möblierte Häuser zu mieten in Österreich

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MODERNES DESIGN, HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT, TOP-INFRASTRUKTUR Hier am südlichen Fuße des Ruckerlbergs trifft modernes Design auf eine nachhaltige Bauweise und macht das Leben der ganzen Familie ein Stückchen "grüner", egal ob in der Wohnung oder im 140 m² großen Garten! Im Erdgeschoss des Doppelhauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die DAN-Markenküche wird im Mai eingebaut und punktet mit vielen praktischen Highlights, vom Induktionsherd bis hin zum Weinklimaschrank. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume und ein WC im Erdgeschoss. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, schließt die Terrasse und der westseitig ausgelegte Garten an. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei zwei einen Zugang zum großzügigen West-Balkon haben. Das Badezimmer mit der Walk-in Dusche und dem Doppelwaschbecken bietet genügend Platz für die ganze Familie. Damit auch in heißen Sommernächten ein angenehmer Schlaf gewährleistet ist, wurde im Obergeschoss eine Deckenkühlung eingebaut. Sehr viel Wert wurde auch auf die Möglichkeit von optimaler Home-Office-Nutzung gelegt, wozu in der gesamten Wohnung ausreichend Netzwerkverbindungen und Anschlussmöglichkeiten vorgesehen sind. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, in Absprache mit den Mietinteressenten. In der Tiefgarage stehen zwei Plätze zur Verfügung, einer ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert, der zweite kann um € 100,- inkl. BK angemietet werden. Die Highlights der "grünen" und hochwertigen Wohnhausanlage sind: - Beheizung durch Erdwärmepumpe/Tiefenbohrung - eigene Photovoltaikanlage zur möglichst hohen Deckung des allgemeinen Stromverbrauchs und den Betrieb der Wärmepumpe - Möglichkeit der E-Ladestation beim eigenen TG-Parkplatz - Deckenkühlung im Obergeschoss (Betonkernaktivierung) - Fenster in 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores - Parkettböden - Fußbodenheizung Infrastruktur: In 5 Minuten zu Fuß zum Bus, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 zzgl 10% USt. Betriebskosten €243 Heizkosten €67 Umsatzsteuer €150 Gesamtbetrag €1960 Heizwärmebedarf: 35.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

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Charmantes und lichtdurchflutetes Haus mit Garten, Garage und Keller direkt am Mühlbach ab sofort zu mieten!

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

AM FUSSE DER LEISER BERGE IN ABSOLUTER RUHELAGE Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. In Dörfles, nähe Ernstbrunn wird dieses tolle Haus mit einem wunderschönen Garten vermietet. Die Gesamte Nutzfläche inkl. Keller und Garage beträgt rund 200 m², auf einem ca. 1.349 m² großen Grundstück. Raumaufteilung: -) ein Vorraum -) eine voll eingerichtete Küche mit angrenzender Speis -) ein Badezimmer mit Badewanne -) ein extra WC mit Handwaschbecken -) ein Schlafzimmer -) ein großes Wohnzimmer -) sowie 2 weitere Zimmer Keller: -) ein Vorraum -) ein Waschraum -) der Heizungsraum -) ein Kellerraum für Werkstatt -) eine große Garage -) ein zusätzliches WC Eckdaten: -) die Beheizung erfolgt durch ein Gasbrennwertgerät -) Kaution: EUR 3.900, -) Laufzeit Mietvertrag 5 Jahre -) sofortiger Mietbeginn möglich -) die Liegenschaft wird möbliert vermietet Die erstmalige Mietvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre, und die Betriebskosten der Gemeinde für Müll, Kanal, usw. sind in der ausgewiesenen Miete bereits inkludiert. Die Energiekosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet und kommen zur Miete hinzu. Erforderliche Unterlagen: -) die letzten 3 Einkommensnachweise -) KSV Auszug -) Lichtbildausweis Die Gaszentralheizung (Brennwertgerät) muss nach dem jeweiligen Wartungsintervall auf Kosten des Mieters gewartet werden, und der Mieter verpflichtet sich einen Haushaltsversicherung abzuschließen. Lage: Die Ortschaft Dörfles liegt nördlich von Ernstbrunn in einem Tal zwischen dem Steinberg und dem Semmelberg mit dem Schloss Ernstbrunn. Der Wildpark Ernstbrunn schließt an den Ort an. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ernstbrunn wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken vorfinden. Öffentliche Verkehrsmittel +) Busverbindungen Individualverkehr +) Anbindung über B6 und A22 Richtung Wien +) Anbindung über B40 Richtung Hollabrunn oder Mistelbach +) Anbindung über B6 nach Korneuburg Erholung und Natur +) Leiser Berge +) Wildpark Ernstbrunn +) Wolf Science Center +) Wald und Wiesen laden zum Spazieren gehen ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Privatvermietung. Provisionsfrei Das Haus ist möbliert. 200 m von Bushaltestelle entfernt. Ideal als Personalhaus. Lange- oder kurzfristige Vermietung möglich

