ruhige Häuser zu mieten in Österreich

#Villa #Garten #Keller #hell #ruhig

Diese exquisite Landhausvilla in Henndorf am Wallersee bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: ein Hallenbad, großzügige Wohnräume sowie einen traumhaften Garten mit Biotop. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zum Golfclub, ideal für Familien und Naturliebhaber. Zur Vermietung gelangt eine exquisite Landhausvilla in Henndorf am Wallersee, die durch ihre großzügige Anordnung und einen wunderschön angelegten Garten mit Biotop besticht. Die Villa, erbaut im Jahr 1973 und kontinuierlich modernisiert, bietet eine hochwertige Ausstattung mit Marmorböden, Parkett und Steinzeug. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Bibliothek und einem Wohnzimmer mit Kamin. Zudem verfügt die Villa über ein Hallenbad, das sich in einem verglasten lichtdurchfluteten Anbau befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Master-Bedrooms mit Ankleidezimmern und exklusiven Badezimmern. Eine Wellnesszone im Keller mit Sauna sowie ein Sicherheitsraum und eine Alarmanlage runden dieses Angebot ab.  Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Henndorf am Wallersee bietet eine ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe zum Golfclub, der in fünf Autominuten erreichbar ist. Die Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit sorgt dafür, dass man sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen kann. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Ausstattung: Großzügige Landhausvilla mit Hallenbad Wunderschöner Garten mit Biotop Hochwertige Ausstattung mit Marmorböden und Parkett Ruhige Lage in der Nähe zum Golfclub Exklusive Master-Bedrooms mit Ankleidezimmern Wellnesszone im Keller mit Sauna Alarmanlage und Sicherheitsraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MIETE - zum Wohlfühlen, in ruhiger Lage großzügiger Garten Terrasse Garage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Garten und das Haus sind südlich ausgerichtet und sorgen für schöne, lichtdurchflutete Räume. Das Objekt verfügt über eine Erdgeschossebene, ein Obergeschoss das zugleich Dachgeschoss darstellt und ist zur Gänze unterkellert. Im stimmungsvollen Gartengeschoss stehen ein offen gestaltetes Ess-Wohnzimmer mit Küche zur Verfügung. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse, die südlich ausgerichtet ist und in den Garten führt. Außerdem befindet sich in dieser Ebene noch ein gemütliches Zimmer mit Gästetoilette. Mit praktischer Gemütlichkeit geht es im Obergeschoß weiter. Drei schöne, helle Schlafzimmer, davon eines mit Balkon sowie ein vollwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Das Kellergeschoß verfügt über 4 Stauräume sowie die Haustechnik. Beheizung mit Öl-Zentralheizung. Eine ca. 25 m² große Garage und weitere Stellplätze in der Zufahrt, vor der Garage. Das Haus wurde 1960 gebaut und 2017 generalsaniert. Lage: Die Immobilie in Elsbethen bei Salzburg besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Salzburgs. Hier vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Elsbethen zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnqualität aus und ist bekannt für seine gepflegten Villenviertel und modernen Wohnanlagen. Die Umgebung bietet ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld, ideal für anspruchsvolle Persönlichkeiten. Mit direktem Zugang zu Wanderwegen und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen Elsbethen zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Raum Salzburg. Die Lage der Immobilie ist auch für Berufstätige attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Unternehmen befindet. Der internationale Getränkekonzern Red Bull hat seinen Hauptsitz in der ehemaligen Rainerkaserne in Elsbethen. Das rund 18 Hektar große Areal wurde 2013 von Red Bull übernommen und dient als zentrale Unternehmensbasis. Die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, Nähe zur Stadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Liebevoll saniertes Reihenhaus mit kleinem Garten sucht nette Mieter. Es ist in ruhiger Lage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Geringer Energieverbrauch durch Gaswerttherme, neues Dach und durch Aussenjalousien, die im Sommer kühlen und im Winter wärmen. Rasche Internetverbindung vorhanden. Paare und Familien willkommen, Raucher nicht erwünscht. Wir suchen nette, freundliche Mieter, die gerne in einem Reihenhaus im 23. Bezirk wohnen wollen, pönktlich zahlen und Haus und Garten pflegen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Diese Einheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Materialien. