnlage steht dieses gepflegte Ein-/ Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Die Lage der Liegenschaft spricht für sich. In zentraler Lage in St.Kanzian, umgeben von gepflegten Häusern, finden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Klopeiner See ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch die Lage inmitten einer Urlaubsregion eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität ausstrahlt und ein Stück von Urlaub im Alltag vermittelt. Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage nahe dem Ortszentrum. Das Grundstück selbst ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit viel Privatsphäre. Durch die hohen Thujen ist das Grundstück von außen praktisch uneinsichtig. Die zusätzliche Bepflanzung verleiht der Liegenschaft eine harmonische Note und sorgt für Abwechslung und nette Details, jedoch stets unter bedacht auf die Pflegeleichtigkeit damit auch die Freizeit nicht zu kurz kommt. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Der Zufahrtsbereich bzw. der Hof ist komplett asphaltiert und bietet ausreichend Platz für PKWs. Damit die Fahrzeuge nicht unter freier Bewitterung stehen gibt es eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Das Garagengebäude verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten, ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Lässt man beim Begehen des Grundstücks seinen Blicken freien Lauf, finden sich spannende Elemente und liebevolle Details. Ein weiteres Highlight ist die Feuerstelle im Garten. Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und wurde viele Jahre Zimmerweise an Urlauber vermietet. In den 1990er Jahren und Anfang der 2000er Jahre wurde es umgebaut bzw. erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen gepflegten Zustand präsentiert. Der Zugang zum Windfang bzw. zum Hauseingang ist mit schönen Pflastersteinen belegt. Von hier aus erschließt das zentrale Stiegenhaus alle weiteren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung sowie 2 separate Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich (Dusche/WC). Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche sowie einen grandiosen Kachelofen, welcher zentral zwischen Wohn- und Essbereich situiert ist. Zusätzlich gibt es eine große Terrasse Richtung Westen. Durch die Großzügigkeit des Hauses bzw. die vielen Räume und Zimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice, zur Vermietung oder separate Wohneinheiten für die Kinder. Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls 2 separate Wohneinheiten. Eine kleine Garconniere mit eigenem Sanitärbereich mit Dusche, einem WC und einem Waschraum sowie die große „Hauptwohnung“. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich dieser Wohnung. Mit offener Decke bis zum First und großzügigem West-Balkon mit vollflächiger Überdachung, bietet dieses Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Als zentraler Blickfang steht zwischen Essbereich und Küche ein schöner Kachelofen. Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, dem Haus nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Auch das Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarem Kleiderschrank ist eine kleine Wellnessoase mit viel Platz. Die Terrasse ist der ideale Rückzugsort um die herrlichen Sonnenstunden am Nachmittag zu genießen und den Tag mit Familie und oder Freunden ausklingen zu lassen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Der Klopeiner See, der Turnersee und der Kleinsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Auch die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Gösselsdorfer See oder der Sonnegger See in rd. 10-15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher, Golfer sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/ Mehrfamilienhaus vereint ländliche Wohnlage mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Freizeitinfrastruktur und naturnaher Lage machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen können. