Häuser zu mieten mit Balkon in Österreich

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

🏡 Wohnung in Wels-Puchberg zu vermieten 📅 Ab 1. Dezember verfügbar! Vermietet wird eine 40 m² große Wohnung im 1. Stock in ruhiger Lage in Wels-Puchberg. ✨ Details: • 40 m² Wohnfläche • neuwertige Küche 🍽️ • eigener Parkplatz 🅿️ • eigener Gaszähler – Sie bezahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen • Kellerabteil • Gartennutzung • Balkon mit schöner Aussicht 🌿 • ruhige Lage 📍 Top-Lage: • ca. 5 Minuten ins Zentrum • ca. 3 Minuten zur Autobahn • ca. 3 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten 👫 Ideal für Singles oder Paare. Miete inclusive BK 600€ 📞 Bei Interesse gerne telefonisch melden: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

Wohnen über Wien – Erstbezug – Einfamilienhaus mit Panoramablick am Schafberg Am sonnigen Südhang des Schafbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als Erstbezug. Das Haus verfügt über rund 130 m2 Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit naturnahem Wohnen. Großzügige Glasfronten öffnen das Haus zur Landschaft und holen den Wienerwald förmlich in die Wohnräume. Beeindruckende Ausblicke über Wien bis hin zum Anninger sowie die auf mehreren Ebenen angelegten Terrassen verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl aus Licht, Weite und Natur. Die Außenbereiche erstrecken sich über sämtliche Ebenen des Hauses – vom harmonisch gestalteten Garten über die überdachte Terrasse mit Pergola und die Aussichtsterrasse im Obergeschoß mit Fernblick, bis hin zur Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien und den Wienerwald. Im harmonisch gestalteten Garten sorgen Sommerflieder, Lavendel, Hängerosmarien, Blauschwingel und Iris für eine stimmungsvolle, mediterran anmutende Bepflanzung. Ein zusätzlich ausgebauter Wohnbereich mit offener Wohnküche, Loggia sowie eigenem Bad und WC eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Lage am Schafberg verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das Schafbergbad, zahlreiche Spazier- und Wanderwege im Wienerwald sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Technische Ausstattung: Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage Klimaanlage Elektronisch steuerbare Außenraffstores 3-fach verglaste Glasfronten Hochwertige Einbauküchen mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülerelektronisch steuerbarer Pergola mit verstellbaren Lamellen und seitlichem Sonnenschutz Insektenschutzgitter in jedem Wohn- und Schlafraum Bauweise: teilweise Massiv / teilweise Holz Ausstattung: Erstbezug/Fertigstellung: Juni 2026 Wohnfläche: 130 m2Zimmer: 4Badezimmer (mit Wäscherutsche): 2WC: 3 (1 separat) Küche: 2Waschküche/Technikraum: 1Entree: 1Schrankraum: 1Terrasse (28 qm2): 1Loggia (11 qm2): 1Dachterrasse (18 qm2): 1Garten: ca. 200 m2Teilmöbliert mit maßgefertigten Schranklösungen, Garderobe und hochwertigen Bademöbeln Versperrbarer Fahrrad/Kinderwagenunterstand (4,75 m2) Kosten: Gesamtmiete (brutto): 3.475, Euro pro Monat Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Monatsmieten als abstrakte Bankgarantie Provision: provisionsfrei Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus mit Panoramablick zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses sonnige Einfamilienhaus liegt in schöner, ruhiger Lage von Kirchberg und wird vollmöbliert vermietet. Der rustikale Stil zieht sich durch die ganze Immobilie und vermittelt einen wohlfühlenden Charakter. Aufgrund der tollen Lage ist Ihnen ein traumhafter Blick auf die Berge und die Ortschaft Kirchberg gegeben. Das gepflegte Landhaus mit 253,78 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche wurde auf einer Grundstücksfläche von 2.533 m² erbaut. Insgesamt verfügt das Anwesen über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie einen großflächigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Mit einer innenliegenden Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Sofalandschaft. In