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#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,80 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSE WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Die Wohnung ist in den ruhigen Hof ausgerichtet. Besonders die Kombination aus 2 Schlafzimmern, einer ruhigen Terrasse und dem Garagenplatz machen die Wohnung für Paare oder kleine Familien interessant. AUSSTATTUNG: Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, gepflegte Einbauküche mit Steinplatte. überdachter Abstellplatz RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen und Ausgang auf den Balkon, offene Küche zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a fGEE: 2,21 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 172,91 inkl 10% Ust Heizkosten: EUR 126,77 inkl. 20% Ust Rücklage: EUR 81,45 Wasser: EUR 17,50 inkl 10% Ust Gesamtsumme EUR 398,63 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE Dieses Einfamilienhaus wartet auf eine Familie, die in absoluter Zentrumsnähe wohnen will, nur 600m vom Bahnhof und 500m vom Freizeitzentrum entfernt erreichen Sie hier sämtliche Infrastruktureinrichtungen zu Fuß. Der Gesamtzustand des Hauses ist adaptierungs- und pflegebedürftig, durch die Massivbauweise ist die Substanz sehr gut. Die Liegenschaft kann auch mit einem insgesamt 2.422 m² großen Grundstück inklusive einer Doppelgarage und Poolhaus zu einem Kaufpreis von EUR 699.000,- erworben werden, dann könnten optional 2 weitere Häuser oder z.B. ein Mehrparteienobjekt auf dem Grundstück errichtet werden. RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Teilkeller mit Heizraum und Öllagerraum ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Abstellraum, Waschküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch 1 Zimmer abteilbar), Kinderzimmer, Schlafzimmer (25 m²) mit Balkon AUSSTATTUNG: Massivbau, Baujahr 1956, Umbau ca. 1990, Eternitdach, Holzfenster, Ölzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 257 fGEE 3,25 GARTEN/FLÄCHENWIDMUNG: eben, voll eingezäunt, Baum- und Strauchbestand; Erweiterung auf gesamt 2.422 m² möglich, Bauland-Wohngebiet, keine Wohneinheitenbeschränkung., LAGE: Zentrumnähe, sonnige ruhige Lage, nur ca. 600 m vom Bahnhof und 500 m vom Freizeitzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen wie die Kindergärten, Volks- und Mittelschule, das Oberstufenrealgymnasium, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeit- u. Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung.? Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt. Das Grundstück umfasst ca. 802 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten. Zusätzlich besteht ein interessantes Erweiterungspotenzial: Optional kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.500 m² inklusive Nebengebäude erweitert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer ist auch der Erwerb des gesamten Objekts möglich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar. Die Immobilie liegt ca. 1,4 km vom Bahnhof Neulengbach Stadt entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Hofer in ca. 0,6 bis 0,8 km Distanz, Drogerien wie dm und Bipa in ca. 0,7 bis 0,9 km. Postfiliale in ca. 1,1 km erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und ein Ärztezentrum in ca. 0,8 bis 1,1 km, Zahnarzt in ca. 1,1 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Gasthof Suttnwirt in ca. 0,4 km, weitere Gastronomieangebote in ca. 0,7 bis 0,9 km. ÖPNV: Bushaltestelle Neulengbach Untereichen in ca. 0,7 km, weitere Haltestellen im Umfeld. Bahnhof Neulengbach Stadt in ca. 1,4 km als Anschluss an den Regionalverkehr. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 in Richtung St.Pölten und Wien in ca. 16 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit sind Grünflächen wie der Stadtpark in ca. 1,0 km Distanz erreichbar; Wege ins Umland liegen in kurzer Entfernung. Highlights: - Haus Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 saniert - Innen 2019 vollumfänglich saniert - Wohnfläche ca 234 m² Nutzfläche ca 300 m² - Grundstück ca 802 m² - 2 Etagen - 6 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - verfügbar ab sofort - Heizung Luft Wasser Wärmepumpe neu - Heizungsart Fußbodenheizung - neue Fenster dreifachverglast - Bodenbeläge Fliesen laut Bildmaterial - Einbauküche inkludiert - 1 Balkon - 1 Terrasse - Ausrichtung Balkon Terrasse Ost - teilunterkellert - Möglichkeit auf Erweiterung Gesamtfläche ca 1500 m² inkl Nebengebäude - und vieles mehr? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 90 m² besticht durch ihre großzügigen Räume, hohe Altbau-Decken und den ruhigen Grünblick. Sorgfältig renoviert und liebevoll erhalten, verbindet sie den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die helle Einbauküche, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche sowie die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden schaffen ein einladendes Wohngefühl. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Schulen und den Bahnhof Neulengbach in wenigen Gehminuten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 3Etage: 1. Stock Einbauküche Bad mit Fenster, Dusche & WCParkett- und Fliesenböden Doppel-/Mehrfachverglasung (Kunststofffenster) Etagenheizung (Gas) Kellerabteil Stellplatz vorhanden Bauart: Altbau Ausblick: Grünblick Mietdauer: 5 Jahreab sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Neulengbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neulengbach mit direkter Verbindung nach Wien (Westbahnstrecke) liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler. Ergänzend sorgen die naheliegenden Grünflächen und das historische Ortszentrum rund um die Burg Neulengbach für hohe Lebensqualität. Kostenübersicht: Monatliche Miete: € 1.210,– inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.630,–) Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Provision: keine – gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Abgeber die Provision Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.4immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.320,29 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 3 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Terrasse und Garten für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.347,58 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß von Haus 2 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Garten, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

