Häuser zu mieten in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus in einer ganz ruhigen Gasse Nähe Speisinger Straße und Sillerplatz RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Abstellrraum, Wirtschaftsraum, Arbeitszimmer ( oder 5. Schlafzimmer) mit Schrankraum, Gästetoilette 1.STOCK: 4 Schlafzimmer (3 davon mit Schrankraum), Wintergarten, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, Balkon, eine separate Toilette KELLER: Sauna, Ruheraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Partyraum ca. 48 m² mit Ausgang in den Garten, Heizhaus, Abstellraum, Garage AUSSTATTUNG Fliesenböden in Wohnzimmer + Esszimmer und in den Badezimmern, Parkettboden in den Schlafzimmern, komplett ausgestattete Küche, Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer, Alarmanlage, Regale in allen Schrank- und Abstellräumen, Garage für 2 PKW mit Funk- Garagentorantrieb, automatische Bewässerung im Garten, Zentralheizung mit Wärmepumpe, Mähroboter 3-4 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn 60 nächster Supermarkt 2 Stationen mit Straßenbahn 60 in der Speisinger Straße (Billa plus) oder am Maurer Hauptplatz Der Bus zur Vienna International School hat eine Station ca. 4 Min. zu Fuß Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** semi-detached single-family house in a quiet location close to Speisinger Straße und Sillerplatz LAYOUT Ground floor: hall, living room, dining room and access to terrace and garden, kitchen with space for a small dining table and pantry, storerooms, utility room, study, guest-toilet 1st floor: 4 bedrooms (3 of them with walk-in closet) , winter garden, bathroom with bathtub and shower, second bathroom with shower and toilet, balcony, sparate toilet Basement: sauna, recreation room, bathroom with shower and toilet, another spacious room approx. 48sqm and access to the garden, heating system, storeroom, garage FITTINGS AND FIXTURES Tiled floors in living room + dining room and in the bathrooms, wooden flooring in the bedrooms, completely equipped kitchen, living room is air-conditioned, 1 bedroom comes also with AC, shelves in all closets and storage rooms, garage for 2 cars with remote door opener, automatic irrigation in the garden, central heating with geothermal heat pump system, robotic lawn mower Location within easy reach: streetcar 60 nearest supermarket 2 stops by streetcar at Speisinger Straße (Billa plus) or at Maurer Hauptplatz bus stop to the Vienna International School approx. 4 min. on foot Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3090,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 227,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 331,82 Gesamtbetrag ? 3650... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung - in ca. 1 bis 3 Jahren - revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer intensiven Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung. Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten. Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet wie liegt und steht statt. HIGHLIGHTS Schlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrund traumhafter Weitblick 11 KFZ-Stellplätze Keine Nachbarn am Gelände teilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50m romantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick U-Bahnnähe Intensive Nutzung möglich Untervermietung gestattet Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten) FLÄCHEN 3.200m² Grundstück Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert Erdgeschoss ca. 564m² erster Stock ca. 493m² Dachboden ca. 469m² Turmzimmer ca. 17m² diverse Nebenflächen (Keller etc.) HERZLICH WILLKOMMEN SIND Künstlerkollektive Baubüro mit Arbeiterquartier Projekte div. Institute (Universitäten etc.) Sportkonzepte Musik- und Gastroveranstaltungen Vereine Atelier mit Kunstveranstaltungen Kombination Arbeiten-Wohnen (es wird jedoch ausschließlich ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen) und und und Hauptmietvertrag auf 1 Jahr - Verlängerung bis zu einer Gesamtlaufzeit von 3 Jahren kann in Aussicht gestellt werden Hautmietzins € 6.000,- Betriebskosten € 800,- Nettomiete inkl. Betriebkosten € 6.800,00,- 20% USt. € 1.360,- Bruttomiete € 8.160,- Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN Ruhige grüne Lage im Speisinger Villenviertel, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahnstation Speising, Straßenbahnlinien 60, 62) in Gehnähe. RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse in den Garten, Küche mit Platz für Frühstückstisch, WC, Abstellraum 2.EBENE: Vorraum, drei Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und WC, Balkon (von zwei Zimmern aus zu begehen) MANSARDE: großes Studio - perfekt als Homeoffice! Auch als Familienraum oder Atelier gut nutzbar; Duschbad mit WC UNTERGESCHOSS: Wohnkeller mit ca. 70 m² bestehend aus drei hellen Kellerräumen - nutzbar als Büro, Fitnessbereich, Hobbybereich etc.; Sauna mit