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ein eleganter Wellnessbereich mit integrierter Sauna sowie ein Technik- und Lagerraum. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad sind im Erdgeschoss untergebracht, das zudem über einen zusätzlichen Wirtschaftsraum verfügt. Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen schafft. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Terrassen, die sowohl als private Rückzugsorte als auch für gesellige Abende unter freiem Himmel ideal sind. Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge und luxuriös ausgestattete Bäder setzen stilvolle Akzente und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnobjekte. Diese Einheit verfügt zudem über zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort perfekt abrunden.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein-/Mehrfamilienhaus - Privatverkauf Ruhelage Zentrum Oberpullendorf Hauptplatz beste Infrastruktur Garten, Garagen, Nebengebäude, Klimaanlage Photovoltaik, thermisch saniert Zu vermieten: € 1550.- inkl. Betriebskosten (+ Energiekosten) Es besteht die Möglichkeit eines Kaufes. Wobei eine Anzahlung/Teilzahlung möglich ist. € 369.000.- Hauptgebäude: Keller: 55 m² Erdgeschoss 100 m² (Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer mit einem Büro, Badezimmer, WC, offener Kamin Obergeschoss: 90 m² plus Terrasse (35 m²) (3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Stiegen Abgang innen und extra außen) Nebengebäude 1: Erdgeschoss: 220 m² Nebengebäude 2: Erdgeschoss: 77 m² mit angebauter überdachter Terrasse Gesamtgrundfläche: 998 m² Das Wohnhaus kann mit Zentralölheizung (neuer Brennwertofen), wie auch mit offenem Kamin, oder Klima Split Gerät (zum Heizen und Kühlen) beheizt werden. Energieausweis HWB: C 77,8 kWh/m“a fGEE: C 1,28 Das Mehrfamilienhaus, mit sehr gutem Bauzustand, besitzt einen separaten Stiegenaufgang (von innen und außen begehbar) Garten mit Gartenhaus (Wasserführender Brunnen), 3 Nebengebäude mit elektrischem Sektionaltor, 3 Autoabstellplätze in Garage, Bestandskeller mit Deckengewölbe, überdachte Terrasse mit Grillplatz, Im Wohnhaus: Außenrolladen, Wärmeschutzfassade, Klimaanlage im gesamten Wohnbereich Die Grundstücke, mit den darauf befindlichen Gebäuden, befinden sich im Stadtzentrum der Stadtgemeinde Oberpullendorf, welche rund 3.300 Einwohner zählt. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Nahversorger, wie Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, Schwimmbad in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Mittelschule, Gymnasium, HAK/HAS in wenigen Gehminuten erreichbar. Große Einkaufszentren, Auffahrt Burgenland Schnellstraße (15 Min. Mattersburg, 30 Min Eisenstadt, 60 Min Wien) in wenigen Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. In wenigen Minuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Straßenbahnlinie 41 mit Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark, der Wienerwald und das Schafbergbad bieten einen hohen Freizeitwert. Die Amerikanische Schule (AIS) und die Amadeus School sind in wenigen Autominuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: EG: Entree, großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, Gäste WCOG: Vorraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit Blick über Wien, ein weiteres Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, WCDG: Dachzimmer (ohne Heizung), 2 Abstellräume UG: kleine Einliegerwohnung (Zimmer & Duschbad) mit separatem Eingang, Wirtschaftsraum, Zugang zur Garage mit Platz für 2 PKW (hintereinander) AUSSTATTUNG: Parkett & Fliesenböden Komplettküche Einbauschränke Klimaanlage COSY FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN IN QUIET AND GREEN AREA | 3-4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO AIS & AMADEUS SCHOOL Tram 41 direction