Häuser zu kaufen in 8010 Graz

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Stadtvilla in begehrter Lage in Graz Geidorf vereint den unwiderstehlichen Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Lebensqualität. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe saniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Mit ca. 535 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 630 m² bietet diese Liegenschaft maximale Flexibilität. Ob als herrschaftlicher Mehrgenerationenwohnsitz, als Zinshaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare, perfekt nutzbare Gliederung auf vier Ebenen: Tiefparterre: Eine gemütliche, separate Einliegerwohnung ? ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Parterre: Ein großzügiger, repräsentativer Ordinations- oder Praxisbereich. Perfekt für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder als Home-Office. 1. Obergeschoss: Eine stilvolle, autarke Wohneinheit mit Altbau-Flair. 2. Obergeschoss: Eine weitere, separate Wohneinheit, sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden. Hier schlummert zusätzliches Potenzial. Schon beim Betreten dieser herrschaftlichen Stadtvilla spürt man das besondere Flair des stilvollen Altbaus, kombiniert mit liebevoller Sanierung. Die hellen Räume, hohen Decken und großen Fensterfronten schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die einladenden Terrassen, die einen wunderbaren Blick in den eigenen kleinen Garten und ins Grüne bieten. Trotz der zentralen Stadtlage genießen Sie hier eine absolute Ruheoase. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen zudem die direkt auf dem 516 m² großen Grundstück vorhandenen Freiflächen zum Parken. Geidorf zählt zu den absolut gefragtesten und exklusivsten Wohnvierteln von Graz. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitengasse und bietet dennoch eine erstklassige Infrastruktur. Die Karl-Franzens-Universität, das LKH Universitätsklinikum, der Rosenhain sowie die Grazer Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Gastronomie und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Gehdistanz.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Graz-St. Peter befindet sich dieser solide errichtete Bungalow aus den 1970er-Jahren auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.782 m². Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in herrlicher Grünruhelage, das gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlicher Infrastruktur des Grazer Stadtteils St.Peter entfernt liegt. Die großzügige Garage wurde im Jahr 1977 erweitert und bietet mit rund 60 m² ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Werkstatt oder Hobby. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den herrlichen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller und eine ca. 60 m² große Garage. Die ausgezeichnete Lage, die Widmung WR 0,2-0,3 sowie das große Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Graz-St. Peter. Zusätzlich zum Wohnhaus besteht die Möglichkeit, eine angrenzende bzw. nahegelegene Waldfläche im Ausmaß von ca. 2.100 m² zu erwerben. Das Waldgrundstück eignet sich insbesondere als langfristige Anlage bzw. zur privaten Waldbewirtschaftung. Der Erwerb der Waldfläche ist optional und nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises für das Wohnhaus. Details zur Grundstücksnummer, Lage, Widmung und Erschließung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/1Eta0WFqb LA? si=Tm6Qi Hfd Glt HNCWe] Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden für die Präsentation des Objektes hinsichtlich Belichtung, Farbgebung und Bildwirkung optimiert und teilweise geringfügig aufgeräumt. Das Haus befindet sich derzeit noch in der Räumungsphase. Einzelne auf den Fotos nicht bzw. nicht mehr dargestellte Gegenstände können daher bei einer Besichtigung noch vorhanden sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus in Waltendorf bietet nicht nur eine attraktive Grazer Wohnlage, sondern vor allem viel Platz, einen schönen Garten und einen beeindruckenden Ausblick über Graz. Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m², ein separates Esszimmer, Küche, vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und WC zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders gut für Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten. Der Wohnbereich vermittelt mit Parkettboden und Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang ins Freie. Das rund 750 m² große Grundstück bietet viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Garten und Freizeit. Ein überdachter Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich. Ein weiterer großer Vorteil ist der vollwertige Keller mit rund 105m². Neben Garage, Heiz- und Tankraum stehen zahlreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Heimwerker oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Für Fahrzeuge stehen neben der Garage zusätzlich zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und gut nutzbaren Bestandszustand präsentiert. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Das Grundstück ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück neben der bestehenden Nutzung auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern vor allem eine starke Lage, viel Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Julia Ulrich Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Graz – einem erstklassigen, neuwertigen Haus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet: Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit einem Kaufpreis von € 1.390.000,– präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Eleganz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, einladende Zimmer – ergänzt durch extra hohe Räume mit einer Deckenhöhe von 2,90 m im Küchen- und Wohnbereich. Ob ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder – dieses Haus passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Dielen- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Design und wird schnell zum zentralen Treffpunkt. Zwei Balkone sowie eine Terrasse im Obergeschoss laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dies durch die großzügige Dachterrasse. Das Obergeschoß ist mit einer Vollbetondecke versehen, die für eine ausgezeichnete Isolierung und Sicherheit bei Unwetter und Sturm sorgt. Zudem wird das Objekt im Küchen- Wohn- und Essbereich möbliert verkauft. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großzügiger und gepflegter Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Lage in 8045 Graz ist familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und Busanbindung. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

GRÜNDERZEITHAUS IN TOPLAGE NÄHE GRAZER OPER - BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 LUXUSWOHNUNGEN DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE HEIß T CHARME, AUTHENTIZITÄT, CHARAKTER UND LAGE, LAGE, LAGE!! GRAZ Steirische Landeshauptstadt mit südlichem Flair und unzähligen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsrelevanten Angeboten MANDELLSTRASSE Wunderschöner Straßenzug mit begrünten Innenhöfen im Gründerzeitviertel des Bezirk St.Leonhard. Qualitätsvolle geschlossene Blockrandbebauung mit repräsentativen Gebäudefronten und historischen Fassaden in Neorenaissanceformen. Das Gebäude ist ein fünfachsiges, viergeschossiges Miet- und Geschäftshaus mit streng historischer Fassade. Die architektonischen Elemente wie Fassadengliederungen, Trauf- und Kordongesims, Holzportale, Fenster- und Türgewände, genutete Sockelzone sind ensembleprägend und in historischer Charakteristik. Das Geschäftsportal neben dem Eingang stammt aus der Bauzeit. Schutzwürdiges Gebäude gemäß § 4 GAEG Das Haus wurde 1872 von Franz Pfeilleck für Josef und Elise Strauß begonnen und 1874 von Jakob Bullmann fertiggestellt. Absolute TOPLAGE - nicht nur durch die moderne Architektur in Kombination mit diesem wunderbaren Gründerzeithaus, sondern auch die zentrale Lage mit der Vielfalt an Grazer Attraktionen welche in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Ein Miet- u. Geschäftshaus mit Potential und vielen Möglichkeiten, ob Geschäftsadresse, Privat- oder Anlegerwohnung. Durch die TOPLAGE mit Nähe zu Oper, Altstadt, Univiertel, Stadtpark, Kaiser-Josef-Markt, Verkehrsdrehscheibe Jakominiplatz bietet sich für jeden Interessenten das Seine. Der Innenhof - sonnig und ruhig, durch eigene Gartenflächen und großzügigen Balkonen wird das kleine aber feine Projekt zusätzlich attraktiv. BESTANDSFLÄCHE 633 m² Das Gründerzeithaus verfügt über eine derzeitige Gesamt-Wohnnutzfläche mit Geschäftsfläche von - ca. 633 m² (exklusive Kellergeschoß, Stiegenhausgänge) - 4 oberirdische Geschoße mit je ca. 165 m² Nutzfläche - Pro Etage 1 Wohnung (im EG zusätzlich 1 Geschäftsfläche) - Dachboden nicht ausgebaut MIETZINSAUFLISTUNG aktuell - EG Geschäftsfläche 37,60 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 348,68 ? - EG Wohnung Top 100 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 850,00 ? - 1. OG Wohnung Top 2 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins b... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen Diese eindrucksvolle Villa in Graz-Andritz vereint großzügiges Wohnen, klassische Architektur, herrliche Gartenflächen und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Bereits der erste Eindruck vermittelt: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Haus – sondern um ein Zuhause mit Ausstrahlung, Privatsphäre und außergewöhnlichem Potential. Auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft in einer reinen Wohngebietslage mit einer Dichte von 0,2–0,3. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Umgebung, repräsentativer Architektur und der beliebten Lage Graz-Andritz macht diese Villa zu einer echten Rarität. Die Wohnfläche von ca. 200 m² /zzgl. ca. 120m² Keller) bietet großzügige Raumstrukturen, viel Licht, charmante Details und ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Erdgeschoss – Repräsentativ, großzügig und perfekt strukturiert Das Erdgeschoss empfängt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Die Küche, das separate Speisezimmer und der weitläufige Wohnbereich schaffen eine klare Trennung zwischen Alltag, Genuss und Repräsentation. Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft sofort spürbar macht. Die eindrucksvolle Holztreppe ins Obergeschoss bildet dabei ein architektonisches Herzstück und verleiht dem Eingangsbereich eine elegante, herrschaftliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt als Masterbedroom, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder altersgerechter Rückzugsraum auf einer Ebene. Das Zentrum des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Geborgenheit, Eleganz und Großzügigkeit. Die großflächigen Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und bringen Licht, Grün und Weite direkt in den Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse – ein idealer Platz für stilvolle Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick ins eigene Gartenparadies. Hier befinden sich: großzügiges Foyer mit repräsentativer Holztreppe ins Obergeschossgeräumige separate Kücheeigenes Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmerriesiges Wohnzimmer mit Kachelofendirekter Zugang vom Wohnzimmer auf die ca. 40 m² große Terrasse und in den Garten Schlafzimmer im Erdgeschoss Badezimmer mit Fensterseparates WC Das Obergeschoss - vereint Rückzug, Abeiten und Bibliothek! Über die Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Diese Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein architektonisches Statement – sie unterstreicht den villenartigen Charakter des Hauses. Die Galerie als Bibliothek ist ein echtes Highlight: ein stilvoller Rückzugsort für Bücher, Musik, Kunst oder konzentriertes Arbeiten. Besonders exklusiv wirkt das Arbeitszimmer im Turmzimmer – ein Raum mit Charakter, Ausblick und eigenem Balkon. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau verbinden möchten. Im Obergeschoss befinden sich: 2 Schlafzimmer Galerie, ideal als Bibliothek oder Lesebereich2 Arbeitszimmereines davon als besonderes Turmzimmer mit eigenem Balkon Badezimmer Kellergeschoss – Großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar Ein weiteres starkes Qualitätsmerkmal dieser Villa ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Mit ca. 120 m² Kellerfläche bietet dieser Bereich weit mehr als klassische Lager- oder Technikflächen. Das Kellergeschoss ist komplett verfliest, beheizt und dadurch besonders gepflegt, funktional und vielseitig verwendbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Nutzflächen für Familie und Freizeit. Besonders komfortabel ist die direkt integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Ankommen im eigenen Zuhause. Garten, Terrasse & Pool – privates Refugium mitten in Andritz Der Garten ist ein wesentlicher Teil des Wohngefühls dieser Villa. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.289 m² bietet viel Privatsphäre, Grünfläche, gewachsenen Baumbestand sowie diverse Ziersträucher. Der Außenbereich bietet: ca. 40 m² Terrassegepflegte Gartenflächengewachsene Bäume und Ziersträucherbeheizten Pool Poolüberdachungviel Platz für Familie, Gäste und Erholung Der beheizte Pool mit Überdachung verlängert die Nutzungssaison deutlich und macht den Garten zu einem echten Freizeit- und Erholungsbereich. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Stadtlage und Urlaubsatmosphäre perfekt verbindet. Resümee Eine Villa für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Format, Seltenheitswert und echter Ausstrahlung. KI-modified... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Exklusive Baugrundstücke inkl. rechtskräftiger Baugenehmigung! Sichern Sie sich Ihr individuelles Traumhaus gleich mit! Auf Wunsch besteht optional die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses - individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So können Sie das Grundstück direkt mit ihrem Traumhaus erwerben. Grundstück: EUR 499.900,- + Haus: EUR 490.000,- Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück • Ruhelage (Privatstraße) • Beliebter Wohnbezirk • Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus • Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden • Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition - diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – Ruhe, Privatsphäre und Natur in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz In erstklassiger Lage am begehrten Ruckerlberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckender Gartenanlage. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und mit herrlichem Blick in Richtung LKH Graz vereint diese Liegenschaft exklusives Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Das stilvolle, von Efeu umrankte Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sehr guten Zustand. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Highlights der Immobilie Exklusive Wohnlage am Ruckerlberg Großzügiges Grundstück mit 1.871 m²Ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen7 Zimmer Sofort verfügbar Wunderschöner Garten mit 1.628 m²Herrliche Ruhelage mit viel Privatsphäre Blick auf das LKH Graz Sauna Zwei Garagen Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche Erdkeller bzw. Weinkeller Ausgebautes Dachgeschoss als idealer Büro- oder Rückzugsbereich Unausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Barrierefrei Keller Terrasse Mehrere Stellplätze und Abstellräume Raumkonzept Die Wohnnutzfläche von rund 224 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Ebenen mit jeweils etwa 112 m². Sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügen über Wohnräume, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und bieten dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Eine Sauna sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort. Grundstück Das insgesamt 1.871 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Die rund 1.628 m² große Gartenfläche bildet ein wahres Gartenparadies mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Lage