FAST FACTS: Miete | Freizeitraum | Neulengbach | Grünblick | Nutzfläche rund 65,79 m² | Hauptraum rund 59,44 m² | Bad mit WC & Vorraum | Raum für neue Ideen: Ihr perfekter Freizeitraum in Neulengbach! Sie suchen den idealen Ort für Ihre Kurse, kreativen Projekte oder Ihr persönliches Hobby am Nachmittag, Abend oder Wochenende? Dieser rund 59 m² große, lichtdurchflutete Raum im Herzen von Neulengbach bietet Ihnen genau den Rahmen, den Sie brauchen. Schon beim Betreten begeistert die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,9 Meter, die gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine inspirierende, offene Wohlfühlatmosphäre sorgt. Dank der optimalen Ausrichtung fängt der Raum das warme Nachmittagslicht perfekt ein ? ideal, um aktiv zu werden, kreativ zu arbeiten oder Kursteilnehmer in Empfang zu nehmen. Flexibel nutzbar ? Maßgeschneidert für die zweite Tageshälfte und an Wochenenden: Körper & Geist: Verwandeln Sie den Freizeitraum in Ihr eigenes Yogastudio, eine Pilates-Oase oder einen Meditationsraum für stimmungsvolle Nachmittags- und Abendklassen. Kreativität & Fokus: Nutzen Sie die inspirierende Kulisse als ruhiges Kunst-Atelier, Bastelwerkstatt oder Hobbyraum, um eigene Projekte zu verwirklichen. Musik & Freizeit: Die großzügige Raumhöhe bietet hervorragende Bedingungen als Probenraum, Musikzimmer oder für exklusiven Unterricht in den späteren Stunden. Wir machen darauf aufmerksam, dass aufgrund des aktiven Kindergartenberiebes die Nutzungmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept tlw. beschränkt sind. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Eine halbe Stunde mit der Bahn, und Wien liegt hinter Ihnen: In einer ruhigen Siedlung in Neulengbach, mit Blick auf die Burg, steht dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachstudio) und 54 m² Keller, insgesamt rund 185 m² Nutzfläche. Neulengbach ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land, sondern beides: volle Infrastruktur im Ort (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, alles zu Fuß erreichbar), Bahnhof in 15 Gehminuten, St.Pölten in 19 Minuten, der Wienerwald vor der Tür. Wer hier wohnt, pendelt entspannt oder bleibt gleich ganz. Auch als voll ausgestattetes Wochenendhaus funktioniert das Haus ohne Abstriche. Drinnen: großes Wohnzimmer (31,5 m²) mit Ausgang zu Südost-Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche, im Obergeschoss Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (28,5 m²), Tageslichtbad und Balkon. Das Dachstudio (28,2 m²) ist Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum, je nach Lebenslage. Der Keller mit vier Räumen nimmt alles auf, was in einer Wiener Wohnung keinen Platz hätte. Technisch ist das Haus solide: Ziegel-Massivbau (Bj. 1998/2004), HWB 47,9 (Klasse B), damit besser als die meisten Bestandsobjekte der Region, kein Sanierungsstau. Öl-Zentralheizung mit geringem Verbrauch (ca. 800 l/Jahr), für einen Tausch gibt es Bundesförderungen. Zwei Kf Z-Stellplätze am Haus. Privatverkauf, keine Maklerprovision. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Erfolgreiches Restaurant im Zentrum Neulengbach – Verkauf oder Verpachtung möglich Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in Toplage direkt im Zentrum von Neulengbach, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie regelmäßige Laufkundschaft. Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70m² und bietet derzeit 8–15 Sitzplätze im Innenbereich. Durch die kompakte und effiziente Raumaufteilung eignet sich der Standort ideal für Gastronomiekonzepte wie orientalische Küche, Imbiss, Take-away oder Lieferservice. Der Betrieb ist seit 2021 erfolgreich geführt und wird vollständig eingerichtet übergeben. Sämtliche Geräte, Küchenausstattung sowie das gesamte Inventar sind bereits vorhanden, wodurch ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Ein besonderer Vorteil ist die sehr niedrige monatliche Gesamtmiete von nur ca. 1.057 € brutto, was in dieser zentralen Lage eine seltene Gelegenheit darstellt. ⸻ Ausstattung Das Restaurant wird komplett ausgestattet übergeben, unter anderem mit: • professioneller Gastronomieküche • Pizzaofen • Lüftungsanlage mit Ablufthaube • Kühlgeräte und Gefrierschränke • Kaffeemaschine und weitere Gastronomiegeräte • vollständige Möblierung • Geschirr und Küchenausstattung • Kameraüberwachungssystem Das Lokal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierung sofort weitergeführt werden. ⸻ Übernahmemöglichkeiten Ablöse (Verkauf des Inventars und Betriebs): 129.000 € Verhandlungsbasis Alternativ besteht auch die Möglichkeit einer Verpachtung. Pacht: ca. 3.000 € netto monatlich (Verhandlung möglich) Diese flexible Lösung bietet sowohl erfahrenen Gastronomen als auch Neueinsteigern eine interessante Möglichkeit. ⸻ Vorteile auf einen Blick • zentrale Lage in Neulengbach • Nähe Bahnhof • sehr niedrige monatliche Miete • komplett ausgestattetes Restaurant • sofort betriebsbereit • etablierter Gastronomiestandort ⸻ Übernahme Das Restaurant ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]