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 338 m² Wohnnutzfläche • rd. 45 m² Keller • Terrasse / Balkon • rd. 94 m² Nutzfläche - Garagengebäude Grundflächen • 1.239 m² Grundfläche Ausstattung • tlw. Grundstückseinfriedung • Hof asphaltiert • schön angelegtes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Thujen als Sichtschutz • 2 Terrassenbereiche • Gartenhaus • großzügiges Garagengebäude • Garagen mit E-Tor + separate Eingangstüre • großer Balkon OG • Balkon OG komplett überdacht • Traufe befestigt • Küchen im EG + OG möbliert • Isolierglasfenster tlw. Kunststoff / tlw. Holz mit 2 Scheiben Verglasung • Beschattung tlw. mit Rollläden / tlw. mit Raffstores • Granit Fensterbänke innen und außen • EG: insgesamt 3 Bäder & 3 WC‘s • 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken, WC • 1 Bad mit Dusche & Waschtisch • 1 WC extra • 1 Waschraum mit WM-Anschluss separat • OG: insgesamt 2 Bäder & 2 WC’s • 1 Bad mit Dusche & Waschbecken (Whg. klein) • 1 WC extra • 1 Waschraum mit WM-Anschluss separat • 1 Bad mit Waschtischverbau, Eckbadewanne, WC, begehbarem Schrankraum • großer offener & extravaganter Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen im OG bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kachelofen im Wohnraum im EG • ZH-Fernwärme • SAT-Anschluss • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende zentrale Lage, ländliche Wohnlage, schöne gepflegte Umgebung, Infrastruktur sowie der Klopeiner See sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Infrastruktur Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstelle, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1968 in Massiv-Bauweise rd. 1990 Errichtung Zubau rd. 2003 tlw. Umbau / -Sanierung / -Renovierung Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 765.000 Betriebskosten: rd. € 365 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Einfamilienhäuser ab ca. 120 m² oder 140 m² Wohnfläche – individuell planbar und sofort umsetzbar Sie träumen von den eigenen vier Wänden – wir liefern das passende Hauskonzept dazu! Mit den Musterhäusern der JKM Bauträger GmbH erhalten Sie ein modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, das Sie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Ob kompakt mit ca. 120 m² oder großzügig mit ca. 140 m² – Sie bestimmen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Unser Angebot richtet sich an Bauherren, die bereits ein Grundstück besitzen und nun auf der Suche nach einem verlässlichen Partner für die Realisierung ihres Eigenheims sind. Wir begleiten Sie dabei vom ersten Planungsschritt bis zur fertigen Hausübergabe – auf Wunsch schlüsselfertig. Unsere Musterhäuser vereinen modernes Wohngefühl mit hoher Energieeffizienz und erstklassiger Bauqualität. Sie wählen nicht nur die passende Wohnfläche, sondern auch die architektonische Gestaltung: Pultdach, Satteldach oder Walmdach – ganz nach Ihrem Geschmack. Grundrisse und Raumaufteilung sind frei anpassbar – für maximale Flexibilität. Viele Ausstattungsmerkmale sind bereits im Grundpreis enthalten. Ob gemütliches Familienhaus oder stilvolles Refugium für zwei – wir planen gemeinsam mit Ihnen und setzen Ihre Wohnwünsche baulich um. Beispiel-Grundriss (belagsfertige Ausführung, ca. 120 m² Wohnfläche): Erdgeschoss – ca. 60,48 m²: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 35,86 m² Büro oder Gästezimmer: ca. 8,09 m² Technikraum: ca. 3,96 m² WC: ca. 2,01 m² Flur/Gangbereich: ca. 10,56 m² Obergeschoss – ca. 54,34 m²: Schlafzimmer 1: ca. 13,76 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,52 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,73 m² Schrankraum: ca. 3,36 m² Badezimmer: ca. 6,21 m² Gang: ca. 8,77 m² Die Raumaufteilung ist selbstverständlich frei planbar und kann je nach Wohnfläche und Lebenssituation angepasst werden – ganz ohne Aufpreis. Im Preis bereits enthalten – belagsfertige Ausstattung: Erdaushub & Bodenplatte Rohbau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise Dach Ihrer Wahl (Pult-, Sattel- oder Walmdach) mit Kaltdachaufbau und Ziegeleindeckung Außenfassade fertiggestellt Fenster in 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, inklusive elektronischen Jalousien und Insektenschutzgitter bei allen Öffnungen Heizungs- und Elektroinstallation Energieeffiziente Planung – ideal für moderne Wohnbedürfnisse Das Haus ist außen vollständig fertiggestellt – im Inneren sind Heizung und Elektro bereits verlegt. Den weiteren Innenausbau (z. B. Böden, Wandbeläge, Türen und Sanitärausstattung) können Sie selbst gestalten – oder Sie entscheiden sich für unsere komfortable schlüsselfertige Variante. Schlüsselfertig? Gerne – und genau nach Ihren Vorstellungen Auf Wunsch erhalten Sie Ihr Haus schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung, fix-fertig verlegten Böden, gefliesten Nassräumen, Sanitäreinrichtung und Innentüren, alles nach Bemusterung aus unserem Musterkatalog. So ist Ihr neues Zuhause direkt bezugsbereit. Zusätzlich können auch Außenbereiche, Terrassenanlagen, Einfriedungen sowie Garagen oder Carports geplant und mitgebaut werden – individuell nach Absprache. Ihr Haus, Ihre Wahl – Jetzt kostenlos online konfigurieren! Erleben Sie, wie einfach der Weg zu Ihrem Traumhaus sein kann: www.jkm-bautraeger.at/traumhaus Hier können Sie Ihr Wunschhaus online gestalten, Varianten vergleichen, Ausstattungsdetails einsehen und ein unverbindliches Angebot anfordern. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihr Projekt! Unser Team steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich von uns unverbindlich informieren – telefonisch, per Mail oder direkt über das Anfrageformular auf unserer Website. JKM Bauträger GmbH – Ihr verlässlicher Partner für massives, modernes und individuelles Bauen in Österreich. Kontakt: JKM Bauträger Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonniges Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmteich und Bergblick in Südkärnten in der Gemeinde Globasnitz In einer traumhaften Region Kärntens, in sonniger und ruhiger Grünlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt, steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Lage Die Liegenschaft liegt in schöner, ländlicher Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Umgeben von gepflegten Häusern, Natur und viel Sonne eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, dass Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Banken, Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in rund 5–10 Autominuten erreichbar. Im nächst gelegenen Ort gibt es auch ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Das Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre durch einen stilvollen Zubau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen Zustand präsentiert. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit offener Decke bis zum First, zusätzlichem Lichtband im Dachbereich und verglastem Balkon mit elektrischer Beschattung. Dieses Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Ein Kaminanschluss für bspw. einen Ofen mit Schaufenster ist vorhanden. Die Positionierung der möglichen Feuerstelle ist dabei so gewählt, dass ein Kaminofen als zentraler Blickfang im Wohnraum steht. Eine Feuerstelle ist immer ein besonderes Highlight, die speziell in Übergangszeiten und in den kalten Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Raum nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eigene überdachte Eingangsbereiche und sind separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice oder eine zusätzliche Wohneinheit. Das Grundstück Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Obstbäume, Ziersträucher und eine schöne Bepflanzung verleihen dem Garten eine harmonische Note. Ein weiteres Highlight ist der große Schwimmteich mit Liege / Loungebereich – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- sowie der Pirkdorfer See liegen quasi vor der Haustüre und bieten eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Klopeiner See in rd. 15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Schwimmteich und naturnaher, sonniger Lage macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit Nähe zu Freizeit- und Infrastrukturangeboten schätzen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 250 m² Wohnnutzfläche • tlw. unterkellert • Terrasse / Balkone • Gerätehaus im Garten Grundflächen • 2.071 m² Grundfläche Ausstattung • Grundstückseinfriedung • 2 separate Einfahrten • Hofzufahrten jeweils asphaltiert • beide Einfahrten mit Tor (1x elektrisch) • traumhaftes ebenes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Ziersträucher und (tlw. Obst-) Bäume • Badeteich • Liege-/ Loungebereich (Holz) direkt am Teich • solides Geräte-/ Gartenhaus • großzügiges Carport • schöne Terrasse im Erdgeschoss • 2 Balkone im Obergeschoss • 1 Balkon verglast mit elektrischer Beschattung • Wintergarten komplett zu öffnen (inkl. Dach) • Traufe geschottert • Eingangsbereich EG & OG separat • beide Eingangsbereiche überdacht • Laminat-, Parkett-, PVC-, Granit- und Fliesenböden • Küche möbliert • Isolierglasfenster Kunststoff (2 Scheiben Verglasung) • Beschattung mit Rollläden • Granit Fensterbänke außen • Bad EG mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC • Bad OG mit Waschtischverbau, Dusche, Whirlwanne, WC, Handtuchheizkörper • großer offener extravaganter Wohn-/ Essbereich im OG mit Lichtband bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kaminanschluss im Wohnraum im OG • eigener Saunabereich mit Dusche • Sauna • SAT-Anschluss • Zentralheizung - ÖL • tlw. Tischlereinbauten • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende Grünlage, ländliche Wohnlage, sehr sonnig und ruhig, schöne gepflegte Umgebung Infrastruktur Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in rd. 5-10 Autominuten erreichbar Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1966 in Massiv-Bauweise rd. 2002 Zubau OG Energieausweis: Neuer Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 695.000 Betriebskosten: rd. € 295 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUWERTIGES APPARTEMENTHAUS IN DER MALERISCHEN GEMEINDE ST KANZIAN AM KLOPEINERSEEDiese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der Schönheit der Natur, die diese Region zu bieten hat. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz. Insgesamt ist dieses Objekt eine lohnende Investition in di Zukunft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch einen modernen Stil. Hochwertige Fliesen, pflegeleichte Kunststoffböden und edles Laminat prägen die Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 65 m2 bis 98 m2. Dazu gehören derzeit 2 Balkone. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert somit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung: 6 Carport-Plätze und 2 freie Stellplätze. FÜR PFERDELIEBHABERgibt es eine weitere Option: auf der Liegenschaft befinden sich auch ein Reitplatz und 7 Boxen zum Einstellen von Pferden. Weidemöglichkeit gibt es auf einer angrenzenden großen Wiese. Ein Angebot für künftige Mieter der Ferienwohnungen, die ihre Pferde mitbringen können Die Lage des Apartmenthauses ist ein weiteres Highlight. Der Klopeiner See, nicht weit entfernt, ist bekannt für sein kristallklares Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Zudem kann man von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses beeindruckenden Apartmenthauses zu werden und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Natur begeistern. Kaufpreis auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen dann gerne ein Exposé mit näheren Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUWERTIGES APPARTEMENTHAUS IN DER MALERISCHEN GEMEINDE ST KANZIAN AM KLOPEINERSEEDiese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der Schönheit der Natur, die diese Region zu bieten hat. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz. Insgesamt ist dieses Objekt eine lohnende Investition in di Zukunft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch einen modernen Stil. Hochwertige Fliesen, pflegeleichte Kunststoffböden und edles Laminat prägen die Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 65 m2 bis 98 m2. Dazu gehören derzeit 2 Balkone. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert somit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung: 6 Carport-Plätze und 2 freie Stellplätze. FÜR PFERDELIEBHABERgibt es eine weitere Option: auf der Liegenschaft befinden sich auch ein Reitplatz und 7 Boxen zum Einstellen von Pferden. Weidemöglichkeit gibt es auf einer angrenzenden großen Wiese. Ein Angebot für künftige Mieter der Ferienwohnungen, die ihre Pferde mitbringen können Die Lage des Apartmenthauses ist ein weiteres Highlight. Der Klopeiner See, nicht weit entfernt, ist bekannt für sein kristallklares Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Zudem kann man von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses beeindruckenden Apartmenthauses zu werden und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Natur begeistern. Kaufpreis auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen dann gerne ein Exposé mit näheren Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Tiny House mit Freizeitwohnsitzwidmung in Kärnten anbieten zu dürfen – nur ca. 4 km vom Klopeiner See entfernt, in traumhafter Aussichtslage! Das hochwertig ausgestattete Haus wird aus sonnenverbranntem Altholz gefertigt und vereint alpinen Charme mit modernem Komfort. Die kleine Anlage umfasst insgesamt 5 Tiny House im Almhüttenstil mit Freizeitwohnsitz, mit Gartenanteile und Vollausstattung. Parkplätze sind ausreichend vorhanden, ein Jacuzzi auf der eigenen Terrasse ist auf Wunsch realisierbar. Tiny House aus Altholz mit Vollausstattung und Freizeitwohnsitzwidmung: • Tiny House mit 36 m² Wohnfläche, ca.150 m² Gartenanteil, vollmöbliert, 1 Schlafbereich, 18 m² Terrasse, Carport KP: € 201.000 • Tiny House mit 40 m² Wohnfläche, ca.150 m² Gartenanteil, vollmöbliert, 2 Schlafzimmer, 18 m² Terrasse, Carport KP: € 218.000 • Tiny House mit 45 m² Wohnfläche, ca.150 m² Gartenanteil, vollmöbliert, 2 Schlafzimmer, 18 m² Terrasse, Carport KP: € 238.000 • Tiny House mit 50 m² Wohnfläche, ca.150 m² Gartenanteil, vollmöbliert, 2 Schlafzimmer, 18 m² Terrasse, Carport KP: € 260.000 Tiny House aus Lärche ca. 20.000 € weniger als aus Altholz In Waidring im Pillerseetal stehen SCHAUHÄUSER in Form hochwertiger Tiny House. Sie sind in Topqualität gefertigt und vollständig ausgestattet. Ein besonderer Vorteil: Jedes Tiny House kann individuell nach Ihren Wünschen geplant und eingerichtet werden.