Lichttherapie, Dusche, Heizraum AUSSTATTUNG: * Parkettböden, * Komplettküche, * gepflegte Sauna, * Platz für Waschmaschine und Trockner im Heizraum Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. MODERN TOWN HOUSE WITH SMALL GARDEN IN QUIET AND GREEN AREA Public transport (Schnellbahn Speising, trams 60, 62) and shopping facilities within walking distance. Ground floor: entrance, living-diningroom with exit to the terrace and into the garden, kitchen with place for a breakfast table, WC, storage First floor: three bedrooms - two of them with exit to a balcony, walk-in-closet, bathroom with tub, shower and WC Top floor: sunny studio (e.g. family room), bathroom with shower and WC Lower Ground Floor: three rooms - can be used as home office, fitness, hobby etc.; sauna, shower, heating system Wooden floors, fitted kitchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse

_Hietzinger Villengegend! Charmante Villa mit großem Garten zur Miete! 1130! _ In sehr guter Lage des 13.Wiener Bezirks in Ober St.Veit, nahe Roter Berg in herrlicher Grünlage, kommt eine charmante Villa mit schönem grossen Garten zur sofortigen Vermietung. Das Haus teilt sich auf in _Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss_, steht auf einem ebenen Grundstück mit wunderbarem Altbaumbestand und würde sich auch _als Büro, Praxisgemeinschaft _etc. eignen. Eine neue Küche mit sämtlichen Geräten wird noch eingebaut. _Aufteilung_ _* Hochparterre: _zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken _* Obergeschoss: _ Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC, Abstellraum _* Souterrain: _ Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum _Ausstattung_ * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * 2 Terrassen im OG * Holzkastenfenster im HP * Kunststofffenster im OG * Parkett/Fliesen * Neue voll ausgestattete Küche (wird noch eingebaut) * Hauszentralheizung mit Gas * Eigene Gasetagenheizung im Untergeschoss Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.568,45 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 633,36 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.622, _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.866, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr beliebte Wohngegend nahe Roter Berg! Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar, ebenso wie Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen, Tennisplätze sowie mehrere Top-Gymnasien. _Öffentliche Anbindung_ Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B Strassenbahnlinie 10 U4/Station Ober St.Veit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Terrasse

Das Doppelhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss - Vorraum mit Gästetoilette - Esszimmer - Wohnzimmer mit offenen Kaminofen - Abstellraum - Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit Sitzecke und Überdachung - Abgang zum Pool mit eigener Terrasse 1 Stock: - 2 Kinderzimmer - großes Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Aufgang in das Dachgeschoss Dachgeschoss - 2 weitere kleine Schlafzimmer - großer hoher Rohdachboden, in dem bis vor kurzem ein Indoor-Trampolin stand Keller das Haus ist voll unterkellert Das Doppelhaus ist ein Paradies für Familien. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen unter Tel: [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller

Valmacor Objekt Nr.: 3358/475 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Bei einer Villa kann man von Luxus sprechen, wenn jedes Schlafzimmer sein eigenes Badezimmer und eigene Toilette hat. Luxus ist auch, wenn in einer Alt-Patrizier Villa viele Räume, im Erdgeschoß und Wohnkeller durch den Boden beheizt werden. Der erste Stock und das Dachgeschoß werden durch Radiatoren beheizt. Luxus ist schließlich auch, wenn eine aufwendige Sanierung einer Vermnietung vorausgegangen ist und eine Villa so aussieht, wie diese, welche mit 3 Schlafzimmer, 4 Bäder und 5 Toiletten + einem Wohnkeller, der entweder als Hobbyraum aber auch für Gäste genutzt werden kann, weil es über ein eigenes Badezimmer mit Toilette verfügt, zur befristeten Miete auf zunächst bis zu 5 Jahren angeboten wird. Die Küche ist modern und mit Geräte von Siemens ausgestattet, die Bäder anstandslos, die Schlafzimmer riesig. Die Villa erstreckt sich vom Wohnkeller über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Mansarde auf ins gesamt 355 m2 Nutzfläche und bietet jedefalls viel Freiraum und Komfort. Es liegt in pitoreesker Lage Mitten im Ober St.Veit, 5 Busminuten von U4 Hütteldorf entfernt, in einer sehr grünen, mit Altvillen geschmückten Gegend. Ein 279 m² großer Garten mit Altbaumbestand rundet dieses ansprechende Mietangebot auf. Ein außergewöhnliches Angebot für naturverbundene Menschen mit einem hohen Lebensstandard. Überzeugen Sie sich selbst ! Fragen Sie bei Interesse an. