Häuser zu kaufen in 1220 Wien,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #hell

In der ruhigen und grünen Dumreichergasse, unweit der Kirschenallee, entsteht Ihr modernes Einfamilienhaus im Erstbezug – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sind. Die Seestadt Aspern ist in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verbindungen in die Innenstadt sind bequem zugänglich. Das Haus bietet eine hochwertige Vollunterkellerung mit Estrich sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Große Kellerfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre, elegante Feinsteinzeug-Fliesen und eine Klimaanlage in allen Wohnräumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die elektrisch bedienbare satinierte Lichtkuppel, die viel Tageslicht schafft und das moderne Ambiente unterstreicht. Auch die Außenanlagen samt Zaun sind bereits im Kaufpreis enthalten – hier wurde wirklich an alles gedacht. Mit architektonischer Sorgfalt geplant und mit Liebe zum Detail umgesetzt, bietet dieses Haus ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes 5-Zimmer Einfamilienhaus inkl. eines ca. 500 m² großen Gartens, sowie einem 48 m² großen Keller, welches sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk befindet. Dieses lichtdurchflutete Haus punktet nicht nur durch seine perfekte Aufteilung sondern auch durch ihre Lage, welche sich parallel zur Esslinger Hauptstraße befindet. Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet sich idealerweise für Singles, Paare oder Familien an. Raumaufteilung: Sie betreten das ca. 99,2 m² große Einfamilienhaus (Süd/West Ausrichtung) und befinden sich im Vorraum, welcher ihnen genügend Raum für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand gelangen Sie zur Küche, sowie dem separaten Esszimmer, linkerhand befindet sich das Wohnzimmer, sowie das Badezimmer, welches auch mit einer Toilette ausgestattet ist, Über die Treppe gelangen Sie zum Obergeschoß, in dem sich drei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befindet. Im Keller befindet sich die Zentralheizung, sowie zwei weitere Räume, welche Ihnen noch zusätzlichen Stauraum bieten. Außerhalb befindet schon noch ein wunderschöner ca. 500 m2 Garten, auf welchen theoretisch noch 1-2 weitere Häuser gebaut werden können. Zudem befindet sich im Garten noch ein ca. 56 m² großer Abstellraum. Alle Highlights der Wohnung auf einen Blick: • Süd/West Ausrichtung • Riesiger 500 m2 großer Garten • Sehr gute Aufteilung • die Möglichkeit, nach Bewilligung, zumindest ein weiteres Haus im hinteren Bereich zu bauen.*Alles in Allem eine rundum perfektes Haus zum Wohlfühlen*Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m) Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m) Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca. 153m² große 6 - Zimmer Reihenhaus, mit Freifläche (ca. 184m²), Dachboden (ca. 31m²) und Garagenstellplatz (ca.17m²), in guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Substanz eröffnet enormes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Objekt befindet sich in Ruhelage, ist zentral begehbar und nördlich als auch westlich ausgerichtet. Das 6 - Zimmer Reihenhaus gliedert sich wie folgt: Vorraum (UG.) Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster (UG.) Wohnzimmer (ca. 26m²(UG.)) W Diele mit Gartenzugang und Essbereich (ca.16m²(UG.)) N/W Küche UG. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (UG.) Gang UG. Arbeitszimmer (ca. 8m²(UG.)) N Schlafzimmer (ca. 14m²(UG.)) N Gang (OG.) Dachboden (ca. 31m²(OG.)) W Schlafzimmer (ca. 11m²(OG.)) W Schlafzimmer (ca. 11m²(OG.)) W Schlafzimmer (ca. 27m²(OG.)) N Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das moderne Bad wurde 2018 saniert. Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein gemauerter Griller. Im vorderen Bereich des Hauses (Eingangsbereich) steht ein ebenerdiger und separat begehbarer Keller/Geräteraum zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Sozialbau AG. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und Naherholungsflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen als auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Badeteich Hirschstetten befindet sich in unmittelbarer Nähe). Die Donaustadt überzeugt insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 85A, Station Bibernellweg (Hausfeldstraße-Breitenlee, Rautenweg), 86A, Station Korianderweg (Stadlau-Breitenlee, Arnikaweg), 24A, Station Breitenlee, Arnikaweg (Kagraner Platz-Neueßling). Zusätzlich ist die U2 (Seestadt-Karlsplatz) Station Hausfeldstraße mit dem 85A sowie die U1 (Oberlaa-Leopoldau) Station Kagraner Platz mit dem 24A erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Kleingartenhaus auf einem rund 380 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Grünen suchen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten. Das bestehende Haus verfügt über eine derzeitige verbaute Fläche von ca. 25 m² und erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Der Altbestand eignet sich ideal für die saisonale Nutzung und bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung oder einer kompletten