Suchergebnisse für "wohnen in neulengbach"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH In bester Lage gelangen 4 exklusive Bauplätze zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur rund 1 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage, was eine helle und sonnige Ausrichtung mit sich bringt. Je nach Bauplatz ergeben sich wunderschöne Ausblicke in die ländliche Umgebung. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. KEIN BAUZWANG! Bei diesem Grundstück (1.027 m²) wäre grundsätzlich eine TEILUNG AUF 2 GRUNDSTÜCKE MÖGLICH! Baugrund 1: 1.027 m² - EUR 308.100, (Teilung möglich!) Baugrund 2: 985 m² - EUR 295.500, (Teilung möglich!) Baugrund 3: 775 m² - EUR 232.500, Baugrund 4: 973 m² - EUR 291.900, ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich LAGE: Ruhige Nebenstraße, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Bahnhof Neulengbach ca. 1,5 km. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Aufgeschlossener Baugrund in Neulengbacher Siedlungslage Baugrund mit 1.000m² Fläche, Eckgrundstück und leichte Hanglage. Aufgeschlossen und Aufschließungskosten auf Bauklasse 2 entrichtet. Offene Bauweise, 30% verbaute Fläche (300m²) zulässig, 1,5 KFZ Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund sind zu errichten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Am Kabanenweg 4 in 3040 Neulengbach stehen in der modernen Tiefgarage des 2024 fertiggestellten "Wohnpark Neulengbach" ab sofort Garagenplätze zur Miete bereit. Die Stellplätze verfügen über Größen von 12,5 m² bis 17,75 m² und bieten damit sicheren und komfortablen Raum für Ihr Fahrzeug. * Sicherheit & Komfort: helle Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang und Lift * Flexibilität: Anmietung einzelner oder mehrerer Plätze möglich * Exklusivität: Bei Anmietung mehrerer Garagenplätze kann auch ein eigener, abgetrennter und versperrbarer Bereich für Ihre automobilen Schätze geschaffen werden - ideal für Personen mit höherem Stellplatzbedarf oder zusätzlichem Platzanspruch. * Gute Lage: ca. 900 m zum Bahnhof Neulengbach Stadt, Freibad direkt nebenan, A1 schnell erreichbar Die monatliche Miete beträgt ab EUR 105,- inkl. Betriebskosten und Steuern. Ob für Pendler, Anrainer oder Oldtimer-Besitzer - die Tiefgarage schützt Ihr Auto ganzjährig vor Witterung und bietet ein Plus an Komfort im Alltag. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN OLLERSBACH BEI NEULENGBACH Helles, südseitiges Ziegelmassivhaus Baujahr ca. 1960, Zubau 1974, Dachgeschossausbau 1989, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Ziegeldach, Fliesen- und Laminatböden, Holz- bzw. Kunststofffenster 2-fach verglast, Thermische Solaranlage für Warmwasser. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 226 fGEE: 3,11 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Brunnen, SAT ERDGESCHOSS: Vorraum, Stiegenaufgang, Waschküche und Abgang in den Keller, 2. SEPARATE WOHNEINHEIT: Vorraum, Küche, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: zwei Zimmer, Vorraum, Dachboden KELLER: Teilkeller, Heizraum, Öl Lagerraum, Kellerraum GARTEN: ebener Garten, Einfriedung, Geräteschuppen LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bahn (mit dem Auto in 2 min, fußläufig in 8 min zu erreichen) und den relativ kurzen Fahrzeiten nach Wien (25 min), St.Pölten (15 min) und Neulengbach (6 min) Ruhige und sonnige Ortslage, ca. 5,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium entfernt, ca. 7KM nach Böheimkirchen und ca. 750m zum Bahnhof Ollersbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH In bester Lage gelangen 4 exklusive Bauplätze zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur rund 1 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage, was eine helle und sonnige Ausrichtung mit sich bringt. Je nach Bauplatz ergeben sich wunderschöne Ausblicke in die ländliche Umgebung. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. KEIN BAUZWANG! Bei diesem Grundstück (985 m²) wäre grundsätzlich eine TEILUNG AUF 2 BAUGRUNDSTÜCKE MÖGLICH! Baugrund 1: 1.027 m² - EUR 308.100, (Teilung möglich!) Baugrund 2: 985 m² - EUR 295.500, (Teilung möglich!) Baugrund 3: 775 m² - EUR 232.500, Baugrund 4: 973 m² - EUR 291.900, ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich LAGE: Ruhige Nebenstraße, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Bahnhof Neulengbach ca. 1,5 km. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Ortskern von Neulengbach befindet sich diese tolle, absolut ruhig gelegene Wohnung mit viel Potential. Sie liegt im ersten Stockwerk ohne Lift. Hier gibt es einen halbkreisförmigen Vorraum, ein WC, ein Bad mit Wanne und dreizentral begehbare Zimmer. Die tolle Küche verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter wird zeitnah ausziehen. Es gibt ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Hof. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick und Anspruch: Diese außergewöhnliche Villa richtet sich an Käufer, die Qualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen. Wir wünschen uns eine vertrauensvolle und seriöse Abwicklung und bitten daher um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Abstimmung. Im Sinne einer effizienten und diskreten Vermittlung gehen wir davon aus, dass die Finanzierung für diese Immobilie bereits geklärt ist. Das Haus – Luxus und Behaglichkeit in vollendeter Harmonie: Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.239 m² ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und ein einzigartiges Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Außenbereiche – Lebensqualität unter freiem Himmel: Großzügige Terrasse – perfekt für stilvolle Sommerabende und gesellige Grillrunden Zwei Balkone mit atemberaubender Fernsicht – ideal, um bei Sonnenuntergang ein Glas Wein in traumhafter Atmosphäre zu genießen Komfortable Gartenliegen und mehrere hochwertige Sitzmöglichkeiten zum entspannten Verweilen Großer, runder Aufstellpool (6 m Durchmesser) für erfrischende Momente an heißen Tagen Exklusive schwedische Holzofensauna mit Sitzbänken und eigenem Holzlager – Ihr privates Wellness-Refugium Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Das Garagengebäude verfügt über einen separaten Zugang von unten und oben und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Ebenso ist die Immobilie ideal als großzügiges Büro oder repräsentative Ordination geeignet. Ein zusätzlicher Parkplatz für ein bis zwei Fahrzeuge befindet sich komfortabel direkt vor dem Obergeschoss. Basisinformationen: Art des Gebäudes: Ein- oder Mehrfamilienhaus Etagen: 2 Anzahl der Stockwerke über Erdgeschoss: 1 Grundstücksfläche: 2.239 m² Baujahr: 2020–2021 Freistehend Von der Straße aus nicht einsehbar Nichtraucherhaus Schlafzimmer: 5 (inklusive Büro bzw. Wohnung im Garagengebäude) Badezimmer: 3 (davon eines im Garagengebäude mit WC und Dusche) Technik – Modernste Ausstattung für höchsten Komfort: Zwei Vaillant Luftwärmepumpen (eine im Haupthaus, eine im Garagengebäude) mit Smart-App zur vollständigen Fernsteuerung Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt, Küche, Bad und Büro im Garagengebäude Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter im gesamten Haus 300 Liter Warmwasserspeicher im Haus, 100 Liter im Garagengebäude BWT-Entkalkungsanlage für Haus und Garagengebäude Photovoltaikanlage mit 20 k W Solarpaneelen und 17 k W Batterie (Marke Sigen), installiert 2024 Intelligenter KI-Modus via App zur optimalen Steuerung und Effizienz Strombezug und -einspeisung (derzeit über der Firma a Wattar) – niedriger Stromverbrauch Innenausstattung – Stilvoll, hochwertig und durchdacht: Wunderschöne Eichenholzparkett in gesamten Haus Eingangsbereich mit Fließen Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender Stilvolles Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen Gemütliches Wohnzimmer mit komfortablen Sofas und integrierter kleiner Bar Separates Schlafzimmer oder TV-Zimmer im Erdgeschoss mit Großbildschirm, Dolby-Surround-System und Spielekonsole (übernehmbar), Schlafsofa für bis zu 3 Personen Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit komfortablen Betten und hochwertigen Matratzen Zusätzliches Einzelzimmer Glasfaser-Internet mit leistungsstarkem WLAN im gesamten Haus Elektrische Rollläden in allen Zimmern zur komfortablen Verdunkelung Vollständige LAN-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen Zusätzliche SAT Anschluss in alle Schalfzimmern im Haus (Astra 19,2 und 4,8) Ihre persönlichen Rückzugsorte: Zimmer 1: Doppelbett (2 x 2 m), begehbarer Kleiderschrank, TV und Zugang zum großen Südbalkon mit traumhaftem Fernblick Zimmer 2: Doppelbett (1,4 x 2 m), Schreibtisch, großer Schrank