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/475 More offers on www. VALMACOR.at A villa can be considered luxurious if each bedroom has its own bathroom and toilet. Luxury is also, when, in an old patrician villa, many rooms on the ground floor and in the basement are heated by the floor. The first floor and the attic are heated by radiators. After all, luxury is also when an extensive renovation has preceded a rental and a villa looks like this one, which is offered for a limited rental period of initially up to 5 years with 3 bedrooms, 4 bathrooms and 5 toilets + a living cellar, which can be used either as a hobby r... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das geräumige Einfamilienhaus in bester Hietzinger Lage ist multifunktionell. Mit einem separaten, ebenerdigen Eingang in das Kellergeschoß bietet es eine ideale Lösung für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Doch sind auch die 6 zentral begehbaren Schlafzimmer mit dem großzügigen 55m² Wohn/Eßbereich eine Option für eine Großfamilie oder eine Mehrpersonen-WG. Der uneinsehbare Südgarten bietet überdies ein erholsames Refugium. Kellergeschoß Schauraum mit Portal 35,30m²Besprechungszimmer 32,22m²Abstellraum/Lager 7,10m²Küche/WC 5,00m²Erdgeschoß Wohnküche 55,50m²Schlafzimmer 1 13,30m²Schlafzimmer 2 14,40m²Badezimmer 4,00m²WC 1,50m²Abstellraum 3,50m²Vorraum 5,00m²Dachgeschoß Zimmer 1 11,70m²Zimmer 2 10,80m²Zimmer 3 13,70m²Zimmer 4 8,20m²Dusche WCVorraum Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <575m Klinik <800m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.100m Universität <2.325m Höhere Schule <5.425m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.375m Polizei <2.050m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <975m U-Bahn <3.300m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Highlights * Ruhelage * Großzügiger Garten * Terrasse und Balkone * Optimale Aufteilung Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt dieses schöne Haus in einer wunderschönen Lage in der Nähe von Schönbrunn im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit einem großen Garten, Terrasse und Balkonen. Insgesamt verteilt sich die Gesamt-Wohnnutzfläche auf ca. 253 m². EG: Im Erdgeschoss befindet sich das ausladene Wohnzimmer (37 m²), eine Küche mit modernen Geräten sowie eine angrenzenden Speisekammer, eine große Gardarobe inkl. Kästen sowie ein kleineres Zimmer mit Kamin und Zugang zum Garten. Zusätzlich ist neben der Eingangstüre ein Gäste-WC. OG: Im ersten Geschoss gelangt man über ein Vorzimmer in zwei große Schlafzimmer (eines davon in den Garten ausgerichtet und mit Zugang zur Terrasse) sowie in ein Kabinett inkl. Schrankraum. Auch befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es hier noch einen Abstellraum. Keller: Der Keller besitzt einen Abstellraum, in dem auch Wäsche getrocknet werden kann, eine kleine Sauna sowie eine Dusche. Das Haus ist noch bis zum 31.05.2024 vermietet. Besichtigungen werden in Absprache mit der aktuellen Mieterin durchgeführt. Umgebung Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bahnstation Wattmanngasse (62), mit der man in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

**Willkommen im Traumhaus: Moderne Eleganz in Grünruhelage**Entdecken Sie ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Natur miteinander vereint. Willkommen in Ihrem neuen Domizil, in privilegierter Lage. Dieses großzügig angelegte Haus bietet nicht nur ein beeindruckendes Interieur, sondern auch einen traumhaften Garten, der zum Verweilen einlädt.**Perfektion im Detail**Treten Sie ein und erleben Sie die großzügige Raumaufteilung dieses Anwesens. Der einladende Vorraum führt Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner modernen Ausstattung und der Fußbodentemperierung für wohlige Atmosphäre sorgt. Ein angrenzendes Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein.**Entspannung und Erholung**Der Wintergarten im ersten Stock lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die vier (oder auch fünf) Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügen über großzügige Schrankräume für eine optimale Organisation. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit Dusche und Toilette, bieten Komfort und Funktionalität. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder entspannen Sie im Ruheraum der Sauna im Keller – hier ist Erholung garantiert. Im Keller ist ebenso ein weiters Badezimmer vorhanden.**Luxuriöse Ausstattung und moderne Technologie**Dieses Haus ist nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch der technologischen Raffinesse. Von den eleganten Fliesenböden im Wohnzimmer und den Badezimmern bis hin zum edlen Parkettboden in den Schlafzimmern – hier wurde an jedes Detail gedacht. Die Wohnräume sind klimatisiert und mit Fußbodentemperierung ausgestattet, um das ganze Jahr über den optimalen Komfort zu bieten. Regale in allen Schrank- und Abstellräumen sorgen für eine organisierte Aufbewahrung. Die Garage für zwei PKW verfügt über einen praktischen Funk-Garagentorantrieb für höchsten Komfort.