Neubebauung – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Kleingartenvereins. Hier genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Garten, fernab vom Alltagsstress und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Alten Donau macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Ob Schwimmen, Radfahren, Spaziergänge oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Lokalen am Wasser – hier verbinden sich Erholung, Natur und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick: Ca. 380 m² Grundstücksfläche Bestehendes Kleingartenhaus auf 3 Ebenen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Perfekt als Sommerdomizil oder Wochenendhaus Ausbau- und Neubaupotenzial Ruhige Lage im Kleingartenverein Nähe zur Alten Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die das Potenzial einer attraktiven Kleingartenliegenschaft in einer der beliebtesten Lagen Donaustadts erkennen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt" PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, großzügigem 15´4 m² Garten und eigenem Garagenplatz ? ein echtes Wohlfühlzuhause in grüner Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung befindet sich im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung: - 3 getrennt begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Vorzimmer - Kellerabteil Alle Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften ideal macht. Ausstattung & Zustand - Moderne Mehrfachisolierglasfenster - Vollwärmeschutzfassade - Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern - Garage im Haus - Kellerabteil inklusive - Gepflegter Gesamtzustand Garten ? Ihr privates Paradies Der gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch den Sichtschutz ist er uneinsehbar und bietet eine ruhige Oase im Grünen ? mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft ist direkt von der Straße aus zugänglich ? ganz ohne Stiegenhaus! Sie können mit dem Auto direkt bis zur Garageneinfahrt fahren und Ihren Einkauf bequem durch den Garten in die Wohnung bringen. Schleppen war gestern ? das ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz ? direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität ? perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Betriebskosten: Rücklage: ? 127,20 Verwaltung: ? 34,70 Betriebskosten: ? 192,92 Heizung: ? 78,10 Warmwasser: ? 52,65 + 10% Ust ( ? 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( ? 15... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte und charmante Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Ruhelage, einen uneinsehbaren Südgarten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und Freizeit. Highlights auf einen Blick Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit ca. 64 m² Ca. 20 m² große Terrasse Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen Privatparkplatz vor dem Haus Dachboden mit Ausbaupotenzial Gute öffentliche Anbindung und hervorragende Infrastruktur Raumaufteilung Wohnkeller Der großzügige Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst: Party- bzw. Hobbyraum Büro/Homeoffice Waschküche Abstellraum Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen Separates WC Obergeschoss Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC Dachboden Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Garten & Außenbereich Der nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Ausstattung umfasst: Ca. 20 m² große, geflieste Terrasse Holzgartenhütte Pergola als Sonnenschutz Privatparkplatz vor dem Haus Ausstattung Kunststofffenster Verflieste Böden und Laminatböden leicht sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Vollunterkellerung Wohnen zwischen Lobau und Donauinsel Die Lannesstraße zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen der Donaustadt. Eine Busstation (98A) liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Minuten von der Lobau, den Badeteichen und der Donauinsel entfernt, bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Kaufpreis: EUR 520.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 45,5 m² Gartenfläche plus Terrasse & Dachterrasse - Heller Wohnbereich und durchdachter Grundriss - Ruhige Lage mit guter U2-Anbindung Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte und charmante Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Ruhelage, einen uneinsehbaren Südgarten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und Freizeit. Highlights auf einen Blick Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit ca. 64 m²Ca. 20 m² große Terrasse Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen Privatparkplatz vor dem Haus Dachboden mit Ausbaupotenzial Gute öffentliche Anbindung und hervorragende Infrastruktur Raumaufteilung Wohnkeller Der großzügige Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst: Party- bzw. Hobbyraum Büro/Homeoffice Waschküche Abstellraum Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen Separates WCObergeschoss Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WCDachboden Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Garten & Außenbereich Der nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Ausstattung umfasst: Ca. 20 m² große, geflieste Terrasse Holzgartenhütte Pergola als Sonnenschutz Privatparkplatz vor dem Haus Ausstattung Kunststofffenster Verflieste Böden und Laminatbödenleicht sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Vollunterkellerung Wohnen zwischen Lobau und Donauinsel Die Lannesstraße zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen der Donaustadt. Eine Busstation (98A) liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Minuten von der Lobau, den Badeteichen und der Donauinsel entfernt, bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Kaufpreis: EUR 520.