der Bauernstube verfügt das Objekt über eine schöne Küche, einen traditionellen Kachelofen sowie eine Terrasse mit riesigem Garten und Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss steht dem neuen Mieter ebenso eine Terrassenfläche mit Gartenanteil zur Verfügung. Eines von fünf Schlafzimmern besitzt außerdem eine Sauna. Abgerundet wird diese einzigartige Immobilie durch zwei Garagenstellplätze, drei Freistellplätze, einem Wasch-/Trockenraum sowie einen Skiraum. Auf Wunsch des Mieters können zudem Teile des Hauses renoviert und individuell angepasst werden. Short Cuts: Kirchberg in Tirol, Grundstücksfläche 2.533 m², Wohnfläche 253,78 m², Nutzfläche ca. 60 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Hanglage, Skiliftnähe, 3 Freistellplätze, 2 Garagenstellplätze, Mietpreis € 6.500,- inkl. MwSt. zzgl. BK/NK, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser hochwertige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem traumhaften Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne. Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre dank dem großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, ein Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele mit Garderobe, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse. Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die Räumhöhe und der schönen Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin bietet sich ein fantastischer Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus. Die monatliche Miete beträgt 7.000 € inkl. USt. jedoch zusätzlich Betriebskosten. Mietdauer 3 Jahre, Kaution 3 Monatsmieten. Sofort verfügbar. Optional steht das Haus auch zum Verkauf. Auch ein Mietkauf wäre denkabr. Energiedaten: HWB 51 Klasse C, fGEE 0,83 Klasse A... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser hochwertige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem traumhaften Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne. Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre dank dem großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, ein Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele mit Garderobe, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse. Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die Räumhöhe und der schönen Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin bietet sich ein fantastischer Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus. Die monatliche Miete beträgt 7.000 ? inkl. USt. jedoch zusätzlich Betriebskosten. Mietdauer 3 Jahre, Kaution 3 Monatsmieten. Sofort verfügbar. Optional steht das Haus auch zum Verkauf. Auch ein Mietkauf wäre denka... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Das Mehrfamilienhaus in Gallbrunn ist ab sofort zur Miete verfügbar und bietet mit seinen 179m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder auch Wohngemeinschaften. Highlights: • 2023 wurde das Haus saniert • Carport + ausreichend Parkplätze vor der Tür • Wärmepumpe im Sommer zur Warmwasseraufbereitung, im Winter Ölheizung • Wärmeschutzfassade • 2-fach-verglaste Lärmschutzfenster straßenseitig • Außenjalousien straßenseitig • 3-fach-verglaste Fenster gartenseitig • Innenjalousien gartenseitig • Wenn keine zweite Küche benötigt wird, stehen 6 Zimmer zur Verfügung! • Vorwiegende neue Böden (Parkett+Fliesen) • Obergeschoss ist sogar Erstbezug nach Generalsanierung! • Erdgeschoss wurde vor Kurzem teilsaniert • 2 Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig) • Hausbrunnen vorhanden (muss instandgesetzt werden) • Dachboden gedämmt • Garten, Waschküche, Keller, uvm. Aufteilung der Räume bzw. Flächen: => Grundrisspläne werden mit dem Expose mitgeschickt. Anmietung durch Firmen je nach Abstimmung (Achtung: Mietzins wird neu abgestimmt). Lage: Gallbrunn befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. In der Ortschaft direkt befindet sich ein Supermarkt. Gallbrunn ist weiters für seine zwei Restaurants