**Naturverbundenheit und perfekte Lage**Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Der traumhafte Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Grünruhelage dieses Anwesens verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur, während Sie dennoch nur wenige Minuten von der Straßenbahn 60 entfernt sind. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.**Willkommen im perfekten Zuhause**Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz sind, der Luxus, Komfort und Natur vereint, dann ist dieses Haus die ideale Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Willkommen im Traumhaus – willkommen im neuen Zuhause! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Haus wird über ein eigenes Entree betreten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie zuerst in einen Salon im Hochparterre. Dieser zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Über die moderne Küche gelangen Sie auf die Haupt-Terrasse des Hauses, die viel Platz für Feiern oder Grillabende im Kreis der ganzen Familie bietet. Dieses Geschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit WC und ein separates Zimmer, das gut als Arbeitsraum oder Büro genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen großen Bereich mit Wohn und Essbereich, der offen gestaltet ist und auch Zugang sowie einen wunderbaren Blick auf eine weitere Terrasse bietet. Zudem verfügt dieses Stockwerk über eine weitere voll ausgestattete Küche und ein Tageslicht- durchflutetes Badezimmer. Auch dieses Stockwerk verfügt über ein separates Zimmer im Turm. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der Schlafbereich mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Ergänzend finden Sie im Souterrain drei weitere Zimmer, eine Waschküche und ein separates WC sowie einen Abstellraum. So stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Bäder und zwei moderne, vollausgestattete Küchen zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 5.000, . ( netto Miete EUR 4.055,45 + netto BK EUR 490,- + USt. EUR 454,55) Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Das Haus befindet sich in der ruhigen Opitzgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre schöne Einfamilienhausbebauung, die ein harmonisches Bauensemble bildet, aus. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage inmitten einer intakten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. OBJEKT Dieses charmante Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Es verfügt über einen einladenden kleinen Vorgarten sowie einen idyllischen Garten im hinteren Bereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktisches Carport bietet ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen. Auf insgesamt 4 Ebenen erstreckt sich die Wohnnutzfläche von ca. 253 m² wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Zimmer mit Ausgang in den hinteren Garten, ein Garderoben/Ankleidezimmer, ein Vorzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 große Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang auf eine große Terrasse und eines mit Ausgang auf einen kleinen Balkon), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleines Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie einen Schrankraum und ein kleinen Vorraum. Das Dachgeschoss rundet das Angebot ab und verfügt über zwei kleine Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleines Vorzimmer. Im Keller des Hauses (teilunterkellert) befindet sich die Sauna, die Gas-Heizgeräte für die Aufbereitung von Warmwasser und Wärme sowie eine Dusche. Das Haus kann ab dem 01. Juni 2024 gemietet werden, da es derzeit noch bewohnt ist. Besichtigungen sind nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 3.704,- und schlüsselt sich wie folgt auf: € 3.089,00 Hauptmietzins € 278,30 Betriebskosten € 336,73 10% Ust. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Das Haus wird auf 5 Jahre befristet oder länger vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an. Energiekennzahlen: HWB 75,34 - Energieklasse C Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Das Doppelhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss • Vorraum mit Gästetoilette • Esszimmer • Wohnzimmer mit offenen Kaminofen • Abstellraum • Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit Sitzecke und Überdachung • Abgang zum Pool mit eigener Terrasse 1 Stock: • 2 Kinderzimmer • großes Schlafzimmer mit Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC • Aufgang in das Dachgeschoss Dachgeschoss • 2 weitere kleine Schlafzimmer • großer hoher Rohdachboden, in dem bis vor kurzem ein Indoor-Trampolin stand Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es einen Vorrateraum, Waschküche und mehrere Lagerräume. Das Doppelhaus ist ein Paradies für Familien mit Platzbedarf. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen unter Tel: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]