und Südbalkon mit wunderschöner Aussicht Zimmer 3: Einzelbett (90 x 200 cm), Schreibtisch und Schrank Zimmer 4: Büro oder Schlafzimmer im Obergeschoss mit Schlafsofa (1,4 x 2 m), TV, Schreibtisch und direktem Zugang zum Garten mit Sauna Insgesamt finden hier bis zu 10 Personen komfortable Schlafmöglichkeiten. Garagengebäude – Flexibel und hochwertig ausgestattet: Große Garage mit 3 Stellplätzen Zwei elektrische Garagentore Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof Werkstatt im Erdgeschoss Kleine Küchenzeile im Obergeschoss WC mit Dusche im Obergeschoss Großzügige Einliegerwohnung oder Büro mit ca. 70 m² im Obergeschoss Vollständige LAN-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen Garten – Natur, Genuss und Erholung: Eigene Obstbäume – Walnüsse, Äpfel und Kirschen direkt vom Baum genießen Große Terrasse im Erdgeschoss mit weitläufigen Schiebetüren zum Wohnzimmer Ebenerdiger Zugang vom Wohnbereich direkt in den Garten Pool-Stellplatz im Garten Hochbeete im hinteren Gartenbereich auf zwei Ebenen Finnische Sauna mit zwei Sitzbänken, Holzofen und Holzlager Hof – Repräsentativ und einladend: Großzügige Fläche für mehrere Fahrzeuge Sitzbänke für entspannte Stunden im Freien Rosenbüsche und liebevoll angelegtes Blumenbeet mit prachtvollem Magnolienbaum Sicherheit und Privatsphäre – Sorgenfrei wohnen: Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sicheren Lage am Ende einer Sackgasse – fernab von Durchgangsverkehr und Lärm. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer familienfreundlichen, vertrauensvollen Nachbarschaft. Elektrische Garagentore Beleuchtete Zufahrt Hochwertige, sichere Fenster und Türen Separater Weinkeller mit integriertem Tresor Hier erleben Sie exklusives, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das Eleganz, Sicherheit und Lebensfreude perfekt vereint. Lage • Wander- und Naturparadies Wienerwald Die Villa liegt am Rande des Waldes und ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die Wälder und Wiesen der Umgebung. Beliebt sind Spaziergänge entlang des Anzbaches oder zu Aussichtspunkten wie dem Buchberg, die beeindruckende Blicke auf die Region bieten. • Maria Anzbach (5 Min. mit dem Auto entfernt) mit charmantem Wasserschloss und Restaurants, Sportplatz und beeindruckende Wallfahrtskirche. Maria Anzbach ist bekannt für seine kulturellen Events, darunter Konzerte, Feste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders das jährliche Adventsmarkt-Event und lokale Dorffeste bieten einen Einblick in die traditionsreiche und herzliche Gemeinschaft der Region. • Neulengbach (5 Min. mit dem Auto entfernt) mit viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Beisln. Die imposante Burg Neulengbach thront über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Diese mittelalterliche Festung, die teilweise noch gut erhalten ist, lädt Besucher ein, die Geschichte der Region zu entdecken. Der Innenhof und die Ruinen sind besonders bei Veranstaltungen wie Mittelaltermärkten und Konzerten ein Highlight. • Melk (20 Min. mit dem Auto entfernt) Die charmante Altstadt mit ihren engen, gepflasterten Gassen und farbenfrohen Häusern lädt zum Flanieren ein. Stift Melk - das barocke Benediktinerkloster ist das Herzstück von Melk und zählt zu den berühmtesten Klöstern Europas. • Tulln (20 Min. mit dem Auto entfernt) Die "Garten Tulln" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Mit über 70 Schaugärten, alle biologisch bewirtschaftet, bietet sie Inspiration und Entspannung zugleich. Die Donaulände in Tulln ist ein malerischer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Entlang der Uferpromenade finden Sie Skulpturen, Kunstwerke und gemütliche Plätze zum Verweilen. Besonders beliebt ist der Wasserpark, der in den Sommermonaten für Familien und Kinder ein Highlight ist. Die Donaulände bietet außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés mit Blick auf das Wasser. • Krems an der Donau (30 Min. mit dem Auto entfernt) Die malerische Altstadt von Krems, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, besticht durch ihre charmanten, gepflasterten Gassen, mittelalterlichen Gebäude und barocke Fassaden. Highlights sind das Steiner Tor, ein historisches Stadttor aus dem 15. Jahrhundert, und der Dominikanerplatz mit dem ehemaligen Kloster, das heute ein Kulturzentrum beherbergt. Kleine