bzw. Haubenlokal bekannt. In der Nebenortschaft Stixneusiedl sind Heurigenbetriebe anzufinden. Kindergarten ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Volksschule und Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Trautmannsdorf/Leitha wenige Autominten entfernt, nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Ärzte und Apotheke sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 8 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min. Darüber hinaus steht die sehr gute öffentliche Busverbindungen (Linie 272) für schnelle Reisen nach Wien bzw. Bruck/Leitha zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Kellerraum, Kinderzimmer, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnzimmer

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

⛵ Mit eigenem Bootsanlegeplatz & Sauna! ⛵ Wohnen, wo andere Urlaub machen! 🏖️ Dieses charmante Haus liegt direkt am Kanal mit Zugang zum Neusiedler See. Morgens Kaffee auf dem Balkon mit Blick aufs Wasser ☕, abends Sauna und danach am Steg den Sonnenuntergang genießen 🌅 🏡 Das Objekt ✅ Massivbau mit Ganzjahreswidmung 📅 ✅ Ca. 100 m² Wohnfläche 📐 ✅ Auch als Büro bestens geeignet 💼 🛏️ Raumaufteilung 🛌 3 Schlafzimmer 🛋️ Wohnzimmer mit offener Küche 🍳 🛁 2 Badezimmer mit WC (Badewanne & Dusche) 🚿 ✨ Die Highlights 🧖 Eigene Sauna 🌿 Gepflegter Garten mit Rasen direkt am Wasser 🌇 Balkon mit herrlichem Wasserblick + zusätzliche Terrasse ⚓ Bootsanlegeplatz für bis zu 2 Boote 🚗 2 Autoabstellplätze 🔥 Feuerstelle am Steg für gemütliche Sommerabende 💶 Konditionen 💰 Monatsmiete: € 1.800,– zzgl. 10 % USt. 🔐 Kaution: € 4.500,– 🚫 Keine Ablöse 🤝 Provisionsfrei – direkt vom Vermieter! 📲 Kontakt & Besichtigung 📞 [Telefonnummer entfernt] 💬 Gerne auch per Whats App! 🌊 Seeluft, Segelboote und Ruhe – ein echtes Zuhause zum Durchatmen! 🌊 👉 Schnell sein lohnt sich – Objekte direkt am Wasser sind rar! 🏃‍♂️💨... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frohnleiten, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Steiermark! Dieses großzügige Landhaus in ruhiger, zentraler Lage bietet mit seinen 160 m² Wohnfläche und insgesamt 4 großen Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Raum legen. Das gepflegte Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf jeder Etage gibt es eine Toilette. Die Einbauküche im EG ist bestens ausgestattet. Ein Highlight ist der Saunabereich im schön ausgebauten Keller, der viel Platz bietet. Dort stehen eine finnische Sauna, ein Tauchbecken sowie 2 Duschen zur Verfügung. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/-Mh8y Q7x9QA] Betriebskosten: Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Mieter hat dafür auf eigene Kosten die Öltanks zu befüllen. Das Wasser wird über eine Wassergenossenschaft bezogen und direkt dem Mieter verrechnet. Die Rauchfangkehrerkosten betragen ca. 182 EUR pro Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen ca. 660 EUR pro Jahr. Die Stromkosten sind exklusive. ZUSAMMENGEFASST: * Grundstück: ca. 983 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² * Geschosse: 3 * Schlafzimmer: 1 * Badezimmer: 1 * WC: 3 * Carport: 1 * Keller: vorhanden * Außenbereich: Balkon & Terrasse Lage & Umgebung: Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung. Dieses charmante Landhaus in Laufnitzdorf 65 vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur. Eingebettet in einer malerischen Kulisse aus grünen Wiesen, dichten Wäldern und der beeindruckenden steirischen Bergwelt, finden Sie hier eine Oase der Erholung - und genießen dennoch die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur der nahegelegenen Stadtgemeinde Frohnleiten. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Das lebendige Stadtzentrum von Frohnleiten ist in nur ca. 4 Autominuten (ca. 3 km) schnell erreicht und bietet Ihnen ein umfassendes Angebot: * Umfangreiches Supermarkt-Angebot: Für den täglichen Frischeeinkauf stehen Ihnen ein gut sortierter SPAR-Markt [https://www.google.at/url? sa=i&source=web&rct=j&url=https://www.google.com/maps&ved=2ah UKEwi Xp8vpl Pi WAx WBSv EDHX9DAZUQy_k Oeg YIAAg SEAI&opi=89978449&cd&psig=AOv Vaw3_G-3r FW54ym6k Gv7tnd28&ust=1789822042290000], ein moderner BILLA-Markt sowie ein PENNY-Markt direkt im Ort zur Verfügung. * Lokaler Genuss: Der charmante Frohnleitner Hauptplatz lädt mit regionalen Direktvermarktern (Adeg Marktplatzl), gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern zum Verweilen und Genießen ein. Bildung & Kinderbetreuung Sämtliche Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Frohnleiten und sind mit dem Auto oder dem Schulbus in wenigen Minuten erreichbar: * Kindergarten & Schulen: Vom Privatkindergarten PINOCCHIO über die Volksschule Frohnleiten bis hin zur Mittelschule (MS) Frohnleiten und der örtlichen Musikschule ist eine lückenlose Betreuung gewährleistet. Medizinische Versorgung * Ärzte & Gesundheit: Die medizinische Versorgung im nahen Hauptort ist erstklassig. Ein Netzwerk aus Allgemeinmedizinern, Fachärzten sowie die örtliche Apotheke sichern die rasche und zuverlässige gesundheitliche Betreuung. Anbindung & Mobilität Trotz der idyllischen Ruhelage am Waldrand sind Sie perfekt an das Verkehrsnetz angebunden: * Hervorragende Straßenanbindung: Über die in kürzester Zeit erreichbare Brucker Schnellstraße (S35) - Anschlussstelle Laufnitzdorf [https://www.google.at/url? sa=i&source=web&rct=j&url=CAESYg Hr Oz AVfvej Qwoq Bc Lvgb5UTqe5fne IHaky LDFc Aq N576Jw JDIUh5d5N71SVq-Ezw2Uie R9B0VPps Em Fp Wq PYfg-n LHh WHGIt S-Gx P6a XWFUo COz2Yja ROIEBFHUG_l FYk1&uoh=2&ved=2ah UKEwi Xp8vpl Pi WAx WBSv EDHX9DAZUQy_k Oeg YIAAgb EAI&opi=89978449&cd&psig=AOv Vaw3_G-3r FW54ym6k Gv7tnd28&ust=1789822042290000] - gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten direkt in die Landeshauptstadt Graz oder nach Bruck an der Mur. * Bahnhof Frohnleiten: Der modernisierte und barrierefreie Bahnhof im Ortszentrum bietet Pendlern exzellente und regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in beide Richtungen. Freizeit, Natur & Erholung * Natur pur vor der Haustür: Die Lage ist ein absolutes Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege starten direkt vor der eigenen Haustür. Die nahegelegene Murpromenade, das beliebte Sport- und Freizeitzentrum Frohnleiten sowie die umliegenden Berge bieten das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung im Grünen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zwei Doppelhaushälften mit Poolhalle oder mit Sauna + Fitnessraum zu vermieten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen, Niederösterreich – eine exklusive Doppelhaus besonderen Art, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige mit beeindruckenden 165,95m² Wohnfläche pro Wohneinheit. Bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Immobilie verteilt sich auf einen Fitnessraum / Sauna oder ein Schwimmbad die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist die offene Wohnküche, die mit hochwertigen Materialien. Modernes Badezimmer mit Badewanne + Dusche. Hochwertige Böden aus Fliesen, Kunststoff und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Atmosphäre in jedem Raum. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Grünblick mit Loggia, die zusätzlich den Wohnkomfort erhöhen. Der großzügige Garten bietet Ihnen Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Grillabende im Freien. Damit Sie bequem parken können, stehen Ihnen 2 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und ein perfekt gepflegtes Umfeld, in dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien ideal – so sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs. Diese Traumwohnung in Traiskirchen verbindet großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung, zahlreichen Extras und einer attraktiven Lage. Vorraum mit eingebaute Schränken , Technikraum, Bad mit WC und Dusche , Büro Große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Erste Stock Diele 2 Badezimmer ,2 Kinderzimmer , Eltern