Suchergebnisse für "wohnen in neulengbach"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Vierzimmer Eigentumswohnung in Neulengbach mit Tiefgaragenplatz!• Wohnfläche: ca. 100 m², 1. Stock ohne Lift• 3 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich• Baujahr: 2008, sofort beziehbar• Balkon, kontrollierte Wohnraumlüftung• Zentralheizung (Fernwärme), WW über Elektroboiler• Parkettböden, Außenrollläden• Tiefgaragenplatz & Kellerabteil ca. 9m²• Teilmöbliert, neuwertige Küchesehr gepflegte Wohnung Barkaufpreis: € 213.191,37 + Darlehen ca. € 45.808,63 ( Stand 01.06.2025) = € 259.000,-Das Darlehen setzt sich zusammen aus: WBF Stand 1.6.2025 € 22.584,63 Rate 2x im Jahr je € 361,07 - Laufzeit bis 1.12.2042 - Rate ist gestaffelt+Zuschussdarlehen Stand 1.6.2025 € 23.224,- Rate 2x im Jahr je€ 601,78 - Laufzeit bis 1.6.2044 - Rate ist gestaffelt Bezüglich des Darlehens darf ich Ihnen folgende Info übermitteln: Wohnbauförderung/Landesdarlehen und das Zuschussdarlehen. Beide Darlehen können von den Käufern übernommen werden, wenn diese die Förderrichtlinien vom Land NÖ erfüllen. Die Richtlinien können auf folgender Seite vom Land NÖ genau nachgelesen werden: Erwerb einer Wohnung - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich Sollten die Käufer nicht förderungswürdig sein, können beide Darlehen vorzeitig zu den Fälligkeiten 01.06. und 01.12. getilgt werden. Hierfür verrechnet das Land NÖ € 30,00 Spesen pro Darlehen. Ihre schriftliche Kündigung (gerne auch per Mail) benötigen wir bitte bis spätestens Anfang Mai bzw. Anfang November, um diese für Sie einreichen zu können. Ich weiße sie darauf hin, dass ich als Doppelmakler auftrete! RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Ort Ollersbach erwartet Sie dieses im Jahr 2013 erbaute hochwertige Massivhaus. Mitten in herrlicher Natur genießen Sie das "Wohnen am Land" und ist durch die Nähe zu Neulengbach Anschluss an hervorragende Infrastruktur gegeben. Schon beim Betreten dieses Haus spüren Sie den ausgesprochenen Charme dieser Perle am Immobilienmarkt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² erfüllt dieses Haus hohe Ansprüche an Geräumigkeit und Lebensqualität. Neben dem geräumigen Vorraum stehen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche mit Speis, ein Essbereich, ein zusätzliches Zimmer (hervorragend geeignet als Büro oder Gästezimmer), ein Dusche und ein WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz zum gemütlichen Wohnen und Genießen Sie über die toll platzierten Glasflächen einen schönen Weitblick. Von hier aus macht der Gang auf zwei Terrassen mit angeschlossenem tollen, hochwertigen 8 x 4 Meter großen Pool und einem Nebengebäude (welches Sie als Poolhaus benutzen können) so richtig Freude. Hier werden Sie an warmen Tagen so manch schöne Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und Freunden verbringen. Den Begriff Work-Life-Balance werden Sie hier neu zu definieren wissen. Nach einem anstrengenden Tag findet man in ausgesprochen gemütlicher Atmosphäre zur Ruhe. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. Das Dachgeschoß sticht ebenso durch hervorragend durchdachte Raumaufteilung und Geräumigkeit hervor. Von der Galerie aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Neben dem Schlafzimmer mit Schrankraum erwarten Sie weitere 3 Zimmer sowie ein Bad und WC. Das Badezimmer fügt sich in die Geräumigkeit dieser tollen Liegenschaft ein und ist auf ca. 19,50 m² Fläche mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Kosmetiktisch ausgestattet. Und damit noch nicht genug an Geräumigkeit! Die Vollunterkellerung sorgt dafür, dass auch genügend Stauraum zur Verfügung steht. Neben einem großen Kellerraum erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum, das Pelletslager, ein Duschraum mit WC sowie eine große Garage mit Pooltechnikraum. Das Grundstück, auf dem dieses Schmuckstück erbaut wurde, bietet mit ca. 1.156 m² nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen im Außenbereich, sondern auch eine wunderbare Atmosphäre für unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, grillen, frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Technische Ausstattungen wie Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Entkalkungsanlage, Wäscheschacht, Staubsaugeranlage sowie zusätzliche Leerverrohrungen verdeutlichen zusätzlich die Qualität dieser Immobilie. Kaufpreis: EUR 849.000,00 - dies ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in die Zukunft Ihrer Familie. Hier schaffen Sie Erinnerungen und Lebensqualität in einem Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Unter bestimmten Voraussetzungen besteht aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieses Hauses. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage, beraten Sie gerne bzgl. Details und freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. aktueller Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Mehrgenerationenhaus mit 5 Wohneinheiten in Neulengbach - Bestandsfrei, Energieeffizient & Bereit für Ihr Familienleben Objektdetails: Gesamtnutzfläche: ca. 386 m² Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 unterschiedlich große Wohneinheiten 3 Wohnungen im Obergeschoss 2 Wohnungen im Erdgeschoss - davon eine rollstuhlgerecht Grundstücksgröße: 1.272 m² - viel Platz für Garten, Spiel & Begegnung Baujahr: 1976 / umfassend saniert 2010-2014 Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung Zustand: Bestandsfrei - sofort bezugsbereit Ausstattung: Teilmöbliert - auf Wunsch anpassbar Ihr neues Zuhause für mehrere Generationen Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet die ideale Basis für ein gemeinsames Leben unter einem Dach, mit genügend Privatsphäre für alle. Ob Eltern mit Kindern, Großeltern, Pflege- oder Wohnhilfen - hier findet jede Generation ihr passendes Zuhause. Die insgesamt fünf Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen: 🔹 Kinder mit eigenem Bereich im Obergeschoss 🔹 Großeltern barrierefrei im Erdgeschoss 🔹 Homeoffice oder Gäste-Appartement als Rückzugsort Das großzügige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für einen Familiengarten, Spielgeräte, Hochbeete oder eine gemütliche Grill- & Sitzecke - ganz nach Ihren Vorstellungen. Highlights für Familien & Gemeinschaften ✔ Sofort verfügbar - ideal für eine rasche Übersiedlung ✔ 5 separate Einheiten für maximale Flexibilität ✔ Räume veränderbar ✔ Rollstuhlgerechte Wohnung für barrierefreies Wohnen ✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Sanierung ✔ Viel Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung ✔ Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage ✔ Gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen & Einkauf Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnsiedlung in Neulengbach - ideal für Familien mit Kindern oder generationsübergreifendes Wohnen. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist fußläufig oder schnell erreichbar: - Kindergärten & Schulen: fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar - Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei & Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Pflegeangebote in der Region - Freizeit: Parks, das örtliche Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sorgen für Lebensqualität - Verkehr: Bahnhof Neulengbach mit Verbindung nach Wien - ideal auch für Pendler - Für Ihre Familie gedacht - und bereit zum Einziehen Sie suchen ein Zuhause, das Nähe schafft, ohne Enge? In dem jede Generation ihren Platz findet - und dennoch alles vereint ist? Dann ist dieses Mehrgenerationenhaus in Neulengbach genau das Richtige für Sie. Startpreis: € 796.000, (Preis im Rahmen der Vermarktung verhandelbar - endgültige Zustimmung durch Eigentümer nach Angebotslegung.) Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Wir freuen uns ein baureifes Grundstück, mit einer rechtskräftigen Baubewilligung, in einer der besten Lagen von Neulengbach, präsentieren zu können. Durch die Kombination von Wohnungen und Reihenhäusern in einem Baukörper, sind auch die Reihenhäuser direkt von der Tiefgarage, über ein Stiegenhaus mit Lift, begehbar. Diese Kombination macht dieses Projekt so interessant und spricht ein breites Spektrum an Kunden an. Lage: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof der Stadt Neulengbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Station der Bahnverbindung in Richtung Wien oder St.Pölten ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das geplante Wohnbauprojekt bietet einen traumhaften Blick Richtung "Burg-Neulengbach" sowie auf die naheliegenden Grün-/Waldflächen. Trotz der zentralen Lage müssen die zukünftigen Bewohner daher nicht auf die Nähe zur Natur verzichten. Definition des rechtskräftig bewilligten Bauprojektes: Das Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser und 11 Wohnungen, jeweils mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse, sowie eine Tiefgarage mit 21 KFZ-Stellplätzen. Aufteilung: 5 vollunterkellerte Reihenhäuser, mit Eigengärten, Dachterrassen und Weitblick ins Grüne 4 Gartenwohnungen im EG 4 Wohnungen im 1. Stock, mit Balkon oder Loggia 3 Dachgeschoßwohnungen, mit Terrasse 21 Tiefgaragenplätze, mit barrierefreiem Liftzugang 1.614m² Netto-Wohnfläche 1.755m² gewichtete Fläche Das Bauvorhaben bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügigen Grünflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,- Das entspricht einem Grundkostenanteil auf die Netto-Wohnfläche von 985,- €/m² . Der gewichtete Grundkostenanteil beträgt 905,-€/m² . Dieser Kaufpreis beinhaltet die komplette Baubewilligung (2025) inkl. Planung, Vermessungspläne, sämtliche Gutachten wie Baugrunduntersuchung, Brandschutzgutachten usw. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet / BK II / g / 75% verbaubar, keine Einschränkung der Wohneinheiten. Da bei der gegenständlichen Baubewilligung die maximal bebaubare Fläche nicht zur Gänze ausgenutzt wurde, könnte im Rahmen einer Neuplanung eine größere Wohnfläche erzielt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ersuchen um Bekanntgabe Ihrer Firmendaten, damit wir Ihnen folgende Unterlagen übermitteln können: bewilligte Einreichpläne rechtskräftige Baubewilligung Baugrunduntersuchung Verkehrstechnisches Gutachten Vermessungsunterlagen Lage- und Höheplan Brandschutzkonzept Energieausweis Baubeschreibung Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontakt : Zuzana Rueff E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Wir freuen uns ein baureifes Grundstück, mit einer rechtskräftigen Baubewilligung, in einer der besten Lagen von Neulengbach, präsentieren zu können. Durch die Kombination von Wohnungen und Reihenhäusern in einem Baukörper, sind auch die Reihenhäuser direkt von der Tiefgarage, über ein Stiegenhaus mit Lift, begehbar. Diese Kombination macht dieses Projekt so interessant und spricht ein breites Spektrum an Kunden an. Lage: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof der Stadt Neulengbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Station der Bahnverbindung in Richtung Wien oder St.Pölten ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das geplante Wohnbauprojekt bietet einen traumhaften Blick Richtung „Burg-Neulengbach“ sowie auf die naheliegenden Grün-/Waldflächen. Trotz der zentralen Lage müssen die zukünftigen Bewohner daher nicht auf die Nähe zur Natur verzichten. Definition des rechtskräftig bewilligten Bauprojektes: Das Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser und 11 Wohnungen, jeweils mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse, sowie eine Tiefgarage mit 21 KFZ-Stellplätzen. Aufteilung: 5 vollunterkellerte Reihenhäuser, mit Eigengärten, Dachterrassen und Weitblick ins Grüne4 Gartenwohnungen im EG4 Wohnungen im 1. Stock, mit Balkon oder Loggia3 Dachgeschoßwohnungen, mit Terrasse21 Tiefgaragenplätze, mit barrierefreiem Liftzugang 1.614m² Netto-Wohnfläche1.755m² gewichtete Fläche Das Bauvorhaben bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügigen Grünflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,- Das entspricht einem Grundkostenanteil auf die Netto-Wohnfläche von 985,- €/m². Der gewichtete Grundkostenanteil beträgt 905,-€/m². Dieser Kaufpreis beinhaltet die komplette Baubewilligung (2025) inkl. Planung, Vermessungspläne, sämtliche Gutachten wie Baugrunduntersuchung, Brandschutzgutachten usw. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet / BK II / g / 75% verbaubar, keine Einschränkung der Wohneinheiten. Da bei der gegenständlichen Baubewilligung die maximal bebaubare Fläche nicht zur Gänze ausgenutzt wurde, könnte im Rahmen einer Neuplanung eine größere Wohnfläche erzielt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ersuchen um Bekanntgabe Ihrer Firmendaten, damit wir Ihnen folgende Unterlagen übermitteln können: bewilligte Einreichplänerechtskräftige Baubewilligung Baugrunduntersuchung Verkehrstechnisches Gutachten Vermessungsunterlagen Lage- und Höheplan Brandschutzkonzept Energieausweis Baubeschreibung Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Zuzana Rueff E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer idyllischen Grünlage präsentiert sich dieser charmante Bungalow als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die rund 90 m² Wohnfläche umfassen 4 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Eine neuwertige Küche sorgt für modernen Komfort und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bungalow ist bezugsfertig, es sind jedoch einige kleinere Arbeiten einzuplanen: die Fertigstellung der Terrasse, Ausbesserungen am Parkettboden sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade, die nicht mehr neuwertig ist. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand. Die bereits angelegte großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der wunderschöne, weitläufige Garten mit seinem satten Grün ein besonderes Highlight für Naturliebhaber darstellt. Highlights im Überblick: Absolute Ruhelage im Grünen Über 1.000 m² Grundstück Ca. 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer Neuwertige Küche Großzügige Terrasse (Fertigstellung noch erforderlich) Wunderschöner, großer Garten Parkettböden mit kleineren Ausbesserungsarbeiten Fassade nicht neuwertig Bezugsfertig, insgesamt sehr guter Zustand Ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Vorzüge eines modernen Bungalows in einer der beliebtesten Wohnlagen Neulengbachs schätzen. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Herzlich Willkommen! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Stadt Neulengbach in Niederösterreich befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 107,4m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung. Der Kaufpreis von 319.000,00 € beinhaltet nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen eigenen Garten, einen Wintergarten, einen Stellplatz und 2 separate WCs. So können Sie die warmen Sommerabende im Wintergarten genießen oder Ihre Kinder im Garten spielen lassen, während Sie entspannt einen Kaffee trinken. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für eine wohltuende Auszeit nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und können sich Ihre individuellen Rückzugsorte schaffen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und einen Supermarkt. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt und eine Apotheke gewährleistet. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den Wiener Wald. Es liegen bereits Architektenstudien vor, welche 3 mögliche Bebauungsvarianten darlegen. Möglichkeit 1: 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 2: 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 3: 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil mit einem Gefälle von circa 25 % und Baulandwohngebiet mit knapp 1.917 m² und dem nördlichen Teil. Laut Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Altlengbach müssen pro Wohneinheit zwei Pflichtstellplätze errichtet werden. Gemäß Auskunft der Baubehörde, wurde die Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind an der Straße bereits vorhanden. Diverse Geschäfte täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und in knapp 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Mieten gelangt diese neue, absolut nachhaltig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Neulengbach/Emmersdorf. Highlight dieses Hauses ist die moderne technische Vollausstattung mit Lutfwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicherung (Notstromversorgung im Inselbetrieb bei Stromausfall). Hard Facts: ca. 441 qm Grundstückca. 176 qm Wohnflächeca. 28 qm Terrassenflächeca. 258 qm Gartenflächeca. 12 qm Vorraum4 Schlafzimmerca. 65 qm großer Wohn-/Essbereichvoll ausgestattete Küchemöblierter Vorraum Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, Toiletteseparate Gästetoilettegroßer Hauswirtschaftsraum Abstellraum Befeuerung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/Kühlung Kaminanschlussmodernste, hochwertigste technische Ausstattung mit Photovoltaik, Batteriespeicher Außenjalousienautomatisches Sonnensegel zur Beschattung Gartenhaus für Geräte Rasenmähroboter2 KFZ-Stellplätze, einer davon mit Carport und Wallboxund und und Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich Willkommen bei Wohnsinn Immobilien! Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Stadt Neulengbach in Niederösterreich befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 107,4m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung. Der Kaufpreis von 319.000,00 € beinhaltet nicht nur das Haus selbst, sondern auch einen eigenen Garten, einen Wintergarten, einen Stellplatz und 2 separate WCs. So können Sie die warmen Sommerabende im Wintergarten genießen oder Ihre Kinder im Garten spielen lassen, während Sie entspannt einen Kaffee trinken. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die separate Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für eine wohltuende Auszeit nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung und können sich Ihre individuellen Rückzugsorte schaffen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und einen Supermarkt. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Arzt und eine Apotheke gewährleistet. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien. Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und grünen Naherholungsgebieten - Etwa 30 Autominuten von Wien entfernt, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Schwimmen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER WOHNLAGE VIDEO IM ANHANG!! Hier steht das ideale Wohnhaus für FAMILIEN zum Verkauf, 4 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss und zusätzliche Kellerräume mit Tageslicht bieten genügend Platz für Wohnen, Hobby & homeoffice. Mit der hervorragenden Lage, nur 1,2km vom Bahnhof und kurzem Fußweg in den Wienerwald, ist sowohl Infrastruktur als auch Erholung gewährleistet. Auch das Freizeitzentrum Neulengbach mit dem 50m Schwimmbecken und dem großen Kinderbereich ist nur 500m entfernt. BESCHREIBUNG/AUSSTATTUNG: Ziegelbau, Tondach, Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden, Zentralheizung mit Luftwärmepumpe mit kompletter Fußbodenheizung (auch in den belichteten Kellerräumen). Einbauküche, Parkettböden, Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung Das in den 1960er Jahren errichtete Haus wurde 2015 generalsaniert und auf den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses gebracht. ENERGIEKENNZAHL: HWB 53 fGEE 0,83 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabelsignal und Telefon ERDGESCHOSS: Vorraum, Dusche, WC, Abstellraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 TERRASSEN DACHGESCHOSS: 3 große Zimmer (1 großes Zimmer ist derzeit mit einer Zwischenwand unterteilt), Bad mit Dusche und Badewanne, WC KELLER: Vollkeller, 2 Zimmer mit Tageslicht und direktem Gartenausgang, Abstellraum, Technikraum GARTEN: leichter Hang LAGE: absolut ruhige Wohnstraße im Ortsteil Haag, 1,5km zum Bahnhof und Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc., schöner Westhang mit Ausblick und herrlicher Abendsonne Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

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