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Modernisiertes Haus im Waldviertel • Kanal, Wasserrohre, Elektrik • Heizung ( Infrarot mit Photovoltaik) • Warmwasser (160l Boiler) • Estrich, Boden, Innenputz • Fenster, Türen SAT/TV , Internet • Bad ( Badewanne) • Küche Komplett eingerichtet • Einbauküche ( Induktionsherd, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle und Backrohr, Dunstabzugshaube) • Wohn-Essbereich ( Esstisch mit 4 Ledersessel, großes ausziehbares Sofa, Couchtisch, Fernsehkommode) • Schlafzimmer ( Doppelbett, Spiegelkleiderschrank, Regal, Schreibtisch) • Vorraum, Bad, WC diverse Kleinmöbel • Garten( Loungegarnitur, Gartentisch mit Sessel, Sonnenschirm, Kissentruhe) • Gartenhaus ( Rasenmäher, div. Werkzeug) Lage Es liegt im Ortszentrum unweit der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt. In Groß Siegharts alles fußläufig erreichbar, kein Auto nötig Freizeitwert( Radroute, Waldbad, Tennisplatz, Wanderwege, .. ) auch für Ferienhaus optimal geeignet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie den Raum bietet, den Sie benötigen, um sich zu entfalten. Mit einer Fläche von etwa 115m2 pro Ebene bietet dieses Haus im Erdgeschoss zwei geräumige Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC und das andere mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist ein praktischer Tischherd, der nicht nur zum Kochen und Backen dient, sondern auch für Warmwasser und Heizung sorgt. Die großzügige Küche mit Insel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Wohnzimmer mit offener Küche, das mit knapp 50m2 ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Ein zusätzliches Kabinett oder Abstellraum sorgt für Ordnung, während das Badezimmer mit Duschkabine und WC sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur etwa 50m2 großen Terrasse den Wohnkomfort abrunden. Im Gartenbereich neben dem Haus finden Sie vier PKW-Stellplätze sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Der Zugang zur Waschküche mit Lavabo und Anschlüssen für Waschmaschinen befindet sich ebenfalls im Garten. Zusätzlich bietet der Keller mit seinen vier abgetrennten Räumen circa 60m2 zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren ist das gesamte Haus voll möbliert, was Ihnen einen sofortigen Einzug ohne den Stress des Einrichtens ermöglicht. Die Bushaltestelle befindet sich nur 150m entfernt vom Haus, und mit nur zwei Busstationen gelangen Sie zur U-Bahnstation Aspern Nord. Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und ausreichend Platz für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusives Miethaus in Alland: Einladung zu unvergleichlichem Wohnkomfort BESCHREIBUNG: Interessieren Sie sich für eine Residenz, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Aussage ist? Unser atemberaubendes Miethaus mit ca. 532,21m² Wohnfläche verkörpert zeitlose Klasse und bietet eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Lebensstil zu definieren. Die luxuriöse Ausstattung dieses Anwesens bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Jeder Raum wurde mit höchster Präzision gestaltet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Von der großzügigen Wohnfläche bis hin zu den exquisiten Details in jedem Zimmer - dieses Haus verspricht ein Leben in unvergleichlichem Stil. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS : Vorraum, Kinozimmer, Sauna, Weinkeller, Ruheraum mit bodenebener Badewanne, WC und Dusche, WC, Abstellraum, 1. OBERGESCHOSS: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, 2. OBERGESCHOSS: Vorraum, sehr großzügiges Wohnesszimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer mit traumhaftem Ausblick und WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Erlesene Materialien und erstklassige Verarbeitung schaffen eine Atmosphäre von unübertroffener Eleganz. Alarmanlage - pro Geschoss schaltbar - vorhanden. Die Küche ist vollkommen möbliert mit Einbaugeräten und Kochplatte mit integriertem Dunstabzug. Die Möbel können nach Vereinbarung, wie auf den Fotos ersichtlich, bleiben und müssen nicht abgelöst werden. HEIZUNG: Erdwärmepumpe, alternativ Kachelöfen. Alarmanlage und 56,27 m² große Garage vorhanden. Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend sehr guten Gesamtzustand auf. ENERGIEKENNZAHLEN: 86, ein aktueller Energieausweis ist in Ausarbeitung LAGE: Alland ist eine malerische Gemeinde inmitten der Natur, bietet eine friedliche Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben. BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt.) EUR 6.000, Betriebskosten (inkl. USt.) EUR 600, SUMME monatlich EUR 6.600, zuzüglich Heiz- und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution EUR 39.600, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Doppelhaushälfte mit Terrasse und Eigengarten Das Haus befindet sich im Linzer Stadtteil Neue Heimat. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto sowie mit mehreren Buslinien schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, um den täglichen Bedarf unkompliziert zu decken. Dank der Lage im südlichen Teil von Linz, ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Zusätzlich sorgt die nur sechs Kilometer entfernte Plus City für unzählige Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten. Obgleich in zentraler Lage, lädt die ruhige und grüne Umgebung zum Wohlfühlen ein. Das moderne Haus besteht aus einem Erdgeschoß und einem Dachgeschoß sowie einer 30 m² großen Terrasse, welche auch direkt von der Küche aus erreichbar ist und südostseitig an das Haus anschließt. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, ein WC, ein möbliertes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und eine geräumige, hochwertig eingerichtete Küche. Das Dachgeschoß umfasst drei Schlafzimmer mit Ausblick auf den großzügigen Garten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Teilunterkellerung. Ein Carport mit angenehmer Breite von sechs Metern bietet zwei Fahrzeugen ausreichend Parkmöglichkeit. Am Vorplatz können nochmals zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Insgesamt wird viel Raum angeboten, um komfortabel zu wohnen. Die sonnige Terrasse und der Eigengarten komplettieren das Haus und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Betriebskosten: Strom, Heizung und Wasser wird direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben!... [Mehr]