city center [Tel] minutes to Schottentor) as well as shops and restaurants are within walking distance. Ground floor: entrance, spacious livingroom with exit to the terrace into the sunny garden, dining room, kitchen, WC First floor: three bedrooms, walk-in-closet, one bathroom with tub, one bathroom with shower, WC, balcony Top floor: one room under the rooftop, two storage rooms Lower Ground floor: one room with exit to the garden, one bathroom with shower, WC, storage rooms. Garage for two cars (one behind the other). Wooden floors, tiled floors, fitted kitchen, air condition Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Traumlage in Villach, so lässt es sich leben! Privatsphäre und ein uneinsehbares Grundstück trotz unmittelbarer Nähe zum Ortskern St.Martin bieten den Genuss eines entspannten Alltags. Das Wohnhaus selbst ist großzügig und geschmackvoll gestaltet, es ist lichtdurchflutet, sonnig und trotz seiner Eleganz gemütlich und warm. Die Wege für die die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie sind kurz- ob Schule, Kindergarten, Einkauf oder Stadtzentrum-Alles ist fußläufig erreichbar. Wunderbares, entspanntes Familienwohnen ist hier gesichert. zentral gelegen trotz Ruhelage unverbaubarer Blick Schlafräume im Obergeschoss und Einlegereinheit im Erdgeschoss Büronutzung im Erdgeschoss möglich 2025 neues elektrisches Garagentor Gärtnergarten 2023 neu gestaltet neue Pelletsheizung (Ökofen) 2 getrennte Badezimmer neue Fassade 2022 Waschküche Doppelgarage In Summe präsentiert sich das Wohnhaus repräsentativ und niveauvoll in absoluter Bestlage. Auch die Nachbarliegenschaften sind geprägt von Villenarchitektur. Das Wohnviertel verströmt gepflegtes Wohnen mit Klasse abseits von Wohnanlagen und Mehrparteienhäusern. Der Architekt hat es geschafft Wohnraum für eine Familie zu schaffen, gemütlich, stilvoll und überaus praktisch angelegt. Die Villa kann ab 5. September 2026 besichtigt und ab 1.Oktober 2026 bezogen werden. Mietdauer: 3 Jahre, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit. Unser Fazit: Einziehen und Wohlfühlen! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die großzügige Raumaufteilung. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet es zwei Wohnebenen mit viel Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss bildet die vollständig eingerichtete Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle Atmosphäre und verbindet den Innenbereich mit dem Garten. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Treppenhaus. Der Keller bietet mehrere Räume, einen Waschraum und ausreichend Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, Gartenschuppen und mehreren Stellplätzen. Nach der Generalsanierung 2010 wurde das Haus 2016 nochmals umfassend aufgefrischt und instand gesetzt. Unter anderem wurden die Holzböden abgeschliffen und versiegelt, Türen und Balkone neu lackiert, der Naturkeller mit einem Estrichboden versehen, kleinere Schäden behoben und die Schlösser erneuert. Das Haus befindet sich daher in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Seit rund eineinhalb Jahren sorgt eine moderne Ovum-Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung. Dadurch konnte der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom von insgesamt über 26.000 kWh auf rund 11.000 kWh reduziert werden. Rauchen ist im Haus nicht erwünscht. Kleine Haustiere (Katze oder kleiner Hund) sind mit entsprechender Haftpflichtversicherung möglich. Bei Hundehaltung erhöht sich die Kaution um eine Bruttomonatsmiete. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.980,-, inklusive einer Akontozahlung von € 70,- für Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die monatlichen Kosten (Stand 2025/2026) betragen € ca. € 202,- für Strom, ca. € 37,- für Wasser/Müll, ca. € 19,- für Kanal und ca. € 16,- für GIS und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit viel Platz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