Boutiquen, Cafés und Galerien laden zum Bummeln und Verweilen ein. • Wachau (30 Min. mit dem Auto entfernt) eine Schifffahrt auf der Donau unternehmen, die Ihnen einen spektakulären Blick auf die Landschaft der Wachau mit ihren Weinbergen und Burgruinen bietet. Wachauer Weinstraße, bekannt für ihre malerischen Weinterrassen und charmanten Dörfer wie Dürnstein und Spitz. Besuchen Sie Weingüter, genießen Sie lokale Weine und lernen Sie mehr über die traditionsreiche Weinkultur der Region. • Schloss Schallaburg (20 Min. mit dem Auto entfernt), eine prächtige Renaissanceschlossanlage, die für ihre wechselnden Ausstellungen bekannt ist. Der weitläufige Garten und die architektonischen Details machen sie zu einem faszinierenden Ausflugsziel. • Wien (35 Min. mit dem Auto entfernt) Schloss Schönbrunn, der Stephansdom, die Hofburg und vieles mehr; Wien verbindet historische Pracht, kulturelle Highlights und moderne Lebensfreude – ein unvergessliches Reiseziel, das jeden Besucher begeistert! Sonstiges Der Einfahrt und Hof ist noch Belagsfrei. Eigene Gestaltung nach wunsch möglich!... [Mehr]

Attraktives Zinshaus in Neulengbach - Bestandsfrei, Energetisch Optimiert & Renditestark Objektdetails: - Gesamtnutzfläche: ca. 386 m² - Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 Wohnungen - 3 Wohnungen im Obergeschoss - 2 Wohnungen im Erdgeschoss (eine davon rollstuhlgerecht) - Grundstücksgröße: 1.272 m² - Baujahr: 1976/2010 - Generalsanierung: 2010/2014 - Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung - Ausstattung: Teilmöblierte Wohnungen - Energieeffizienz: Gebäude mit Vollwärmeschutz - Status: Bestandsfrei Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage in Neulengbach, unweit des örtlichen Schwimmbads. Die Stadt zeichnet sich durch eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum aus, wodurch sich dieses Objekt hervorragend für Anleger eignet. Highlights: ✔ Bestandsfreie Wohnungen - flexible Nutzung oder Vermietung nach eigenen Vorstellungen ✔ Hohe Energieeffizienz durch Sanierung und moderne Heiztechnologie ✔ Die Anlage enthält eine rollstuhlgerechte Wohnung im EG für maximale Zielgruppenansprache ✔ Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage ✔ Grundstück mit Entwicklungspotenzial ✔ Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen für spätere Einzelverkäufe ✔ Mietrendite zwischen 4% und 5% Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Zuzugsgegend mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich dieses Objekt für eine zukunftssichere Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin! Der attraktive Angebotspreis von € 796.000, versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe der Vermarktung, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem Kaufangebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur: Neulengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Zu den Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe gehören: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: In Neulengbach finden Sie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Neulengbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn in kurzer Entfernung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Lage bietet Neulengbach eine attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neulengbach Adresse: 3040 Neulengbach Baujahr: ca. 1955 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: ca. 783 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Zimmer: 5 Heizung: Ölzentralheizung & Kachelofen Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Neulengbach. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet die Liegenschaft 5 Zimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten legen. Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich die Küche mit gemütlichem Kachelofen, ein Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss (ca. 40 m²) beherbergt zusätzliche Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume mit schönem Ausblick ins Grüne. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, wobei der Küchenkachelofen in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand - ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten. Nutzflächen & Außenbereich Zur Nutzfläche von ca. 45 m² zählen: • eine Garage, • eine Werkstatt sowie • das Haus ist teilunterkellert Zusätzlich steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 783 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Neulengbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Gastronomie - sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl St.Pölten als auch Wien bequem erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. Highlights auf einen Blick ✅ Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ✅ Sofort bezugsbereit ✅ Ölzentralheizung & Kachelofen ✅ Garage mit Werkstatt + zusätzlicher Stellplatz ✅ Großzügiger Garten auf 783 m² Grundstück ✅ Ruhige, zentrumsnahe Lage in Neulengbach Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St.Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien - Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St.Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München. Fazit Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt. Preis und Verfügbarkeit Dieses Schmuckstück wird zu einem Preis von nur € 310.000,00 angeboten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

DIE VILLA: Wohlfühlort - Arbeiten und Wohnen kombinieren - Familiy and Friends Time Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden. Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair. Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m². Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen. Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. NEULENGBACH KURZ BESCHRIEBEN: Wiennah - Freizeitparadies - Familienfreundlich Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St.Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien. Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. MIKROLAGE: Wienerwald vor der Türe - Gartenparadies - Zentrumsnah Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt: - 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011) - Schiebe - und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand - Solnhofer Naturstein im Vorraum - Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss - Vollholz Stabparkett im Obergeschoss - Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder - Enthärtungsanlage der Firma BWT Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel). Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Von der Liegenschaft bis zur A1-Auffahrt Altlenbach sind es 4 km. Die Liegenschaft hat leichte Hanglage in Richtung Süden, ca. 3.070 m² liegen im Bauland. Dzt. ist die gesamte Liegenschaft durch eine Hecke eingefriedet Das Grundstück wurde in den letzten 55 Jahren rein ökologisch bewirtschaftet. Lt. Auskunft der Gemeinde kann die Fläche in 3 Bauplätze geteilt, und pro Bauplatz 4 Wohneinheiten geschaffen werden. Ab August 24 wird seitens der Gemeinde Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle und die Leerverrohrung für Glasfaser realisiert. Voraussichtliche Bauzeit: ca. 1 Jahr. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neubauwohnungen zur Miete ca. 75 m² | 3061 Schönfeld Modern & effizient: Erstbezug mit All-inclusive-Miete Eine perfekt geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² steht in einem modernen Neubau zur Miete bereit. Ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz! ✨ Eckdaten • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2023 (Erstbezug) • Bezug: sofort • Heizung: Gas-Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung: vorhanden • Freifläche: Terrasse 💰 Miete • € 1.025,- (inkl. BK € 325,-, Heizkosten € 100,- & Strompauschale) Keine zusätzlichen Betriebskosten! Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Lage: - Schönfeld bei Neulengbach: Schönfeld liegt in Niederösterreich, westlich von Neulengbach. Der Ortsteil gehörte bis 1972 zur Gemeinde Tausendblum und zählt heute rund 520 Einwohner (Stand 2025). Die Gegend ist bekannt für ihre ländliche Ruhe, gute Infrastruktur in Neulengbach sowie ihre Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien. Historisch wurde Schönfeld erstmals 1351 als "Schoennuelde" erwähnt. Die charmante Mischung aus historischer Struktur und modernen Neubauten macht den Ort heute besonders lebenswert. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €636,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten €363,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €100 Gesamtbetrag €1100 Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]