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Achtung, Investoren in Eberndorf gesucht! Zum Verkauf steht eine ehemalige Gastwirtschaft und Bäckerei, mit sehr viel Entwicklungspotenzial, im Zentrum von Eberndorf. Für einen Projektentwickler könnte dieses alte Haus eine wahre Goldgrube sein – allerdings mit einigen Herausforderungen, die es zu meistern gilt. Hier sind ein paar interessante Aspekte, warum dieses- in die Jahre gekommene Haus, dennoch als Entwicklungsprojekt attraktiv sein könnte: Zur Bäckerei im Erdgeschoß, wurde zusätzlich eine Gastwirtschaft eingerichtet und das Obergeschoß mit Gästezimmern ausgebaut. Der Dachboden wurde bisher nicht genutzt und bietet auf einer dritten Ebene viel Potenzial für Wohnungen. Weiters ist das Hauptgebäude teilunterkellert. Der Keller ist der älteste Teil des Hauses und wurde bisher als Lager verwendet. Die Außenanlage weißt rund 300m² bereits asphaltierte Fläche auf, welche vorne und seitlich als Parkplätze genutzt werden kann. Am hinteren Teil des Grundstückes steht noch ein altes Stallgebäude, welches aber abbruchreif ist. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes könnte die Lage des Hauses ein unschlagbares Plus sein. Das Grundstück bietet großes Entwicklungspotential – vor allem, weil das Haus in einer begehrten Gegend steht. Ein Entwickler könnte das bestehende Gebäude sanieren und gleichzeitig das Grundstück erweitern oder zusätzliche Einheiten bauen, was den Wert erheblich steigern würde. Auf jeden Fall ein sehr interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten für Investoren!... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten

Direkt vom Eigentümer! Eine der schönsten Wohngegenden mit einem einzigartigen Blick auf das schönste Bergmassiv Kärntens, sowie die absolute Nähe zum Klopeiner See, ermöglicht Ihnen die Vorzüge von Stadt und Natur zu verbinden. Die obere Etage befindet sich noch im Rohbau, es sind aber sämtliche Anschlüsse vorhanden, somit steht der Verwirklichung ihrer Wohnträume mit bis zu acht Zimmern nichts im Wege. Neben dem einzigartigen Garten mit vielen unterschiedlichen Bepflanzungen zeichnen diese Liegenschaft auch noch weitere Besonderheiten aus, beispielsweise ein mit Lavasteinen errichteter Pizzaofen, oder ein naturbelüfteter Weinkeller. Diese Immobilie kann auch als 2. Familienhaus oder als Geschäftshaus genutzt werden, da es über 2 separate Eingänge verfügt. Grundfläche: 1065 m² Wohnfläche beträgt 180 m², zzgl. 240 m² Dachgeschoß, welcher nicht ausgebaut ist. Sofort Bezug möglich! HWB: 114 fGEE: 1,18 Aufteilung EG: • Eingangsbereich • 1 Küche mit Theke • 1 Esszimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Badezimmer • 1 WC • 2 Schlafzimmer • 1 Zimmer • 2er Eingang mit Vorraum Aufteilung KG: • 1 Weinkeller • 1 Hobbyraum • 1 Heizraum • 1 Werkstatt mit Eingang über Außenrampe Aufteilung DG: ca. 240m² zum Ausbau geeignet (Anschlüsse vorhanden)... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens – nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt – die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals – eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus – einst Gesindehaus – wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof – eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne „zu Füßen liegt“. Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt – hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5–7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. • Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens - nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt - die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals - eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus - einst Gesindehaus - wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof - eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne "zu Füßen liegt". Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt - hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5-7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]