MIETOBJEKT- Wunderschönes REIHENECK-Haus mit 3 SCHLAFZIMMERN und herrlichen Garten - BRUCKHAUFEN -Nähe Donauturm - Uno- City! In der Nähe des Donauturm-Donauparks befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegte Wohn(T) raum.. Wohnen im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk - am BRUCKHAUFEN, in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Donaupark und Alte Donau, wo Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind.... Zur Vermietung gelangt eine modern ausgestattete Reiheneck Haus mit GARTEN & herrliche Terrassen! Das Haus (mit ca. 145 m2 WFL), gliedert sich in 3 Geschoße (EG-OG-DG) und ein Wohnkeller , ( mit ca. 55 m2 ), inkl. Bad mit Dusche und WC. EG besteht aus: Eingangsbereich / Vorraum; Gäste WC mit Handwaschbecken und Fenster; ein großzügiger Wohn-Ess- Salon mit moderne offene Einbau-Küche, inkl. alle Einbau Geräte und direktem Zugang auf die Terrasse / GARTEN; 1.OG besteht aus: 3 separat begehbaren Schlafzimmern; ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne/Dusche, Handwaschbecken und WC; 2.OG-DG besteht aus: : Bad mit Fenstern, Badewanne, Handwaschbecken und WC; sowie eine herrliche Terrasse, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht..... Freizeitangebote: Erholungsgebiet Alte Donau, Donaututm-Donaupark, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw... Infrastruktur: gute Autobahn-Anbindung A-22; Autobus- (20B) und U-Bahnanbindung: U1 und U6, usw... Ausstattung- Highligth: - Klimaanlage, (im Dachgeschoß) - Parkettholzböden, Garten Hütte, - Außensonnenschutz alle Fenster mit Insektenschutz-Netz, - Wohnkeller mit ca. 65qm, und Badezimmer mit WC, - Zentralhausstaubsauger, - separaten Zugang zur Küche und Keller ( von außen! ), - 4 WC / 3 Bäder, - SAT-Anlage, Internet-Zugänge in jeder Zimmer, inkl. Keller.... und vieles mehr.... Monatlicher Mietpreis ist inkl. BK: € 3.200, Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohnraums! Vor Zimmer, Abstellraum, Bäder & Toiletten sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best Lage - Ruhe Lage - UNO-City - Donauturm - Erholungsgebiet ALTE DONAU... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das gepflegte, sofort beziehbare Haus bietet ca. 90m2 Wohnfläche, eine großzügige Garage wo sich weitere Räumlichkeiten mit ca. 45m2 befinden, das Grundstück bietet ca. 571m2 und befindet sich in 1230 Wien, Mosetiggasse. Die Mosetiggasse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an die A21 und A2 aus. Anbindung: Regionale Buslinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt Wien Liesing, von wo aus die S-Bahn (S2, S3) direkt ins Zentrum führt. Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und diverse Dienstleister für die tägliche Verpflegung sind im nahen Umfeld (z. B. im Bereich Breitenfurter Straße) angesiedelt. Aufteilung: Haus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Kabinett, 2 Zimmer, Bad und WC Zubau mit Garage: Vorzimmer, Bad mit WC, Kochnische, 2 Zimmer und großzügige Garage. Zusätzlich kleiner Keller, Waschküche, Abstellraum, die Grundfläche mit ca. 571m2 bietet ausreichend Platz zur Entspannung. Beim Grundstück handet es sich um ein Fahnengrundstück welches sicher für 2 bis 3 Fahrzeuge Platz bietet. Die Befristung ist 5 Jahre mit der Option der Verlängerung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Helle Räume, große Fensterflächen sowie ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage sowie der Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - perfekt für laue Sommerabende oder ein Frühstück im Freien. Ein Carport sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist ab Juni 2026 bezugsbereitю Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbarю Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <750m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Schlachthammerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk - einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der angenehmen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Post sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in bequemer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Busstation erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung U-Bahn und ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.... [Mehr]