Schlafzimmer mit begehbare Schrankraum über jeder Zimmer gibt es ein Ausgang auf Loggia. Die Miete monatliche Miete beträgt € 2850,00 € + BK 154,00 €Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Die kleine feine Katastralgemeinde Großstelzendorf gehört zur rund 3.200 Seelen-Gemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In diesem schönen Ort wurden 12 geförderte Reihenhäuser im September 2024 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Göllersdorf verfügt auch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Vom Nahversorger, einigen Gastwirtschaften über eine Volksschule, Mittelschule und einen Kindergarten ist alles da. Auch ein vielfältiges Natur- und Freizeitangebot zeichnet die Marktgemeinde aus. Gefördertes 4-Zimmer-Reihenhaus in Großstelzendorf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, WC mit Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum bzw. Technikraum, eine Küche und ein großer Wohnraum mit Ausgang auf die angrenzende Loggia bzw. Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erreichet man über einen Gang 3 Zimmer und ein Bad mit WC. Von 2 Zimmern besteht ein direkter Ausgang auf die angeschlossene Loggia. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Terrasse im EG und ein Autoabstellplatz im Freien (€ 15, /Monat). Kaufoption nach 5 Jahren! Die möblierten Bilder sind KI-generierte Vorschläge zur Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.900m Apotheke <6.675m Krankenhaus <6.575m Kinder & Schulen Schule <2.850m Kindergarten <2.850m Nahversorgung Supermarkt <1.450m Bäckerei <1.575m Sonstige Bank <1.650m Geldautomat <1.650m Post <1.600m Polizei <1.700m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2037 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Edle Wohnperle mit Repräsentationspotenzial in Stammersdorf, architektonisches Meisterwerk Auf einem 1.045 m² großen, rechteckigen Grundstück erhebt sich ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie: ein Statement. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Intelligenz, kompromisslose Großzügigkeit und ein bis ins Detail durchdachtes Licht- und Raumkonzept - sichtbar die Handschrift eines hochtalentierten Architekten, der Proportion, Materialität und Atmosphäre meisterhaft orchestriert hat. Mit 409,52 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 859,91 m² Nutzfläche entfaltet sich das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die nüchterne Statistik spricht von 7 Zimmern, 4 möglichen Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 Toiletten - doch diese Zahlen werden der Wirkung dieses Hauses nicht gerecht. Hier geht es nicht um Raumanzahl, sondern um Raumqualität, schlicht, eine gehobene Wohnkultur. Bereits die Ankunft ist diskret und funktional gelöst: Von der Autoeinfahrt führt ein separater Nebeneingang direkt in den Wirtschaftsbereich. Einkäufe gelangen auf kürzestem Wege ins Haus, vorbei an der Kühlkammer und angrenzender Küche - eine Lösung, die den Alltag elegant und unsichtbar organisiert. Der Haupteingang hingegen inszeniert Grandezza: Ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gästetoilette öffet zwei gleichwertige Welten. Zur linken Seite die Küche sowie in ein besonders intimes, fast clubartiges Herren- bzw. Esszimmer: mit einem schönen Kachelofen, in edlem Braunholz verkleidete Wände und Decken, warme Lichtakzente - ein Raum für lange Abende, Gespräche und Genuss. Zur rechten Seite öffnet sich ein beeindruckender 62 m² großer Festsaal, repräsentativ, lichtdurchflutet und auf Wunsch, Bühne für gesellschaftliche Anlässe mit gehobenem Niveau. Nahtlos angrenzend, ein eleganter Salon, mit einem offenem Kamin - ein Ensemble aus Weite, Feuer und Atmosphäre. Und weil das Beste meistens am Ende kommt, liegt ein weiteres Kapitel dieses Hauses unter der Erde - und ist doch alles andere als ein Keller: Das 343,08 m² große Kellergeschoss wurde großteils als Wohnkeller konzipiert und beherbergt einen exklusiven Fitness- und