Der Ruckerlberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Graz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine hervorragende Erreichbarkeit. Die Villa befindet sich in erhöhter Lage am Fuße des Ruckerlbergs und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Riesplatz mit Straßenbahn- und Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Gelegenheit Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, gepflegter Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Lagen von Graz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit nachhaltigem Wert suchen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Graz-Andritz Flipbook [https://www.marketingcenter.remax.eu/Flipbooks/Flipbook_B50B2D05-63BF-460F-B595-A77290 F162B4/mobile/index.php#p=1] In einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1968 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige, leicht erhöhte Lage, der sonnige und gemütliche Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 316 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss (KG) und führt in einen Windfang. Links davon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Windfang gelangt man in einen Vorraum. Von diesem Vorraum aus sind sowohl ein Kellerraum als auch der Heizraum zugänglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die gemütliche Terrasse bietet den idealen Platz für erholsame Stunden oder gesellige Mahlzeiten im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine weitere Loggia. Von dieser Ebene aus gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Ein gemütlicher Raum mit Kamin auf ca. 32 m² sowie ein weiterer Dachraum mit ca. 12 m² bieten vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Stauraum oder individuelle Gestaltungsideen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wohnkomfort zeitgemäß zu optimieren. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bushaltestelle, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Charme, sonnigem Garten und viel Potenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Andritz. Besichtigungen finden am Mittwoch, den 12.08.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 17: 00 Uhr und am Dienstag, den 18.08.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 16: 15 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht's zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1665-7914#immodetail-termine] _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das ganze Haus. Nicht geteilt. Nicht später. Jetzt. Am Prevenhueberweg 46, in exklusiver Ruhelage am Ruckerlberg, steht ein Neubauprojekt, das mit einer bewussten Entscheidung geplant wurde: nur drei Wohneinheiten. Keine anonyme Wohnanlage, keine dreißig Parteien im Stiegenhaus — drei großzügige Einheiten, ein Personenlift, eine private Zufahrt über eine Privatstraße. Und jetzt gibt es sie zum ersten Mal komplett: alle drei Einheiten, das gesamte Haus, in einem Paket. Zwei exklusive Maisonettewohnungen mit Eigengärten. Ein Penthouse auf einer Ebene mit Dachgarten über den Dächern von Graz. Alles Erstbezug, alles ab sofort verfügbar, alles auf demselben technischen Niveau: Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Parkettdielen. Die Eckdaten des Gesamtpakets Drei Wohneinheiten, insgesamt 334,23 m² Wohnfläche und 12 Zimmer. Dazu ein Freiflächenangebot, das in dieser Größenordnung im Grazer Stadtgebiet selten ist: rund 255 m² Terrassen und Dachgarten plus rund 508 m² Eigengärten — zusammen über 760 m² privater Außenraum. Alle sechs Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten: vier Carports und zwei Garagenplätze. Dazu Abstellräume, Personenlift und ein Gäste-WC in jeder Einheit. Zustand: Erstbezug. Verfügbar: ab sofort. Die drei Einheiten im Einzelnen TOP01 — Maisonette, rd. 100 m², Eigengarten 99,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe, mit separaten Wohnungseingängen auf beiden Ebenen. Untere Ebene: einladender Vorraum, vielseitig nutzbare Räume — ideal als Büro oder Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna —, Badezimmer mit WC, Terrasse mit ca. 24,35 m². Obere Ebene: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, weiterer Vorraum, modernes Badezimmer mit WC, zwei Terrassen mit zusammen rund 48,60 m². Dazu ein Eigengarten mit ca. 118,89 m². Zwei Carport-Stellplätze. Sensoren für eine optionale Alarmanlage sind im Erdgeschoss bereits vorbereitet. TOP02 — Maisonette, rd. 109 m², großer Eigengarten 108,05 m² Wohnfläche, ebenfalls auf zwei Ebenen mit Wendeltreppe und separaten Eingängen. Untere Ebene mit Vorraum, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten (Büro, Fitness, Wellness mit Sauna), Badezimmer mit WC und einem Atrium mit ca. 18,67 m². Obere Ebene mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche, Schlafzimmer, Vorraum, zweitem Badezimmer mit WC und Terrasse mit rund 30,60 m². Das Herzstück dieser Einheit: der Eigengarten mit ca. 389,71 m² — ein eigenes Grundstück im Grundstück. Zwei Carport-Stellplätze. Energieausweis: HWB 41,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,84 (Klasse A), Heizung Erdwärme. TOP03 — Penthouse, rd. 127 m², Dachgarten 126,53 m² auf einer einzigen Ebene, erreichbar über das Treppenhaus oder bequem per Lift direkt ins Wohngeschoss. Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, dahinter das offene Herzstück: Wohnen, Essen und Küche in einem Raum, große Fensterflächen, elegante Parkettdielen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Und dann die Freiflächen: eine Terrasse mit rund 25 m² und, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der exklusive Dachgarten mit rund 108 m² — mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Umgebung. Ausstattung auf Extraklasse-Niveau: Smart-Home-System von LOXONE, Deckenkühlung in der gesamten Wohnung zusätzlich zur Fußbodenheizung und -kühlung, energieeffiziente Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser. Zwei Garagen-Stellplätze. Warum das Paket die bessere Entscheidung ist Wer das Haus als Ganzes erwirbt, kauft es günstiger, als es die drei Einheiten in Summe im Einzelverkauf kosten — und sämtliche Stellplätze, die sonst gesondert zu erwerben sind, sind bereits enthalten. Der eigentliche Hebel liegt aber gar nicht im Preis, sondern in der Kontrolle: Wer alle drei Einheiten hält, bestimmt das gesamte Haus — Hausgemeinschaft, Nutzung, Gestaltung, Verwertungszeitpunkt. Keine Eigentümerversammlung, keine fremden Miteigentümer, keine Abstimmung über Zufahrt oder Fassade. Diese Freiheit gibt es nur einmal: solange das Haus ungeteilt in einer Hand ist. Mehrgenerationen-Wohnen ist die naheliegendste Antwort auf diesen Grundriss. Eltern im Penthouse mit Lift und Dachgarten, die Kinder in den Maisonetten mit eigenem Garten — jeder mit separatem Eingang, eigener Freifläche und vollständiger Privatsphäre. Nähe ohne Enge, unter einem Dach und doch für sich. Ebenso denkbar: eine Einheit selbst beziehen, die anderen für später bereithalten — oder das Haus als Ganzes als Wertanlage in einer Lage, in der Grund und Neubau beide knapp sind. Die Einheiten sind auch einzeln kalkuliert und jederzeit einzeln verwertbar. Die Lage: Ruckerlberg, Privatstraße, Grün Der Prevenhueberweg 46 liegt in exklusiver Ruhelage im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße — das schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und prägt den Charakter der Adresse. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür. Naturnahes Wohnen, hervorragende Anbindung, urbaner Komfort — die Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen von Graz macht. Preis und Konditionen Der Gesamtkaufpreis gilt für alle drei Einheiten inklusive sämtlicher Stellplätze und liegt unter der Summe der Einzelkaufpreise. Er ist im Preisfeld dieses Inserats angeführt; die Einzelpreise der drei Wohnungen sowie die vollständige Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Finanzierung: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, der Ihnen die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt. Drei Einheiten. Ein Eigentümer. Eine Gelegenheit. Ein komplettes Neubauhaus in Graz-Waltendorf kommt selten auf den Markt — und praktisch nie im Erstbezug, bezugsfertig und als Ganzes. Wer hier zugreift, kauft nicht drei Wohnungen. Er kauft die Adresse. Nähere Detailinformationen, Grundrisse und Unterlagen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für das gesamte Haus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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*** EXKLUSIVE LAGE IM GRAZER NORDEN *** *** ABSOLUTE PREMIUMLAGE TRIFFT AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR ? DESIGNERVILLA MIT SPEKTAKULÄREM PANORAMABLICK *** Exklusive Immobilien verlangen nach einer ebenso exklusiven Vermarktung. Daher präsentieren wir ausgewählte Objekte ausschließlich einem ausgewählten Kreis qualifizierter Interessenten. In privilegierter Panoramalage über den Dächern von Graz präsentiert sich eine außergewöhnliche Architektenvilla, die zeitlose Eleganz, visionäre Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Das beeindruckende Hanggrundstück eröffnet spektakuläre Ausblicke über die Stadt und eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über Graz und die umliegende Landschaft. Mit großer Sorgfalt geplant und bis ins kleinste Detail vollendet, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse mit einem höchsten Anspruch an Komfort. Ein privates Refugium für Menschen, die Diskretion, Privatsphäre und exklusive Lebensqualität schätzen. Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Rahmen eines exklusiven Secret Sales diskret vermittelt. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen, das Exposé, Bildmaterial sowie sämtliche Unterlagen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme bereitgestellt. Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung. Im Sinne einer diskreten Vermarktung erfolgen weiterführende Informationen und Besichtigungen ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Qualifizierung. Eckdaten: Lage: Im Grazer Norden, Gesamtnutzfläche: 466 m², Wohnfläche: 323 m², Grundfläche: 4.572 m², Zimmer: 6, Bäder: 4, offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe, exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank, automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten, Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich, feinste Maßtischlermöbel, Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator, beheizter Infinity-Edelstahlpool mit integrierter Gegenstromanlage, Weinkeller mit Weinbar, Garage für 5 Fahrzeuge, autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3? 5 Tage Betrieb, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick, hochwer... [Mehr]