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Zuhause im Grünen – mit Garten, Pool und viel Privatsphäre Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet genau das, was in Wien nur selten gemeinsam zu finden ist: angenehme Ruhe, viel Grün, einen privaten Garten mit Pool und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Paare sowie Familien mit einem oder maximal zwei Kindern, die großzügig wohnen und dabei bewusst Wert auf private Rückzugsbereiche, Garten und Lebensqualität legen. QUICKREAD: Alles auf einen Blickca. 120 m² Wohnflächeca. 400 m² Grundstückca. 300 m² Gartengroßzügiger Wohnbereichseparate Einbauküche2 Schlafzimmer im Obergeschosszusätzlicher Schrank-/Ankleideraum Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool und Dusche2 WCs Balkon im Obergeschossca. 30 m² Terrassenflächengroßzügige Holzterrasseüberdachter Sitzbereich Swimmingpool Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit Keller Alarmanlage Süd-Ausrichtunggepflegter Zustandbeziehbar ab 1. Oktober 2026 Zwischen Hietzing und Mauer Die Lage zählt zu den angenehmsten Wohngegenden im Wiener Südwesten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld an der Grenze zwischen Hietzing und Mauer – mit dem Lainzer Tiergarten und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung beinahe vor der Haustüre. Mauer steht für gewachsene Wohnqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Spaziergänge, Laufrunden und Freizeitaktivitäten lassen sich ebenso unkompliziert in den Alltag integrieren wie ein Besuch bei den traditionellen Heurigen der Umgebung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Straßenbahn und Bus sorgen zudem für eine angenehme Verbindung Richtung Schnellbahn und U-Bahn. Wohnen mit Raum und direktem Gartenzugang Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Seine Dimensionen bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schaffen gleichzeitig ein offenes, entspanntes Wohngefühl. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung nach draußen: Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar in den Garten und auf die großzügigen Terrassenflächen. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Vorraum und Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Zwei Schlafzimmer und ein eigener Schrankraum Das Obergeschoss eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, zwei komfortable Schlafzimmer einzurichten – beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer – und einen weiteren Raum als separaten Schrank- beziehungsweise Ankleideraum zu nutzen. Gerade für Paare oder kleine Familien entsteht damit eine ausgesprochen angenehme Wohnsituation: Schlafen, Ankleiden und Aufbewahrung lassen sich klar voneinander trennen, ohne wertvollen Wohnraum mit großen Schrankflächen belasten zu müssen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne beziehungsweise Whirlpool und Dusche. Ein Balkon ergänzt das Obergeschoss um einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Gartenleben statt Stadtkompromiss Der Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Rund 300 m² Grünfläche, großzügige Holzterrassen und ein eigener Swimmingpool schaffen einen privaten Außenbereich, der während der warmen Monate beinahe zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein überdachter Sitzplatz bietet Raum für Frühstück im Freien, gemeinsame Abendessen oder entspannte Stunden im Schatten. Die bestehende Begrünung und der Sichtschutz sorgen dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. Für Paare und kleine Familien entsteht hier ein außergewöhnlicher Freizeitwert – ohne Wien verlassen zu müssen. Praktisch im Alltag Eine eigene Garage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein Keller schaffen wertvollen Stauraum. Parkett- und Fliesenböden, mehrfach verglaste Fenster, Gasheizung sowie eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung des gepflegten Hauses. Zusammenfassung Dieses Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien mit ein bis (maximal) zwei Kindern, die nicht möglichst viele Zimmer suchen, sondern mehr Lebensqualität pro Raum. Zwei Schlafzimmer, ein eigener Schrankraum, ein großzügiger Wohnbereich sowie Garten, Terrasse und Pool ergeben ein stimmiges Wohnkonzept für Menschen, die ruhig und privat wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Ein Zuhause mit Freiraum – innen wie außen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]