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Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und dennoch nahe bei Wien! In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschöner und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool mit einer ca. 45 m² großen Holzterrasse, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse vom Wohnbereich aus ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem gepflegten, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige ca. 47 m² Größe und einen wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche mi... [Mehr]

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Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und dennoch nahe bei Wien! In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschöner und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool mit einer ca. 45 m² großen Holzterrasse, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse vom Wohnbereich aus ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem gepflegten, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige ca. 47 m² Größe und einen wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche mi... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschön und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotor. Die süd-westlich ausgerichteten ca. 45 m² und ca. 46 m² große Terrassen werden ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Mietobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird vollmöbliert vermietet. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EG * Eingangsbereich (ca. 26,7 m²) * Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) * Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) * Technikraum (ca. 9,7 m²) * Abstellraum (ca. 9,2 m²) * Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OG * Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) * Küche (ca. 18 m²) * Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) * Gäste-WC (ca. 1,6 m²) * Gangbereich (ca. 5,9 m²) DG * Masterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) * Zimmer (ca. 17,7 m²) * Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) * Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der monatliche Mietzins für dieses großzügige und hochwertige Domizil beträgt 3.370,00 EUR zzgl. der allgemeinen Gemeindeabgaben von ca. 120 EUR. Die monatliche Gesamtmiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt somit 3.490 EUR. Der Mietvertrag wird unbefristet vereinbart. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 20.000 EUR zu leisten. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Wohnflair in ruhiger Lage Nahe Vet-Med, VIC, VIS, Siemens City, UNO und Klinik Floridsdorf • english description below* Zur Vermietung gelangt ab sofort, diese äußerst gehobene Familienresidenz in ruhiger Wohnlage des 21ten Bezirks. An warmen Sommertagen bietet der Garten mit Pool ausreichend Platz zum Entspannen! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Durch ein zentral angelegtes Vorzimmer gelangt man in eine moderne Küche (Team7) welche mit hochwertigen Materialen und Geräten ausgestattet ist. Ebenso befindet sich in der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über das Vorzimmer erreicht man einen geräumigen Wohnsalon. Vor dem Kamin kann man an kühlen Wintertagen die Seele baumeln lassen und direkt auf die Terrasse Garten samt Pool blicken. Im EG befindet sich noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein direkter Zugang zur Garage. 1.OG Im ersten Stock befinden sich ein Masterbedroom und 2 weitere Schlafzimmer. Ein großzügiger Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank und ein geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Granitverkleidung am Boden als auch an den Wänden. Das exklusive Bad verfügt über eine Wanne, eine Walk-IN-Dusche, ein Bidet, ein WC als auch einen komfortablen Doppelwaschtisch. 2.OG Das Dachgeschoss rundet das Wohnambiente durch ein sonniges, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Wanne, Infrarot-Dampfkabine, Waschmaschienanschluss und Waschtisch, als auch einem separaten WC mit Handwaschbecken ab. KELLER: Der Keller, welcher ebenso über die Garage begehbar ist, besteht aus einem Heizraum mit anschließendem Bad samt Dusche WC und Waschmaschine, einem separaten Raum (Spiel-oder Bedienstetenzimmer), einem kleineren Abstellraum und Zugang zum Garten. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für einen PKW! In der Einfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden. Alle Haupträume sind klimatisiert! Die Schlafräume verfügen über hochwertigen Echtholzparkett, das Vorzimmer, der Wohnsalon und die Küche wurden mit hellen Steinfliesen ausgestattet und die Hauptstiege vom 1 OG ins DG ist aus elegantem Vollholz! Die Küche sowie die Fenster im OG verfügen über elektrische Aussenjalousien! Extras: Pool, Infrarot-Damofkabine, Klimaanlage, Gaszentralheizung, Echtholzparkett, Steinfliesen, Vollholzküche, Granit, Garage, Keller Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die Busline 29A/28A, sowie die neu eingerichtete Buslinie 27B welche direkt zum Kontenpunkt Floridsdorfer Spitz, zur U1 Aderklaaerstrasse oder nach Kagran führt. Ebenso erreicht man in einigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 26 und den Bus 27A. Sportler und Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Frischluft ist die nahegelegene Donauinsel eine hervorragende Fitnessalternative. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (VIS, Japanische Schule, Vienna Business School,...) Kindergärten, die Vet Med Wien, das HQ von Siemens sowie das Krankenhaus Nord Kosten: Monatliche Miete inkl BK und UST 4.900,- EUR (exkl. Strom, Gas, Wasser, Services für Pool, Klima und Heizung, Telefon, TV, Internet, etc.) Kaution: 20.000,- EUR Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung nach beidseitiger Einverständnis möglich) Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt? Gerne steht Ihnen Fr. Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt], Fr. DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Aufgrund wiederholter Vermittlung weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer, Noblesse Real übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit! Excluive House in quiet, familiar location close VIC, VIS, HQ Siemens, Clinic Floridsdorf, and Vet-Med This beautiful house which was build in 2008 is located in a very quiet and familiar area of the 21st district and close to the 22nd district. It has a large garden and an outdoor pool. Layout: Ground floor: Entrance hall, fully equipend and spacious kitchen, seprate guest toilette, representative livingroom with fire place and attached entrace to the south-facing terracce and garden. The ground floor is connected to the garage. 1st floor Central anteroom, 3 bedrooms, large granite bathroom with shower, bathtub, bidet, double-sink and toilette, equiped walk-in-closet. 2nd floor (Rooftop) Bedroom, seprate toilte, Bathroom with bathtub, washingmashine connection and infrared-steam-cabine. Basement: Heated room which can be used as a fitness room, storage room, Equipment room (heating and pool), batroom with shower, sink, washingamshine connection and toilette. The Garage has space for one car, a second outside-parking-space for another car is infront of the garage. Features: Air-condition, high qualitative parquet flooring in bedrooms and complete 1st floor, marble stairs, granite in masterbathroom, stone tiles on groundfloor, isolatetd wooden windows, wooden doors, electronical blinds, Gasheating, fireplace, Pool, Infraredcabin, Alarmsystem, Marble floor, walls , Staircase, real wooden kitchen by TEAM 7 Location: The house is located between Donaufelderstrasse and Leopoldauertrasse in a very quiet and familiar area. Public transport: Bus 29A (3 min walking distance) and Bus 27B (7min walking distance). Supermarkets can be reached within 8min by feet or by car within 3 Minutes. Connection by car Vienna International School: 10min, Vienna International Center: 15min, Siemens City: 6min, Veterinary University Vienna 3min. Monthly rental price incl. maintenace costs: € 4.900,- (excl. Gas (heating and warmwater), Water, Electricity, services for pool, heating and aircondition, phone, internet, tv etc.) Deposit: € 20.000,- Rental duration 5 years (Longer term or extension of contract possible after both parties agree) If you wish a personal viewing please contact us by mail under [E-Mail-Adresse entfernt] or Mrs. Karasinski-Filipsky, BA by phone under [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]