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus nahe der Lobau, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Die Liegenschaft überzeugt durch einen weitläufigen Garten und die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für einen Neubau. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 97m². Ergänzt wird diese durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 95m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen zugänglich und klar strukturiert. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt in Verbindung mit dem offenen Speisezimmer insgesamt über ca. 31,5 m². Gleichzeitig gelangt man von hier aus direkt auf die ca. 7,5 m² große Terrasse sowie in den rund 610 m² großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² ist hell und freundlich gestaltet. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Bidet ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 94,9 m² und ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Neben einem gemütlichen Stüberl und einer Waschküche stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage, die bequem über die Zufahrt am Grundstück erreichbar ist. Im Falle eines Neubaus ergeben sich aufgrund der Flächenwidmung zahlreiche Möglichkeiten sowie ein Neubau mit ca. 550m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Essling Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essling. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse ? ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Immobilie besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung der Wohnräume. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Hobbyräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Ausstattung & Highlights Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Fußboden- und Wandheizung in den Wohnbereichen Radiatoren im Kellerbereich Moderne Brennwerttherme (vor ca. 3 Jahren installiert) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung Hauseigener Brunnen (u. a. zur Poolbefüllung) Pooltechnik im Haus integriert Ziegelmassivbauweise 2-fach verglaste Fenster Klimaanlage im Erdgeschoss Teilweise Außenrollläden Kachelofen im Wohnbereich Großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. 860 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Ideal für einen Zubau oder ein weiteres Wohnhaus für Kinder oder die Familie. Noch ca. 136 m² Brutto-Baufläche möglich, entsprechend rund 200 m² Wohnnutzfläche bei zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss (unverbindliche Schätzung). Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung ?... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell

SENSATIONELLE SOMMERAKTION!!! Aktuell dürfen wir Ihnen ein zusätzliches Geschoss/Stockwerk schenken! GRATIS DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE UND € 50.000,- PREISREDUZIERUNG! Kaufpreis laut Liste: € 789.900,- (ohne Dachgeschoss) Aktueller Kaufpreis: € 739.900,- (INKLUSIVE DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE) EINZELHAUS MIT KELLER! VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG.10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller. ECKATEN EINZELHAUS TOP 1 • ca. 137,2 m² Wohnnutzfläche • ca. 48,90 m² Kellerfläche • ca. 117 m² Gartenfläche • ca. 248,9 m² Grundstücksanteil Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG! • Vaillant-Luftwärmepumpe • Keller mit Fußbodenheizung • Kühlung ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • KST-ALU-FENSTER • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) Das Einzelhaus TOP 1 bietet 137,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 186,10 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Dachstudio, Abstellraum (OPTIONAL Badezimmer) Keller: Technikraum, Kellerraum Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - 10 BUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE Die Autobuslinie 98A ist in 140 Metern bzw. 300 Metern (je nach Richtung) erreicht. Mit ihr erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße. Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN:• Wohnfläche ca. 60 m2 • Grundstück ca. 361 m2 • Eigengrund, kein Pacht! • 3 Zimmer • Wintergarten • Gartenhaus • großzügige überdachte Terrasse • idyllischer Garten • Holzriegelbauweise errichtet • Hauszentralheizung mit Strom • Haus renoviert im 2023 • gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WCObergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 568.000,-Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]