Wellnessbereich. Herzstück ist ein 95,03 m² großer Poolraum mit unter Wasser beleuchtetem Indoorpool, der durch Licht, Raumhöhe und Materialwahl beinahe mediterranes Flair erzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarot- sowie eine finnische Sauna - ein privates Spa, das jeden Tag zur Auszeit macht. Dieses Haus entzieht sich bewusst einer vollständigen Beschreibung, denn eine detaillierte Aufzählung aller Räume, Sichtachsen, Materialien und Lichtstimmungen oder Raumhöhen von 2,80 - 3,00 m würde den Rahmen sprengen - und wäre letztlich unzureichend. Wer sich für ein Anwesen dieser Klasse qualifiziert, versteht: Dieses Haus muss man erleben. Ein Zuhause für Menschen, die nicht vergleichen - sondern erkennen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu Tanasescu unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2037 This and more offers on www. VALMACOR.at Refined Residential Gem with Exceptional Representative Potential in Stammersdorf Architectural Masterpiece // Set on a 1,045 m² rectangular plot, this residence rises as far more than a property: it is a statement. This extraordinary estate combines architectural intelligence, uncompromising generosity of space, and a meticulously conceived lighting and spatial concept-clearly bearing the signature of a highly talented architect who has masterfully orchestrated proportions, materials, and atmosphere. With 409.52 m² of pure living space and a total usable area of 859.91 m², the house unfolds across the ground floor, upper floor, and a fully developed basement. Pure statistics list seven rooms, four potential bedrooms, four bathrooms, and five toilets-yet these figures fail to capture the true essence of the property. This is not about the number of rooms, but about the quality of space-simply put, a refined and elevated living culture. Arrival is discreetly and functionally designed from the very beginning: From the driveway, a separate service entrance leads directly into the utility area. Groceries are brought into the house via the shortest possible route, passing the cold storage room and the adjacent kitchen-a solution that organizes everyday life with elegance and invisibility. The main entrance, by contrast, stages pure grandeur: A spacious foyer with cloakroom and guest toilet opens up two equally compelling worlds. To the left, the kitchen leads into an especially intimate, almost club-like gentlemen's or dining room: a beautifully tiled stove, walls and ceilings clad in fine brown wood, and warm lighting accents-an inviting setting for long evenings, conversations, and indulgence. To the right, an impressive 62 m² ballroom unfolds, representative, flooded with light, and-when desired-a stage for social occasions of the highest standard. Seamlessly adjoining is an elegant salon, featuring an open fireplace-an ensemble of openness, fire, and atmosphere. And as the finest elements often come last, another chapter of this house lies below ground-yet it is anything but a basement: The 343.08 m² basement level has largely been designed as a residential lower floor, housing an exclusive fitness and wellness area. At its heart lies a 95.03 m² pool room with an indoor swimming pool illuminated underwater, creating an almost Mediterranean ambiance through light, ceiling height, and carefully selected materials. This area is complemented by both an infrared sauna and a Finnish sauna-a private spa that transforms every day into a retreat. This house deliberately defies a complete description, as a detailed listing of all rooms, sightlines, materials, lighting atmospheres, or ceiling heights ranging from 2.80 to 3.00 meters would exceed any reasonable scope-and ultimately still be insufficient. Those who qualify for an estate of this caliber understand: this house must be experienced in person. A home for people who do not compare- but recognize. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 450 Gesamtbetrag € 4950... [Mehr]